2.2 Объекты права собственности
Одним из объектов права собственности являются объекты права собственности. Объекты права собственности – это то, по поводу чего возникает это правоотношение. Это имущество, то есть вещи и имущественные права. Некоторые субстанции не могут быть объектами права собственности, так как они выведены из-под действия права законом (например, воздушное пространство на территории РФ, дикие животные). Имущественные права также могут быть объектами права собственности, например, предприятие (имущественные права входят в понятие предприятие) или же ценные бумаги. Объектами права собственности не являются результаты интеллектуальной деятельности, так как интеллектуальная деятельность входит в исключительные права 3 .
Объектами собственности являются продукты труда, ценные бумаги, валютные ценности, деньги, иное движимое и недвижимое имущество. Объекты:
животные, в том числе одомашненные;
люди: рабы (в современном мире рабство не признаётся);
воздушное, водное и космическое пространство.
2.3 Содержание права собственности
Содержание права собственности включает два понятия — субъективное право собственности и объективное право собственности.
Объективное право собственности — совокупность всех норм, регулирующих отношения собственности в их статическом состоянии. Субъективное право — содержание правомочий собственника.
Отличительные черты субъективного права собственности:
обладатель права собственности может распоряжаться собственностью по своему усмотрению;
право собственности ограничивается при условии:
при нарушении чужих прав;
при осуществлении своих прав только с намерением причинить вред;
право собственности действует все время существования имущества.
Содержание субъективного права собственности:
владение (фактическое обладание);
распоряжение (определение юридической судьбы собственности);
§3 Формы и виды права собственности
В научной юридической литературе существуют разные определения собственности. Однако независимо от того, как определяется право собственности и как она представляется, отечественный законодатель выделяет и закрепляет на конституционном и гражданско-правовом уровнях частную, государственную, муниципальную и иные формы собственности.
3.1 Частная собственность
Частная собственность — одна из форм собственности, которая подразумевает защищённое законом право физического или юридического лица, либо их группы на предмет собственности.
По форме присвоения к частной собственности относят индивидуальную, корпоративную, акционерную собственность, личное подсобное хозяйство, трудовое хозяйство, индивидуальная трудовая деятельность.
По форме собственности частная собственность может быть собственностью граждан, юридических лиц (предприятий, объединений, организаций).
Относительно права собственности общественных и религиозных организаций или объединений, благотворительных и иных фондов законодатель закрепляет, что они являются собственниками приобретенного ими имущества и «могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами». При этом учредители, участники или члены этих организаций утрачивают право на имущество, которое было передано ими в собственность той или иной организации. В случае же ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, которые указаны в учредительных документах организации.
Также частный собственник вправе поступать со своей собственностью по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать и т. п.) без согласования с публичными властями (государственными или муниципальными органами, их представителями).
Переход права собственности на имущество из государственной (муниципальной) в частную собственность называется приватизацией. Обратный переход называется национализацией.
Объекты права собственности
Статья 177 ГК определяет круг объектов гражданских прав. Однако не все из указанных в ней объектов могут быть одновременно объектами права собственности. Объектом права собственности могут быть любые отдельные движимые или недвижимые вещи, их совокупность (имущество). Правовой режим вещи распространяется также на животных, кроме случаев, предусмотренных законом (ст. 180 ГК). Определенные вещи, определенные законом, не могут быть в собственности физических или юридических лиц, а могут находиться только в государственной собственности.
в Последнее время термин "имущество" вступил расширенного толкования, ведь согласно ст. 190 ГК имуществом как особым объектом считаются отдельная вещь, совокупность вещей, а также имущественные права и обязанности. Таким образом, это дает основания любые виды имущественных прав и обязанностей в круг объектов права собственности, что в конечном итоге может привести к юридической ошибки. Не могут принадлежать на праве собственности нереализованные права и неисполненные договорные обязательства (например, неуплаченная вознаграждение за проданное имущество), а следовательно, они могут быть объектом обязательственных или иных прав. Несомненно, что объектами права собственности являются ценные бумаги, и к его владельцу переходят в совокупности все права, которые ими удостоверяются (ст. 194). Таким образом, объектами права собственности могут быть лишь те объекты гражданских прав, которые имеют речово-правовой характер, существуют объективно в той или иной материализованной форме, доступной для реального владения, пользования и распоряжения.
Правовой режим объектов права интеллектуальной собственности определяется нормами Книги четвертой ГК "Право интеллектуальной собственности".
Правовой режим определенных объектов может определяться также специальными законами. Например, согласно Закону Украины "О государственной статистике" статистическая информация, полученная в процессе государственных статистических наблюдений, а также первичные данные, полученные в процессе проведения других статистических наблюдений, являются государственной собственностью (ст. 23).
Законом (статьи 317, 319 ГК) собственнику предоставляются соответствующие правомочия, которые обеспечивают ему полное господство над принадлежащим ему имуществом и заложенными в нем благ.
В статье 319 ГК устанавливаются определяющие принципы осуществления права собственности. Под осуществлением права собственности необходимо понимать условия и порядок реализации собственником своих правомочий владения, пользования и распоряжения в отношении принадлежащего ему имущества. Такие правомочия собственник может осуществлять самостоятельно или посредством других лиц (представителей, управляющих и тому подобное).
Однако такие лица не приобретают статуса субъектов права собственности. Они являются субъектами осуществления права собственности в интересах собственника.
Одним из главных правил реализации права собственности является положение об осуществлении собственником триадных правомочий своим имуществом по собственному усмотрению. То есть собственник осуществляет их по своей воле и не обязан получать на это разрешение других лиц. Действие этого правила не отменяется и тогда, когда правомочия собственника реализуются его представителем, ведь последний совершает соответствующие действия по воле владельца, выполняет его указания.
В любом цивилизованном обществе существуют определенные правила общежития, призванные гармонизировать интересы индивидуума с интересами других лиц и общества в целом. Например, если законодательные акты устанавливают определенные правила градостроительства и архитектуры, то владелец, который строит сооружения на земельном участке, находящемся в его частной собственности, обязан совершать строительство с соблюдением этих правил.
Действия собственника не должны противоречить также моральным принципам общества. Например, собственник не имеет права использовать принадлежащее ему имущество для изготовления порнографических изданий или изделий, не должен подвергать пыткам принадлежащих ему животных, жестоко обращаться с ними.
Положение ч. Ст. 319 ГК о том, что всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления своих прав, необходимо понимать таким образом, что обеспечивать такие условия имеют государство и создаваемые им государственные органы, а также органы местного самоуправления. Данное положение вытекает и из Конституции Украины. В частности, на Кабинет Министров Украины возлагается обязанность обеспечивать равные условия развития всех форм собственности (ст. 116), который одновременно касается и обеспечения равных условий осуществления собственниками своих прав. Вместе с тем законами могут предусматриваться особенности в правовом режиме собственности физических и юридических лиц, государства, территориальной общины (ст. 92 Конституции Украины). Сейчас отдельными специальными законами определенным субъектам гражданского права устанавливаются некоторые преимущества или ограничения в предпринимательской или иной деятельности. Например, Законом Украины "О введении моратория на принудительную реализацию имущества" от 29 ноября 2001 г. приостановлено принудительную реализацию имущества государственных предприятий и хозяйственных обществ, доля государства в уставных фондах которых составляет не менее 25 процентов.
В статье 13 Конституции Украины указано: "Собственность обязывает. Собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу". В редакции конституционная норма не только возлагает на собственника обязанности, но и ориентировочно указывает к чему обязан владелец. Поэтому нормы частей 4 и 5 ст. 319 взаимосвязаны по своему содержанию и должны толковаться в комплексе. Понятие "собственность обязывает" необходимо понимать в широком смысле. Так, наиболее полно обязательства собственников земельных участков определены в Земельном кодексе Украины (ст. 91). Такие собственники обязаны обеспечивать использование земельных участков по их целевому назначению, повышать плодородие почв и сохранять другие полезные свойства земли и тому подобное.
Государство взяло на себя обязанность не вмешиваться в осуществление владельцем права собственности. Однако она не лишена права через соответствующие органы власти контролировать владельцев относительно выполнения ими своих обязанностей, соблюдению требований закона и применять к нарушителям предусмотренные законодательством меры воздействия. Например, Законом Украины "Об изъятии из обращения, переработку, утилизацию, уничтожение или дальнейшее использование некачественной и опасной продукции" предусматривается право уполномоченных органов исполнительной власти, в частности, изымать из оборота некачественную и опасную продукцию и принимать обязательные для собственника решение относительно дальнейшего обращения с ней (ст. 7).
Собственник свободен в осуществлении права собственности. Однако эта воля не безгранична. Его деятельность может быть ограничена или приостановлена в случаях и в порядке, установленных законом. Из содержания ч. 7 следует, что такие меры не обязательно должны быть результатом допущенного владельцем правонарушениях. Например, Законом Украины "О банках и банковской деятельности" установлено, что банк может иметь в собственности при определенных условиях недвижимое имущество стоимостью до 25% капитала банка (ст. 48). Кроме того, за допущенные нарушения правил совершения банковских операций Национальный банк Украины может отозвать у банка-нарушителя банковскую лицензию (ст. 20), что, безусловно, так или иначе приведет к ограничению деятельности банка и как владельца.
Немало ограничений установлено относительно отчуждения или передачи в аренду объектов государственной и коммунальной собственности. Нельзя считать ограничениями установки, например, учредителями хозяйственных обществ, специального порядка отчуждения имущества этих обществ. В случаях и в порядке, установленных законом, собственник может быть обязан допустить к пользованию его имуществом других лиц. Такие санкции к собственнику возможны в случаях назначения временной администрации Национальным банком Украины в случае существенной угрозы платежеспособности банка, банкротства субъекта предпринимательской деятельности, создание владельцем препятствий нанимателю в пользовании имуществом собственника и тому подобное.
Закон устанавливает специальные условия осуществления собственником права собственности на национальные, культурные и исторические ценности (Закон Украины "Об охране культурного наследия").
Поскольку ГК закрепляет принципы свободы собственника в осуществлении права собственности (ст. 319), то соответственно он имеет право также на использование своего имущества в предпринимательской деятельности, не запрещенной законом. Этот вывод основывается также на положении ст. 42 Конституции Украины, согласно которой каждый имеет право на предпринимательскую деятельность. Законом могут быть установлены случаи ограничений в использовании собственником имущества для предпринимательской деятельности. Такие ограничения могут устанавливаться, например, для недопущения монопольного положения субъекта хозяйствования (предпринимательства), для прямых банковских инвестиций и участия банков в капитале любого предприятия и учреждения.
Для того, чтобы владелец имел возможность использовать самостоятельно принадлежащее ему имущество в предпринимательской деятельности, ему необходимо приобрести статус субъекта предпринимательства в соответствии с законом. Таким субъектом могут быть как физические, так и юридические лица (статьи 50 и 83 ГК), которые прошли государственную регистрацию в порядке, установленном Законом Украины "О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей". Предпринимательской считается деятельность юридических лиц и физических лиц-предпринимателей, осуществляемая с целью получения прибыли и последующего его перераспределения между участниками, в частности, предпринимательского общества.
Собственник имеет право передать свое имущество для использования в предпринимательской деятельности, осуществляемой третьими лицами по гражданско-правовым договорам, в частности, по договору управления имуществом.
В отдельных случаях законом устанавливаются условия использования собственником имущества в предпринимательской деятельности, например, в отношении обращения ценных бумаг, формирование уставного капитала банков, использования валютных средств, сделок с ценными металлами и недвижимостью.
Правовые основы предпринимательства как вида хозяйственной коммерческой деятельности определяются многими актами законодательства, в том числе ГК (статьи 42-51).
в Соответствии со статьей 321 ГК право собственности является нерушимым, и никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении.
Норма о нерушимости права собственности касается всех ее форм, тогда как ст. 41 Конституции Украины предусматривает незыблемость только права частной собственности. Нерушимость права собственности заключается в Его неприкосновенности, а вместе с тем и в неприкосновенности самого имущества собственника. Все лица должны воздерживаться от безосновательного завладения имуществом собственника и причинения ему ущерба. Не допускается также противоправное лишение права собственности или ограничения в его осуществлении.
Однако могут возникать ситуации, в которых необходимо оправданное с юридической точки зрения корректировки права собственности, объема полномочий собственника и тому подобное. Часть 2 устанавливает общее правило, согласно которому собственник может быть лишен права собственности или ограничен в его осуществлении только в случаях и в порядке, установленных законом. Например, ст. 362 ГК определяет, что "продавец доли в праве общей долевой собственности имеет право продать ее посторонним лицам лишь при условии, что другие совладельцы отказываются от ее приобретения".
Лишение владельца права собственности возможно в случаях обращения взыскания на имущество по его долговым обязательствам, конфискации имущества как санкции за совершенные административные правонарушения или уголовные преступления. Осуществляется прекращение права собственности в судебном порядке.
Часть 3 ст. 321 ГК предусматривает возможность прекращения права собственности путем принудительного отчуждения имущества по мотивам общественной необходимости по основаниям и в порядке, установленными законом, но только при условии предварительного и полного возмещения их стоимости. Такие правовые последствия наступают, в частности, в случаях выкупа памятников истории и культуры (ст. 352), выкупа земельного участка в связи с общественной необходимостью (ст. 350), реквизиции (ст. 353). Однако в условиях военного или чрезвычайного положения принудительное отчуждение имущества осуществляется с последующим полным возмещением его стоимости.
Во всех указанных случаях ограничения в праве собственности, прекращение права собственности возможно лишь по основаниям и в порядке, установленными актами, которые имеют статус закона, ведь согласно ст. 92 Конституции Украины правовой режим собственности определяется исключительно законами Украины. Относительно определенной части ограничений (обременений) недвижимого или движимого имущества предусмотрена государственная регистрация в соответствии с законами Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений", "Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений".
Поскольку согласно ч. 4 ст. 319 ГК "собственность обязывает", то вполне логичным является правило ст. 322 ГК, устанавливающее презумпцию обязанности собственника нести все расходы, связанные с содержанием принадлежащего ему имущества. К таким расходам относятся расходы, связанные с хранением имущества, его ремонтом, обеспечением сохранности его свойств и тому подобное. Такая обязанность собственника является производным от принадлежащих ему как абсолютному обладателю правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом. Невыполнение собственником своей обязанности по содержанию своей собственности может создавать опасность для третьих лиц.
Жилищным законодательством устанавливается обязанность собственников жилых домов, квартир обеспечивать содержание, ремонт, эксплуатацию и т. п этих объектов за собственные средства. Статьей 10 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" предусмотрено, что содержание приватизированных квартир (домов) осуществляется за счет средств их владельцев. Закон Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" устанавливает обязанность собственников нести расходы по содержанию не только занимаемых ими помещений в многоквартирном доме, но и в отношении их общего имущества. По Закону Украины "О страховании" подлежат обязательному страхованию определенные виды имущества (например, объекты космической деятельности), которое осуществляется собственником или иными уполномоченными на это лицами. На владельцев могут полагаться законом обязанности по уплате налоговых и других платежей и сборов.
Договором или законом обязанность по содержанию имущества собственника может быть возложена на другое лицо. Например, согласно ст. 776 ГК текущий ремонт переданной в наем вещи производится нанимателем за его счет, если иное не предусмотрено договором или законом. Лицо, задержавшее безнадзорное домашнее животное, может на время розыска собственника оставить его у себя на содержании (ст. 340 ГК). В случае же возвращения безнадзорного домашнего животного собственнику лицо, которое задержало животное, и лицо, которому она была передана на содержание и в пользование, имеют право на возмещение расходов, связанных с содержанием животного (ст. 342). При безвозмездном хранении поклажедатель обязан возместить хранителю выполнимой расходы на хранение вещи, если другое не установлено договором или законом (ст. 947). Таким образом, законом или договором бремя по содержанию может быть временно переведен на других сторон, но с возложением на собственника обязанности возместить им указанные расходы.
Статья 323 ГК устанавливает общее правило о том, что риск случайного уничтожения и случайного повреждения (порчи) имущества несет его собственник. Это правило может быть изменено только договором или законом. Особенность нормы ст. 323 заключается прежде всего в том, что под риском случайного уничтожения и случайного повреждения имущества необходимо понимать экономико-правовые последствия потери материального блага, принадлежащего собственнику, при отсутствии вины владельца или других лиц. В тех же случаях, когда уничтожение или повреждение является результатом виновных действий конкретных лиц, возмещение убытков возлагается на этих лиц в соответствии с правилами, регулирующими соответствующие правоотношения.
Приведенная норма определяет экономико-правовые последствия полной или частичной потери имущества в двух ситуациях, а именно: а) когда имущество находится в непосредственном владении и пользовании собственника и не является объектом того или иного договорного правоотношения; б) когда имущество является предметом договора, предусматривающего передачу этого имущества.
Закономерно, что в первом случае риск случайного уничтожения или повреждения имущества несет собственник, если иное не установлено законом.
В случае отчуждения имущества по договору риск случайного его уничтожения или случайного повреждения также возлагается на собственника, если иное не установлено договором или законом. В Гражданском кодексе 1963 г. также содержалась норма о риске владельца, но в другой редакции. Так, согласно ч. 1 ст. 130 ГК 1963 г. риск случайной гибели или случайной порчи отчуждаемых вещей должно переходить к приобретателю одновременно с возникновением у него права собственности, если иное не установлено законом или договором. В принципе, норма ст. 323 нового ГК дает основания для вывода о том, что риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества до момента перехода его в собственность приобретателя отчуждатель несет, а с момента его перехода в собственность приобретателя до последнего переходил и этот риск. Поэтому в таких случаях важно правильно установить момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору, в частности по правилам ст. 334 ГК. Стороны могут по договоренности изменить приведенное общее правило и предусмотреть, что риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества переходит к приобретателю с момента подписания договора, с момента его нотариального удостоверения, не связывая это с переходом права собственности.
Закон может устанавливать особые правила риска. Например, ст. 668 ГК, в частности, предусматривает, что риск случайного уничтожения или случайного повреждения товара переходит к покупателю с момента передачи ему товара, если иное не установлено договором или законом, а в отношении товара, проданного во время его транспортировки — с момента заключения договора купли-продажи, если иное не установлено договором или обычаями делового оборота. Вопросы риска случайного уничтожения или случайного повреждения вещи, материала урегулированы также статьями 772 и 842 ГК.
Законодательство может устанавливать специальные правила защиты интересов собственника в случае технологических, экологических катастроф и других обстоятельств чрезвычайного характера, например, по Закону Украины "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций техногенного характера" граждане Украины имеют право, в частности, на возмещение согласно закону вреда, причиненного их здоровью и имуществу вследствие чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера.
Субъекты и объекты права собственности
Как понятие, право собственности в юридической литературе имеет множество определений. В большинстве случаев, его рассматривают с двух позиций: в объективном и субъективном смыслах.
В объективном смысле право собственности представляется как совокупность, закрепленных юридически, норм, которые охраняют и закрепляют принадлежность имущества определенным юридическим и физическим лицам, а также отражающих объем, содержание прав собственника, способы и пределы реализации данных прав.
В субъективном смысле под правом собственности подразумевают право владения, пользования, распоряжения собственником своим имуществом в границах, определенных законодательством.
Из изложенного выше, можно сделать вывод о двойственной природе понятия права собственности.
Объекты права собственности
Под объектом права собственности принято понимать вещь, это понятие в современном законодательстве определяется как материальное благо, которое вмещает в себя любое имущество имеющее материальную ценность.
Согласно Гражданскому кодексу РФ можно выделить несколько объектов права собственности:
- Участки земли;
- Жилая, нежилая, коммерческая недвижимость, гаражи и садовые дома, предметы употребляемые для ведения домашнего хозяйства и для личных нужд;
- Платежные средства; , например акции, облигации, векселя и прочее.
- Средства массовой информации (СМИ);
- Предприятия, предприятия как имущественные комплексы (ПИКи), которые участвуют в сфере производства товаров, услуг и иной коммерческой деятельности, а так же здания, сооружения, средства транспортной инфраструктуры и другие средства производства;
- К последней группе объектов права собственности ГК РФ относит все остальное имущество социального, культурного, производственного и другого назначения, которое исключает лишь отдельные товары и изделия отраженные в законодательстве России, а так же иные виды имущества, которые из соображений безопасности или в силу международных договоренностей, не может принадлежать гражданину.
Субъекты пава собственности
В российской юридической литературе принято выделять несколько основных субъекта права собственности.
- Право собственности Российской Федерации и ее субъектов.
- Право собственности у муниципальных образований и подчиненных им структур.
- Право собственности юридических лиц и граждан касательно частной собственности.
Право собственности отдельных граждан и юридических лиц не ограничено количеством и стоимостью имущества, однако, есть отдельные предметы права собственности, которыми частные лица владеть могут, право собственности в этих случаях принадлежит государству и его властным органам.
Под собственностью Российской Федерации принято понимать вещи, которые принадлежат Российской Федерации и ее субъектам. Право собственности, в данном случае, может принадлежать государственным учреждениям, предприятиям.
К муниципальной собственности принято относить право собственности городского и сельского поселений, а так же право закрепленное за муниципальными образованиями. Это же право может быть закреплено за учреждениями и предприятиями, находящегося во владении и пользовании самого муниципалитета. Особенностью муниципального права собственности является возможность передачи имущества в собственность граждан и частных юридических лиц, в порядке предусмотренном в законодательстве о приватизации имущества.
Только законодательство Российской Федерации определяет особенности применения права собственности для каждой формы собственности.
Право собственности каждого субъекта правоотношений защищено равным образом.
Объекты права собственности
Юридическим объектом права собственности является поведение субъектов правоотношения: активное поведение управомоченного (действия по реализации собственнических правомочий) и пассивное поведение обязанных лиц — воздержание от действий, посягающих на права собственника.
Материальные объекты права собственности — вещи.
Виды вещей и их правовой режим зависят от физических свойств, экономической ценности, исторического и культурного значения вещей.
Соответственно проводится следующая классификация вещей:
1. В зависимости от допустимости участия в гражданском обороте: вещи свободные в гражданском обороте; вещи, ограниченные в обороте; вещи, изъятые из оборота (ст. 129 ГК).
Свободные в обороте — это вещи, которые могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке их универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица), либо иным способом. Таковыми являются большая часть вещей, поскольку возможность свободного отчуждения установлена законом, как общее правило (ст. 129 п. 1 ГК РФ).
Ограниченно оборотоспособные -это вещи, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота, либо приобретаться по определенному разрешению, они определяются в порядке, установленном законом (например, оружие, взрывчатые вещества).
Изъятые из оборота — это объекты, нахождение которых в обороте не допускается, они должны быть прямо указаны в законе (на пример, недра земли). Объекты, изъятые из оборота, являются исключительной собственностью государства.
3. Недвижимые и движимые вещи (ст.130-132 ГК).
Недвижимые (недвижимость) — это земельные участки, участки недр, и все то, что прочно связано с землей: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Существенный признак недвижимости — невозможность перемещения без причинения несоразмерного ущерба их назначению.
Закон относит к недвижимости, ввиду их особого значения, ряд объектов, не обладающих материальной природой недвижимых вещей — воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (ст. 130 ГК РФ). Признается недвижимостью предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК).
Движимые — остальные вещи. Они не связаны прочно с землей и могут свободно перемещаться.
Правовой режим недвижимости:
— обязательность государственной регистрации прав на недвижимость (ст. 131 ГК);
— обязательность регистрации сделок с недвижимостью, в случаях указанных в законе (ст. 164 ГК);
— исполнение обязанностей по месту нахождения недвижимости (ст.315 ГК);
— особые правила залога (ст.ст. 334, 338 ГК, ФЗ «Об ипотеке»);
— длительный срок (15 лет) приобретательной давности (ст. 234);
— особое правило о моменте возникновения права собственности (п.2 ст.223 ГК);
— особые правила использования:
— земельные участки — в соответствии с назначением (ст.ст. 260, 284 ГК), с соблюдением правил рационального землепользования (ст. 285 ГК); жилые помещения— в соответствии с назначением (ст. 288 ГК), с соблюдением хозяйственного содержания жилища, прав и интересов соседей (ст. 293 ГК); предприятия — дляосуществления предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК).
Особые объекты права собственности, относящиеся к недвижимости.
Земля, недра, природные, водные ресурсы (специально регулируются земельным законодательством[35], законодательством о недрах, лесах, водах)[36].
Предприятие как объект права (ст. 132 ГК РФ) – имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, включает в себя земельный участок, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, а так же право требования и доли и все другие виды имущества, предназначенные для его деятельности, а так же права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки) и др. Следует отличать от предприятия (государственного и муниципального), как субъекта права — юридического лица. Предприятие, как объект права — новая категория для постсоветского права.
Жилые помещения: дома, квартиры в многоквартирном доме, комнаты (ст.ст. 287-293; Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г.).
Их особый правовой режим:
1. Использование только по назначению, то есть для проживания в них и на цели, указанные в ст. 17 Жилищного кодекса.
2. Недопустимость размещения в жилых домах промышленных производств.
3. Хозяйственное содержание.
4. Соблюдение прав и законных интересов соседей.
5. Обеспечение прав лиц, сохраняющих в соответствии с законом право
пользования жилым помещением.
6. Защита прав несовершеннолетних членов семьи собственника.
По иску органа местного самоуправления, после его предупреждения, в случаях использования жилого помещения не по назначению или систематического нарушения прав и интересов соседей, либо бесхозяйственного обращения, влекущего разрушения, суд может принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов.
3. Индивидуально-определенные вещи и вещи, определяемые родовыми признаками.
К первым относятся вещи уникальные (например, подлинник картины), а также вещи, выделенные из группы хотя бы и однородных вещей, но отмеченные индивидуальными признаками. Ко вторым — вещи, характеризующиеся не особыми признаками, а родовыми — числом, весом, мерой (5 кг яблок, 10 м ткани).
Правовое значение этой классификации:
1. Индивидуально-определенные вещи юридически не заменимы, а родовые заменимы (это имеет значение при исполнении обязательств): в случае гибели индивидуально-определенной вещи, составляющей предмет обязательства, имеет место невозможность исполнения в натуре, и наступают меры ответственности (исключается принцип реального исполнения). В случае же гибели вещи, определяемой родовыми признаками, должник обязан реально исполнить обязательство, предоставить другую вещь (вещи), того же рода (ст. 396 ГК).
2. Ввиду юридической неповторимости индивидуально-определенных вещей установлены специальные правила в случае ее отчуждения двум или нескольким лицам (ст.398 ГК).
3. Объектом права собственности и других вещных прав могут быть только индивидуально-определенные вещи.
4. Предмет виндикационного иска — только индивидуально-определенная вещь.
5. При определении юридических признаков различных договоров: предметом договоров аренды, жилищного найма являются вещи,
определяемые индивидуально-определенными признаками, а предмет договора займа — вещи, определяемые родовыми признаками.
4. Делимые и неделимые вещи.(ст.133 ГК)
Делимая — это вещь, которая при физическом разделении на части не теряет своего назначения; каждая ее часть выполняет функцию целой вещи (например, буханка хлеба).
Неделимая— это вещь, раздел которой невозможен без изменения ее назначения.
Правовое значение этой классификации;
1. Неделимость предмета обязательства влечет солидарность обязательства. (ст. 322 ГК).
2. Неделимость является одним из оснований возникновения права общей собственности. (ст. 244 ГК).
5. Главная вещь и принадлежность (ст. 135 ГК РФ).
Принадлежность — это вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи, связанная с ней общим назначением и улучшающая использование главной вещи (например, футляр скрипки):
1. Принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ).
2. Право залогодержателя на вещь, являющуюся предметом залога, распространяется на ее принадлежности, если иное не предусмотрено договором.
6. Сложная вещь (ст. 134 ГК РФ).
Это несколько разнородных вещей, образующих единое целое ввиду общей цели – использования общему по назначению, они рассматриваются как одна вещь – сложная вещь.
1.Такие вещи рассматриваются как одна вещь.
2.Сделка, заключаемая по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.
7. Плоды, продукция, доходы — это поступления, полученные в результате использования имущества.
1. Они принадлежат лицу, использующему имущество на законном основании (то есть не только собственнику, но и любому другому законному владельцу), если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (ст. 340 ГК)
2. Право залога распространяется в случаях, предусмотренных договором
на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования
заложенного имущество (ст. 340 ГК).
Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями: