Как выкупить муниципальную комнату в коммунальной квартире

Как выкупить комнату у муниципалитета

У меня сложилась следующая ситуация: Мы с мужем прописаны и проживаем в комнате (я собственник этой комнаты) в двухкомнатной квартире. Вторая комната принадлежит муниципалитету (жилец умер и комната освободилась). Общей площади на каждого члена семьи у нас получается меньше положенной нормы, но мы не малоимущие. Можем ли мы выкупить вторую комнату у муниципалитета и как это сделать? Нам сказали, что мы должны встать в очередь на жилье, но мы же не малоимущие и нас не поставят. Благодарю за помощь.

Двухкомнатная коммунальная квартира (Московская область). В одной комнате проживает один человек (площадь комнаты 18,5 кв.м.). Вторая муниципальная (договор соц. найма), проживает человек, выписывается, комната освобождается.

Статью 59 ЖК знаю, как ее трактуют знаю. Неужели у оставшегося человека никакого шанса уйти от коммуналки и в освободившуюся комнату вселят кого-то по договору социального найма? Неужели никакого шанса выкупить освободившуюся комнату у муниципалитета? (Я не хочу рассматривать вариант незамедлительного брака, чтобы площадь стала меньше нормы положенности).

Спасибо, если ответите. Вопрос задавала 100 раз — ни разу ни один юрист не ответил.

Я занимаю с мужем 2 комнаты в трехкомнатной квартире по договору соцнайма. Третья комната принадлежит муниципалитету. Могу ли я выкупить комнату по нормативной цене?

В коммунальной квартире проживаем в одной комнате муж, жена, взрослый сын и двое несовершеннолетних детей.

В квартире есть комната которой 10 лет назад умер собственник, имеются огромные долги. Самое главное что там все время живут наркоманы, сейчас умер очередной и комнату заселились новые маргинаоьные личности.

Как можно выкупить эту комнату у государства, будут снимать приватизацию муниципалитет и по новой приватизировать? Есть ли практика и долго ли все это будет длиться?

Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире? Имеется 3-х комнатная коммунальная квартира. 2 комнаты находятся в собственности муниципалитета, наниматель по договору соц найма является бабушка (не работает, инвалид, получает пенсию, стоит на очереди по улучшению жилищных условий). В этих комнатах также прописан бабушкин зять, в комнатах не проживает, живёт в другом регионе, связь с ним не поддерживается. 3-я комната приватизирована и находится в собственности соседей (она и продаётся). У бабушки есть внучки, которые получили жильё из специализированного фонда как дети-сироты. Есть ли возможность у бабушки как то выкупить 3-ю комнату, не имея необходимой для этого суммы денег?

У нашей семьи 4 чел. имеется однокомнатная квартира. И в этом году мы купили 2 комнаты в малосемейке. Третья комната малосемейки принадлежит муниципалитету. Как ее выкупить?

Есть дом, в нем 3 квартиры, 2 находятся в частной собственности, а 1 квартира с маленькой площадью, всего 15 квадратов является муниципальной, условий для проживания там нет. И при этом крыша над этой квартирой провалилась, в муниципалитете денег в бюджете на ремонт тоже нет, у одного хозяина вход отдельный и его данное разрушение крыши не касается, а у нашей квартиры и муниципальной вход один и за разрушенной крышей над муниципальной квартирой может начать разрушаться и наша. Скажите могу ли выкупить данную квартиру у муниципалитета, если они ее признают не пригодной для проживания. Там никто не прописан, ни кто не проживает и соответственно ни кто не ухаживает за жильем. Там даже не квартира, а просто комната, ни воды, ни канализации ничего нет. Спасибо жду ответа.

Земельный участок находится в аренде у муниципалитета 3 года, на нём расположен капитальный жилой дом площадью 10 м² для круглогодичного проживания. Водоснабжение из ёмкости на участке, есть горячая вода, электричество подключено, отопление печное, канализация проведена. Прихожая, общая комната с диваном-кроватью, кухонная и рабочая зона, совмещённый санузел. На основании этой информации, подскажите:

•Можно ли в этом доме зарегистрировать человека временно или постоянно? (собственник я, зарегистрировать нужно сестру).

•Можно ли спустя 3 года аренды выкупить земельный участок у муниципалитета, если есть жилая постройка?

•Прочитала в интернете, что первая приватизация земельного участка оформляется бесплатно, так ли это?

Выбираю комнату для покупки в спб — встретился вариант: 2 смежные комнаты, приватизирована из них и продается только одна, которая является проходной, вход в муниципальную комнату только один и это из продаваемой приватизированной комнаты. В муниципальной комнате никто не живет и не прописан. Скажите, пожалуйста, что может случиться, если покупать проходную приватизированную комнату? На будущее — буду планировать выкупить муницип. Комнату, но сейчас интересует именно вопрос что может быть, если покупать только одну проходную приватизированную комнату. Не будет ли у меня проблем с регистрацией прав собственности? С муниципалитетом? И возможным подселением в муниципальную комнату? Спасибо!

Купила 3 х комнатную коммунальную квартиру на двух жильцов, у одного бывшего хозяина было 2 приватизированные комнаты, а у второго одна — он её приватизировал 6 месяцев назад. Приобретя все комнаты у этих жильцов я думала купила всю квартиру, теперь выясняется, что туалет коридор и кухня принадлежат муниципалитету. В администрации говорят, что я должна выкупить у них площадь которая принадлежит им.

Я проживаю в общежитии с 1994 года на основании ордера (ордер на руках). Комнату мне давали как работнику детского сада, где до сих пор я и работаю, хотя я и на пенсии. Коммерческая организация выкупила у муниципалитета наше общежитие в 2003 году. Никаких договоров я не подписывала. Исправно платила коммунальные платежи. Сейчас собственник общежития хочет заключить с нами договор коммерческого найма, а не социального, где размер вознаграждения за предоставление комнаты будет 2000 руб. в месяц, помимо коммунальных платежей. Правомерно ли это? Если нет, то на какое постановление мне ссылаться?

Жили в гражданском браке 30 лет. Приватизировали комнаты в общежитии и распределили по равным долям. Общих детей нет. Прошел год, как скоропостижно скончался сожитель, завещания не оставил. На его иждивении никого не было, и наследников тоже нет. Администрация до сих пор, не вступила в право наследования. Подскажите алгорим покупки доли моего гражданского мужа. Сначала муниципалитет вступает вправо наследования, и только потом я могу подать в суд, чтобы выкупить его долю? Или я ошибаюсь. Спасибо.

Есть в собственности 2 комнаты в 3 хкомнатной квартире.

Третья комната не приватизирована, находится в собственности муниципалитета. Прописаны в комнате там двое — отец и дочь. Отец умер. Дочь там не проживает, счета не оплачивает. Можно ли как то выкупить данную комнату у муниципалитета или только теперь договориться с дочерью покойного о приватизации и дальнейшем выкупе данной комнаты?

Можно ли выкупить комнату в общежитии у муниципалитета? Комната сдана в аренду. Срок аренды я не знаю. И важно ли это? Что для этого необходимо? Куда обратиться? Заранее спасибо!

Жена получила в наследство от бабушки комнату площадью 19.5 кв.метров в двух комнатной квартире. После оформления комнаты в собственность она с сыном там прописалась, но не проживала, а сдавала ее.Вторая комната после смерти хозяина отошла муниципалитету. Сейчас эту комнату муниципалитет сдает семье. Прошло более 5 лет со времени прописки в комнате сына и жены. Хотелось бы выкупить вторую комнату у муниципалитета. Возможно ли это? Какие наши действия для этого? И еще вся квартира находится в ужасном состоянии так как ремонт не производился с очень давних времен и мы его не можем сделать ввиду наличия хозяев поживающих в другой комнаты, так как они сказали вам надо вы и делайте, а нам и так подходит. Заранее большое спасибо всем за отклик и совет.

Мы с женой живем в комнате 13 кв. м. в многокомнатной кв.: 7 комнат, кухня, общий коридор, хотим на расширение взять еще одну комнату нас заставляют собирать документы я их собрал но жена на данный момент не работает с нее требуют справку 2-ндфл но где её взять?! требуют справки об оценке транспортного средства хотя автотранспорт куплен в 2011 г зачем она нужна? Сделать я её сделал ладно! Еще вопрос: можно ли выкупить комнату которую хотим взят на расширение она числится у муниципалитета города инвентаризационная стоимость невысокая? Если они могут продать то по какой цене? Дом 2 х этажный до 1917 г постройки, 65% износа на 2007 г всё говорят что под снос?!

Мы хотим купить коммунальную квартиру имеется 2 собственника, и одна комната принадлежит муниципалитету в ней жила бабушка она умерла 4 года назад. Как быть? В агенстве говорят, что нужно оформить все комнаты вначале на нас, а потом выкупать у государства. Я просто переживаю не получилось бы так что мы купим 5 комнат, а шестую у нас не получится выкупить?

Проживаю в комнате в общежитии 15 лет по договору найма у муниципалитета. Временная регистрация. Другого жилья не имею. Могу я выкупить эту комнату у города?

Нужен ваш совет пожалуйста!��У меня есть комната в собственности в двухкомнатной квартире. В своей комнате проживаю я и моя мама пенсионерка.. Вторая комната находится в соцнайме там прописанно 3 ое посторонних мне людей. Главный квартиросьемщик и остальные члены ее семьи там не проживают приходят иногда в свою комнату для пьянок и шума. У них имеется задолжность по кварплате свыше 200000 тыс рублей. Вопрос такой.. куда мне жаловаться что б их выселели? И насколько реально выкупить мне у муниципалетета комнату? В своей комнате я и моя мама не прописанны может лучше будет если я пропишусь с мамой в ней? как быть что делать? Жить не возможно с ними под одной крышей.

Соседка по 2-х комнатной квартире, проживающая в муниципальной комнате, определена через суд недееспособной и помещена в дом интернат. Я собственник в своей комнате. Могу ли я получить или выкупить у муниципалитета комнату соседки? И как это сделать? Куда обратиться?

Проживаем в комнате по соц найму в 3-комнатной квартире. Остальные 2 комнаты пустые, принадлежат муниципалитету. Одна комната проходная. Можно ли выкупить одну комнату?

Какие документы нужно собрать и как написать заявление на то что я хочу выкупить вторую комнату у мунициполитета?

В коммунальной квартире проживаем в одной комнате муж, жена, взрослый сын и двое несовершеннолетних детей.

В квартире есть комната которой 10 лет назад умер собственник, имеются огромные долги. Самое главное что там все время живут наркоманы, сейчас умер очередной и комнату заселились новые маргинаоьные личности.

Как можно выкупить эту комнату у государства, будут снимать приватизацию муниципалитет и по новой приватизировать? Есть ли практика и долго ли все это будет длиться? ВСЕ в нашей семье уже участвовали в приватизации, кроме маленьких детей.

Хочу купить комнату в 2-х комнатной квартире! В другой комнате раньше жил какой то дедушка и он пропал без вести около 5 лет назад! Комната им не была приватизирована! Сейчас она принадлежит муниципалитету! И если я купленную комнату приватизирую, что будет с той комнатой? Правда ли что эта комната может достаться мне? и если нет ее можно будет выкупить позже?

Проживаю коммунальной квартире в комнате по договору социального найма с малолетними детьми и стоим на очереди по улучшению жилищных условий с 2020 года) Соседи (собственник) продали комнату. Должен ли кто нибудь был (сосед или муниципалитет) мне предложить выкупить как матери одиночке.

Я собственник двух комнат в 4 х комнатной коммуналке, 2 другие принадлежат муниципалитета, там никто не живёт. Могу ли я их выкупить или приватизировать.

Ув. юристы. Ситуация такова. Есть квартира в Москве. В квартире прописаны 2 человека (родственники). За ними закреплена (приватизирована) одна комната, хотят выкупить остальные 4. 2 принадлежат муниципалитету и муниципалитет согласен. Ещё 2 принадлежат Министерству обороны. МО о эти комнатах, по-видимому забыло, т..к. не платит за них коммунальные платежи в ДЕЗ (задолженность примерно 100 000 руб).

Муниципалитет не имеет представления, куда обращаться по поводу выкупа и приватизации этих двух комнат.

Подскажите, пожалуйста, как лучше действовать в этой ситуации с МО.

Заранее благодарю за ответ.

Два года назад приобрели 2 комнаты в 3-ком. коммунальной квартире в СПб. Третья комната принадлежит муниципалитету. В скором времени ожидается освобождение данной комнаты (на основании решения суда). Есть ли у нас возможность и право после этого выкупить комнату у муниципалитета? Так как согласно ст. 59 ЖК: преимущественного права мы не имеем (не являемся нуждающимися или малоимущими, и на одного члена семьи размер жилой площади больше нормы).

Если такая возможность есть куда нам следует обратиться?

Заранее благодарю за помощь и ответы!

Я живу в общежитии с мамой и двумя детьми у нас есть комната которая в собственности у мамы и старшей дочки. На этаже есть комната которая используется как кладовка, могу ли я выкупить эту комнату у муниципалитета за материнский капитал и как правильно это сделать.

Хотим с мужем купить комнату в коммунальной двухкомнатной квартире, соседи скоро получают себе новую квартиру и уезжают, сможем ли мы выкупить эту комнату у муниципалитета и в рассрочку? Спасибо.

Мы являемся собственниками комнаты в двухкомнатной квартире, вторая комната муниципальная! Тот человек, кому она была дана в найм, там не прживает, а живет его бывшая жена и его совершеннолетний сын! можем ли мы попытаться выкупить данную комнату у муниципалитета? (мы — семейная пара и несовешеннолетний ребенок, проживающие в комнате 18 кв.м.)

Меня интересует жилищный вопрос. В 2-х комнатной квартире (общая площадь 43 кв.м.) одна комната в собственности у моего сына и там зарегестрирована я одна, вторая комната в муниципальной собственности и там никто не проживает и не зарегестрирован. Можно ли как-то получить вторую комнату у муниципалитета или в крайнем случае выкупить. Что для этого необходимо. С уважением Елена!

У меня есть один вопрос касательно выкупа комнаты в комунальной квартире, дело в том что я являюсь собственником одной комнаты, а во второй комнате проживают мои соседи (к слову, ужасные люди) , насколько я знаю комната им не принадлежит, так как они ее не приватизировали, но при этом они все там прописаны, вопрос таков, можно ли выкупить эту комнату у муниципалитета, потому что они за свою комнату заламывают цену. Спасибо.

У меня такая ситуация, в собственности 2/3 двухкомнатной квартиры, т.е. большая комната. В маленькой, предоставленной по соц. найму (9 кв.м.), проживает женщина, у нее долг по квартплате больше 300 тыс + гости алкаши и наркоманы, которых по возможности гоняем, т.к. свою комнату сдаем в аренду молодой паре.

Подскажите пожалуйста, есть ли шанс выкупить вторую комнату при условии погашения долгов, ведь комната у нее не в собственности, а долгов уже на 50% от рыночной стоимости. Может быть в ЖСК сходить?

Интересует, есть ли шанс, что ее переселят в другое жилье за долги?

Мы готовы выкупить комнату у города, на что-то бесплатное не рассчитываем.

Вопрос в том, с чего начать, чтобы стимулировать муниципалитет на выселение должницы, я думаю, что это всем выгодно, даже барышне там проживающей, хотя бы этим долгом меньше.

В двухкомнатной коммуналке одна из комнат приватизирована на моего мужа. В этой комнате прописаны: я (беременна), муж,свекр. Вторая комната выделена двум бабулькам по договору соцнайма. Они там не прописаны, не проживают и приватизировать отказываться, т.к. право на бесплатную приватизацию использовали, проживают в своей квартире. Каким образом мы можем выкупить эту комнату у муниципалитета? По метражу у нас выходит меньше нормы, но малоимущими нас вряд ли признают.

У меня в собственности две комнаты в 3 комнатной квартире,3 комната в собственности у муниципалитета, в квартире прописано 3 человека, у каждого своя семья, администрация предлагает выкупить комнату по рыночной стоимости основываясь на ст.59 жк РФ,правомерны ли действия администрации?

Живем в коммуналке, комната 12 м-муж, сын и я инвалид 2 гр,в данный момент соседи продают 2 комнаты, выкупить у нас возможности нет, и другого жилья у нас нет. Вопрос такой-может муниципалетет выкупить комнату у соседей и передать нам по договору соцнайма, при условие, что мы стоим на очереди на улучшение жилусловий?

Имею в собственности две комнаты в трехкомнатной квартире, я там прописана. Третья комната принадлежит муниципалитету. Умер квартиросъемщик из третьей комнаты. Остались его долги по коммуналке. На основании каких законодательных актов я могла бы выкупить или присоединить третью комнату?

У меня следующий вопрос – у нас в собственности есть жилплощадь в 3-х комнатной коммуналке (приватизированы 2 комнаты общей площадью 45 кв.м.). Собственниками являемся я и мать в равных долях. 3-я комната – неприватизированная, в которой до 2007 года был прописан сосед. Дом относится к ветхому фонду (построен в 1945 году). В 2007 году сосед умер и его комната отошла муниципалитету. В 2008 году эту жилплощадь мы оформили по договору аренды с муниципалитетом на 1 год. Сейчас договор аренды истекает и мы решили его снова продлить на 1 год. Но в префектуре нам сказали, что сейчас с этим сложности, но возможно выкупить эту жилплощадь не по рыночным ценам, а по ценам БТИ. Не могли бы вы подсказать, так ли это и, если так, то где и в каких законодательных актах изложены данные положения и каков порядок выкупа данной жилплощади. Заранее спасибо.

Купила комнату в 2-комнатной квартире в ипотеку. Вторая комната принадлежит муниципалитету, жильцам этой комнаты собираются дать другую жил. площадь. Могу ли выкупить вторую комнату? Куда нужно обратиться? Я замужем, ожидаем малыша.

Я проживаю в муниципальной комнате в общежитии 7,7 кВ.м,по договору социального найма, со мной живут мои двое детей 4 года дочке и 9 месяцев сыну, также в этой комнате прописаны мой отец и моя мать (между собой они в разводе). Я тоже в разводе и живу одна. Сейчас пришёл мужчина который выкупил первый этаж полностью и часть комнат на втором этаже, все кроме моей комнаты были приватизированы и люди просто продали ему их. Но коридор, подъезд, туалет, душевая и кухня это всё общее право пользования, оно и моя комната принадлежит муниципалитету. Сейчас этот мужчина предлагает мне приватизировать и продать ему взамен на площадь 25 кВ.м. Моему отцу и матери вообще ничего не достанется, да и у меня разнополые дети мне тоже 25 квадратов это очень мало. Подскажите пожалуйста что мне и моей семье вообще положено законом в такой ситуации и что мне делать?

Проживаю один, являюсь собственником двух смежных комнат в 3 комнатной коммунальной квартире. Освободилась третья комната (муниципальная) соседа выселили за долги по коммуналке через суд (давно не проживает). Могу ли я выкупить эту третью комнату? И что для этого нужно. Звонил в исполком там мне ответили, что я один и у меня моя жилплощадь не позволяет. А должно по нормативам прописано больше человек по кв. м. Что мне делать. Хочу выкупить у муниципалитета эту освободившуюся комнату.

Может ли муниципалитет продать 1 комнату из 3 комнатной квартиры где 2 комнаты в собственности молодой семьи из 4 человек где дети несовершенно летние, а в 3 комнате прописан пьяница от муниципалитета с долгом 80 тыс. руб. Мы хотим попробовать выкупить эту комнату в собственность семьи.

Могу ли я выкупить муниципальную комнату? Подробнее: я являюсь собственником 1-й комнаты в коммунальной 4-х комн. Квартире, 3 комнаты муниципальные, 1 соседка комнаты готова продать свою комнату, но утеряла право приватизации и все ее родственники и является нанимателем, возможен ли такой выкуп у муниципалитета.

Муж взял в ипотеку комнату 22/50 в двухкомнатной коммунальной квартире (осталось 2.5 года) сейчас ждём 2 ребёнка, и хотим выкупить остальную долю (2 комнату) за счет материнского капитала, она находится в собственности у муниципалитета, нужно ли ждать 3 года или можно воспользоваться сразу после рождения ребёнка материнским капиталом?

Умерла соседка из муниципальной квартиры, в те года эту квартиру дали ее матери. Еще у них был дядя ему дали комнату рядом на этаже. Дядя пропал уже лет 15 как, мать этой соседки тоже умерла. Мы снимали эту комнату дядя у соседки. , хотя у нее ни каких документов вообще не было. Теперь еще умерла и эта соседка. Вопрос: так как ни каких документов нет (у нас во всяком случаи) на комнату дядя. Эта комнату смежна с нашей квартирой можем ли мы ее как то выкупить у муниципалитета? И как еще можно поступить в этом случаи.

Проживаю по социальному найму в одной из комнат в 3-х комнатной квартире. Оставшиеся две комнаты освобождены и находятся на балансе у муниципалитета. Подскажите, могу ли я выкупить оставшиеся комнаты у города?

Как выкупить у муниципалитета освободившуюся комнату в коммунальной квартире?

Я проживаю со своей семьёй в 2-х комнатах в 3-х комн. Коммунальной муниципальной квартире! В 2-х комнатах прописано 3 человека. В 3-ей комнате проживает и прописан наш родственник (холост, детей нет), который имеет долг по коммуналке. К нему неоднократно приходили судебные приставы с просьбой погасить долги. Сейчас соседу пришло последнее предупреждение и в случае неуплаты его принудительно выселят! Сосед алкоголик, нигде не работает, должник и платить ему нечем! Да и за все годы он как-то не нашёл спонсоров.

Хотелось бы точно знать, сможем ли мы выкупить у города освободившуюся комнату? Как это правильно сделать, к кому обратиться и какие документы нужно будет подготовить? Хотелось бы восстановить квартиру, т.к.она ранее не являлась коммунальной! В 90-х были разделены лицевые счета!

Заранее спасибо за ответ!

С уважением, Людмила.

В коммунальной квартире из 3-х комнат, одна не приватизирована. Может ли человек использовавший свое право на приватизацию, выкупить у муниципалитета комнату и по какой стоимости — по оценке БТИ или по рыночной.

Администрация не разрешает выкупить муниципальную комнату в коммуналке

Здравствуйте. Имеется коммуналка, 4 комнаты: 1я- муниципальная, 2я- моя в собственности и 3я,4я — в собственности другого собственника. Муниципальную комнату освобождают, администрация прислали письмо о возможном выкупе или отказе от выкупа. Когда пришли туда мы, собственники — нам сказали что мы не можем ее выкупить потому что по нормативам идет 33кв м на человека, а у нас уже больше выходит на каждого собственника (с учетом долей в жилье в родных городах). И что даже если выкупать, то комната выйдет по цене порядка 3 млн р (за почти 19 кв м).

Насколько это все так? Неужели из-за такой нормы мы действительно не можем выкупить комнату, даже несмотря на то что как собственники имеем право? И насколько действительна эта цена на комнату от города — по частным объявлениям такая комната выходит 1,5-1,7 млн р, а тут почти в два раза дороже?

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города позволяет решить квартирный вопрос тем, кто еще проживает в коммуналках. Законодательство дает возможность в таких ситуациях оформлять жилплощадь в собственность. Но при этом придется собрать документы и оплатить выкуп.

Кто имеет право на выкуп у города?

В соответствии с частями 1-3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ устанавливаются категории лиц, у которых есть право на выкуп свободной комнаты в коммуналке. К ним относятся следующие лица:

• Собственники и наниматели, которые не только проживают в коммунальных квартирах, но и нуждаются в улучшении жилищных условий. Такие лица должны быть признаны малоимущими.
• Собственники и наниматели, которые проживают в коммунальной квартире и обеспеченные недостаточной жилой площадью. Такие лица также могут быть признаны малоимущими.
• Граждане, обеспеченные жильем меньше нормы представления.

Первая и вторая категория могут получить комнату по договору социального найма. Лица из третьей категории могут получить комнату только при заключении договора купли-продажи.

Срочный выкуп

Срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире возможен ее жильцами. Обычно это квартиры, находящиеся в муниципальной собственности. Жильцы в данном случае являются ответственными квартиросъемщиками, живущими по договору социального найма.

Такие лица имеют право на проживание, но не владеют жилым помещением на правах собственности. По этой причине срочный выкуп осуществляется только по решению властей города.

Если вы хотите оформить срочный выкуп, необходимо обратиться в жилищный отдел с заявлением установленного образца. Как правило, специалисты устанавливают только одно требование. Выкуп предоставляется только тем, кто обеспечивает нормальное состояние жилья и использует его, не нарушая действующего законодательства.

Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города правильно? Необходимо придерживаться следующих условий:

1. не допускать появления задолженности по квартплате;
2. поддерживать жилье в хорошем состоянии;
3. использовать комнату только целевым образом – для проживания.

Если данные условия соблюдаются, власти редко отказывают в выкупе свободной комнаты.

Образец заявления

Приобретение комнаты у города осуществляется в несколько этапов. Чтобы запустить процедуру, необходимо заполнить заявление. Его можно взять у специалиста жилищного отдела. Важно, чтобы заявление было правильно оформлено.

В заявлении указывается следующее:

• паспортные данные заявителя и других жильцов;
• точный адрес квартиры;
• основания для проживания;
• письменное согласие всех владельцев коммунальной квартиры;
• квитанция на оплату госпошлины.

В заявлении содержится просьба о том, что вы желаете выкупить комнату на условиях жилищного отдела. Дополнительно отражается период проживание в квартире, целевое использование жилья и отсутствие задолженности. Главное, правильно и четко выразить желание приобрести комнату.

Необходимые документы

Чтобы выкупить комнату в коммунальной квартире, следует собрать и представить в администрацию следующие документы:

1. заявление установленной формы;
2. справку из БТИ с полной характеристикой помещения;
3. выписку из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
4. документы на жилье;
5. паспорт заявителя;
6. квитанция об оплате госпошлины.

В качестве заявителя может выступать только гражданин Российской Федерации. Для подтверждения гражданства необходимо предоставить только паспорт.

У заявителя есть 1 месяц на подготовку пакета документов, необходимых для совершения сделки.

Последовательность действий

Если коммунальная квартира находится в Москве и в ней освобождается комната, жилищный отдел направляет жильцам уведомление о возможности выкупить комнату. Если в регионе не действует такая схема, можно обратиться в администрацию самостоятельно. Для этого достаточно написать заявление и собрать необходимые документы.

При выкупе комнаты у государства используется следующая пошаговая инструкция:

1. Оформляется заявление установленного образца и подается на рассмотрение в жилищный отдел местной администрации.
2. Заявление будет рассмотрено ответственными лицами.
3. В случае принятия положительного решения, определяется стоимость комнаты. За основу берут кадастровую стоимость, учитывают рыночную стоимость по региону и стоимость оформления документов.
4. Заявитель оплачивает комнату. Для этого можно использовать личные средства, ипотеку или материнский капитал. Нуждающимся в улучшении жилищных условий предоставляется субсидия. Деньги необходимо перечислить на счет муниципалитета.
5. Оформляется договор и документы отправляются на регистрацию в Росреестр. С этого момента право собственности переходит к заявителю.

Порядок приобретения комнаты у города является стандартным для всех. Поэтому он не вызывает трудностей у заявителей. Документы оформляются в течение 5 дней после внесения оплаты.

Получение субсидии на выкуп

У граждан, проживающих в коммуналках, есть возможность выкупить комнату не только за собственные средства. Некоторые из них могут обратиться за предоставлением субсидии. Но для этого придется подтвердить статус малоимущих.

В бюджете города для таких семей предусмотрены дополнительные средства. Чтобы оформить документы на получение субсидии, необходимо доказать, что у вас нет другого жилья в собственности, а имеющиеся доходы не позволяют вам внести плату за жилье.

В каждом регионе устанавливается свой прожиточный минимум и минимальный уровень заработной платы. Для несовершеннолетних и взрослых устанавливаются разные значения. Если совокупный доход меньше минимального уровня, семью признают малоимущей. Таким семья предоставляют официальный статус на основе личного заявления. Именно с учетом этих особенностей предоставляется субсидия на выкуп комнаты в коммунальной квартире.

Чтобы получить субсидию, нужно собрать следующие документы:

• справку об отсутствии другой жилой площади;
• справку о том, что семья имеет статус малоимущей;
• заявление установленной формы.

Но этого еще недостаточно. У семьи должна быть недостаточная площадь для проживания, менее 9 кв. метров на человека. Для получения субсидии семья должна находиться в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий. Также на выкуп комнаты можно использовать средства материнского капитала. В некоторых регионах имеются специальные жилищные программы.

Стоимость выкупа у города

Стоимость выкупа является одним из самых важных и проблемных вопросов для будущих собственников. Это связано с тем, что плата вносится только после принятия положительного решения. Конкретная сумма заранее не известна. Она зависит от следующих факторов: рыночной стоимости по городу;

1. стоимости квадратного метра с учетом предоставляемых льгот;
2. оплаты госпошлины;
3. оплаты оформления документов на выкуп.

Что касается последнего пункта, данный фактор зависит от стоимости оформления справок, приватизационных бланков и договора купли-продажи. В разных регионах эта стоимость может отличаться. В конечном итоге заплатить придется немного больше, чем стоит комната. Это связано с тем, что в стоимость часто добавляют помещения общего пользования.

Покупатели хотят знать стоимость заранее. Но этого практически никогда нельзя добиться. Но на этот вопрос никто не даст точного ответа, пока не будет запущена процедура выкупа. Сначала нужно собрать и подать документы, а потом можно узнать стоимость. Это случается всегда, если речь идет о срочном выкупе.

Стоимость можно узнать заранее, если комната готовилась к продаже, но сделка по какой-то причине не состоялась. Такое случается редко. Районная администрация рассчитает цену в день выкупа.

Ипотека на выкуп комнаты

Если у жильцов появилась возможность выкупить комнату в коммуналке, но они не имеют собственных средств, можно обратиться в банк за предоставлением ипотеки. Как правило, банки положительно относятся к подобным сделкам. Но при этом квартира должна полностью переходить в собственность заемщика. В этом случае квартира используется в качестве залога по ипотечному кредиту. При оформлении собственности накладывается обременение. Его снимут только после полного погашения кредита.

Банк предъявляет требования не только к будущему клиенту, но и к приобретаемой недвижимости. В большинстве случаев к заемщику предъявляются следующие требования:

• возраст от 21 года до 55 лет;
• стаж по последнему месту работы не менее полугода;
• общий стаж работы от 1,5 лет;
• достаточный ежемесячный доход для платежей по кредиту.

Если доход у заявителя недостаточный, зачастую рассматриваются доходы супруга или супруги. Могут учитываться доходы ближайших родственников.

Свои требования предъявляются к приобретаемой комнате. Она должна быть пригодной для проживания и оснащенной необходимыми коммуникациями. В разных банках требования могут незначительно отличаться.

Как правило, банки не предоставляют заем на покупку комнаты, если вся квартира не перейдет в собственность заемщика. Но если на кредит претендуют для выкупа последней комнаты, в большинстве случаев деньги выдаются.

Таким образом, выкуп комнаты у государства становится превосходной возможностью для решения жилищного вопроса для тех, кто живет в коммуналке. Но при этом важно собрать необходимый пакет документов и подать заявление в жилищный отдел местной администрации.

Коммунальная сделка: что нужно знать перед покупкой комнаты в квартире

Коммунальных квартир в Москве осталось относительно немного — около 4% от жилого фонда Москвы. Однако они пользуются спросом как одни из самых бюджетных вариантов для покупки первого жилья в столице или для разъезда с родственниками.

Комната — объект специфический, со сложной технологией продажи. Купить ее несложно, но процесс последующей продажи может оказаться долгим и непростым. «РБК-Недвижимость» расспросила экспертов рынка о предложениях и ценах на московские комнаты, а также о том, какие сложности могут возникнуть при сделках с такими объектами.

Предложение комнат в Москве

Большая часть коммунальных квартир сосредоточена уже не в историческом центре, где процесс расселения коммуналок начался в 1990-е и близок к завершению, а в бывших рабочих районах юга и востока Москвы. По данным ЦИАН, больше всего комнат в реализации сейчас находится в муниципальных районах Бирюлево Восточное, Текстильщики, Лефортово, Южнопортовый, Орехово-Борисово Южное. Эти коммуналки появились в советское время как жилье для сотрудников крупных промышленных и транспортных предприятий.

Объявления о продаже комнат составляют 2,5% от общего предложения на московском вторичном рынке. Доля таких объектов начала снижаться, поскольку коммунальные квартиры постепенно уходят в прошлое, и случаи, когда хозяева полноценной квартиры решают продавать ее по частям, стали редкостью.

«Наоборот, набирает обороты тенденция, когда собственники комнат продают коммунальную квартиру целиком с последующим разделом денег, — рассказал директор федеральной риелторской компании «Этажи» Евгений Затонский. — В ближайшие два-три года это может привести к снижению количества предложений. Но комнаты как вид вряд ли исчезнут полностью — ведь не у всех есть возможность купить квартиру. А комната — самый доступный способ получить собственное жилье».

Кто покупает жилье в коммуналках

Спрос на комнаты есть, отмечают риелторы. Чаще всего их покупают либо приезжие, которым нужно закрепиться в Москве, но нет средств на квартиру, либо московские семьи, которые разъезжаются.

«Основная целевая аудитория покупателей — те, кому не хватает на однокомнатную квартиру, но нужно решить жилищный вопрос сразу и именно в этом районе столицы, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Для них аргументы, связанные с возможностью купить студию в новостройке в другом районе, как правило, не актуальны. Да и уровень цен на комнаты все же на 20–25% ниже, чем на самые доступные студии в апартаментных комплексах».

Сценарий, когда квартира покупается не сразу, а отдельными комнатами, сейчас уже мало распространен, отмечает эксперт. Самые интересные многокомнатные коммуналки в центре уже давно раскуплены и превращены в дорогие квартиры для обеспеченных москвичей (в то, чем они, собственно, и являлись при строительстве доходных домов в начале ХХ века).

По какой цене можно купить комнату

Средняя цена комнаты в Москве составляет 3,05 млн руб. Разброс цен на этом рынке меньше, чем среди полноценных квартир. Самые дорогие комнаты предлагаются в доходных домах в пределах Садового кольца (до 15 млн руб. в арбатских переулках), а самые дешевые лоты — в Новой Москве по цене 0,9 млн руб.