Что является фундаментом по закону

Что считается фундаментом а что нет?

Отличие капитального фундамента от не капитального основания Капитальным фундаментом принято считать основание строения, которое невозможно разобрать без нанесения вреда всей постройке. Оно имеет заглубление в грунт до уровня промерзания почвы.

Именно он выполняет главную функцию, а именно передает грунту статические нагрузки, связанные с давлением, оказываемым на основание самой постройки и имеющимся внутри нее составляющими. Кроме того, фундамент способен передать грунту возникающие под влиянием ветра, течения грунтовых вод, движения транспорта и других факторов, динамические нагрузки.

Строительство зданий различной этажности на различных грунтах требует обустройства разнообразных фундаментов. Википедия, давая определение такому понятию как фундамент, поясняет, что выбор основания для определенной конструкции зависит не только от сейсмичности в данном районе, но и от качества грунта, и от архитектурных особенностей здания.

Устанавливать фундаменты желательно выше УГВ, если это возможно, на одной отметке, особенно в сейсмоопасных районах, и на один и тот же ИГЭ. расчёт осадок двух близко расположенных фундаментов.

Так, для ленточного фундамента достаточно вырыть траншеи, глубина которых зависит от глубины залегания грунтовых вод. Для монолитного – необходимо подготовить котлован, для столбчатого понадобится несколько ям, которые находятся на углах будущего здания и на всех пересечениях линий разметки.

Что считать фундаментом?

Фунда́мент (лат. fundamentum) — строительная несущая конструкция, часть здания, сооружения, которая воспринимает все нагрузки от вышележащих конструкций и распределяет их по основанию.

Что не является капитальным фундаментом?

Проще говоря, НЕ капитальное (нестационарное) строение – это любое строение, для которого НЕ требуется возведение заглубленных фундаментов, соответственно, демонтаж объектов НЕ капитального строительства совершенно точно возможен без нанесения значительного ущерба самим зданиям или сооружениям и его назначению.

Какой дом является капитальным строением?

Жилой дом — это капитальное строение, и к нему предъявляются соответствующие санитарные и технические требования: наличие системы центрального либо автономного отопления, водоснабжения, а также обеспечение электроэнергией и газоснабжением. Вид назначения земельного участка ИЖС или ЛПХ — личное подсобное хозяйство.

Какой может быть фундамент?

Основные типы фундаментов. свайный фундамент. При этом есть 2 типа свай: железные винтовые сваи и железобетонные забивные сваи. . мелкозаглубленный ленточный фундамент. . свайно-ростверковый фундамент. . монолитный плитный фундамент.4 мар. 2020 г.

Что считается фундаментом а что нет? Ответы пользователей

Чтобы понять, при возведении какого объекта необходимо проводить регистрацию, а при каком нет, нужно рассмотреть их различие более подробно. Отличительные .

Как органы власти определяют какой дом капитальный, а какой нет?

Тут возник вопрос, а что считать фундаментом? Сколько глубина заложения фундамента будет относить его к фундаментам?

В идеале для временного сооружения фундамент – это плита. А вот сваи точно не подойдут, так как обратно из грунта после забивки их не извлечешь. Если нет .

Требования к размещению некапитальных объектов; Считаются или нет садовый дом, . Через фундамент производится привязка капитального строения к земле.

Однако в этой норме не установлен конкретный перечень таких объектов, а указан . Резервуар располагался на плите, которая служит фундаментом для островка, .

Если Вы считаете, что регистрация требуется, то Вы ошиблись; а если считаете, . Согласно судебной практике, фундамент можно считать ОНС.

. только объект на бетонном основании (УШП, ленточный, ростверковый, монолитный фундамент). . А без такой регистрации никакого налога не может быть.

Что такое некапитальное строение, указывает Градостроительный Кодекс, а именно пункт 10.2 ст. . В идеале для временного сооружения фундамент – это плита.

О признаке недвижимости строения

Пока единого объекта у нас нет, приходится задумываться о том, что же имеет в виду ст. 130 ГК, говоря о прочной связи с землей, при которой перемещение объекта невозможно «без несоразмерного ущерба его назначению».

Недвижимый характер строения нередко определяется через наличие «заглубленного фундамента». Думаю, имеется в виду фундамент, который неразрывно связан с участком, и его перенос без разрушения невозможен – например, ленточный или монолитный. Однако и на монументальный фундамент можно поставить модульную конструкцию или, например, сруб. Будет ли такая постройка недвижимостью?

Разумеется, сам по себе фундамент недвижимой вещью признаваться не может. Тогда что это? Без постройки – просто часть земельного участка. И он выполняет роль «переходника» между участком и строением, он как бы принадлежит одновременно и участку, и строению. И если именно фундамент является связующим элементом постройки, именно им обеспечивается целостность строения (уберите фундамент, и здание распадется), то получаем ту самую искомую прочную связь с землей.

Какие pro et contra?

• 2042
• рейтинг 0

Международные санкции. Работа с санкционными рисками в России

Договорное право

Журнал «Закон»

Похожие материалы

Комментарии (5)

По определению, данному в ФЗ «Тех. регламент о безопасности зданий и сооружений» (п. 6 ч. 2 ст. 2), здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Инженерные сети обычно пролегают под землей. Они — элементы здания, его части. Это трубы, коллекторы, кабели. Плюс элементы систем — колодцы, выгребные ямы и септики. Плюс подземные помещения, подвалы и подполья. Помимо фундамента, которого может и не быть в привычном понимании.
Есть свайно-винтовые фундаменты. Дом держится на раме, опирающейся на тонкие винты, вкрученные в землю. Пространство между полом и землей закрывается, условно, от кошек.
А дом, по сути, висит над землей, не соприкасаясь с ней непосредственно. Можно все разобрать, вплоть до выкручивания свай из земли. Но, конечно, этого никто делать не будет.
А водопровод, к примеру, из земли не вытянешь без разрушения.

Т.е., фундамент — не единственный и иногда не очевидный связующий элемент здания с землёй.

Не было никогда, и вот опять! (с)

14.01.2020 — 9:49 Валерия Шумилина
Интересный вопрос, и дискуссия тоже.
Только мне казалось, что в прошлом году на вопрос о соотношении понятий "ОН" и "ОКС" дали четкий и однозначный ответ.
В ч. 10.2 ст. 1 ГСК ввели определение не-ОКС, которое приводит те же критерии, что и ГК для ОН только с поправкой на отрицательные частицы.
А значит ОКС=ОН, разве нет?

Почему? Потому, что нынешней редакцией законов не предусмотрено? Зря! Хороший фундамент может быть привлекательным объектом сделки.

Почему? Потому, что в нынешней редакции законов это подразумевается и/или судебной практикой закреплено? Зря! Фундамент — это рукотворный объект, результат проектных и строительных работ.

Что такое капитальное строение

А вы знали, что не вся недвижимость на самом деле является недвижимостью? Расскажем, что такое капитальное строение и можно ли к нему отнести ваш гараж.

Капитальное строение — это…

Представьте: для строительства здания нужно выделить землю, юридически закрепить ее за будущей постройкой, подготовить грунт и заложить фундамент. Ведь оно будет стоять там очень много лет.

Это и есть капитальное строение. Его так называют, потому что до сноса оно привязано к месту, на котором стоит: в основе лежит капитальный фундамент, и конструкцию нельзя сдвинуть.

Капитальными могут быть не только уже готовые жилые и нежилые здания, но даже те, которые еще возводят. Только в данном случае их называют объектами капитального строительства (ОКС).

Типы

Капстроения можно разделить на три большие группы:

• Производственные — промышленные или коммерческие здания: склады, производства и даже военные объекты.
• Непроизводственные — противоположны первому. Их строят для проживания, бытовой и другой деятельности. Это многоквартирные дома, больницы, детские сады, бассейны и т. д.
• Линейные — служат для коммуникации и инфраструктуры: мосты, железнодорожные пути, линии электропередачи и т. д.

Чем капстроение отличается от некапитального

Если есть постройки капитальные, а значит, есть и некапитальные. Думаем, что по названию и всему вышеперечисленному вы уже догадались, что это.

Согласно законодательству , у некапитальных объектов нет тесной связи с землей, на которой они располагаются. То есть эти сооружения можно переставить в другое место, но свои функции они не потеряют. Например, это может быть торговый павильон, ларек, сарай, баня или гараж. Правда, с гаражами все не так однозначно — об особенностях расскажем ниже.

В чем отличия этих видов недвижимости?

Капитальная

Некапитальная

Невозможно сдвинуть или перенести на новый участок земли. Это повредит конструкции и участку

Можно сначала установить, затем разобрать и собрать на новом месте без ущерба целостности

В качестве основы нужен фундамент

Прочный фундамент не нужен

На постройку может потребоваться от года до нескольких лет

Можно возвести в короткие сроки

Обладает благоустройством (санузел, водопровод, отопление, газ, электричество и т. д.) и предназначена для проживания

Не предназначена для проживания и служит вспомогательным объектом жизнедеятельности

Рассчитана на долгий срок службы (до 100 лет)

Служит меньший срок

Владелец должен зарегистрировать здание и получить документы на право владения недвижимостью

Кадастровый учет не нужен

Иными словами, НС — это нестационарная постройка. То есть, ее можно переместить в другое место. Исходя из этого, она не относится к понятию недвижимости.

Что относится к капстроениям

Мы уже рассказали о типах КС, но есть еще несколько видов капстроений, которые важно упомянуть: здание, строение, сооружение, неоконченное строительство и линии электропередачи.

Если с последними двумя все более-менее понятно, то какая разница между зданием, строением и сооружением?

Здание

Мы привыкли, что зданием можно назвать любой объект недвижимости. Но на деле у него есть ряд отличительных особенностей:

Здание — это сложная система. У него обязательно есть:

• надземная и подземная части;
• различные помещения;
• инженерные сети и системы обслуживания.

Внутри зданий можно жить, устраивать производства, содержать животных, хранить предметы и т. д.

У каждого здания обязательно есть свое назначение, например, жилое, торговое, промышленное, социальное, культурное, развлекательное и т. д.

Зданием может быть многоквартирный дом, больница, завод, склад.

Сооружение

У сооружений есть общая черта со зданиями — это наличие надземных и подземных конструкций.

Но сооружения предназначены для производства, хранения или перемещения грузов. Люди могут находиться внутри, но только временно.

К сооружениям также относят:

• железные дороги, авто- и авиапути;
• трубопроводы, например, коммунальные;
• ЛЭП;
• дополнительные постройки (заборы, площадки) и т. д.

Строение

Это отдельное здание. Оно может состоять из одной части, а может объединять несколько частей.

Звучит вроде просто, но на деле ситуация неоднозначная: не каждое строение считается капитальным. Таковым оно будет, если прочно связано с землей.

Принято, что служебные строения не являются капитальными, то есть их не нужно измерять и учитывать при инвентаризации. Об этом говорится в Приложении 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ. Например, это сарай, навес, индивидуальный гараж и т. д.

Хозпостройки на участке с домом обычно не являются капитальными. Почему это распространено? Их не нужно ставить на учет — они просто не входят в список объектов , которые нужно обязательно вносить в кадастр.

Это значит, что отчитываться о небольшом сарае на даче не нужно.

Незавершенное строительство

Это те самые объекты капитального строительства, которые находятся еще на этапе возведения. Важно понимать, что это капитальные конструкции.

Готовые здания, которые построили, но еще не ввели в эксплуатацию, — тоже объекты. Поэтому помимо недостроенных зданий, к ОКС причисляют «замороженные» стройки.

Линейные объекты

Это КС, которые обеспечивают связь, коммуникацию, жизнедеятельность и т. д. Причем функции у них могут быть совершенно разные: железная дорога, линии электропередачи и т. д.

Линейные объекты тоже не всегда бывают недвижимыми. Например, линии электропередачи будут движимым объектом, а линейно-кабельные — недвижимыми.

Что является фундаментом по закону

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

В каком законодательном акте разъясняется, какие здания, планируемые к постройке, являются объектами капитального строительства, а какие не являются таковыми? Требуется ли на здание, не являющееся объектом капитального строительства, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию?

Прежде всего отметим, что в соответствии с пп. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
В этой связи считаем заслуживающей внимания следующую судебную практику.
Термин «объект капитального строительства» не равнозначен термину «объект недвижимого имущества».
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 марта 2021 г. N 11-КГ21-1-К6: Термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества», имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. N 1160/13: Ограждение является объектом капитального строительства вспомогательного назначения, что предполагает его отнесение к категории недвижимого имущества. Однако термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества», имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание. Возможность отнесения объекта к недвижимому имуществу определяется по критериям ст. 130 ГК РФ, а именно на основании оценки связи объекта с землей и возможности его перемещения без нанесения ему несоразмерного ущерба.
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 1 февраля 2022 г. N 309-ЭС21-17228 по делу N А07-17549/2018: Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ и разъяснениям пункта 38 постановления N 25 к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Сооружения временного характера не являются объектами капитального строительства, что подразумевает отсутствие у таких объектов фундаментов и неразборных стен.
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12 декабря 2016 г. N Ф08-8760/16 по делу N А15-1935/2015: По смыслу пункта 10 статьи 1, частей 1, 17 Градостроительного кодекса не являются объектами капитального строительства сооружения временного характера, что подразумевает отсутствие у таких объектов фундаментов и неразборных стен.
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 ноября 2016 г. N Ф03-5436/16 по делу N А04-5071/2016: По смыслу пункта 10 статьи 1, частей 1, 17 Градостроительного кодекса не являются объектами капитального строительства сооружения временного характера, что подразумевает отсутствие у таких объектов фундаментов и неразборных стен.
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 14 сентября 2015 г. N Ф06-25818/15 по делу N А55-30115/2014: По смыслу пункта 10 статьи 1, частей 1, 17 Градостроительного кодекса не являются объектами капитального строительства сооружения временного характера, что подразумевает отсутствие у таких объектов фундаментов и неразборных стен.
Понятие «некапитальные строения, сооружения» по своему смыслу соотносится с понятием «временные строения».
Определение Верховного Суда РФ от 12 апреля 2019 г. N 309-ЭС19-3619: Понятие «временные строения» по своему смыслу соотносится с понятием «некапитальные строения, сооружения», приведенным в п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ, согласно которому некапитальные строения, сооружения — это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
Отметим, что в нормах действующего законодательства понятие «здание» применяется исключительно к объектам капитального строительства и объектам недвижимости.
Это следует не только из ранее приведенного определения объект капитального строительства, но и норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так, в силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее — государственный кадастровый учет).
В силу подп. 9 п. 5 ст. 8 ФЗ N 218 назначение зданий бывает следующих видов: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж.
В связи с изложенным если объект не имеет прочной связи с землей (т.е. имеется возможность демонтажа и перемещения без несоразмерного ущерба назначению объекта), этот объект не может являться зданием (в смысле, придаваемом данному понятию ГрК РФ, ЗК РФ и ФЗ N 218).
К данным некапитальным объектам, как правило, применяют понятия «сооружение» (сооружения могут быть как капитальными, так и некапитальными) или «строение».
Отметим, что разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимы для последующей постановки (построенного) объекта на государственный кадастровый учет (наряду с техническим планом) (смотрите ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Положениями части 17 статьи 51 ГрК РФ предусмотрены случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется.
Так, например, в силу п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
Согласно п. 15 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 ГрК РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.
В связи с изложенным для постройки некапитальных строений и сооружений, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуются.
Также отметим, что только объекты недвижимости подлежат государственному кадастровому учету.
Некапитальные строения и сооружения государственному кадастровому учету не подлежат, т.к. не являются объектами недвижимости.
Так, в силу подп. 19 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с данным Федеральным законом.
Вместе с тем нежилое здание может быть построено без разрешения на строительство (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) и поставлено на государственный кадастровый учет в случае, если это прямо предусмотрено п. 17 ст. 51 ГрК РФ.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Сухарников Иван

Ответ прошел контроль качества

20 января 2023 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.