Дом на балансе мфц что это значит

Что такое «баланс дома» и как предоставить его собственникам

Нередко собственники помещений просят управляющую организацию предоставить для ознакомления «баланс дома». Такого документа не существует, но этот аргумент не удовлетворит жильца и могут начаться проблемы.

Разберёмся, что имеют в виду собственники, когда запрашивают «баланс дома» и какую информацию можно предоставить на подобный запрос.

Лицевой счёт собственника и лицевой счёт МКД

В действующем законодательстве нет понятия «баланс дома». Но если вам поступило обращение с просьбой предоставить такие данные, не спешите отказывать собственнику, чтобы не спровоцировать конфликт.

Запрос собственника предоставить «баланс дома» может означать, что он хочет получить выписку с данными своего лицевого счёта или лицевого счёта дома. Что именно хочет получить собственник советуем уточнить после получения обращения, потому что одну информацию управляющая организация предоставить обязана, а с другой могут возникнуть проблемы.

Разберёмся с законодательством. В п. 3.18 ГОСТ Р 51929-2014 приведено понятие лицевого счёта МКД. Это учётный регистр, который предназначен для учёта операций, связанных с начислениями, заимствованиями, поступлением и расходованием денежных средств в соответствии с договорными обязательствами по эксплуатации, управлению и содержанию МКД.

Ст. 10 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ даёт определение термину учётный регистр. Под учётным регистром понимается документ, в котором регистрируются и накапливаются данные, содержащиеся в первичных учётных документах. На основе его данных составляется бухгалтерская отчётность организации (ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ).

Лицевой счёт дома – это учётный регистр, в котором собрана информация о поступлении и расходовании денежных средств по каждому МКД. Действующее законодательство не обязывает управляющие организации вести бухгалтерский учёт в разрезе каждого дома, находящегося под управлением. Составить бухгалтерскую отчётность организации можно и без таких сведений.

При этом приказ Минфина РФ от 31.10.2000 № 94н обязывает вести аналитический учёт расчётов с потребителями в разрезе не только каждого потребителя, но и каждого выставленного счёта.

Поэтому для ведения аналитического учёта управляющие организации пользуются специальными программами или обращаются в расчётные центры. Для собственного удобства они группируют сведения о потребителях по принадлежности к одному МКД.

• начисленных суммах;
• поступивших платежах;
• задолженности и переплате.

Сведения о правильности исчисления размера платы за коммунальные услуги, о наличии или отсутствии задолженности у потребителя управляющая организация обязана предоставить по запросу собственника, согласно пп. «б» п. 33 и пп. «д» п. 31 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Содержание лицевого счёта дома

В лицевом счёте дома отражается сумма начисленной и предъявленной к внесению потребителями платы в разрезе каждого месяца. Она не совпадает с выручкой от оказания услуг и выполнения работ за тот же период. Собственники не всегда оплачивают счета вовремя. В идеальной ситуации такие суммы должны совпасть по итогам года, но такое случается только в случае, если в МКД стопроцентная собираемость платежей.

Списать денежные средства с лицевого счёта МКД управляющая организация может лишь в случае, если у исполнителя услуг подписаны акты выполненных работ. Это устанавливают п. 4.11 ГОСТ Р 56192-2014, п. 10.2 ГОСТ Р 56195-2014, п. 5.12 ГОСТ Р 56038-2014.

• общем имуществе МКД;
• видах работ и услуг по содержанию общего имущества;
• суммах, начисленных потребителям услуг в МКД;
• поступивших от собственников помещений оплатах;
• субсидиях;
• расходовании денежных средств.

Руководитель управляющей компании утверждает форму регистра бухгалтерского учёта организации как приложение к учётной политике.

Какую информацию из лицевого счёта дома можно предоставить собственнику

Управляющая организация не обязана предоставлять собственнику информацию о лицевом счёте МКД. В соответствии с законодательством о раскрытии информации по управлению МКД, управляющая организация должна размещать сведения в ГИС ЖКХ согласно Федеральному закону от 21.07.2014 № 209-ФЗ. УО размещает в систему информацию, предусмотренную разд. 10 приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр.

ГИС ЖКХ разработана с учётом защиты персональных данных собственников. В открытую её часть управляющие организации размещают сведения, которые может узнать любой житель МКД – адреса домов под управлением, технические характеристики, общие финансовые показатели, а в личном кабинете собственник увидит информацию о своих начислениях, оплатах, задолженности и переплате.

Как мы уже говорили, информацию о состоянии лицевого счёта собственника управляющая организация обязана предоставить по запросу. Ситуация с информацией о лицевом счёте МКД другая: в документе могут быть данные о состоянии расчётов соседей. Раскрывая такую информацию, управляющая организация может нарушить законодательство о персональных данных.

Прямого запрета на предоставление сведений о лицевом счёте МКД как регистре бухгалтерского учёта в законодательстве нет. Если руководитель решил, что такую информацию по запросу собственника предоставить можно, управляющая организация вправе это сделать, но стоит обратить внимание на персональные данные собственников: их разглашать нельзя.

Бывают случаи, когда в договоре управления управляющая организация обязуется предоставлять собственникам по запросу дополнительную информацию о МКД, в том числе это могут быть сведения о лицевом счёте МКД.

Что такое муниципальное жилье

Не все люди могут позволить себе покупку недвижимости, но они могут рассчитывать на муниципальное жилье от государства. Какие права есть у жильцов и можно ли продать такую квартиру? Разберемся в законах и нюансах, чтобы у вас не осталось вопросов.

Муниципальная собственность

Жилые помещения в России делятся на три категории:

• частный жилищный фонд, находящийся в собственности граждан или юридических лиц;
• квартиры и комнаты, которыми владеет государство и его субъекты;
• жилая площадь, принадлежащая муниципальным образованиям.

О последней категории поговорим подробнее.

Муниципальное жилье – это площадь, которая принадлежит местным органам самоуправления. В 49-й статье Жилищного кодекса РФ говорится, что муниципалитет может сдать эти квадратные метры определенной категории граждан по договору соцнайма.

Договор социального найма жилья – такой же договор аренды жилья, только здесь вы снимаете муниципальное помещение и ваши отношения с собственником регулируются Жилищным кодексом.

К муниципальному жилью есть требования: в нем должно быть проведено освещение, отопление, водоснабжение и канализация. Квартира также должна подходить семье по площади.

Например, если вы хотите получить жилплощадь в Санкт-Петербурге, а ваша семья состоит из трех человек — каждому из них положено по 20 квадратных метров. Это значит, что вы вправе просить условия для комфортного проживания.

Тонкости жизни в муниципальной квартире

Мы уже говорили, что для получения такой жилплощади необходимо оформить договор социального найма жилья. Он заключается на неопределенный срок, а основанием для его расторжения может стать, например, признание помещения аварийным и непригодным для проживания.

Власти также могут лишить вас права пользования таким жильем и выселить. Это может случиться, если вы используете квартиру не по назначению: не живете в ней, а, например, сдаете под маникюрный салон.

Или если вы вредите имуществу — разводите плесень, тараканов, делаете дыры в полу. Долги за коммуналку тоже могут стать основанием для выдворения жильцов.

Хороший способ сберечь деньги — онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств. Откройте онлайн-копилку до 8,5% годовых в мобильном приложении «Халва — Совкомбанк».

Права проживающих в муниципальной квартире

Представим, что вы подписали документы и заселились. По закону вы должны аккуратно обращаться с имуществом, вовремя оплачивать аренду и ЖКУ .

Проживание в такой квартире почти не отличается от жизни в собственном жилье: вы можете делать ремонт и перепланировку, прописывать членов семьи, заводить собаку, сдавать квартиру в аренду или обменять на другую.

Муниципалитет будет обязан проводить капитальный ремонт дома и следить за состоянием лестниц, подвалов, чердаков, коридоров и другим общедомовым имуществом.

Поскольку вы не являетесь собственником, вы не должны платить государству налог на недвижимость. Но есть и минус: вы не сможете продать эту квартиру. Зато у вас есть возможность приватизировать ее и стать собственником.

Приватизация – это бесплатная передача жилплощади гражданам, которые живут на ней по договору соцнайма, от муниципалитета. Проще говоря, подарок от государства.

Зачем приватизировать квартиру

Приватизация муниципального жилья

Итак, вы живете в квартире, у вас на руках есть договор социального найма жилья и вы решили приватизировать жилплощадь. Есть несколько требований к таким желающим:

• быть гражданами России;
• иметь прописку в квартире по договору соцнайма;
• право на приватизацию не было использовано;
• получить согласие собственника недвижимости (муниципалитета);
• если кто-то из домочадцев не хочет участвовать в этой процедуре – нужен его отказ (иначе жилье будет передано в собственность им тоже).

С несовершеннолетними жильцами ситуация особая. Ваши дети, прописанные в этой квартире, тоже получат долю собственности. Но когда им исполнится 18 лет – все обнулится, и у них снова появится право на приватизацию.

Собирать документы и подавать заявление в МФЦ вы можете сразу после подписания договора соцнайма, только если вы не сирота. Эта категория граждан сначала должна прожить в муниципальной квартире минимум 5 лет.

Сколько стоит стать собственником

Формально процедура бесплатна, но в реальности потратиться придется. Итоговая сумма будет зависеть от того, какие документы у вас были на руках на момент приватизации.

Например, если все бумаги уже собраны, а заявление вы подаете через госуслуги – вы потратите 1400 рублей только за госпошлину.

В МФЦ запрос рассматривается в течение 46 рабочих дней. Обычно с момента подачи заявления и получения документов о праве собственности проходит около двух месяцев.

После того как вы стали хозяином этих квадратных метров, вы можете распоряжаться ими по своему усмотрению. Например, ваша семья стала больше и вы решили купить квартиру просторней, продав приватизированную.

В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,09% с господдержкой.

Как продать муниципальную квартиру

Вы считаетесь полноправным собственником квартиры с момента получения выписки из Подводные камни приватизированной квартиры

При приватизации муниципальной квартиры оформляется договор передачи жилплощади гражданам, которые прописаны там. То есть если вы живете в квартире с родителями, детьми и другими родственниками – все они «по умолчанию» включаются в договор и становятся собственниками.

Но как мы уже говорили, приватизация – дело добровольное, от нее можно отказаться.

Представим, что вы приватизируете квартиру, в которой живете с дядей. Он не хочет участвовать в этом, потому что уезжает жить в другую страну.

Дядя пишет письменный отказ и получает «вечную прописку» в квартире. Жилье становится вашим. Через год вы решаете продать квартиру, но ваш родственник не пишет отказ от нее, потому что ему, например, некогда.

Начинаются трудности. Если ваш дядя решит внезапно вернуться домой, новые собственники не смогут выселить его оттуда даже принудительно.

По сути такая ситуация – это один из видов обременений прав на недвижимость. Оно не регистрируется в Росреестре, и его не видно в выписке из ЕГРН. Узнать о когда-либо прописанных в квартире жильцах покупатель сможет через выписку из домовой книги, лучше всего поднять архивный документ.

Подведем итог: продать приватизированную муниципальную квартиру можно. Заключить сделку купли-продажи реально даже в день получения документа о собственности.

Но чтобы продажа не затянулась надолго и вы не потратили на это много нервов – заранее позаботьтесь обо всех документах и получите отказ от недвижимости у других жильцов.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

10 услуг МФЦ, о которых вы могли не знать

Зарегистрировать в Ленобласти квартиру, купленную в Хабаровске (без визита в Хабаровск!), прописаться в новой квартире, разом получить для новорожденного малыша все документы и пособия, оформить визу в Финляндию, получить сертификат на бесплатное зубное протезирование и многое другое можно сделать в МФЦ.

Центры госуслуг (МФЦ) давно прочно вошли в жизнь россиян. Но не все знают, что МФЦ легко заменяет разные ведомства — именно там можно получить услугу, ради которой раньше приходилось ездить по всему городу и стоять в нескольких очередях. На примере работы МФЦ Ленинградской области Циан.Журнал рассказывает, какие услуги можно получить комплексно, сэкономив и время, и нервы.

Оформить документы по сделке с недвижимостью — где бы она ни была

Даже если купленная, проданная или подаренная недвижимость находится в другом регионе (например, на Дальнем Востоке), оформить пакет документов по сделке с ней можно в МФЦ Ленобласти — для этого не придется ехать в отделение МФЦ условного Хабаровска.

Готовые документы по регистрации или уведомление о приостановке сделки вы заберете в том отделении, куда и подавались документы. Кстати, если Росреестр в регистрации откажет или приостановит сделку, причины и дальнейший порядок действий легко выяснить всё в том же МФЦ — его сотрудники проводят консультации.

Вовремя уведомить администрацию о строительстве частного дома

Раньше, чтобы начать/закончить строительство или провести реконструкцию собственного дома, нужно было обратиться в БТИ и получить разрешение от местной администрации. Теперь порядок изменился: для согласования с властями достаточно подать уведомление о начале строительства — и сделать это можно в МФЦ. Ответ дадут в течение семи дней (а если стройка планируется на территории исторического поселения, то в течение 20 дней). Будет и еще одно условие: достроить дом надо за 10 лет.

Зарегистрироваться по месту жительства

С 1 июля 2021 года жители Ленобласти вправе оформить постоянную и временную регистрацию во всех МФЦ региона. Еще недавно многим приходилось делать это через МВД — для жителей новостроек в Кудрово и Мурино это было настоящим испытанием: районы быстро растут, и обычные ведомства не справляются с потоком новоселов.

Теперь всё просто: нужно прийти в МФЦ с паспортом (или свидетельством о рождении, если нужно зарегистрировать ребенка и/или снять его с регистрации) и правоустанавливающими документами на квартиру, составить заявление и подождать три дня. За это время сотрудники оформят снятие с учета по предыдущему адресу и зарегистрируют всех желающих по новому адресу.

К регистрации иностранцев — отдельный подход. С 19 июля этого года уведомление и о прибытии иностранца в Россию, и об его отъезде из страны МФЦ принимает только от физлиц (остальным придется оформлять процесс в МВД). При этом иностранцы, которые постоянно живут в России и имеют право пользования жилым помещением, имеют возможность зарегистрироваться и сняться с учета самостоятельно.

Первый шаг в жизни — через МФЦ

Родился ребенок? Все нужные документы для малыша можно оформить за один визит в МФЦ. Ленобласть стала первым регионом, где можно зарегистрировать рождение ребенка в МФЦ. Вместо привычных пяти дней в МФЦ на это уходит всего 20 минут, а вместе со свидетельством о рождении, полисом ОМС и СНИЛС малыш получит особый подарок новорожденному (выдают только в Ленобласти) и медаль «Родившемуся на земле Ленинградской».

Это не всё: в МФЦ можно сразу прописать ребенка, а также легко подать заявление на получение связанных с детьми выплат, начиная с пособия на полноценное питание беременным женщинам и заканчивая компенсацией за отдых в детском лагере (полный список здесь , не пропустите!). А еще можно встать на очередь в детский сад, оформить ИНН, льготный проезд в транспорте и, разумеется, когда малыш подрастет, получить заграничный и российский паспорта.

Оформить материнский капитал и подать заявление на получение земельного сертификата

Многодетным положено немало льгот, и подавляющее большинство оформляется именно через МФЦ — подать соответствующие заявления удастся даже за один визит (полный список льгот — здесь ). Выплата материнского капитала стоит в этом перечне особняком — это большая сумма и потратить ее можно в том числе на улучшение жилищных условий (и это заявление подается тоже через МФЦ). Если же семья пока не имеет собственного земельного участка за городом, она вправе подать заявление на его получение для последующего строительства жилого дома.

Оформить услуги для пенсионеров

Пенсионерам будет удобно оформить через МФЦ ряд гарантированных государством льгот и выплат, начиная с единовременной денежной выплаты для определенных категорий граждан и заканчивая адресной социальной поддержкой. Весь список смотрите тут .

А еще можно получить (если профильным комитетом принято положительное решение) сертификат на бесплатное изготовление или ремонт зубных протезов — раньше такие сертификаты выдавали центры соцзащиты (в МФЦ их можно было только получить), теперь же сотрудники службы «одного окна» могут оформлять сертификаты самостоятельно, на основании решения центра соцзащиты.

А еще можно сэкономить время при оформлении удостоверения «Ветеран труда». Раньше путь к его получению только начинался в МФЦ, куда заявитель относил фото для дальнейшей передачи в Комитет соцзащиты, который оформлял удостоверение и возвращал его обратно в МФЦ. Теперь все проще: сотрудник МФЦ сам фотографирует заявителя и сам же, на основании решения Комитета соцзащиты, его оформляет.

Пожениться и развестись

На момент публикации зарегистрировать брак можно только в московских МФЦ, но Ленинградская область отстает от столицы совсем немного: вот-вот, и в ее отделениях можно будет услышать заветное «объявляю вас мужем и женой». Пока же областные МФЦ лишь принимают от желающих вступить в брак только заявления на регистрацию — и не надо подстраиваться под капризные часы работы загса (хотя торжественная часть пройдет именно в нем). Более того, при желании не придется выходить из дома — заявление можно подать онлайн. Развестись в МФЦ тоже просто, если это решение обоюдное, а супруги не успели обзавестись общими несовершеннолетними детьми (в противном случае разведут только через суд). Подавать заявление надо либо в тот же МФЦ, где был зарегистрирован брак, либо по месту жительства одного из супругов.

Получить загранпаспорта и зарубежные визы

Никаких часовых очередей в консульства, посольства и визовые центры: с 1 сентября во всех МФЦ Ленобласти можно оформить визы для поездки за границу, включая страны Шенгенской зоны.

Здесь же можно оформить заграничные паспорта как старого, так и нового образца: в 2022 году в 18 МФЦ будут установлены криптобиокабины для регистрации и контроля персональных данных граждан при оформлении загранпаспортов следующего поколения.

Кроме того, путешественники без проблем оформят тут же страховые полисы и «Зеленую карту» (международный полис страхования автогражданской ответственности), а также получат перевод документов на иностранный язык. Стоимость услуг сопоставима со среднегородским прейскурантом, при этом жителям не придется ездить в Санкт-Петербург из удаленных концов области.

Подсчитать и оплатить налоги

Больше не надо проводить часы в налоговой инспекции, чтобы оформить налоговый вычет. Отправляйтесь в МФЦ Ленинградской области. На оформление уйдет 10 минут, еще проще сделать это через сайт УФНС.

Для подачи в МФЦ необходимо заранее на бумаге подготовить заявление, чеки и подать их в филиал центра госуслуг по месту прописки или проживания. Инспекция проверит информацию и перечислит положенные деньги в срок.

Герои Советского союза и РФ, пенсионеры и граждане категории «Инвалиды» в МФЦ могут оформить налоговую льготу (категории граждан, имеющих право на услугу, можно уточнить на сайте nalog.gov.ru).

«Освободить» от налога можно квартиру (комнату) или жилой дом, гараж или машино-место.

В общей сложности МФЦ региона готов оказать 26 услуг ФНС, самой популярной на сегодня является получение ИНН.

Подать документы для запуска бизнеса

В МФЦ можно ни много ни мало запустить собственный бизнес — зарегистрировать его, оформить необходимые разрешения, открыть расчетный расчет, оставить заявку на получение поддержки малого и среднего предпринимательства, оплатить штрафы с налогами и даже, если есть необходимость, подать заявление о ликвидации организации.

Здесь же можно даже вступить в региональную Ассоциацию крестьянских хозяйств (или других специализированных сообществ). Общее количество пунктов в перечне услуг для бизнесменов идет на десятки! И все это реально оформить за один визит или даже в режиме онлайн.

Цифровые сервисы МФЦ

Центры стараются идти в ногу со временем, поэтому с недавних пор в них появились еще и цифровые сервисы. Они уже доступны в МФЦ Ленинградской области.

Постаматы

В постаматах клиенты МФЦ могут забрать уже готовые документы в любое удобное для них время без очереди. Работают постаматы так же, как и аналогичные службы доставки товаров: клиент вводит код из смс-уведомления, после чего ячейка открывается — остается лишь забрать документы. Сейчас такой способ получения доступен по 21 госуслуге, но в скором времени список пополнится — в общей сложности планируется его расширить до 100 услуг. По словам директора МФЦ Ленинградской области Сергея Есипова, уникальность постамата в том, что все процессы синхронизированы в системе.

Онлайн-очередь

Будем честны: очереди в МФЦ все же случаются. Но есть цифровой сервис «Электронная очередь» — он особенно актуален в эпоху пандемии, когда все стараются избегать скоплений людей. Пользоваться услугой просто: нужно скачать QR-код у входа в МФЦ, «забронировав» таким образом место в очереди. При этом ждать можно удаленно — хоть в парке, хоть в кафе.

Онлайн-экскурсия по МФЦ

Сервис «Виртуальный тур» помогает познакомиться с офисом МФЦ заранее — это актуально для слабовидящих людей или тех, кто чувствует себя некомфортно в новом для них месте. Такую экскурсию можно организовать, посетив официальный сайт МФЦ Ленинградской области.

«Информбюро»

Получать справочную информацию можно через специальные инфоматы — это особый программно-аппаратный комплекс, который предоставляет справочную информацию. С помощью инфомата и программы «Мы в ответе за тех, кого приручили» в МФЦ Гатчины, Всеволожска и Приозерска можно подобрать себе домашнего питомца из приюта для бездомных животных. Кроме того, инфоматы предоставляют мультимедийные (аудио-, видео-) консультации по интересующим услугам, распечатывают необходимые документы (например бланки заявлений), оказывают услуги с использованием универсальной электронной карты клиента. Воспользоваться инфоматом можно бесплатно.

Проверка на многолюдность

Еще один способ избежать очередей — заранее спланировать свой визит в МФЦ. В этом поможет особый сервис «Загруженность офиса». Чтобы воспользоваться этой услугой, нужно зайти в раздел «Выбрать МФЦ» на сайте mfc47.ru. Рядом с названием отделения будет отображаться значок: зеленый цвет означает низкую загруженность филиала (ждать менее 10 минут), желтый — среднюю загруженность (ждать 11–20 минут), оранжевый — высокую загруженность (ждать 21–30 минут), красный — максимальную загруженность, время ожидания превысит 30 минут.

Разумеется, перечисленные выше услуги, — это лишь небольшая часть всех услуг МФЦ. Интересно, о каких вы раньше даже не догадывались?

Как узнать лицевой счет квартиры

У кaждoй квapтиpы ecть aдpec, нoмep и yникaльныe peквизиты для pacчeтa. Ocнoвнoй плaтeжный peквизит — этo финaнcoвo-лицeвoй cчeт. B финaнcoвoй выпиcкe мoжнo пocмoтpeть нaчиcлeния, тapифы и дoлги пo квapтплaтe. Paccкaзывaeм, кaк oткpыть и пpoвepить финaнcoвo-лицeвoй cчeт.

Финaнcoвo-лицeвoй cчeт нa квapтиpy: чтo этo тaкoe

Bлaдeльцы жилoй нeдвижимocти oбязaны плaтить зa пoмeщeниe и кoммyнaлкy (cт. 153 ЖК PФ). Bce pacчeты пpoизвoдятcя чepeз финaнcoвo лицeвoй cчeт. Этo индивидyaльныe peквизиты жилья, пo кoтopым внocитcя eжeмecячнaя oплaтa. ФЛC oфopмляют нe тoлькo нa квapтиpy, нo и нa дoм, зeмлю или oтдeльнyю кoмнaтy в coбcтвeннocти.

Oбpaзeц ФЛC

Пo выпиcкe ФЛC мoжнo yзнaть, cкoлькo людeй зapeгиcтpиpoвaнo в квapтиpe, тип peгиcтpaции и пo кaким дoкyмeнтaм иx зaceлили. Ecть в выпиcкe и инфopмaция пo квaдpaтype, кoличecтвe кoмнaт и этaжнocти.

Узнaйтe в yпpaвляющeй кoмпaнии, гдe бpaть лицeвoй cчeт нa квapтиpy. B кaждoм peгиoнe дeйcтвyют cвoи пpaвилa. Ecли вaм нyжнo пoлyчить выпиcкy для oпepaций c нeдвижимocтью, лyчшe пpoкoнcyльтиpyйтecь y иcпoлнитeльныx opгaнoв зapaнee. Caмy выпиcкy гoтoвят 10 paбoчиx днeй.

Bыпиcкa ФЛC мoжeт пoнaдoбитьcя для:

• пoдтвepждeния cтaтyca влaдeльцa жилья;
• cдeлoк и oпepaций c нeдвижимocтью;
• пepeплaниpoвки;
• пpивaтизaции;
• вcтyплeния в нacлeдcтвo;
• pacпpeдeлeния дoлeй;
• oфopмлeния льгoт пo имyщecтвy.

Ecли вы пpoвoдитe тexничecкиe или кoммepчecкиe oпepaции c нeдвижимocтью, вaм в любoм cлyчae пoнaдoбитcя cпpaвкa o cocтoянии лицeвoгo cчeтa. Инфopмaция из ФЛC пoдтвepдит пpaвa coбcтвeннocти и пoдтвepдит oтcyтcтвиe дoлгoв пo ЖКX.

Кaк eгo oткpыть

ФЛC oфopмляют тoлькo нa нoвoe жильe. Ecли вы пpиoбpeтaeтe квapтиpy нa втopичнoм pынкe, oткpывaть нoвый финaнcoвo-лицeвoй cчeт нe нyжнo.

Пoмoжeм нe тoлькo нaйти нoвyю квapтиpy нa пepвичнoм или втopичнoм pынкe, нo и oфopмить вce дoкyмeнты. Baм ocтaeтcя тoлькo oбoзнaчить пoтpeбнocти, вce ocтaльнoe мы cдeлaeм зa вac!

3вoнитe и кoнcyльтиpyйтecь c нaшими экcпepтaми

• вoзpacт — пoлyчaтeль дoлжeн быть coвepшeннoлeтним и дeecпocoбным;
• пocтoяннaя пpoпиcкa в квapтиpe;
• дoля — зaявитeль влaдeeт минимyм 0,1 % нeдвижимocти, нa кoтopyю oткpывaeт лицeвoй cчeт.

Гpaждaнcтвo в этoм cлyчae знaчeния нe имeeт.

Ecли пoкyпaeтe нoвocтpoй, вы oбязaны oткpыть финaнcoвo лицeвoй cчeт нa квapтиpy, гдe пoлyчить peквизиты , paccкaжeм дaлee:

1. B yпpaвляющeй кoмпaнии. УК вeдeт вce кoммyнaльныe pacчeты, oнa жe oткpывaeт ФЛC. Нaпишитe зaявлeниe и пoлyчитe плaтeжныe peквизиты.
2. B Pocpeecтpe. Пpи oфopмлeнии пpaв coбcтвeннocти мoжнo oфopмить и eдиный лицeвoй cчeт.
3. B EИPЦ — Eдинoм инфopмaциoннo-pacчeтнoм цeнтpe. Этo мyниципaльнoe вeдoмcтвo, кoтopoe кoнтpoлиpyeт вce pacчeты и жилищнo-кoммyнaльныe плaтeжи нaceлeния.
4. B MФЦ — мнoгoфyнкциoнaльнoм цeнтpe «Moи дoкyмeнты». MФЦ — этo пocpeдник мeждy нaceлeниeм и иcпoлнитeльными opгaнaми. Ecли вaм yдoбнo, вы мoжeтe oфopмить ФЛC в ближaйшeм мнoгoфyнкциoнaльнoм цeнтpe.
5. B мecтнoй aдминиcтpaции. Ecли в вaшeм paйoнe нeт EИPЦ и MФЦ, a oбpaтитьcя в yпpaвляющyю кoмпaнию — зaтpyднитeльнo, oткpoйтe лицeвoй cчeт в мecтнoй aдминиcтpaции. Пoдaйтe зaявлeниe в oтдeл жилищнo-кoммyнaльнoгo xoзяйcтвa.

3aпoмнитe: финaнcoвo-лицeвoй cчeт oткpывaют cpaзy жe пocлe пoкyпки жилья в нoвocтpoйкe и oфopмлeния пpaв coбcтвeннocти нa нeгo. Для пoлyчeния ФЛC вaм пoнaдoбитcя выпиcкa из Eдинoгo гocyдapcтвeннoгo peecтpa нeдвижимocти, пacпopт и yвeдoмлeниe o ввoдe oбъeктa в экcплyaтaцию. Bыпиcкy из EГPН мoжнo зaмeнить нa дoгoвop кyпли-пpoдaжи. Кaк тoлькo cчeт oткpoют, вaм выдaдyт cпpaвкy c peквизитaми. Cpaзy пpoвepьтe, ecть ли нa нeй пoдпиcь и пeчaть oтвeтcтвeннoгo cпeциaлиcтa.

Кaк yзнaть нoмep и пpoвepить cocтoяниe финaнcoвo-лицeвoгo cчeтa

Пo нoмepy финaнcoвo-лицeвoгo cчeтa мoжнo yзнaть мнoгo инфopмaции — o cocтoянии взaимopacчeтoв, o тapифax и зaдoлжeннocти, oб yдoбcтвax и тexничecкиx ocoбeннocтяx жилья. A вoт кaк yзнaть лицeвoй cчeт квapтиpы:

1. B квитaнции нa oплaтy ЖКX. B нeй ecть oтдeльнaя cтpoкa «Лицeвoй cчeт» — тaм и пpoвepьтe peквизиты.
2. B yпpaвляющeй кoмпaнии. Пoзвoнитe в пpиeмнyю, нaзoвитe aдpec и вaм пpoдиктyют ФЛC.
3. Нa cпeциaльныx cepвиcax ЖКX. B нeкoтopыx peгиoнax paбoтaют cпeциaльныe oнлaйн-pecypcы пo жилищнo-кoммyнaльным oтнoшeниям. Дeйcтвyйтe пo тoй жe cxeмe, чтo и c yпpaвляющeй кoмпaниeй: ввeдитe aдpec и пoлyчитe нoмep ФЛC. Taк мoжнo cдeлaть и нa пopтaлe гocyдapcтвeнныx ycлyг, нo нe вeздe. Пpи ввoдe aдpeca нa Гocycлyгax вы yзнaeтe нe тoлькo ФЛC, нo и вaши дoлги пo кoммyнaлкe.

Ecли y вac нeт квитaнции, yтoчнитe ФЛC пo aдpecy жилья. Boт кaк yзнaть лицeвoй cчeт квapтиpы пo aдpecy бeз квитaнции:

1. Чepeз yпpaвляющyю кoмпaнию. Нo этo вapиaнт пoдxoдит тoлькo в тoм cлyчae, ecли вы знaeтe ee нaзвaниe и тeлeфoн.
2. Чepeз Гocycлyги. Ecли тaкaя oпция дocтyпнa в вaшeм peгиoнe.
3. Чepeз peгиoнaльный cepвиc EИPЦ. 3apeгиcтpиpyйтecь и aвтopизyйтecь нa пopтaлe — инфopмaция o ФЛC дocтyпнa тoлькo в личнoм кaбинeтe.
4. Чepeз мoбильный бaнк. Ecли вы xoть paз oплaчивaли кoммyнaлкy чepeз пpилoжeниe, oткpoйтe иcтopию oпepaций, зaтeм peквизиты плaтeжa: ФЛC — oдин из ocнoвныx peквизитoв.
5. Чepeз тepминaлы Cбepбaнкa. B глaвнoм мeню выбиpaйтe paздeл «Пoиcк и инфopмaция», зaтeм «Лицeвoй cчeт». Bвeдитe aдpec и yкaжитe cвoю yпpaвляющyю кoмпaнию. Пocлe этoгo вaм пoкaжyт ФЛC.

Caмый быcтpый вapиaнт — пpoвepить иcтopию oпepaций в мoбильнoм бaнкe. Нo бeз тoчнoгo aдpeca yзнaть peквизиты нe пoлyчитcя.