Как сдать долю в квартире

Как сдать долю квартиры в аренду

Получать пассивный заработок на сдаче доли апартаментов — хорошая перспектива, особенно для тех людей, которые не готовы делить, продавать или как-либо еще распоряжаться совместным имуществом. Как правило, развод или получение наследства — наиболее распространенные причины, когда человек сталкивается с желанием разделить совместное имущество. Апартаменты имеют отдельные жилые комнаты, а также комнаты общего пользования, например, ванную, кухню. Часто хозяева обращаются в агентство недвижимости the Capital, поскольку понимают, что совместно проживать они не смогут, но были бы не против заработать деньги, передав свою часть в эксплуатацию арендатору и решившись сдать долю квартиры в аренду постояльцу. Рассматривая вопрос сквозь призму юридической точки зрения, грамотнее будет сформулировать понятие не как доля в квартире, а как часть в праве на нее. Поскольку доля не привязана к какой-то конкретной комнате в квартире.

Как оформить договор сдачи в аренды части квартиры?

Классическое соглашение содержит в себе предмет договора, описание обязательств и прав двух сторон, условий, требований, указание реквизитов и порядка решения спорных вопросов. В целом, чтобы сдать в аренду квартиру в долевой собственности, не нужно глубоко вникать в суть вопроса и понимать, чем такой формат отличается от обычного.

Четыре неотъемлемых составляющих соглашения:

• Предмет договора. Страна, город, улица, номер дома, этажа, описание конкретной комнаты, метраж.
• Коммунальные платежи. Когда, сколько и за какие услуги ЖКХ постояльцу необходимо вносить оплату. Как правило, аренда квартир в Киеве, когда в ней живет два хозяина, подразумевает, что оплата ЖКХ воспроизводится в равных количествах.
• Правила эксплуатации общих объектов. Для того чтобы ликвидировать потенциальные конфликты с другими жильцами, нужно указать, до которого часу можно использовать душ, включать громко музыку, какие полки холодильника доступны для эксплуатации и в какие дни нельзя приводить гостей.

Договор нужно продублировать, чтобы на руках у двух сторон было по одному документу.

Сдача в аренду доли в квартире

У меня 1/3 доли в трехкомнатной квартире. Хочу временно поселить сына с семьей. Сособственник против. Доли не выделенные. В квартире зарегистрирован я, сын — в другом месте. Что делать?

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников в силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из положений п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что собственники жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, должны осуществлять владение и пользованием им по соглашению и не вправе единолично распоряжаться им без согласия остальных собственников.

В рассматриваемом случае для сдачи одним сособственником в будущем внаем комнаты в трехкомнатной квартире потребуется заключить соглашение с другими собственниками о порядке пользования квартирой и порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной). Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования квартирой устанавливается судом.

Как сдать долю квартиры в аренду

Когда вы являетесь единственным собственником квартиры, то можете распоряжаться ею по своему усмотрению — сдавать в аренду, перепродавать. Но еще бывают случаи, когда одним и тем же имуществом владеют сразу два человека.

То есть совладельцы жилья имеют право на свою часть, а это означает, что со своей частью вы можете делать, что захотите, в том числе сдать в аренду долю в квартире. Могут ли возникнуть какие-то сложности? Конечно могут. Поэтому стоит сразу разобраться со всеми подводными камнями, которые готовит для вас совместная долевая собственность.

Кто имеет право сдавать квартиру в аренду?

Если вы являетесь совладельцем жилья, то скорее всего поделили его с экс-сожителем/сожительницей после развода, получили его в наследство вместе с другим человеком или возможно купили квартиру вместе с кем-то, вкладывая в нее одинаковые суммы. В любом случае сам факт того, что вы владеете частью квартиры, дает вам определенную свободу действий касаемо именно этой части. Другими словами вы можете сдать долю квартиры в аренду, это не нарушает каких-либо правил.

Но при этом вы можете встретиться с отказом со стороны второго совладельца. Такое тоже бывает. А так как в случае совместной долевой собственности решения по имуществу должны быть исключительно совместными и согласовываться с другим человеком, то ваши планы могут перейти в режим паузы.

В таком случае вы можете попробовать найти компромисс, например, предложить разделить доход поровну. Также вы можете договориться о том, что квартиранты будут пользоваться другими комнатами (ванной, туалетом и т.д.), кроме основной, в плюс-минус одно и то же время. Так как зачастую именно вопрос комфорта беспокоит совладельцев, такое решение может быть выходом из тупиковой ситуации.

Можно ли сдать долю в квартире без согласия второго собственника в Украине?

Оказавшись в такой ситуации лучше всего прибегнуть к такому варианту как выделение доли или иными словами предоставление отдельной комнаты. Тогда вам не нужно будет учитывать решение совладельца. Если пользоваться юридической терминологией, это выделение доли в натуре. Вам нужно определиться с размером комнаты и заверить его у нотариуса, а дальше публиковать объявление в сети или обратиться за помощью к риэлторам, допустим в агентство недвижимости в Киеве Сapital. Ну а далее составление договора аренды. Еще можно обратиться за дополнительными консультациями к юристам, чтобы они ознакомили вас с возможными бюрократическими последствиями и еще раз объяснили, как сдать в аренду половину квартиры.

Как лучше сдать квартиру — с мебелью или без?

И у первого, и у второго варианта есть свои “за” и “против”. Кто-то подумает, что эти моменты не играют для него особой роли, а кто-то задумается и, возможно, поменяет решение. Итак, во-первых, комнаты или квартиры, которые полностью оборудованы мебелью, с большей вероятностью попадут в поле зрения потенциальных арендаторов, так как в них сразу можно заселяться. Когда на запрос “аренда квартир Киев” всплывают объявления с фото, на которых видно всю мебель, то туда тоже кликнут с большей вероятностью.

Во-вторых, как ни странно, мебель может стать гарантией того, что квартиранты выплатят вам деньги за порчу имущества. Но только в том случае, если у вас есть чеки и гарантии. В-третьих, меблированное жилье по понятным причинам поднимается в цене. А это уже фактор, на который стоит обратить внимание.

Конечно можно сдавать жилье и без мебели, тогда вы освободите себя от любых хлопот. Если для вас это приоритетней, то тогда выбирайте именно этот вариант. Как видите, в целом сдать в аренду свою долю в квартире вполне реально, особенно если у вас хорошие отношения с совладельцем. А вот если бы вы захотели продавать свою часть, то тут на поверхность всплыли бы определенные нюансы, но о них чуть позже.

Прокурор разъясняет — Прокуратура Калужской области

Собственник квартиры вправе сдать ее внаем, то есть предоставить во владение и (или) пользование на основании договора найма принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Чтобы сдать внаем часть квартиры, во-первых, следует получить согласие собственников остальных частей квартиры.

Имущество, находящееся в долевой собственности, используется по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Таким образом, сдать часть квартиры, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Если кто-то из сособственников будет сдавать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью, с нарушением требований закона, то каждый из сособственников может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении нанимателя из комнаты (ст. 166 ГК РФ).

Следовательно, чтобы остальные собственники не оспорили в суде договор найма части квартиры, необходимо получить их письменное согласие на сдачу внаем части квартиры. Для большей уверенности следует указанное согласие нотариально заверить.

Во-вторых, следует заключить с нанимателем договор найма.

Договор найма части квартиры может быть подписан в простой письменной форме и должен предусматривать взаимные обязательства сторон (п. 1 ст. 674 ГК РФ). Он должен содержать существенные условия, такие как адрес передаваемого внаем жилого помещения, срок сдачи внаем и размер платы за пользование частью квартиры. Размер платы устанавливается по соглашению сторон (п. 1 ст. 682 ГК РФ).

Договор может быть краткосрочным (на срок до одного года) и долгосрочным (на срок до пяти лет). Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ). Долгосрочный договор найма квартиры необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 26.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

К договору найма следует приложить согласие остальных собственников, а также документы, подтверждающие ваше право на передаваемую внаем часть квартиры.

Кроме того, как правило, одновременно с договором найма подписывается акт приема-передачи, но по договоренности сторон может быть подписан в любой момент после подписания договора найма.

Акт приема-передачи части квартиры должен содержать описание состояния жилого помещения, остающееся в квартире имущество, показания счетчиков воды и света и пр.

1 Изображения

• Вконтакте
• LiveJournal

Прокуратура
Калужской области

Прокуратура Калужской области

15 июля 2016, 21:37

Как сдать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью?

Собственник квартиры вправе сдать ее внаем, то есть предоставить во владение и (или) пользование на основании договора найма принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Чтобы сдать внаем часть квартиры, во-первых, следует получить согласие собственников остальных частей квартиры.

Имущество, находящееся в долевой собственности, используется по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Таким образом, сдать часть квартиры, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Если кто-то из сособственников будет сдавать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью, с нарушением требований закона, то каждый из сособственников может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении нанимателя из комнаты (ст. 166 ГК РФ).

Следовательно, чтобы остальные собственники не оспорили в суде договор найма части квартиры, необходимо получить их письменное согласие на сдачу внаем части квартиры. Для большей уверенности следует указанное согласие нотариально заверить.

Во-вторых, следует заключить с нанимателем договор найма.

Договор найма части квартиры может быть подписан в простой письменной форме и должен предусматривать взаимные обязательства сторон (п. 1 ст. 674 ГК РФ). Он должен содержать существенные условия, такие как адрес передаваемого внаем жилого помещения, срок сдачи внаем и размер платы за пользование частью квартиры. Размер платы устанавливается по соглашению сторон (п. 1 ст. 682 ГК РФ).

Договор может быть краткосрочным (на срок до одного года) и долгосрочным (на срок до пяти лет). Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ). Долгосрочный договор найма квартиры необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 26.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

К договору найма следует приложить согласие остальных собственников, а также документы, подтверждающие ваше право на передаваемую внаем часть квартиры.

Кроме того, как правило, одновременно с договором найма подписывается акт приема-передачи, но по договоренности сторон может быть подписан в любой момент после подписания договора найма.

Акт приема-передачи части квартиры должен содержать описание состояния жилого помещения, остающееся в квартире имущество, показания счетчиков воды и света и пр.