Как продлить разрешение на строительство частного жилого дома
Перейти к содержимому

Как продлить разрешение на строительство частного жилого дома

  • автор:

Как получить разрешение на строительство и сколько оно стоит

Чтобы построить дом и стать его счастливым владельцем, нужно, как минимум, три составляющих: деньги, за которые этот дом будет строится, земельный участок, на котором он будет построен и разрешение на строительство. А как и где получить последнее, для чего оно нужно и сколько стоит, расскажет Prostobank.ua

Дата обновления: 01.09.2023

Краткое содержание и ответы на вопросы

В 2 года родители подарили ребенку баскетбольный мяч, посмотрите, что умеет этот малыш сейчас!

Зачем нужно разрешение на строительство

Разрешение на строительство – документ, дающий право на законных основаниях возвести объект недвижимости (индивидуальный жилой, садовый или дачный дом; хозяйственное сооружение, гараж) на своем земельном участке. Без данного документа возведенное сооружение является самостроем, а его владельца ждет следующее:

  1. Сложности при вводе объекта недвижимости в эксплуатацию, в связи с несоответствием условий постройки с законодательными нормами
  2. Штраф в размере от 50 до 3 000 необлагаемых налогами минимумов доходов граждан
  3. Отказ в подведении к сооружению коммуникаций
  4. Отсутствие права в дальнейшем отдать возведенный объект недвижимости в наследство или продать его

Куда следует обращаться для получения разрешения на строительство

За получением разрешительной документации необходимо обращаться в одно из местных структурных подразделений Государственной архитектурно-строительной инспекции.

Какой вид разрешения необходим для постройки индивидуального жилого, садового или частного дома

Так как существует два вида разрешений, нужно понимать, какой именно из них нужно получить, чтобы иметь возможность на законных основания построить частный дом или дачу.

В данном случае – это Уведомление о начале строительства. Которое, кстати, кроме строительства индивидуального жилого, садового или частного дома позволяет также постройку магазинов, хозпостроек, складских и офисных помещений.

Какие документы нужно иметь, чтобы получить разрешение на строительство

Одним из важных этапов на пути к получению разрешения на строительство является сбор и подготовка нужного для подачи в Государственную архитектурно-строительную инспекцию пакета документов. В который должны входить:

Как получить разрешение на строительство и сколько оно стоит image:1

Как и где получить строительный паспорт

Как видим, одним из документов, который необходимо иметь, чтобы получить разрешение на строительство, является строительный паспорт. Поэтому нужно знать, как и где его получить.

Стройпаспорт – документ, которым регламентируются требования к расположению и возведению таких объектов недвижимости, как частный или дачный дом, гараж, строительная постройка и пр., площадь которых не превышает 500 м 2 .

Получить его можно обратившись в ЦНАП или в одно из структурных подразделений Государственной архитектурно-строительной инспекции со следующими документами:

Как получить разрешение на строительство и сколько оно стоит image:2

Строительный паспорт содержит следующее:

  • всю представленную документацию;
  • схему застройки территории, на которой указано место размещения объекта недвижимости, красных линий, подъездов, с обозначением дистанций построек друг от друга, по отношению к улице и коммуникациям;
  • памятку, в которой обозначены рекомендации, что касаются норм и правил строительства сооружений.

Кто и в каких случаях может аннулировать разрешение на строительство дома

Разрешительные документы на строительство могут быть аннулированы в случае, если:

  • застройщик собственноручно инициировал аннулирование, посредством подачи соответствующего заявления;
  • существует несоответствие реализуемых параметров с теми, что были завялены в разрешении;
  • в процессе проверки были выявлены нарушения или отклонения от проекта, условий и ограничений;
  • физическое или юридическое лицо, являющее заявителем и застройщиком, умерло или прекратило свое существование, соответственно.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома в Украине

Дать однозначный ответ на этот вопрос нельзя. Цена на разрешение варьируется в зависимости от региона, в котором расположен земельный участок, от площади территории, от вида работ, количества этажей и пр. В регионах она стартует с 8 000 грн., а в столице, например, с 22 000 грн.

Сколько стоят строительные работы под ключ в Украине

Чтобы узнать, сколько стоят строительные работы в различных населенных пунктах Украины, перейдите по следующей ссылке.

Вывод

Как уже стало понятно из нашей статьи, без разрешительной документации не обойтись и законно дом не построить. Ее отсутствие влечет за собой те или иные трудности и штрафы. А чтобы ее получить нужно пройти несколько этапов. Да и к тому же за все еще придется заплатить. Но все это того стоит, когда идешь на встречу к мечте – постройке собственного дома и счастливой и долгой жизни в нем.

Как продлить лицензию на строительство

как продлить строительную лицензию

В законодательной системе Украины под понятием продление строительной лицензии подразумевают оформление новой лицензии, после того как срок действия документа подходит к завершению через три года с момента выдачи. Срок действия этой и всех последующих лицензий — бессрочно. Процедура продления проходит в порядке, идентичном к первоначальной выдаче.

После окончания срока действия лицензионного документа, переоформлять его не нужно только в том случае, если ваша строительная компания больше не планирует возводить здания и объекты, которые относятся к классам последствий СС2-СС3.

Документы на продление строительной лицензии

Основная сложность в процедуре продления строительной лицензии – это правильность и безошибочность в заполнении всех требуемых документов. Самая частая причина отказов в выдаче этого разрешительного документа, как раз, несоответствия в заполнении комплекта подаваемых документов:

  • заявление на получение лицензии; ;
  • информация о производственно-технической базе, работниках, технологии производства, информационно-правовое и нормативно-техническое обеспечение, о выполненных монтажно-строительных работах и др. данные;
  • копия справки из ЕГРПОУ;

Чтобы исключить возможность отказа в выдаче лицензии из-за неправильности или несоблюдения требований заполнения заявлений, ведомостей и дополнений, наш совет – обратиться к специалистам, которые не первый год работают над вопросами лицензирования всех видов строительных работ. ТУ Эксперт знает все нюансы работы с государственными инстанциями, работает по налаженным законным схемам сотрудничества, и может гарантировать стопроцентную правильность и грамотность в заполнении и подаче пакета документов. Это верный способ, обезопасить себя от возникновений непредвиденных сложностей.

Что учитывается при формировании стоимости оформления строительной лицензии

В случае самостоятельного оформления, оплачивается только госпошлина.

При обращении к специализированным компаниям, цена оформления лицензионного документа варьируется в зависимости от сложности и количества выполняемых работ и класса последствий СС2 или СС3. Итоговая сумма может изменяться в случае выбора безналичного расчета, колебаний курса валют и ряда других причин. Стоит ожидать, что в случае наличия строительно-монтажных работ класса последствий СС3, стоимость оформления может увеличиться минимум на 50%.

Где оформить продление строительной лицензии

Кто выдает строительную лицензию.

продление лицензии на строительство

Всеми аспектами лицензирования деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры, в том числе вопросом продления и переоформления, занимается Госархстройинспекция Украины (ГАСИ, ГАСК). Лицензионная комиссия заседает 2 раза в месяц, и имеет в своем распоряжении 10 дней на рассмотрение документов, с момента подачи, после чего дает свое заключение о возможности положительного решения.

Частым результатом самостоятельного обращения в этот государственный орган, является возврат документов на доработку по причине отсутствия или неполноты заполнения необходимой информацией заявителем.

Во избежание подобных ситуаций, большинство собственников бизнеса прибегают к использованию услуг юридических, консалтингових компаний, которые специализируются на работе с ГАСКом.

Обратившись за помощью к ТУ Эксперт, вы получаете:

  • 100% гарантию получения необходимого документа;
  • качественную, а главное полезную консультацию специалистов в сфере строительного лицензирования;
  • представление ваших интересов во всех инстанциях от практикующих юристов;
  • содействие и решение вопроса с недостаточным количеством документов, сотрудников или необходимой техники.

Внесение изменений в лицензию

На протяжении всего срока действия лицензионного документа, субъект хозяйственной деятельности имеет возможность вносить в него изменения. Эта возможность пригодится в случае необходимости дополнения видов выполняемых работ, изменения адреса или названия предприятия. Чтобы внести изменения, в контролирующий орган подается соответственно оформленное заявление, справка из ЕГРПОУ и действующая лицензия.

Аннулирование и приостановление действия лицензии

Аннулировать лицензию могут в случае: желания, подкрепленного заявлением, субъекта хоздеятельности; отмены регистрации фирмы; выявления в ходе проверок нарушений лицензионных условий; отказа от проведения проверки лицензионным органом; установлении факта передачи лицензии другой фирме и при ряде других причин.

Приостановление действия возможно в случае: аварии на строительстве, невыполнении лицензионных условий, неправильное оформление и ведение документации и т.п.

Будьте предельно внимательны при осуществлении строительной деятельности. Ведь если ваш лицензионный документ аннулируют – получить новый будет возможно только через год, после решения о прекращении действия предыдущего.

Получение и продление лицензии на строительство с ТУ Эксперт

Помимо 12 лет практического опыта в предоставлении консалтинговых услуг и безупречной репутации, ТУ Эксперт имеет одно золотое правило в работе – мы всегда находимся на стороне нашего клиента и направляем все наши усилия на обеспечение 100% выполнения всех возложенных на нас обязательств.

Обратившись в ТУ Эксперт с необходимостью лицензировать свою деятельность, вы получаете возможность оформления строительной лицензии «под ключ».

В комплекс наших услуг входит:

  • консультирование на всех этапах процедуры получения или продления лицензии;
  • безупречное оформление необходимого пакета документов;
  • формирование требуемого количества административно-производственных помещений, техники, состава работников, систем охраны труда и контроля качества;
  • подача документов в срок;
  • оплата всех пошлин и обязательных платежей;
  • представление интересов заказчика в государственных инстанциях;
  • получение лицензии в необходимом количестве экземпляров (в случае наличия нескольких структурных подразделений).

Срок выполнения заказа от 21 дня.

Помните, что своевременное оформление документации для легализации вашего строительства – это огромный и важный показатель надежности и стабильности вашей компании. Благодаря этому возрастает доверие к организации у ваших партнеров и клиентов. А одним из главных преимуществ наличия строительной лицензии – это возможность принимать участие, а главное выигрывать специализированные тендеры.

Можно ли продлить разрешение на строительство?

Можно ли продлить разрешение на строительство дома?

Согласно новым правилам, для продления действия разрешения на строительство застройщик должен обратиться в соответствующий орган с заявлением о внесении изменений в ранее выданное разрешение на строительство в связи с продлением срока действия разрешения на строительство.

Как продлить разрешение на строительство если оно просрочено?

Несмотря на прозрачность законодательства, многие застройщики не знают, что делать, если просрочено разрешение на строительство. Для начала стоит прийти в уполномоченный орган архитектуры и подать заявку. Сделать это можно лично, через Интернет или МФЦ (при наличии такой услуги).

Как продлить разрешение на строительство жилого дома?

Условия, необходимые для того, чтобы без труда продлить разрешение на строительство, указаны в Градостроительном кодексе: За 10 дней до того, как срок действия разрешения выйдет, нужно подать заявление в отдел архитектуры о продлении документа. 10-дневный срок установлен только в 2018 году.

Как продлить сроки строительства?

Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на 2 года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за 6 месяцев, но .

Сколько времени дается на строительство дома?

Строительство жилого дома (возведение фундамента, стен и крыши) должно быть завершено в течение трех лет со дня государственной регистрации прав на земельный участок.

Что считается началом строительства?

Начало строительства — это набор определенных правил и процедур, лишь только выполнив которые можно приступать к строительству хоть жилого частного помещения, хоть дачного котеджа, хоть многоквартирного жилого дома, хоть промышленного объекта.

Когда нужно получать разрешение на строительство?

В целом, разрешение на строительство требуется при возведении или реконструкции практически любого объекта капитального строительства. . Так получение разрешения на строительство всегда будет необходимо при строительстве жилого дома, причем не важно: индивидуального или многоквартирного.

Какие нужны документы чтобы получить разрешение на строительство дома?

Вместе с заявлением для получения разрешения на строительство необходимо предоставить следующий пакет документов:правоустанавливающие документы, подтверждающие права на землю;градостроительный план надела;план-схема организации участка;паспорт заявителя.

Как получить разрешение на строительство дома

Мы пишем статьи, но российские законы меняются. С 2018 года разрешение на строительство частного дома получать больше не нужно. Теперь нужно подавать и получать уведомления. Это касается садовых домов и ИЖС.

В статье все равно много полезного про подготовку участка, градостроительные нормы и присвоение адреса. Все это актуально, изменились только формальности. Если собираетесь строить дом — обязательно почитайте.

Мой брат Олег получил по региональной программе участок 15 соток под Белгородом.

Он хотел сразу построить на нем дом, но оказалось, что сначала надо собрать кучу документов и получить разрешение в местной администрации.

Просто прийти к чиновникам и попросить разрешение нельзя. Сначала надо проверить статус участка, получить адрес и кадастровую выписку, начертить проект и ситуационный план. Для надежности до начала стройки стоит провести геологические изыскания. Расскажу, как все это делал мой брат.

Как правильно

По закону возводить дом просто так нельзя. Без документов его не получится зарегистрировать, а значит, продать, поменять, подарить или оставить в наследство.

Но по факту, если построиться на своем участке, то можно узаконить уже готовый дом через суд. По гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует всем нормам.

Но вдруг выяснится, что сосед против того, что дом близко к его забору? Или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены. Тогда постройку признают незаконной, дом потребуют снести, а хозяин заплатит штраф. Поэтому безопаснее все сделать как положено.

Выписка из реестра

По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя. Например, с садовым и дачным участком могут быть проблемы.

Вид разрешенного использования земельного участка можно посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписку получают через госуслуги, онлайн-сервисы Росреестра или в МФЦ. Она стоит 290 Р .

Если есть свидетельство о регистрации на участок, то вид разрешенного использования земли указан там.

Дом нельзя строить в санитарно-защитной зоне рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, кладбищами и свалками.

В каждом регионе свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство. Санитарная или охранная зона есть у заправок и автомоек и даже возле линий электропередч.

Разобраться самому в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где есть специалисты с нужными базами и кадастровыми планами.

Мой брат получал участок специально под индивидуальное строительство фактически в чистом поле, поэтому у него проблем не возникло. Но есть случаи, когда люди покупают участки на большой свободной территории, а потом выясняется, что это водоохранная зона. И хотя назначение участка подходящее, строить там дома не разрешают. Семьи остаются с ненужной землей, кредитами и без денег.

Инженерно-геологические изыскания

Грунтовые воды и особенности грунта могут осложнить строительство. Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы такого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.

Фирм, которые этим занимаются, много. Специалисты приедут на участок, пробурят скважины на месте будущего строительства, возьмут пробы почвы. В итоге подготовят отчет на несколько десятков страниц, в котором будут разные схемы и графики, понятные только другим специалистам. Можно попросить геодезистов, чтобы они на словах объяснили, можно ли начинать стройку.

Если денег на специалистов нет совсем, стоит поговорить с соседями: иногда совет старожила полезнее заключения эксперта. Хозяин, который сам строил дом и много лет в нем живет, знает все особенности почвы на участке и подскажет, какой глубины делать фундамент и подвал.

Белгородская компания, которую нашел брат, попросила за свою работу 65 000 Р . Так как денег было впритык, он решил геологические изыскания не делать и положиться на авось. Стройка еще идет, трещин пока не видно. Брат надеется, что ему повезет: у него участок без уклона, плотная почва, а грунтовые воды глубоко. Но вам он так делать не советует: переделка обойдется дороже изысканий.

Адрес и кадастровая выписка

Как присвоить адрес. Улица, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому ему пришлось самому получать адрес. В местной администрации будущему дому присвоили номер, а Олегу выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.

Получать адрес придется, даже если улица существует и на ней есть дома с номерами. Например, если большой участок делят на два: тогда у одного из них будет новый адрес. Иногда документы приходится оформлять несколько месяцев.

Как получить кадастровую выписку. Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер. Фактически это адрес участка, но записанный специальным кодом в общей базе. Зная кадастровый номер, на сайте Росреестра можно посмотреть, где расположен участок, на землях какой категории, какой он площади. Разрешение на строительство можно получить только для участка, у которого есть кадастровый номер, подтвержденный кадастровой выпиской.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *