Как снять курт с земельного участка
Перейти к содержимому

Как снять курт с земельного участка

  • автор:

ПЗЗ не утверждён как снять КУРТ с участка

В агентстве недвижимости «Истрариел» произошли кадровые изменения. На должность юриста принят новый сотрудник, готовый оказать правовую помощь собственникам земельных участков по вопросу выхода из зоны КУРТ (комплексного устойчивого развития территорий).

«Владельцы часто спрашивают, как снять КУРТ с участка или сменить ВРИ (вид разрешённого использования). Ситуации, касающиеся ограничений сложны, но у нашей компании имеются наработанные стратегии по работе с земельными участками в зоне КУРТ. На данный момент в компанию «Истрариел» принят юрист, который занимается этим вопросом» — комментирует руководитель агентства Куликова Нелли Александровна.

Покупка участка в зоне КУРТ связана с риском получить отказ администрации при подаче уведомления о начале строительства. Продать такой участок тоже не представляется возможным. Собственники, желающие построить жилой дом, задаются вопросом, как снять ограничения. Юристы советуют вывести участок из этой зоны и описывают стандартную схему действий для снятия КУРТ с участка:

  • Сбор коллективных мнений соседей для исключения из КУРТ, ведь собственнику вывести только один земельный участок будет проблематично;
  • Подготовка запроса в местную администрацию на изменение генплана;
  • Участие в публичных слушаниях;
  • Разработка проекта планировки территории https://istrariel.ru/services/minstroj-i-strojnadzor/podgotovka-proekta-planirovki-territorii-dlia-polucheniia-razresheniia-na-stroitelstvo.html и внесение изменений в генплан.

Юристы подчеркивают, что по такой стратегии ожидать ответа от администрации можно долго, а изменения в план вносятся после решения совета депутатов.

Мы предлагаем вариант исключения участка из зоны КУРТ, когда ПЗЗ (правила землепользования и застройки) ещё не утверждено. Участие собственника минимально, согласованием с администрацией напрямую занимается юрист «Истрариел» и с земельного участка официально снимаются обременения КУРТ. Собственник после выхода участка из зоны устойчивого развития территорий получит возможность сменить категорию, вид разрешённого использования, получит одобрение уведомления о строительстве и впоследствии сможет зарегистрировать имущество в статусе жилого дома.

Компания «Истрариел» специализируется на услугах в сфере недвижимости и оказывает юридическое сопровождение частным собственникам, застройщикам, покупателям и продавцам земельных участков и другим физическим и юридическим лицам. Сотрудничаем с государственными структурами, решаем спорные вопросы официально в рамках законодательства.

Связаться с сотрудниками компании можно на сайте и по номеру телефона: 8(495) 649-94-39. Проводим бесплатные консультации на форуме.

Группа кадастровых инженеров и геодезистов

Составляем документацию зданий и частных домов, проводим геологические изыскания земельного участка. Получаем документы для строительства частных домов и зданий.

С 2004 года группой сформировано огромное количество технических проектов жилых домов в Москве и Московской области.

Узнайте цены на работы

Перепланировки паспорта БТИ техпланы

Технические документы БТИ проекты перепланировок:

Проектирование жилых частных и многоквартирных домов, инженерных сетей, автомобильных дорог, мостов.

Изготовление технической документации, оформление БТИ паспортов объектов капитального строительства. Составление проектной документации для реконструкции. Согласование реконструкции зданий, офисных помещений. Выезд техника и обмеры конструкций зданий. Регистрация права собственности.

Земельно-кадастровые работы

Постановка на кадастровый учет выписки из ГКН:

Межевание (межевой план, кадастровый план территории), уточнение границ и вынос границ в натуру.

Контурные съемки земельных участков. Топографические съемки с перепадами высот и отображением коммуникаций. Проведение исполнительной съемки автомобильных дорог, мостов. Расширенные кадастровые выписки из ГКН. Заключение кадастрового инженера для суда. Устранение кадастровых ошибок.

Инженерные изыскания для строительства

Геодезически и геологические инженерные изыскания:

Лабораторные исследования физико-химических свойств и испытания на механическую прочность грунта.

Составление топографических планов для проектировщиков и дизайнеров в любом масштабе. Составление предпроектной документации при разбивочных работах по выносу сооружений в натуру. Планировка, проектирование земельного участка, ландшафтный дизайн. Благоустройство территории.

Комплексные работы

Тип работ Сроки и цена Назначение
Срок Цена
Акт обследования объекта 1 день 15 000 руб. Оформляем Акт обследования недвижимости для снятия объекта с кадастрового учёта
Исправление кадастровой ошибки 2 месяца 30 000 руб. Выявление и исправление кадастровых ошибок в судебном порядке связанных с разностью площади.
Обмер земельного участка 2 дня 10 000 руб.
Обмер квартиры 1 день 10 000 руб.
Определение границ земельного участка 3 дня 7 000 руб. Уточняем границы земельного участка, восстанавливаем утраченные межевые знаки
Строительная экспертиза 10 дней 200 000 руб.
Техническая инвентаризация объектов недвижимости 5 дней 15 000 руб. Проводим техническую инвентаризацию и подготавливаем техническую документацию
Аренда леса 2 месяца 240 000 руб. Проверяем соблюдение необходимых условий и оформляем договор аренды лесных участков

Кадастровые работы под ключ

Гарантии

Гарантируем решение спорных вопросов при оформлении услуг, а также получение любой кадастровой документации

Инженеры группы работают на основании полученных сертификатов. Каждый сертификат инженера внесен в государственный реестр кадастровых инженеров. Сведения об инженерах можно получить в офисах Кадастровой палаты, Росреестра, отделениях почты РФ.

Оборудование наших инженеров сертифицировано в государственных учреждениях г. Москвы. Работа выполняется в жатые сроки, процесс подготовки документации не затягивается. Доверяя нам хлопоты по грамотному оформлению недвижимости, вы снимаете с себя все риски по оформлению документов. В случае затруднительных решений, клиент будет уведомлен заранее, а любые форс-мажорные обстоятельства прописываются в договоре на этапе заключения сделки.

Мы гарантируем положительный результат проведенных кадастровых работ по спорным вопросам, или предлагаем как альтернативу, решения спора через суд.

Оплата

Сроки оказания сложных услуг и размер скидки на объемные работы определяются индивидуально

Юридические лица, могут производить оплату безналичным расчётом в течение 20 календарных дней со дня предоставления счет-фактуры, перечислением на карту, расчетный счет в любом банке РФ, по указанным в договоре банковским реквизитам. Выписывание счета и бухгалтерские документы, Акт выполненных работ отсылаются Почтой России ежедневно.

Льготная категория граждан может рассчитывать на снижение стоимости услуг. Пенсионеры, участники боевых действий и инвалиды, могут производить оплату как в полном объеме, так и поэтапно, внося задаток перед началом выполнения работ. Размер скидки определяется индивидуально руководством группы, исходя из объема требуемых работ.

Доставка

Доставка документов производится только по МО, в организации и юридическим лицам. Доставка документов в Москву возможна по предварительной договоренности.

К физическим лицам возможен выезд на дом, для заключения договора возмездного оказания услуг. Руководство группы настоятельно рекомендует заранее обсудить удобные часы выезда на дом.

Обратная связь
  • Готовность ваших документов Узнать о готовности документов и статусе выполняемых работ
  • Пожаловаться на работника Сообщить руководству о нарушениях в группе
  • Коммерческое предложение Отправить предложение о сотрудничестве
Гордость компании

Кадастровый инженер Истринского р-на Скворцова Айгуль Гулюсовна

Общий стаж работы в области кадастра 8 лет. В группе выполняет работы по межеванию, подготовке схем расположения, формирует технические планы, заключения КИ и экспертизы. В 2004г. Айгуль окончила Московский Государственный Университет геодезии и картографии, по специальности «Прикладная геодезия». С 2003г. по 2004г. проработала инженером-картографом, а 2005-2009г. инженером-геодезистом. С 2009г. по 2015г. выполняла обязанности инженера-землеустроителя.

Кадастровый инженер Истринского р-на Кондрашов Сергей Валерьевич

Кондрашов Сергей работает в ГКИ с 2017 года. Выполняет кадастровые работы и проектирование технической документации.

О группе

Офис кадастровых инженеров

Группа кадастровых инженеров производит кадастровые, геодезические и геологические работы в Московской области. В перечень работ группы входят поэтапные и комплексные измерения и формирование технической документации, юридическая помощь при отказах в постановке на кадастровый учет недвижимости. Инженеры, совместно с юристами группы исправляют сложные кадастровые ошибки и наложения границ участков.

С 2004 года мы сотрудничаем в тесной связи с юридическими и физическими лицами. Инженеры группы с 2008 года участвуют в планировании строительства многоквартирных домов, составлении планов, ведут геологический контроль местности. Группой разработано огромное количество технических проектов жилых домов в Истринском и Наро-Фоминском районах Московской области.

Мы специализируется на услугах «под ключ», где конечная цена оговаривается на этапе заключения сделки. Если Вами движет желание получить гарантированный результат работ, проектную документацию с точными измерениями, советы опытных инженеров и соблюдение сроков сделки, то ГКИ готово оказать вам свои услуги. Нашими работниками обеспечивается индивидуальный подход к конкретной ситуации, а целью группы остается максимальное облегчение всех манипуляции с недвижимостью. Юридические и физические лица могут смело доверить работы компании, которая станет надежным посредником между основным заказчиком работ и государственными учреждениями. Заказчик получает прозрачность сделки и контроль всех этапов работ.

Обратившись за помощью, клиент получает не только полный комплекс кадастровых услуг на высшем уровне, но и сопровождение сделки. Благодаря большому штату высококвалифицированных сотрудников, все кадастровые процедуры выполняются в кратчайшие сроки. Все выдаваемые документы соответствуют требованиям государственных учреждений.

Аттестат кадастрового инженера Скворцовой Айгуль

Аттестат кадастрового инженера Скворцовой Айгуль

Комплексный подход к заказчику давно стал нормой — это позволило сократить время на работы и повысить гарантию положительного результата работ до 100%. Гарантия качественно выполненных услуг стала нормой, при оформлении объектов недвижимости.

Чем грозит собственникам и арендаторам недвижимости программа комплексного развития территорий?

Если земельный участок подпадет под программу КРТ, с арендатором расторгнут договор, а собственнику придется или продать объект за бесценок, или существенно потратиться на благоустройство территории. Рассказываем, как минимизировать эти риски

Чем грозит собственникам и арендаторам недвижимости программа комплексного развития территорий?

В чем суть программы КРТ?

Комплексное развитие территорий (КРТ) – это программа по благоустройству городской территории. Ее активно реализуют в Москве в рамках проекта «Индустриальные кварталы». Цели программы:

  • интегрировать в городскую среду неэффективно используемые территории;
  • увеличить количество рабочих мест;
  • создать благоприятные условия проживания граждан.

Изначально благоустроить хотели бывшие промзоны, но с апреля 2022 г. программу значительно расширили. Теперь она затрагивает практически любые земельные участки – те, на которых расположены офисно-деловые и торговые центры, склады, гаражи, жилые дома и т.д.

Что это значит для собственников недвижимости и арендаторов?

Если земельный участок или объект недвижимости попадет в программу КРТ, собственники и арендаторы встанут перед выбором:

  • частично или полностью благоустроить объект своими силами;
  • утратить права на занимаемый объект.

Участие в программе КРТ требует серьезных материальных вложений. Например, в числе требований могут быть разработка документации по планировке территории, строительство объектов транспортной и социальной инфраструктуры, спортивных комплексов, жилых домов с возможной последующей безвозмездной передачей городу некоторых объектов.

Для защиты своих прав собственникам и арендаторам важно разобраться, как работает программа КРТ.

Как проходит комплексное развитие территорий?

Процедура КРТ состоит из нескольких этапов.

1. Власти города решают, какие территории необходимо развивать.

2. Вносятся изменения в Правила землепользования и застройки (далее – ПЗЗ). Земельные участки включают в зоны, в которых предусматривается комплексное развитие (зоны КРТ).

3. Публикуется проект КРТ для каждой зоны. В нем указывают, какие участки и объекты недвижимости включены в зону КРТ и как она должна быть преобразована.

4. Уведомляют правообладателей участка. Предложение заключить договор о КРТ направляют на их юридический адрес, указанный в ЕГРЮЛ, в договоре аренды участка или в информационных системах Москвы.

5. Правообладатели принимают решение. Или они своими силами выполняют условия проекта, или этим занимается инвестор, предварительно выкупив у правообладателей недвижимость.

6. Проект реализуется – снос или реконструкция старых объектов, строительство новых.

Какие участки могут включить в зону КРТ?

В границы КРТ нежилой застройки могут включить земельные участки:

  • вид разрешенного использования (ВРИ) которых не соответствует градостроительному регламенту, установленному ПЗЗ;
  • ВРИ или характеристики которых не соответствуют ПЗЗ;
  • с аварийными объектами недвижимости;
  • с объектами недвижимости, снос или реконструкция которых планируются на основании адресных программ;
  • с объектами недвижимости, которые суд признал самовольными постройками.

Если земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости не соответствуют ни одному из перечисленных критериев, это не значит, что их не могут включить в границы КРТ. В зону КРТ могут попасть и другие участки, если они находятся в пределах района, микрорайона или квартала с «проблемными» земельными участками.

Так, если на территории района выявят нецелевое использование хотя бы одного земельного участка, в зону КРТ могут включить весь район. Например, в 2022 г. Арбитражный суд г. Москвы рассмотрел спор о земельном участке, который включили в зону КРТ из-за того, что он находится в одном районе с двумя участками, используемыми не по целевому назначению (дело № А40-64636/2022).

Почему хозяину участка важно отслеживать письма о КРТ?

В законодательстве нет требований к форме и способам отправки письма с предложением заключить договор о КРТ. Также не урегулирован вопрос о доказательствах факта получения письма.

В интересах правообладателей отслеживать почтовую корреспонденцию, так как на письмо о КРТ отреагировать нужно своевременно. В течение 45 дней с момента получения письма надо будет решить вопрос об участии в программе КРТ. В этот срок правообладателям предстоит:

1. Выявить всех правообладателей земельных участков и объектов недвижимости, вошедших в зону КРТ.

2. Прийти к единогласному пониманию концепции развития территории в границах зоны КРТ.

3. Принять единогласное решение по вопросу участия в программе КРТ.

4. Если решение положительное – определить обязанности каждого правообладателя в части строительства, реконструкции и т.д., а затем подписать и отправить соглашение в ответ на письмо с предложением заключить договор о КРТ.

Если по истечении 45 дней правообладатели не направят подписанное каждым из них соглашение в орган исполнительной власти, чиновники сами примут решение о КРТ. Тогда право на заключение договора о КРТ перейдет на торги.

Это право перейдет на торги и в том случае, если соглашение правообладателей составлено с нарушениями или же не будет согласия хотя бы одного из правообладателей. В законодательстве не предусмотрена процедура по устранению недостатков документов, поэтому их просто вернут отправителям.

Решение о КРТ можно оспорить в арбитражном суде и суде общей юрисдикции. Этому вопросу мы посвятили п. 7.7 Справочника о КРТ. Для защиты своих прав лучше обратиться к юристам, которые специализируются на вопросах КРТ.

Чем рискует правообладатель в процедуре КРТ?

Главный риск для хозяев и арендаторов – из-за КРТ земельные участки и объекты недвижимости могут забрать. Конечно, взамен они получат выкупную цену. Но ее могут занизить, а права на объект недвижимости будут утрачены. С арендатором могут расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке по решению суда.

Как это происходит: правообладателю направляют соглашение об изъятии недвижимости с отчетом об оценке выкупной цены. Если он не реагирует, орган исполнительной власти может изъять недвижимость по решению суда. Например, московский суд удовлетворил иск департамента об изъятии нежилого помещения с выплатой выкупной стоимости на основании представленного департаментом отчета об оценке (Решение Зюзинского районного суда от 16 сентября 2022 г. по делу № 02-3027/2022).

Спрогнозировать выкупную цену получится, если опираться на механизм ее расчета (узнать о нем можно в п. 11.3 Справочника о КРТ). Однако определяемая департаментом выкупная цена не будет окончательной: правообладатель вправе направить собственный отчет об оценке, а если инвестор не согласен столько платить – ходатайствовать о назначении дополнительной оценочной экспертизы в рамках судебного спора.

Как снизить риски включения участка в зону КРТ?

Правообладателю следует проверить наличие:

  • актов Госинспекции по недвижимости, полученных после выявления самовольного строительства или нецелевого использования земельного участка;
  • исков ДГИ о признании объектов самовольными постройками;
  • объектов, используемых не по целевому назначению;
  • аварийных домов или самовольных построек, незаконных реконструкций и перепланировок;
  • факта внесения объектов недвижимости в Постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. № 819-ПП.

Перечисленные обстоятельства могут стать причинами включения участка в зону КРТ. Поэтому правообладателю важно знать о них и позаботиться об устранении связанных с ними рисков.

Как понять, не включен ли объект недвижимости в зону КРТ?

Шаг № 1: проверьте, не отнесен ли объект недвижимости к зоне, в которой планируется КРТ. Это можно сделать с помощью сервиса ИАИС ОГД isogd.mos.ru – достаточно ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Если объект находится в границах зоны КРТ, значит, были внесены изменения в ПЗЗ, предусматривающие комплексное развитие территории.

Шаг № 2: проверьте, опубликован ли проект решения о КРТ на сайте Правительства Москвы mos.ru/dgi/documents (раздел 6 Справочника о КРТ подробно описывает, что включается в проект решения и каковы правовые последствия его опубликования). В законодательстве не закреплены препятствия для распоряжения правами на объекты недвижимости, вошедшие в зону КРТ, поэтому собственник может продать свой объект.

Шаг № 3: продумайте механизмы правовой защиты. Они будут зависеть от собранной информации о ваших объектах недвижимости. Эффективнее это получится сделать с юристами, которые специализируются на вопросах КРТ. Например, правовую поддержку вам смогут оказать юристы фирмы Land Law Firm, которая первой на рынке открыла направление «Комплексное развитие территорий» и плотно работает с проектами КРТ.

Истрариел — агентство недвижимости в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

Агентство недвижимости выполняет:

Оформление квартиры

Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости. Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.

Регистрация квартиры в собственность
  • Оформление перепланировок
  • Первичная регистрация и переход права собственности
  • Проверка юридической чистоты
  • Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
  • Признание прав собственности через суд

Оформление частного дома

Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.

Регистрация частного дома в собственность
  • Подача уведомления о начале и об окончании строительства
  • Формирование технического плана строения
  • Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
  • Сбор и подача документов в органы местного самоуправления

Оформление земельного участка

Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.

Регистрация земельного участка в собственность
  • Обмер и определение границ участков
  • Геодезия, геология и экология
  • Установка сервитута ограниченного пользования
  • Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
  • Постановка на кадастровый учет

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

Надёжность

«Истрариел» — индивидуальный подход к каждому клиенту. Юридическая чистота сделок и проведение их в строгом соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор досконально изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.

За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.

Решение “Под ключ”

Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Генеральный директор компании Истрариел - Куликова Нелли

Куликова Нелли

Профессиональные навыки в оформлении недвижимости и решении юридических проблем в строительстве. Оказываю квалифицированную юридическую помощь и выполняю работу в кратчайшие сроки.

Информация для связи

Наши услуги

Наши услуги

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

Геодезические услуги

Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку и определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные сведения берутся за основу при составлении проекта. Геодезические мероприятия позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта.

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение.

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас

Разрешение на строительство

Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *