Как участвовать в торгах арестованного имущества для физического лица
Перейти к содержимому

Как участвовать в торгах арестованного имущества для физического лица

  • автор:

Как судебные приставы реализуют арестованное имущество. Можно ли «отвертеться» от распродажи должнику

Ни для кого не секрет, что судебные приставы могут лишить должника его имущества. Но мало кто знает, как происходит продажа приставами арестованного имущества. В этой статье мы вам предлагаем разобраться в том, как происходит реализация имущества должника в исполнительном производстве, кому она грозит и как можно перекупить такое имущество у приставов.

Кто такие судебные приставы. Их полномочия

Судебные приставы производят принудительное взыскание имущества должника. Для этого они наделены законом определенными полномочиями, которые помогают им действовать в интересах кредитора.

Так, приставы могут:

  • Запрашивать информацию о доходах, счетах должника и его имуществе в соответствующих органах и организациях (ФНС, ПФР, банки и так далее);
  • Удерживать 50% поступающих денежных средств из суммы зарплаты (с зарплатной карты должника) вплоть до полного погашения долга;
  • В особых случаях (уплата алиментов, возмещение вреда) удерживать до 70% от суммы средств, приходящих на зарплатную карту;
  • Списывать полностью все средства со счетов и вкладов должника в банках; и банковские карты должника в любом банке России; должника (автомобили, квартиры, ценности и так далее), накладывать на него арест и реализацию, погашая вырученными от продажи денежными средствами долги.

Какое имущество должника не имеет право
арестовывать судебный пристав?
Спросите юриста

Реализация имущества

Реализация имущества — это комплекс мер, направленных на удовлетворение требований кредиторов должника. Это продажа принадлежащего должнику имущества на торгах. Реализация производится на основании исполнительного документа.

Если говорить об обращении взыскания на предмет залога — то здесь реализация может происходить как на основании соответствующего решения суда, так и во внесудебном порядке (если, конечно, ранее было заключено соглашение между сторонами о таком порядке).

Порядок реализации арестованного имущества судебными приставами

Судебные приставы не реализуют имущество самостоятельно. Этим занимаются специальная уполномоченная на такие действия организация. Помимо всего прочего, закон о продаже устанавливает, что такая организация должна иметь соответствующее разрешение на реализацию определенного имущества.

Исполнительным документом, на основании которого может происходить реализация имущества, может быть:

  • Исполнительный лист, полученный на основании судебного решения;
  • Исполнительная надпись нотариуса.

В чем разница между арестом и реализаций
имущества судебными приставами?
Спросите юриста

Какое имущество нельзя реализовать

Законом установлен определенный перечень имущества, которое не может быть продано за долги.

К такому имуществу законодательство относит:

    или часть жилого помещения;
  • вещи личного пользования;
  • имущество, использующееся должником для осуществления своего труда, от которого он «живет и кормится»;
  • земельный участок, на котором расположено единственное помещение для проживания;
  • сумма доходов в размере прожиточного минимума;
  • предметы домашней обстановки и обихода.

Оценка имущества

Начальная цена продажи определяется приставом, исходя из информации, изложенной в исполнительном листе. Если такой информации в исполнительном документе нет, то пристав запрашивает у суда определение такой цены.

В том случае, если реализация происходит во внесудебном порядке, то стоимость имущества будет определяться на условиях, указанных в соглашении между сторонами.

Кроме того, есть случаи, когда оценка имущества невозможна без привлечения оценщика. Он необходим в случаях:

  • Обращения взыскания на залог, являющийся движимым имуществом;
  • Обращения взыскания на ипотечную недвижимость.

Какие компании могут проводить торги
арестованным имуществом? Задайте
вопрос юристу

Торги в исполнительном производстве

Когда решен вопрос спора о стоимости имущества, начинаются торги.

Порядок продажи арестованного имущества, таков:

  • Организация, занимающаяся реализацией имущества должников, размещает в СМИ информацию о реализации в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи.
  • Первые торги происходят в течение месяца. Торги выигрывает тот, кто предложит большую цену за реализуемое имущество. После продажи имущества полученные денежные средства идут на погашение долга.
  • Однако если в течение этого месяца торги будут признаны несостоявшимися и имущество не будет реализовано, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении стоимости имущества на 15% и кредитору будет предложено оставить имущество за собой в счет долга.
  • В случае отказа кредитора от получения собственности должника в счет уплаты долга, на вторую попытку реализации выделяется один месяц. В том случае, если торги и во второй раз не состоялись, то имущество предлагается кредитору в зачет долга, но при этом стоимость такого имущества будет снижена на 25% от первоначально установленной.
  • Если кредитор не соглашается на принятие имущества в счет долга, оно возвращается должнику.

Срок реализации арестованного имущества судебными приставами

Срок реализации может быть разным, все зависит от оперативности действий всех участников процесса. Поэтому для каждого конкретного случая нельзя предугадать определенный срок. Начинается срок реализации с момента поступления судебным приставам-исполнителям исполнительного документа, на основании которого реализация и будет производиться. При поступлении исполнительного документа приставами выносится постановление и возбуждается исполнительное производство.

С момента обнаружения и установления имущества должника у приставов есть месяц на проведение оценки имущества. После чего в срок от 10 до 20 дней происходит передача имущества на реализацию. Для продажи оно должно быть принято в 10-ти дневный срок.

Срок, установленный законодательством для проведения первых торгов — 1 месяц. Если первые торги не состоятся — вторые торги также должны быть проведены в течение 1 месяца.

Поэтому, если мы возьмемся рассчитывать общий срок реализации из максимальных отведенных для этого процесса временных рамок по каждому этапу, то он составит плюс-минус 4 месяца с момента передачи исполнительного документа приставам.

Как не допустить реализации имущества

Чтобы не затянуть производство настолько, чтобы уже в рамках применения крайних мер было обращено взыскание на имущество должника, нужно действовать добросовестно и своевременно.

У должника есть три варианта действий, при наличии долга у приставов:

    Выплатить долг. Если долг обоснованный и законный, то один из самых верных способов от него избавиться — это рассчитаться с кредитором. Тогда никто не будет обращать взыскание на имущество должника, ведь долг будет погашен самостоятельно.

Просто так взять и списать долг, если он действительно есть — нельзя. Придется платить.

Однако, стоит помнить, что в процедуре банкротства есть этап реализации все того же личного имущества должника. И если есть, что реализовывать, то и собственность будет продана. И за счет этих денежных средств будет покрыт долг. Поэтому, если должник хочет избежать реализации имущества у приставов — процедура банкротства здесь не поможет, так как имущество будет реализовано в процессе самого банкротства.

Поэтому перед процедурой банкротства нужно взвесить все плюсы и минусы. В идеале процедура банкротства подходит тем, у кого очень много долгов и ничего ценного нет. Потому что тогда и нечего у такого человека изымать и реализовать.

Хотите обратиться за банкротством в суд,
но переживаете, что кредиторы разденут вас
«до гола»? Вам нужен совет юриста!

Как убедиться, что на мне нет никаких задолженностей у приставов?

Когда на имя должника возбуждается исполнительное производство, то, согласно законодательству, он должен получить соответствующее извещение о данном факте. Но, получают его далеко не все — здесь играют роль и почтовые перебои, и отсутствие должника по месту прописки, да и другие факторы, влияющие на неполучение извещения должником.

Проверить себя и удостовериться, что на ваше имя нет никаких открытых исполнительных производств, о которых вы вдруг не знаете, можно через официальный сайт УФССП.

На главной странице «Узнай о своих долгах», в поле «Данные для поиска» необходимо ввести ФИО предполагаемого должника и нажать кнопку «Найти». Затем, также нужно ввести его дату рождения.

После на экране появится информация об отсутствии производств или, наоборот, полная «кошелка» информации по всем существующим исполнительным производствам на имя должника. В том числе: номера исполнительных производств, реквизиты исполнительных документов и их суммы.

Как можно попасть на торги имуществом
должников? Спросите совет юриста

Хочу купить имущество должника. Как это сделать?

Многих интересует эта тема. Как минимум, потому существует мнение, что такое имущество продается чуть ли не за бесценок, будь это автомобиль, земельный участок, или вовсе дом без земли. Например, на торгах можно найти достаточно новый автомобиль BMW по начальной цене 500 тыс. рублей.

Торги проводятся официальном портале — на сайте по ссылке. Для участия любому заинтересованному лицу необходимо зарегистрироваться на нем, а также иметь соответствующую электронную подпись.

Как принять участие в торгах? Заинтересованный в приобретении имущества человек выбирает на сайте необходимый лот с нужным для него реализуемым имуществом должника. Лицо, которое хочет принять участие на торгах, должно подать заявку и внести задаток в установленный извещением о торгах срок и в установленном размере. По закону, такой размер не должен превышать 5% начальной цены имущества.

Заключение

Любое взаимодействие с приставами для должника — стресс. Как правило, это не самые приятные процедуры. Кроме того, после взыскания долгов приставами можно вовсе остаться без имущества. Чтобы этого не произошло, не стоит вступать в исполнительное производство без юриста. Любой вопрос с приставами можно разрешить, если закон на вашей стороне.

При этом мы вступаем в процесс не только со стороны должника, чтобы спасти его имущество от реализации, но и действуем со стороны взыскателя, который сам часто не знает, как заставить приставов продать имущество должника, чтобы получить обратно сумму своего долга.

Вопрос-Ответ

Торги признаются несостоявшимися в следующих случаях:

  • На торги явилось менее двух покупателей;
  • Никто не предложил цену больше начальной продажной стоимости;
  • Лицо, выигравшее торги, не оплатило свою покупку в установленный срок.

Можно и нужно! Если ваши права нарушаются действиями или бездействием пристава-исполнителя, необходимо как можно оперативнее подавать жалобу старшему приставу. Жалоба будет рассмотрена и вам будет дан ответ. Жалобу можно подать как онлайн, так и лично. Или выслать по обычной почте.

Для внесудебного порядка должно быть заранее заключено соответствующее соглашение, иначе взыскание возможно только через суд.

Необходимо подать судебному приставу-исполнителю подлинник или надлежащим образом заверенную копию соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество. При этом нотариусом на таком соглашении должна быть проставлена исполнительная надпись.

Обычная копия документа с исполнительной надписью не является исполнительным документом.

За неисполнение взятых должником на себя обязательств должным образом кредитор может инициировать обращение взыскания на залог по следующим основаниям:

  • Кредитор несет убыток более 5% от стоимости залога;
  • Кредитор несет убытки более 3 месяцев;
  • При систематическом нарушении должником сроков оплаты.

Приставы могут приходить домой к должникам — как для описи имущества, так и для других целей. Они имеют право наносить визит только по рабочим дням с 6 часов утра до 22 часов ночи.

Как участвовать в торгах конфискованного имущества ФССП: подача заявки, процедура участия

торги фссп как участвовать

Служба судебных приставов имеет собственный фонд арестованного имущества. За счет продажи лотов должники могут погасить свой долг. Часто на торгах предлагают выгодные предложения по недвижимости или другим категориям лотов. Рассмотрим, как участвовать в торгах и что для этого необходимо.

Кто по закону в РФ имеет право проводить торги конфискованного имущества

Торги арестованного имущества проводят не сама служба судебных приставов. Полномочия по организации передается или Росимуществу или любой подобной частной организации.

Если речь идет о крупных сделках, таких как недвижимость или бизнес (продавать могут заводы, фабрики за просрочку по кредитам), то этим чаще занимается Росимущество.

как участвовать в торгах фссп

Частные фирмы организуют продажу более мелких лотов, таких как автомобили, бытовая техника и тд. Такие торги проходят в короткие сроки.

Лоты поступают к организаторам уже с заявленной ценой. Оценку проводят по назначению судьи специальные организации. Стоимость недвижимости и другого имущества отличается от рыночной цены. Она всегда меньше обычных предложений.

Обратите внимание, что начальная цена лота назначается ниже цены, указанной в исполнительном листе решения суда.

торги фссп

Как подать заявку на торги ФССП: пошаговое описание процедуры

Существует определенный план действий, выполняя которые можно стать участником аукциона и выгодно приобрести товары или недвижимость. Рассмотрим детально алгоритм действий участника:

  1. Подобрать заранее объект для покупки. Выставленное на продажу имущество движимое и недвижимое печатают в изданиях типа «Коммерсант» или выставляют на сайте https://fssp.gov.ru/.
  2. Информация изложенная в извещении необходима для оформления заявки. Стоит ознакомится с полным предложением.
  3. Заполняем заявку на участие в аукционе. Форма прикрепляется к извещению. Оформить ее не сложно, состоит она из паспортных данных участника и его подтверждения его платежеспособности.
  4. Для участия вносится задаток — это гарантия платежеспособности. При проведении реальных торгов ( не в форме онлайн аукциона), стоит иметь все документы и копии при себе.
  5. Подготовить копии всех документов, указанных в перечне.
  6. Подать в конверте первоначальное ценовое предложение.
  7. В случае участия на открытом аукционе юридической организации, необходимо подготовить учредительные документы. В случае участия представителя фирмы, он должен иметь соответствующую доверенность.

Участие в аукционе может проходить в формате онлайн. Для этого необходимо иметь вход в личный кабинет на сайте ФССП.

как подать заявку на торги фссп

Кто имеет право на участие в торгах: перечень лиц

Стать участником может любой гражданин Р Ф либо юридическая организация. В случае участия юр. лица, оформляется доверенность на представителя компании для участия.

Не могут принимать участие в торгах следующие категории населения:

  • Сам собственник имущества, т.е. должник.
  • Родственники собственника имущества.
  • Оценщики имущества.
  • Сотрудники ФССП.
  • Сотрудники фирм по организации и проведению торгов.

Существуют юридические фирмы, специализирующиеся на участие в торгах и перепродаже имущества. Они также предоставляют низкие цены на недвижимость.

Как купить арестованное имущество?

Как купить арестованное имущество?

Можно выбрать между арестованным, бесхозяйным, изъятым, конфискованным имуществом, вещественным доказательством, задержанным товаром и вещами с другим правовым статусом – разницы между их покупкой почти нет.

Стоит обратить внимание на разные статусы реализации: на реализации, на переработке, переоценка. Статус «на реализации» означает, что имущество доступно для покупки. Статус «переоценка» имеет арестованное имущество, которое не было реализовано в течение месяца либо после проведения первых торгов и на которое пристав еще не снизил цену на 15%. После вынесения приставом соответствующего постановления публикуется новое информационное сообщение с указанием сниженной стоимости и статуса «на реализации». А вот статус «на переработке» имеют вещи, фактически непригодные для использования по прямому назначению – они продаются как годные остатки.

Чтобы узнать состояние, комплектацию и другие характеристики, надо позвонить или написать реализатору – телефон и электронная почта должны быть указаны в заявке. Если контактов нет, но названо юрлицо-реализатор, можно найти способы связи на его сайте или на сайте территориального органа Росимущества в разделе «Продажа арестованного, конфискованного и иного имущества». Там есть подраздел, позволяющий получить дополнительную информацию о реализаторах арестованного имущества. Однако если реализатор отказывается провести осмотр и предоставить фото, то никакой ответственности за это не установлено.

Часто само имущество находится на хранении у должника, взыскателя либо иного лица, а реализатор только занимается его продажей. В этом случае до покупки вам, скорее всего, никто ничего не покажет.

Информация о находящемся на реализации арестованном имуществе размещается на сайте Росимущества (его территориального органа) автоматически путем выгрузки определенных полей из внутренней учетной системы и не предусматривает опубликование дополнительных сведений.

Вкладки «Дополнительная информация» и «Фото» созданы для имущества, обращенного в собственность государства. В случае продажи арестованного имущества заполнение этих вкладок не предусмотрено.

При нажатии на вкладку «Информация о публикациях» с правой стороны внизу открывается соответствующий блок. Если он не отобразился, необходимо сделать масштаб страницы в браузере меньше 100%.

Как нам ответили в пресс-службе Росимущества, основным источником информации об имуществе, реализуемом на торгах, выступает официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов. Сейчас на сайте Росимущества технически возможно отображать стоимость только в рублях, в дальнейшем планируется предусмотреть и иную валюту, в которой имущество передано на реализацию.

Если продажа осуществляется без проведения торгов (на комиссионных началах), нужно подать реализатору заявку. Адрес и время приема заявок должны быть размещены на сайте реализатора. Договор купли-продажи заключается с тем, кто первым подал заявку.

При продаже на торгах нужно не только подать заявку с приложением необходимого пакета документов, но и внести задаток. Порядок принятия участия в торгах, размер задатка, срок приема заявок, время и место проведения торгов указывается в информационных сообщениях о торгах. Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену.

Его реализация прекращается, затем имущество (или документы на него) возвращаются судебному приставу-исполнителю. Дальше пристав направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой или возвращает его должнику.

Практика

«Право.ru» решило приобрести что-нибудь недорогое на комиссионных началах. Оказалось, Центральный аппарат Росимущества, а также ТУ Росимущества в Москве и Московской области не продают без торгов ничего дешевле 37 477 руб. Мы начали искать в регионах. У некоторых товаров вообще не был указан реализатор, а значит, приобрести их невозможно. При звонке другим реализаторам никто не брал трубку, а также отвечали, что номер некорректный. Когда нам все-таки удавалось дозвониться и задать вопрос о характеристиках и состоянии товара (о фото и просмотре речь даже не шла) , выяснялось, что информация о публикации давно устарела. Да и сайт Росимущества не радовал: на нем не отображается ни одной продажи на комиссионных началах за последние два года . Тогда мы решили не тратить время на звонки и сразу направлять заявки о покупке арестованного имущества по электронной почте – не важно, в каком оно состоянии и что из себя представляет.

Сначала мы действовали как частное лицо. Заявки были написаны в свободной форме и содержали лишь просьбу продать указанное имущество. На восемь заявок пришло только два ответа: ООО «СК Алсер Строй» ответило, что понравившийся нам электрический чайник был отозван приставами, а ИП Богданов по телефону сообщил, что мобильный еще не получен от пристава.

Затем мы приняли решение направлять заявки за подписью главного редактора «Право.ru». На пять заявок получили три ответа. Из МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях устно сообщили, что реализуемая тенниска находится у должника в Рязанской области и приехать за ней нужно лично. При этом договор на ее приобретение мы должны заключить в городе Орле – тоже лично. Впрочем, чуть позже нам прислали официальный письменный ответ, что тенниска еще в июле этого года возвращена МОСП по ОИП УФССП по Орловской области в связи с окончанием срока реализации. Представитель ООО «СК Алсер Строй» тоже уведомил нас по электронной почте, что сотовый телефон марки «БИЛАЙН» был возвращен приставам по причине его нереализации еще в апреле, хотя на сайте Росимущества он до сих пор имеет статус «на реализации». И только ИП Богданов прислал нам положительный ответ – на этот раз мобильный телефон уже не был у приставов. Продавец письменно запросил данные покупателя, а затем направил проект договора купли-продажи. Мы подписали его, заплатили через банк 1000 руб. за арестованный сотовый телефон «Самсунг GT-C3222» черного цвета с потертостями по корпусу и отправили по электронной почте скан договора и квитанции об оплате. Спустя три дня телефон был у нас. За его доставку из Владимира пришлось отдать еще 528 руб. Вместе с телефоном в конверте лежал подписанный реализатором договор купли-продажи, поручение на реализацию и документы от судебных приставов. В ответ мы отправили «Почтой России» подписанный покупателем договор купли-продажи и акт приема-передачи. Купленный нами смартфон пришел без зарядного устройства, но главное – оказался рабочим. Нам он обошелся в 1528 руб., хотя в ломбардах и «с рук» можно купить такой же за 500 руб. Кстати, даже спустя несколько дней после покупки статус этого телефона все еще был «на реализации».

Примеры с сайта Росимущества, в которых не указан реализатор и его контакты, а также нет описания товара.

Продажа арестованного имущества должника на торгах СЕТАМ: порядок, особенности и шаблоны документов для судебной защиты

 - tn1_118bf3c475a93274c6296d9d8c9e235e_5fa1428a02c80.jpg

Основания для продажи имущества должника с торгов СЕТАМ

Поводом для продажи имущества должника по исполнительному производству является наличие непогашенной задолженности. Продажа имущества должников осуществляется в рамках исполнительного производства согласно статьи 61 Закона Украины «Про исполнительное производство) (далее Закон), с помощью системы торговая площадка арестованного имущества СЕТАМ (система электронных торгов арестованным имуществом) вот ссылка где продают арестованное имущество https://setam.net.ua

В соответствии с вышеуказанной нормой, принудительная реализация имущества должника проводится путем электронных торгов или по фиксированной цене. Порядок проведения электронных торгов определяется приказом Министерства юстиции Украины "Об утверждении Порядка реализации арестованного имущества" от 29.09.2016 №2831/5 (вот ссылка https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1301-16#Text).

Следует отметить, что обращение взыскания на арестованное имущество аукцион должника заключается в его аресте (описи), изъятии и принудительной реализации (часть 1 статья 48 Закона).

Взыскание на имущество должника обращается в размерах и объемах, необходимых для исполнения по исполнительному документу, с учетом затрат на выполнение и взыскании исполнительного сбора. Когда должник владеет имуществом вместе с другими лицами (например с женой), взыскание обращается на его долю, которая определяется судом по обращению исполнителя.

Арест на имущество должника может налагаться исполнителем путем (часть 2 статья 56 Закона):

  • вынесение постановления об аресте имущества должника;
  • вынесение постановления об описании и аресте имущества должника.

Реализация имущества должников на сегодня осуществляется Государственным предприятием «СЕТАМ» на основании поданной заявки на реализацию арестованного имущества отдела государственной исполнительной службы на сайте реализации имущества (https://setam.net.ua).

СЕТАМ торги — это аукцион арестованного имущества, который может проконтролировать каждый через Интернет, просмотрев ход торгов, или взять в них участие. Каждый желающий может выбрать товар, затем зарегистрироваться и не выходя из дома предложить свою цену за него и приобрести имущество выставленное на торги судебными приставами. У каждого зарегистрированного пользователя есть свой «личный кабинет», доступ к которому является закрытым, где хранится вся необходимая информация и файлы пользователя. Сайт функционирует в круглосуточном режиме и обеспечивает автоматическую возможность непрерывной и беспрепятственной регистрации участников.

Определение цены и оценка имущества

Определение стоимости имущества проводится по согласию сторонами исполнительного производства. Если стороны не достигли согласия относительно стоимости имущества и письменно не сообщили исполнителя об определенной ими стоимость имущества, исполнитель самостоятельно определяет стоимость имущества должника (часть 2 статья 57 Закона).

Для проведения оценки по регулируемым ценам, оценки недвижимого имущества, транспортных средств, воздушных, морских и речных судов исполнитель привлекает субъекта оценочной деятельности — субъекта хозяйствования.

Согласно части 2 статьи 58 Закона, если определить стоимость имущества (отдельных предметов) сложно, или если должник/взыскатель возражает против передачи арестованного имущества для реализации по цене, определенной исполнителем, последний привлекает субъекта оценочной деятельности для проведения оценки. Расходы, связанные с назначением субъекта оценочной деятельности — субъекта хозяйствования несет сторона, которая оспаривает стоимость имущества, определенную исполнителем.

Отчет об оценке имущества в исполнительном производстве считается действующим в течение шести месяцев со дня его подписания субъектом оценочной деятельности. По истечении этого срока оценка имущества проводится повторно. Если срок действия отчета об оценке имущества закончился после передачи имущества на реализацию, повторная оценка такого имущества не производится (часть 6 статья 57 Закона).

Обжалование в судебном порядке результатов определения стоимости или оценки имущества не останавливает передачи имущества на реализацию, кроме случаев остановки передачи имущества на реализацию судом.

Продажа общего имущества и имущества супругов

Имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного заработка (дохода) (часть первая статьи 60 Семейного кодекса Украины).

При заключении договоров одним из супругов считается, что он действует с согласия другого супруга. Договор, заключенный одним из супругов в интересах семьи, создает обязанности для второго из супругов, если имущество, полученное по договору, использовано в интересах семьи (статья 65 Семейного кодекса Украины).

Таким образом, общей задолженностью супругов может считаться задолженность, возникшая в результате совместных действий супругов или одного из них (в том числе без согласия другого супруга) в интересах обоих супругов или всей семьи в целом.

Вопрос ответственности по долгам возникает как при разделе общего имущества супругов, так и независимо от него. Как правило, основанием для ее возникновения служит:

  • обращение кредитором (например банком) требования к супругам в связи с невозвратом своевременно долгов (кредита), сделанных одним из них;
  • в связи с причинением вреда другим лицам;
  • в связи с возмещением вреда, причиненного преступлением;
  • в связи с возмещением вреда супругами, причиненного несовершеннолетними детьми, или недееспособными совершеннолетними детьми и тому подобное.

Взыскание может быть наложено на имущество, являющееся общей совместной собственностью супругов, если судом установлено, что договор был заключен одним из супругов в интересах семьи и то, что было получено по договору, использовано на ее нужды (статья 73 Семейного кодекса Украины).

Судебной практика говорит, что если недвижимость принадлежит должнику на праве общей долевой собственности, то есть в правоустанавливающих документах определены доли совладельцев, то доля должника является самостоятельным объектом гражданских прав, которая может быть продана с публичных (электронных) торгов без выделения в натуре и согласия других сособственников (постановление Большой Палаты Верховного Суда от 15.01.2020 дело №367/6231/16-ц).

Если недвижимость принадлежит должнику на праве общей совместной собственности, как подавляющее количество всей недвижимости супругов, то для обращения взыскания на долю должника государственный исполнитель обращается в суд с представлением об определении доли должника в таком имуществе. Это отдельный иск, который обязан инициировать исполнитель.

Остановка торгов СЕТАМ, шаблон заявления в суд для остановки торгов

Согласно п.2 раздела ХІ Порядка о проведении электронных торгов, основанием для остановки электронных торгов (торгов по фиксированной цене) в целом или по отдельным лотом являются:

  • решение суда об остановки реализации арестованного имущества;
  • остановка совершения исполнительных действий в случаях, определенных Законом;
  • отложение проведения исполнительных действий;
  • остановка исполнительного производства в случае возобновления судом срока подачи апелляционной жалобы или принятия такой апелляционной жалобы к рассмотрению, отложения проведения исполнительных действий (статья 38 Закона);
  • наличие технических оснований, исключающих работу электронная торговая площадка арестованного имущества, исключительно на период восстановления ее работоспособности.

В случае поступления постановления государственного исполнителя об остановки совершения исполнительных действий или постановления об отложении проведения исполнительных действий Организатор обязан немедленно остановить электронные торги (торги по фиксированной цене) т.е. фактически прекращается реализация имущества должников и восстановить их при получении постановления исполнителя о продлении принудительного исполнения решения или окончания срока отложения исполнительных действий.

Если есть вышеуказанные условия, Организатор немедленно останавливает торги (аукцион по продаже арестованного имущества), о чем составляет акт об остановки СЕТАМ электронные торги с фиксацией основания и решение об их остановке. В случае устранения оснований для остановки, Организатор осуществляет мероприятия по восстановлению электронных торгов с сохранением предыдущих условий их проведения и без уценки имущества. Информация о восстановлении электронных торгов не позднее следующего рабочего дня со дня их восстановления размещается на веб-сайте и направляется всем участникам в их личные кабинеты. Информация о восстановлении электронных торгов обязательно должна содержать основания для восстановления электронных торгов и дату и время их начала.

Существует несколько юридических механизмов защитить имущество должника и не дать его продать. Один из них это судебное обеспечение иска. Такой механизм — это реальный шаг не дать исполнительной службе провести реализацию имущества должников либо иным лицам и не дать возможность переписать на себя имущество должника, например по ипотечной оговорке.

Обеспечение иска включает в себя:

  • подготовка и подача в суд заявления об обеспечении иска;
  • получение определения суда об обеспечении иска с правильно прописанными запретами и лиц на кого эти запреты распространяются;
  • внесение данных в Государственный реестр недвижимого имущества и обременений согласно определения об обеспечении иска;
  • в случае риска продажи имущества с торгов, следует провести информирование исполнительной службы (частного исполнителя) о принятии судом определения об обеспечении иска;
  • затянуть рассмотрения основного дела, в рамках которого принято определение об обеспечение иска. Пока не принято окончательное решение суда по основному делу, действует определение об обеспечении иска и как следствие защита имущества;
  • защита определения об обеспечении иска при апелляционном пересмотре. В данный этап также входят действие про затягивание апелляционного рассмотрения, т.к. пока определение об обеспечении иска не отменено действует определение об обеспечении иска и как следствие защита имущества;
  • возможный кассационный пересмотр определения об обеспечении иска, на этот этап также распространяются рекомендации указанные в разделе по защите при апелляционном пересмотре.

Вот судебная практика автора статьи по реализации вышеуказанного алгоритма:

  • постановление Днепровского апелляционного суда: https://reyestr.court.gov.ua/Review/88397330
  • постановление Днепровского апелляционного суда: https://reyestr.court.gov.ua/Review/87730584

Шаблон заявления об обеспечении иска до подачи иска в суд, смотри и скачивай здесь: https://drive.google.com/file/d/1YtWqVIsJYdJGaUYi3rZdFSebDKbIhTL_/view?usp=sharing

Основания для прекращения торгов СЕТАМ

Организатор обязан немедленно прекратить электронные торги арестованным имуществом (торги по фиксированной цене) и снять имущество с реализации в случае поступления от исполнителя постановления об окончании исполнительного производства, постановления, в котором указано о снятии ареста с имущества, либо постановления о возвращении исполнительного документа взыскателю.

