Доля собственника в помещении как указывается

Доля собственника в помещении как указывается

37. Подраздел II содержит записи о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимого имущества (приложение N 2).

(п. 37 в ред. Постановления Правительства РФ от 03.09.2003 N 546)

(см. текст в предыдущей редакции)

38. В графе «Вид права» подраздела II-1 указывается право собственности, а также иные вещные права: пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, хозяйственное ведение, оперативное управление и сервитут.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.09.2003 N 546)

(см. текст в предыдущей редакции)

39. Графа «Доля» подраздела II-1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.09.2003 N 546)

(см. текст в предыдущей редакции)

При государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, возникшего до вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», допускается указание размера доли в праве в гектарах или балло-гектарах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 22.11.2006 N 710)

При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в графе «Доля» указывается размер доли в праве общей долевой собственности на них, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, согласно сведениям, содержащимся в представленных на регистрацию документах. Если помещение в многоквартирном доме принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, в графе «Доля» указывается размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональный размеру доли в праве общей собственности на это помещение. Если в представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в графу «Доля» вносятся слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади», далее указываются сведения о помещении, принадлежащем собственнику (участнику общей долевой собственности), в соответствии с пунктами 28 и 29 настоящих Правил.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 22.11.2006 N 710)

При государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на объект недвижимого имущества, составляющий паевой инвестиционный фонд, графа «Доля» не заполняется.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 22.11.2006 N 710)

40. При регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в Едином государственном реестре прав в виде отдельной записи на отдельном листе.

При регистрации права общей долевой собственности, возникающего в соответствии с законом с момента государственной регистрации, запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации. При регистрации права общей долевой собственности, возникшего до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или в установленных законом случаях с иного момента, нежели чем с момента государственной регистрации (например, при наследовании), запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется самостоятельным номером государственной регистрации.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 22.11.2006 N 710)

При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, запись на отдельный лист подраздела II-1 Единого государственного реестра прав вносится в отношении собственника помещения в многоквартирном доме. Если помещение в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности, в отношении участников общей долевой собственности на него и, соответственно, на общее имущество в многоквартирном доме, записи в подраздел II-1 Единого государственного реестра прав вносятся на отдельные листы.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 22.11.2006 N 710)

41. Графа «Правообладатель» подраздела II-1 заполняется сведениями о правообладателе в соответствии с пунктом 18 настоящих Правил. При регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в данной графе.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.09.2003 N 546)

(см. текст в предыдущей редакции)

При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в графе «Правообладатель» указываются предусмотренные пунктом 18 настоящих Правил данные о собственниках помещений в многоквартирном доме.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 22.11.2006 N 710)

При государственной регистрации прав на недвижимое имущество, входящее в состав паевого инвестиционного фонда, в указанную графу вносятся слова «владельцы инвестиционных паев», далее указывается название (индивидуальное обозначение), идентифицирующее паевой инвестиционный фонд, затем вносятся слова «, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев».

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 22.11.2006 N 710)

41-1. В графе «Описание предмета сделки» подраздела II-2 описывается объект недвижимого имущества, с которым совершается сделка.

Если на основании сделки отчуждаются несколько объектов недвижимого имущества (например, земельный участок и расположенные на нем здание, сооружение), в графу «Описание предмета сделки» включаются сведения обо всех объектах недвижимого имущества, с которыми совершается сделка, а записи о сделке вносятся в один из разделов, содержащих записи о данных объектах недвижимого имущества.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.11.2006 N 710)

(см. текст в предыдущей редакции)

(п. 41-1 введен Постановлением Правительства РФ от 03.09.2003 N 546)

41-2. В графе «Условия сделки» подраздела II-2 указываются существенные условия сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

Для сделки, совершенной под условием, также указываются условия, в результате выполнения которых может возникнуть или прекратиться право, подлежащее государственной регистрации.

Для сделки, совершенной в пользу третьего лица, указывается: «Исполнение производится в пользу третьего лица».

(п. 41-2 введен Постановлением Правительства РФ от 03.09.2003 N 546)

41-3. В графах «Лицо, приобретающее объект» и «Лицо, отчуждающее объект» подраздела II-2 указываются сведения о сторонах сделки в соответствии с пунктом 18 настоящих Правил.

Если сделка совершена в пользу третьего лица и данное лицо поименовано в сделке, в графе «Лицо, приобретающее объект» дополнительно указываются сведения об этом лице (фамилия, имя и отчество физического лица или полное наименование юридического лица).

(п. 41-3 введен Постановлением Правительства РФ от 03.09.2003 N 546)

41-4. В графе «Документы-основания» подраздела II-2 указываются наименование и реквизиты сделки.

Если на основании сделки отчуждаются несколько объектов недвижимого имущества (например, земельный участок и расположенные на нем здание, сооружение) и записи о сделке внесены в один из разделов, содержащих записи о данных объектах недвижимого имущества, то в графе «Документы-основания» подраздела II-I раздела, содержащего записи о другом объекте недвижимого имущества, после сведений о сделке дополнительно указываются дата и номер государственной регистрации сделки.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.11.2006 N 710)

(см. текст в предыдущей редакции)

(п. 41-4 введен Постановлением Правительства РФ от 03.09.2003 N 546)

42. При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, разделы Единого государственного реестра прав, относящиеся к земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом, и к иным объектам недвижимости, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме, объединяются в единое целое. В начале такого объединенного раздела располагаются формы подраздела I для описания многоквартирного дома и объектов недвижимости, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, право общей долевой собственности на которые подлежит государственной регистрации в объединенном разделе (земельного участка и др.), затем формы подраздела II для регистрации прав общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, далее формы подраздела III для регистрации ограничений (обременений) права общей долевой собственности на эти объекты недвижимости. Вслед за объединенным разделом следуют разделы, в которых регистрируются права собственников жилых и нежилых помещений на принадлежащие им помещения в многоквартирном доме. Особенности внесения записей в такой объединенный раздел при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяются Министерством юстиции Российской Федерации.

Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости.

Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей.

Чем фактически владеет собственник доли

Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате). Собственник владеет долей в праве собственности, и она может быть как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей.

«Долевая собственность — особая форма владения, при которой ни у одного из сособственников нет определенно выделенного имущества, в каждом сантиметре квартиры есть доля другого собственника, — поясняет руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Поэтому иногда очень сложно установить порядок пользования. Если сособственники не могут договориться мирным путем, то они определяют порядок пользования по суду».

Впрочем, доля может быть и реальной. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры (например, комната 12 кв. м в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв. м). Причем выделяться может только изолированное жилое помещение — комната, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности. Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную.

Кто может владеть долями

Количество владельцев и их качественный состав законом не ограничены. Например, собственность может принадлежать только физическим или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам.

Особенности владения долями

Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. «Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной. Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли должен понимать, что своими действиями ему не следует нарушать права владельцев других долей», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.

«Долевая собственность — это ограниченное пользование. Если другой собственник не проживает в квартире, не стоит забывать о том, что он может в любой момент воспользоваться своей жилплощадью», — отмечает Ирина Бербенева.

Как оплачиваются услуги ЖКХ

Услуги ЖКХ при общей долевой собственности оплачиваются, как правило, по единому платежному документу. При этом любой участник долевой собственности вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о выставлении ему отдельного счета за услуги ЖКХ пропорционально его доле, рассказала руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. «Законом определено, что участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества соразмерно своей доле», — говорит эксперт.

Можно ли кого-нибудь зарегистрировать в долевой квартире

Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников. Он также может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку по закону местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них). Если же владелец хочет зарегистрировать в долевой квартире супруга или супругу, родителей, других родственников, а также лиц, не состоящих с ним в родстве, то ему придется получить согласие всех совладельцев квартиры.

Как выделить свою долю, чтобы ни от кого не зависеть

Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

«При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником, для него долевая собственность на имущество прекращается, — поясняет Светлана Краснова. — Но применительно к квартирам реализация процедуры выдела доли практически невозможна. Поэтому чаще всего собственники долей обращаются в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой (закреплении конкретной комнаты за истцом)».

Поделить современные квартиры непросто, поскольку общая площадь должна быть не менее 28 кв. м (СНиП 01.31.2003) с учетом особенностей планировки. Если представить себе, что квартира очень большая и обустройство двух отдельных входов в ней возможно, то изменение жилой и нежилой площади, установка нового оборудования и подвод коммуникаций обойдутся недешево.

«В случае когда обособление доли в натуре осложняется объективными причинами, юристы советуют выделить свою долю в денежном эквиваленте, — отмечает Ирина Доброхотова. — Владелец, отказавшийся от своей доли, взамен получит деньги от других сособственников, которые после этого смогут распределить его долю между собой».

Можно ли продать свою долю

Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.

«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».

Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.

«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».

Сложности распоряжения долевой собственностью

Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.

«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».

Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.

Как рассчитать долю в квартире: формула и инструкция

При определении долей или долевого участия в квартире важно учитывать различные оттенки. Обычно такие расчеты необходимы при наследовании или распределении имущества при разводе. Знание видов и способов определения долей поможет избежать конфликтов и заключить соглашение, устраивающее обе стороны.

Особенности расчета доли помещения связаны с использованием дробей. Применяемый тип зависит от количества собственников квартиры и их долей. Однако в основе всех видов лежит общая идея разделения права собственности на доли пропорционально вкладу каждого собственника.

Для расчета доли квартиры могут использоваться различные методы. Один из них основан на долях, указанных в документах на право собственности на квартиру. Другой способ предполагает учет долей, определенных в договоре между собственниками. При необходимости могут быть применены и другие методы, учитывающие эти ситуации.

Точный расчет доли в квартире требует тщательного изучения законодательства и использования специальных видов. Однако, понимая основные принципы и оттенки этого процесса, можно успешно определить долю каждого собственника.

Как рассчитать доли в квартире

Расчет долей в квартире производится по соглашению между собственниками и может быть оформлен определением или другой формой документации. Доли определяются по-разному, в зависимости от договоренности сторон и характеристик квартиры.

Одним из способов определения доли квартиры является расчет. В зависимости от договора сторон и характеристик квартиры вид может быть различным. Доли могут исчисляться как в процентах, так и в долях.

При определении доли квартиры важно учитывать оттенки. Например, если все собственники квартиры не проживают в ней, то их доля будет рассчитываться исходя из их реального жилья. Следует также учитывать возможность заключения соглашения о распределении совместных расходов на содержание квартиры.

Определение доли в квартире может быть оформлено в виде таблицы, в которой перечислены доли каждого собственника. В списке собственников также могут быть указаны доли в виде долей или процентов. Важно, чтобы доли были точно определены и справедливы для всех частей сделки.

Указания по виду и расчету

Проблема расчета доли в квартире может возникнуть при наличии большого количества собственников. Доли в квартире могут быть определены различными способами, но в большинстве случаев это делается на основании соглашения между собственниками. В этом соглашении определяется, какие доли принадлежат каждому собственнику.

Доли в квартире определяются в виде долей. Например, одному собственнику может принадлежать 1/2 доли, а другому — 1/4 доли. Сумма всех долей должна быть равна 1. Это означает, что все собственники вместе являются полноправными владельцами квартиры.

При определении долей в квартире существуют определенные оттенки и особенности. Например, если один из собственников проживает в квартире и занимает ее больше остальных, то его доля может быть больше. При расчете долей также учитывается стоимость дома и неприватизированность квартиры.

Для определения долей в квартире можно использовать различные методы. Например, можно обратиться к нотариусу, который поможет составить соответствующий договор между собственниками. Также можно обратиться к юристу, который поможет разобраться во всех тонкостях и рассчитать доли.

Важно помнить, что виды и инструкции по расчету долевой собственности на квартиру в каждом конкретном случае могут отличаться. Поэтому во избежание ошибок и разногласий между собственниками целесообразно обратиться к специалисту.

Функции и оттенки расчета долей

Определение доли. Расчет доли в квартире производится на основании методики, предусмотренной законом. Доля определяется по соглашению между собственниками и может быть выражена в виде дроби или процента.

Методы расчета доли. Для определения долей в квартире используются различные методы, например, аналоговое распределение, расчет по площади или по количеству жильцов. В зависимости от договоренности между собственниками выбирается наиболее удобный метод расчета.

Характеристики для расчета долей помещений. При расчете доли квартиры необходимо учитывать такие факторы, как площадь помещения, наличие мест общего пользования, количество собственников и соответствующие им пропорциональные доли. Кроме того, необходимо учитывать дополнительные условия, которые могут быть установлены собственником.

Ввод для расчета доли. В зависимости от выбранного способа расчета вид доли в квартире может быть определен по-разному. Например, если расчет долей производится по площади помещения, то вид выглядит следующим образом Доля = площадь помещения / общая площадь помещения.

Способ определения долей. Доли в квартире определяются соглашением между собственниками. В соглашении определяется порядок расчета долей и дополнительные условия, которые могут повлиять на их размер. После подписания соглашения доли могут быть оформлены соответствующими документами, например, свидетельствами о праве собственности и праве общей долевой собственности.

Виды расчета долей в дробных квартирах

Расчет долей в квартире — важный юридический вопрос, который может возникнуть при общей собственности на имущество. Доли отражают долю каждого участника совместной собственности и определяют его права и обязанности.

Существует несколько способов определения доли в квартире, но базовым является расчет дробной доли. Для этого необходимо знать общую площадь квартиры и площадь каждой доли.

Тип для расчета доли квартиры в долях выглядит следующим образом

Доля собственника = доля квартиры / площадь общей площади

При расчете доли необходимо учитывать некоторые оттенки и особенности. Например, если площадь квартиры меняется, то при расчете доли необходимо учитывать только текущую площадь.

Также возможно определение доли квартиры по соглашению между собственниками. В этом случае стороны могут самостоятельно определить размер доли каждого участника общей собственности.

Важно помнить, что дробные доли квартиры определяют только размер объекта недвижимости, а не права и обязанности собственников. Для уточнения прав и обязанностей следует обратиться к законодательству и договорам между собственниками.

Как определить доли в квартире

При определении долей в квартире необходимо учитывать некоторые особенности и оттенки. Доли определяются на основании соглашения между собственниками или судебного решения.

Существует несколько способов определения долей в квартире. Один из них основан на расчете площади каждой части квартиры по отношению к общей площади. Например, если комната занимает 20% от общей площади, то доля собственника в этой комнате будет составлять 20%.

Другим способом определения доли в квартире является заключение соглашения между собственниками. В этом случае доли могут быть определены произвольно и не обязательно зависят от площади помещения.

Важно отметить, что доли в квартире могут быть выражены как в процентах, так и в долях. Кроме того, при определении долей необходимо учитывать такие факторы, как наличие общего имущества, соглашения о взаимной выгоде и другие.

В целом определение долевой собственности на квартиру — сложный процесс, требующий тщательного изучения законодательства и обязательного участия экспертов.

Методы расчета долей квартиры

Долевая собственность квартиры определяется в соответствии с методикой, описанной в законе. Особенности расчета долей в квартире могут быть различными и зависеть от договора между собственниками.

Наиболее распространенным методом расчета долей в квартире является метод, основанный на общей собственности. Согласно этому методу доли определяются в долях. Например, если в квартире два собственника, то каждому может принадлежать 1/2 доли.

Однако существуют и другие способы расчета долей в квартире. Например, доли могут быть определены в процентах. В этом случае каждый собственник сохраняет за собой определенный процент доли. Это определяется договором или соглашением между собственниками.

При расчете долей в квартире необходимо учитывать оттенки. Например, если в квартире есть места общего пользования, то это также должно учитываться при расчете общей доли каждого собственника. Кроме того, при определении долей в квартире могут быть учтены и другие факторы, такие как площадь комнаты и размер вклада каждого собственника.

Соглашения об определении долей в квартире

Для определения долей в квартире необходимо заключить специальное соглашение между собственниками. Это соглашение позволяет каждому собственнику определить доли в квартире, выраженные в долях, и детали расчета этих долей.

Существует несколько способов определения долей в квартире. Один из них — пропорциональное распределение долей между собственниками, исходя из размера долей в общей площади квартиры. Другой способ — расчет долей исходя из вклада каждого собственника в приобретение квартиры, т.е. его соответствующего финансового вклада.

При определении долей в квартире важно учитывать особенности и виды расчетов, используемых для этой цели. Например, если доли рассчитываются исходя из общей площади квартиры, то вид следующий Доля = Площадь собственника / Общая площадь квартиры. Следует также учесть нюансы и предоставить договор.

Договор, определяющий доли в квартире, является важным юридическим документом, гарантирующим законность и прозрачность расчета долей. Это позволяет избежать возможных споров и конфликтов между собственниками и защитить их интересы при продаже квартиры и других сделках, связанных с ней.

Как заключить соглашение об определении долей

Определение долей в многоквартирном доме — важный процесс, позволяющий разделить права и обязанности между собственниками. Для заключения соглашения об определении долей необходимо учитывать некоторые особенности.

Первым шагом при заключении соглашения является расчет долей. Доли могут быть выражены как в процентах, так и в долях. Важно отметить, что доли должны быть общими для всех собственников.

Существует несколько способов определения долей в квартире. Один из них основан на расчете площади каждой комнаты. Другой — расчет на основе стоимости приобретенной доли. Выбор способа зависит от конкретных обстоятельств и предпочтений собственника.

Важно иметь в виду, что при заключении соглашения об определении долевой собственности может возникнуть несколько оттенков. Например, если многие собственники проживают в квартирах, то их интересы могут расходиться. В таких случаях необходимо найти компромисс, удовлетворяющий все стороны сделки.

Для заключения соглашения об определении долей целесообразно обратиться к юристу, который учтет все необходимые детали и поможет правильно составить документ. Важно заполнить все пункты соглашения, включая информацию о собственниках, размере, методах расчета и других ключевых моментах.

Как узнать долю собственника в квартире

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, а не у застройщика, стоит проявлять двойную осмотрительность. У вторичного жилья может быть несколько собственников со своими долями. Поэтому важно понимать, как определить доли в квартире и заранее узнать, сколько в ней собственников. Если один владелец захочет продать свою часть, то другие должны дать согласие.

В статье расскажем обо всех нюансах долевой собственности и о том, как узнать свою долю в квартире по выписке из ЕГРН (к примеру, если квартирой владеют два собственника или более).

Что такое доля собственности в квартире или жилом доме

На рынке вторичной недвижимости легко найти квартиру или дом, которые находятся в долевой собственности. По разным данным от 50 до 80% недвижимости разделено на доли. В свидетельстве о собственности их обозначают как ½ или ⅓ и т.д.

В соответствии с ГК РФ долевая собственность трактуется как имущество, одновременно принадлежащее нескольким лицам на общих правах. Доли могут быть равными и неравными, но распоряжаться имуществом каждому владельцу разрешается в рамках своей собственности.

Риэлторы считают сделки с таким имуществом самыми сложными, потому что владелец доли имеет право распоряжаться своим имуществом только при условии соблюдения прав и интересов совладельцев:

• если долю планируется продать, то нужно получить согласие всех совладельцев;
• совладелец недвижимости имеет первоочередное право выкупа, другие люди могут претендовать на эту часть только после отказа каждого или по прошествии месяца со дня извещения их о продаже; можно только на тех же условиях, которые были предложены другим содольщикам, иначе они могут подать в суд и оспорить сделку. Исключение — увеличение цены для другого покупателя.

Что нужно знать о долевой собственности?

Чем долевая собственность отличается от совместной

При обеих формах владения недвижимость считается общей. Однако при совместной собственности не определяется размер доли владельцев и каждый получает равные права. Например, если супруги приобретают имущество совместно, находясь в официальном браке, каждый из них имеет одинаковое право на объект недвижимости и их доли равны.

Можно ли определить долю в квартире в натуре

Выделять свою долю на жилье в натуральном выражении можно только в жилом помещении. Это делается как по соглашению собственников, так и по решению суда. При этом у собственника такой доли должен быть отдельный вход в помещение и свой санузел. Более того, он становится индивидуальным владельцем и больше не имеет отношение к общей долевой собственности.

Однако в действительности решить, как определить такие доли в квартире, затруднительно. В квартире чаще всего одна ванная и санузел, добавить дополнительные мокрые зоны не позволят правила перепланировки. Поэтому вопрос, как определить доли в квартире в натуральном выражении, регулярно решается через суд. Если площадь и планировка позволяют, собственнику могут выделить целую комнату. Если определить долю в натуре невозможно, собственнику разрешается забрать ее деньгами.

Можно ли сдать или продать свою долю в квартире

Каждый из владельцев долевой собственности может распорядиться ей по своему усмотрению, в том числе продать в ипотеку и без, сдать, подарить, передать в наследство или заложить. Так, сдавать свою долю жилья в аренду можно, если получено согласие других владельцев и она выделена в натуре. Это должна быть именно полноценная комната, изолированная от других.

Продажа доли также разрешена и содольщики не могут этому помешать. При этом они имеют право выкупа первой очереди. Если продается квартира с долями, важно узнать, сколько собственников в квартире и получить согласие всех владельцев на сделку. Причем даже тех, кто не живет в помещении.

Исходя из этих правил, отсутствие содольщиков в квартире, городе или стране может стать серьезным препятствием для продажи. Продавцу квартиры нужно получить их согласие, иначе нового жильца могут просто выселить.

Самый простой способ продать долю по максимальной цене — договориться с совладельцами и продать квартиру целиком. К сожалению, к такому согласию собственники приходят редко. А если продавать доли отдельно, то процесс значительно затягивается.

Как продать долю в квартире?

Зачем знать долю в квартире

Покупка доли в квартире особенно актуальна для тех, кто приезжает в крупные города и хочет быстро и дешево получить регистрацию или тех, у кого не хватает денег на покупку всего жилья. Информация о том, как узнать количество собственников в квартире и как определяются доли в квартире, важна и арендаторам, одаряемым, кредиторам и совладельцам долевой собственности.

Доля — хорошая возможность сэкономить. Но в погоне за ней не все задумываются о том, как сложится их дальнейшее владение квартирой. Покупателя доли могут поджидать неприятности:

• Невозможность покупки доли, находящейся в собственности ребенка до 18 лет, без согласия органов опеки. Важно понимать, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры или погашении ипотеки. Детям должны выделить доли и при продаже квартиры важно согласие органов опеки.
• Не получится купить долю у недееспособного собственника без разрешения законного представителя. Это рискованная история, так как люди с особенностями здоровья или их родственники могут спустя время оспорить сделку.
• Риск получить совладельца квартиры, который объявится через несколько лет и заявит свои права.
• Сделку по покупке доли в квартире могут оспорить содольщики, которые не дали согласия на нее.
• Отмена сделки при приобретении доли, выкуп которой не был предложен содольщикам. Именно содольщики имеют право выкупа первой очереди. Собственник доли должен уведомить их о намерении продать ее, а уже потом соглашаться на сделку с третьими лицами.

Иногда важно узнать свою долю в квартире. Например, если при приватизации владелец был ребенком и не знает, есть ли у него доля и каковы ее размеры.

Итак, о собственниках и их долях важно знать при покупке долевой квартиры или доли в ней, аренде жилья, оформлении прописки, дарении, завещании, ипотеке, расчете коммунальных платежей, налогов и т.п.

Как узнать, сколько собственников в квартире или доме

Сведения о собственниках жилья может получить любой гражданин. Но для собственника объекта и третьего лица доступны разные способы с разными подробностями.

1. Например, собственник может запросить в паспортном столе выписку из домовой книги, в которой перечислены все прописанные в квартире, их доли и даты прописки/выписки.
2. Узнать информацию о собственниках и их долях онлайн можно быстро через выписку ЕГРН. Доли в праве будут указаны во втором разделе выписки об основных характеристиках и правах на недвижимость и в выписке о переходе прав, но есть исключения.

Более того, с 1 марта 2023 года получить выписку ЕГРН можно только без ФИО собственника. Если нужна прежняя версия справки, возможны три варианта:

1. Попросить собственника самому заказать выписку ЕГРН. Добропорядочный владелец доли вряд ли откажется получить документ.
2. Попросить собственника сделать данные открытыми для третьих лиц. Это можно сделать через МФЦ, на сайте Росреестра или через Госуслуги.
3. Обратиться к нотариусу. Нотариусы, кадастровые инженеры, арбитражные управляющие и еще некоторые категории имеют право заказывать выписки из ЕГРН с данными собственников. Если у вас будут весомые аргументы за то, чтобы узнать доли в квартире, нотариус может предоставить эту информацию.

Важно! Если собственник доли откроет сведения о себе в Росреестре, при заказе выписки посторонним человеком видно будет только его ФИО. Остальные собственники квартиры будут скрыты.

Если выписка нужна срочно и вам необходимо просто знать количество и размер долей без ФИО, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Этот ресурс работает с официальной базой Росреестра, поэтому на каждом документе есть ЭЦП ведомства. С ЕГРН.Реестром вы сможете получить онлайн все нужные данные в сжатые сроки.

Вам не потребуется заполнять большую анкету. Достаточно лишь указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости, телефон и электронную почту. Полная справка на квартиру будет стоит всего 350 рублей. С ее помощью вы выясните, как узнать долю в квартире, а также проверите общие характеристики, обременения на объект и данные о переходе прав.