Приватизация квартиры в Киеве
Помощь в приватизации квартиры в судебном порядке, приватизация комнаты в общежитии, приватизация комнаты в коммунальной квартире.
Для большего понимания за что вы платите — мы разложили для вас услугу на составляющие. Постарались дать максимально точные цены, чтоб вы не тратили время на выяснение стоимости и могли рассчитать примерный бюджет.
Некоторые наши готовые заказы
Поэтапная инструкция для самостоятельного оформления приватизации квартиры
Шаг 1.
Обратиться в ЖЭК, ОСББ, КП с паспортом (свидетельством о рождении):
- Здесь оформляются бланки форм № 4 или № 5 (для приватизации отдельной или коммунальной квартиры). Эти формы выдают паспортисты в ЖЭКе. В формах перечисляются все, кто прописан в квартире на данный период, а также новорожденные и временно отсутствующие лица, имеющие право на жилье. В формы также вписываются все данные, необходимые для оформления документов на приватизацию (площадь квартиры, лицевой счет).
- С собой также нужно принести копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства (для тех, кто прописался в квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию квартиры еще не использовано.
- В ЖЭКе нужно взять заявление на оформление технического паспорта на квартиру, который выдает мастер или техническая служба ЖЭКа.
- Затем будет оформляться сама приватизационная заявка. Для этого вся семья должна посетить отделение ЖЭК, потому что им нужно будет поставить подписи на всех документах. Позже эти подписи будут заверены начальником конторы. Из этого следует, что заявление будет оформлено на имя начальника в соответствии со стандартной формой. К заявлению нужно приложить одну из форм (№ 4 или № 5) и технический паспорт.
Шаг 2.
Обратиться в отдел приватизации местной государственной администрации со следующими документами:
- Паспортом или свидетельством о рождении (для лиц, которые еще не получили паспорта). При этом обязательно наличие документов каждого члена семьи. Если кто-то из жителей проживал в квартире с пропиской после 1992 г., то нужно собрать справки из всех прошлых мест жительства. В справках нужно указать, брал ли этот житель участие в приватизации раньше.
- Идентификационные коды и ксерокопии.
- Справкой из отделения ЖЭКа (форма №4).
- Заявлением на приватизацию квартиры (со всеми подписями заверенными начальником ЖЭКа).
- Копией ордера о предоставлении жилой площади.
- Техническим
- Справкой с Ощадбанка по месту жительства.
Шаг 3.
Обратиться в Регистрационную службу (Департамент государственной регистрации) для регистрации права собственности на квартиру. После прохождения процедуры приватизации, будет получено свидетельство о праве собственности, которое должно пройти обязательную регистрацию в Регистрационной службе. Подобная регистрация в Регистрационной службе занимает не больше 14 рабочих дней с того момента, как было подано заявление.
Необходимым условием перед началом этого процесса является инвентаризация квартиры, на основании которой выдается технический паспорт.
После чего в Фонд подаются документы, необходимые для приватизации квартиры, а именно:
- Заявление на имя председателя районной в городе Киеве государственной администрации.
- Оформленное заявление на приватизацию квартиры, жилого помещения в общежитии, комнаты в коммунальной квартире.
- Справка о составе семьи и занимаемых помещениях. (Форма 4)
- Копия ордера о предоставлении жилой площади (копия договора найма жилой площади в общежитии). При необходимости — выдержка из распоряжения о переводе личного счета.
- Документ, подтверждающий неиспользование жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда; (Ощадбанк)
- Копия документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации.
- Заявление-согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию квартиры (дома), жилых помещений в общежитиях, комнаты в коммунальной квартире.
- За несовершеннолетних членов семьи нанимателя решение о приватизации жилья принимают родители (усыновители) или опекуны. Согласие на участие в приватизации детей они удостоверяют своими подписями в заявлении возле фамилии ребенка. Если ребенок в возрасте от 14 до 18 лет (наступает неполная гражданская дееспособность лица), дополнительно к заявлению прилагается письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителей
- Документом, подтверждающим неиспользования гражданином жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда, является справка с предыдущего места жительства всех членов семьи (после 1992 года) о неиспользовании права на приватизацию государственного жилищного фона.
- Наличие паспортов (для несовершеннолетних свидетельств о рождении) всех членов семьи, которые принимают участие в приватизации и их ксерокопии.
- Технический паспорт КП «БТИ»
- Доверенность на представителя.
Законодательство
Квартира приватизируется в порядке, который предусмотрен Законом Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" и Положениями государственного комитета Украины насчет жилищно-коммунального хозяйства "О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан".
Приватизация квартиры: ответы на вопросы и пошаговая инструкция
В Советском Союзе граждане получали квартиры от государства бесплатно: ордер на жилплощадь обычно выдавали на предприятиях, где трудились очередники (а очередь на жилье, конечно, существовала и в те годы). Квартиры при этом фактически оставались государственной собственностью, их нельзя было продать, завещать, официально сдать арендаторам и т. д.
Всё изменила приватизация, то есть процесс перевода квартир и другой недвижимости из государственной (муниципальной) в личную собственность. Приватизация квартир в нашей стране стала возможной с 1991 года, после выхода закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Именно с началом приватизации в России появился рынок недвижимости.
Для чего нужна приватизация
Приватизация позволяет изменить статус жилья, превратив его в собственность, то есть в товар. Приватизированной квартирой вы можете распоряжаться по своему усмотрению — разумеется, в рамках закона, — заключать сделки.
Самые распространенные — это, конечно, покупка и продажа жилья, аренда (легально сдать квартиру арендаторам по договору найма может только собственник), дарение.
А еще приватизированную квартиру можно оставить наследникам, в том числе по завещанию, или передать в залог банку. А переведя квартиру в нежилой фонд ее можно использовать и для личного бизнеса — например, как офис.
Недавно приватизированную квартиру выгоднее продавать: напомним, продавец недвижимости освобождаются от налога на полученный доход, если объект находился в собственности пять лет. Это общее правило.
Однако в случае с приватизацией минимальный предельный срок владения квартирой равен всего трем годам, по истечении которых можно не беспокоиться о налоге.
Кто имеет право на приватизацию квартиры
Подать заявление и стать участниками приватизации имеют право граждане РФ, зарегистрированные в муниципальной квартире (при этом проживать в ней не обязательно). Если приватизаторов несколько, то все получают равные доли. В приватизации могут участвовать и несовершеннолетние.
Приватизация допускается однократно, то есть оформить муниципальную квартиру в собственность вы сможете только один раз в жизни — это основное условие.
Исключение из этого правила предусмотрено только для детей, которые могут получить жилье в собственность в несовершеннолетнем возрасте, а затем, став взрослыми, повторно участвовать в приватизации.
Чтобы приватизация состоялась, необходимо добровольное согласие всех людей, зарегистрированных в квартире (в случае с детьми необходимо согласие их законного представителя).
Если человек зарегистрирован в квартире, но по каким-то причинам не хочет становиться собственником доли в ней, он может отказаться от участия в приватизации. При этом за ним сохраняется право проживания в квартире, а его доля распределяется между остальными участниками приватизации.
Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов
Даже если кто-то один из лиц, официально прописанных в квартире, не согласен на приватизацию, — это большая проблема, ведь по закону (ст. 2 ФЗ № 1541) для ее проведения требуется письменное согласие на это всех зарегистрированных жильцов. Что делать?
Первое, что нужно предпринять, — выяснить, есть ли вообще у «несогласного» право на приватизацию этого жилья и, соответственно, может ли он отказываться от нее.
Например, такого права нет у лиц, не достигших 18 лет, а также у тех, кто ранее уже участвовал в приватизации. Не может выражать несогласие и человек, не прописанный в квартире, даже если он в ней проживает. Так что в указанных случаях возражения можно не принимать всерьез.
Другое дело, если противником оформления недвижимости в собственность выступает тот, кто имеет прописку и все права пользоваться жилплощадью. Особенно обидной выглядит ситуация, когда, допустим, пять человек за приватизацию, а один — против.
К сожалению, вариантов действий здесь не очень много. Сначала нужно попытаться уговорить отказника и достичь соглашения с ним (так называемая медиация). Если договориться не получилось, придется идти в суд.
Какие документы потребуются для приватизации
Перечень документов в разных регионах может отличаться, но есть основные, без которых точно не обойтись.
Как правило, для приватизации требуются:
- Паспорт заявителя, а также паспорта всех членов семьи заявителя, достигших возраста 14 лет.
- Договор социального найма на приватизируемую квартиру.
- Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти.
- Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия заявителя на это место жительства (в квартиру, подлежащую приватизации) или документ, который может послужить аналогом такой выписки.