В случае прекращения электронных торгов участникам электронных торгов возвращается гарантийный взнос (пункт 5 раздела ХІ Порядка о проведении электронных торгов)

Основания для отмены торгов СЕТАМ

Основаниями недействительности заключенного по результатам публичных торгов сделки является несоблюдение требований закона в момент его заключения (непосредственно по результатам торгов), то основаниями для признания электронных торгов недействительными является нарушение установленных законодательством правил проведения торгов, определенных именно Порядком реализации арестованного имущества путем проведения электронных торгов (ст. 215 Гражданского кодекса Украины).

В случае несогласия с действиями Организатора торгов, участники могут обжаловать и отменить результаты торгов в суде.

Порядок, сроки обжалования результатов торгов СЕТАМ, шаблон иска о признании недействительными торгов

Правовая природа продажи имущества с публичных торгов дает основания для возможности признания торгов недействительными, по правилам признании недействительными сделок на основании статей 203, 215 Гражданского кодекса Украины, об недействительности сделки как такой, что не соответствует требованиям закона, в случае невыполнения требований по процедуре порядка проведения торгов. По делу о признании недействительным сделки, заключенной по результатам проведения электронных торгов, как ответчики должны привлекаться все стороны сделки — ДВС, организатор торгов и победитель.

При обжаловании результатов электронных торгов действует общая исковая давность (исковая давность для обжалования договора, заключенного на публичных торгах, является общей и в соответствии со статьей 257 ГК Украины устанавливается продолжительностью в три года.). Вместе с тем, по делам о признании недействительными публичных торгов по реализации недвижимого имущества, находящегося в ипотеке, подлежит применению специальная исковая давность, предусмотренная статьей 48 Закона Украины «Об ипотеке» (постановление от 05.04.2017 по делу №6-1375цс16).

Не продажа имущества с торгов СЕТАМ и снятие ареста с непроданного имущества

Если переданное движимое имущество (не путать с недвижимостью) не будет продано в течение двух месяцев, оно подлежит переоценке. Государственный исполнитель переоценивает имущество в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины.

Должник вправе определить, в какой последовательности необходимо продавать имущество (часть 5 статьи 48 Закона). Если от продажи части имущества будет выручено сумму, достаточную для удовлетворения требований взыскателя, уплаты исполнительного сбора, расходов на осуществление исполнительных действий, штрафа, дальнейшая продажа с торгов арестованного имущества прекращается. Требования должника относительно очередности продажи имущества не принимаются государственным исполнителем, если вследствие их удовлетворения возникнут препятствия или дополнительные трудности для выполнения или продлится срок выполнения.

Часть 3 статьи 61 Закон говорит, что если в месячный срок после переоценки имущество не будет продано, государственный исполнитель уведомляет об этом взыскателя и предлагает ему решить вопрос об оставлении за собой непроданного имущества.

Взыскатель в 15-дневный срок должен письменно заявит о своем желании оставить за собой непроданное имущество. Если он такого желания не выразит арест с имущества снимается, оно возвращается должнику, а исполнительный документ в случае отсутствия у должника иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, возвращается взыскателю без исполнения.

Если взыскатель изъявил желание оставить за собой непроданное имущество, то он обязан в 15-дневный срок, со дня уведомления государственного исполнителя об обнаружении желание оставить за собой непроданное имущество, внести на депозитный счет отдела государственной исполнительной службы разницу между стоимостью не проданного имущества и суммой средств, подлежащих взысканию в его пользу, если стоимость имущества превышает сумму долга, подлежащая взысканию по исполнительному документу.

Имущество передается взыскателю по оценке, по которой оно было передано на реализацию. О передаче имущества взыскателю в счет погашения долга государственный исполнитель выносит постановление, которое утверждается начальником соответствующего отдела государственной исполнительной службы. По факту такой передачи государственным исполнителем составляется акт. Постановление и акт является основанием для дальнейшего оформления взыскателем права собственности на это имущество.

Если Вам нужна услуга профессионала, предлагаем воспользоваться сервисом «Тендер на юридическую помощь» от юридического портала Протокол.

Автор консультации: Гильдия профессиональных юристов — адвокат Васильев Павел Сергеевич

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *