Какие лифты ставят по капремонту

«Актуальные вопросы модернизации и замены лифтов и лифтового оборудования в многоквартирных домах»

Участники заседания «круглого стола», проведенного Комитетом Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера на территории акционерного общества «Щербинский лифтостроительный завод» с участием сенаторов Российской Федерации, депутатов Государственной Думы, представителей Минстроя России, Минпромторга России, Минфина России, публично-правовой компании «Фонд развития территорий», акционерного общества «ДОМ.РФ.», представителей органов государственной власти субъектов Российской Федерации, Евразийской Лифтовой Ассоциации, ассоциации «Российское лифтовое объединение», руководителей крупнейших лифтостроительных предприятий, обсудив вопросы развития отрасли производства лифтов, увеличения объёмов финансирования мероприятий по замене лифтов и лифтового оборудования в жилищном фонде, расширения механизмов финансовой поддержки субъектов Российской Федерации на реализацию мероприятий по замене лифтов в жилищном фонде, отмечают следующее.

В соответствии с техническим регламентом Таможенного союза «Безопасность лифтов»[1] (далее – Технический регламент) в государствах – членах Евразийского экономического союза лифты, введенные в эксплуатацию до вступления в силу Технического регламента, должны быть приведены в соответствие с его требованиями в срок не позднее 15 февраля 2025 года. При отсутствии в паспорте такого лифта сведений о назначенном сроке службы, назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию. Таким образом, вместо изношенных должны быть установлены лифты, отвечающие современным стандартам безопасности, энергоэффективности, комфортности, доступности для инвалидов и маломобильных групп населения.

По информации публично-правовой компании «Фонд развития территорий» [2] , по состоянию на 1 апреля 2023 года количество лифтов в многоквартирных домах, подлежащих замене в соответствии с Техническим регламентом, составляет 85,4 тысячи единиц. Для обеспечения закупки лифтов общая прогнозная потребность в средствах составляет 151,3 миллиарда рублей. При этом, по экспертным оценкам, с учётом стоимости работ по разработке проектно-сметной документации и монтажу лифта подрядной организацией общая сумма потребности в финансировании этих мероприятий может составить более 262 миллиардов рублей.

Однако до 2024 года в рамках реализации региональных программ запланирована замена только 34,9 тыс. лифтов. Соответственно замена 50,4 тыс. лифтов не запланирована, что является не только существенным риском выполнения требований Технического регламента, но и угрожает безопасности жизни и здоровью граждан при использовании лифтов в жилищном фонде.

Механизм государственной поддержки мероприятий по замене лифтов в многоквартирных домах с истекшим назначенным сроком службы [3] реализовывался в 2021 и 2022 годах государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (преемник – публично-правовая компания «Фонд развития территорий» [4] ). Введение этого механизма не только позволило регионам увеличить темпы замены лифтов, но и оказало положительное влияние на реструктуризацию отрасли производства лифтов и лифтового оборудования: увеличился объем производства, снизилась доля импортных поставок – все это привело к постепенному росту рынка российских лифтов.

В настоящее время наблюдается снижение объёмов производства лифтов на отечественных предприятиях. Так за период 2021–2022 годов на 20 российских предприятиях смонтированы более 56 тысяч лифтов при существующей производственной мощности таких предприятий в 55 600 лифтов в год. Таким образом, производственные мощности предприятий задействованы не в полном объеме.

На мероприятиях Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации обращалось особое внимание на необходимость принятия комплекса мер по государственной поддержке лифтовой отрасли в целом, а также по софинансированию расходных обязательств субъектов Российской Федерации, возникающих при реализации мероприятий по замене лифтов и лифтового оборудования в жилищном фонде[5].

В целях обеспечения замены изношенных лифтов в жилищном фонде и поддержки отечественных предприятий – производителей лифтов и лифтового оборудования предлагается предусмотреть комплекс мер законодательного и организационного характера, направленных на:

повышение объёма производства отечественных комплектующих для лифтов в целях уменьшения зависимости от импорта и снижения стоимости лифтов, лифтового оборудования и компонентов;

расширение перечня финансовых механизмов, обеспечивающих реализацию мероприятий по замене лифтов в жилищном фонде, а также задействование производственных мощностей отечественных предприятий в полном объеме;

увеличение финансирования мероприятий по закупке лифтов и лифтового оборудования за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

совершенствование системы закупок лифтов для жилищного фонда;

снижение стоимости доставки и установки лифтов и лифтового оборудования в жилищном фонде в рамках реализации региональных программ капитального ремонта;

увеличение темпов модернизации и замены лифтов;

повышение информированности собственников помещений в многоквартирных домах о возможностях и способах замены лифтов и лифтового оборудования.

Исходя из изложенного, участники заседания «круглого стола» рекомендуют:

1. Правительству Российской Федерации рассмотреть вопросы:

1) о разработке мер поддержки отечественных производителей лифтового оборудования, обеспечения приоритетного использования их продукции при строительстве и капитальном ремонте зданий;

2) о проработке в рамках деятельности Евразийской экономической комиссии возможности внесения в технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), принятый решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года № 824, изменений в части продления до 2027 года срока приведения лифтов, введенных в эксплуатацию до 15 февраля 2013 года и отработавших назначенный срок службы, в соответствие с требованиями названного технического регламента;

3) о предоставлении в 2024–2026 годах субсидии в виде имущественного взноса Российской Федерации в публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» для предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации на проведение мероприятий по замене в многоквартирных домах лифтов с истекшим назначенным сроком службы;

4) о создании системы поддержки субъектов Российской Федерации, направленной на ускоренную замену лифтов, отработавших назначенный срок службы, при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах с привлечением средств публично-правовой компании «Фонд развития территорий»;

5) о снижении налоговой нагрузки на отечественные предприятия, осуществляющие производство лифтов и лифтового оборудования;

6) о применении специальных защитных мер, направленных на ограничение импорта комплектных лифтов на территорию Российской Федерации;

7) о внесении в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 года № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» изменений в части ограничения допуска работ, услуг, соответственно выполняемых, оказываемых иностранными лицами (за исключением лиц из государств – членов Евразийского экономического союза) для целей осуществления закупок работ, услуг по замене лифтов в рамках капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

8) о создании единого реестра объектов лифтового хозяйства на базе Единой информационной системы жилищного строительства;

9) о государственной поддержке профессиональной подготовки, переподготовки и повышения квалификации специалистов по производству лифтов, лифтового оборудования и комплектующих.

2. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации совместно с Министерством промышленности и торговли Российской Федерации и публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» рассмотреть возможность:

1) разработки единых требований к техническому уровню подъёмных устройств, используемых при капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах, объему и качеству услуг и (или) работ по модернизации и замене лифтов при проведении капитального ремонта;

2) предоставления льготных кредитов региональным операторам, управляющим организациям и лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, на цели замены лифтов и лифтового оборудования при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

3) расширения практики осуществления субъектами Российской Федерации прямых закупок лифтов и лифтового оборудования у заводов-изготовителей в рамках реализации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

3. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации совместно с публично-правовой компанией «Фонд развития территорий рассмотреть вопросы:

1) о первоочередном порядке замены в жилищном фонде лифтов, отвечающих признакам небезопасной эксплуатации и ненадлежащего технического состояния;

2) о наделении органов государственного жилищного надзора полномочиями по осуществлению контроля за соблюдением владельцем специального счета требований по обеспечению своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете;

3) о разработке и утверждении рекомендаций по определению предельной стоимости замены лифтов и стоимости обслуживания лифтового оборудования;

4) о целесообразности внесения в постановление Правительства Российской Федерации от 24 июня 2017 года № 743 «Об организации безопасного использования и содержания лифтов» изменения в части установления требования о проведении квалификационного отбора специализированных компаний, осуществляющих работы по монтажу, замене, пуско-наладке, техническому и аварийно-техническому обслуживанию лифтов;

5) об установлении требований к разработке проектной документации на строительство типового многоквартирного дома в части включения условия об использовании подъемно-транспортного оборудования, произведенного заводом-изготовителем, продукция которого соответствует требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 2015 года № 719 «О подтверждении производства промышленной продукции на территории Российской Федерации».

Органам государственной власти субъектов Российской Федерации совместно с органами местного самоуправления рассмотреть вопрос о разработке комплекса мероприятий, направленных на активизацию работы по выявлению многоквартирных домов, собственники помещений в которым формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, в которых капитальный ремонт общего имущества не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом необходимость предусмотренных такой программой услуг и (или) работ по капитальному ремонту подтверждена в установленном порядке, и принятию решений об изменений способа формирования фонда капитального ремонта в таких домах, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

[1] Технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов (ТР ТС 011/2011).

[2] Информация представлена заместителем генерального директора ППК «Фонд развития территорий» О.С. Руриным.

[3] В соответствии с Общенациональным планом действий, обеспечивающих восстановление занятости и доходов населения, рост экономики и долгосрочные структурные изменения в экономике, одобренным на заседании Правительства Российской Федерации 23 сентября 2020 года

[4] Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании „Фонд развития территорий“ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

[5] Заседание «круглого стола» на тему «Вопросы модернизации и замены лифтов при проведении капитального ремонта в многоквартирных домах: проблемы и пути их решения» (рекомендации от 24.12.2021 № 3.2–10/4127); Совещание на тему «О модернизации и замене лифтов и лифтового оборудования в многоквартирных домах» (протокол от 14 июня 2022 года № 3.2–10/2297); постановление Совета Федерации от 16 ноября 2022 года № 534-СФ «О реализации инфраструктурных проектов, направленных на развитие субъектов Российской Федерации»

Какие лифты ставят по капремонту

Лифты — это неотъемлемая часть жизни современных городов. Они облегчают перемещение людей и грузов в многоэтажных зданиях и значительно повышают удобство проживания. При капитальном ремонте здания часто возникает необходимость замены лифтов, поскольку старые модели не отвечают современным требованиям безопасности и эффективности.

При выборе нового лифта для капитального ремонта здания необходимо учитывать несколько факторов. Во-первых, важно определиться с типом лифта: пассажирский, грузовой или пассажирско-грузовой. Каждый тип лифта имеет свои особенности и требования к установке и эксплуатации.

Нужно учитывать планировку здания и количество этажей, а также предусмотреть возможность установки лифта с учетом особенностей архитектурного дизайна.

Одним из главных требований при выборе нового лифта является безопасность. Новая модель должна соответствовать всем существующим нормативам и стандартам безопасности. К тому же, лифт должен быть оснащен современными системами безопасности, такими как система контроля доступа и аварийного вызова.

Особое внимание следует уделять энергоэффективности выбранного лифта. Современные лифты обладают ярко выраженными экономичными свойствами, что позволяет снизить энергопотребление и уменьшить затраты на его эксплуатацию.

Таким образом, выбор лифта при капитальном ремонте здания является ответственным и требует учета всех перечисленных факторов. Правильный выбор лифта не только повысит комфорт и безопасность проживания, но и позволит сэкономить средства на обслуживание и эксплуатацию в долгосрочной перспективе.

Виды лифтов для капитального ремонта

1. Пассажирский лифт

Пассажирский лифт — это наиболее распространенный вид лифта, который предназначен для комфортной и безопасной перевозки людей по зданию или сооружению. Он обладает удобной кабиной, способной вмещать несколько человек, и оснащен современными системами безопасности.

2. Грузовой лифт

Грузовой лифт предназначен для перевозки грузов и материалов. Он отличается просторной кабиной и большой грузоподъемностью. Грузовые лифты могут использоваться во время капитального ремонта для транспортировки строительных материалов, инструментов и других грузов по разным этажам здания.

3. Лифт для инвалидов

Лифт для инвалидов, также известный как пандусный лифт или платформенный лифт, предназначен для перевозки людей с ограниченными возможностями. Он оборудован специальной платформой, которая позволяет инвалидам и людям на кресле-коляске передвигаться между этажами здания без проблем и препятствий.

4. Лифт для автомобилей

Лифт для автомобилей используется для подъема и опускания автомобилей на различные уровни здания. Он позволяет сэкономить место на парковке и повысить ее эффективность. Лифты для автомобилей часто используются при капитальном ремонте гаражей или автосервисов.

При выборе лифта для капитального ремонта следует учитывать не только его функциональность, но и требования безопасности, эффективности и долговечности. Также необходимо учесть особенности здания или сооружения и потребности пользователей. Консультация с профессионалами в области лифтового оборудования поможет сделать оптимальный выбор.

Пассажирские лифты: выбор, особенности, требования

Выбор пассажирского лифта должен осуществляться с учетом следующих параметров:

Параметр	Описание
Грузоподъемность	Необходимо определить максимальную нагрузку лифта, которая должна быть достаточной для перевозки пассажиров и их вещей безопасным способом.
Скорость	Скорость лифта должна быть оптимальной для комфортной и безопасной перевозки пассажиров. Значение скорости зависит от характеристик здания и требований эксплуатационной документации.
Размер кабины	Размеры кабины лифта должны соответствовать нормам и стандартам и обеспечивать комфортное перемещение пассажиров внутри лифта.
Доступность для инвалидов	При выборе пассажирского лифта следует учитывать его доступность для инвалидов, предусматривая специальные механизмы и устройства для передвижения людей с ограниченными возможностями.

Особенности капитального ремонта пассажирских лифтов включают следующие моменты:

• Замена старого лифта новым или модернизация существующего лифта;
• Улучшение безопасности и надежности работы лифтового оборудования;
• Восстановление и ремонт деталей и механизмов;
• Соблюдение требований нормативной и технической документации;
• Выполнение работ соответствующей квалифицированной бригадой специалистов.

При капитальном ремонте пассажирских лифтов также необходимо учитывать требования безопасности, предъявляемые к данному типу лифтов. Важно следить за соблюдением соответствующих норм и правил при проведении ремонтных работ, а также обеспечивать правильный монтаж и настройку лифтового оборудования.

Грузовые лифты: выбор, особенности, требования

При выборе грузового лифта необходимо учитывать ряд факторов:

• Грузоподъемность: необходимо определить максимальный вес, который лифт должен поднимать. Поэтому необходимо учесть тип груза, который будет транспортироваться.
• Размеры лифтового шахтного проема: грузовой лифт должен соответствовать размерам шахты, в которую будет установлен.
• Скорость подъема и опускания: в зависимости от специфики работы, может потребоваться лифт с высокой скоростью подъема и опускания, либо низкой, с дополнительными возможностями регулирования скорости.
• Технические характеристики: важно обратить внимание на технические параметры грузового лифта, такие как высота подъема, тип управления, работа в аварийном режиме и другие.
• Безопасность: грузовой лифт должен соответствовать требованиям безопасности и нормам пожарной безопасности.

При капитальном ремонте здания, грузовые лифты должны быть подобраны с учетом всех требований и особенностей конкретного объекта. Только правильно подобранный и установленный грузовой лифт обеспечит эффективную и безопасную транспортировку грузов внутри здания.

Какие лифты ставят по капремонту

После проведения капитального ремонта зданий и сооружений одним из важных аспектов является установка новых или реконструкция существующих лифтовых систем. Лифты – это неотъемлемая часть жизни всех современных зданий. Он повышает удобство, безопасность и комфорт пребывания людей, особенно в многоэтажных зданиях. Однако, при выборе лифта для установки после капремонта, необходимо учесть различные факторы и особенности, чтобы получить оптимальное решение для конкретного объекта.

Существует несколько видов лифтовых систем, которые могут быть установлены после капремонта. Наиболее распространенные из них – это электрические лифты и гидравлические лифты. Электрические лифты работают на основе электродвигателя и грузоподъемности до нескольких тонн. Гидравлические лифты, в свою очередь, используют гидравлическую систему, основанную на принципе подачи трансмиссионной жидкости, чтобы перемещать кабину лифта. Каждый из этих видов лифтов имеет свои особенности и предназначены для определенных условий эксплуатации.

Кроме того, важно учесть и другие особенности установки лифтов после капремонта. Например, необходимо определить нужное количество и размер кабин, особенности системы управления, доступные функции и технические характеристики. Важно также учитывать требования безопасности и нормативные требования. Оптимальное решение для установки лифтов после капремонта должно сочетать в себе надежность, безопасность, экономичность и эстетические параметры.

Грузовые лифты: характеристики и применение

Грузовые лифты имеют сильную несущую конструкцию, благодаря которой они способны выдерживать большие нагрузки. Они также оборудованы специальными грузовыми кабинами и дверями, чтобы обеспечить удобство загрузки и разгрузки груза.

Одной из характеристик грузовых лифтов является их грузоподъемность. Она определяет максимальный вес груза, который может быть перевезен этим лифтом. Грузоподъемность грузовых лифтов может варьироваться от нескольких сотен до нескольких тысяч килограммов.

Грузовые лифты также обычно имеют более простую систему управления и безопасности, поскольку основной целью их работы является перевозка груза, а не пассажиров. Они обычно не оснащены кнопками для выбора этажа, а вместо этого используются кнопки «вверх» и «вниз» для управления движением лифта.

Применение грузовых лифтов

Грузовые лифты широко используются в различных отраслях промышленности и коммерции. Они могут использоваться на строительных площадках для подъема строительных материалов, таких как кирпичи, бетонные блоки и строительные инструменты. Они также могут использоваться в складских помещениях для перевозки тяжелых грузов и инвентаря.

Грузовые лифты также находят применение в гостиничных комплексах, больницах, торговых комплексах и других организациях, где требуется перевозка больших объемов продукции или материалов. Они облегчают процесс доставки и распределения грузов, ускоряя работу и снижая риски повреждений.

Пассажирские лифты: основные типы и функциональные возможности

Основные типы пассажирских лифтов включают:

• Грузопассажирские лифты – это лифты, предназначенные для одновременной перевозки людей и грузов. Они широко используются в торговых центрах, гостиницах, аэропортах и других местах, где требуется транспортировка как грузов, так и пассажиров.
• Больничные лифты – это специальные лифты, предназначенные для транспортировки пациентов, переноски койки или медицинского оборудования. Они обычно оборудованы средствами наблюдения и сигнализации, а также имеют дополнительные меры безопасности для обеспечения комфорта и безопасности пациентов.
• Панорамные лифты – это эстетически привлекательные лифты, оснащенные прозрачной кабиной и панорамными стеклами, которые позволяют пассажирам наслаждаться видом во время подъема или спуска. Они широко используются в зданиях с прекрасными видами, таких как отели, торговые центры и достопримечательности.

В зависимости от функциональных возможностей, пассажирские лифты также могут обладать дополнительными характеристиками, такими как:

• Системы управления – электронные системы, которые управляют движением лифтов и обеспечивают эффективную и безопасную работу. Они могут быть программными или аппаратными и включать функции, такие как контроль нагрузки, синхронизацию движения и автоматическое вызывное управление.
• Аварийные системы – системы, которые активируются в случае аварии или нештатной ситуации. Они обеспечивают безопасную эвакуацию пассажиров и предотвращают возможные последствия аварии.
• Энергосберегающие технологии – инновационные решения, направленные на снижение энергопотребления лифтов. Они включают системы рекуперации, которые позволяют использовать энергию, выделяемую при торможении, для привода лифта вверх.

Пожарные лифты: специфика и требования к установке

Основные требования к установке пожарных лифтов:

• Пожарные лифты должны быть отделены от основного лифтового хода и находиться в отдельном огнестойком шахтовом пространстве.
• Шахтовое пространство пожарных лифтов должно быть оборудовано специальными огнестойкими дверцами.
• Панель управления пожарным лифтом должна иметь возможность автономной работы при отключении основного электропитания.
• В пожарных лифтах должна быть установлена дополнительная система пожаротушения.
• Пожарные лифты должны иметь аварийное освещение и систему оповещения о пожаре.

Специфика пожарных лифтов заключается в том, что они должны быть надежными и работоспособными в любых условиях, даже при возникновении пожара. Они должны обеспечивать быструю и безопасную эвакуацию людей из здания.

Важно отметить, что пожарные лифты используются только для эвакуации и не предназначены для повседневного пользования. В обычной эксплуатации они должны быть оснащены признаками запрещения использования, чтобы избежать ненужной нагрузки на лифтовое оборудование.

Больничные лифты: особенности конструкции и оборудования

Основные особенности конструкции больничных лифтов:

1. Большая грузоподъемность. Больничные лифты должны выдерживать значительный вес пациентов, каталогов и другого медицинского оборудования.
2. Просторный кабинет. Для комфортного перемещения пациентов на каталогах, инвалидных колясках или с посторонней помощью больничные лифты обычно имеют достаточно большой кабинет.
3. Специализированные двери. Двери больничных лифтов обычно имеют специальные механизмы безопасности, например, автоматические двери с датчиками присутствия.
4. Система вызова кабины. Для оперативного вызова и вызова лифта на нужный этаж в больницах используются специальные системы вызова кабины, включающие кнопки в кабине и на каждом этаже.

Важно отметить, что больничные лифты должны соответствовать всем санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к медицинским учреждениям. Они должны быть надежными, безопасными и обеспечивать комфортное перемещение пациентов.

Панорамные лифты: эстетика и комфорт внутри помещений

В отличие от обычных лифтов, панорамные модели выполнены с использованием специальных стеклянных панелей в кабине и на лифтовой шахте. Благодаря этому, пассажиры могут полностью насладиться видом на окружающую обстановку. При этом, стекла панорамных лифтов обладают повышенной прочностью и безопасностью.

Панорамные лифты отличаются не только своей внешностью, но и комфортабельностью внутри кабины. Они оснащены современной системой управления, благодаря чему обеспечивается плавное и бесшумное движение по шахте. Кроме того, такие лифты оборудованы системой кондиционирования и вентиляции, что создает комфортные условия для пассажиров.

Панорамные лифты могут быть установлены в самых разных типах зданий, от жилых комплексов до бизнес-центров и отелей. Их применение придает зданиям элегантный и современный облик, а также способствует повышению их привлекательности для клиентов и посетителей.

Выводя на новый уровень эстетику и комфорт внутри помещений, панорамные лифты являются отличным решением для современных зданий и шагом в будущее.

Оплата ремонта лифта в многоквартирном доме

Для тех жителей, чьи квартиры находятся выше 5 этажа, представить жизнь без лифта невозможно. Пешком дойти до 9 или 12 этажа очень трудно даже молодому и физически здоровому человеку.

Пассажирские и грузовые лифты, испытывая огромные ежедневные нагрузки, быстро изнашиваются, ломаются, а иногда и требуют полной замены. Замена лифта в многоквартирном доме – недешевое удовольствие.

О том, как быть, если лифт нужно срочно заменить, но нужной для этого суммы денег у жильцов нет, расскажем в нашей статье.

Какие виды ремонта лифта существуют?

Замена лифта – это крайняя мера, которая в нашей стране применяется чаще всего тогда, когда лифт уже полностью неисправен, не подлежит никакому ремонту или вообще упал в шахту. Обычно проблемы в работе лифта решаются с помощью различных видов текущих или капитальных ремонтов.

Лифт – это подъемный механизм, который требует соблюдения определенных правил эксплуатации. Лифт относится в общему имуществу многоквартирного дома. Обслуживать подъемный механизм должна управляющая компания.

Чаще всего используются следующие методы ремонта лифта:

• Техосмотр. По созданному управляющей компанией графику осуществляется регулярная проверка лифта на исправность и безопасность его эксплуатации. Проверяется освещение, работа кнопок, подъемный механизм.
• Аварийное обслуживание и экстренное устранением поломки. Происходит такой ремонт обычно тогда, когда в лифте застревает человек, и его нужно срочно вызволить.
• Текущий ремонт. Необходимость его проведения, как правило, выявляется в момент технического осмотра. Это небольшие повреждения, которые устраняются за считанные часы. К примеру, кто-то из вандалов вырвал кнопку в лифте или обесточил освещение.
• Плановый и внеплановый капитальный ремонт лифта. Жильцы многоквартирного дома ежемесячно делают отчисления в фонд капитального ремонта дома. В случае неисправности лифта управляющая компания должна произвести его замену за счёт данных средств.

Замена лифтового оборудования обычно происходит за счёт средств управляющей компании. Жильцы дома постоянно платят не только за капитальный ремонт дома, но и за содержание и обслуживание лифта.

За несколько лет накапливается существенная сумма. А замена лифта происходит в домах крайне редко. Лифты имеют достояно высокий срок службы.

Нормативное регулирование замены лифтов

По ст. 39 ЖК РФ за состояние лифта отвечают собственники жилья в доме, где лифт эксплуатируется. Но в случае, если собственники жилья заключили договор на обслуживание лифта с управляющей компанией, то обязанности по содержанию лифта перекладывают на плечи сотрудников УК.

По ст. 154 ЖК РФ расходы на замену лифта включаются в квитанцию по оплате ЖКХ услуг. При этом не имеет значения жилое или нежилое помещение использует лифт, и на каком этаже проживают собственники квартиры.

Правила эксплуатации лифтов отдельно прописаны Техническим регламентом Таможенного Союза 011/2011 «Безопасность лифтов».

Кроме того, в 2022 году эксплуатация лифтов осуществляется на основании норм Постановления Правительства № 743.

Срок эксплуатации лифтов

Лифт – опасный механизм, который при его неправильной эксплуатации может нанести вред здоровью и жизни людей, его использующих.

Если трос, на котором лифт перемещается, оборвётся, подъёмник рухнет в шахту. Если в этот момент внутри кабины будет кто-то из людей находиться, им грозит серьезная опасность.

В паспорте каждого лифта должен быть отражён свой срок предельной эксплуатации объекта.

По ст. 4 Технического регламента, если в паспорте лифта не указан особый срок его безаварийного использования, считается, что лифт может эксплуатироваться максимум 25 лет.

Проверку подъёмника должна будет проводиться компанией, имеющей специальную аккредитацию. По итогам каждой проверки составляется акт, где прописывается дальнейшая судьба лифта: его ремонт, дальнейшее использование или замена.

Проведённое обследование должно быть зафиксировано в паспорте грузоподъемной машины.

Во многих многоквартирных домах установлено два лифта: пассажирский и грузовой. Сделано это для того, чтобы в случае поломки жильцы могли использовать второй вариант лифта. А граждане, желающие перевозить тяжелые предметы: стройматериалы, технику и др., не использовали для этих целей пассажирские лифты.

Перевозка в лифте веса, превышающего установленные значения, приводит к частым поломкам и повышенному износу.

Как заменить лифт в многоквартирном доме?

Когда назревает необходимость замены подъемного оборудования, решается вопрос о способе ее проведения. Сделать замену можно несколькими вариантами:

Чтобы заменить в доме лифт, нужно собрать согласие не менее двух третей собственников жилья. Для этого сначала организуется проведения собрания собственников жилья по важным вопросам, в том числе и по замене лифта. Все согласия и отказы фиксируются в протоколе собрания.

По Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж более 15 000 новых лифтов в различных регионах страны. И с каждым годом органы власти создают все новые условия для обслуживания граждан страны новыми лифтами, удовлетворения их обращений по данным вопросам.

Как проводится замена лифта по капитальному ремонту?

Если ремонт осуществляется за счёт средств капитального ремонта, которые ежемесячно отчисляют собственники квартир, то действует особый механизм замены подъемного оборудования.

Происходит это следующим образом:

• За 6 месяцев до планируемого проведения работ по замене лифта управляющая компания обязана уведомить всех жильцов дома;
• Собственники высказывают свои мнения, соглашаются с планируемой датой или предлагают свой срок исполнения работ;
• При получении согласий управляющая компания приступает к проведению работ в назначенные сроки.

Перед проведением работ проводится технологическая экспертиза. На основании экспертизы составляется график ремонтных работ. После окончания замены лифта составляется фиксирующая результат документация, проводятся пуско-наладочные работы и лифт вводится в эксплуатацию.

Чтобы стать участником региональной или федеральной программы по замене лифта, нужно собрать следующую документацию: технический паспорт дома, документ, подтверждающий способ управления многоквартирным объектом, акт осмотра лифта с описанием его технического состояния.

Кроме того, потребуется получить разрешение уполномоченного органа на замену лифта, составить план работ и финансовую смету.

Сроки исполнения работ

Срок, в течение которого жильцы многоквартирного дома получат новый исправный лифт, зависит от многих факторов. Прежде всего на это влияет этажность самого дома.

Для жителей высоких этажей отсутствие лифта создаёт огромные проблемы и сложности. Именно они заинтересованы в быстрой отладке нового оборудования.

Однако даже жильцы первых и вторых этажей в решении этой проблемы будут иметь свою заинтересованность. Они, несмотря на постоянные несогласия и споры, тоже оплачивают обслуживание лифта, хоть на нем и не ездят.

Обычно в девятиэтажном доме замена лифта занимает около месяца, в двенадцатиэтажном – 35 дней, в семнадцатиэтажном – 45 дней.

Стоимость замены лифта в 9-этажном доме

Если граждане никак не участвуют в обслуживании своего лифта, не платят услугу по капитальному ремонту, уполномоченные органы и управляющая компания не пожелает оплачивать замену лифта в их доме. Тогда придётся самостоятельно оплачивать эту очень дорогостоящую услугу.

Каждая монтажная компания устанавливает свои цены по замене лифтов, но в среднем эти цифры можно обозначить таким образом. Если лифт планируется менять в 9-этажном доме, то цена за один этаж будет равна порядка 50 тысяч рублей.

Несложно посчитать, что для 9 этажей эта сумма превратится в 450 тысяч рублей. Цена зависит также от производителя лифта. Отечественные подъёмные механизмы стоят немного дешевле, чем иностранные. Это цена касается исключительно пассажирских лифтов.

Малый грузовой лифт за этаж будет стоить 60 тысяч рублей при установке отечественного оборудования. Это самые простые машины, не оборудованные зеркалами, ручками и прочими модификациями. Более симпатичные и удобные лифты будут стоить около 1 миллиона рублей.

Конечно собрать такие деньги самостоятельно будет очень сложно. Мало кто из жильцов согласится заплатить такую крупную сумму за замену лифта. Поэтому лучше всего стараться участвовать в федеральных и региональных программах по замене лифтового оборудования.

Лифт в многоквартирном доме каждодневно эксплуатируется жильцами, в результате чего происходит его естественный износ.

Лифт может представлять особую опасность для человека, поэтому его эксплуатация осуществляется под контролем уполномоченных органов в лице управляющих компаний или специальных учреждений, таких как Мослифт.

Чтобы заменить лифт в многоквартирном доме бесплатно, нужно стать участником региональной или федеральной программы, доказать, что лифт неисправен и несёт реальную угрозу безопасности лицам, его эксплуатирующим.

Возможно ли заменить лифт в многоквартирном доме? Сколько это будет стоить и кто за это платит?

• Банки Сегодня Лайв
• Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим
• А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Практически в каждом втором домовом чате рано или поздно находятся люди настаивающие на том, что с нашим лифтом «что-то не то» и его срочно надо поменять. Эксперт нашего издания расскажет, когда это действительно необходимо и в какую сумму собственникам обойдётся данная процедура.

Необходимость замены (капитального ремонта), а не ремонта лифта, обусловлена его фактическим техническим износом, который невозможно устранить текущим ремонтом.

Технический износ определяется специализированной организацией, которую нанимает УК и раз в год, если этому лифту более 25 лет, ежегодно проводит его техническое освидетельствование.

Если данное замечание влияет на работоспособность лифта и они не могут быть устранены в рамках текущего ремонта, которую делает другая организация, нанятая УК, то этот лифт подлежит капитальному ремонту.

Если технические неполадки не устранимы в рамках текущего ремонта и не позволяют безопасно для жителей его эксплуатировать, то эксплуатация такого лифта прекращается до его замены.

Стандартный срок эксплуатации российских лифтов – 25 лет, но если лифт проработав 25 лет должным образом обслуживался, это не значит, что его необходимо менять.

Зачастую внешний вид кабины (на который чаще всего обращают внимание жители), периодические сбои в работе (связанные с мелкими неисправностями электрики или механики лифта), больше говорят о недостаточности поддерживающего текущего ремонта или вандализме самих жителей, нежели необходимости капитальной замены лифта.

Практика показывает, что даже после 25 лет эксплуатации, при повышенных затратах на текущий ремонт и ежегодном освидетельствовании, данный лифт еще может успешно несколько лет работать.

Но если УК или компании, освидетельствующие лифт на дееспособность, признают лифт невозможным к эксплуатации (а за безопасность эксплуатации лифта директор УК несет личную ответственность), то такой лифт точно требует замены.

Стоимость замены лифта зависит от проекта дома, поставщика лифта и сроков оплаты. Плательщиком за капитальный ремонт лифта может быть:

• либо фонд капитального ремонта, существующий в каждом субъекте РФ;
• либо сами жители, решившие на общем собрании не дожидаться очереди установки лифта и скинуться самостоятельно на срочную его установку, собрав деньги и оплатив специализированные организации по монтажу лифтов (каких в стране не мало) и получить лифт через несколько десятков дней.

Стоимость лифта с установкой может варьироваться от 900 тыс. до 2 млн. руб, в зависимости от проекта здания, и региона нахождения дома.

Если хочется заменить лифт за счет тех средств, которые жители ежемесячно вносят в фонд капитального ремонта, то необходимо:

• либо выяснить в каком году по плану фонду капитального ремонта планируется замена их лифта и если он устраивает, то дожидаться этого срока;
• либо перевести сбор средств с фонда капитального ремонта на специальный счет дома и копить на лифт самостоятельно, пока не наберется нужная сумма;
• либо если в подъезде проживают маломобильные группы населения или пожилые люди, то отправить запрос в фонд капитального ремонта с просьбой на предоставление первых мест в очереди данному подъезду на плановую замену лифта.

Это не гарантия, но возможность, что ваш дом в очереди поставят на первое место. Это решать руководству фона капитального ремонта.

Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в многоквартирном доме

Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта. Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта.

Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Кто отвечает за лифты в МКД

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824.

В Приложениях 1 и 3 регламента подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст.

4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию. Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011).

Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене.

Профстандарты для управляющих организаций

В чём разница между заменой и модернизацией

Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов.

Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат.

При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.

Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.

В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.

В какие сроки нужно устранять неисправности при внеплановом текущем ремонте

Какие действуют госпрограммы по замене лифтов

Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов.

Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации.

И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.

К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета», программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.

Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.

Мероприятия по капитальному ремонту общего имущества МКД

Как заменить лифт в доме

Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.

Кто отвечает за лифт в многоквартирном доме и кто должен его ремонтировать в случае поломки?

Нашему дому уже тридцать лет. Обычная кирпичная девятиэтажка, шесть подъездов. Сидя в квартире, можно слышать, как громыхают двери лифтов, развозящих жильцов по этажам, утром и вечером, днём и ночью.

Шум надоедает, но, если вдруг в подъезде возникает тишина, мы уже знаем: лифты встали. Такое случается часто: дом старый, механизмы изношены.

Табличку «Лифт не работает» уже не убирают, просто перевешивают с одних дверей на другие.

Соседи часто спрашивают, кто должен ремонтировать лифт, в какие сроки, куда звонить, к кому обращаться. Вопросов стало столько, что я решил написать «Памятку жильца», где рассказал обо всём, что знаю.

Памятка жильцам многоквартирного дома. Ремонт и замена лифтов

Согласно п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса (ЖК) Российской Федерации, собственники жилых помещений в письменной форме заключают договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, имеющей лицензию. Управляющая организация по поручению собственников жилья выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Кто должен ремонтировать

В соответствии с п.

22 части II «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённого Постановлением Правительства РФ от 2013 года №290, управляющая организация проводит работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов) в многоквартирном доме. С этой целью управляющая организация (заказчик) заключает договор с компанией (исполнитель), имеющей лицензию на проведение таких работ, в форме письменного договора. По этому договору исполнитель обязан производить:

• периодические осмотры и техническое обслуживание лифтового оборудования;
• его текущий ремонт;
• аварийно-техническое обслуживание;
• подготовку оборудования к техническому освидетельствованию.

Сроки выполнения работ

В договоре указаны сроки выполнения работ исполнителем:

• осмотры и текущий ремонт – в рабочие дни с 9 до 18 часов;
• непредвиденные остановки лифта с пассажирами – в течение 30 минут после получения сообщения диспетчером исполнителя;
• прибытие специалистов исполнителя после получения сообщения диспетчером исполнителя заявки на неисправность лифтового оборудования – в течение 2 часов с 9 до 18 часов в рабочие дни, в течение 4 часов – в остальное время.

Если для устранения неисправности лифта требуется больше четырёх часов, исполнитель информирует заказчика о сроке выполнения работ.

Если для устранения неисправности требуется проводить капитальные работы по ремонту лифтового оборудования, то исполнитель заключает с заказчиком отдельное соглашение или договор и выполняет работы за отдельную плату и в определённый срок.

Предварительно подписывается двусторонний акт, где указываются причины неисправности оборудования.

Заявка на ремонт

Заявка подаётся в устной или письменной форме.

Устная

Подаётся в диспетчерскую службу организации, обслуживающей лифт. Название организации и номер телефона диспетчера находятся на табличке в кабине лифта и на информационном стенде в каждом подъезде дома.

Для подачи устной заявки нужно позвонить диспетчеру по мобильному телефону или нажать на кнопку «Связь с диспетчером» в кабине лифта, сообщить номер дома, номер подъезда и причину обращения (лифт застрял, не работают кнопки управления движением кабины, лифт при движении дёргается, имеется сильная вибрация и др.).

Обязательно запишите фамилию диспетчера и номер вашего обращения, указанный в журнале заявок на ремонт лифта.

Письменная

Заявление на ремонт лифта подаётся на имя директора управляющей компании. Законом не определена единая форма обращения, но существуют определённые правила его оформления:

• в шапке необходимо указать реквизиты управляющей компании, на чьё имя пишется заявление;
• описать все неполадки работы лифта;
• подписать заявление, поставить дату.

Если заявление подаётся от нескольких жильцов, оно носит коллективный характер и подписывается этими жильцами с указанием фамилии, имени, отчества каждого заявителя. Примеры заявлений в управляющую компанию:

1. Заявление на ремонт лифта.
2. Коллективная жалоба на работу лифта.

Заявление, жалоба или претензия составляется в двух экземплярах. Подаётся в приёмную директора управляющей компании.

Секретарь должен зарегистрировать заявление, поставить на вашем экземпляре в верхнем левом углу входящий номер обращения, дату и расписаться.

Куда обращаться, если ремонт лифта после заявки не производится

Если у вас есть зарегистрированное письменное заявление на ремонт лифта, но в течение суток работы не начались, вы имеете право обратиться в Жилищную инспекцию, Ростехнадзор или прокуратуру письменно.

Если подобные обращения будут часто повторяться, то компанию лишат лицензии через суд.

Замена лифтов в многоквартирном доме

Лифты относятся к общему имуществу. Их замена носит плановый и неплановый характер.

Лифт подлежит замене в следующих случаях:

1. Истёк срок эксплуатации, указанный в паспорте.
2. Прошло 25 лет после ввода лифта в действие, и в паспорте не указан срок службы.
3. Решение органа сертификации об отказе в продлении срока действия «Сертификата соответствия лифта» по результатам инспекционного контроля (ст. 6 п. 2.14 абз. 3 ТР ТС 011/2011).
4. Авария, исключающая дальнейшее использование лифтового оборудования.

За чей счёт?

Есть четыре источника финансирования:

1. Собственные средства владельцев квартир.
2. Муниципальные средства.
3. Дотации государства по программе капитального ремонта жилья.
4. Заёмные средства.

Замену лифтов можно провести во время капитального ремонта дома или в любой момент при необходимости такой замены. Существует два варианта событий:

1. Ваш дом не включён в федеральную программу капитального ремонта.
2. Ваш дом включён в эту программу.

В первом случае за замену лифта платят владельцы квартир и городские власти (плата за муниципальные квартиры). Когда не хватает собственных средств, обращаются к заёмным (кредит в банке).

Во втором случае часть оплаты производят собственники жилья, а остальную часть компенсирует государство. Если и в этом случае у собственников не хватает денег на оплату своей доли, они могут взять кредит (заёмные средства).

Как производится оплата

С 2014 года собственники квартир делают платежи «на капремонт жилья» (ст. 154 п. 2.2). Таким образом формируется фонд капитального ремонта. Средства этого фонда располагаются на специальном счёте или на счёте регионального оператора фонда капитального ремонта.

При проведении капремонта в рамках федеральной программы используется счёт регионального оператора. Если там денег нет, их снимают со специального счёта принудительно.

Если дом не включён в федеральную программу, оплату замены лифтов делают со специального счёта УК.

Возможна ли внеплановая замена

Внеплановая замена возможна в любое время (ст. 189 п. 2 ЖК) за счёт средств «фонда капитального ремонта» (ст. 158 п. 2 ЖК).

Если средств не хватает на специальном счёте или средства размещены на счёте регионального оператора, собственники жилья должны внести дополнительные суммы (ст. 158 п. 1 и п. 1.1 ЖК).

Нашему дому повезло. Он попал в федеральную программу, и государство поможет с капитальным ремонтом. Денег на счетах хватает, документы готовы. Ждём!

На какие средства и когда менять лифт?

С 2005 по 2015 год благодаря поддержке правительства Новосибирской области и муниципальной программе в нашем городе лифты меняли буквально сотнями. Теперь эта работа продолжается в рамках региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.

«Замена лифтового оборудования осуществляется за счет средств капремонта, — объясняет Сергей ХОХЛОВ, руководитель сектора по организации капитального ремонта Фонда модернизации ЖКХ. — На следующий год замена лифтов со счета регионального оператора планируется в 17 МКД».

«20 лет назад лифты были в ужасном состоянии, — вспоминает Николай ДУДАРЕВ, технический директор ЗАО «МКС-Новосибирск». — Потом пошли замены и модернизации лифтов жилищного фонда, и теперь в Новосибирске таких проблем нет.

Меняем лифты и сейчас, но немного — в этом году в 7-8 домах поменяли».

У управляющих компаний программы замены лифтов расписаны на десятилетия вперед. А вот в домах, решивших не скидываться в общий фонд, а собирать средства на капремонт на своих счетах, все не так радужно.

В некоторых случаях МКД со спецсчетами могут рассчитывать на господдержку: при определенных условиях она составит до 50 процентов расходов на замену лифтового оборудования. Но средств все равно не хватает.

Вот представьте: 9 подъездов, один лифт стоит 2 миллиона рублей. На весь дом выходит 18 миллионов — на спецсчетах еще не успели накопиться такие суммы. В таком случае жители пишут заявление о переводе средств в «общую копилку» и меняют лифты за счет фонда, как бы в долг, возвращая постепенно потраченные на них суммы. Проблема решается.

Однако у некоторых новосибирцев, знающих о такой схеме, возникает вопрос: почему они должны жить в требующих ремонта домах и годами ждать, пока в фонде накопятся средства для их обновления, в то время как тем, кто не скидывался раньше в общую «копилку», эти деньги дают в долг? Не логичнее ли потратить их на те МКД, которые несут свои денежки в фонд? А готовы ли вы занимать жителям соседних домов средства на ремонт лифтов или считаете, что они сами должны скидываться на модернизацию подъемников? Свои мнения вы можете высказать на нашей страничке в соцсетях.

Между тем грядет кое-что новое в законодательстве — российские лифты могут оказаться… не соответствующими международным требованиям.

Их замена по мере устаревания и поломки усложнится, если государство не поддержит производителей оборудования.

О ситуации «ВН» рассказал Дмитрий Савельев, первый заместитель председателя комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции, депутат Госдумы (фракция ЛДПР):

— Когда контроль над лифтовым хозяйством вернулся под эгиду Ростехнадзора, уже успело резко ухудшиться состояние лифтов в России, — считает Дмитрий САВЕЛЬЕВ. — За год в строй вводится более 40 тысяч новых лифтов, из них более 70 процентов подъемников — отечественного производства.

Но российские заводы выпускают конструктивно устаревшие лифты, не выдерживающие конкуренции с иностранными. Требуется освоить выпуск современных моделей, для чего государству следует поддержать производителей России и создать программу поэтапной замены всех изношенных подъемников.

Инженер по организации и эксплуатации лифтов ЗАО УК «СПАС-Дом» Людмила ДЕМЧЕНКО говорит, что «срок службы лифта — 25 лет, так что к 2030 году часть лифтов, поменянных в самом начале программы, нужно будет снова модернизировать — на 2028 год уже запланированы первые обновления.

Когда-то в Заельцовском районе стояли распашные лифты. Эти «распашонки» мы в начале 2000-х меняли на автоматические. Теперь уже эти автоматы будем менять на электронные». На отечественные или импортные, пока непонятно.

Главное, чтобы накоплений собственников, собирающих средства на капремонт, хватило.

Почему я должна платить за лифт?

Лифт относится к общему имуществу многоквартирного дома. Законом предусмотрена одинаковая для всех собственников помещений в доме обязанность по его содержанию. При этом внесение платы за содержание общедомового имущества не зависит от того, пользуется ли собственник помещения в многоквартирном доме данным имуществом или нет.

В рассматриваемом случае женщина может ни разу не заходить и в подвал, где могут находиться общедомовые коммуникации, однако данный факт не будет являться основанием для освобождения ее от платы за содержание подвала. Здесь имеет значение факт принадлежности лифта к общедомовому имуществу, а также наличие у вас потенциальной возможности воспользоваться лифтом (например, для посещения соседей или чердачного помещения).

Почему нужно платить за то, чем не пользуюсь?

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

Отдельного внимания заслуживает возможность установления различных сумм оплаты за содержание лифта для собственников помещений на первом этаже и собственников помещений, находящихся выше первого этажа.

Суды, в том числе Верховный суд РФ, неоднократно отмечали, что установление различных размеров платы за обслуживание лифта для указанных собственников противоречит принципу равенства обязанностей собственников по содержанию общедомового имущества.

Отвечает директор аналитического отдела Dominfo.ru Артур Меркушев:

Плата за лифт, даже если им не пользоваться, урегулирована в правилах об общедомовом пользовании. Это значит, что все жильцы дома в равной степени оплачивают содержание, ремонт и функционирование дома.

Даже если собственники квартир первого этажа захотят освободить себя от уплаты за эксплуатацию лифта, реализовать это желание у них не получится. Пример: ТСЖ вынесло решение, что собственники квартир до 2 этажа не должны оплачивать услуги по обслуживанию лифта. Собственник 3 этажа подал в суд на ТСЖ и выиграл его, потому что его права ущемляются.

Должен ли я платить за вывоз мусора?

Как расторгнуть договор с УК?

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Раньше, до принятия нового Жилищного кодекса от 1 марта 2005 года, в перечень коммунальных платежей жильцов первого этажа не входила плата за содержание лифта. Однако в настоящее время лифты входят в список общего жилого имущества сособственников дома.

• По иронии судьбы, собственник трехкомнатной квартиры на первом этаже с учетом всех коэффициентов (общая придомовая территория и лестничные площадки оплачиваются пропорционально занимаемой площади) будет платить «за лифт» больше, чем жилец «однушки» на последнем этаже.
• Но если человек не пользуется лифтом, это не значит, что он не может им пользоваться: например, он имеет возможность подниматься к соседям в гости.
• Нужно ли платить за капитальный ремонт?
• То лифт, то свет: проблемы в новостройке сразу после заселения

Отвечает юрист Ирина Захарова:

Каждый собственник жилого помещения платит за обслуживание общего имущества дома, куда входит и лифт соразмерно занимаемой им площади. И каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей оплачивать издержки по содержанию общего имущества вне зависимости от того, на каком этаже он проживает.

1. Текст подготовила Мария Гуреева
2. Не пропустите:
3. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
4. Можно ли занять нишу в подъезде под коляски?
5. Могу ли я не принимать квартиру в новостройке?
6. Как оспорить задолженность по ЖКХ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.