- Документ, подтверждающий, что заявители еще не использовали свое право на приватизацию (такую справку можно получить в БТИ или запросить у органа исполнительной власти).
- Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о том, что заявитель не имеет в собственности другого жилья.
- Письменное согласие или письменный отказ от приватизации всех лиц, зарегистрированных в квартире. Такие бумаги нужно заверить у нотариуса.
- Заявление на приватизацию квартиры, в котором указывают сведения о самой недвижимости, а также об участниках приватизации. Заявление можно заполнить в МФЦ или другом месте, куда подают документы на приватизацию.
По каким причинам в приватизации могут отказать
Как правило, жилищные органы отказывают в приватизации, если заявители не могут доказать и подтвердить, что имеют право пользования квартирой. Чаще всего это касается случаев владения квартирой с советских времен, когда не было понятия социального найма и квартиры выдавались по ордерам, которые зачастую оформлялись в ненадлежащем виде.
Если же на руках договор социального найма, то препятствий в приватизации быть не должно — конечно, если подать полный пакет документов, предусмотренных законом.
Кроме того, препятствием для приватизации может стать состояние или статус самого объекта недвижимости. Например, не получится приватизировать квартиру в аварийном здании или в домах закрытых военных городков.
Как приватизировать комнату
Можно ли приватизировать комнату в квартире? Да, но только если речь о коммунальной квартире, где комнатой жилец пользуется по договору социального найма. Если вы намереваетесь оформить в собственность комнату в обычной квартире, сначала нужно превратить ее в коммунальную, то есть выделить доли в натуре, разделить лицевые счета, а затем уже заниматься приватизацией.
Сам процесс приватизации комнаты в коммуналке принципиально не отличается от приватизации квартиры. Следует лишь иметь в виду, что места общего пользования, такие как кухня, санузел, коридор, нельзя приватизировать в пользу отдельного жильца или семьи — они остаются в совместной собственности всех живущих в квартире.
Если вы владеете комнатой в общежитии, ее приватизация возможна. Но сначала нужно выяснить, какой статус имеет само общежитие, кому принадлежит здание. Если заводу, предприятию, то это специализированный жилой фонд, и приватизировать комнату там нельзя. Если же здание общежития было передано в муниципальную собственность, то есть им владеют органы местного самоуправления, то комнату приватизировать можно.
Документы на приватизацию собирайте по общему списку. Также вам понадобится ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если такой документ был утерян, можно запросить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.
- Обращаемся в МФЦ и уточняем список требующихся документов. Узнаем сроки действия выписок, справок и т. д.
- Уточняем в МФЦ, кому следует адресовать заявление о приватизации. Например, адресатом может являться департамент имущественных отношений или департамент по управлению государственной собственностью, комитет по управлению городским имуществом и т. д. (зависит от региона). Выясняем, нужно ли подавать заявление лично или можно это сделать через МФЦ.
- Готовим документы и подаем пакет вместе с заявлением в МФЦ или уполномоченный орган.
- Ждем около двух месяцев (46 рабочих дней), пока рассмотрят заявление и проверят документы.
- Если заявление одобрено, все заявители подписывают договор о передаче жилья в собственность (за несовершеннолетних это делают родители или опекуны, то есть законные представители).
- Оплачиваем госпошлину 2 тыс. рублей. Если в приватизации участвуют несколько человек, сумма распределяется между ними.
- Передаем подписанный договор в Росреестр и регистрируем право собственности. Договор можно передать либо непосредственно в Росреестр, либо через сотрудника МФЦ.
Права детей при приватизации жилья
Несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, участвуют в приватизации в нескольких случаях. О них нам рассказал адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин:
«Во-первых, несовершеннолетние имеют право оформить квартиру на свое имя при согласии всех других лиц, которые также вправе приватизировать эту квартиру.
Если в квартире живут только несовершеннолетние младше 14 лет, они оформляют приватизацию на себя по заявлению родителей (усыновителей) или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов. Если же им 14 и больше, то заявление они подают сами, но с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки.
Детям, оставшимся без попечения родителей, в таких случаях квартира оформляется в собственность в течение трех месяцев органами опеки, учреждениями по воспитанию сирот, опекунами (попечителями), приемными родителями или другими законными представителями. Дети также могут оформить квартиру в общую собственность с другими проживающими.
Во-вторых, если квартиру оформляют на себя другие проживающие, они должны получить согласие несовершеннолетних, достигших 14 лет, у которых тоже есть право на приватизацию этой квартиры. В этом случае в договоре приватизации указываются несовершеннолетние, сохранившие право пользования этим жилым помещением».
Приватизировать или нет?
На этот вопрос некоторые люди — и их, кстати, немало — ответа до сих пор не нашли. Правительство несколько раз продлевало срок приватизации, так как желающих было очень много. Но со временем стало ясно, что приватизировать квартиры хотят не все, и это понятно, ведь у собственников возникают дополнительные расходы, обязанности. Например, придется оплачивать содержание имущества, делать взносы на капремонт, платить налоги и т. д.
Если квартира останется государственной, то головной боли у жильцов будет меньше, но и права будут минимальные. Прописать на арендуемой жилплощади можно только самых близких родственников — детей, родителей, мужа или жену.
Оставить квартиру в наследство следующему поколению родных тоже не получится: чтобы она оставалась в распоряжении семьи, в ней должны быть зарегистрированы ее представители.
Так что решайте сами, приватизировать или нет. Поскольку по действующим сегодня законам срок приватизации неограничен, время на раздумья есть.
Как приватизировать комнату в коммунальной квартире
Приватизация государственного жилого фонда (квартир, домов, комнат в общежитиях), Макеевка (050-966-48-37 Владислав Александрович)
ПРИВАТИЗАЦИЯ ЧАСТИ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ
Общее правило, закрепленное в п.2 ст. 2 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда», предусматривало обязательность согласия всех нанимателей на приватизацию комнат в коммунальных квартирах. Такая норма закона в условиях реформирования отношений собственности, становлении рыночных отношений, ограничивала права граждан, которые проживают в коммунальных квартирах, поскольку значительное количество населения Украины устранялась от процесса приватизации, тогда как действующим законодательством всем гражданам предоставлялось право получить в собственность квартиры государственного жилого фонда.
Изменения к Жилищному кодексу повлекли за собой изменения к п. 2 ст. 2 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда», согласно которым были исключены ограничения на приватизацию отдельных жилых помещений в коммунальных квартирах относительно обязательности согласия всех жителей на приватизацию жилой площади, которую они занимают.
Органы приватизации при приватизации части коммуальной квартиры должны придерживаться положений гражданского законодательства и руководствоваться тем, что в случае приватизации комнаты квартира остается в общей долевой собственности местного органа государственной власти и собственника комнаты (собственников) либо в общей собственности собственников квартиры.
В соответствии со ст. 355 Гражданского кодекса Украины различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) либо без определения долей (совместная собственность).
При общей долевой собственности на жилье каждому из ее участников принадлежит доля собственности на квартиру в целом. Каждый участник долевой собственности может требовать отчуждение ее, а в случае смерти участника его доля переходит в собственность иного лица в порядке наследования. Согласно ст. 358 ГК Украины, владение, пользование и распоряжение жильем при общей долевой собственности осуществляется по согласию всех участников.
Не может быть установлен такой порядок пользования жилым домом, при котором участнику общей долевой собственности выделяются в пользование только непригодные для проживания либо подсобные помещения (подвал, коридор, кладовая и т. д.). При обращении взыскания на комнату участника общей долевой собственности в коммунальной квартире по его долгам, не могут быть выделены помещения общего пользования, а только те жилые помещения, которые на него приходятся и могут быть выделены как доля собственности.
Коммунальная квартира, в которой часть квартир приватизирована, принадлежит всем участникам, поэтому владение, пользование и распоряжение долевой собственностью осуществляется по согласию всех участников независимо от размера жилой площади каждого из них.
Статья 363 ГК Украины предусматривает преимущественное право покупки доли в общей собственности. В случае продажи комнаты (части приватизированной коммунальной квартиры) постороннему лицу, остальные жители коммунальной квартиры имеют право преимущественной покупки этой комнаты в коммунальной квартире, которая продается, и на иных одинаковых условиях, кроме случая продажи комнаты в принудительном порядке, которая была заложена, в порядке обращения взыскания на заложенное имущество либо продажи с публичных торгов, в порядке обращения взыскания на имущество по решению суда. Преимущественное право покупки состоит в том, что сожители имеют привилегии в покупке комнаты, которая продается.
При продаже постороннему лицу квартиры, продавец обязан уведомить в письменной форме остальных собственников этой квартиры о своем намерении с указанием цены и иных условий либо местные органы государственной власти. Если остальные участники общей долевой собственности либо местные органы отказываются от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят этого права относительно комнаты на протяжении десяти дней с дня получения уведомления, продавец вправе продать свою долю общей собственности любому лицу. Если несколько участников общей долевой собственности выявили желание приобрести долю, собственник комнаты может выбирать покупателя, но преимущественное право будет принадлежать лицу, которое имеет приватизированную долю в этой квартире.
Органы приватизации в случае приватизации части коммунальной квартиры должны устанавливать порядок пользования коммунальной квартирой, в частности местами общего пользования собственниками.
Закон «О внесении изменений в Закон Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от 5.02.1997 р. № 40/97-ВР расширил круг объектов приватизации путем включения коммунальных квартир, которые могут приватизироваться и без согласия всех жителей такой квартиры.
Если приватизации комнаты в коммунальной квартире были признана недействительной и решением органов приватизации была запрещена приватизация комнаты в коммунальной квартире, можно обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных прав в связи с принятием указанного выше Закона, который распространяется на имущественные отношения, которые возникли ранее и продолжаются.
Верховный Суд Украины урегулировал вопросы судебной защиты законных прав и интересов жителей комнат в коммунальных квартирах и прав граждан, которые получили имущество в наследство в период с 22.02.1994 по 5.02.1997 путем выработки единых разъяснений относительно применения законодательства при разрешении судебных дел этой категории.
Верховный Суд Украины письмом от 7.06.1999 № 6.3.-99 к Верховному Суду Автономной Республике Крым, областных, межобластных Киевского и Севастопольского городских судов обратил внимание на взвешенность при разрешении дел по искам о признании недействительными свидетельств о приватизации комнат в квартирах, в которых проживали во время приватизации несколько нанимателей, а также и на то, «что при разрешении исков о признании недействительным свидетельства о приватизации жилого помещения следует иметь ввиду , что само по себе внесение Законом Украины от 5.02.1997 № 40/97-ВР изменений в статьи 1 и 2 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» и определения, что к объектам приватизации относятся также комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, не может быть основанием для удовлетворения указанных требований нанимателя неприватизированной комнаты (комнат) в этой квартире, если во время приватизации его жилищные права не были нарушены».
Кроме этого, суд должен учесть, что первичная норма ст. 2 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда», которая запрещала приватизацию квартир, в которых проживают два или более нанимателей, в случае отсутствия согласия всех на приватизацию занимаемой квартиры, была исключена из этого закона при внесении изменений 22.02.1994 года.
В измененной после этого редакции закон не предусматривает запрета на приватизацию комнат в квартирах, где проживают два или более нанимателей, а после внесения в него изменений 5.02.1997 года он прямо определил возможность такой приватизации, не ставя ее проведение в зависимость от согласия иных нанимателей, которые проживают в этой квартире.
Верховный Суд Украины обратил внимание всех судей на наличие указанной выше правовой позиции и применении предусмотренных законом мер относительно устранения недостатков в деятельности судов при рассмотрении данной категории дел в процессе осуществления судебного надзора.
Все жители коммунальной квартиры, которые имеют право на приватизацию квартиры и осуществили это право, имеют возможность лично, и не за счет государства, значительно улучшить свои жилищные условия, в частности путем использования своего преимущественного права на приобретение доли в общей собственности по договору купли-продажи.
ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ В ОБЩЕЖИТИЯХ
Правовой статус общежитий определяется главой IV «Пользование общежитиями» раздела ІІІ «Обеспечение граждан жилыми помещениями» Жилищного кодекса УССР. При этом, согласно с его ст. 127, общежития являются жильем специального назначения для временного проживания граждан на период выполнения работы либо обучения. Т. е. под общежития предоставляются специально возведенные или переоборудованные для этого жилые дома, которые регистрируются как общежития в органах исполнительной власти, при этом проживание в этих домах носит временный характер.
1 января 2009 вступил в силу Закон Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий» от 04.09.2008 № 500-VI. Целью данного закона является защита жилищных прав жителей общежитий, недопущения их отселения из занимаемых помещений, недопущения отчуждения общежитий, которые строились за государственные средства.
Граждане, которые на законных основаниях и продолжительное время (не менее 5 лет) зарегистрированы и фактически проживают в общежитиях, предназначенных для проживания одиноких граждан либо для проживания семей, и не имеют иного собственного жилья, могут реализовать право на жилье путем приватизации его в общежитии. Т. е. законодатель установил следующие условия приватизации комнат в общежитиях:
— проживание не менее 5 лет;
— регистрация по месту проживания;
— отсутствие собственного жилья.
При этом не при каких условия нельзя приватизировать комнату, например:
— в общежитиях, предназначенных для временного пребывания в связи с обучением, переобучением либо повышением квалификации, в учебных заведениях и в связи с работой (службой) по контракту;
— в случае проживания в общежитии без законных оснований (без официальной регистрации места проживания);
— в специальных общежитиях, предназначенных для временного нахождения лиц, которые отбывали наказание в виде ограничения либо лишения свободы и имеют потребность в улучшении жилищных условий, либо жилая площадь которых временно заселена;
— в общежитиях, где проживают военнослужащие, сотрудники Вооруженных Сил Украины и МВД Украины;
— в общежитиях, которые имеют статус социальных на момент вступления в силу Закона;
— в общежитиях, которые находятся на законных основаниях в частной собственности, в том числе, переданных территориальной громаде в постоянное или временное пользование.
С целью защиты жилищных прав жителей общежитий, недопущения их выселения из занимаемых помещений, недопущения отчуждения общежитий, которые строились за государственный счет, Законом установлен трехлетний мораторий на их отчуждение (кроме передачи в коммунальную собственность соответствующих городских, поселковых, сельских советов).
Приватизация жилых помещений в общежитиях осуществляется путем бесплатной их передачи гражданам из расчета санитарной нормы 21 кв. м. общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. м на семью. Излишки общей площади жилых помещений могут быть проданы гражданам Украины, которые проживают в этих жилых помещениях. Для приватизации жилых помещений в общежитиях используются жилищные чеки в порядке, предусмотренном Законом Украины «О приватизации государственного жилого фонда» с учетом остаточной стоимости приватизированных жилых помещений.
Граждане, которые приватизировали жилые помещения в общежитиях, получают права совладельцев вспомогательных (нежилых) помещений общего пользования в этом общежитии пропорционально площади приватизированной ими жилой площади.
Не могут быть приватизированы в общежитиях помещения общего пользования, а также встроенные, пристроенные и надстроенные помещения, которые используются для эксплуатации таких общежитий.
Граждане, которые проживают в общежитиях, которые являются объектами права государственной или коммунальной собственности, имеют право на приватизацию занимаемого жилья в виде отдельной комнаты (нескольких комнат).
Запрещается выселение, переселение и отселение жителей общежитий без предварительного предоставления им иного жилья для постоянного проживания, кроме случаев признания общежитий такими, что находятся в аварийном состоянии, либо в состоянии непригодном для проживания людей.
Стоимость услуг за оформление документов на право собственногсти на квартиру (дом) и комнату в общежитии оплачивается гражданами по расценкам, которые устанавливаются местными органами государственной исполнительной власти.
Споры, связанные с нарушением жилищных прав граждан, которые вынуждены проживать в общежитиях, независимо от формы собственности, рассматриваются и разрешаются в судебном порядке.
Анализируя особенности приватизации отдельных объектов государственного жилого фонда можно сделать следующие выводы. Механизм приватизации коммунальных квартир, на отработку которого понадобилось 5 лет, находится на надлежащем уровне и не вызывает никаких вопросов со стороны правоприменительной практики. Что же касается приватизации комнат в общежитиях, то ситуация сложилась не совсем однозначная. С одной стороны есть действующий закон, который позволяет жителям общежитий удовлетворить собственные жилищные потребности, путем приватизации занимаемых ими комнат. Но с другой стороны, в действующем законодательстве отсутствует механизм такой приватизации, а Кабинет Министров Украины не торопится с разработкой соответствующей нормативной базы. Прошло больше восьми месяцев, как вступил в силу Закон Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителями общежитий», а КМУ принял только один нормативный акт – Постановление «О взимании платы за изготовление бланков и выдачу свидетельств о праве собственности на жилое (жилые) помещения в общежитии и установлении ее размера» от 20.05.2009 года № 485, который не в состоянии разрешить имеющиеся проблемы.
Приватизация квартиры
Адвокат, специализируется на недвижимости, корпоративном, финансовом, налоговом, гражданском и договорном праве, а также разрешении споров в судебном порядке.
Приватизация квартиры в Украине
Отвечая на вопрос о том, как произвести приватизацию квартиры, сначала необходимо разъяснить, термин приватизация квартиры. Следуя нормам закона, приватизацией является возможность, которой наделяется физическое лицо государством для того, чтобы распоряжаться имуществом.
В законодательных нормах четко указывается, что все члены семьи имеют возможность приватизировать до 21 м2 от всей общей площади квартиры. Также дополнительно можно приватизировать 10 м2 на всю семью.
Для примера, можем рассмотреть семью, состоящую из трех человек. Таким образом, следуя нормам законодательства, можно бесплатно приватизировать 73 м2. Если квартира по общей площади превышает минимально дозволенную площадь – необходимо будет доплатить за остальные квадратные метры.
Также существуют исключения, рассмотрим их детальнее.
Возможны вариации получения квадратных метров на без оплатной основе:
- получения однокомнатной квартиры;
- неполучения материального вознаграждения за выселение из объекта недвижимого имущества;
- если вы пострадали от аварии на ЧАЭС;
- если в данной квартире проживают инвалиды I и II группы/ ветераны ВОВ;
- если кто-то из членов вашей семьи погиб вследствие выполнения служебных обязанностей;
- в случае проживания многодетной семьи.
Если объект недвижимого имущества является служебной/коммунальной квартирой или комнатой в общежитии, у вас есть право получить такой объект.
В данной статье мы изложили основные положения приватизации квартиры, если Вам нужна будет помощь, вы можете смело к нам обращаться.
Как приватизировать квартиру, если утерян ордер.
Сперва рассмотрим вопрос о том, что же такое ордер. Это документ, который дает вам право проживания в квартире, которая принадлежит государству. Очень не рекомендуется, терять данный документ, поскольку возвращения прав на такое имущество подлежит через суд.
Если так случилось, что вы уже потеряли ордер на недвижимое имущество, вам необходимо собрать пакет документов для восстановления права на квартиру. Вам необходимы следующие документы:
- документ о фиксации факта заселения в предоставляемую квартиру;
- заверенная копия решения органа местного самоуправления о выдаче ордера на квартиру;
- документ от ЖЕКа, который обслуживает многоквартирный дом;
- в случае предоставления квартиры по месту нахождения работы – необходим документ с работы, о фиксации факта проживания;
- записи в домовой книге;
- наличия чеков об уплате коммунальных услуг от вашего имени;
- техническая документация на квартиру;
- документ о составе семьи.
Этапы приватизации служебной квартиры.
По законодательству, не подлежит приватизации объект недвижимого имущества, который относится к числу служебных. Однако, путем исключения такого имущества из числа служебного, возможно произвести приватизацию.
Рассмотрим возможные варианты приватизации квартиры:
- больше нет необходимости использовать данный объект недвижимого имущества как служебный;
- касательно положений закона, данная квартира исключена из числа служебных.
Существует лишь один ответ на вопрос как же все-таки приватизировать служебную квартиру, так это получить согласие организации, которая предоставила данное жилье для временного проживания на снятие такого объекта нежилого имущества со статуса служебной. Необходимы следующие действия:
- первостепенная подача заявления в организацию, которая предоставила такую квартиру во временное пользование. В дальнейшем передача такого заявления органу местного самоуправления для исключения из числа служебных;
- в случае получения отказа, необходимо обращение в суд.
- после выведения такого объекта недвижимого имущества – возможна дальнейшая приватизация.
При подаче иска в суд обратите внимание на указанные основания для выведения квартиры из числа служебных. Поскольку в 50% случаев, возможен отказ.
Рассмотрим этапы приватизации комнаты в общежитии
Существуют случаи, когда ваши члены семьи имеют право приватизировать квартиру:
- когда вы не имеете собственного жилья;
- вы не использовали вашего права на приватизацию квартиры из государственного фонда;
- длительное проживание в общежитии.
Также стоит отметить, что вы не имеете права на приватизацию если вы заселились в общежитие лишь на время обучения, повышения квалификации.
Для того что бы приватизировать комнату в общежитии, вам необходимо предоставить следующий пакет документов:
- идентификационный код заявителя;
- медицинская справка о том, что вы не болеете туберкулезом;
- подтверждающий документ о том, что ни у вас, ни у родственников нет жилья на территории Украины.
Также необходимо будет предоставить еще и оригиналы документов.
Наша юридическая компания профессионально занимается вопросами приватизации квартир, домов, земли и даже комнат в общежитии в Киеве и Киевской области. Оставьте заявку ниже и получите расчёт цены по приватизации квартиры, дома, земли или другого объекта недвижимости.