С какого года обязательное межевание земельных участков

Обязательное межевание земельных участков

Принятый в конце декабря 2014 года ФЗ №447 внес изменения в закон о «О государственном кадастре». Одна из его статей предписывала проведение обязательного межевания земельных участков до конца 2017 года. На основании ФЗ №218 процедура межевания разрешена и в 2018 году, но только в четко оговоренных случаях: оформление права собственности, строительство индивидуально жилого дома и некоторых других. В соответствии с требованиями первого документа, начиная с 1 января 2018 года, владельцы участков будут испытывать определенные сложности при проведении юридических операций со своей землей.

Особенности и необходимость выполнения процедуры

Что делать собственникам земельных участков в наступающем 2018 году? Проводить межевание или нет? Что делать землевладельцам, чтобы оставаться в правовом поле России? Проводить межевание земли придется в любом случае, хотите вы того или нет, поскольку земельный участок требуется оформить в личную собственность.

На практике возможно зарегистрировать или перерегистрировать земельный участок в Росреестре, и обойтись без фактического наличия координатных точек только в следующих случаях:

1. Участок земли был выделен в целях организации частного приусадебного хозяйства, садововодческой или огороднической деятельности, постройки дачи или жилого частного дома.
2. На участок уже имеются документы, подтверждающие фактическое право собственности и процедуру кадастрового учета, но межевание не проводилось.
3. Земельный надел находится в бессрочном пользовании, что подтверждено соответствующими документами, но оформляется в личную собственность.

Законы и акты, регулирующие процедуру межевания земельного надела

Если исходить из законодательной базы: п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации последней редакции, а также по изменениям, которые были внесены с 1 января 2015 г. законом № 447-ФЗ от 22.12.2014 г., то большинство российских владельцев, которые имеют земельные участки, могут их не межевать до начала 2018 года. Но провести межевание участка с 1 января 2018 без государственной регистрации будет невозможно.

Стоит ли поторопиться с межеванием в 2022 году?

Конечно стоит. Почему? В пользу скорейшего проведения межевания мы приведем несколько причин.

Довод первый

В текущем году узаконить свою землю можно с минимально возможными затратами при межевании. С 1 января 2018 года услуги кадастровых инженеров по межеванию участка стали обязательными, что намного повысит общую стоимость процедуры.

Довод второй

Со стороны государственных органов существует формальное разрешение временно не проводить эту процедуру. Предполагается, что за указанное время большинство собственников земли заявят о своих правах на участки и зарегистрируют их в реестре. Оформленные наделы буду облагаться налогом, а вы потеряете возможность полноценного использования неразмежеванной площади.

Довод третий

Вопрос о необходимости межевания был поднят и законодательно оформлен еще в 2013 году. На данный момент процент выполнения норм закона по межеванию земли близится к нулю. Процедура проводится только в случае возникновения земельных претензий у соседей или госорганов. Только тогда собственники начинают осознавать необходимость срочно установить границы своего участка. Времени до конца года почти не осталось, но, как говорится, незнание закона от ответственности не освобождает. Каким образом будут решаться вопросы с собственниками, не знающими о своих правах, пока неизвестны, но государство вряд ли пойдет на уступки в данном вопросе, так как на межевание было отведено предостаточно времени.

Довод четвертый

С наступлением 2018 года все расходы по установлению границ участка будут возложены на государство. Другими словами, если межевание земельного надела было выполнено ранее этого срока, но границы оформлены не были, данная услуга станет бесплатной. В 2018 году и далее можно будет делать любые операции со своей землей (оформление договора купли-продажи, дарения, аренды, передача по наследству). Мало того, после межевания можно разделить участок на несколько частей и использовать по своему усмотрению. однако оформлять границы будут госорганы за бюджетные средства.

Заключение

Если собственник земельного надела выполнит межевание своей земли до наступления 2018 года, то все процедуры по определению и установлению границ будет проходить за счет государства. Для этих целей принята специальная целевая программа, которая предусматривает выделение правительственных субвенций на кадастровые работы вплоть до 2020 года. Другими словами, время еще есть и собственникам стоит поторопиться.

Бесплатно ли межевание? Какие проблемы могут возникнуть?

Закон о кадастре четко не определяет организации, которым дозволено сделать бесплатно межевание земельного участка. Под термином «бесплатное межевание» обычно кроется возможность купить земельный участок в конкретном регионе у муниципальных властей через аукционные торги. Также бесплатное межевание возможно в ходе комплексного проведения кадастровых работ.

