На сколько отменили оплату за капремонт

Как не платить за капремонт законно: инструкция

К обычным коммунальным платежам, которые уплачивают собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах, давно уже добавились взносы на капитальный ремонт. Однако до сих пор некоторая путаница в понятиях приводит к тому, что часть жильцов считает эти расходы не обязательными и уклоняется от перечисления ежемесячных платежей в ФКР. Этот материал – подробная инструкция о том, как не платить за капремонт и при этом не нарваться на штрафы.

Взносы на капремонт – законодательство

Строка в квитанции за коммуналку «Взнос на капитальный ремонт» регулируется Жилищным кодексом РФ с 2012 года. Этот платеж стал обязательным для всех владельцев помещений (как жилых, так и нежилых) в домах, которые попали в Региональную программу. Часть 1 ст.169 ЖК РФ предусматривает обязанность каждого собственника ежемесячно перечислять взносы на капремонт общедомового имущества. Они аккумулируются либо в «общем котле» – на счете регионального оператора, либо зачисляются на специальный счет дома. Все зависит от того, какой способ накопления средств на будущий капремонт выбрали собственники на общем собрании.

Какие работы включаются в перечень региональных программ по капремонту:

• ремонт основных конструктивных элементов дома: крыши, фасада, фундамента, подвала;
• ремонт общедомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газо-, тепло- и электроснабжения;
• замену или ремонт лифтового оборудования, шахт, машинных и блочных помещений.

В этот список по решению региональных властей могут войти также дополнительные работы по утеплению фасада дома, переустройству крыши, например, для проведения вентиляции, по установке систем, которые в автоматическом режиме учитывают потребление коммунальных ресурсов, общедомовых приборов учета и так далее. Перечень работ по капремонту в конкретном регионе указан в соответствующем законе.

Ежемесячный платеж за капремонт рассчитывается так: минимальный взнос за 1 кв. м умножается на площадь помещения собственника. Ставка минимального взноса определяется местным законодательством. Например, в Свердловской области с 2023 года минимальный взнос за 1 кв. м площади помещения будет равен 14 рублей 81 копейка. Ежемесячный платеж за квартиру площадью 70 кв. м составит: 14,81 * 70 = 1 036 рублей 70 копеек.

Собственники помещений в доме могут увеличить минимальный размер взноса, чтобы ускорить сбор средств на предстоящий капремонт. Но это решение может быть принято только на общем собрании. Граждане, игнорирующие уплату взносов, рискуют получить судебное уведомление на оплату долга и пени.

Жилищный кодекс выделяет несколько категорий жилья, собственники которых освобождены от этой дополнительной нагрузки:

• Дома, находящиеся в муниципальной собственности. Обязанность по проведению капитальных ремонтов в этой ситуации ложится на муниципального собственника. . Если собственники помещений в таких домах оплачивали взносы на капремонт, то их средства сначала направляют на снос дома. Если после сноса деньги останутся, их распределят между всеми собственниками помещений.
• Дома, земля под которыми подлежит изъятию для муниципальных нужд.
• Многоквартирные дома, которые находятся в закрывающихся населенных пунктах (городах и поселках, планируемых к расселению) .
• Дома, в отношении которых принято решение о комплексном развитии территории (КРТ), когда оно предусматривает снос. При этом собственники помещений в таких домах освобождаются от оплаты взносов с первого месяца года, в котором планируется начать их переселение, если не установлен другой срок. Ранее собранные владельцами помещений средства на капремонт используются для КРТ.

Нужно ли платить за капремонт жителям новостроек ? Этот закономерный вопрос возникает у всех покупателей квартир от застройщиков. Действительно, зачем платить, если дом пока еще новый. Однако, согласно ст.162 ЖК , жильцы таких домов все же должны вносить деньги на капремонт. Но есть нюансы.

«Платить за капитальный ремонт собственники квартир в новостройках обязаны не сразу. Все зависит от того, когда именно дом появится в списке объектов программы капремонта определенного региона. Обычно к тому моменту проходит 3-5 лет. По закону, дом должен быть включен в эту программу не позднее, чем через пять лет после ввода в эксплуатацию. Но даже если он появляется в ней, то начинать платить за капремонт нужно будет спустя полгода», – подчеркивает юрист частной практики Елена Пушкарева. Узнать о том, включен ли ваш дом в программу, можно по телефонам «горячей линии» регионального оператора капитального ремонта.

Тем, кто хочет знать, как не платить за капремонт законно, инструкция в следующем разделе поможет определить, имеется ли право на льготу.

Кто имеет право не платить в ФКР

Некоторые категории граждан имеют льготы и субсидии по коммунальным платежам. Взносы в ФКР на капитальной ремонт не стали исключением. Региональные власти имеют право самостоятельно определять перечень тех лиц, которые освобождаются от них полностью или частично:

• Неработающие пенсионеры от 70 лет. Основное условие – проживание в собственной квартире либо в одиночестве, либо с таким же пенсионером. При этом для граждан, достигших 70-летнего возраста, предусмотрена компенсация в 50%, а для перешагнувших 80-летний рубеж – в 100%. Но важно учитывать, что компенсация предоставляется только на норматив, утвержденный на уровне субъекта. Если площадь квартиры 80 кв. м, а норматив на одиноко проживающего гражданина составляет 33 кв. м, то компенсация за капремонт будет предоставлена только с 33 кв. м. За остальные 47 кв. м придется платить в полном объеме.
• Инвалиды 1 и 2 группы, родители детей-инвалидов. Эти категории граждан имеют право на компенсацию, но не более 50%. Ее размер также рассчитывается с учетом регионального норматива. Уточнять все условия получения данной компенсации необходимо в органах местной власти – комитетах социальной политики.
• Участники ВОВ, ветераны труда, блокадники, пострадавшие при аварии в Чернобыле. Применение льготы также может зависеть от дохода.

Важно! Чтобы воспользоваться своими правами и не платить взносы в ФКР, необходимо подать через МФЦ заявление на имя регионального оператора и в местную администрацию, так как данная льгота носит заявительный характер. Кроме этого, оплачивать взносы по квитанциям все же придется и в полном объеме, а компенсация будет перечислена уже после оплаты на предоставленные заявителем реквизиты.

Можно ли не платить за капремонт без вышеперечисленных оснований? Нет, категории граждан, не вошедшие в перечень льготников, не могут отказаться от взносов на капитальный ремонт законно. Попытка сэкономить в итоге приведет к дополнительным расходам на оплату пени и штрафов.

Документы для компенсации за капремонт

Чтобы решить вопрос, как не платить за капремонт, и оформить льготу, придется подать заявление. Список основных документов, которые потребуется приложить, выглядит так:

• Паспорт;
• СНИЛС;
• Трудовая книжка;
• Справка о составе семьи;
• Реквизиты банковского счета заявителя;
• Документы об оплате коммунальных услуг, в том числе капитального ремонта, за последний месяц; .

Выписку из ЕГРН можно заказать в Росреестре, МФЦ или на портале Госуслуг. За неофициальным документом в виде отчета о недвижимости обращайтесь на сайт или в приложение ЕГРН.Реестр. На оформление услуги уйдет меньше 5 минут.

В поисковой строке введите адрес или кадастровый номер квартиры, укажите телефон и электронную почту, оплатите услугу. Отчет на основании выписки из ЕГРН придет на e-mail в удобном формате в ближайшее время. Из отчета вы узнаете, какая площадь у вашей недвижимости и с какой ее части вы можете требовать компенсацию. Также в отчете о недвижимости есть информация об обременениях на жилье, документе-основании, кадастровой стоимости, перепланировке и т.д.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

Другие способы законно сэкономить

Однако снизить текущие расходы на платежи в ФКР вполне возможно. Если жители дома входят в ТСЖ или объединяться в инициативную группу, им доступно следующее:

Высвобождение от обязательной платы за капитальный ремонт: документы для компенсации и легальные способы сэкономить

В какой ситуации изменения капремонт? Останутся ли центры подорожают и право кому-то платить за них, если сейчас дома? Вопросы по капремонту обсуждаются каждый год. Но какие изменения будут включены в договор капитального ремонта? Будет ли формироваться квитанция для оплаты внесенных в 2022 году расчетных взносов?

Региональных программ капремонта были приведены в соответствие с Федеральным законом 43/ФЗ. В многоквартирных домах были внесены изменения в перечень местах включения льготы. Но в каких случаях можно будет привлекать их к оплате капитального ремонта? Документ 43/пр определить на 2023 год действительно следует разрешено доставлять квитанции.

Какие документы приведены для формирования капитального ремонту? В какую квитанцию будут включены расчетные взносы? Кому будут предоставлены льготы? Для многоквартирных домов необходимо определить отдельную форму квитанции для проведения капремонту. Но будет ли возможность отменить плату за капитальный ремонт в 2023 году?

Квитанции о капремонту 2022 года, какие выплаты мало. Но где есть документы, чтобы определить базу капремонт? Какие основания будут считаться действительными для формирования взносов на капремонт в 2023 году? Ответы на эти вопросы будут даны в следующих годах.

Плата за капитальный ремонт: обязательность в 2023 году

В 2023 году плата за капитальный ремонт будет по-прежнему обязательной для многих домов и квартир. Несмотря на то, что они уже подорожают в прошлом году, взносы по-прежнему будут взиматься с собственников жилья. Возможно, в будущем будут внесены изменения в законодательство и плата за капремонт станет необязательной, но пока такого решения не принято. Все вопросы по формированию и использованию средств, полученных в качестве оплаты за капитальный ремонт, будут разрешены как раньше, так и в 2023 году.

Какие именно изменения планируют внести в законодательство или же отменить, пока неизвестно. Сейчас собственникам жилья необходимо формировать единый платежный документ 43/пр-2, где указывается размер платежа за капитальный ремонт на текущий год. Он будет действовать до конца года или до изменений в законодательстве.

Сколько будет платеж за капремонт в 2022 году и какие льготы могут быть применены в случае неуплаты? Ответ на эти вопросы можно найти в действующем законодательстве и в перечне оснований для получения льгот. Если собственник дома не может оплатить полностью плату за капитальный ремонт, то ему разрешено установить рассрочку или погасить долг в частях. При этом он обязан предоставить соответствующие документы, подтверждающие его финансовую неспособность.

Кому и в каких случаях разрешено рассчитать плату за капитальный ремонт по льготным тарифам? Подлежит некоторым изменениям и размер данной льготы будет определен по окончании работ. Платеж за капитальный ремонт в домах, где работы не были проведены или были их незначительные вида­личная часть работ, будет уменьшен от общей стоимости капитального ремонта.

Ситуация с платой за капитальный ремонт остается довольно сложной и требует от каждого собственника дома внимательного изучения законодательства и документов, а также обращения за консультацией в специализированные центры.

Документы для получения компенсации за капремонт

Для получения компенсации за капитальный ремонт необходимо иметь определенные документы. Они включаются в действующее законодательство, региональные программы и договоры между собственниками жилых помещений и управляющими компаниями. Вся ситуация с получением компенсации за ремонт подорожает и нескоро будет разрешена.

В первую очередь потребуется иметь договор на проведение капитального ремонта. В нем должны быть указаны все детали и стоимость работ. Также нужно иметь квитанции об оплате. Если оплата производилась через платежное поручение, то следует иметь копию платежного поручения.

Одним из основных документов для получения компенсации является квитанция об уплате платы за капитальный ремонт. Эта квитанция подтверждает, что деньги на проведение ремонта были потрачены и ремонт действительно был выполнен. Также важно иметь документ, который доказывает право собственности на жилое помещение.

Документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства. Если все документы поданы верно и полностью, то собственники могут рассчитывать на получение компенсации за проведенный капитальный ремонт.

Разрешенные способы законной экономии

Согласно действующему законодательству, капитальный ремонт является обязательной процедурой для многоквартирных домов. Однако есть определенные случаи, когда можно сэкономить на этом платеже или получить льготы.

Если вы считаете, что размер взносов за капремонт был посчитан неправильно или что работы в вашем доме не были выполнены должным образом, у вас есть право оспорить такую ситуацию. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищный комитет и предоставить все подтверждающие документы.

Также, внимательно проверяйте квитанции на оплату капитального ремонта. Если в них были допущены ошибки или недостоверные данные, вы можете подать претензию и требовать пересчитать сумму платежа.

Неуплата взносов за капремонт также может оказаться допустимой, если есть основания, предусмотренные законом, например, освобождение от уплаты по льготным категориям граждан. В случае, если вы попадаете под такую категорию, необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие ваше право на льготу.

Однако, стоит иметь в виду, что неуплата взносов за капитальный ремонт может повлечь за собой негативные последствия, вплоть до судебного разбирательства и дополнительных штрафов. Поэтому, прежде чем принимать решение об отказе от оплаты или оспаривать сумму, рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по жилищному праву.

Одним из возможных способов экономии на капитальном ремонте является проведение работ своими силами или с привлечением добровольных помощников. В этом случае, вы сможете существенно сократить затраты на оплату услуг строительных организаций.

Также, стоит обратить внимание на возможность получения льготных условий для уплаты взносов за капитальный ремонт. В некоторых регионах России предусмотрены региональные программы социальной поддержки, которые могут предоставить скидки или рассрочку на платежи. Для этого необходимо ознакомиться с действующими программами и условиями и предоставить все необходимые документы в соответствующие органы власти.

В конечном итоге, выбор способа экономии на капитальном ремонте зависит от конкретной ситуации и оснований, которые вы можете предоставить. Важно помнить, что все действия должны соответствовать закону и быть правомерными.

Основные условия неуплаты платы за капремонт

Сейчас на многоквартирных домах внесены платы за капремонт. Но что делать, если не хочется или нет возможности платить? Как определить, сколько будет стоить капитальный ремонт, если платить не будут?

Согласно действующему законодательству, обязанность платить взносы на капремонт возложена на собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Если собственник неуплачивает платежи, центры капитального ремонта могут заключить договор с компанией, которая выполнит работы за деньги, потраченные на капремонт.

Капремонт является законной обязанностью собственников помещений в многоквартирных домах. Но что произойдет, если компенсаций за капремонт не будет? Закон не предусматривает явных санкций для неуплата, однако, по ситуации, наоборот, могут взыскиваться дополнительные суммы, начисляться пени или проценты.

Капремонт будет проводиться в 2022 и 2023 годах. Когда будет определена стоимость работ и что делать, если собственник не получит льготу? В документах для компенсации за капремонт указано, что в таких случаях собственник вправе получить документ, который подтверждает о необходимости оплаты капитального ремонта и отсутствие квитанции.

Нововведения относительно капитального ремонта

В 2023 году вступают в силу новые правила, касающиеся оплаты и проведения капитального ремонта в многоквартирных домах. Так, вместо единого платежного документа будет введен новый договор на капитальный ремонт, в котором будет указана сумма, включающая в себя лицевые счета всех собственников квартир в доме.

В случаях, когда дома были построены до 2023 года и не были включены в программы капитального ремонта, владельцы квартир могут быть освобождены от обязательной оплаты. Но для этого необходимо предоставить законные основания и доставить соответствующий документ.

Также в новом договоре будет определен перечень работ, которые должны быть проведены в рамках капитального ремонта. И если эти работы не были выполнены или их стоимость значительно превышает ожидаемую, собственники квартир имеют право неуплату или снижение оплаты за капитальный ремонт.

Однако следует учитывать, что стоимость работ по капремонту может быть распределена на нескоро. Если дома уже включены в программы капитального ремонта, то деньги для оплаты работ были внесены в действующее региональное обязательное страхование либо были указаны в квитанции по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, новые изменения закона о капитальном ремонте определены законодательно и не являются обязательными для всех домов. Принимайте решение о плате за капремонт, основываясь на действительно приведенной программе капитального ремонта и заключенном договоре. Кому полагается льгота в оплате и сможет ли дом не платить за капремонт – все эти вопросы могут быть решены внутри домовладений на основе законных оснований и действующего договора на капитальный ремонт.

Органы, контролирующие уплату платы за капремонт

В случаях, когда региональные законодательство позволяет предоставлять льготы по уплате платы за капремонт, органы местного самоуправления должны знать, какие именно льготы могут быть предоставлены и как их привести в действие.

Капремонт — это крупномасштабный ремонт жилых многоквартирных домов. Для его проведения нужны деньги, и поэтому владельцам жилья приходится платить определенную сумму в виде единого платежа. Если некоторые дома не будут платить, то деньги могут не хватить на проведение всех необходимых работ, и это негативно может отразиться на состоянии жилого фонда.

При неуплате взносов на капитальный ремонт могут возникнуть негативные последствия для граждан. Действующее законодательство предусматривает право органов платежного контроля применять меры воздействия к владельцам недвижимости, которые не уплачивают плату за капремонт. Эти меры включают штрафы, возможность взыскания задолженности через суд и другие санкции.

Дома, имеющие право на освобождение от платы за капремонт

В 2023 году плата за капитальный ремонт не будет обязательной для определенных категорий домов. Какие именно дома имеют право на освобождение от взносов за капремонт?

• Дома, в которых проводится капитальный ремонт на основании решения общего собрания собственников, но не взимается единый платежный документ.
• Дома, в которых капремонт не проводится и соответствующее решение общего собрания собственников принято.
• Дома, в которых взносы на капитальный ремонт не были уплачены из-за несостоятельности собственников, неоплаты или невозможности оплатить.
• Дома, на которых не были выполнены работы по капитальному ремонту, но деньги, предназначенные для этих работ, были потрачены на другие цели.

Таким образом, если ваши дома входят в указанные категории, то у вас есть право на освобождение от платы за капремонт.

Однако, чтобы получить освобождение от данной оплаты, необходимо предоставить документы, подтверждающие основания для освобождения. Для этого требуется обратиться к уполномоченным органам в вашем регионе и получить необходимые квитанции или другие документы, подтверждающие ваше право на льготу. В некоторых случаях может потребоваться заключение специализированных комиссий для оценки технического состояния дома и принятия решения о праве на освобождение.

Важно отметить, что региональные изменения в законодательстве могут включать дополнительные формы основания для освобождения от платы за капремонт. Поэтому рекомендуется ознакомиться с документами вашей местности и уточнить все детали и требования к получению освобождения.

Как устроена программа капремонта и когда за него можно не платить

С 2012 года оплата капремонта многоквартирных домов легла на плечи собственников, и вскоре квитанции с соответствующей графой стали появляться в почтовых ящиках. Однако многие не знают, на что тратятся их деньги, когда будет ремонт, с какого момента делать отчисления жителям новостроек и что будет, если не платить. Рассказываем в статье.

Поделиться

Куда идут взносы за капремонт

Все платежи за капремонт (вместе с субсидиями от государства) идут в ФКР — Фонд капитального ремонта. Вернее, его региональному оператору, который и занимается сбором средств, а также составлением плана и организацией ремонтных работ. Тариф на капремонт устанавливается региональными властями (для Москвы в 2023 году он составит от 24,09 рублей за квадратный метр, для Санкт-Петербурга — 11,90–12,99 рублей), при этом для разных видов и категорий домов тарификация может различаться.

Платить за капитальный ремонт, согласно части 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, обязаны собственники нежилых помещений и квартир в многоквартирных домах, если те включены в региональную или федеральную программу капремонта. Формированием этой программы занимаются муниципальные власти: вносят в нее новые, недавно построенные объекты и вычеркивают аварийное жилье, предназначенное под снос.

В список работ, предусмотренных капремонтом, входят:

• Ремонт общедомовых помещений (подъездов, подвалов, чердаков и крыш);
• Ремонт общедомового оборудования (окон, дверей, лифтов, лестниц, мусоропроводов и т. д.);
• Реставрация фасада и фундамента;
• Ремонт внутридомовых коммунальных систем (канализации, отопления, освещения).

Этот список могут расширить региональные власти, включив в него, например, утепление фасадов или проведение вентиляции. Повлиять на список объектов для капремонта могут и сами собственники: на собрании ТСН они могут, уведомив об этом представителя ФКР, принять решение о повышении тарифа, чтобы ускорить процесс или включить в программу дополнительные работы. Кроме того, за субсидиями для этих целей владельцы недвижимости могут обратиться к государству.

Узнать, на какие сроки запланирован ремонт вашего дома и что именно там будут чинить, можно на сайте регионального оператора фонда капремонта.

Собственники каких домов не обязаны платить за капремонт

По закону не платить за капитальный ремонт могут собственники следующих категорий недвижимости:

• Ветхие и аварийные дома. Жильцы таких, как правило, попадают под программы расселения, а сами дома — под снос. До этого момента проживающие там граждане освобождаются от взносов за капремонт, а все деньги, выплаченные ими после признания дома аварийным, будут возвращены;
• Жилье по договору социального найма. В этом случае оно находится в собственности у местных муниципальных органов. Они же будут выделять средства на капремонт;
• Объекты на территории, которая изымается для государственных нужд. Например, для строительства автомобильных дорог, железнодорожных путей, линий электропередачи, газо-, водоснабжения и т. д. (список причин указан в ст. 49 Земельного кодекса РФ). Платить в такой ситуации также будет государство;
• Недвижимость в городах и поселках, которые планируют расселять.

Тарифы на капремонт, как уже говорилось, могут варьироваться в зависимости от типа жилья. Например, содержание домов дореволюционной постройки в Петербурге будет обходиться дороже «хрущевок» или панельных домов.

Когда начинают платить за капремонт жители новостроек

Вопрос, нужно ли платить за капитальный ремонт, закономерно возникает у всех, кто решил приобрести недвижимость в недавно построенном доме: ведь ремонтировать там ничего не требуется. Ответ простой: нужно (согласно ст. 170 ЖК), но только тогда, когда дом официально внесут в программу капремонта. По закону это должно происходить не позднее пяти лет после сдачи объекта, но обычно происходит раньше — сроки устанавливают регионы.

При желании (например, если дому по каким-либо причинам требуется срочный ремонт) процесс можно ускорить по решению собрания собственников. Для этого понадобится обратиться к оператору ФКР в регионе.

Кто может не платить за капремонт на законных основаниях или получить скидку

Не платить за капремонт на законных основаниях можно только тем категориям граждан, которым положены льготы от государства. Сюда входят:

• Неработающие пенсионеры. Льгота предусмотрена для одиноко проживающего человека либо для семьи из двух пожилых людей. Если пенсионер работает или живет с трудоспособными родственниками, скидки на капремонт не полагаются. Размер льготы зависит от возраста: в большинстве регионов РФ пенсионеры после 70 лет платят на 50% меньше, а после 80 полностью освобождаются от взносов;
• Инвалиды первой и второй групп, а также семьи с детьми-инвалидами. Эти категории граждан получают скидку в 50%;
• Граждане и семьи с доходом ниже прожиточного минимума или МРОТ. Размер льготы зависит от региона;
• Участники и инвалиды Великой Отечественной войны, блокадники, ветераны труда, ветераны боевых действий, пострадавшие при аварии на ЧАЭС. Размер льготы для этих людей (50–100%) также может различаться по регионам;
• Многодетные семьи и родители, воспитывающие детей в одиночку.

Точные списки льготников и размер скидки можно узнать на сайте региональных органов власти или отделения ФКР. Также в регионах бывает разным порядок предоставления скидки: где-то приходят квитанции на меньшую сумму, а где-то компенсация за капремонт поступает на личный счет в банке в виде субсидии.

Как правило, оператор фонда сам запрашивает данные о льготниках в различных государственных ведомствах (Пенсионном фонде, органах социальной защиты и т. п.). Если же положенная от государства скидка не начисляется, к оператору можно обратиться самостоятельно, подав заявление через МФЦ. В этом случае за все предыдущие месяцы, в течение которых была положена льгота, вы получите перерасчет.

Как взять капремонт дома в свои руки

Если право на скидки имеют немногие, то законно взять ответственность за капремонт в свои руки могут все собственники. Для этого жильцы должны на собрании ТСН определить порядок и сроки работ, установить тариф на оплату (он не может быть ниже минимального в регионе), а после открыть в банке спецсчет, на который и будут идти деньги. Разумеется, все действия нужно будет согласовать с оператором ФКР.

Как только у собственников дома появится отдельный счет, они смогут контролировать поступление и расход средств, выбирать подрядчиков и устанавливать список работ, а также определять срок ремонта, не дожидаясь, когда у региональных властей дойдут руки до их дома. Также собственники могут сдавать общедомовые помещения в аренду или размещать на фасаде рекламные баннеры, а доход, получаемый от этого, направлять на капитальный ремонт.

Что будет, если не платить по квитанции

Если не платить по квитанциям за капремонт, у вас появится долг, а спустя два месяца оператор ФКР начнет начислять пеню на всю сумму просрочки. Пеня, согласно ст. 155 ЖК РФ, составляет 1/300 от ключевой ставки Банка России (0,025% от всего долга) за каждый день. Если не помогает и это, а все уведомления о задолженности владелец квартиры игнорирует, оператор может взыскать деньги через суд (сделать это можно, если должник не платит более полугода).

Судебные решения по таким делам выносятся достаточно быстро (как правило, в течение недели), после чего приставы могут арестовать счета и имущество неплательщика или ограничить ему выезд за границу.

Законно списать долги можно через процедуру банкротства, но если дело все же дошло до суда, стоит проверить сроки исковой давности: взыскать долги могут только за последние три года.

Как быть с долгами за капремонт от предыдущего собственника

Поскольку платежи за капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к конкретному собственнику, как в случае всех остальных коммунальных услуг, долги предыдущего владельца недвижимости вполне законно перейдут к новому.

Способов взыскать долги со старого хозяина квартиры, к сожалению, нет. Однако, если тот задолжал большую сумму и оператор ФКР собирается возместить ее через суд, можно воспользоваться уже упомянутым сроком исковой давности. Это позволит заплатить только за три последних года с момента подачи иска.

Что делать, если квитанцию за капремонт не присылают

Как правило, квитанции за капремонт начинают приходить спустя полгода после включения дома в соответствующую программу. Однако бывает так, что квитанции не доходят до адресата. В этом случае, как показывает судебная практика, ответственность за оплату все равно будет лежать на собственнике — именно он обязан узнавать у оператора ФКР всю необходимую информацию по платежам. Сделать это можно, обратившись в отделение фонда лично, по телефону или онлайн — на сайте организации. Там же можно узнать и оплатить задолженность.

Как не платить за капремонт законно. Инструкция по применению: льготы, порядок оплаты и взыскания

Федеральный проект капитального ремонта распространяется на все многоквартирные дома в России. Специальные исключения предусмотрены для ветхого жилищного фонда, который не подлежит восстановлению, а также на объекты, изымаемые для госнужд. Для оплаты строительных работ создан фонд капремонта.

Он пополняется за счет платежей собственников и субсидий от государства. Собственники платят по квитанциям, выставляемым региональным оператором фонда. В статье расскажем, можно ли не платить за капитальный ремонт законными способами, как взыскивает просрочка по взносам.

Основания для оплаты взносов на капитальный ремонт

Программа капремонта должна обеспечить своевременное проведения строительных работ, восстановление конструкций, узлов и других элементов дома. Вплоть до 2012 года государство само финансировало работы по капитальному ремонту, но выделяемых средств было явно недостаточно. Поэтому в рамках реформирования системы ЖКХ власти приняли решение о создании фонда капремонта.

Федеральный проект капитального ремонта распространяется на многоквартирные дома. Алгоритм работы проекта:

• у владельцев помещений возникает обязанность платить взносы, если дом официально включен в федеральную и/или региональную программу капремонта;
• власти субъектов РФ и муниципальных образований включают в план капремонта все здания жилфонда, расположенные на их территории;
• новостройки включаются в план не сразу, а через определенный срок после ввода в эксплуатацию (он определяется постановлением субъекта РФ или МО, обычно составляет 5 лет);
• тарифы платежей на капитальный ремонт утверждаются органами власти региона (государство устанавливает предельный индекс повышения платы);
• оператор направляет владельцам помещений квитанции на оплату, предпринимает меры по взысканию просрочки.

Взносы распределяются на оплату строительных работ согласно долгосрочному плану. Жильцы могут проверить на портале ГИС ЖКХ, на какой год запланирован ремонт их дома. Также допускается досрочное проведение ремонтных работ по решению общего собрания дома, если жильцы соберут достаточный объем средств (с поддержкой государства).

Деньги фонда выделяются только на цели проведения капремонта, по договору с подрядной организацией. Правообладатели помещений могут участвовать в выборе подрядчика, осуществлять контроль за расходованием средств и качеством выполненных работ.

Какие документы и куда необходимо предоставить
для получения льготы на уплату взносов
по капитальному ремонту?

Порядок определения суммы взносов

Тарифы платежей на капремонт утверждаются постановлением главы региона. Разные ставки могут применяться для отдельных категорий и видов домов. Также нормативными актами вводятся различные льготы по платежам.

Повышение тарифов на капитальный ремонт происходит почти каждый год. Но государство устанавливает предельный уровень индексации. Власти субъекта РФ не могут превысить этот показатель при издании постановления.

Владельцы помещений в МКД могут утвердить решение о повышенном размере взносов, о досрочном проведении капремонта. Также необходимо принять решение об открытии спецсчета для накопления взносов. Для пополнения спецсчета можно использовать не только взносы, но и кредиты, государственные субсидии.

Кто обязан платить взносы за капремонт

Обязанность оплаты квитанций по взносам на капремонт распространяется на владельцев нежилых помещений и квартир МКД. Эти данные фонд видит по выписке ЕГРН, которая периодически запрашивается в Росреестре. Если на момент купли-продажи за квартирой остались долги по капитальному ремонту, то их могут взыскать с нового правообладателя.

Могут не платить взносы в фонд капитального ремонта отдельные категории жильцов:

• наниматели квартир по соц. найму (за них взносы оплачивает наймодатель);
• владельцы квартир в доме, чьим собственником является регион или муниципалитет;
• собственники помещений в доме, который не был официально включен в программу;
• владельцы квартир ветхого дома, в отношении которого не будет проводиться ремонт;
• собственник помещений в здании, участок под которым изымается для госнужд.

Это общие основания для освобождения от платежей, которые действуют для всех собственников. Также есть льготы, введенные только для отдельных категорий граждан. Перечень таких льгот регламентируется нормативными актами РФ, региона или муниципалитета.

Если инвалид освобожден от уплаты взносов
за капитальный ремонт, не придется ли потом
платить за него долги его наследникам?

Кто не платит за капитальный ремонт

За лиц, которым предоставлены льготы по взносам, платит государство. Оператор обязан сам запрашивать данные в ПФР, органах соцзащиты и других ведомствах, чтобы снизить размер платежа или вообще не выставлять квитанцию на льготника.

Если у вас есть право на льготу, но в квитанции все равно указана полная сумма взноса, рекомендуем обращаться к представителям оператора. По представленным документам вам перестанут начислять платежи, могут сделать перерасчет за прошлые периоды.

По возрасту

На федеральном уровне действуют льготы по капремонту для пожилых людей. Их могут получить неработающие пенсионеры, которые фактически проживают в квартире. Льгота распространяется на одиноко проживающего человека, или на семью из двух неработающих пенсионеров. Вот с какого возраста пенсионеру предоставляется льгота:

• после 70 лет сумма платежа уменьшается на 50%;
• после 80 лет пенсионер вообще освобождается от платежей за ремонт;
• власти субъекта РФ могут снижать указанные выше показатели возраста для предоставления льгот.

Работающие пенсионеры не получают скидку или освобождение от платежей. Также не предоставляется льгота семьям, в которых, кроме пенсионера, есть трудоспособные граждане. Скидку дают только по квартире, где льготник фактически проживает.

Автоматически льгота по уплате взносов
на капремонт не была предоставлена.
Кому жаловаться?

По социальному статусу

Дополнительные льготы регионы могут водить для разных социальных групп населения. Вот несколько примеров:

• на скидку в 50% могут рассчитывать инвалиды I и II групп, семьи с детьми-инвалидами;
• льгота 50% или 100% может предоставляться участникам и инвалидам ВОВ, блокадникам, ветеранам труда и боевых действий;
• многие регионы дают скидку или освобождение по взносам на капремонт для малоимущих и многодетных семей, а также для родителей, воспитывающих детей в одиночку.

Точный перечень льгот может существенно отличаться для разных регионов. Проверить их можно на порталах органов власти субъекта РФ или муниципалитета, в отделах соцзащиты. Такую же информацию публикует оператор фонда.

По типу и статусу МКД

Как указано выше, не платят за капремонт жильцы ветхих зданий, а также домов на участках, изъятых для госнужд. Они подлежат переселению, либо получают компенсацию от государства. Также льготы могут предоставляться:

• собственникам в новостройках, пока дом не будет включен в программу капремонта;
• жильцам отдельных категорий домов, чей список утверждается властями (например, скидка может предоставляться для некоторых районов населенного пункта);
• проживающим в домах, которые по ЕГРН числятся в собственности муниципалитета.

Не начисляются платежи на период от 3 до 8 месяцев после размещения уведомления о включении МКД в программу капремонта. Регионы вправе указать точный срок, в течение которого будет действовать эта льгота (например, 4 или 6 месяцев).

Должны ли собственники квартир на первом этаже
платить взносы за ремонт лифта?
Спросите юриста

Инструкция: как не платить за капремонт законно

Не платить законным способом за капремонт можно только по основаниям, указанным выше. Чтобы избежать начисления пени и взыскания долга через суд, рекомендуем:

• посмотреть основания для начисления взноса в квитанции, проверить расчет платежа;
• убедиться, что фонд капремонта применил положенную льготу, сделал скидку по взносу или вообще не выставляет его в квитанции;
• если льгота не предоставлена, направьте подтверждающие документы в адрес оператора фонда;
• если вам незаконно отказывают в предоставлении льготы, обращайтесь в суд.

Также собственник может подать электронное обращение через портал ГИС ЖКХ. По факту нарушения обязательно проведут проверку. Если взнос за капремонт начислен незаконно, вам сделают перерасчет за прошлые периоды.

Некоторые льготы носят временный характер. Например, семья может утратить статус малоимущей или многодетный, после чего будет обязана платить взносы в полном объеме. Рекомендуем сразу сообщить представителями оператора об утрате права на льготу. В противном случае вас могут привлечь к ответственности и взыскать переплату. Судебная практика по таким вопросам есть в каждом регионе.

Что будет, если не платить за капремонт

Если не платить за капитальный ремонт, оператор или управляющая компания будут указывать о просрочке в каждой квитанции. Там же будет предупреждение о необходимости погасить долг, чтобы избежать судебного взыскания. За просрочку по взносам собственнику могут грозить следующие последствия:

• начисление пени за всю сумму просрочки (размер неустойки составляет 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ);
• направление претензий и уведомлений по домашнему адресу;
• судебное взыскание задолженности по судебному приказу или иску;
• принудительное удержание долга через приставов.

Если на вас подали в суд, обязательно проверьте соблюдение сроков давности. Задолженность по взносам за капремонт могут взыскать только за последние 3 года. Если период просрочки больше, можно добиться отказа по части иска.

Долги по капремонту можно законно списать через банкротство. Исключение действует только на текущие платежи, т.е. на взносы, начисленные уже после возбуждения банкротного дела.

Подробнее о законных основаниях для освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт вы можете узнать у наших специалистов. Также мы проконсультируем вас о вариантах защиты при взыскании долгов, списания их через банкротство.