Как называются стороны договора мены
Перейти к содержимому

Как называются стороны договора мены

  • автор:

Как называются стороны договора мены

ГК РФ Статья 567. Договор мены

Позиции высших судов по ст. 567 ГК РФ >>>

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Вопрос 50. Понятие, предмет и стороны договора мены

другой стороне определенное имущество в обмен на другое.

2. Предметом договора мены являются вещи, которые не изъяты из оборота и

оборот которых не ограничен.

3. Каждая из сторон по договору мены признается продавцом в

отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого

товара, поэтому к отношениям по передаче товаров применяются нормы «Общих

положений о купле-продаже».

По общему правилу обмениваемые товары признаются равноценными. Если же в

соответствии с договором товары признаются неравноценными, то разницу в

ценах должна оплатить сторона, стоимость товаров которой ниже.

Право собственности к сторонам переходит одновременно после исполнения

обеими сторонами обязательств по передаче товара.

Вопрос 51. Понятие, стороны, предмет и форма договора дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно

передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в

собственность, имущественное право (требование) к себе или и третьему лицу

либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественной

Договор дарения — это двусторонняя сделка, что предполагает согласие не

только дарителя, но и одаряемого (это отличает дарение от прошения долга).

Договор дарения является односторонним и безвозмездным. Он может быть как

реальным, так и консенсуальным.

Закон запрещает дарение на случай смерти, поэтому единственной формой

распоряжения своим имуществом на случай смерти является завещание.

2. Сторонами договора дарения являются:

• даритель, то есть лицо, которое добровольно лишает себя определенного

• одаряемый, то есть лицо, которое принимает дар.

Закон ограничивает размеры дара, а в некоторых случаях вообще запрещает

дарение определенным категориям лиц: государственным служа­щим, служащим

местного самоуправления и т. п. Не допускается дарение между коммерческими

организациями. Закон разрешает дарение «обычных подарков» (стоимостью не выше

пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда) от имени лиц,

признанных недееспособными, их законными представителями.

Закон не ограничивает возможность дарения в отношениях между супругами.

Предметом договора дарения могут быть:

вещи (в том числе деньги и ценные бумаги);

•имущественные права (требования) дарителя к себе или к третьему

•освобождение одаряемого от имущественной обязанности.

Не могут быть предметом дарения веши, изъятые из оборота, и исключительные

права (право авторства и пр.).

4. Договор дарения, обязывающий дарителя передать вещь в будущем

(кон-сенсуальный договор дарения), должен быть заключен в письменной форме

Реальный договор дарения, сопровождаемый передачей дара, может быть заключен в

устной форме, за исключением случаев:

• дарения имущества юридическим лицом, если стоимость дара превышает пять

установленных законом размеров оплаты труда;

• дарения недвижимого имущества. В этом случае необходима государственная

Права и обязанности сторон по договору дарения

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара односторонне расторгнуть

договор и отказаться от принятия дара. При этом даритель вправе

потребовать причиненного ему такими действиями одаряемого реального ущерба.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения в случае:

• изменения его имущественного или семейного положения либо состояния

здоровья после заключения договора настолько, что исполнение договора в этих

условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

• злостной неблагодарности одаряемого, которая может выражаться в умышленном

преступлении против жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или

близких родственников. В этих случаях одаряемый не вправе требовать

2. Даритель обязан возместить убытки одаряемого, возникшие вследствие

недостатков подаренной вещи, если недостатки возникли до передачи вещи и

даритель знал или должен был знать о них и о возможности причинения вреда

одаряемому и не предупредил последнего. За явные недостатки, очевидные в

момент передачи дара, даритель ответственности не несет.

Даритель несет ответственность за убытки, причиненные одаряемому. если он

знал или должен был знать о том, что вещь ему не принадлежит или он был не

вправе распорядиться подаренным имуществом.

3. Отмена дарения и возврат подаренного имущества возможны в случае:

• очевидной неблагодарности одаряемого, которая выразилась в покушении на

жизнь дарителя или его близких, в причинении вреда здоровью дарителя,

лишении его жизни. В случае смерти дарителя, отмены дарения и возврата

подаренной вещи могут требовать его наследники;

• если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя

большую неимущественную ценность, создает угрозу ее без­возвратной утраты;

• неплатежеспособности дарителя и совершения договора дарения в течение

шести месяцев, предшествовавших объявлению дарителя несос­тоятельным

• право на отмену дарения может быть предусмотрено в договоре на случай,

если даритель переживет одаряемого.

В случае, если подаренная вещь не сохранилась к моменту отмены дарения,

даритель не вправе требовать возмещения ее стоимости в деньгах, за

исключением случаев наличия вины одаряемого в несохранении вещи.

4. Если иное не предусмотрено договором, права одаряемого, которому

обещан дар, не переходят по наследству или в порядке иного правопреемства к

В случае смерти дарителя, обещавшего дарение, его обязательства переходят к

Договор мены

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

  • Бланк и образец
  • Онлайн просмотр
  • Бесплатная загрузка
  • Безопасно

Субъектами по договору мены могут выступать как юридические и физические лица, так и государство, и муниципальные образования. Иными словами, сторонами в рамках настоящего соглашения могут являться любые дееспособные лица.

Договор мены можно заключить как в устной, так и в письменной форме. Важным нюансом является то, что устное заключение возможно лишь в том случае, если предмет договора по своей стоимости не превышает МРОТ в десятикратном размере.
Договоры, стоимость предмета которого превышает десять минимальных размеров оплаты труда, составляются в письменной форме.

Ниже, на примере договора мены автомобилями, мы рассмотрим, как составляется такой документ и на какие нюансы следует обратить внимание при его оформлении.

Преамбула

Договор мены

Мы:
Денисов Денис Денисович, 11.03.1999 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Петра Первого, дом 88, квартира 324, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 11.03.2019, именуемый в дальнейшем Продавец 1, с одной стороны
И
Ильин Илья Ильич, 12.03.1999 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Черемушки, дом 874, квартира 398, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 12.03.2019, именуемый в дальнейшем Продавец 2, с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбуле соглашения традиционно указываются:

  • разновидность сделки;
  • место и дата заключения соглашения;
  • имена и роли участников договора;
  • адрес проживания и паспортные данные физических лиц.

У договора мены, как и у других сделок, существуют существенные условия, без которых он не может вступить в юридическую силу. К таким условиям, в нашем случае, принято относить:

  • предмет договора;
  • фактическая стоимость имущества, которое является предметом.

Предмет

Информация о предмете договора – основа любого соглашения. В случае же договора мены, предметом выступает непосредственно само имущество, которым обмениваются Контрагенты. При этом важно указать исчерпывающие характеристики этого имущества, дабы впоследствии не возникало каких-либо разногласий.
При договоре мены, где предметом выступают автомобили сторон, указываются следующие характеристики:
— марка авто;
— год выпуска транспортного средства;
— номер VIN;
— объем двигателя;
— цвет транспортного средства;
— регистрационный номер;
— паспорт транспортного средства;
— свидетельство о регистрации.
Итак, информация о предмете договора в тексте документа прописывается следующим образом:
Стороны в соответствии на настоящим соглашением передают друг другу следующие транспортные средства, принадлежащие им по праву собственности:

Денисов Денис Денисович передает в пользу Ильина Ильи Ильича легковой автомобиль марки daewoo nexia, 2011 года выпуска, номер VIN — ХХХХХ-ХХХХХХ, двигатель номер — 00000000, объем двигателя – 1.4 л., кузов номер — 0000000, цвет — белый, регистрационный номер — Х ХХХ ХХ ХХ, паспорт транспортного средства — ХХХХХХ, выдан (кем выдан) ХХ ХХ ХХХХ (дата выдачи).
Ильин Илья Ильич в свою очередь передает в пользу Денисова Дениса Денисовича легковой автомобиль марки Datsun on-Do, 2011 года выпуска, номер VIN — ХХХХХ-ХХХХХХ, двигатель номер — 00000000, объем двигателя – 1.4 л., кузов номер — 0000000, цвет — серебристый, регистрационный номер — Х ХХХ ХХ ХХ, паспорт транспортного средства — ХХХХХХ, выдан (кем выдан) ХХ ХХ ХХХХ (дата выдачи).
На момент мены, фактическая стоимость каждого автомобиля по утверждению обеих сторон установлена в размере — 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Стороны являются собственниками указанных автомобилей на основании предоставления технических паспортов.
Автомобили не принадлежат по праву собственности третьим лицам, не находятся в залоге или в аресте.

Права и обязанности сторон

В этом разделе указываются положения об обязательствах сторон по настоящему договору. При этом составление раздела не является обязательным условием. Но мы все же рекомендуем его составить, дабы избежать спорных ситуаций, в случае недопонимания между сторонами. Итак, ниже мы приведем примерные формулировки в рамках этого пункта:

Стороны вправе:
• Требовать передачи права собственности на указанные в пунктах о предмете соглашения автомобили.
Стороны обязуются:
• Передать друг другу указанные в тексте документа транспортные средства в технически исправном состоянии.
• Сообщить о всех недостатках, скрытых дефектах и поломках, если такие присутствуют.
• Передать друг другу заявленные в разделе о предмете автомобили в собственность в течение 3 (трех) дней с момента подписания соглашения.
• Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим договором.

Ответственность сторон

Также немаловажным фактором является составление раздела об ответственности Контрагентов. Это обусловлено, прежде всего, снижением рисков. Ниже мы представим основные положения, которые могут прописываться в тексте документа:

Стороны несут материальную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
Контрагенты несут ответственность за недостатки отчуждаемых объектов в случае их выявления после подписания соглашения.
Если эти недостатки были оговорены до подписания соглашения, стороны ответственности не несут.

Порядок разрешения споров
В этом разделе зачастую указываются следующие формулировки:

В случае возникновения каких-либо споров, стороны разрешают их путем переговоров.
Если же в процессе переговоров стороны не пришли к компромиссу, споры разрешаются в судебном порядке.

Заключение

В конце документа стороны указывают свои реквизиты и ставят подписи. После подписания соглашения Контрагентами сделка считается заключенной.

Что такое договор мены и как его составить

Согласно российским законам ценные товары можно приобретать не только за деньги, но и в обмен на другую ценность. Для этого потребуется составить договор мены. Расскажем о том, что это такое и как его правильно оформить.

Практически любой россиянин в детстве хоть раз менялся с друзьями игрушками или другими дорогими для него вещами. Ценность предметов обмена редко совпадала, но участников «сделки» этот факт не смущал.

Так, в детсаду запросто можно было получить дорогой импортный игрушечный грузовик, отдав за него копеечную советскую машинку.

К счастью, во взрослой жизни обмен ценностями тоже не запрещен. Такая сделка представляет собой хорошую альтернативу взаимной продаже. Ведь во втором случае придется оформить не меньше двух договоров купли-продажи (ДКП), что, как минимум, усложнит бюрократию.

Что может стать предметом обмена

Особых ограничений на этот счет государство не предъявляет – любая ценность может стать предметом подобной сделки. Наиболее популярен обмен на рынке недвижимости. Для малоимущих владельцев неприватизированного жилья других способов сменить место жительства просто нет.

Кроме этого россияне часто обмениваются транспортными средствами как одного типа, так и разнотипными (например, автомобиль на аквабайк или прицеп-кемпер). Предметом обмена могут стать фамильные драгоценности или ценные бумаги.

Как оформить куплю-продажу автомобиля через госуслуги

Единственный момент – через договор мены нельзя получить услугу взамен на товар. Такая сделка вовсе не запрещена, но ее регулируют другие правовые нормы и формы документов.

Разумеется, далеко не всегда предметы обмена абсолютно равны в стоимостном выражении. Участники сделки самостоятельно решают для себя, насколько она оправдана. При необходимости одна сторона может доплатить другой разницу в оценке.

Так, часто можно увидеть объявления об обмене небольшой квартиры на более просторную с доплатой. В этом случае стороны оформляют договор мены недвижимого имущества между физическими лицами.

Срочно нужны деньги для обмена с доплатой? Это не проблема.

Не обязательно идти в банк, чтобы получить деньги. Кредит на карту до 5 млн рублей можно быстро оформить в Совкомбанке. Для этого необходимо только заполнить заявку на сайте, и в кратчайшие сроки средства зачислят на ваш счет.

Одной из форм обмена можно считать приобретение имущества в трейд-ин. Впервые эту схему применили дилеры автомобилей, чтобы повысить продажи. При такой сделке покупатель отдает старую машину в качестве первоначального взноса. Остальную сумму он отдает «живыми» деньгами или кредитными.

Правда в такой ситуации оформляется не договор мены, а ДКП.

Условия трейд-ин в автосалонах: кому это выгодно

Существенные условия договора мены

По сути договор мены мало чем отличается от договора купли-продажи. Если не предусмотрена доплата, то в нем будет отсутствовать раздел, касающийся порядка денежных расчетов.

Каждая сторона сделки одновременно выступает и продавцом, и покупателем. Но вместо двух ДКП оформляется один договор. То есть результат одинаковый, при меньшей бюрократии.

В случае нарушения договора мены одной из сторон другая может легко отказаться от своих обязательств.

Порядок и особенности такого договора регулирует ст. 567 Гражданского кодекса . Согласно этой норме оба предмета сделки переходят в собственность новых владельцев сразу после выполнения ими условий обмена.

Однако есть и исключения из общих правил. Так, в случае с недвижимостью, после заключения договора мены нужно еще дождаться перерегистрации смены собственников в Росреестре.

Как составить договор мены

За основу можно взять любой договор купли-продажи имущества и просто удалить из него лишнее. Обязательные пункты следующие:

  • паспортные данные обоих участников сделки;
  • подробное описание обоих предметов обмена (например, если речь идет о транспортных средствах – марка и модель ТС, государственный регистрационный номер, вин-код авто, номера шасси и агрегатов);
  • согласованная цена обоих объектов и размер доплаты одной из сторон, если мена не равноценна;
  • дата договора и (иногда) дата вступления в силу.

Опционально можно указать дополнительные условия:

  • где стороны должны передать друг другу предметы сделки;
  • в каком состоянии должны быть товары – например: сняты с регистрации, укомплектованы, помыты и т. п.

Образец договора мены вы можете найти здесь .

В большинстве случаев нотариально заверять документ не требуется. Это обязательно только в том случае, если хотя бы один из предметов мены находится в долевом владении.

Вадим собирается обменять свою машину, которую он купил после свадьбы. Однако понятие «своя» в данной ситуации условно – автомобиль считается совместно нажитым имуществом, а значит принадлежит в равных долях обоим супругам.

Даже если жена никоим образом не претендует на машину (предположим, что у нее нет прав) и ей по большому счету все равно, на чем будет ездить супруг, договор мены придется заверять у нотариуса. В противном случае суд может впоследствии признать документ ничтожным (не имеющим юридической силы) в ряде ситуаций.

Нужно ли платить налоги

Да, в некоторых случаях нужно. Уплатить казенный сбор должны те участники сделки, которые официально владели обмениваемой ценностью менее определенного законодательством срока. Для разных видов имущества он различный, например, для недвижимости – 5 лет, для ценных бумаг – 3 года.

Логика в таком подходе есть – в ходе обмена каждая из сторон реализовала (читай – продала) свое имущество, а значит условно получила доход. Государству не интересен тот факт, что этот доход никогда не существовал в денежной форме (при равноценном обмене), а мгновенно потрачен на другую ценность.

К счастью, в некоторых случаях участник сделки может рассчитывать на уменьшение налоговой базы. Например, если сможет предоставить документы, подтверждающие затраты на покупку ранее. В этом случае налог нужно будет заплатить только на сумму разницы между доходом и затратами.

Другой вариант – запросить фиксированный налоговый вычет. Он работает в случае обмена недвижимости (на 1 млн рублей) или автомобиля (на 250 тысяч рублей).

Вернемся к примеру выше и узнаем, как дела у Вадима. Молодой человек удачно обменял с доплатой свою двухлетнюю Kia Rio на годовалую Toyota Camry. Его визави оценил «корейца» в 1 млн рублей.

В следующем году Вадим должен подать декларацию о доходах и уплатить налог с продажи автомобиля, который он когда-то приобрел в автосалоне за 800 тысяч рублей. У него есть два варианта:

  • Заплатить налог с реальной прибыли, которая составила 200 тысяч рублей

Н = 200 000 * 13% = 26 000 рублей

  • Попросить налоговый вычет в 250 тысяч рублей. В этом случае налоговая база составит 750 000 рублей (1 млн – 250 тысяч)

Н = 850 000 * 13% = 97 500 рублей

Разумеется, первый вариант для Вадима намного привлекательнее. К счастью, он не потерял документы, подтверждающие затраты при покупке авто, а значит сможет доказать, что прибыль была не столь велика.

Особенности договора мены недвижимости

Договор мены недвижимого имущества между физическими лицами – весьма распространенный документ при сделках с жильем. Часто можно услышать, что кто-то обменял свою трешку в спальном районе на двушку-улучшенку в центре. Иногда одна из сторон доплачивает другой N-ную сумму.

Квартиру в новостройке также можно приобрести через услугу трейд-ин, предложив старую с доплатой. Однако, как и в случае с автомобилями, придется оформить два договора купли-продажи.

Вы всегда можете воспользоваться выгодными условиями ипотеки от Совкомбанка. Огромное количество тарифов и льготных программ делают взаимодействие с нашим банком очень гибким и комфортным.

Через договор мены квартиры можно обменять только недвижимость на рынке вторичного жилья, зато обойтись без услуг посредников и риэлторов. Не каждый из них сможет подсказать, как правильно оформить такую сделку, потому что сталкивается с ней гораздо реже, чем с куплей-продажей.

Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.

К примеру, знали ли вы, что на рынке жилья мена и обмен – разные понятия? В зависимости от того, к какому типу собственности относится обмениваемая недвижимость, нужно заключать разные виды сделок.

Дело в том, что в нашей стране до сих пор немалую долю жилого фонда составляют муниципальные квартиры, собственником которых в той или иной форме является государство (как правило, муниципалитет). Остальная часть – около 90% – это приватизированное и купленное жилье, право владения которым принадлежит физическим лицам (одному или нескольким).

Можно ли получить квартиру от государства бесплатно

Так вот, квартиры первого типа нельзя продать, а обменять можно только на такое же муниципальное жилье, заключив сделку по обмену. Приватизированные же квартиры можно передать во владение новому хозяину по договору мены.

Очевидно, что сделки первого типа происходят намного реже, чем второго. Зато при позднем СССР и в постперестроечные времена они были основным способом сменить место жительства.

Договор мены квартиры имеет свои подводные камни. Так, обеим сторонам придется заплатить налог за продажу имущества даже если обмен был равноценным. Исключение только для тех россиян, в собственности которых жилье было менее установленного законодательством срока.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *