Кому после развода достанется купленная на деньги родителей квартира?
«Отец передал женатому сыну наличными 1 500 000 руб. Сын купил квартиру. После развода жена сына делит жилье. Как доказать, что квартира куплена на деньги, полученные от родителей? Есть выписка из банка, подтверждающая, что отец снял деньги. Квартира была приобретена через два дня».
Лучшим вариантом решения проблемы будет заключить договор дарения денег.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36 Семейного кодекса РФ).
В случае оформления договора дарения денег приобретенная на них квартира не будет считаться совместной собственностью супругов. В нем необходимо указать: «В соответствии с настоящим договором Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому денежную сумму в размере 1 500 000,00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей с целью покупки квартиры по адресу. ». К договору следует составить акт приема-передачи денег.
Однако если стоимость квартиры составляет более 1 500 000 руб. (т.е. той суммы, которая получена по договору дарения), то часть недвижимости, приобретенная на средства, которые не были переданы в дар, будет делиться как совместная собственность – по ½ каждому супругу.
Таким образом, спорная квартира не будет считаться совместной собственностью, если полностью куплена на подаренные деньги. Если же этих денег хватило только на часть квартиры, то другая ее часть, приобретенная на иные средства, подлежит разделу.
Купила квартиру на деньги родителей и не знаю, что делать с декларацией
Добрый день. Скажите, пожалуйста, нужно ли мне подавать в налоговую декларацию, если на мое имя была оформлена квартира на деньги родителей?
Я знаю, что я могу подать на налоговый вычет, но ваша статья о выгоде сбила меня с толку.
Между нами с родителями нет никаких бумажек, мы просто пошли вместе, они достали деньги, а документы на квартиру оформили на меня. Наверное, правильно сказать, что они подарили деньги, на которые я купила квартиру. Квартира в новостройке, но куплена по переуступке.
Наталья, извините, что наша статья сбила вас с толку. В каждой ситуации есть нюансы. Разберемся с вашей.
Для государства получается так. Вы купили квартиру и заплатили за нее. В договоре никак не отражено, что платили ваши родители: продавец получил деньги от покупателя напрямую. Покупатель — вы.
Не имеет значения, что фактически за квартиру заплатили ваши родители, если в документах это никак не зафиксировано.
Как покупатель и собственник квартиры вы имеете право заявить имущественный вычет. Но только в том случае, если вы официально работаете и платите НДФЛ по ставке 13%. А еще если вы раньше им не пользовались или пользовались, но у вас есть переносимый остаток. Как это сделать , мы подробно написали в статье про вычеты за квартиру в новостройке.
Максимальный вычет при покупке квартиры — 2 млн рублей . Если налоговая подтвердит ваше право на вычет, вам вернут 13% от стоимости квартиры в пределах 260 тысяч рублей.
Как грамотно делить недвижимость супругам в браке или при разводе?
По общему правилу, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей (ст. 39 СК РФ).
При этом закон не содержит перечня заслуживающих внимания интересов несовершеннолетних детей, с учетом которых суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в общем имуществе. Указанные причины (обстоятельства) устанавливаются судом в каждом конкретном случае, с учетом представленных сторонами доказательств
При решении вопроса об увеличении доли одного из супругов в общем имуществе, исходя из интересов детей суд, как правило, принимает во внимание следующие обстоятельства: наличие иного помещения у родителя, с которым остаются проживать дети, его доход, пол детей (разнополые дети остались проживать с одним из родителей), состояние здоровья детей.
В любом случае супруг, с которым остались проживать дети (ребенок) должен доказать суду, что раздел общего имущества в равных долях будет ущемлять интересы детей (ребенка) и не позволит поддерживать материальный уровень их (его) жизни после раздела имущества и расторжения брака на прежнем уровне.
Как правило, в брачном договоре устанавливается режим имущества супругов, как на имущество, которое будет приобретено супругами после заключения брачного договора, так и на имущество, которое уже было приобретено супругами ранее.
Если режим имущества, приобретенного супругами до подписания брачного договора, не урегулирован в договоре, то на такое имущество будет распространяться режим общей совместной собственности. И в этой части оно подлежит разделу в соответствии с общими нормами Семейного кодекса РФ — в равных долях.
Как доказать в суде, что реально жилье было куплено за деньги родителей?
Как доказать в суде при разделе имущества, что реально жилье было куплено не за совместно нажитые деньги, а за деньги родителей одного из разводящихся? Какие документы, свидетели нужны?
Доказывать сложно, но можно. В случае, когда деньги на квартиру были даны родителями, должны остаться какие-то материальные следы, т.е. деньги были сняты в банке, может быть, они брались у кого то в долг под расписку. Если в материалах дела будут фигурировать такие документы (банковские выписки со счетов, расписки), подкреплённые показаниями свидетелей, это реальный шанс. Суд, по ходатайству одной из сторон, обязан выдать запрос на предоставление доказательств. Если Вы уверены в своей правоте, бороться необходимо, неважно сколько суд продлится — поровну поделить квартиру никогда не поздно.
В идеале при дарении новобрачным жилья родители должны приобрести квартиру сами, а затем написать на сына, или дочь дарственную, или сразу же оформить жилье на свое чадо. Пусть потом оно прописывает к себе супругу, или супруга. К сожалению, так делают не всегда.
Доказательством того, что жилье было приобретено родителями одного из пары оформляющей развод, может быть расписка относительно передачи денежных средств через риелтора. Нужно найти посредника, который помогал приобрести квартиру — у него все документы, как правило, хранятся долго и в исправности.
Косвенным доказательством может стать счет в банке, на котором покупатели квартиры, они же родители, хранили денежную сумму эквивалентную той, что уплачена за квартиру. Хорошо, если деньги были переведены по безналу продавцу.
В качестве свидетелей могут быть представлены незаинтересованные лица: юрист, оформлявший сделку, риелтор.
Хорошо, если у вас была выписка с банковского счета о снятии денег. Например в день покупки квартиры родители сняли всю сумму. Или другие платежные документы подтверждающие передачу денежный средств продавцу. В идеале конечно, родители должны были вам дарственную на эту сумму сделать и заверить ее у нотариуса. Но это мало кто делает, чаще надеяться на русский авось и слепо доверяют своему супругу. Конечно доказать, что квартира была куплена на деньги родителей очень сложно, но можно попробовать. Главное,найти грамотного адвоката.
Меня, как практикующего юриста-консультанта, удивляли подобные нелогичные вопросы. Как доказать, что-то, если у меня ничего нет. Что мне надо раздобыть?
Просто включите логику — что у вас есть, из доказательств, чтобы вы могли пойти к юристу с таким вопросом.
Разложите ситуацию на составляющие. Есть супруги, живущие в браке. Есть родители обоих супругов. Это юридически две разные самостоятельные семьи, не обременные НИКАКИМИ правами и обязанностями, по отношению друг к другу. Формально, после совершеннолетия даже родители — уже не совсем родители. И кроме алиментных и наследственных прав и обязанностей, между ними никакой связи нет.
Родители (какая-то семья) одного из них продали свою квартиру, есть договор.
Супруги (какая-то семья) купили квартиру, находясь в браке — есть договор.
1) Факт передачи денег с продажи квартиры от родителей, к женатому/замужнему ребенку.
2) Факт, что деньги, переданные женатому/замужнему были потрачены именно на покупку спорной квартиры в браке.
Деньги (бумажный их эквивалент) не имеют индивидуальной принадлежности. У меня есть рубль, и у вас есть рубль. Вы мне дали рубль. У меня стало два рубля. Как вы докажете, какую из двух одинаковых по номиналу купюр, дали мне вы? У меня стало два рубля. На один рубль я купила себе мороженное. Как вы докажете, какую именно из двух купюр я использовала в покупке — свою или вашу?
Родители квартиру продали — могли куда угодно потратить свои деньги.
Супруги купили квартиру — где угодно могли взять деньги.
Эти два события НИКАК не связаны между собой, юридически пока не задокументирована причинно-следственная связь, между продажей родительской квартиры, и покупкой супружеской.
Что может быть доказательством:
Движение по счету в банке. Когда после продажи родители положили свои деньги на свой счет, потом со своего счета перечислили сумму на счет своего женатого/замужнего ребенка, потом с ЭТОГО счета деньги были перечислены продавцу квартиры.
Договор дарения денег, с указанием цели, между родителями и ребенком. Его, кстати, можно попробовать написать и задним числом (подсказка).
Договор займа денег между родителями и супругами(ом).
Суд не рассматривает свидетельские показания в делах об имущественных спорах.