Как присвоить адрес дому построенному на земельном участке
Перейти к содержимому

Как присвоить адрес дому построенному на земельном участке

  • автор:

Как получить адрес на построенный дом?

В Законе об адресной системе и правилах N 1221 указывается, что адрес присваивается капитальным зданиям, сооружениям и строениям, в том числе с незавершенным строительством, земельному участку, машиноместу.
Перед обращением стоит проверить, есть ли адрес у объекта. Это можно сделать на портале ФИАС по ссылке https://fias.nalog.ru/#.

За назначением адреса для дома имеют право обратиться:

  1. Собственник, указанный в выписке из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) или свидетельстве о государственной регистрации права собственности, если право получено до 2015 года.
  2. Уполномоченные органы.
  3. Владелец, который по наследству получил землю с правом пожизненно наследуемого владения и построил на ней дом. Ранее в СССР земля была только в государственной собственности, а граждане для постройки получали ее в пользование в такой форме. Сейчас это редкий случай.
  4. Гражданин, построивший дом на земельном участке с правом постоянного (бессрочного) пользования, если земля получена до 2001 года от муниципалитета или гос. органов.

Кто дает новый адрес дому

Новый адрес присваивает местная городская или сельская администрация. Нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства (в разных регионах точное название может немного отличаться).

Важно учесть, что на местном уровне могут быть приняты отдельные акты о регулировании вопроса, например, в Москве принято постановление правительства Москвы №58-ПП (2016), согласно которому адресацию проводит Департамент городского имущества г. Москвы.

После процедуры присвоения информация о новом адресе передается в Росреестр по системе межведомственного взаимодействия (самом заявителю ничего делать не нужно). База Росреестра – Единый государственный реестр недвижимости или ЕГРН – содержит наиболее полные и достоверные данные об объекте недвижимости.

Как подать заявление на присвоение адреса

С развитием цифровизации стали доступны дистанционные способы подачи заявления, однако можно прийти лично и вместе со специалистом заполнить необходимые документы. Как получить адрес на построенный дом? Заявление для присвоения адреса объекту недвижимости подается по его месту нахождения в государственный орган.

Способы подачи заявления:

  1. Лично прийти в МФЦ или уполномоченный орган.
  2. Отправить в электронной форме через портал госуслуги.
  3. Направить ценное письмо (с описью приложенных документов). Дополнительно можно указать уведомление о вручении, однако это платная услуга, бесплатно можно будет отследить письмо по трек номеру на сайте Почты России, когда его получат.

Какой пакет документов собрать? В п. 32-33 Правил указан этот обязательный список:

  1. Если подаете документы лично, то документ, удостоверяющий личность, то есть паспорт или водительское удостоверение, а также доверенность, если через представителя.

Заявление. Форма заявления приведена в приложении к Приказу N 146н Минфина России от 11.12.2014. В заявлении указываются данные об объекте, его местоположение и другие особенности.

  1. Выписка из Росреестра на данный дом или земельный участок (если адрес дому присваивается впервые, он должен соответствовать адресу земельного участка, а тот в свою очередь – проекту планировки территории).
  2. Для недостроенных объектов – документы о кадастровом учете.

В заявлении указывается каким образом заявитель хочет осуществлять взаимодействие с госорганом для получения информации.

Больше в списке нетт обязательных документов. По желанию заявитель может приложить выписку из Росреестра, на еще не построенный дом, выписку по земельному участку, его схему расположения или кадастровый план. Если произошел перевод из нежилого в жилое помещение, то можно добавить решение органа местного самоуправления о переводе. Если образуется несколько помещений из одного, тогда можно добавить акт приемочной комиссии о переустройстве и (или) перепланировке.

О принятии к рассмотрению заявление уведомят распиской о получении при личном посещении, в других случаях иными способами. С момента получения заявления в течение 10 рабочих дней будет принято решение о присвоении адреса.

Сколько стоит присвоить адрес

Оплачивать присвоение адреса новому дому не нужно, это бесплатная процедура согласно п. 4 правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221.

Как присвоить адрес через госуслуги

К сожалению, не все муниципалитеты предусмотрели оформления адреса через госуслуги. Прозвоните в местную администрацию и уточните, доступен ли для вас такой способ.

Например, мы нашли страницу на госуслугах для получения адреса по одному из муниципалитетов Ярославской области.

Итак, если администрация по месту расположения вашего здания разрешает подать заявление на новый адрес через госуслуги, надо действовать следующим образом.

  1. Откройте страницу заполнения заявления.
  2. Паспортные данные заполнятся автоматически, остальные необходимо подгрузить.
  3. Обязательно заполните поля номера телефона и электронной почты.
  4. Далее в зависимости от того зарегистрирована ли недвижимость в ЕГРН, нужно заполнить данные об объекте.
  5. Если есть регистрация в ЕГРН, то сервис предложит выбрать причину присвоения адреса. Например, было получено разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию, или просто отсутствует адрес. В каждом случае потребуется кадастровый номер. Его можно узнать на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru в справочной информации.
  6. Если нет регистрации в Росреестре, то для адресации подгрузите правоустанавливающие документы. Это может быть договор аренды, свидетельство о праве собственности, которое выдали до 31 января 1998г.

Ответив на несколько вопросов, связанных с регистрацией дома, пользователь получает обязательные поля для заполнения перед отправкой. При ознакомлении можно увидеть объемный перечень, но он предназначен для разных видов имущества. Поэтому сначала заполняем поля заявления, потом прикладываем файлы, так как далеко не все документы из списка понадобятся для присвоения адреса.

Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" (с изменениями и дополнениями)

24 апреля, 12 августа 2015 г., 21 декабря 2018 г., 4 сентября 2020 г., 26 ноября 2021 г., 26 июля, 2 августа 2022 г.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 5 Федерального закона «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов.

2. Министерству финансов Российской Федерации с участием Федеральной налоговой службы давать разъяснения по вопросам применения Правил, утвержденных настоящим постановлением.

3. Федеральным органам исполнительной власти в 3-месячный срок привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим постановлением.

4. Рекомендовать органам местного самоуправления, органам государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения в 3-месячный срок привести правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденные муниципальными правовыми актами и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации — городов федерального значения до дня вступления в силу Федерального закона «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в соответствие с Правилами, утвержденными настоящим постановлением.

5. Министерству финансов Российской Федерации в 3-месячный срок утвердить:

перечень элементов планировочной структуры, элементов улично-дорожной сети, элементов объектов адресации, типов зданий (сооружений), помещений, используемых в качестве реквизитов адреса, а также правила сокращенного наименования адресообразующих элементов;

форму заявления о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса;

форму решения об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса.

Председатель Правительства
Российской Федерации

Правила
присвоения, изменения и аннулирования адресов
(утв. постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221)

С изменениями и дополнениями от:

24 апреля, 12 августа 2015 г., 21 декабря 2018 г., 4 сентября 2020 г., 26 ноября 2021 г., 26 июля, 2 августа 2022 г.

I. Общие положения

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

1. Настоящие Правила устанавливают порядок присвоения, изменения и аннулирования адресов, включая требования к структуре адреса, и перечень объектов адресации.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 8 декабря 2021 г. — Постановление Правительства России от 26 ноября 2021 г. N 2059

2. Понятия, используемые в настоящих Правилах, означают следующее:

«адресообразующие элементы» — страна, субъект Российской Федерации, федеральная территория, муниципальное образование, населенный пункт, элемент улично-дорожной сети, элемент планировочной структуры и идентификационный элемент (элементы) объекта адресации;

«идентификационные элементы объекта адресации» — номера земельных участков, типы и номера иных объектов адресации;

«уникальный номер адреса объекта адресации в государственном адресном реестре» — номер записи, который присваивается адресу объекта адресации в государственном адресном реестре;

«элемент планировочной структуры» — зона (массив), район (в том числе жилой район, микрорайон, квартал, промышленный район), территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;

«элемент улично-дорожной сети» — улица, проспект, переулок, проезд, набережная, площадь, бульвар, тупик, съезд, шоссе, аллея и иное.

3. Адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать следующим требованиям:

Информация об изменениях:

Подпункт «а» изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

а) уникальность. Один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации, за исключением случаев повторного присвоения одного и того же адреса новому объекту адресации взамен аннулированного адреса объекта адресации, а также присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем зданию (строению), сооружению;

б) обязательность. Каждому объекту адресации должен быть присвоен адрес в соответствии с настоящими Правилами;

в) легитимность. Правовую основу адреса обеспечивает соблюдение процедуры присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса, а также внесение адреса в государственный адресный реестр.

4. Присвоение, изменение и аннулирование адресов осуществляется без взимания платы.

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

5. Объектом адресации являются:

а) здание (строение, за исключением некапитального строения), в том числе строительство которого не завершено;

б) сооружение (за исключением некапитального сооружения и линейного объекта), в том числе строительство которого не завершено;

в) земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства);

г) помещение, являющееся частью объекта капитального строительства;

д) машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения).

II. Порядок присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса

Информация об изменениях:

Пункт 6 изменен с 8 декабря 2021 г. — Постановление Правительства России от 26 ноября 2021 г. N 2059

6. Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляются органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов, органами публичной власти федеральной территории, организацией, признаваемой управляющей компанией в соответствии с Федеральным законом «Об инновационном центре «Сколково» (далее — уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы.

ГАРАНТ:

См. Типовой административный регламент предоставления муниципальной услуги «Присвоение адреса объекту адресации, изменение и аннулирование такого адреса», утвержденный письмом Минфина России от 20 января 2022 г. N 21-03-05/3099

Информация об изменениях:

Пункт 7 изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

7. Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляются уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц, указанных в пунктах 27 и 29 настоящих Правил. Аннулирование адресов объектов адресации осуществляется уполномоченными органами на основании информации уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет недвижимого имущества, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости или исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, указанных в части 7 статьи 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», представляемой в установленном Правительством Российской Федерации порядке межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра.

8. Присвоение объекту адресации адреса осуществляется:

Информация об изменениях:

Подпункт «а» изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

а) в отношении земельных участков в случаях:

подготовки документации по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

выполнения в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О кадастровой деятельности», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет;

Информация об изменениях:

Подпункт «б» изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

б) в отношении зданий (строений), сооружений, в том числе строительство которых не завершено, в случаях:

выдачи (получения) разрешения на строительство или направления уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;

выполнения в отношении объекта недвижимости в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О кадастровой деятельности», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком объекте недвижимости, при его постановке на государственный кадастровый учет (в случае если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции объекта недвижимости получение разрешения на строительство не требуется);

Информация об изменениях:

Подпункт «в» изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

в) в отношении помещений в случаях:

подготовки и оформления в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в целях перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение;

подготовки и оформления в отношении помещения, являющегося объектом недвижимости, в том числе образуемого в результате преобразования другого помещения (помещений) и (или) машино-места (машино-мест), документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком помещении;

Информация об изменениях:

Пункт 8 дополнен подпунктом «г» с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

г) в отношении машино-мест в случае подготовки и оформления в отношении машино-места, являющегося объектом недвижимости, в том числе образуемого в результате преобразования другого помещения (помещений) и (или) машино-места (машино-мест), документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком машино-месте;

Информация об изменениях:

Пункт 8 дополнен подпунктом «д» с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

д) в отношении объектов адресации, государственный кадастровый учет которых осуществлен в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в случае отсутствия адреса у указанных объектов адресации или в случае необходимости приведения указанного адреса объекта адресации в соответствие с документацией по планировке территории или проектной документацией на здание (строение), сооружение, помещение, машино-место.

Информация об изменениях:

Пункт 9 изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

9. При присвоении адресов зданиям (строениям), сооружениям, в том числе строительство которых не завершено, такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания (строения), сооружения.

Информация об изменениях:

Правила дополнены пунктом 9.1 с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

9.1. При присвоении адресов помещениям, машино-местам такие адреса должны соответствовать адресам зданий (строений), сооружений, в которых они расположены.

Информация об изменениях:

Пункт 10 изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

10. В случае, если зданию (строению) или сооружению не присвоен адрес, присвоение адреса помещению, машино-месту, расположенному в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременного присвоения адреса такому зданию (строению) или сооружению.

Информация об изменениях:

Пункт 11 изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

11. В случае присвоения уполномоченным органом адреса многоквартирному дому при условии полученного разрешения на его строительство осуществляется одновременное присвоение адресов всем расположенным в нем помещениям и машино-местам.

Информация об изменениях:

Правила дополнены пунктом 11.1 с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

11.1. Присвоенный уполномоченным органом адрес объекта адресации, являющегося образуемым объектом недвижимости, используется участниками гражданского оборота со дня осуществления государственного кадастрового учета образуемого объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

12. В случае присвоения наименований элементам планировочной структуры и элементам улично-дорожной сети изменения или аннулирования их наименований, изменения адресов объектов адресации, решения по которым принимаются уполномоченными органами, осуществляется одновременно с размещением уполномоченным органом в государственном адресном реестре сведений о присвоении наименований элементам планировочной структуры и элементам улично-дорожной сети, об изменении или аннулировании их наименований в соответствии с порядком ведения государственного адресного реестра.

Информация об изменениях:

Пункт 13 изменен с 8 декабря 2021 г. — Постановление Правительства России от 26 ноября 2021 г. N 2059

13. Изменение адреса объекта адресации в случае изменения наименований и границ субъектов Российской Федерации, федеральных территорий, муниципальных образований и населенных пунктов осуществляется на основании информации Государственного каталога географических названий и государственного реестра муниципальных образований Российской Федерации, предоставляемой оператору федеральной информационной адресной системы в установленном Правительством Российской Федерации порядке межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра.

Информация об изменениях:

Пункт 14 изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

14. Аннулирование адреса объекта адресации осуществляется в случаях:

а) прекращения существования объекта адресации и (или) снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, являющегося объектом адресации;

б) исключения из Единого государственного реестра недвижимости указанных в части 7 статьи 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сведений об объекте недвижимости, являющемся объектом адресации;

в) присвоения объекту адресации нового адреса.

Информация об изменениях:

Пункт 15 изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

15. Аннулирование адреса объекта адресации в случае прекращения существования объекта адресации осуществляется после снятия объекта недвижимости, являющегося этим объектом адресации, с государственного кадастрового учета.

16. Аннулирование адреса существующего объекта адресации без одновременного присвоения этому объекту адресации нового адреса не допускается.

17. Аннулирование адресов объектов адресации, являющихся преобразуемыми объектами недвижимости (за исключением объектов адресации, сохраняющихся в измененных границах), осуществляется после снятия с учета таких преобразуемых объектов недвижимости. Аннулирование и повторное присвоение адресов объектам адресации, являющимся преобразуемыми объектами недвижимости, которые после преобразования сохраняются в измененных границах, не производится.

Информация об изменениях:

Пункт 18 изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

18. В случае аннулирования адреса здания (строения) или сооружения в связи с прекращением его существования как объекта недвижимости одновременно аннулируются адреса всех помещений и машино-мест в таком здании (строении) или сооружении.

19. При присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса уполномоченный орган обязан:

а) определить возможность присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса;

б) провести осмотр местонахождения объекта адресации (при необходимости);

в) принять решение о присвоении объекту адресации адреса или его аннулировании в соответствии с требованиями к структуре адреса и порядком, которые установлены настоящими Правилами, или об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса.

20. Присвоение объекту адресации адреса или аннулирование его адреса подтверждается решением уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса.

21. Решение уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса принимается одновременно:

а) с утверждением уполномоченным органом схемы расположения земельного участка, являющегося объектом адресации, на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

б) с заключением уполномоченным органом соглашения о перераспределении земельных участков, являющихся объектами адресации, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

Информация об изменениях:

Подпункт «в» изменен с 13 августа 2022 г. — Постановление Правительства России от 2 августа 2022 г. N 1371

в) с заключением уполномоченным органом договора о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

г) с утверждением проекта планировки территории;

д) с принятием решения о строительстве объекта адресации;

Информация об изменениях:

Пункт 21 дополнен подпунктом «е» с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

е) с выполнением комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, являющихся объектом адресации, которым не присвоен адрес, в том числе земельных участков, сведения о местоположении границ которых уточняются, образуемых земельных участков, а также объекты недвижимости, местоположение которых на земельном участке устанавливается или уточняется.

Информация об изменениях:

Пункт 22 изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

22. Решение уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса содержит:

присвоенный объекту адресации адрес;

реквизиты и наименования документов, на основании которых принято решение о присвоении адреса;

описание местоположения объекта адресации;

кадастровые номера, адреса и сведения об объектах недвижимости, из которых образуется объект адресации;

аннулируемый адрес объекта адресации и уникальный номер аннулируемого адреса объекта адресации в государственном адресном реестре (в случае присвоения нового адреса объекту адресации);

другие необходимые сведения, определенные уполномоченным органом.

В случае присвоения адреса поставленному на государственный кадастровый учет объекту недвижимости в решении уполномоченного органа о присвоении адреса объекту адресации указывается кадастровый номер объекта недвижимости, являющегося объектом адресации.

Информация об изменениях:

Пункт 23 изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

23. Решение уполномоченного органа об аннулировании адреса объекта адресации содержит:

аннулируемый адрес объекта адресации;

уникальный номер аннулируемого адреса объекта адресации в государственном адресном реестре;

причину аннулирования адреса объекта адресации;

кадастровый номер объекта адресации и дату его снятия с кадастрового учета в случае аннулирования адреса объекта адресации в связи с прекращением существования объекта адресации и (или) снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, являющегося объектом адресации;

реквизиты решения о присвоении объекту адресации адреса и кадастровый номер объекта адресации в случае аннулирования адреса объекта адресации на основании присвоения этому объекту адресации нового адреса;

другие необходимые сведения, определенные уполномоченным органом.

Решение об аннулировании адреса объекта адресации в случае присвоения объекту адресации нового адреса может быть по решению уполномоченного органа объединено с решением о присвоении этому объекту адресации нового адреса.

24. Решения уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса могут формироваться с использованием федеральной информационной адресной системы.

Информация об изменениях:

Пункт 25 изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

25. Решение о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса подлежит обязательному внесению уполномоченным органом в государственный адресный реестр в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения.

Принятие решения о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса без внесения соответствующих сведений в государственный адресный реестр не допускается.

Информация об изменениях:

Правила дополнены пунктом 25.1 с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

25.1. Решение о присвоении объекту адресации, являющемуся образуемым объектом недвижимости, адреса, а также решение об аннулировании адреса объекта адресации, являющегося преобразуемым объектом недвижимости, принятые уполномоченным органом на основании заявлений физических и юридических лиц, указанных в пунктах 27 и 29 настоящих Правил, в случаях, указанных в абзаце третьем подпункта «а», абзаце третьем подпункта «б», абзацах втором и третьем подпункта «в» и подпункте «г» пункта 8 настоящих Правил, утрачивают свою силу по истечении одного года со дня присвоения объекту адресации адреса в случае, если не осуществлены государственный кадастровый учет образуемого объекта недвижимости или снятие с государственного кадастрового учета преобразованного объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

26. Датой присвоения объекту адресации адреса, изменения или аннулирования его адреса признается дата внесения сведений об адресе объекта адресации в государственный адресный реестр.

27. Заявление о присвоении объекту адресации адреса или об аннулировании его адреса (далее — заявление) подается собственником объекта адресации по собственной инициативе либо лицом, обладающим одним из следующих вещных прав на объект адресации:

а) право хозяйственного ведения;

б) право оперативного управления;

в) право пожизненно наследуемого владения;

г) право постоянного (бессрочного) пользования.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 24 апреля 2015 г. N 387 в пункт 28 внесены изменения

28. Заявление составляется лицами, указанными в пункте 27 настоящих Правил (далее — заявитель), по форме, устанавливаемой Министерством финансов Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Пункт 29 изменен с 8 декабря 2021 г. — Постановление Правительства России от 26 ноября 2021 г. N 2059

29. С заявлением вправе обратиться представители заявителя, действующие в силу полномочий, основанных на оформленной в установленном законодательством Российской Федерации порядке доверенности, на указании федерального закона либо на акте уполномоченного на то государственного органа, органа местного самоуправления или органа публичной власти федеральной территории (далее — представитель заявителя).

От имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением вправе обратиться представитель таких собственников, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном законодательством Российской Федерации порядке решением общего собрания указанных собственников.

От имени членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества с заявлением вправе обратиться представитель товарищества, уполномоченный на подачу такого заявления принятым решением общего собрания членов такого товарищества.

От имени лица, указанного в пункте 27 настоящих Правил, вправе обратиться кадастровый инженер, выполняющий на основании документа, предусмотренного статьей 35 или статьей 42 3 Федерального закона «О кадастровой деятельности», кадастровые работы или комплексные кадастровые работы в отношении соответствующего объекта недвижимости, являющегося объектом адресации.

30. В случае образования 2 или более объектов адресации в результате преобразования существующего объекта или объектов адресации представляется одно заявление на все одновременно образуемые объекты адресации.

31. Заявление направляется заявителем (представителем заявителя) в уполномоченный орган на бумажном носителе посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении или представляется заявителем лично или в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее — единый портал) или региональных порталов государственных и муниципальных услуг (функций) (далее — региональный портал), портала федеральной информационной адресной системы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — портал адресной системы).

Заявление представляется заявителем (представителем заявителя) в уполномоченный орган или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, с которым уполномоченным органом в установленном Правительством Российской Федерации порядке заключено соглашение о взаимодействии.

Перечень многофункциональных центров, с которыми уполномоченным органом в установленном Правительством Российской Федерации порядке заключено соглашение о взаимодействии, публикуется на официальных сайтах уполномоченных органов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Заявление представляется в уполномоченный орган или многофункциональный центр по месту нахождения объекта адресации.

Информация об изменениях:

Пункт 32 изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

32. Заявление подписывается заявителем либо представителем заявителя.

При представлении заявления представителем заявителя к такому заявлению прилагается доверенность, выданная представителю заявителя, оформленная в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

При представлении заявления кадастровым инженером к такому заявлению прилагается копия документа, предусмотренного статьей 35 или статьей 42 3 Федерального закона «О кадастровой деятельности», на основании которого осуществляется выполнение кадастровых работ или комплексных кадастровых работ в отношении соответствующего объекта недвижимости, являющегося объектом адресации.

Заявление в форме электронного документа подписывается электронной подписью заявителя либо представителя заявителя, вид которой определяется в соответствии с частью 2 статьи 21 1 Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

При предоставлении заявления представителем заявителя в форме электронного документа к такому заявлению прилагается надлежащим образом оформленная доверенность в форме электронного документа, подписанного лицом, выдавшим (подписавшим) доверенность, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (в случае, если представитель заявителя действует на основании доверенности).

33. В случае представления заявления при личном обращении заявителя или представителя заявителя предъявляется документ, удостоверяющий соответственно личность заявителя или представителя заявителя.

Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, и сообщает реквизиты свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а представитель юридического лица предъявляет также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени этого юридического лица, или копию этого документа, заверенную печатью и подписью руководителя этого юридического лица.

Информация об изменениях:

Пункт 34 изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

34. К документам, на основании которых уполномоченными органами принимаются решения, предусмотренные пунктом 20 настоящих Правил, относятся:

Информация об изменениях:

Подпункт «а» изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

а) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на объект (объекты) адресации (в случае присвоения адреса зданию (строению) или сооружению, в том числе строительство которых не завершено, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства которых получение разрешения на строительство не требуется, правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельный участок, на котором расположены указанное здание (строение), сооружение);

Информация об изменениях:

Подпункт «б» изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

б) выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, следствием преобразования которых является образование одного и более объекта адресации (в случае преобразования объектов недвижимости с образованием одного и более новых объектов адресации);

Информация об изменениях:

Подпункт «в» изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

в) разрешение на строительство объекта адресации (при присвоении адреса строящимся объектам адресации) (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции здания (строения), сооружения получение разрешения на строительство не требуется) и (или) при наличии разрешения на ввод объекта адресации в эксплуатацию;

г) схема расположения объекта адресации на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (в случае присвоения земельному участку адреса);

Информация об изменениях:

Подпункт «д» изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

д) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, являющемся объектом адресации (в случае присвоения адреса объекту адресации, поставленному на кадастровый учет);

е) решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (в случае присвоения помещению адреса, изменения и аннулирования такого адреса вследствие его перевода из жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение);

ж) акт приемочной комиссии при переустройстве и (или) перепланировке помещения, приводящих к образованию одного и более новых объектов адресации (в случае преобразования объектов недвижимости (помещений) с образованием одного и более новых объектов адресации);

Информация об изменениях:

Подпункт «з» изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

з) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, который снят с государственного кадастрового учета, являющемся объектом адресации (в случае аннулирования адреса объекта адресации по основаниям, указанным в подпункте «а» пункта 14 настоящих Правил);

Информация об изменениях:

Подпункт «и» изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

и) уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений по объекту недвижимости, являющемуся объектом адресации (в случае аннулирования адреса объекта адресации по основаниям, указанным в подпункте «а» пункта 14 настоящих Правил).

Информация об изменениях:

Пункт 34.1 изменен с 4 августа 2022 г. — Постановление Правительства России от 26 июля 2022 г. N 1332

34 1 . Документы, указанные в подпунктах «б», «д», «з» и «и» пункта 34 настоящих Правил, представляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, или действующей на основании акта Правительства Российской Федерации публично-правовой компанией, созданной в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании «Роскадастр», в порядке межведомственного информационного взаимодействия по запросу уполномоченного органа.

Информация об изменениях:

Пункт 35 изменен с 8 декабря 2021 г. — Постановление Правительства России от 26 ноября 2021 г. N 2059

35. Уполномоченные органы запрашивают документы, указанные в пункте 34 настоящих Правил, в органах государственной власти, органах местного самоуправления, органах публичной власти федеральной территории и подведомственных государственным органам, органам местного самоуправления или органам публичной власти федеральной территории организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в таких документах).

Заявители (представители заявителя) при подаче заявления вправе приложить к нему документы, указанные в подпунктах «а», «в», «г», «е» и «ж» пункта 34 настоящих Правил, если такие документы не находятся в распоряжении органа государственной власти, органа местного самоуправления, органа публичной власти федеральной территории либо подведомственных государственным органам, органам местного самоуправления или органам публичной власти федеральной территории организаций.

Документы, указанные в подпунктах «а», «в», «г», «е» и «ж» пункта 34 настоящих Правил, представляемые в уполномоченный орган в форме электронных документов, удостоверяются электронной подписью заявителя (представителя заявителя), вид которой определяется в соответствии с частью 2 статьи 21 1 Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

36. Если заявление и документы, указанные в пункте 34 настоящих Правил, представляются заявителем (представителем заявителя) в уполномоченный орган лично, такой орган выдает заявителю или его представителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения. Расписка выдается заявителю (представителю заявителя) в день получения уполномоченным органом таких документов.

В случае, если заявление и документы, указанные в пункте 34 настоящих Правил, представлены в уполномоченный орган посредством почтового отправления или представлены заявителем (представителем заявителя) лично через многофункциональный центр, расписка в получении таких заявления и документов направляется уполномоченным органом по указанному в заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения уполномоченным органом документов.

Получение заявления и документов, указанных в пункте 34 настоящих Правил, представляемых в форме электронных документов, подтверждается уполномоченным органом путем направления заявителю (представителю заявителя) сообщения о получении заявления и документов с указанием входящего регистрационного номера заявления, даты получения уполномоченным органом заявления и документов, а также перечень наименований файлов, представленных в форме электронных документов, с указанием их объема.

Сообщение о получении заявления и документов, указанных в пункте 34 настоящих Правил, направляется по указанному в заявлении адресу электронной почты или в личный кабинет заявителя (представителя заявителя) в едином портале или в федеральной информационной адресной системе в случае представления заявления и документов соответственно через единый портал, региональный портал или портал адресной системы.

Сообщение о получении заявления и документов, указанных в пункте 34 настоящих Правил, направляется заявителю (представителю заявителя) не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления заявления в уполномоченный орган.

Информация об изменениях:

Пункт 37 изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

37. Принятие решения о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, решения об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, а также внесение соответствующих сведений об адресе объекта адресации в государственный адресный реестр осуществляются уполномоченным органом в срок не более чем 10 рабочих дней со дня поступления заявления.

38. В случае представления заявления через многофункциональный центр срок, указанный в пункте 37 настоящих Правил, исчисляется со дня передачи многофункциональным центром заявления и документов, указанных в пункте 34 настоящих Правил (при их наличии), в уполномоченный орган.

39. Решение уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, а также решение об отказе в таком присвоении или аннулировании адреса направляются уполномоченным органом заявителю (представителю заявителя) одним из способов, указанным в заявлении:

в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе единого портала, региональных порталов или портала адресной системы, не позднее одного рабочего дня со дня истечения срока, указанного в пунктах 37 и 38 настоящих Правил;

в форме документа на бумажном носителе посредством выдачи заявителю (представителю заявителя) лично под расписку либо направления документа не позднее рабочего дня, следующего за 10-м рабочим днем со дня истечения установленного пунктами 37 и 38 настоящих Правил срока посредством почтового отправления по указанному в заявлении почтовому адресу.

При наличии в заявлении указания о выдаче решения о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, решения об отказе в таком присвоении или аннулировании через многофункциональный центр по месту представления заявления уполномоченный орган обеспечивает передачу документа в многофункциональный центр для выдачи заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения срока, установленного пунктами 37 и 38 настоящих Правил.

40. В присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса может быть отказано в случаях, если:

а) с заявлением о присвоении объекту адресации адреса обратилось лицо, не указанное в пунктах 27 и 29 настоящих Правил;

б) ответ на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, и соответствующий документ не был представлен заявителем (представителем заявителя) по собственной инициативе;

в) документы, обязанность по предоставлению которых для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса возложена на заявителя (представителя заявителя), выданы с нарушением порядка, установленного законодательством Российской Федерации;

г) отсутствуют случаи и условия для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, указанные в пунктах 5, 8 — 11 и 14 — 18 настоящих Правил.

41. Решение об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса должно содержать причину отказа с обязательной ссылкой на положения пункта 40 настоящих Правил, являющиеся основанием для принятия такого решения.

42. Форма решения об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса устанавливается Министерством финансов Российской Федерации.

43. Решение об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса может быть обжаловано в судебном порядке.

III. Структура адреса

44. Структура адреса включает в себя следующую последовательность адресообразующих элементов, описанных идентифицирующими их реквизитами (далее — реквизит адреса):

а) наименование страны (Российская Федерация);

б) наименование субъекта Российской Федерации;

Информация об изменениях:

Подпункт «в» изменен с 8 декабря 2021 г. — Постановление Правительства России от 26 ноября 2021 г. N 2059

в) наименование муниципального района, муниципального округа, городского округа или внутригородской территории (для городов федерального значения) в составе субъекта Российской Федерации, федеральной территории;

Информация об изменениях:

Подпункт «г» изменен с 8 декабря 2021 г. — Постановление Правительства России от 26 ноября 2021 г. N 2059

г) наименование городского или сельского поселения в составе муниципального района (для муниципального района) или внутригородского района городского округа (за исключением объектов адресации, расположенных на федеральных территориях);

д) наименование населенного пункта;

е) наименование элемента планировочной структуры;

ж) наименование элемента улично-дорожной сети;

Информация об изменениях:

Подпункт «з» изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

з) наименование объекта адресации «земельный участок» и номер земельного участка или тип и номер здания (строения), сооружения;

и) утратил силу с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

Информация об изменениях:
Информация об изменениях:

Подпункт «к» изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

к) тип и номер помещения, расположенного в здании или сооружении, или наименование объекта адресации «машино-место» и номер машино-места в здании, сооружении.

45. При описании адреса используется определенная последовательность написания адреса, соответствующая последовательности адресообразующих элементов в структуре адреса, указанная в пункте 44 настоящих Правил.

46. Перечень адресообразующих элементов, используемых при описании адреса объекта адресации, зависит от вида объекта адресации.

47. Обязательными адресообразующими элементами для всех видов объектов адресации являются:

б) субъект Российской Федерации;

Информация об изменениях:

Подпункт «в» изменен с 8 декабря 2021 г. — Постановление Правительства России от 26 ноября 2021 г. N 2059

в) муниципальный район, муниципальный округ, городской округ или внутригородская территория (для городов федерального значения) в составе субъекта Российской Федерации, федеральная территория;

Информация об изменениях:

Подпункт «г» изменен с 8 декабря 2021 г. — Постановление Правительства России от 26 ноября 2021 г. N 2059

г) городское или сельское поселение в составе муниципального района (для муниципального района) (за исключением объектов адресации, расположенных на федеральных и межселенных территориях);

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 12 августа 2015 г. N 832 подпункт «д» изложен в новой редакции

д) населенный пункт (за исключением объектов адресации, расположенных вне границ населенных пунктов).

48. Иные адресообразующие элементы применяются в зависимости от вида объекта адресации.

49. Структура адреса земельного участка в дополнение к обязательным адресообразующим элементам, указанным в пункте 47 настоящих Правил, включает в себя следующие адресообразующие элементы, описанные идентифицирующими их реквизитами:

а) наименование элемента планировочной структуры (при наличии);

б) наименование элемента улично-дорожной сети (при наличии);

Информация об изменениях:

Подпункт «в» изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

в) наименование объекта адресации «земельный участок» и номер земельного участка.

Информация об изменениях:

Пункт 50 изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

50. Структура адреса здания (строения), сооружения в дополнение к обязательным адресообразующим элементам, указанным в пункте 47 настоящих Правил, включает в себя следующие адресообразующие элементы, описанные идентифицирующими их реквизитами:

а) наименование элемента планировочной структуры (при наличии);

б) наименование элемента улично-дорожной сети (при наличии);

Информация об изменениях:

Подпункт «в» изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

в) тип и номер здания (строения) или сооружения.

Информация об изменениях:

Пункт 51 изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

51. Структура адреса помещения в пределах здания (строения), сооружения в дополнение к обязательным адресообразующим элементам, указанным в пункте 47 настоящих Правил, включает в себя следующие адресообразующие элементы, описанные идентифицирующими их реквизитами:

а) наименование элемента планировочной структуры (при наличии);

б) наименование элемента улично-дорожной сети (при наличии);

Информация об изменениях:

Подпункт «в» изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

в) тип и номер здания (строения), сооружения;

г) тип и номер помещения в пределах здания, сооружения;

д) тип и номер помещения в пределах квартиры (в отношении коммунальных квартир).

Информация об изменениях:

Правила дополнены пункт 51.1 с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

51 1 . Структура адреса машино-места в дополнение к обязательным адресообразующим элементам, указанным в пункте 47 настоящих Правил, включает следующие адресообразующие элементы, описанные идентифицирующими их реквизитами:

а) наименование элемента планировочной структуры (при наличии);

б) наименование элемента улично-дорожной сети (при наличии);

в) тип и номер здания (строения), сооружения;

г) наименование объекта адресации «машино-место» и номер машино-места в здании, сооружении.

Информация об изменениях:

Пункт 52 изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355

52. Перечень элементов планировочной структуры, элементов улично-дорожной сети, элементов объектов адресации, типов зданий (сооружений), помещений и машино-мест, используемых в качестве реквизитов адреса, а также правила сокращенного наименования адресообразующих элементов устанавливаются Министерством финансов Российской Федерации.

IV. Правила написания наименований и нумерации объектов адресации

Информация об изменениях:

Пункт 53 изменен с 8 декабря 2021 г. — Постановление Правительства России от 26 ноября 2021 г. N 2059

53. В структуре адреса наименования страны, субъекта Российской Федерации, муниципального района, муниципального округа, городского округа, внутригородской территории в составе субъекта Российской Федерации, федеральной территории, городского или сельского поселения, населенного пункта, элементов планировочной структуры и элементов улично-дорожной сети указываются с использованием букв русского алфавита. Дополнительные наименования элементов планировочной структуры и элементов улично-дорожной сети могут быть указаны с использованием букв латинского алфавита, а также по усмотрению уполномоченного органа на государственных языках субъектов Российской Федерации или родных языках народов Российской Федерации.

Наименование муниципального района, муниципального округа, городского округа, внутригородской территории в составе субъекта Российской Федерации, городского или сельского поселения должно соответствовать соответствующим наименованиям государственного реестра муниципальных образований Российской Федерации.

Наименования населенных пунктов должны соответствовать соответствующим наименованиям, внесенным в Государственный каталог географических названий.

Наименования страны и субъектов Российской Федерации должны соответствовать соответствующим наименованиям в Конституции Российской Федерации.

Перечень наименований муниципальных районов, муниципальных округов, городских округов, внутригородских территорий в составе субъектов Российской Федерации, городских и сельских поселений в соответствии с государственным реестром муниципальных образований Российской Федерации, перечень наименований населенных пунктов в соответствии с Государственным каталогом географических названий размещаются в федеральной информационной адресной системе на основании сведений соответственно государственного реестра муниципальных образований Российской Федерации и Государственного каталога географических названий, полученных оператором федеральной информационной адресной системы в порядке межведомственного информационного взаимодействия оператора федеральной информационной адресной системы с органами государственной власти и органами местного самоуправления при ведении государственного адресного реестра.

Информация об изменениях:

Правила дополнены пунктом 53 1 с 8 декабря 2021 г. — Постановление Правительства России от 26 ноября 2021 г. N 2059

53 1 . Наименование федеральной территории должно соответствовать наименованию такой территории, указанному (определенному) в соответствии с федеральным законом о федеральной территории.

Сведения о федеральной территории (за исключением наименования) размещаются в федеральной информационной адресной системе на основании сведений о муниципальном образовании, действующем в границах федеральной территории, включенном в государственный реестр муниципальных образований Российской Федерации, полученных оператором федеральной информационной адресной системы в порядке межведомственного информационного взаимодействия оператора федеральной информационной адресной системы с органами государственной власти и органами местного самоуправления при ведении государственного адресного реестра.

54. В наименованиях элемента планировочной структуры и элемента улично-дорожной сети допускается использовать прописные и строчные буквы русского алфавита, арабские цифры, а также следующие символы:

Как получить почтовый адрес на дом и участок. Инструкция

Фото: Valeriya_Chistyakova/shutterstock.com

Каждое здание, дом, земельный участок и даже недостроенный объект должны иметь свой адрес. Он нужен, чтобы зарегистрироваться по месту жительства, без него невозможно продать недвижимость. Рассказываем, как получить адрес для земельного участка и дома и сколько это стоит.

Для чего нужен почтовый адрес

Адрес — обязательная характеристика объекта недвижимости, которая позволяет определить его местонахождение. Адрес должен быть уникальным (не повторяться) и легитимным (присвоен с соблюдением всех процедур).

  • земельному участку;
  • зданию или сооружению (рынку, складу, стадиону, огражденной стоянке и другим сооружениям);
  • помещению — квартире или офису;
  • объекту незавершенного строительства;
  • машино-месту.

Если речь идет о присвоении адреса частному дому, то первостепенно адрес присваивается земельному участку, затем — объекту недвижимости, в том числе, когда выдают разрешение на строительство, пояснили в пресс-службе департамента городского имущества города Москвы.

Без адреса невозможно зарегистрировать право собственности на объект, совершить с ним какие-либо юридические действия: продажа, покупка, аренда, оформление наследства и т.д. «Отсутствие, или неоднозначное указание адреса в различных документах может создать собственнику недвижимости большое количество проблем. Сведения об адресах обязательны для использования органами государственной власти и местного самоуправления, в том числе при предоставлении государственных и муниципальных услуг», — отметили в ведомстве.

В объекте недвижимости без адреса нельзя зарегистрироваться по месту жительства, добавил адвокат Александр Бабичев. Будет сложно прикрепиться к поликлинике, детскому саду, школе, а также получить кредит и т. д. «Отсутствие адреса также станет проблемой, если вы хотели бы заниматься индивидуальным предпринимательством по месту жительства. Без адреса также будет невозможно участвовать в инфраструктурных проектах, например, газифицировать частный дом», — добавил он.

Сам адрес является обязательным атрибутом любого объекта недвижимости. Без него невозможно зарегистрировать право собственности на объект, совершить с ним какие-либо юридические действия

Как узнать, есть ли адрес у земельного участка и дома (и любого другого объекта недвижимости)

Узнать, присвоен ли объекту недвижимости адрес, можно на портале с помощью Федеральной информационной адресной системы (ФИАС). Для поиска достаточно ввести кадастровый номер вашего земельного участка, здания, сооружения, помещения, машино-места или адрес. Сам кадастровый номер дома или участка можно на сайте Росреестра.

В некоторых случаях капитальные объекты и сооружения, а также участки в пределах земель населенных пунктов могут временно лишиться адреса. «Например, это происходит в случае перепланировки жилья за счет слияния двух квартир, переименования улицы, изменения границ между регионами или муниципалитетами, снятия недвижимости с кадастрового учета. В этом случае старый адрес необходимо аннулировать, а затем присвоить объекту новый», — уточнил адвокат Александр Бабичев.

Кто присваивает адрес

Присвоением, изменением и аннулированием адресов занимаются органы местного самоуправления или региональные власти. Это может быть городской отдел архитектуры и градостроительства в местной администрации, департаменты имущества.

Например, в Москве предоставлением данной услуги занимается департамент городского имущества города Москвы с привлечением ГБУ МосгорБТИ, которое обеспечивает техническую часть процедуры: готовит пакет документов, передает в департамент, вносит данные в электронную базу. По вопросам присвоения, изменения или аннулирования адресов в отношении объектов, расположенных в границах территорий городских округов Троицк и Щербинка, следует обращаться в их администрации.

Ведомство рассматривает заявление, затем принимается решение о присвоении или аннулировании адреса объекта адресации. Результат услуги вносится в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Услуга по присвоению адреса оказывается бесплатно.

Может ли быть дом на «безымянной» улице

Полномочия по присвоению адреса и улицы федеральный закон «спускает» в большинстве регионов на уровень профильных органов местного самоуправления, говорит Александр Бабичев. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе закон допускает их передачу органам государственной власти субъекта федерации или аппарату местного управления внутригородских муниципальных образований. В столице это как раз департамент городского имущества Москвы.

«Так как по закону адрес присваивается даже незавершенным объектам капитального строительства, улица не может являться «безымянной» еще на этапе постройки домов. Новые улицы появляются после утверждения градостроительной документации, на основании программ территориального планирования. Они не возникают стихийно по воле застройщиков», — пояснил юрист. Поэтому можно предположить существование «безымянной улицы» лишь в случае самостроя за пределами земель населенных пунктов в нарушение норм действующего законодательства.

Кто может обращаться за услугой

В качестве заявителей могут выступать физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками объектов адресации либо лица, обладающие правом хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Также в качестве заявителей могут выступать представители членов садоводческого, огороднического и (или) дачного некоммерческого объединения граждан.

Интересы заявителей могут представлять иные лица (физические или юридические лица, индивидуальные предприниматели), уполномоченные заявителем в установленном порядке.

Присвоением, изменением и аннулированием адресов занимаются органы местного самоуправления или региональные власти

Как присвоить адрес участку

Подать заявление о присвоении (изменении, аннулировании) земельному участку адреса (дому) можно несколькими способами:

  • лично, посетив уполномоченное ведомство;
  • через представителя;
  • через многофункциональный центр (МФЦ);
  • онлайн — по электронной почте или через портал Госулуги. В Москве — это официальный портал московской мэрии mos.ru, в Подмосковье — с помощью портала государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ).

Максимальный срок оказания услуги составляет 18 рабочих дней, в Москве — 8 рабочих дней. К заявлению нужно приложить документы (точный комплект документов можно уточнить в местном муниципалитете):

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (копию);
  • выписку из Росреестра, подтверждающую государственную регистрацию объекта недвижимости и содержащая сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • доверенность на представителя, заверенная электронной подписью доверителя или нотариуса. Она понадобится, если заявление будет подавать ваш представитель.

Чтобы воспользоваться услугой на сайте mos.ru, нужно:

  • В разделе «Услуги» выбрать «Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации»;
  • Ввести кадастровый номер объекта;
  • Выбрать цель обращение — например, присвоение адреса или аннулирование;
  • Указать сведения о заявителе;
  • Заполнить сведения об объекте адресации;
  • Согласиться с условиями предоставляемой услуги.
  • В течение 8 рабочих дней в ваш личный кабинет на mos.ru будет отправлен результат оказания государственной услуги, подписанный электронной подписью. В случае принятия решения о присвоении адреса документы, подтверждающие присвоение адреса, будут находиться в вашем личном кабинете. Если потребуется повторно получить копию документов, то нужно обратиться за государственной услугой «Выдача копий правоудостоверяющих, правоустанавливающих документов».

Услуга по присвоению адреса объекту недвижимости является бесплатной.

Отказ в регистрации адреса

Отказать в регистрации адреса могут в нескольких случаях. Например, если с заявлением о регистрации адреса обратился человек, который не является собственником или его официальным представителем или если предоставленные заявителем документы выданы с нарушением порядка, установленного законом. Причиной отказа может стать и отсутствие информации об объекте в системе ЕГРН.

Отказать могут из-за того, что у земельного участка отсутствуют границы. В этом случае потребуется провести кадастровые работы для определения границ земельного участка. Перечь возможных причин отказа установлен в постановлении правительства Москвы 58-ПП и постановлении правительства РФ 1221. «Обычно решение об отказе содержит сведения о причине отказа и рекомендации по ее устранению», — добавили в департаменте городского имущества.

Присвоение адреса дому или участку

Присвоение адреса дому или постройке осуществляется после их возведения и ввода в эксплуатацию. Такие вопросы находятся в компетенции местных органов власти. На период строительства адрес может резервироваться. Для существующего объекта может потребоваться переадресация, что связан ос изменением наименований улиц или нумерации домов. Эти вопросы также решаются на муниципальном уровне.

Как присвоить номер частному дому

Процедура адресации нужна для регистрации прав через Росреестр, при изменении статуса объектов (например, перевод садовых и дачных строений в жилые), при разделах и объединениях строений, для устранения ошибок и неточностей в нумерации и наименованиях. Адрес присваивается каждому обособленному объекту, в том числе частным домам, зданиям, сооружениям.

Порядок присвоения адресов утвержден Постановлением Правительства РФ № 1221. Присвоением адресов занимаются местные администрации. Для вновь возводимого дома эта процедура заключается в следующем:

  • до начала строительства подается уведомление в местную администрацию, где указывается адрес участка (он берется из выписки ЕГРН, свидетельства о праве, договора аренды);
  • в ответном уведомлении администрация укажет о резервировании адреса, либо для этого будет использован адрес участка и описанием местоположения будущего строения;
  • когда строительство будет завершено, нужно вновь подать уведомление в администрацию;
  • после проверки, что характеристики дома соответствуют нормам безопасности, направляется ответное уведомление;
  • при отправке уведомления глава администрации издает распоряжение или постановление о присвоении адреса новому дому.

На основании уведомления и распоряжения (постановления) собственник заказывает технический план, обращается в Росреестр для прохождения кадастрового учета и регистрации. Информация об адресе будет внесена в ЕГРН, а собственник получит выписку из реестра.

Для многоквартирных домов, строений в коттеджных поселках и СНТ может присваиваться милицейский адрес. Это аналог резервирования адреса, по которому можно определить местоположение возводимого объекта. Милицейский адрес присваивается при оформлении разрешения на строительство (для МКД), либо по уведомлению собственников. Застройщики используют милицейские адреса при заключении ДДУ.

Документы для присвоения адреса частному дому

Заявление, уведомления и иные документы для строительства частного дома и присвоения адресу можно подавать не только в администрацию, но и через МФЦ, через портал Госуслуг (если эта муниципальная услуга подключена к сайту). В перечень документов входит:

Для получения услуги придется собрать следующие документы:

  • уведомление о начале и завершении строительства;
  • паспорт заявителя, либо доверенность на представителя;
  • заявление о присвоении адреса объекту адресации;
  • правоподтверждающие документы на участок (выписка ЕГРН, свидетельство, договор аренды).

Пошлина за рассмотрение уведомлений и присвоении адреса не предусмотрена. Срок рассмотрения уведомления составляет не более 7 дней. Если заявление на присвоение адреса подавалось отдельно, срок рассмотрения составит до 18 рабочих дней.

Переадресация объекта недвижимости

Переадресация для объекта нужна, когда меняется нумерация строений, наименования улиц. Такие решения принимают органы местной власти по своей инициативе, либо по обращению группы граждан. Для смены наименования улиц обязательно проводятся публичные (общественные) слушания, после чего муниципальные депутаты принимают соответствующее постановление. Изменение нумерации является технической процедурой, поэтому глава администрации издает такое решение без публичных слушаний.

Когда нужна справка о смене номера дома или названия улицы

Справка о смене номера дома или названия улицы нужна для внесения новых сведений в ЕГРН, инвентарное дело БТИ. Также документ может потребоваться для подтверждения соответствие прежнего и нового адреса. Форма справки утверждается органом местной власти.

Где взять справку о смене номера дома или названия улицы

Справки о новом номере дома или названии улицы выдают местные администрации. Срок оформления документа составляет до 7 дней (может отличаться, так как зависит от местных нормативных актов). Также заявления на выдачу справок можно подать в МФЦ, через федеральный или региональный портал Госуслуг (если эта муниципальная услуга подключена к сайту).

Справки о соответствии старого и нового номера выдают БТИ. Срок получения документа может составлять до 30 дней, так как инвентарные дела могут находиться в архиве. Справка БТИ обычно нужна для совершения сделок и регистрации прав на нового собственника.

Сколько стоит

За справки, выдаваемые местными администрации, госпошлина не уплачивается. Справка БТИ платная, а ее стоимость определяется тарифами бюро, может зависеть от срочности оформления.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *