Что такое существенное изменение обстоятельств

До 01.01.2024 ст. 451 применяется в отношении договоров аренды (субаренды), заключенных с арендатором, являющимся организацией торговли и (или) общественного питания, с учетом особенностей, предусмотренных ст. 21.2 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ.

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Позиции высших судов по ст. 451 ГК РФ >>>

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Как изменить условия договора или завершить сделку при существенном изменении обстоятельств?

Заключая договор, каждая сторона, что логично, исходит из своих интересов и, учитывая то, что может быть в перспективе, определяет в нём существенные условия. Однако, предвидеть всё, как известно, невозможно. Для таких случаев и был введен, но, к сожалению, на практике используется с переменным успехом, институт существенного изменения обстоятельств.

прийти к соглашению и изменить условия договора с учетом существенно изменившихся обстоятельств, дабы вернуть интересы друг друга в баланс;
в случае невозможности изменения по взаимному согласию расторгнуть сделку;
расторжение договора судом или изменение его условий, но при одновременном наличии императивно установленных условий.

сокращение бюджетного финансирования госоргана — стороны договора;
изменение правового режима земельного участка, который передан стороне договора в пользование, если его больше нельзя использовать по назначению, которое оговорено в договоре.

инфляцию;
финансовый кризис;
ухудшение финансового состояния стороны договора, в том числе ее банкротство;
изменение курса иностранной валюты;
изменение обстоятельств по воле стороны договора;
нарушение сроков выполнения работ по договору;
внесение поправок в законодательство, если они не препятствуют исполнению договора;
введение внешнеэкономических санкций, если это не предусмотрено условиями договора.

расторжение договора противоречит общественным интересам. Например, нельзя расторгнуть в связи с существенным изменением обстоятельств договор подряда, который заключен на ремонт социально значимого объекта;
расторжение договора повлечет для сторон ущерб, который значительно превысит затраты на исполнение договора на тех условиях, которые изменил в нем суд (п. 4 ст. 451 ГК РФ). В качестве примера можно привести изменение в договоре аренды земельного участка цели его использования при переводе территориальной зоны, в которой он расположен, из общественно-деловой в жилую, в связи с чем изменились вид разрешенного использования участка и вид построек, которые на нем можно возвести.

определить те самые существенные обстоятельства, при которых стороны будут вносить изменения в договор;
порядок внесения таких изменений;
на случай невозможности исполнения договора, даже после внесения изменений, постараться определить последствия расторжения договора.

Статью подготовила
Юрисконсульт
Иванова Юлия

Остались вопросы?
Звоните нам: +7 (495) 143-25-44

Мы не делим проекты на более и менее значимые. Мы внимательно относимся к каждому поступающему запросу и всегда открыты для сотрудничества.

Наша цель — помочь найти ответы на вопросы для каждого, а также предложить надежные и компактные решения. Для этого нам важно правильно услышать Вас и понять Ваши цели и ожидания.

Задайте вопрос и наш специалист, в ходе диалога с Вами, подготовит ответ, сформирует предварительный сценарий и предложит последовательность действий.

Что делать, если исполнять договор стало невыгодно? Что выбрать: форс-мажор или существенное изменение обстоятельств?

Многие спрашивают о форс-мажоре, но это далеко не единственная опция в текущей ситуации. Не можете провести транзакцию, теряете прибыль на курсовой разнице иностранные контрагенты отказываются исполнять обязательства по договору и много других причин по которым вы не можете исполнить контракт? Разберем эти основании для возможности не исполнять или изменить контракт.

Все говорят про форс-мажор, однако это далеко не единственный правовой сценарий, которым можно воспользоваться. Есть три основных подхода:

Применить положения о форс-мажоре (ч.3 ст.401 ГК). Помогает затянуть исполнение сделки в связи с обстоятельствами непреодолимой силы. Освобождает от ответственность за нарушение сроков.
Невозможность исполнения обязательства (ст. 416 и 417 ГК). Позволяет полностью или частичное прекратить обязательство.
Существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК). Предоставляет право требовать изменения или расторжения сделки.

Ранее мы писали:

Статья написана совместно Алисой Голенищевой и Ященко Германом.

Команда AG-LEGAL создала телеграмм канал, чтобы делиться новостями и подробными разборами. Подписывайтесь, что быть с нами на связи и следить за выходом новых разборов.

Существенным считается такое изменение обстоятельств, при котором стороны бы вообще не заключили договор или заключили его на совершенно других условия, если бы могли его предвидеть (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Для применения ст. 451 ГК РФ должны совокупно соблюдаться следующие условия:

Стороны договора не могли разумно предвидеть что изменение обстоятельств произойдет. То есть такое изменение обстоятельств выходит за рамки обычного делового оборота;
Сторона договора не могла преодолеть причины изменения обстоятельства, когда они возникли. Это не удалось при той степени заботливости и осмотрительности, которая от вас требовалась;
Если сторона договора исполнит обязательство или продолжит его исполнять не изменив его, то она понесет несоизмеримые убытки и нарушится баланс интересов сторон;
В силу природы договора или обычаев делового оборота потерпевшая сторона не несет риск изменения обстоятельств. Например, заемщик по валютному кредиту несет риск изменения курса;
В договоре не предусмотрена возможность такого изменения обстоятельств.

если возник форс-мажор, то вы не можете исполнить обязательство (временно или вообще);
если произошло существенное изменение обстоятельств, то вы можете исполнить обязательство, но тогда понесете слишком большие убытки.

Однако на практике их очень сложно отличить и нельзя провести четкую грань и заранее определить, что будет являться форс-мажором, а что существенным обстоятельством. Но при этом порядок наших действий будет кардинально отличаться.

Если мы говорим, что у нас форс-мажор, то мы не исполняем сделку, отправляем уведомления контрагенту и готовимся к суду, либо пока обстоятельства поменяются.

Надеемся, что наш контрагент не обратится в суд, а если обратится, то мы его выиграем.

Риск проигрыша в суде:

Возникшие убытки (ущерб и упущенная выгода);
Штрафные санкции (неустойки, пени, штрафы и т.д;
Обязаны будем исполнить обязательство.

Существенное изменение обстоятельств

Если речь идёт о существенном изменении обстоятельств, то мы исполняем сделку, отправляем контрагенту уведомление и просим пересмотреть условия договора обращаемся в суд.

Надеемся, что удастся изменить условия договора в суде.

Риск проигрыша в суде:

Не удалось изменить договор в суде.

По некоторым видам договоров закон прямо уточняет, что признается существенным изменением обстоятельств. Например, существенное возрастание стоимости материалов и оборудования, которые предоставил подрядчик, или услуг, которые он получает от третьих лиц, если это нельзя было предусмотреть при заключении договора подряда (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

Суды признавали существенным изменением обстоятельств:

Сокращение бюджетного финансирования госоргана — стороны договора Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.01.2016 N Ф05-19210/2015 по делу N А41-35134/2015;

Эпидемиологическая обстановка, введение ограничительных мер или режим самоизоляции (п.8 Обзора по отдельным вопросам судебной практики N 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020));

Суды не признавали существенным изменением обстоятельств:

Инфляционные процессы (Постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 N 1074/10 по делу N А40-90259/08-28-767, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.06.2020 N Ф03-2217/2020 по делу N А51-6750/2019);
Финансовый кризис (Постановление Президиума ВАС РФ от 07.08.2001 N 4876/01);
Изменение курса иностранной валюты (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017));
Ухудшение финансового состояния стороны договора, в том числе ее банкротство (Постановление Президиума ВАС РФ от 30.11.2010 N 9600/10 по делу N А17-1960/2009);
Нарушение сроков выполнения работ по договору (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28.08.2015 N Ф06-27110/2015 по делу N А65-24606/2014);
Внесение поправок в законодательство, если они не препятствуют исполнению договора (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.02.2017 N Ф05-434/2017 по делу N А40-238801/15);
Совершения третьим лицом действий, повлекших нарушение договора (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.07.2016 N Ф05-8528/2016 по делу N А41-26466/15);
Банкротство банка/кредитора (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.01.2000 N 6058/99 по делу N А51-11215/98-17-250);
Снижение рыночной стоимости арендованного имущества (Постановление АС ЗСО от 27.12.2019 № Ф04-6076/2019 по делу № А45-11486/2019);
Увеличение стоимости предмета залога в целях освобождения имущества от залога (Постановление АС ЗСО от 27.12.2019 № Ф04-6076/2019 по делу № А45-11486/2019).

Резкое изменение внешнеполитической ситуации в стране может быть признано существенным изменением обстоятельств, если это напрямую касается вашего бизнеса. Например, безопасность воздушных перевозок в условиях проведения военных операций, или невозможность обращения в иностранный третейский суд в связи с отменой авиасообщений (Апелляционное определение Костромского областного суда от 05.07.2017 по делу N 33-1523/2017, Постановление Девятого Арбитражного Апелляционного суда от 10 февраля 2020 г. по делу № А40-149566/2019).

Но например, не является существенным изменением обстоятельств введение внешнеэкономических санкций, которые повлекли рост ключевой ставки Банка России и уменьшение чистой прибыли. (Определение СКЭС по экономическим спорам ВС РФ от 23.05.2017 № 301-ЭС16-18586 по делу № А39-5782/2015; Постановление АС г. Москвы от 03.11.2016 по делу N А40-208650/2015.)

Таким образом санкции можно признать существенным изменением обстоятельств, если они напрямую повлияли на исполнение вашего договора, а не опосредованно.

По общему правилу, существенное изменение обстоятельств влечет расторжение договора.

Однако, договор может быть изменен судом, если расторжение договора противоречит общественным интересам, либо расторжение договора повлечет больший ущерб, чем его изменение.

Новая версия договора (или расторжение договора) считаются действительными с момента вступления в силу решения суда. Практика также допускает ретроспективное действие судебного решения, то есть новые условия могут распространяться на действия по договору в прошлом (Постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2011 № 9615/11 по делу № А65-18291/2009).

Мы предлагаем следующий порядок действий:

Прочитать ваш договор. Может по вашему договору нельзя сослаться на существенное изменение обстоятельств.
Посмотреть законодательство по вашему договору. Возможно в законе есть прямое указание на ваш случай и законом он признается существенным изменением или наоборот исключается ссылка на существенное изменение обстоятельств (пример п.6 ст. 709 ГК РФ).
Оцените перспективы, что лучше делать в вашем случае: не исполнять сделку и ссылаться на форс-мажор или продолжить исполнение невыгодной сделки и попробовать изменить условия в суде.
Напишите письмо контрагенту попросите пересмотреть условие договора. Письмо лучше направлять ценное с описью вложений, чтобы на него можно было сослаться в суде.
Соберите документы, подтверждающие существенное изменение обстоятельств.
Если контрагент отказывается пересматривать условия договора, или же не отвечает на ваше письмо в течение 30 дней, то можно обратиться в суд.

Если у вас остались вопросы, то можете звонить мне по номеру телефона +7(969) 704-24-56.

Существенное изменение обстоятельств: когда и как применять на практике?

Эксперты сходятся во мнении, что правила статьи 451 ГК РФ должны активно применяться на практике и защищать стороны договора. Но если проанализировать судебную практику за последнее время, то мы увидим явный приоритет отказных решений, когда суды не решаются расторгать или изменять договоры ввиду кардинального изменения обстановки.

В чем причина?

Главным образом, разгадка кроется в самой природе института существенного изменения обстоятельств. Согласно закону, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ). Иными словами, существенное изменения обстоятельств — это что-то крайне неординарное для гражданского оборота, то, что не происходит каждый день. В противном случае речь о незаключении договора или его принципиально ином содержании не шла бы вовсе.

Для наглядности можно сравнить баланс имущественных интересов сторон в момент заключения договора и договорное неравенство, которое возникает из-за изменения обстоятельств. Если в результате такого сопоставления оказывается, что один и тот же документ в разные моменты своего существования предполагает кардинально отличное соотношение «имущественных позиций» его сторон, это значит, что перед нами существенное изменение обстоятельств.

То, о чем молчит законодатель

Ввиду экстраординарного характера существенного изменения обстоятельств законодатель устанавливает четыре признака, которым должно отвечать изменение обстановки. Только при их одновременном наличии можно расторгнуть или изменить договор.

Непредвиденность

Изменение обстановки должно быть непредвиденным в момент заключения договора для обеих сторон. Если оно произошло на момент совершения сделки, то здесь речь пойдет об оспаривании договора ввиду существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ), но не о правилах ст. 451 ГК РФ.

Российская судебная практика достаточно широко толкует данный критерий. Суды полагают, что стороны договора — предприниматели и профессиональные участники оборота — должны предвидеть практически все и даже больше. Отчасти из-за этого ни один из экономических кризисов (1998, 2008, 2014 годов) не признан правоприменителем как существенное изменение обстоятельств.

Соответственно, сегодня российские суды традиционно отдают безусловный приоритет поддержанию стабильности оборота, даже если это будет происходить в ущерб и вопреки имущественным интересам сторон договора.

Еще одна интересная особенность толкования данного признака — это то, как суды оценивают текст договора при установлении наличия (отсутствия) критерия непредвидимости.

Рассмотрим пример: в большинстве договоров аренды мы найдем условие о том, что стороны могут повышать плату раз в год на определенный процент. Если проанализировать документ в рамках судебного спора по ст. 451 ГК РФ, суд, увидев такое положение, будет вправе сказать, что стороны не исходили из неизменности внешней обстановки. А это значит, что они предвидели и инфляцию, и финансовый кризис с кратным ростом цен, поэтому статью применить нельзя и на прекращение договора рассчитывать не приходится.

В абсолютно любом договоре подобных положений, которые тем или иным образом рассчитаны на возможное изменение в будущем внешней ситуации, бесчисленное множество. Включение же такого рода условий в договор преследует одну-единственную цель — застраховать стороны от средних изменений обстановки и обеспечить рентабельность договора в перспективе. Если же неожиданно происходят ЧП, и ситуация меняется кардинальным образом, едва ли стороны могли это предвидеть. Но суды придерживаются иного подхода, и это один из ключевых рисков, которые нужно учитывать, инициируя соответствующий спор.

Непреодолимость

Изменение обстоятельств должно быть вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота (пп. 2 п. 2 ст. 451 ГК РФ).

Из этой формулировки следует, что непреодолимыми должны быть причины, вызвавшие изменение обстановки. Но, с другой стороны, существенное изменение обстоятельств — это внешние экстраординарные и не зависящие от сторон договора процессы и трансформации. Поэтому закономерно возникает вопрос: а преодолимы ли в принципе эти причины? Если рассматривать изменение обстановки именно как изменение внешних условий, то преодолеть их сторона договора вряд ли в состоянии. И поэтому мы приходим к тому, что непреодолимыми должны быть не причины, а последствия.

И российские суды в большинстве своем придерживаются подхода, согласно которому в пп. 2 п. 2 ст. 451 ГК РФ речь идет именно о внешнем характере изменившейся обстановки.

Существенность

Исполнение договора без изменения его условий настолько нарушает соотношение имущественных интересов сторон и влечет такой ущерб для одной из них, что подписант в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении соглашения (пп. 3 п. 2 ст. 451 ГК РФ).

На практике этот критерий означает следующее:

Существенное изменение обстоятельств никогда не приводит к невозможности исполнения в смысле ст. 416 ГК РФ. Наоборот, при кардинальном изменении обстановки исполнить обязательство можно, но это либо очень дорого, либо не имеет никакого смысла и ценности для сторон.
«Это не то, что я обещал» — эта лаконичная фраза отражает суть данного критерия. Под влиянием внешних факторов баланс договорных условий и имущественных интересов его сторон настолько трансформируется, что договор в новых условиях становится абсолютно не тем, чем он являлся для сторон изначально при его заключении.

Непринятие риска

Чтобы применить ст. 451 ГК РФ к договору, риск изменения обстановки не должен быть принят на себя его сторонами. Это можно сделать путем прямого указания об этом в соглашении, либо же это может следовать из существа договора или обычая делового оборота.

Что нужно учесть в связи с толкованием данного признака российскими судами?

В спорах между предпринимателями, когда они ссылаются на колебания цен и экономические кризисы как на существенное изменение обстоятельств, суды практически единодушно говорят, что они должны нести соответствующие риски. Хотя, если следовать этой логике, получается, что правоприменитель вовсе не оставляет для предпринимательских договоров шанса на применение правил ст. 451 ГК РФ. Очевидно, что законодатель такой цели не преследовал. И сама история развития института изменения обстановки, говорит о том, что правила должны работать именно в периоды серьезных экономических кризисов.
Установление в договоре фиксированной цены с высокой долей вероятности будет расценено судом как принятие рисков изменения обстановки.
Выражение цены договора в валюте также рассматривается судебной практикой как принятие рисков изменения обстоятельств.

С точки зрения целесообразности приведенных подходов правоприменителя, выгоды отнюдь не очевидны. Бесспорно, такая позиция защищает стабильность оборота. Но с другой стороны, она вредит сторонам договора, которые никак не могут освободиться от ставшего не по их вине невыгодным договора.

Изменить или расторгнуть?

Ст. 451 ГК РФ говорит о двух возможных последствиях существенного изменения обстоятельств: расторжение договора и его изменение. Чтобы расторгнуть договор, истец должен доказать четыре признака изменившейся обстановки. Для изменения договора нужно выполнить более сложное бремя доказывания и подтвердить дополнительно наличие одного из двух критериев:

расторжение договора противоречит общественным интересам;
расторжение договора будет «стоить» сторонам значительно дороже, чем исполнение договора на измененных судом условиях.

Иными словами, изменение договора в судебном порядке по правилам ст. 451 ГК РФ происходит, когда расторжение договора не приведет к установлению сколь-либо приемлемого баланса интересов. С учетом общего негативного отношения, это, скорее, результат из области фантастики. Хотя на практике участники гражданского оборота часто заинтересованы именно в таком способе адаптации соглашения к новым внешним условиям и рассматривают его как приоритетный.

Три кита

О чем нужно помнить, инициируя судебное разбирательство по ст. 451 ГК РФ?

Проверяем договор и оцениваем, какие положения могут быть истолкованы как принятие рисков изменения обстановки. Ведь предупрежден — значит вооружен!
Готовим доказательственную базу. Обоснование истцом своей позиции — самое сложное в споре, то, чему нужно уделить 350% своего внимания.
Ст. 451 ГК РФ предполагает большое число рисков, высока вероятность отказа в удовлетворении иска по ней. Поэтому прежде чем судиться, необходимо убедиться в том, что возможность договориться с контрагентом отсутствует, и все способы достичь соглашения исчерпаны.

Как было отмечено в самом начале, сегодня время, когда нормы об изменении и расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств могут и должны эффективно работать. Поэтому можно и нужно пробовать и применять эти правила на практике.

Что такое существенное изменение обстоятельств