Ряд нормативных актов 2014 и 2015 годов позволяют проводить комплексные кадастровые работы по инициативе местных муниципалитетов. Местные органы власти по своему усмотрению могут бесплатно выполнять эту операцию. Такая ситуация влечет некоторые проблемы. Результаты процедуры зависят от компетенции исполнителя. Отсутствие опыта работы, профильного образования и квалификационного аттестата у подрядчика может сать причной отказа в регистрационных действиях. При бесплатном муниципальном межевание «на глазок», подавая документы, государственные органы могут оформить документы не перепроверяя, что может привести к ряду самых неприятных последствий.

Что делать, если у вас неправильная кадастровая стоимость земли после бесплатного межевания?

Оформив документы на свою землю и проведя бесплатное межевание, владелец участка может получить из налоговой неприятную бумагу. Суммы, из которых состоят начисленные выплаты, могут быть огромными и совершенно не соответствовать действительности. В таком случае собственнику придется оспаривать кадастровую стоимость земли в госорганах.

До текущего года оценивать землю могли любые члены СРО, включая частных лиц и независимые организации. Эта ситуация была исправлена и с начала 2017 года при Россреестре должно работать Государственное Бюджетное агентство, которое и занималось бы спорами по кадастровой оценке земельных наделов. Такое агентство до сих пор не создано. Планируется, что полностью оно заработает только в 2018 году.

Где оспаривать кадстровую стоимость земли?

Оспаривать кадастровую оценку участка следует в Росреестре. После того, как собственник составляет и подает соответствующее заявление, эта организация должна самостоятельно провести перерасчет стоимости земли в 2017 году. К сожалению, четкой методики оценки до сих пор не разработано, поскольку существующие документы содержат множество несогласованных положений.

Примером может стать ситуация, когда органы кадастра, следуя утвержденной методике, оценили участок как элитный с подведенным газоснабжением за счет государства. На самом деле, ситуация может оказаться совершенно противоположной: газа нет, район далеко не престижный. Кадастр действовал согласно закону, поскольку получил соответствующие документы (о газе, местоположении участка) от муниципальных органов.

Последовательность действий

Другими словами, несогласованность действий всех ветвей власти остается, поэтому важно оспаривать сумму оценки следует уже сейчас. В Росреестре необходимо проверить правильность внесения данных о вашей собственности. Удостовериться в точности информации поможет выписка ЕГРН, заключающая в себе все сведения о садовом участке или земле иного назначения. Данная справка заменила кадастровый паспорт. Из полученного документа можно взять следующую информацию:

• Имя законного владельца земельного надела.
• Индивидуальный кадастровый номер.
• Фактический адрес расположения участка.
• Категория надела и тип землепользования.
• Общая площадь и сумма кадастровой оценки участка.
• Графический план границ и формы надела земли.
• Возможное наличие обременений (арест, залог и другие).

Указанная выписка является необходимой для проведения законной процедуры межевания земли в 2017 году. Заказать получение выписки, составить популярные кадастровые документы, оформить бланки для межевания вы можете в компании «Геомер Групп». Обращайтесь к эксперту по тел.: ☎ +7(495)481-49-21 или оставляйте электронную заявку онлайн в форме ниже.

Закон о межевании земельных участков 2020

В правила, по который собственник земли может полноценно пользоваться своими владениями регулярно корректируются. Например, в 2020 году вступил в силу новый законопроект о бесплатном межевании земельных участков. Это решение было оформлено в виде поправок в действующий Земельный Кодекс РФ и стало обязательным. Теперь каждый собственник земли должен обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание.

Устанавливать границы участка, разрабатывать межевые планы вправе специалисты, имеющие лицензию, допуск СРО и состоящие в реестре кадастровых инженеров. Замеры территории осуществляются с помощью специального оборудования. К тому же стоимость лицензии тоже достаточна высока. Это и объясняет высокий размер оплаты за процедуру. Для большинства владельцев участков этот фактор становится основным препятствием для проведения межевания.

Закон о межевании земельных участков 2021

ФЗ РФ № 120 от 30.04.21 внес поправки сразу в несколько старых законопроектов, регулирующих кадастровый учет и государственную регистрацию прав собственности на недвижимость. Изменения затронули порядок получения сведений из ЕГРН, способы исправления реестровых ошибок, правила регистрации ДДУ на квартиру, процедуру аренды имущества и проведения имущественных сделок владельцами доли в общей долевой собственности.

К основным целям введения поправок в действующее законодательство относятся:

• Сокращение сроков регистрации недвижимости;
• Контроль над деятельностью сервисов, которые на платной основе предоставляют информацию из ЕГРН;
• Совершенствование системы нормативно-правового регулирования двух процессов: госрегистрации и постановки недвижимости на кадастровый учет.

Новые поправки в закон были приняты, прежде всего, для повышения качества и доступности услуг по кадастровому учету и регистрации прав. В законопроекте четко прописаны, кто должен проводить регистрацию имущества и на основании каких именно документов она проводится. В случае несогласия с решением регистраторы, собственник имеет право обратиться в суд. С другой стороны, сотрудник Росреестра не сможет провести регистрационные действия с участком, в том числе продать его, если он не прошел межевание.

Межевание земельного участка 2022: Закон

Новый федеральный закон о межевании участков в 2022 году делает возможным устанавливать границы и вносить сведения в ЕГРН бесплатно. Это решение было оформлено в форме поправок в Земельный Кодекс и стало обязательным для определенных регионов. Собственники земли в установленных областях, которые используют участки согласно их целевому назначению, обязаны будут провести межевание и зарегистрировать межевой план, если они планируют осуществлять сделки с объектом.

Комплекс кадастровых работ по определению границ в этом случае выполняется бесплатно. Оплата услуг геодезической компании производится за счет муниципальных либо бюджетных средств. Согласно закону о межевании 2022 года, сроки процедуры не должны превышать двух месяцев.

Важно помнить, что бесплатно размежевать землю можно в рамках пилотного проекта Росреестра. В эту программу не вошли Москва и Санкт-Петербург. Госрегистратор заключил договор на проведение межевания за счет бюджетных средств с тринадцатью регионами России. Субсидии выделяются в рамках реализации соответствующей Федеральной целевой программы.

Получить в собственность участок от муниципалитета бесплатно можно:

• Выкупить землю на торгах — в этом случае вы становитесь собственником уже размежеванной земли;
• Участок попадает под комплексные кадастровые работы — межевание проводится на определенной территории за счет государства.

В остальных случаях устанавливать границы придется платно.

Межевание земельного участка бесплатно: Новый закон

В ФЗ РФ № 221 (гл. 4.1) идет речь о проведении комплексных кадастровых работ. Они охватывают целый кадастровый квартал и необходимы для уточнения местоположения границ, исправления реестровых ошибок, проверки актуальности сведений обо всех участках, стоящих на госучете в Росреестре. Такой вид исследований включает обязательное межевание. Выделить ли средства на комплексные кадастровые работы решают органы власти. Свое решение они обосновывают необходимостью внесения точных данных в ЕГРН.

Рядовые собственники земельных участков не могут повлиять на выбор территории, где будут проводиться комплексные кадастровые работы. Рассчитывать на бесплатное межевание могут лишь владельцы тех участков, которые находятся в границах кадастрового квартала, где будут осуществляться мероприятия.

Узнать, попадает ли ваш надел под бесплатное межевание, можно, на сайте Росреестра. Также извещение будет проводится путем публикации объявления в местных СМИ и на информационных досках. В извещении будет указан график реализации исследований. Владельцу необходимо предоставить доступ кадастровому инженеру на участок в указанный в контракте день.

Межевание дачного участка: Обязательно или нет

Межевание дачного садового участка процедура не обязательная, но желательная. Согласно Земельному кодексу, каждый ЗУ должен иметь четко установленные границы. В этом случае надел рассматривается как юридически обособленный объект, с которым можно проводить различные правомерные действия. Если границы надела не определены и не зафиксированы документально, на него или его часть могут претендовать другие собственники.

Чтобы исключить возникновение пограничных конфликтов лучше провести межевание и зарегистрировать точные координаты своих владений в документах и ЕГРН. На сегодняшний день ни в одном законопроекте не указано точных сроков, когда нужно размежевать землю.

Что касается новообразованный участков, то купить или продать их без межевания не получится. С вступлением в силу ФЗ РФ № 267, внесшим поправки в закон о дачной амнистии, большинство дачников заинтересовались возможностью бесплатного межевания. Воспользоваться такой возможностью могут владельцы участков, расположенных на территории СНТ и используемых для ведения садоводства или огородничества в личных некоммерческих целях.

Сроки межевания земельного участка по закону

Действующими законопроектами не определены конкретные сроки проведения процедуры установления границ. Но в нормативных актах установлен период реализации отдельных этапов межевания. По закону заказчик кадастровых работ обязан оповестить соседей и других заинтересованных сторон о предстоящей процедуре. Уведомление должно быть отправлено не менее чем за месяц до начала исследований. В то же время извещение сосед должен получить не позже, чем за 15 дней до начала межевых работ.

На регистрацию сведений в ЕГРН и постановку участка на кадастровый учет отводится 10 рабочих дней. Если заявление подается через МФЦ, то срок увеличивается на два-три дня.

Как показывает практика, процесс по определению границ и регистрации их в Едином реестре занимает от одного месяца до полугода. Стоимость межевания зависит от площади участка, наличия необходимых документов, срочности заказа. Цена услуги составляет от 15 тысяч рублей.

ФЗ 447 о межевании земельных участков

Согласно новым поправкам в законодательство, регулирующее кадастровую деятельность:

Как провести межевание земельного участка: стоимость, льготы, сроки и документы

Межевание — это уточнение границ земельного участка. Кадастровые инженеры определяют площадь участка и вносят его данные в Росреестр.

Для этого специалисты проводят геодезические и кадастровые работы, анализируют и проверяют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, а также согласовывают границы с собственниками смежных участков. После всех этапов кадастровые инженеры составляют межевой план. Затем ставят участок на кадастровый учет, после чего собственники могут получить документы с закрепленными границами и правом собственности на землю.

Иногда межевание нужно, чтобы внести изменения в данные об уже зарегистрированном участке в Росреестре.

Так выглядит схема расположения земельных участков после геодезической съемки в межевом плане

Какие законы регулируют процедуру межевания

Вопросы межевания земли регулирует закон №218-ФЗ. Межевание земли является необязательной процедурой, поэтому регистратор не может заморозить сделку с участком, если у него не уточнены границы.

Однако участок без уточненных границ в ЕГРН может стать причиной спора с соседями или государством.

Для чего нужно межевание

Межевание проводят, чтобы:

1. Поставить участок на кадастровый учет.
2. Разделить участок на несколько или, наоборот, объединить несколько в один.
3. Перераспределить границы участка.
4. Выделить участок из общей долевой собственности.
5. Уточнить площадь участка.
6. Установить границы участка из-за разногласий между соседями.
7. Восстановить границы участка, не указанные в генплане садового товарищества.
8. Определить место для нового строительства или установить ограждения.

Плюсы и минусы межевания

Процедура межевания имеет как свои преимущества, так и недостатки.

• Однозначно установленные границы участка, закрепленные документально. Межевой план может помочь при спорах с соседями.
• При межевании границы можно расширить на минимальный предельный размер участка определенного вида разрешенного использования. Если предельный размер не установлен, то участок можно увеличить на 10% от его площади по документу на право собственности, сказано в п. 32 ст. 26 закона №218-ФЗ. Узнать нормы в вашем муниципальном образовании можно в местной администрации.

К минусам можно отнести:

• Расходы на кадастровые работы.
• Время на согласование границ с соседями.

Отличия межевания от других процедур

Иногда межевание путают с другими процедурами. Объясним основные отличия.

Кадастровые работы. Включают в себя межевание. Обычно под кадастровыми работами понимают подготовку документов об объектах недвижимости, например, межевой или технический план.

Геодезия территории. Предполагает измерение, проект и чертежи для планирования объектов на участке. Геодезист, в отличие от кадастрового инженера, вместе с определением границ участка проводит инженерные изыскания. Поэтому геодезист может просчитать объем земляных работ для прокладки коммуникаций, предложить места для будущих построек и подъезда к участку.

Приватизация земельного участка. Предполагает оформление госимущества в собственность. В этом случае у жильца появляется право собственности на участок, с которым он может проводить различные сделки и передавать по наследству.

Землеустройство. Государственные мероприятия по использованию земель. Так, власти могут распределить земли под различные цели в новом районе и поставить их на кадастровый учет.

Дачная амнистия. Упрощает оформление бумаг, в т. ч. по оформлению строений и земли в собственность. Дачная амнистия не дает права гражданам на бесплатное межевание земель.

Почему на участке могут быть не определены границы

Закон №93-ФЗ, или закон «о дачной амнистии», позволяет зарегистрировать участок в упрощенном порядке без межевания. Из-за этого встречаются участки земли с кадастровым номером, но без установленных границ.

Когда межевание земли делать обязательно, а когда нет

Межевание — дело добровольное. Каждый землевладелец сам решает, уточнить ему границы своего участка или нет.

Однако межевание снимает все вопросы по площади и границам участка и помогает избежать споров с соседями. Кроме того, после межевания владельцам участков проще проводить сделки с землей.

Когда межевание точно нужно

Межевание необходимо в нескольких ситуациях:

• владелец планирует разделить участок для продажи или передачи по наследству;
• владелец планирует объединить два и более участка в один;
• соседи не приходят к единому мнению по поводу границ своих участков.

Когда межевание не нужно

Не проводить межевание можно, если участок подпадает под дачную амнистию. В этом случае право собственности на него можно оформить в упрощенном порядке. В рамках программы земельный участок можно поставить на кадастровый учет без межевания, если между соседями нет разногласий.

Без межевания также можно оформить дом на участке, который попадает под дачную амнистию.

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание выполняет кадастровый инженер. Именно с ним заключают договор. Специалист может работать как ИП или как сотрудник юридического лица.

От работы кадастрового инженера зависит, насколько правильно будут установлены границы вашего участка. Сведения о кадастровом инженере и его профессиональном опыте можно найти на сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является инженер.

С июля 2016 года членство в СРО обязательно для всех кадастровых инженеров. Саморегулируемые организации обязывают инженеров соблюдать требования законодательства и следовать профессиональной этике. Поэтому в первую очередь важно узнать, есть ли у кадастрового инженера членство в СРО. Если специалист не имеет членства в такой организации, возможно, вы имеете дело с мошенником.

Так выглядит перечень кадастровых инженеров в одном из СРО

Прежде чем подписать договор с исполнителем, проверьте, состоит ли он в реестре кадастровых инженеров. Система содержит сведения:

• обо всех кадастровых инженерах;
• данные по отказам в кадастровом учете по документам, которые подготовили инженеры;
• о допущенных ими ошибках.

Чтобы узнать информацию о кадастровом инженере, выберите на сайте Росреестра раздел «Реестр кадастровых инженеров». С помощью фильтра найдите сведения об инженере, например, его фамилию.

Вы также можете вбить в строке поиска «Номер аттестата», ввести номер региона и выбрать фамилию вашего инженера в списке. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно узнать в таблице «Результаты профессиональной деятельности». Они могут оценить качество кадастровых работ.

Обратите внимание на количество решений по документам, подготовленным вашим кадастровым инженером:

• по кадастровому учету на основе документов;
• об отказе в кадастровом учете;
• о необходимости устранить реестровые ошибки.

Эта информация поможет понять компетенции кадастрового инженера.

Изучите опыт работы кадастрового инженера или организации, а также отзывы о них. Уточните, как давно создана организация, с которой вы будете заключать договор на оказание услуг. Это можно сделать на сайте ФНС.

Проверьте договор на межевание. В нем обязательно должны быть прописаны следующие обязательства кадастрового инженера:

• геодезическая съемка участка;
• подготовка межевых планов;
• определение площади участка;
• уведомление соседей, интересы которых затрагиваются уточнением границ. Инженер должен проинформировать их до начала работ.

Также в договоре должны быть прописаны стоимость и сроки работ, местонахождение участка и ответственность кадастрового инженера за допущенные им ошибки — он должен устранить их за свой счет.

Так выглядит договор на выполнение кадастровых работ

Какие документы нужны для межевания участка

Чтобы провести межевание земли, потребуются следующие документы:

• заявление на межевание в свободной форме. Скачать образец можно здесь;
• паспорт собственника недвижимости;
• нотариальная доверенность, если межевание проводит другой человек;
• правоустанавливающие документы на участок, например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения. Какой документ нужен в вашем случае, можно уточнить у кадастрового инженера;
• правоудостоверяющие документы — свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН;
• справка из БТИ об отсутствии строений на участке.

Сколько стоит межевание участка

Государство не регулирует тарифы на выполнение кадастровых работ. Кадастровый инженер проводит межевание на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость услуг стороны определяют на основании сметы.

Сумма может варьироваться от тарифов организации-подрядчика, а также зависеть от особенностей самого участка: формы, расположения, конфигурации, вида работ — объединение нескольких участков, разделение одного, перераспределение земель. В некоторых муниципальных образованиях собственник может получить скидку на межевание, просто если его и геодезиста привезут на участок.

В некоторых ситуациях провести межевание могут бесплатно:

1. Если муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы в определенном районе или поселении в целом. Узнать о такой возможности можно в вашей администрации.
2. Если в регионе есть льготы для некоторых категорий граждан. Например, власти могут выделить бесплатные земли многодетным семьям, жителям с инвалидностью или сиротам. И помочь в оформлении бумаг на такой участок — провести бесплатное межевание. О наличии таких льгот можно узнать в местной соцзащите.

В регионах также действует программа субсидирования на межевание и проведение кадастровых работ. Государство возмещает часть затрат на процедуру межевания, поэтому заказчик может оплатить меньшую сумму. Например, в Республике Алтай жители могут поставить недвижимость на кадастровый учет со скидкой в 60%.

Так выглядит первая страница списка подрядных организаций, которые получили субсидии и проводят межевание со скидкой в Республике Алтай

Узнать, участвует ли кадастровый инженер в программе субсидирования, можно лично или на сайте министерства развития вашего региона.

Этапы проведения межевания

Заключение договора. Когда вы выбрали исполнителя, необходимо заключить договор. Некоторые исполнители берут предоплату или просят оплатить услуги полностью еще до начала работ.

Межевание участка. После заключения договора начинается этап межевания земли. Инженер выезжает на участок и проводит кадастровую съемку с помощью геодезической аппаратуры. Современные устройства помогают определить геодезические координаты с точностью до сантиметров.

Такая процедура занимает до одного дня.

Обратите внимание, что замеры проводятся по ограждению участка. Если ограждений нет, нужно заранее обозначить углы, например, колышками или большими камнями.

Собственнику участка лучше присутствовать во время кадастровой съемки, чтобы при необходимости давать пояснения инженеру.

Ознакомление с проектом межевого плана. Сначала вы получите проект уточнения границ. При необходимости вы можете внести замечания. Условия ознакомления с таким документом прописаны в договоре подряда.

Так выглядит акт приема-передачи на выполнение кадастровых работ

Получение межевого плана. После кадастровой съемки инженер составляет межевой план. Подготовка документа занимает в среднем две-три недели. Однако многое зависит от загруженности подрядчика.

Так выглядят первая и вторая страницы межевого плана

В межевой план входит акт согласования границ с соседями. В договоре на межевание может быть прописано, что инженер сам подписывает акт с соседями заказчика. Иногда этой работой может заниматься сам собственник участка.

Внесение данных в реестр недвижимости. Когда план окажется у вас на руках, нужно подать его и заявление о постановке на кадастровый учет в МФЦ или в личном кабинете на сайте Росреестра. Рекомендуем заранее записаться на прием в отделение МФЦ. Найти ближайшее к вам можно здесь.

С собой нужно принести документы на землю и паспорт собственника.

При необходимости подать документы в МФЦ может сам кадастровый инженер. В этом случае в договоре нужно сделать отметку об этом.

Если участок новый, например, его разделили на несколько или, наоборот, объединили в один, сначала его ставят на кадастровый учет, а затем регистрируют право собственности на него.

Регистрация права собственности на участок. Если участок еще не оформлен в собственность и нет нарушений при проведении межевания, заявитель получает кадастровую выписку из ЕГРН. Такой документ подтверждает границы участка и право собственности на него. Процедура оформления права собственности занимает в МФЦ до семи рабочих дней.

Так выглядит выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

После этого участок с уточненными границами отобразится на публичной кадастровой карте.

Сколько времени нужно на межевание

Законодательство не устанавливает четкие сроки для межевания. Период работ обычно прописывают в договоре с кадастровым инженером. Процедура от заключения договора до получения кадастровой выписки может занимать два и более месяца. В этот период также включен срок на уведомление соседей о межевании — их должны предупредить минимум за месяц.

Сроки выполнения работ зависят от удаленности земельного участка, количества смежных участков, соседей, загрузки кадастрового инженера и его опыта работы. Если специалист допустит ошибку, Росреестр приостановит регистрацию до момента устранения неточностей. После этого документы придется подавать заново.

Как проводится согласование границ участка с соседями

Если у вас есть общие границы участка с соседями, придется согласовать координаты с ними. Если участки соседей уже отмежеваны и границы вашего не изменяются, согласовывать ваш план не нужно.

Как уведомить соседей о межевании

Часта такая обязанность закреплена за кадастровым инженером, если почтовые адреса соседей указаны в сведениях ЕГРН. Если этой информации нет, кадастровый инженер составит типовой документ, а уведомлять соседей вам придется самому под их личную подпись или через местную газету.

Без документа об уведомлении соседей смежных участков в 30-дневный срок получить кадастровый план не получится.

Если собственник не знает соседей или у него нет их контактов, кадастровый инженер должен узнать контакты сам и уведомить соседей по телефону или заказным письмом.

Если разыскать соседей не удалось, то уведомление публикуют в местной газете, которая имеет право публиковать нормативно-правовые акты. В таком случае к межевому плану прикладывают документы, подтверждающие извещение соседей в печатном издании.

Так выглядит объявление в газете о проведении собрания для согласования границ

Границы с муниципальной землей согласовывать не нужно.

Как согласовать границы участка с соседями

Согласование границ участка с соседями обычно проводит кадастровый инженер. Он может сделать это тремя способами:

1. Согласовать в индивидуальном порядке. Такой вариант подходит для соседей, у которых нет разногласий о границах участков. В этом случае можно сразу при личном согласовании поставить подписи в соответствующем акте.
2. Известить о собрании. Такой вариант подойдет, если соседей несколько и единого мнения о границах участков у них нет. В этом случае собственники извещают их о собрании, на котором согласуют границы. Для этого вы можете заполнить форму извещения о собрании и передать ее соседям под расписку. Вы также можете направить извещение по электронной почте или заказным письмом, если адреса указаны в выписке ЕГРН.
3. Опубликовать информацию о собрании в местной газете по специальной форме. Важно, чтобы местное издание могло публиковать муниципальные правовые акты и официальную информацию муниципалитета.

Опубликовать информацию о собрании для согласования границ в газете можно в нескольких случаях:

• В выписке ЕГРН нет почтового или электронного адреса соседа.
• Извещение о собрании направили соседу почтой, но оно вернулось с отметкой о невручении.
• Смежный участок находится в границах ведения садоводства или огородничества и является общим имуществом.
• Участок входит в состав земель сельхозназначения, а его собственниками являются пять и более граждан.
• Участок входит в состав общего имущества жильцов многоквартирного дома.
• Земельный участок является одновременно лесным участком.

Что делать, если соседи не согласны с межевым планом

Акт согласия является неотъемлемой частью межевого плана. Все аргументированные возражения соседей фиксируют в этом документе.

Так выглядит акт согласования местоположения границ

Если сосед не согласен с границами и не подписывает акт, придется обращаться в суд об установлении границ. К исковому заявлению нужно приложить межевой и генеральный планы участка, а также архивные документы. Если суд установит смежную границу, сведения об этом внесут в ЕГРН без согласия соседа на это.

Для споров по согласованию границ участков действует срок исковой давности в три года. Отсчет начинается с того момента, когда истец узнал, что его права нарушили. Например, срок исковой давности могут отсчитывать с момента, когда соседи отказались подписывать акт согласования границ.

Как сделать межевание земли самостоятельно

Самостоятельно провести межевание могут только действующие кадастровые инженеры. Все остальное законом запрещено.

Однако вы можете самостоятельно:

• Подписать акт согласования границ с соседями — собственниками смежных участков.
• Зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре, если оно не было зарегистрировано.

Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности на землю?

До июля 2016 года правоустанавливающим документом на участок считалось свидетельство о праве собственности. Затем вместо свидетельства о праве собственности владельцам недвижимости стали выдавать выписку из ЕГРН. Этот документ обладает такой же юридической силой, как и свидетельство.

Когда в выписке ЕГРН есть план участка, его границы уточнены. Если данных нет, стоит задуматься о межевании участка.

Когда нужно повторное межевание участка?

Повторно межевать участок нужно, если:

• участок разделяют на несколько или, наоборот, объединяют в один;
• участок выделяют из общей долевой собственности;
• есть судебные споры с соседями о границах участка;
• нужно уточнить границы и устранить ошибку в реестре.

Нужно ли межевание, если участок уже стоит на кадастровом учете

Межевание делают добровольно. Участок можно продать без межевания, если у него есть кадастровый номер и он состоит на учете в реестре прав на недвижимость.

Однако собственнику придется межевать участок при манипуляциях с ним. Например, владелец увеличивает площадь надела или делит его на несколько участков.

Участок без установленных границ сложнее продать покупателю, который планирует приобрести с использованием ипотеки. Банк не одобрит кредит на землю без уточненных границ: такой объект нельзя рассматривать в качестве залога.

Как оспорить межевание участка

Оспорить межевание можно в суде по месту нахождения участка. Для этого нужно подать иск об установлении границ участка.

К иску придется приложить доказательства того, что результаты межевания нарушают ваши права на участок, а границы соседа не соответствуют фактическим границам.

С какого года обязательное межевание земельных участков

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39

Споры в суде общей юрисдикции:

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения — решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества — решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1. В случаях, предусмотренных федеральным законом, в согласовании местоположения границ земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, от своего имени вправе участвовать Государственная компания «Российские автомобильные дороги».

(часть четвертая.1 введена Федеральным законом от 17.07.2009 N 145-ФЗ)

4.2. Границы земельных участков, образуемых при безвозмездной передаче военного недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации либо муниципальную собственность, подлежат согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления муниципального образования, в собственность которых подлежит безвозмездной передаче указанное имущество. Границы земельных участков считаются согласованными при наличии письма органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления об их согласовании с приложением согласованного проекта границ земельного участка.

(часть 4.2 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 308-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

6. Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц — участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

(часть 8 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

12. При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Прокурор разъясняет — Прокуратура Московской области

В силу ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» межеванием является проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади. В случае, если земельный участок образуется или уточняются границы существующего участка, проведение межевания является обязательным, в том числе при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении земельного участка. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проведение межевания также является обязательным условием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации прав на него.

Самостоятельно провести межевые работы нельзя, поскольку это лицензируемый вид деятельности. По общему правилу межевание земельных участков проводится кадастровыми инженерами или специализированными организациями, имеющими в своем штате данных специалистов, на основании заключенного гражданами с ними договора подряда на выполнение кадастровых работ. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации и перед подписанием договора рекомендуется проверить сведения о его деятельности, размещенные на сайте Росреестра в сети Интернет, в разделе «Электронные услуги и сервисы».

С целью избежания возможных споров с соседями и их рассмотрения в судах особое внимание при проведении межевания следует уделить согласованию местоположения границ земельных участков, порядок которого указан в статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

По результатам проведения работ составляется межевой план, причем данный документ подготавливается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера.

После проведения кадастровых работ заявление и соответствующие документы сдаются в Росреестр путем обращения в его отделения или через МФЦ, а также могут быть направлены почтовой связью или в форме электронных документов на сайт Росреестра в сети Интернет. За предоставление услуги уплачивается госпошлина, срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема Росреестром заявления и необходимых документов.

При планировке и застройке садовых участков гражданам необходимо соблюдать ряд правил, чтобы в дальнейшем избежать всевозможные проблемы из-за допущенных нарушений.

Документом, регламентирующим данные вопросы, является
СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*, утвержденный приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849.

Согласно установленным требованиям, по периметру участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение, устройство ограждений других типов возможно по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному правлением садоводческого, дачного объединения. Устройство глухих ограждений допускается со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов объединения.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, данные расстояния нормируются в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций. Так, расстояние между строениями из негорючих материалов должно составлять не менее 6 м, если у одного из зданий имеются деревянные перекрытия, защищенные негорючими материалами, а также одно из зданий выполнено из древесины, расстояние увеличивается до 8 м и 10 м соответственно. Расстояния между зданиями с деревянными перекрытиями, защищенными негорючими материалами, составляет 10 м, между зданиями из древесины – 15 м, между зданиями данных видов – 12 м.

Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения (или дома) — 3 м, постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, других построек — 1 м, стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Минимальные расстояния между постройками, в том числе на смежных участках, по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной – 8 м, от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.

• Вконтакте
• LiveJournal

Прокуратура
Московской области

Прокуратура Московской области

13 мая 2019, 00:00

О межевании земельных участков и правилах застройки территорий

В силу ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» межеванием является проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади. В случае, если земельный участок образуется или уточняются границы существующего участка, проведение межевания является обязательным, в том числе при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении земельного участка. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проведение межевания также является обязательным условием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации прав на него.

Самостоятельно провести межевые работы нельзя, поскольку это лицензируемый вид деятельности. По общему правилу межевание земельных участков проводится кадастровыми инженерами или специализированными организациями, имеющими в своем штате данных специалистов, на основании заключенного гражданами с ними договора подряда на выполнение кадастровых работ. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации и перед подписанием договора рекомендуется проверить сведения о его деятельности, размещенные на сайте Росреестра в сети Интернет, в разделе «Электронные услуги и сервисы».

С целью избежания возможных споров с соседями и их рассмотрения в судах особое внимание при проведении межевания следует уделить согласованию местоположения границ земельных участков, порядок которого указан в статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

По результатам проведения работ составляется межевой план, причем данный документ подготавливается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера.

После проведения кадастровых работ заявление и соответствующие документы сдаются в Росреестр путем обращения в его отделения или через МФЦ, а также могут быть направлены почтовой связью или в форме электронных документов на сайт Росреестра в сети Интернет. За предоставление услуги уплачивается госпошлина, срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема Росреестром заявления и необходимых документов.

При планировке и застройке садовых участков гражданам необходимо соблюдать ряд правил, чтобы в дальнейшем избежать всевозможные проблемы из-за допущенных нарушений.

Документом, регламентирующим данные вопросы, является
СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*, утвержденный приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849.

Согласно установленным требованиям, по периметру участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение, устройство ограждений других типов возможно по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному правлением садоводческого, дачного объединения. Устройство глухих ограждений допускается со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов объединения.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, данные расстояния нормируются в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций. Так, расстояние между строениями из негорючих материалов должно составлять не менее 6 м, если у одного из зданий имеются деревянные перекрытия, защищенные негорючими материалами, а также одно из зданий выполнено из древесины, расстояние увеличивается до 8 м и 10 м соответственно. Расстояния между зданиями с деревянными перекрытиями, защищенными негорючими материалами, составляет 10 м, между зданиями из древесины – 15 м, между зданиями данных видов – 12 м.

Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения (или дома) — 3 м, постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, других построек — 1 м, стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Минимальные расстояния между постройками, в том числе на смежных участках, по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной – 8 м, от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.