Как отсудить долю в квартире у бывшей жены

Отсудить квартиру

Вам надо отсудить квартиру? Это — к нам. Наши юристы, адвокаты соберут доказательства Вашей правоты, построят нужную линию защиты, напишут правильный иск и будут выигрывать дело!

В результате Вы получите решение суда, собственность на квартиру и зарегистрированное право в Регистрационной палате (услуги можно заказывать по частям).

Стоимость услуг согласно прайс-листу указана на стр. "Стоимость услуг по защите в суде"

Законодательно при квартирных спорах используются следующие документы: Гражданский кодекс, Уголовный кодекс, Семейный кодекс, Жилищный кодекс и множество законов, Постановлений, Разъяснений и требований судов. Судопроизводство по таким квартирным спорам должно отталкиваться от обстоятельств дела и отрасли права, в которой происходит спор: наследственные дела, раздел имущества, споры с Администрацией, споры из договоров купли-продажи, дарения или ренты, иные.

Можно ли отсудить квартиру?

Если адвокат или юрист, защищающий Вас в судебном процессе, имеет большую судебную практику по жилищным спорам и смежным отраслям права, он может усказать, что нужно для выигрыша дела. Он составит грамотные требования, что необходимо предоставить в суд. И выигрыш будет зависеть не только от той правовой позиции, которую разработает для Вас специалист-практик, но и от Ваших личных действий по предоставлению требуемых доказательств.

Рассмотрим одну и ту же ситуацию в разных вариантах.

1. Гражданка К. судилась с братом за квартиру. Она и ее сын приняли наследство после умершего как наследники первой очереди. А брат по завещанию требовал отсудить квартиру ему. Здесь, если смотреть глазами адвоката и без исследования дополнительных фактов, ситуация почти равнозначная для обеих сторон. По закону, если есть завещание, и оно не оспаривается, его применяют в полной мере. Именно это и хотел осуществить брат. И так бы и вышло в суде, если бы гражданка К. не обратилась за защитой. Дальше все дело и будущий выигрыш в защиту прав К. строился на всестороннем исследовании обстоятельств дела. Слово "всестороннее" очень важно. Именно рассматривая все существенные и мелкие несущественные обстоятельства, можно суду сформулировать причины, по которым суд должен отказать истцу — брату из данного примера. При выяснении таких обстоятельств выяснилось, что брат жил за границей (на что он и ссылался в иске, будто бы не знал о смерти наследодателя и поэтому пропустил срок для вступления в наследство). Гражданка К. не смогла вспомнить, где был в это время брат. А вот ее сын, оказавшийся инвалидом, и очень любивший фотографировать, показал адвокату фотографии, сделанные им во время похорон. На них брат был, и, получается, знал о смерти отца. Дополнительно были сделаны запросы о месте нахожэдения брата в период от даты смерти и до окончания 6-месячного срока, и оказалось, что брат 2 раза въезжал в РФ и мог предъявить свои права на наследство. Подготовив все необходимые доказательства, адвокат представил их суду. Истцу отказали в исковых требованиях, и квартира осталась у гражданки К. и ее сына.

2. Если в вышеописанной ситуации гражданка К. не обращается к адвокату, а защитника нанимает брат. Посмотрим, что будет. Брат подает исковое заявление в суд, требует отсудить квартиру. Адвокат брата собирает доказательства, доказывающие то, что брат жил за границей, предоставляет, например, выписку из ЕГРП, с датой 2-х недельной давности, доказывающую, что брат только что узнал о смене собственника, и, следовательно, о возможной смерти отца. Суд, удовлетворив заявление о восстановлении пропущенного срока для вступления в наследство, вынесет решение в пользу брата. Тем более, Гражданка К. не помнит о его приездах, не знает, что сын-инвалид по ст. 1149 ГК РФ является обязательным наследником, и, вообще, абсолютно уверена, что суд на ее стороне (ничего не делает).

Вывод: Опытный защитник сможет отсудить квартиру. Важно его найти, такого опытного. Можете обратиться к нам. Граждане говорят, что закон можно повернуть, куда хочешь. Нет. Это не закон поворачивается, а доказательства надо предоставлять такие, чтобы применить другую норму закона. Плюс применить действия защитника (он же не зря учился 5-8 лет). Есть юридические технологии, с помощью которых можно опровергать недостоверную или ложную информацию. Даже, если бы в первом примере у сына не оказалось фотографий, с помощью юридических технологий, можно было бы разоблочить брата и предъявить суду доказательства того, что у него ложная позиция. А зная, что ребенку-инвалиду положена обязательная доля в наследстве, доля в квартире была бы обеспечена в любом случае.

Отсудить долю в квартире

Это, даже, более частые ситуации, чем отсуживание целой квартиры. Здесь могут быть различные ситуации:

• раздел имущества при расторжении брака;
• наследственные споры;
• выделение доли из совместной собственности;
• признание собственности в результате согласованных инвестиций;
• споры при сделках дарения или купли-ппродажи;
• споры о долях в приватизированной квартире;
• противодействие банку отсудить долю в квартире и пр.

В нашем юридическом центре работают опытные юристы и адвокаты. У многих из них большой стаж работы, более 15 лет. Это — существенно для судебной защиты. Специалисты знают, несомненно, больше, чем написано в прямых нормах законов. Знание судебной практики, норм законов по специализациям и многолетний опыт с применением разных юридических технологий, позволяют выигрывать дела в суде, в том числе и выиграть такое дело, как отсудить квартиру или отсудить долю в квартире. Более того, еще до начала судебного дела можно прогнозировать результаты, разрабатывать нужную (выгодную для Вас) правовую позицию, давать рекомендации о предоставлении в суд значимых документов и сборе недостающих доказательств.

Обращайтесь к нашим специалистам за помощью!

Выберите удобный для Вас офис

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Как отсудить часть квартиры у бывшей жены после развода и совместной покупки в браке?

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, имущество, полученное в браке, по умолчанию считается совместным имуществом супругов и подлежит разделу при расторжении брака. В случае, если имущество не было разделено при расторжении брака, каждый из супругов может обратиться в суд с требованием о разделе имущества в любое время. Однако для того чтобы раздел имущества был возможен, необходимо доказать, что имущество приобретено в период брака и что не было договоренности о других правовых последствиях приобретения данного имущества. В данном случае, возможно обратиться в суд с требованием о разделе имущества, проиндексировав долю супруги, приобретенную к моменту иска.

Для решения данного вопроса Вам может понадобиться следующая документация и информация:

1. Свидетельство о браке;
2. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры в браке;
3. Документы, подтверждающие источник финансирования приобретения квартиры;
4. Свидетельство о расторжении брака;
5. Документы, подтверждающие отсутствие согласия на раздел имущества при разводе;
6. Документы, подтверждающие участие бывшей жены в улучшении квартиры (например, квитанции об оплате утилитарных услуг);
7. Документы, подтверждающие факт проживания ребенка в квартире.

Примечание: Для получения более точной и конкретной информации, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и оценки ситуации на основании имеющихся документов.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации «Доля супруга в имуществе другого супруга», Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации «Договор о брачном имуществе». Данные статьи могут быть применены для решения вопроса о возможности отсуживания части квартиры бывшему супругу после расторжения брака.

Принудительное лишение собственника квартиры доли: порядок действий при обращении суд, судебная практика

Чаще всего близким людям приходиться обращаться в суд тогда, когда дело
касается раздела недвижимого имущества. Чтобы данная процедура прошла как можно мягче, к ней необходимо подойти со всей ответственностью и юридической грамотностью.

Конечно, самым оптимальным вариантом раздела имущества является мирная договорённость между собственниками. Однако достичь соглашения удаётся не всегда, поэтому в судебной практике случаи имущественных споров между близкими родственниками встречаются не так уж и редко.

Когда может возникнуть необходимость обращения в суд?

Наиболее частыми причинами судебных разбирательств в отношении распределения долей среди собственников жилого помещения являются:

1. После расторжения брака один из супругов выказывает претензию на выделение доли из общей долевой собственности, владельцем которой он является вместе с бывшим мужем/женой.
2. Дети от предыдущих браков одного из родителей или совместные потомки желают получить часть жилого дома или квартиры в свою собственность;
3. Прочие близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сёстры) отстаивают свои права на жилое помещение.

Подобные конфликты редко разрешаются мирным путём, поэтому рано или поздно одна из сторон обращается в суд.

Несколько облегчить судебное разбирательство получается, если можно самостоятельно определить размер доли собственности каждого собственника.

Однако, грамотное совершение этой процедуры требует определенных знаний её непосредственного механизма.

Судебное решение в подобных разбирательствах выносится на основании веских аргументов, поэтому сторонам стоит позаботиться о серьёзной аргументации своих притязаний на долю одного из собственников.

Если же достаточных причин на передачу права собственности на жилое помещение не представлено, то суд, как правило, принимает решение о равноправном распределении жилой площади.

Например, если равноправными собственниками квартиры являются бывшие супруги, то при обращении в суд женщины, воспитывающей одного или нескольких детей несовершеннолетнего возраста, она может рассчитывать на выделение ей большей части квартиры, нежели её бывшему мужу.

Документы, необходимые для подачи в суд

В первую очередь собственнику необходимо написать исковое заявление. Данную задачу лучше поручить опытному юристу, поскольку наличие в документе ошибок — это повод для отказа в принятии заявления судебным секретарём.

Также потребуются следующие документы и их ксерокопии:

• Свидетельства о государственной регистрации брака или о его расторжении;
• Паспорта собственников (страницы с личной информацией и адресом регистрации); , подлежащего разделу;
• Документ, подтверждающий право собственности заявителя на квартиру;
• Архитектурный план помещения, содержащий информацию о распределении прав собственности.

Кроме вышеуказанных документов, заявителю потребуется предъявить сотруднику канцелярии суда квитанцию об оплате государственной пошлины за исковое заявление.

Её сумма определяется ценой иска, то есть рыночной стоимостью доли жилого помещения, на которую претендует заявитель. Определение цены иска необязательно возлагать на компетентного сотрудника оценочного бюро, достаточно указать среднюю стоимость на рынке недвижимости.

Однако, если стороны не могут достичь договорённости в этом деле, то без услуг специалиста обойтись не получится.

Также решение об обращении к специалисту может принять судья, на основании соответствующего ходатайства одной из сторон.

Алгоритм действий

Конечно, оптимальным вариантом для обеих сторон является решение вопроса путём мирного урегулирования, но к сожалению, процент подобных соглашений в судебной практике весьма невелик.

1. Первое, что следует сделать заявителю перед обращением в суд — это оценить стоимость доли жилого помещения, на которую он претендует. Сделать это можно самостоятельно, опираясь на средние рыночные цены на жильё, или, воспользовавшись услугами квалифицированного эксперта.
2. Следующий этап — подготовка необходимых документов, снятие ксерокопий и оплата государственной пошлины. На данном этапе следует решить, достаточно ли оснований для неравноценного распределения долей среди собственников квартиры. Если основания для этого веские, то нужно также подготовить документы, подтверждающие это (например, свидетельства о рождении детей).
3. Затем истцу нужно обратиться в бюро независимой экспертизы, которое должно определить, возможно ли выделение доли жилого помещения в принципе.
4. Когда все документы подготовлены, экспертизы пройдены, и цена иска определена, можно приступать к написанию заявления. Опять-таки, доверить это лучше профессионалам.
5. Готовое исковое заявление, пакет документов и квитанция предоставляются сотрудникам канцелярии районного отделения суда. К слову, существует возможность рассрочки госпошлины или уменьшения её размера: данное решение принимает суд на основании ходатайства заявителя.
6. Принятие судом документов сопровождается письмом, направленном по адресу истца.

С этого момента он берёт на себя обязательство участвовать в судебных заседаниях.

В случае положительного решения суда заявителю будет выделена доля из собственности ответчика или назначена денежная компенсация, если выделение доли жилого помещения не представляется возможным по решению независимой экспертизы.

Кто несёт издержи за судебное разбирательство?

Госпошлину за исковое заявление оплачивает истец. Её размер определяется в процентном отношении к средней стоимости доли квартиры, на которую претендует заявитель и составляет от 400 до 60 000 рублей.

Техническая экспертиза производится за счёт средств ответчика, однако, если он не желает оплачивать данную процедуру, это может сделать истец.

Оплата судебных издержек возлагается на ту сторону судебного разбирательства, которая будет признана судом проигравшей.

Издержки включают в себя затраты истца на услуги адвоката, различные юридические консультации и т.д. Сумма этих затрат сугубо индивидуальна и зависит от расценок конкретного адвокатского бюро, количества судебных заседаний, числа и сложности технических экспертиз.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке — дело небыстрое и кропотливое.

Вам необходимо узнать кадастровую стоимость своей квартиры или дома? Здесь есть подробная информация по этому вопросу.

Перед покупкой квартиру обязательно нужно проверить. Как это сделать правильно, читайте в этой статье.

Чьи шансы больше выиграть дело?

Обращаясь в суд, необходимо учитывать, что претензии родителей на доли в жилой собственности детей не имеют никаких шансов на положительное решение суда.

Впрочем, также и дети не могут претендовать на доли, принадлежащие их родителям.

Однако, они имеют право до достижения совершеннолетнего возраста проживать в жилых помещениях, являющихся собственностью матери или отца.

Претендовать на долю в квартире на основании одной лишь прописки в ней — также дело безнадёжное.

Как правило, наиболее выигрышное положение в подобных судебных разбирательствах у бывших жён, воспитывающих несовершеннолетних детей

Мужчина купил квартиру, а бывшая жена предыдущего продавца потребовала отдать ей половину

В Иркутской области развелись муж и жена. В собственности супругов была квартира — в равных долях. Но в документах собственником был указан только муж. И пока жена делила все после расторжения брака, он взял и продал квартиру родственнику. А тот — реальному покупателю.

Для покупателя все было чисто: вот квартира, у продавца все в порядке с правами и согласиями. Он и подумать не мог, что у предыдущего собственника какие-то проблемы с разделом имущества.

Но жена про квартиру не забыла. Она узнала, что жилье продано, и попыталась признать договор недействительным, чтобы получить свою половину. Получается, ничего не подозревающий покупатель должен был отдать ей часть, за которую заплатил.

Дело дошло до Конституционного суда: все предыдущие инстанции разобраться не смогли. Решение Конституционного суда — очень важное не только для тех, кто состоит в браке или разводится, но и для покупателей квартир. Внезапно может оказаться, что оплаченное или ипотечное жилье нужно отдать прежним владельцам.

Вот что нужно учитывать, чтобы считаться добросовестным приобретателем и не остаться без квартиры.

Аргументы сторон

Жена. Мы с мужем развелись. Он продал квартиру своему родственнику, я стала за нее судиться. Квартиру мы покупали в браке и оформили на мужа, но это общее имущество. Суд я выиграла — ту сделку признали недействительной. Но оказалось, что родственник мужа уже продал квартиру кому-то еще. Я на это согласия не давала — фактически мою долю продали без разрешения. Прошу признать договор купли-продажи недействительным и вернуть мне половину этой квартиры.

Покупатель. Когда я покупал эту квартиру, добросовестно проверил документы продавца. Согласий бывших жен там не предполагалось, обременения на квартире не было. С момента предыдущей сделки прошел год. А после развода бывших собственников прошло уже больше трех лет — значит, срок давности закончился. Отдавать квартиру я не буду.

Муж. А я что? Я продал квартиру, Росреестр все зарегистрировал. Что там с ней было дальше, меня не касается — разбирайтесь с бывшей женой сами.

Что сказали суды?

Мы признаем право собственности женщины на ½ долю в квартире.

Квартира продана, хотя продавец — бывший муж — не имел на это права. Возвращать имущество новый собственник не хочет. Женщина требует изменить запись о владельце квартиры в Росреестре и отдать ей жилье.

Первым покупателем квартиры стал родственник мужа. На тот момент брак был расторгнут, но позднее женщина отсудила часть жилья. Родственник, купивший квартиру, знал, что супруги развелись и что мужчина не имел права продавать общую недвижимость. При этом он ничего не проверил и согласия бывшей жены на сделку не попросил. Этот договор купли-продажи признан недействительным. Сейчас у квартиры новый собственник. Но он должен вернуть недвижимость женщине.

Срок давности по такому требованию начнет течь не со дня продажи квартиры мужем, а со дня признания этого договора недействительным. Получается так: муж продал квартиру в 2016 году, договор стал недействительным в 2018. То есть в 2019 году бывшая жена может требовать возврата жилья уже от второго покупателя.

Новый собственник хоть и не знал о семейных разборках, но теперь должен вернуть женщине ½ оплаченной им квартиры. Право собственности в Росреестре будет переоформлено автоматически на основании решения суда.

Эти выводы поддержали все инстанции, включая Верховный суд. Всем показалось правильным, что бывшая жена может спустя годы и после нескольких сделок забрать часть квартиры.

Новый собственник квартиры с этим не согласился и дошел до Конституционного суда. Там он попробовал оспорить положения гражданского кодекса, по которым при незаконной продаже нужно возвращать имущество первоначальному владельцу.

И вот это решение Конституционного суда — уже не выводы по конкретному делу, а, по сути, толкование закона, которое могут применять все.

Если имущество приобретено у человека, который не имел права его продавать, а покупатель не знал и не мог знать о таких проблемах, то собственник может забрать такое имущество, только если:

1. оно было утеряно;
2. оно было похищено;
3. оно выбыло из владения помимо его воли.

Конечный покупатель в этом деле считает, что квартиру у него забрали незаконно. Он действовал добросовестно и осмотрительно, а недействительной признана не его сделка, а договор между мужем женщины и его родственником.

Получается, все честные покупатели рискуют потерять жилье, если какая-то из предыдущих сделок будет недействительной. Например, если выяснится, что в цепочке продаж не хватило согласия супруга.

Вот как должен работать закон в таких ситуациях:

1. Никто не может быть произвольно лишен жилья.
2. Права добросовестных приобретателей должны быть защищены, если те заплатили за жилье, а одна из предыдущих сделок оспорена.
3. Добросовестность участника сделки предполагается, потому что он ориентируется на данные Росреестра.
4. Супруг может распоряжаться общим имуществом, только если есть нотариальное согласие второго.
5. Если согласие не получено, супруг с нарушенным правом может требовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда должен был узнать о ее совершении.
6. Основанием для недействительности сделки может стать отсутствие полномочий у того, кто ее совершил. Но нужно доказать, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать об этом.
7. Если сделка все же будет признана недействительной, каждая из сторон должна вернуть другой все полученное имущество или возместить его стоимость.
8. Если имущество, которое продали без согласия супруга, уже находится у другого лица, этот приобретатель лишается права собственности. А собственник, который оспорил первую сделку, может требовать от него возврата имущества.
9. Из-за особенностей оформления общего имущества супругов в Росреестре может не оказаться записи о том, что у квартиры есть еще один собственник. И никаких указаний, что жилье в совместной собственности, тоже не будет. Квартирой владеют оба супруга, а по документам собственник только один из них.
10. Покупатель квартиры полагается на данные единого реестра недвижимости и не обязан выяснять, находилась ли квартира в общей собственности и не продавалась ли она ранее без согласия супруга. Если бы была такая обязанность, в чем тогда смысл ЕГРН?
11. А вот бывший супруг, который не указан в данных Росреестра как собственник, должен сам принять меры по контролю за имуществом — если заинтересован в его сохранности. Он может указать свои данные в сведениях о квартире.
12. Если бывший супруг не принял меры по защите общего имущества от продажи после развода, ответственность за последствия сделок нельзя накладывать на добросовестного покупателя, который ориентируется на ЕГРН.
13. В этой истории можно считать, что бывшая жена не интересовалась судьбой общей квартиры или доверяла распоряжение ею бывшему мужу. А значит, квартира продавалась не против ее воли.
14. Свои права женщина может защитить, обратившись с требованиями к бывшему супругу, который продал квартиру без ее согласия. А второй покупатель точно не мог располагать сведениями об их отношениях.

Зря забрали полквартиры у нового собственника. Пересматривайте дело по закону и не сваливайте на добросовестного покупателя ответственность, которая лежит на бывших супругах.

А законодатели пусть вносят изменения в нормативные акты насчет регистрации общей собственности, чтобы покупатели недвижимости не рисковали из-за раздела имущества.

Это толкование нужно применять всем и всегда.

Что в итоге

Дело будут пересматривать. Очевидно, что половину квартиры вернут второму покупателю. А бывшая жена не получит часть жилья, потому что сразу не приняла меры по защите своей доли имущества.

В других подобных историях суды будут применять такой же подход. И, возможно, появятся уточнения в правилах регистрации недвижимости: если жилье в совместной собственности супругов, об этом будут делать какую-то пометку в ЕГРН.

Как защитить общее имущество от продажи

Есть несколько вариантов, пока супруги в браке, разводятся или делят имущество. Даже без изменений в законах:

1. Выделить супружескую долю. Муж или жена может выделить долю в общем имуществе, чтобы в Росреестре были указаны права каждого, например на ½ квартиры. Тогда продажа будет возможна только через нотариуса и без второго собственника ничего не выйдет. Никаких доверенностей и продаж без согласия. Любая сделка с квартирой пройдет, только если второй супруг лично придет на регистрацию.
2. Подать ходатайство о запрете сделок. В иске по разделу имущества можно сразу попросить суд наложить ограничения на сделки со спорной квартирой. В реестре будет пометка, и супруг не сможет продать или подарить общую недвижимость.
3. Проверять данные о квартире в ЕГРН. Сейчас выписку по любой недвижимости можно получить на госуслугах за символическую сумму. Кто угодно может проверить собственника, даже если сам не имеет отношения к объекту. Хотя бы раз в квартал стоит проверять, не изменились ли данные в реестре, чтобы успеть оспорить сделку и защитить свои права.

Как проверять квартиру при покупке

Постановление Конституционного суда не означает, что можно покупать любую квартиру без проверок. Это решение гарантированно защитит только при совпадении таких условий:

1. Покупатель добросовестный.
2. Оспорена не его сделка, а какая-то из предыдущих.
3. Супруг, который пытается вернуть имущество, раньше не принял меры для его защиты.

Риски потерять квартиру даже после чистой продажи все равно остаются, поэтому нужно узнать о переходе прав за весь период — это можно сделать через госуслуги. Если есть сомнения относительно какой-то из прошлых сделок, стоит оценить риски.

Вот в каких случаях сделка может оказаться рискованной:

1. Для покупки квартиры был использован маткапитал.
2. Продавец — пожилой человек.
3. В числе собственников есть дети до 18 лет. Или они прописаны в квартире.
4. Продавец состоит в браке или недавно развелся.
5. За последние три года было подозрительно много переходов права собственности.
6. Квартира досталась по наследству.
7. На квартире есть обременение.
8. Цена ниже рынка.
9. Одна из сторон сделки действует по доверенности.
10. У собственника есть долги или с ним кто-то судится.

Можно очень много говорить, но я считаю, что если бы в нашей стране были нормальные законы, то в данном случае суд должен был обязать выплатить половину жене бывшему мужу от суммы, которую он получил от продажи этой квартиры, т.к. он прекрасно знал, что продаёт не полностью своё. Далее, если он ВСЁ потратил, то арест на его имущество в данный момент с последующей продажей на торгах, а с вырученной суммы — полностью погасить долг перед бывшей женой. Вот тогда бы, такие сделки постепенно исчезли с умов людей.

Михаил, ну это самый логичный, очевидный и справедливый исход, к которому должно было подтолкнуть решение ещё первого суда. Не отдавать половину квартиры жене, а пусть она подает в суд на бывшего мужа с целью получить половину денег от продажи. Что там судьи эти всё нарешали — одному чёрту понятно

Светлана, Михаил, ну это самый логичный, очевидный и справедливый исход, к которому должно было подтолкнуть решение ещё первого суда.

поэтому нет, такого исхода в рф не будет ни при каких условиях )

Том, вы ошибаетесь, после решения суда не возвращать ей половину квартиры, она вполне может подать в суд на покупателя-родственника и продаца-мужа о том, чтобы ей была выплачена половина от оплаты второго покупателя. Просто она таких требований в суде не заявляла. А если заявит, то вполне может выиграть.

Ирина, причем тут вообще второй покупатель?

Александр, а вы внимательней прочтите. Всё верно написано.

Михаил, не со всякого человека можно что-то взыскать. Деньги от продажи квартиры "потратил", имущества другого нет, на которое можно было бы обратить взыскание, зарплата неофициальная наличными, официально безработный. Приставы ничего не будут делать в таком случае, исполнительное производство закрывают и всё. Ну или если есть какой-то официальный оклад 12 тысяч, то будут взыскивать копейки в течение 1000 лет. И такое очень часто встречается.
Так что действительно, лучше предупредить такие ситуации путём внесения изменений в законодательство и в порядок регистрации прав на недвижимое имущество, чем потом разбирать последствия.
Ещё нюанс — если квартира однокомнатная и там нельзя выделить долю второму бывшему супругу, то возможен вариант, что человек не сможет просто пользоваться своей 1/2 долей в общем имуществе. Т.е. собственником является, а жить там не сможет по решению суда. И продать не продаст никогда. А если уж там детские доли в этой квартире. Вообще тогда можно забыть. Но коммуналку половину обязан платить, даже если не живёшь ))
Вообще с этой общей собственностью куча проблем может быть после развода, да ещё там же все на эмоциях, на нервах. Лучше до вступления в брак составлять так называемый брачный договор. Или по мере покупки имущества сразу определяться, кому оно будет принадлежать в случае расторжения брака, и сразу об этом заключать соглашение. Как вариант. Ну, или после расторжения надеяться, что твоя бывшая вторая половинка не слетит с катушек, и себя самому держать в руках ))

Михаил, вполне возможно, что суд именно такое решение и примет. Но это будет другое дело. В рамках этого дела решался только вопрос о том, изымать ли квартиру у приобретателя.

Grigory, в том-то и дело, что суд должен рассматривать всю ситуацию целиком, а не только в рамках поданного иска.

Иначе через правильную формулировку иска можно манипулировать судом.

Сергей, вообще то суд рассматривает только то на что и подан иск. Поэтому правильно поданное исковое заявление — залог успеха.
На ТЖ в статьях часто ошибочно пишут что суд разбирается в ситуации (нет), суд именно рассматривает иск и все.

Павел, В этом-то и проблема. Надо менять такой подход

Сергей, такой подход исходит из общего принципа, который установлен для правосудия — принцип состязательности. Состязательности сторон. А суд не должен вмешиваться, он должен исследовать представленные доказательства, которые не имеют предустановленной силы.

Михаил, ну так муж был в сговоре с первым покупателем и продал по заниженной цене. Что дальше? Простые решения здесь не работают.
Проще конечному покупателю подать заяву на всю компанию, т.к. вполне возможно что это мошенническая схема по предварительному сговору.

Андрей, ЕСЛИ БЫ законы были нормальными, иск должны были вообще сразу же отклонить, не доводя до суда, с рекомендациями о подаче иске на бывшего мужа. Конечный покупатель вообще не должен фигурировать в судах!

Михаил, вы представляете, если наша судебная система, которая итак очень перегружена, начнёт на начальной стадии принятия иска к рассмотрения помимо формальных признаков (срок, подсудность и тд) рассматривать КАЖДЫЙ иск по существу? У нас тогда судиться будут не годами, как сейчас, а десятилетиями:)

Михаил, в вашем изначальном посте два утверждения: 1) конечный покупатель не должен страдать 2) готовое "простое" решение о том что бывший муж должен вернуть деньгами половину стоимости.

С первым пунктом я в целом согласен, хотя всякое возможно, и наверняка можно придумать схему с выводом хаты от жены через цепочку покупателей по заниженной цене.

По второму пункту не согласен, о чем и написал.

Михаил, тут есть важный момент: а по какой цене была продана квартира мужем родственнику? Вполне вероятно, что по цене ниже рыночной, т. к. родственник, покупая ее, наверняка знал о том, что она не полностью принадлежит мужу и также вероятно он покупал ее с целью дальнейшей перепродажи уже по рыночной цене. И в данном случае с какой кстати жене соглашаться на выплату половину стоимости от продажи?

Denis, Согласен. Тогда должен выплатить половину рыночной в момент приговора суда.

Михаил, супруга подала иск на признание сделки не действительной, а не на раздел суммы от продажи квартиры. Что в иске заявлено, то и разбирали, суд не может сам менять требования истца.

Михаил, так в иске скорее всего, не было заявлена выплата половины за квартиру. Речь, судя по статье, шла именно об отмене сделки (не важно, какой).

kilyazov, ЕСЛИ БЫ законы были нормальными, иск должны были вообще сразу же отклонить, не доводя до суда, с рекомендациями о подаче иске на бывшего мужа.

Михаил, я не юрист. Так что не буду спорить.
Но даже КС РФ усмотрел признаки "двуличности" бывшей супруги.

Михаил, полностью согласен.
Но хотелось бы знать что делать если ценность сложно измерить в деньгах?
1. Жена хочет именно квадратные метры в доме, а не деньги.
2. Это дом, а "уникальное бабушкино бриллиантовое колье".

Как по вашему стоит поступать в таких случаях?

Yaroslav, тогда все претензии к тому, кто нарушил закон — т.е. мужу бывшему. Пусть он и компенсирует "уникальность".

Yaroslav, да, есть же понятия равноценности. И это в конечном счете решать отдельному суду. У нас в Новосибирске, например, есть советский район, где на границе с Кировским квартиры самые дешевые в городе, а в Академгородке они стоят дороже чем не то что в центре города, а дороже многих квартир Санкт-Петербурга.

Михаил, так у нас нормальные законы, вот прямо строго по ним КС вынес постановление. А что не сразу — так ведь материалы дела тут комментаторы не читают, и вполне может оказаться, что все решения в пользу бывшей жены продавца правильные и законные, а покупатель потом просто другое оспорил.

Михаил, полностью согласна.

Один раз при покупке квартиры я наткнулся на совершенно шедевральную цепочку переходов собственности. КАЖДЫЙ из которых выглядел в высшей степени стремно.

Как сделка выглядела со слов продавца:
"Три года назад у меня умерла двоюродная бабушка. Более близких родственников у нее не было. Я — первый в очереди наследник. Второй владелец квартиры после ее приватизации в 90-х. Вот, решил сейчас продать."

Как сделка выглядела после пробива переходов права собственности (и изучения постановлений судов):

1. Первый владелец квартиры.
Три года назад умирает бабушка, приватизировавшая квартиру в 90-х. Своих детей у нее действительно не было. Ближайший родственник — двоюродная сестра, которая живет в другом городе.

2. Второй владелец.
Уход бабушки в Вальгаллу никто не заметил, и почти полгода квартира стояла пустая. Этим решил воспользоваться некий предприимчивый гражданин. Он подделал свидетельство о рождении, якобы он является сыном усопшей. Вступил в права наследования и вселился в квартиру.

3. Третий владелец.
Спустя приблизительно год, родня заметила, что бабушки не хватает, а в ее квартире живет хрен пойми кто. Двоюродная сестра бабушки из другого города подает в суд на аннулирование вступления в наследство и инициирует дело о подделке документов. Суд признает свидетельство о рождении фиктивным, но дело о подделке документов почему-то не начинает (есть гипотеза, что лже-сын бабушки — силовик со связями). В итоге, по суду, двоюродная сестра усопшей становится владельцем квартиры.

4. Четвертый владелец.
Двоюродная сестра из другого города имеет несколько своих детей и внуков. В т. ч. проживающих в городе нахождения квартиры. Но через пол-года решает подарить квартиру своей племяннице (которая располагается по генеалогическому древу с противоположной стороны, относительно усопшей бабушки). Дарственную на квартиру оформляет риэлтор по генеральной доверенности, ссылаясь на то, что сестра старая, и ездить в другой город ей тяжело. В собственность вступает племянница двоюродной сестры усопшей бабушки.

5. Пятый владелец.
Счастливая племянница живет в квартире. Идиллия? Как бы не так! Через пол-года она начинает разводиться со своим мужем. Разводятся жестко, по суду, с дележкой всего и вся: детей, машин, квартир, дач, кота. Много заседаний на этот счет. По судебным документам прослеживается, как обоих бомбит от ненависти. Но, наконец, все поделили и развелись. Бывший муж почти сразу оформляет новый брак. Поскольку описываемая квартира досталась племяннице в форме подарка — в разделе общего имущества она не участвует. Тем не менее, через год бывшая жена почему-то решает продать квартиру своему бывшему мужу по заниженной на 30% стоимости и фиктивному договору продажи (когда в договоре указывается, что деньги были переданы в когда-то в прошлом, а не во время этой сделки). В собственность квартирой вступает бывший муж племянницы двоюродной сестры усопшей бабушки.

Итого, за 3 года квартира успела сменить 5 собственников. А из четырех переходов права собственности, первый — по подложным документам, второй — по суду, третий — по генеральной доверенности, а четвертый — по фиктивному договору продажи между ненавидящими друг друга людьми. Прям Адское Бинго смог собрать в рамках одного объекта! Весьма поржал. Немного потроллил собственника для профилактики и пошел искать другой объект 🙂