Зона специализированной общественной застройки что это
ГрК РФ Статья 35. Виды и состав территориальных зон
1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
2. В состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки;
(в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 340-ФЗ, от 30.12.2021 N 476-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) зоны застройки среднеэтажными многоквартирными домами;
(в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 340-ФЗ, от 30.12.2021 N 476-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) зоны жилой застройки иных видов.
3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.
(в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В состав общественно-деловых зон могут включаться:
1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;
3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;
4) общественно-деловые зоны иных видов.
5. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.
(в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 340-ФЗ, от 30.12.2021 N 476-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:
1) коммунальные зоны — зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;
2) производственные зоны — зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;
3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.
8. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
9. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:
1) зоны сельскохозяйственных угодий — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);
2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
(в ред. Федерального закона от 19.07.2011 N 246-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
12. В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
13. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
14. В состав территориальных зон могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.
15. Помимо предусмотренных настоящей статьей, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Что такое зона специализированной общественной застройки
Зона специализированной общественной застройки – это территория, где разрешено размещение строений, предназначенных для выполнения специальных функций, связанных с общественными потребностями. Понятие «общественная застройка» включает в себя различные типы объектов – от спортивных сооружений и культурных учреждений до медицинских и образовательных учреждений.
Основная цель зоны специализированной общественной застройки – обеспечить комфортный и удобный доступ к различным общественным услугам для населения. Строительство и развитие таких зон способствуют улучшению качества жизни граждан, обеспечение их культурных и социальных потребностей.
Особенностью зон специализированной общественной застройки является строгое планирование и учет потребностей населения в конкретных типах объектов. В процессе разработки и строительства таких зон учитываются факторы, такие как демография, инфраструктура, географическое расположение, специфика местности и другие. Это позволяет эффективно использовать территории и создавать наиболее оптимальные условия для размещения общественных объектов.
Зоны специализированной общественной застройки являются важной частью градостроительной практики и хорошо продуманным инструментом для обеспечения населения всем необходимыми общественными услугами. Они способствуют созданию гармоничных и удобных городских сред, где каждый человек может найти необходимые для своей жизни и развития ресурсы и услуги.
Что такое зона специализированной общественной застройки?
Зона специализированной общественной застройки (ЗСОЗ) – это территория, предназначенная для размещения объектов социальной и коммунальной инфраструктуры. Это могут быть больницы, школы, детские сады, спортивные комплексы, культурные учреждения и другие общественно-значимые объекты.
ЗСОЗ обычно располагаются в пределах города или на его окраинах, чтобы обеспечить доступность инфраструктуры для населения. Они должны быть удобно расположены и иметь благоустроенную территорию.
Особенностью зон специализированной общественной застройки является ограниченное использование земельных участков в них. Это означает, что на таких участках можно строить только объекты, предназначенные для общественного использования, а промышленные предприятия или жилые дома строить там запрещено.
Для управления зонами специализированной общественной застройки создаются специальные организации или учреждения. Они следят за соблюдением правил использования земельных участков и разработкой планов развития территории.
Преимущества зон специализированной общественной застройки:
В итоге, зона специализированной общественной застройки играет важную роль в формировании комфортной городской среды и улучшении качества жизни населения. Она способствует развитию социальной инфраструктуры и созданию благоприятных условий для общественной жизни.
Определение и понятие
Зона специализированной общественной застройки (ССЗ) — это определенная территория, выделенная для размещения объектов социальной, культурной и спортивной инфраструктуры, например, школ, детских садов, спортивных комплексов, парков и других общественных учреждений. Она предназначена для улучшения условий жизни граждан и развития общественной сферы.
ССЗ создается с целью объединения и организации объектов общественной инфраструктуры в одном месте, что позволяет снизить затраты на строительство и эксплуатацию соответствующих объектов, а также улучшить доступность и удобство использования для населения.
Территория ССЗ может быть предоставлена государством или муниципалитетом для строительства объектов общественной застройки. Для этого могут быть разработаны специальные планы и проекты, которые определяют расположение, типы и характеристики объектов, а также правила использования земельных участков в пределах зоны ССЗ.
Особенностью зон специализированной общественной застройки является их специальное назначение и выделение для определенных видов деятельности. Они обычно располагаются отдельно от жилых и промышленных районов, чтобы обеспечить максимальную безопасность, удобство расположения и использования.
В ССЗ могут быть созданы различные типы объектов общественной застройки, такие как учебные заведения, медицинские центры, культурно-развлекательные комплексы и другие социальные объекты, необходимые для обеспечения основных потребностей населения.
Создание зон специализированной общественной застройки позволяет решить проблемы, связанные с нехваткой социальной инфраструктуры, обеспечить гражданам лучшие условия обучения, здоровья и отдыха, а также способствует социальному развитию и улучшению качества жизни населения.
Назначение и функции
Зона специализированной общественной застройки (ЗСОЗ) – это территориальное образование, предназначенное для определенного вида деятельности и развития определенных отраслей экономики. Она создается и предназначена для осуществления предпринимательской и иных видов деятельности, специализированных по отраслениям, а также обеспечения работникам и гостям определенного объекта соответствующих условий проживания, отдыха и инфраструктуры.
Основная функция ЗСОЗ – обеспечение специальных условий для развития определенных видов деятельности. К примеру, в ЗСОЗ может быть размещен офисный центр, производственный комплекс, исследовательский центр, оздоровительный комплекс и т.д. Каждый объект ЗСОЗ имеет свое специфическое назначение и функции, определяемые видом деятельности, которой он служит.
Одной из основных функций ЗСОЗ является создание благоприятных условий для проживания, работы и отдыха работников и гостей объекта. На территории ЗСОЗ обычно размещены не только производственные и офисные помещения, но и инфраструктура, такая как детские сады, школы, медицинские учреждения, спортивные площадки. Таким образом, ЗСОЗ предлагает комплексное и удобное решение для всех потребностей работников и гостей объекта.
Разработка и содержание ЗСОЗ возлагаются на специализированные организации и предприятия, которые обеспечивают нормальное функционирование и развитие данной зоны. Они отвечают за создание и поддержание необходимой инфраструктуры, обеспечение безопасности и эффективной работы объектов ЗСОЗ.
Часть III «Градостроительные регламенты»
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития. Использование земель или земельных участков из состава земель, указанных в настоящем абзаце, определяется действующим законодательством Российской Федерации.
Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, определенные частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Использование указанных земельных участков определяется действующим законодательством Российской Федерации.
В границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий. Ограничения использования земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территорий считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости.
Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020№ П/0412.