Как получить разрешение на строительство коммерческого объекта
Перейти к содержимому

Как получить разрешение на строительство коммерческого объекта

  • автор:

Разрешение на строительство

разрешение на строительство

Разрешение на строительство объекта (разрешение на выполнение строительных работ) – официальный документ, разрешающий проведение подготовительных и строительных работ заказчику объекта и его подрядчику. Разрешение на строительные работы является обязательным документом для каждого субъекта, который намерен выполнять строительные работы, а именно: строительство, реконструкция, капитальный ремонт.

разрешение на строительство

Оформление разрешения на строительство в Украине необходимо в случае, если строительные объекты, на которых будут выполнятся работы, попадают под классы последствий СС2-СС3 (высотные дома, крупные торговые или офисные комплексы, автомобильные заправочные станции и др.).

При строительстве объектов классов последствий СС2-СС3 в обязательном порядке проводится экспертиза проекта.

Выдает разрешение на выполнение строительных работ государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ). Срок действия – 3 года.

Получение разрешения на строительство. Необходимые документы

Одним из этапов получения разрешения, немаловажным и сложным, является сбор документов:

  • заявление на получение разрешения; ;
  • утвержденная проектная документация по объекту;
  • копия заверенной лицензии, предоставляющей право проведения строительных работ на объектах классов последствий СС2-СС3;
  • копии приказов о назначении ответственных лиц.

Вышеперечисленные документы должны быть рассмотрены в течение 5-10 дней, после чего заявитель получает разрешение или отказ. Возможные причины отказа – отсутствие какой-либо необходимой информации или документации.

Документ оформляется в 2 экземплярах – один остается в инспекции, второй отдается заявителю.

Как избежать отказа при получении разрешения на строительство

Среди наиболее распространенных причин вынесения решения об отказе в оформлении разрешения на строительство:

  • неполный набор документов;
  • недостоверные данные в поданных документах;
  • несоответствие документов законодательству.

На протяжении 10-ти рабочих дней после принятия негативного решения Госархстройинспекция обязана уведомить об этом заявителя с сообщением обоснованных причин отказа. После устранений всех недочетов, спровоцировавших отказ, можно подаваться на выдачу разрешения заново. Либо оспорить решение в судебном порядке.

Наш совет: быть предельно внимательным при сборе, заполнении и подаче необходимого пакета документов, для исключения возможности отказа.

Стоит также отметить, что в случае если инспекция в установленный срок не вынесла решение о выдаче или отказе, нужно повторно обращаться в ГАСИ для принятия необходимых мер. Если с момента повторного обращения прошло более 10 дней, а инспекция все еще не вынесла решения – разрешение считается выданным.

Внесение изменений в разрешение на строительство

В разрешение на строительство необходимо вносить изменения, если изменились лица, ответственные за проведение авторского или техосмотра и за проведение стройработ. Информация об изменениях должна быть подана в инспекцию не позднее 3-х дней с момента их наступления. Без внесения возникших изменений продолжать строительные работы запрещено.

В случае изменения заказчика строительства или генподрядчиков и подрядчиков, разрешение на строительство подлежит переоформлению. Переоформление осуществляется по порядку, предусмотренному для выдачи разрешения.

Получить разрешение на строительство в Киеве можно просто и быстро

ТУ Эксперт возьмет все заботы на себя. Наши специалисты проверят полноту пакета документов, правильность заполнения заявления, с последующей подачей и получением разрешения на строительство. Узнать точную стоимость, можно позвонив по телефонам в правом меню или нажав кнопку заказать ниже. Во втором случае мы подсчитаем стоимость оформления и свяжемся с Вами.

Преимущества работы с ТУ Эксперт:

  • предоставление исчерпывающих и бесплатных консультаций;
  • полное сопровождение в процессе получения;
  • 100% гарантия результата;
  • экономия времени и средств.

Мы помогаем в оформлении множества строительных документов (неполный список в меню — виды документов). Например, если необходима декларация о подготовительных работах, перейдите по указанной ссылке.

Разрешение на строительство

Покупка земельного участка позволяет возвести дом, о котором раньше приходилось только мечтать. Перед началом непосредственной застройки придется получить несколько документов, подтверждающих соответствие законодательным и строительным нормам. Немало людей пытается пройти всю экспертизу самостоятельно, что в результате приводит к получению отказов и затягиванию сроков выполнения работ. Причины, по которым специалистам могут отказать в проведении строительных работ, могут быть самыми разными:

  • нецелевое использование земельного участка;
  • отсутствие полного списка документов, позволяющих заниматься строительными работами;
  • наличие недостоверной информации при составлении разрешительных документов;
  • отсутствие генерального плана;
  • на месте строительства есть сооружение, не соответствующее действующим стандартам строительства.

В подобной ситуации получить разрешение на строительство дома становится настоящим испытанием. Если вы не готовы сталкиваться с бюрократическим адом, то лучше сразу обратиться к специалистам, которые обладают многолетним опытом работы в данной сфере.

Сколько стоит разрешение на строительство Украина 2020?

Каждого клиента интересует вопрос, в какую цену ему обойдется получение разрешения на строительные работы. Наши специалисты отдают предпочтение индивидуальному подходу, что является важным преимуществом. Мы учтем такие факторы, как местоположение участка, его площадь и этажность. Стоимость получения разрешения на реконструкцию и возведение объекта различается по своей стоимости. Сложность проектировочных работ является одним из ключевых параметров, которые будут учтены при составлении окончательной сметы работ. Сколько стоит разрешение на строительство частного дома в Украине? На этот вопрос вы можете найти ответ в таблице расценок, приведенной ниже.

Как получить разрешение на строительство: нюансы процесса

Чтобы во время строительства нового дома не сталкиваться с трудностями, необходимо решить все организационные вопросы. На первом этапе подготовки следует заняться оформлением земельного участка. Перед непосредственным началом строительства следует оформить документы на землю. Это позволит установить право собственности на участок. Обязательно убедитесь в том, что ваш участок получил кадастровый номер.

Получить разрешение на строительство будет невозможно, если не иметь строительный паспорт. Он требуется в случае, если планируется строить дом площадью до 300 квадратов, а высота строения может составить 2 этажа без мансарды. Если площадь превышает указанные размеры, то получение разрешения займет больше времени и будет серьезно усложнено.

Следующий шаг – получение права на строительство. Для этого вам потребуется обратиться в ЦНАП. Посетителям необходимо заполнить образец заявки, который есть на сайте ГАСИ. Важным моментом является повторная проверка указанной информации, так как любая ошибка при заполнении может привести к отказу. В таком случае вам придется снова подавать документы, что значительно затянет начало строительных работ. Строительная компания DNIPROBUD располагает командой специалистов, которые отлично знают свою работу. Это гарантирует высокое качество услуг и своевременное получение разрешения на строительство.

Когда с подготовкой к строительству будет покончено, можно переходить к непосредственному строительству объекта. В процессе выполнения работ важно найти надежного подрядчика, который возьмет на себя обязательства по соблюдению установленных строительных норм. После завершения строительных работ потребуется пройти техническую инвентаризацию. Для этого владельцу нужно обратиться к инженеру, который составит техпаспорт нового объекта. Время его изготовления составляет до 3 дней.

Получив технический паспорт, можно будет сдать дом в эксплуатацию. Процедура ввода заключается в том, чтобы подать заявление в государственные органы, в котором будет указано о готовности нового объекта к эксплуатации. На завершающем этапе нужно присвоить право собственности на недвижимость. Для этого информация вносится в реестр, а выбранный вами нотариус должен предоставить извлечение из реестра. В Киеве получить разрешение на строительство можно куда быстрее, воспользовавшись услугами нашей компании. Мы выполним все работы под ключ, чтобы вы остались довольны сотрудничеством.

Для получения разрешения на строительные работы следует собрать комплект документов, установленных законодательными нормами. Необходимая документация для получения разрешения на строительство в 2020 году представлена следующим образом:

  • идентификационный код;
  • паспорт гражданина;
  • право собственности на земельный участок;
  • строительный паспорт.

В ряде случаев могут потребоваться дополнительные документы, о чем вы можете узнать во время консультаций у наших специалистов. Мы ответим на все ваши вопросы, чтобы вы получили полное представление о том, как происходит выдача разрешения на строительство в 2020 году. Мы следим за тем, чтобы цены на услуги компании, а также уровень нашего сервиса делали сотрудничество еще более привлекательным решением для клиентов.

Разрешение на строительство коммерческого объекта

К коммерческой недвижимости относятся нежилые объекты, используемые в коммерческой деятельности. Под данную категорию подпадают промышленные здания, складские и производственные помещения, деловые, торговые и транспортно-логистические центры, автозаправочные станции (АЗС), кинотеатры и другие.

Разрешение на строительство коммерческого объектаДля того чтобы иметь возможность беспрепятственно возводить коммерческую недвижимость, необходимо получить разрешение на строительство коммерческого объекта. Без этого документа запрещено вести подобную деятельность, даже если за застройщиком зарегистрировано право на участок земли. В противном случае будет иметь место незаконное строительство со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Деятельность по созданию коммерческого объекта недвижимости осуществляется в соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (сокр. ГрК РФ).

Разрешение на коммерческое строительство – документ, который подтверждает соответствие проектной документации установленным градрегламентом нормам, проекту планировки территории (ППТ) и проекту межевания территории (ПМТ) при строительстве либо реконструкции объекта капстроительства, не являющегося линейным объектом.

Подготовка разрешения осуществляется органами государственной исполнительной власти или должностными лицами местного самоуправления на основании поданного заявления.

Факту представления заявления предшествует целый ряд мероприятий, выполнение которых возлагается на застройщика.

Особенности выдачи разрешения на возведение коммерческой недвижимости

К возведению объектов нежилого фонда, приносящим постоянный доход, выдвигаются более жесткие требования, чем к размещению гражданских зданий и хозяйственных строений и сооружений.

Изначально следует определиться с местом застройки и представить в уполномоченные органы документы, констатирующие факт легального владения землей: регистрационное свидетельство на участок, арендный договор. Разрешение на коммерческое строительство должно быть получено до начала строительно-монтажных работ на участке.

Следующим шагом является не подготовка ТЗ на проектную документацию, а выбор наименования для объекта строительства. Но для этого нужно иметь четкое понимание цели разработанного проекта, а также технических особенностей будущей деятельности.

Наименование выбирается в соответствии с видом разрешенного использования земли. Оно отражает функциональное использование объекта, которое может меняться в связи с изменением назначения коммерческого недвижимого имущества.

Перечень обязательных к подаче документов

Разрешение на строительство коммерческого объекта выдается на основании заявления и приложенного к нему комплекта документов.

Согласно п.1 ст. 51 ГрК РФ обязательным документом, который нужно представить на рассмотрение властям, является градплан участка земли. Данная бумага бесплатно предоставляется местными властями по заявлению застройщика в течение 1-го месяца.

План определяет границы подлежащего застройке надела, ограничения на использование территории, места допустимого размещения объекта, параметры присоединения к сетям инженерной инфраструктуры.

Материалы, включенные в проектную документацию:

  • пояснительная записка;
  • схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), выполненная в соответствии с информацией, содержащейся в градплане ЗУ с указанием месторасположения капитального объекта, его транспортной и пешей доступности, объектов культурного наследия, границ публичных сервитутов;
  • схемы, на которых отображены архитектурные решения;
  • сведения об инженерном оборудовании, сводный план инженерных сетей с указанием мест подключения планируемого объекта капстроительства к инженерным коммуникациям;
  • проект создания коммерческой недвижимости;
  • информация о соответствии строения нормам пожарной или экологической безопасности;
  • сведения по организации безопасной эксплуатации объекта.

При рассмотрении документов заинтересованные инстанции учитывают категорию земельного участка, выбранного под строительство, расстояние от его границ до жилых строений и массивов. Специфика самого коммерческого объекта тоже влияет на процесс выдачи разрешительного документа.

Получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости можно также через многофункциональный центр, куда также следует обратиться со всеми вышеперечисленными документами.

Разработку проектно-сметной документации можно заказать в проектной организации. Подготовка данных материалов применительно к капитальному объекту коммерческого назначения осуществляется на основании требований, изложенных в ст. 48 ГрК РФ. Проектная документация описывает архитектурные, инженерно-технические, объемно-пространственные, конструктивные решения для обеспечения будущего строительства, содержит данные о проектной мощности капитального объекта коммерческой направленности.Разрешение на строительство коммерческого объекта

Но прежде должны быть проведены инженерно-геодезические изыскания или, иначе говоря, должна быть выполнена топографическая съемка на местности. Эту работу следует поручать специалистам, имеющим лицензию на проведение геодезических и картографических работ либо являющимися членами саморегулируемой организации.

Получить СПОЗУ и технические условия для подключения коммерческого объекта к инженерным коммуникациям можно с помощью специалистов компании Град Девеломпент, которые плотно взаимодействуют с госструктурами, ответственными за выдачу только что упомянутых документов.

Мы предлагаем осуществить совместную работу над проектом, начиная с разработки концепции проекта и заканчивая его реализацией.

Наши юристы весьма убедительны, когда дело доходит до того, чтобы получить от властей разрешение на строительство коммерческой недвижимости. Помимо представления на рассмотрение качественной документации, они приводят веские доводы в пользу выдачи документа, которые практически невозможно опровергнуть.

Подавать заявление с пакетом всех полагающихся документов принято в администрацию муниципального района по месту нахождения коммерческого объекта недвижимости.

Причины отказа в создании объектов коммерческого назначения

В ч.13 ст. 51 ГрК РФ перечислены случаи, при которых заявителю может быть отказано в выдаче разрешения. Рассчитывать на осуществление заявленного строительства не получится, если оно противоречит утвержденному плану размещения интересующего объекта капстроительства и требованиям градостроительных регламентов.

Власти соглашаются выдавать разрешение на строительство коммерческого объекта только при условии, что предстоящая деятельность не будет вестись вразрез с действующим законодательством. И, конечно, у них вряд ли возникнут основания для отказа, если собран полный пакет необходимых документов, причем оформленных в установленном порядке и. разумеется, без ошибок и несоответствий.

После получения разрешения необходимо незамедлительно приступать к строительным работам согласно утвержденному проекту, поскольку документ имеет ограниченный срок действия.

Наличие разрешения означает, что объект коммерческого назначения будет создан с соблюдением всех градостроительных и строительных норм и правил, а все необходимые согласования с контролирующими органами будут получены в ходе реализации проекта.

Специалисты юридического центра Град Девелопмент помогают получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости в короткие сроки, сопровождая проект при прохождении всех инстанций.

Как получить разрешение на строительство дома

Мы пишем статьи, но российские законы меняются. С 2018 года разрешение на строительство частного дома получать больше не нужно. Теперь нужно подавать и получать уведомления. Это касается садовых домов и ИЖС.

В статье все равно много полезного про подготовку участка, градостроительные нормы и присвоение адреса. Все это актуально, изменились только формальности. Если собираетесь строить дом — обязательно почитайте.

Мой брат Олег получил по региональной программе участок 15 соток под Белгородом.

Он хотел сразу построить на нем дом, но оказалось, что сначала надо собрать кучу документов и получить разрешение в местной администрации.

Просто прийти к чиновникам и попросить разрешение нельзя. Сначала надо проверить статус участка, получить адрес и кадастровую выписку, начертить проект и ситуационный план. Для надежности до начала стройки стоит провести геологические изыскания. Расскажу, как все это делал мой брат.

Как правильно

По закону возводить дом просто так нельзя. Без документов его не получится зарегистрировать, а значит, продать, поменять, подарить или оставить в наследство.

Но по факту, если построиться на своем участке, то можно узаконить уже готовый дом через суд. По гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует всем нормам.

Но вдруг выяснится, что сосед против того, что дом близко к его забору? Или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены. Тогда постройку признают незаконной, дом потребуют снести, а хозяин заплатит штраф. Поэтому безопаснее все сделать как положено.

Выписка из реестра

По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя. Например, с садовым и дачным участком могут быть проблемы.

Вид разрешенного использования земельного участка можно посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписку получают через госуслуги, онлайн-сервисы Росреестра или в МФЦ. Она стоит 290 Р .

Если есть свидетельство о регистрации на участок, то вид разрешенного использования земли указан там.

Дом нельзя строить в санитарно-защитной зоне рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, кладбищами и свалками.

В каждом регионе свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство. Санитарная или охранная зона есть у заправок и автомоек и даже возле линий электропередч.

Разобраться самому в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где есть специалисты с нужными базами и кадастровыми планами.

Мой брат получал участок специально под индивидуальное строительство фактически в чистом поле, поэтому у него проблем не возникло. Но есть случаи, когда люди покупают участки на большой свободной территории, а потом выясняется, что это водоохранная зона. И хотя назначение участка подходящее, строить там дома не разрешают. Семьи остаются с ненужной землей, кредитами и без денег.

Инженерно-геологические изыскания

Грунтовые воды и особенности грунта могут осложнить строительство. Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы такого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.

Фирм, которые этим занимаются, много. Специалисты приедут на участок, пробурят скважины на месте будущего строительства, возьмут пробы почвы. В итоге подготовят отчет на несколько десятков страниц, в котором будут разные схемы и графики, понятные только другим специалистам. Можно попросить геодезистов, чтобы они на словах объяснили, можно ли начинать стройку.

Если денег на специалистов нет совсем, стоит поговорить с соседями: иногда совет старожила полезнее заключения эксперта. Хозяин, который сам строил дом и много лет в нем живет, знает все особенности почвы на участке и подскажет, какой глубины делать фундамент и подвал.

Белгородская компания, которую нашел брат, попросила за свою работу 65 000 Р . Так как денег было впритык, он решил геологические изыскания не делать и положиться на авось. Стройка еще идет, трещин пока не видно. Брат надеется, что ему повезет: у него участок без уклона, плотная почва, а грунтовые воды глубоко. Но вам он так делать не советует: переделка обойдется дороже изысканий.

Адрес и кадастровая выписка

Как присвоить адрес. Улица, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому ему пришлось самому получать адрес. В местной администрации будущему дому присвоили номер, а Олегу выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.

Получать адрес придется, даже если улица существует и на ней есть дома с номерами. Например, если большой участок делят на два: тогда у одного из них будет новый адрес. Иногда документы приходится оформлять несколько месяцев.

Как получить кадастровую выписку. Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер. Фактически это адрес участка, но записанный специальным кодом в общей базе. Зная кадастровый номер, на сайте Росреестра можно посмотреть, где расположен участок, на землях какой категории, какой он площади. Разрешение на строительство можно получить только для участка, у которого есть кадастровый номер, подтвержденный кадастровой выпиской.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *