Кто должен делать ремонт в муниципальной квартире

Какой именно ремонт входит в понятие капитального ремонта жилого помещения?

Согласно договору социального найма наймодатель обязан проводить капитальный ремонт жилого помещения. Что именно должно быть отремонтировано?

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ наймодателем по договору социального найма жилого помещения является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо.

Статьей 681 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Обязанность наймодателя по проведению капитального ремонта жилого помещения также установлена п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.08.2003 N 170, предусматривают проведение технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, где предусмотрена обязанность нанимателя производить текущий ремонт, приводится перечень таких работ. Ремонтные работы, не относящиеся к текущему ремонту, обязанность по выполнению которых возложена на нанимателя, должны выполняться наймодателем.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относится побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов. а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Одновременно законодателем сделана оговорка, согласно которой данные работы могут выполняться за счет наймодателя, если они обусловлены неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связаны с производством капитального ремонта дома.

Четкого закрытого перечня работ, подлежащих выполнению наймодателем, нет. И в первую очередь вопрос об определении объема работ должен быть регламентирован договором социального найма.

Если говорить о правовом регулировании данного вопроса, то стоит сказать о ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, толкование которой позволяет сделать вывод о наличии обязанности проведения капремонта в целом и замены устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, в частности.

Правила и норма технической эксплуатации жилищного фонда позволяют требовать от наймодателя замены электрической проводки, внутриквартирной разводки систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления.

Ремонт муниципальной квартиры

Добрый день, два года назад я проживала в муниципальной квартире по договору социального найма где случился залив из выше расположенной квартиры. Я подала иск в суд на взыскание средств для восстановительного ремонта этой квартиры. В настоящее время еще проводятся судебные экспертизы, решение суд еще не принял. Пока шел суд я приобрела другую квартиру за свои средства. Прошу сообщить-если я сейчас снимусь с регистрации с муниципальной квартиры и пропишусь в своей квартире, может ли суд отказать мне в удовлетворении иска, как утратившей право требования по муниципальной квартире? Будет ли договор найма со мной расторгнут автоматически при снятии с регистрации и выезде?

У меня вопрос, имею ли я право на налоговый вычет (возврат подоходного налога) в связи с ремонтом квартиры? Дело в том, что ремонт был сделан в муниципальной квартире до приватизации, потом согласовывали сделанную перепланировку, сейчас уже все согласовано и одобрено в БТИ и жилинспекции. Квартира в стадии приватизации. Ремонт сделан в прошлом году. Так можно ли получить вычет с квартиры, которую не покупаешь, а приватизируешь?

Я прописан в муниципальной квартире, она сгорела 30 лет назад, пользоваться ею невозможно. Есть долг по коммунальным платежам. Получил предостережение от администрации с требованиями провести ремонт. Как грамотно обжаловать предостережение?

Как правильней поступить?

Муниципальная квартира, дом 1969 г.постройки, из документов ордер, требует как капитального так и текущего ремонта, в течении года вела переписку с администрацией о проведении кап. ремонта, в ответе на претензию отказ выполнить кап. ремонт, т.к. комиссии не подтверждают, что работы относятся к кап. ремонту (замена окон, полов и т.д.), намерена обратиться в суд. Вопрос: нужно ли мне сейчас поторопиться с составлением договора соц. найма или составление этого договора не имеет срочной необходимости при такой ситуации?

И у меня такой вопрос, живу я в муниципальной квартире, за наем квартиры плачу, написала заявление на ремонт дверей, откосов, полов, окон и мне в администрации отказали, правы ли они? И подскажите что делать.

Живу в муниципальной квартире, обязана ли я платить за содержание и ремонт многоквартирного дома? Или это должен делать муниципалитет?

Я уже писала сюда. Я хотела бы узнать я живу в Мурманске, мне дали квартиру, я из детского дома выпустилась, квартира еще муниципальная, квартиру дали года 2 или 3 назад, могу ли я попросить у государства деньги на ремонт? Хоть малую часть? Одно говорят да,а другие говорят что нельзя.

У нас 2-х комнатная муниципальная квартира, в ней прописано 3 человека. Дому 30 лет. Можем ли мы требовать капитальный ремонт за счет ЖКХ?

Я наниматель муниципальной квартиры, проживаю в этой квартре с момента заселения 30 лет, сделала капитальный ремонт ВОПРОС: могу ли я требовать от собственника возврата затраченных денежных средств на ремонт, хотя бы по государственным расценкам? Ремонт муниципльной квартиры.

У нас муниципальная квартира мы с мужет сделали там небольшой ремонт. Как взыскать часть за ремонт с бывшей жены она тоже там прописана. Я слышала по суду можно.

Я живу в муниципальной квартире, с сильсовета отправляют бумаги чтобы платить за капитальный ремонт дома, мы обязаны платить за это или нет?

Хочу написать заявление в администрацию села мишкина мишкинского р-на башкирии на капитальный ремонт муниципиальной квартиры, образец заявления.

Во время капитального ремонта в квартире, должна ли я платить за коммунальные услуги, я же там не проживаю (квартира муниципальная)

Помогите советом, квартира муниципальная, прописаны я, малолетняя дочь и мой отец-инвалид. В квартире давно не делался ремонт, окнам лет 25, как сдали дом так и не меняли их ни разу, в одном окне вместо 2 х стекол 1. осеньюи зимой будет очень холодно. Плюс почти на каждом радиаторе были по 2-3 протечки, все в хомутах! Должны ли ЖЭК и муниципалитет производить замену окон и радиаторов?

Добрый день. У меня кв. в двухквартирном деревянном доме. Квартира муниципальная. Протекает крыша и провалились полы в туалете. Мы написали заявление на кап. ремонт. Но нам отказались с сылаясь на ст.36 жилищного кодекса, что мы должны делать ремонт вовремя и за свой счет. Хотя капитальный ремонт мы оплачиваем каждый месяц. Подскажите они правы или нет?! Спасибо.

На кого подавать в суд по задолженности за содержание и ремонт жилья, если квартира муниципальная? На нанимателей, или муниципалитет?

У меня муницип. Квартира, я пенсионер МВД, инв.2 гр., живу на первом этаже; квартира требует ремонта срочного. Через суд добилась, что ремонт необходим-иск удовлетворить в полном объёме.Прихожу в администрацию мне говорят «ждите» поставили в очередь. Скажите как быстро должен быть исполнен исполнительный лист (простите за тафталогию).

Должна ли я оплачивать кап. ремонт в новой муниципальной квартире, полученной от Мин. Обороны в 2008 г. Стоимость платежей за кап. ремонт превышает все др. платежи. Дожить до кап. ремонта не получится.

А что делать, если муниципальная квартира сгорела внутри аж в 2009 г, там никто не проживает (администрация до сих пор ремонт не сделала и проживать там невозможно), но в суд на 40 000 долга по квартплате подала?

Квартира муниципальная, УК выставляет счёт в том числе за «ремонт жилого помещения», однако в квартире они этого никогда не делали, считается это нарушением?

Квартира муниципальная! Главный квартиросъёмщик он!в разводе 10 лет всё это время за жкх плачу я и делаю ремонт. У него долг по алиментам! Не платит уже 2 года. Могу ли я его выселить?

У нас в ванной прорвало трубу с холодной водой, вызвали сантехника, он объявил, что необходимо менять трубу и озвучил сумму в 2500 рублей за замену трубы. Квартира муниципальная, хозяйка квартиры пенсионерка, в квитанции за квартиру есть статья содержание и ремонт в размере 1132 рубля. Подскажите пожалуйста действительно ли ремонт должен производиться за наш счёт?

У меня муницепальная квартира, дому более 42 лет и ремонт администрация не разу не делала, я написала в администрациюзаявления и вчера приехал некий дядечка и щёлкал на телефон квартирку и замерял лазерной рулеткой. Потом сказал что ремонт если и будут делать то года через 2,но мы собрались делать ремонт в этом году и что нам делать так и жить в ужасной не отремонтированной квартире? Он сказал что решенния пришлют в письменном виде, а через какое время пришлют не сказал.

Муниципальная квартира в которой проживаю по договору социального найма. Начинают проваливаться полы в квартире. Администрация поселка (Собственник) говорит, что ремонт должен делать я. В договоре прописано, что я как наниматель должен делать текущий ремонт. Хотя в соседнем доме заменили старые деревянные окна на пластиковые за счет бюджета поселения в такой же муниципальной квартире, на основании того, что это капитальный ремонт. Окна, как и полы — конструктивные элементы квартир собственника, пришедшие в негодность. Значит администрация должна сделать ремонт полов и у меня за счет бюджета поселения?

Муниципальная квартира в ожидании кап ремонта по постановлению администрации, ремонт затягивается, только составляется смета. Хотим успеть приватизировать. После приватизации постановление о ремонте останется в силе или тогда ремонта нам не видать?

Муниципальная квартира, прописаны 4 совершеннолетних человека.

Мать, бывший супруг, два сына.

Бывший супруг 20 лет не пользуется жильем (не живет, вещей в квартире не имеет, не оплачивает счета и текущий ремонт — есть показания свидетелей, справка участвого, чеки) решили выписать бывшего супруга. У него есть 0,5 доли в однокомнатной квартире (вторая 0,5 доли у его сестры). можно ли наложить запрет рег. действий с квартирой, где у него 0,5 доли, чтобы он не мог ее продать\подарить и тем самым «улучшить» свое положение и разжалобить судью?

Муниципальная квартира. При ремонте сантехники обнаружили что из стояка горячей воды капает. Вызвали сантехника УК. Те говорят что нужно вырезать стояк у соседей снизу и сверху (переодически друг друга подтапливали) и работы будут стоить 4000 р, плюс материалы. Говорим что мы муниципалка, все равно платно. Составьте смету и мы с ней в управляющую для возмещение затрат. На что ответ мол наврятли. Соседке сверху предлагают установить полотенцесушитель за 3000 руб, плюс материал (тоесть явно гребут деньги) предлагают написать акты друг на друга что топим, тогда УК рассмотрит заявления, и может быть сделают бесплатно. Что делать?

Какие сроки устранения следов залития (протечки) муниципальной квартиры по вине ГБУ «Жилищник» в Москве?

Имеется Акт комиссионного обследования, где срок устранения обозначен до 30.06.2023. Ремонт не был сделан. На мою «Претензию» получен ответ, что по причине «отсутствия материалов для работы по устранению следов протечек», работы будут выполнены ГБУ «Жилищник» в срок до 30.10.2023

Выписали из муниципальной квартиры по суду, без моего ведома! Прописаны двое моих детей! Один тяжёлый инвалид! Квартплату платил! Квитанции есть! Приходил домой переодически! Вещи и ремонт в моей комнате есть! Что делать?

Четырехквартирный жилой дом. Три квартиры из них приватизированные, а одна муниципальная. Хозяйка муниципальной квартиры требует от администрации поселения сделать капитальный ремонт стены квартиры т.к. она деформировалась волнами. Выехав на место администрация поселения выяснила, что вместо деревянных окон вставлены пластиковые без косяков на пене. У фундамента вырыта выгребная яма из колесных покрышек. Все эти изменения не были доведены до собственника квартиры администрации поселения. Администрация поселения планирует обратится в суд чтоб за счет жильца восстановить стану данной квартиры. Пойдет ли суд на встречу администрации поселения? Какие нужны документы для предоставления в суд?

У меня сгорела квартира муниципальная. Предварительно замыкания. Могли я получить времменое жильё и ремонт сгоревший квартиры? Спасибо.

У нас поделены лицевые счета муниципальной квартиры. Управляющая компания выставляет строки председателю дома в одном лицевом счета 120 и в другом. И также уборка лестничных клеток 100 в одном и в другом. Я знаю что мы не обязаны платить председателю дома. Получается с квартиры берут 240 руб. у соседей спрашивала 120 с квартиры. У нас брали получается в 2 раза. И вносят строку капитальный ремонт электропроводки в оба лицевых счета. На этом управляющая компания обьясняет что это входит текущий ремонт.

Можно ли разделить стоимость ремонта? Муж прописан в муниципальной квартире, делаем в ней ремонт, живём в ней. Я понимаю, что в случае развода, или его смерти я останусь не с чем. Как мне можно себя подстраховать? Как можно доказать свои расходы на ремонт? Или проще прописаться в этой квартире, с последующей приватизацией с выделением мне доли?

Начали делать ремонт. Коммунальная квартира:1 комната муниципальная-2 прописанных (в разводе. Изначально квартиросъемщик мужчина, который прописал давно бывшую жену.) Он согласен на ремонт, есть согласие. Она-против, платить не хочет. Я-собственник второй комнаты. Приватизирована. Фото до и после ремонта есть. Её уведомляла по телефону. В суде, как доказать и взыскать с неё часть расходов, если нет уведомления в её сторону о начале ремонта и акт упр. Компании?

Объясните мне, что делать в такой ситуации.

У меня умер отец, его квартира является муниципальной т.к в ней был зарегистрирован только мой отец. У меня есть ордер в котором я записан как сын. В данный момент занимаюсь документамиперезаключение соц найма.

Хотел сделать ремонт в квартире, т.к квартира после пожара, но появилось препятствие. Тамбур на две квартиры (на квартиру моего отца и соседей). В данный момент соседи меня туда не пускают и рабочих которые пришли делать ремонт то же не пустили, сказав пусть квартира будет в таком виде мы ее хотим выкупить (у кого не понятно). При всем этом вызывают участкового который сказал мне чтоб я в этой квартире больше не появлялся. Законно ли все их действия и как мне поступить в такой ситуации.

За свой счет сделал ремонт в муниципальной квартире.

Хотелось бы получить налоговый вычет за материалы и ремонт квартире. В который на данный момент мы сестрой проживаем.

Переписывались с админом группы налоговой пишет вот что

Цитирую-Здравствуйте, возврат за ремонт можно сделать только если квартира куплена в новостройке без отделки.

Это вам надо в администрацию

Вы платите соцнайм за неё, на сколько я знаю вы должны договариваться с администрацией и если они согласны на ремонт потом просто не платите соцнаймц

Как быть, что делать? Если администрация не поможет. Тем более мы делали ремонт как нам удобно. И есть незначительные переделки.

Подписал договор (подпишите договор, получите ключ от муниципальной квартиры) так заявили в администрации. Договор подписал, получил ключи, но в квартире бардак. Сказали, подписали и делайте сами ремонт. Акт о приемке жилья я не подписывал и теперь мне присылают квитанции на оплату. Какой закон по этому вопросу и №.

Мой брат выписался год назад из муниципальной квартиры, осталась прописана его дочка совешенолетняя (18 лет).

Сейчас он закрыл на ключ одну из комнат и вынес всю кухню (плиту, раковину, кухонные шкафы, холодильник) типа он делает ремонт для своей дочки. Но он даже не спросил об этом меня. Он нарушает мои права? Как мне быть?

Есть дом, в нем 3 квартиры, 2 находятся в частной собственности, а 1 квартира с маленькой площадью, всего 15 квадратов является муниципальной, условий для проживания там нет. И при этом крыша над этой квартирой провалилась, в муниципалитете денег в бюджете на ремонт тоже нет, у одного хозяина вход отдельный и его данное разрушение крыши не касается, а у нашей квартиры и муниципальной вход один и за разрушенной крышей над муниципальной квартирой может начать разрушаться и наша. Скажите могу ли выкупить данную квартиру у муниципалитета, если они ее признают не пригодной для проживания. Там никто не прописан, ни кто не проживает и соответственно ни кто не ухаживает за жильем. Там даже не квартира, а просто комната, ни воды, ни канализации ничего нет. Спасибо жду ответа.

Меня зовут Вера.

Я проживаю в муниципальной квартире в г.Москве, совместно с парнем, братом и его женой. Из проживающих прописан только мой брат. Владелец мой отец, так же прописана жена, но в данной квартире они не проживают.

Брат угрожает выгнать моего парня.

Квартиру оплачиваем вчетвером (все кто проживает).

Хотелось бы узнать:

1. Какие есть права на эту квартиру у моего брата (как прописанного), его жены и у меня?

2. Может мой брат выгнать моего парня, а также меня из этой квартиры? На каком основании? Насколько это всё осуществимо? Как я могу этого не допустить (может нужно от отца документ, что он разрешает жить нам)?

3. Что бы провести ремонтные работы (мне с парнем), нужно от брата разрешение как прописанного? Или нужно от отца, как от владельца квартиры?

4. Могу ля я выгнать жену моего брата, а также самого брата? На каком основании? Насколько это всё осуществимо?

Кто должен делать ремонт в неприватизированной квартире

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста. Мы живем в неприватизированной квартире. У нас не решаемая проблема — грибок, в кухне и в одной из комнат. Несколько раз мы уже делали ремонт, вскрывая межплитовые швы со стороны квартиры, заполняя эти пустоты цементом, покупали дорогую химию по обработке стен, но, к сожалению, все наши усилия напрасны. Раньше, насколько я знаю, переселяли семьи в другие квартиры, так как это сильно влияет на здоровье, а у меня двое маленьких детей. Вопрос: Кто должен сделать ремонт в нашей квартире? И можем ли Мы рассчитывать на какое-то содействие в решении нашей проблемы?
С уважением, Анна

ПРЕДЛАГАЕМ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Запись на юридическую консультацию: +7 (495) 642-27-02

Здравствуйте.
Вам нужно подать заявление в Префектуру округа на предмет обследования Вашей квартиры и вызова СЭС для обследования Вашей квартиры. Если по результатам обследования СЭС Межведомственная комиссия при Префектуре придет к выводу о негодности Вашего жилья к дальнейшему проживанию, то Вашу семью переселят в другое жилье маневренного фонда, а Вашу квартиру отремонтируют (проведут её дезинфекцию и заделку швов) за счет города, после чего Вас заселят обратно, в уже отремонтированное жилье.

У меня неприватизированная квартира, проводка старая, розетки искрятся, пол на кухне из-за протечек канализации весь вспух. У нас в доме ТСЖ. Могу ли я обратиться к председателю с письменной заявкой на проведение бесплатных работ в моей квартире, по замене проводки и полов бесплатно? И на какие статьи ЖК я могу сослаться? Спасибо!

ПРЕДЛАГАЕМ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Запись на юридическую консультацию: +7 (495) 642-27-02

Здравствуйте.
Как следует из содержания Вашего вопроса, Вы живете в неприватизированной квартире, т.е. в муниципальном жилье, занимаемом Вами по договору социального найма.
Согласно ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Согласно ст.67 ЖК РФ обязанность по осуществлению текущего ремонта жилого помещения отнесена к ведению нанимателя квартиры.
Указанные Вами ремонтные работы (замена проводки и полов в квартире) относятся к текущему ремонту жилого помещения и согласно ст.67 ЖК РФ должны быть осуществлены за Ваш счет, а не за счет ТСЖ или наймодателя (местной администрации).

Кто должен выделить денег на капитальный ремонт дома, в котором находится неприватизированная квартира. Квартиру получила по договору социального найма, так как являюсь сиротой, оба родителя умерли. Мне позвонили и сказали, так как у вас 2-х комнатная квартира, с вас 4000 тыс. рублей. Должна ли я их сдавать на этот ремонт? Я же не являюсь собственником. Приватизировать ее я еще не успела.

Согласно п.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Поскольку ваша квартира не приватизирована, то обязанность по оплате капитального ремонта дома лежит на собственнике вашей квартиры (наймодателе) — на местной администрации (если квартира муниципальная) или на предприятии (если эта квартира служебная и принадлежит на праве собственности какому-либо предприятию).

Здравствуйте. Я хочу участвовать в приватизации, и надо предоставить справку о не участии в приватизации с 1991 года. Тогда мне было 2 года. Но с 1991 по 2009 года я везде жила по временной регистрации, и где я могу за этот период взять справку и каким образом. С 1991 по 1996 я жила в Челябинской области. С 1996 по 2007 в Тверской области.

Вам нужно будет восстановить точные сроки, когда и где именно вы были зарегистрированы по месту пребывания (временно). После этого вам нужно будет взять справки о вашем неучастии в приватизации именно в тех субъектах РФ, где вы проживали в тот или иной период времени. Если речь идет о периодах времени до 01 февраля 1998 года, то справки о неучастии в приватизации вам нужно будет брать в районных БТИ и архивах местных администраций. Если речь идет о периодах после 01 февраля 1998 года, то такие справки вам нужно будет брать в районных Филиалах Управления Росреестра.

Спасибо за ответ. Это мне, получается, надо будет делать запрос в Челябинскую область, чтобы мне подтвердили, что я там проживала с 1991 по 1996? Это мне было семь лет в 1996 году. Естественно, паспорта не было и штампа о прописке тоже.

Да, именно так. К сожалению, в настоящий момент в РФ отсутствует единая база данных обо всех ранее оформленных сделках приватизации жилья. Ещё более запутало эту ситуацию изменение российского законодательства в 1998 году. Поэтому теперь вам нужно будет отдельно собирать справки о неучастии в приватизации до 01 февраля 1998 года (в районных БТИ и архивах местных администраций по всем адресам вашего проживания до указанной даты), и отдельно — после 01 февраля 1998 года (в Управлениях Росреестра по всем адресам вашего проживания после указанной даты).

Прокурор разъясняет — Прокуратура Республики Хакасия

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ относит к обязанности нанимателя обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, в связи с чем осуществление текущего ремонта жилого помещения также является обязанностью нанимателя.

В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса РФ Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, согласно абзацу 2 пп. "е" пункта 4 которого к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В соответствии со статьями 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, предусматривающих права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения, т.е. муниципалитет обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, в том числе ремонт кровли, замена оконных блоков и замену приборов отопления.

• Вконтакте
• LiveJournal

Прокуратура
Республики Хакасия

Прокуратура Республики Хакасия

30 января 2013, 00:00

Обязанность проведения капитального ремонта в муниципальном жилом помещении

то должен проводить капитальный ремонт в муниципальном жилом помещении, предоставленному по договору социального найма (требуется замена окон, ремонт кровли замена приборов отопления).

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ относит к обязанности нанимателя обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, в связи с чем осуществление текущего ремонта жилого помещения также является обязанностью нанимателя.

В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса РФ Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, согласно абзацу 2 пп. "е" пункта 4 которого к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В соответствии со статьями 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, предусматривающих права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения, т.е. муниципалитет обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, в том числе ремонт кровли, замена оконных блоков и замену приборов отопления.