Энциклопедия решений. Структура и содержание гражданско-правового договора
Закон не содержит каких-либо обязательных требований относительно структуры договора, его объема. Обычно текст договора делят на разделы, названия и наполняемость которых определяются сторонами самостоятельно, исходя из конкретных обстоятельств и пожеланий.
На практике довольно распространена следующая структура договора:
— "Права и обязанности сторон";
— "Порядок изменения и расторжения договора";
— "Подписи, адреса и банковские реквизиты сторон".
Во избежание разночтений и споров с контрагентом, а также контролирующими и проверяющими органами при разработке текста договора особое внимание следует уделить формулировкам предмета договора. Целесообразно как можно более подробно и тщательно прописать права и обязанности сторон, а также положения, устанавливающие ответственность сторон по договору.
"Вводная часть" или, как ее еще в обиходе называют "шапка договора", выполняет функцию оформления и индивидуализации договора и состоит из реквизитов договора и преамбулы.
Под реквизитами договора понимают наименование, номер, дату подписания и место его заключения.
Хотя закон не требует указывать в договоре его название, на практике иногда наименование договора содержит указание на конкретный вид гражданско-правового договора (например, "Договор поставки", "Договор строительного подряда" и т.д.).
Между тем, заключая договор, нужно понимать, что при наличии спора относительно юридической квалификации отношений между сторонами договора суд будет оценивать договор исходя из его содержания и существа регулируемых им отношений. Разрешая вопрос, к какому именно виду гражданско-правовых договоров относится договор, суд будет исходить не из его названия, а из смысла договора в целом. Кроме того, судом будут учитываться его цель, действительная общая воля сторон и все обстоятельства заключения договора (ст. 431 ГК РФ, п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85).
Обязательного требования о нумерации договоров законом не закреплено. Однако присвоение номеров хозяйственным договорам — распространенная практика.
Обычно номер договору проставляет сторона, которая выступает инициатором сделки. Если организация заключает большое количество сделок, целесообразно разработать и утвердить внутренний документ, регулирующий порядок документооборота и оформления договоров, в том числе способ их нумерации. Это позволит упорядочить работу с договорами и вести их учет, например, отслеживать своевременность исполнения контрагентами обязательств по договорам.
Отметим, что при оформлении договора желательно не допускать даже технических ошибок, т.к. неточности и разночтения в части номера договора в совокупности с другими обстоятельствами могут повлечь споры с налоговыми органами (см., например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 01.02.2006 N А66-12570/2005).
Как правильно читать договор?
Это не важно, деловой вы или нет: всякий современный человек сталкивается с необходимостью подписывать разные договоры. Страховка, медицинские услуги, мобильная связь, кредит на машину — все это оформляется договорами. Многие очень невнимательно относятся к такого рода документам и воспринимают процесс подписания как необходимую рутину, часть ритуала. На самом деле, договор — важный документ, от которого может зависеть, например, заплатит ли вам страховая, не потребует ли хозяин вашей съемной квартиры непонятных компенсаций за протечку трубы и прочие важные вопросы.
Ок. Но ведь все договоры очень разные. Разве тут есть какие-то универсальные правила?
Да. Договоры разные, но у всех их видов, будь то кредитный договор, договор страхования, аренды, оказания услуг или купли-продажи квартиры, есть общие свойства, которые хорошо бы понимать. Закон разрешает заключать даже нигде не прописанные виды договоров, но и в них все равно должны быть некоторые обязательные элементы, которые надо непременно изучить перед подписанием.
С чего начать?
С реквизитов, то есть с указанных в документе сведений об участниках договора. Обычно в реквизитах физических лиц пишутся паспортные данные, адрес места жительства (регистрации) и банковские реквизиты.
Для юридических лиц — ИНН, основной государственный регистрационный номер (ОГРН), адрес местонахождения, адрес для корреспонденции (если он отличается от местонахождения) и, опять же, банковские реквизиты.
Этих данных достаточно для заключения большинства договоров, в том числе для тех, что связаны с недвижимостью. Но для некоторых требуются дополнительные данные — например, для договора на использование ваших текстов или фотографий у вас могут попросить номер обязательного пенсионного страхования и ИНН.
Если в договоре не хватает реквизитов, это может затруднить его исполнение, поиск представителей, оплату вознаграждения или налогов и даже может быть причиной приостановки государственной регистрации, если договор нужно регистрировать.
Ок. Дальше что смотреть?
Полномочность участников договора. Полномочность означает, что человек, заключающий с вами договор, имеет право его подписывать. Обычно все документы, на основании которых подписывается договор, указывают в «шапке» договора, поэтому обратите на нее особое внимание.
Например, если это договор аренды квартиры, то арендодатель должен иметь права на квартиру — попросите свидетельство о регистрации права собственности и сверьте данные паспорта подписанта с данными в документе. Никакие родственники, даже ближайшие, не вправе подписывать договор вместо собственника, поэтому никаких «да это квартира моей мамы, я за нее распишусь» здесь быть не может.
Если договор подписывает агент — просите агентский договор, в котором есть право подписывать договоры от имени принципала (доверителя).
Полномочия генерального директора, подписывающего договор, тоже стоит проверить: посмотрите решение или протокол об избрании его на эту должность. На всякий случай можно заглянуть в устав и в выписку из единого государственного реестра юридических лиц. Такую выписку можно за минуту получить в электронном виде на сайте налоговой: достаточно вбить ИНН или ОГРН компании. На первых же страницах есть информация о лице, имеющем право действовать без доверенности. Это и есть тот человек, который может подписывать договор от имени компании.
Подписывать договор по доверенности — законно?
Да, вполне. Но важно проверить эту доверенность — попросите показать вам документ, вы имеете на это полное право. В доверенности обращайте внимание на две вещи: среди полномочий должно быть право подписывать договоры, а срок действия доверенности не должен истечь. Зачастую даже сами выдавшие доверенность забывают, что она давно просрочена.
Вроде все в порядке. Перейдем к сути договора?
Отлично. Есть такое понятие — существенные условия договора. Во всяком договоре они обязательно должны быть указаны. Нет согласованных существенных условий договора — нет договора: он признается незаключенным.
Что такое существенные условия?
Существует три вида таких условий:
— условия, которые названы существенными в законе;
— другие условия, которые стороны решили считать существенными и прямо прописали, что они должны быть согласованы сторонами.
Что такое «предмет договора»?
В двух словах, предмет договора — это суть договора, то, ради чего он заключается: описание того, что каждая из сторон должна сделать для другой стороны.
Для договора оказания услуг это конкретные услуги, для договора аренды — передача определенной вещи в пользование, для кредитного договора — выдача и возврат суммы кредита с процентами. Поэтому в договоре на этот счет все должно быть очень понятно и определенно, никаких двусмысленностей и простора для толкования быть не должно.
А в каком законе искать остальные существенные условия?
Их можно найти в Гражданском кодексе — обычно они заложены прямо в описании договора, которое дает кодекс. Например, в описании договора строительного подряда упомянуто, что подрядчик должен выполнить работы в установленный договором срок. Значит, срок — существенное условие договора строительного подряда, и без условия о сроке договор считается незаключенным.
Я посмотрел предмет договора, что дальше?
Дальше права и обязанности сторон. Обычно так называются целые разделы. Внимательно читайте, что, когда и как вы будете должны: в какие сроки платить проценты по кредиту или приносить справки с работы, кто оплачивает телефон и электричество в съемной квартире, за сколько дней или месяцев нужно предупредить о досрочном погашении кредита, вправе ли вы использовать нарисованный макет в своем портфолио и прочее.
В идеальном договоре на каждое право одной стороны приходится соответствующая обязанность другой стороны. Например, если в договоре подряда есть обязанность заказчика передать материалы для работ, то у подрядчика должно быть право потребовать передать материалы для работы.
Но это — идеальный случай. Так бывает не всегда.
В договоре должна быть прописана ответственность за неисполнение или это обговаривается отдельно?
Должна. Часто применяется стандартная формулировка об «ответственности в соответствии с действующим законодательством». Конечно, лучше, когда ответственность прописана более детально, но и этой формулировки, как правило, не стоит бояться.
Как могут наказать за неисполнение договора?
Есть два основных вида ответственности, которые не зависят от того, прописаны ли они в договоре: возмещение убытков и проценты за незаконное пользование чужими деньгами. Часто понятие «убытки» подменяют словом «ущерб», хотя это разные вещи: понятие «убытки» гораздо шире, в него входит не только ущерб («реальный ущерб», например расходы на ремонт испорченной машины), но и упущенная выгода (например, недополученная арендная плата).
Проценты за незаконное пользование чужими деньгами могут выплачиваться, к примеру, когда одна сторона не возвратила вовремя деньги другой стороне. Если собственник помещения месяцами не отдает депозит съехавшему арендатору, то за все время, что он незаконно пользовался деньгами арендатора, он должен выплатить проценты, предусмотренные законом.
В разделе об ответственности нет отсылки к закону, там прописаны конкретные условия. На что смотреть?
Во-первых, обратите внимание на все штрафы-неустойки-пени-проценты, которые вам придется выплатить за нарушение условий договора. Посчитайте, сколько это будет не в процентах, а в рублях. Особенно внимательно смотрите на формулировки: годовая ставка процентов или дневная, от какой суммы считается штраф, ограничена ли неустойка какой-то суммой. 0,5% от просроченной суммы в день смотрится не так страшно, как 182,5% годовых, но на самом деле это одно и то же.
Во-вторых, проследите, чтобы за нарушение важных для вас пунктов договора другая сторона несла соразмерную ответственность. Чтобы были прописаны штрафы за просрочку передачи квартиры застройщиком, чтобы за задержку выплаты вознаграждения была предусмотрена неустойка.
В-третьих, смотрите, чтобы ставки процентов, неустоек и других санкций применялись симметрично к обеим сторонам и не вышло так, что вы платите заказчику 0,5% от всей суммы заказа за каждый день просрочки, а заказчик платит 0,01% годовых от просроченной суммы.
И в-четвертых, нередко ответственность прописана вовсе не в специальном разделе, а сразу в конкретной обязанности. Поэтому еще раз: внимательно читайте раздел про права и обязанности.
Часто советуют внимательно читать написанное мелким шрифтом. Это правда важно?
Да. Внимательно читайте договор, особенно написанное мелким шрифтом. Просите все приложения, которые упоминаются по тексту договора или в конце договора. Все «общие условия», «стандартные положения», «правила пользования», «пользовательские соглашения» и другие документы, которые считаются такой же непосредственной частью договора, как и сам договор. Подписывая его, вы признаете, что прочитали и согласились со всеми этими документами.
Особенно любят использовать мелкий шрифт для важных условий большие и серьезные организации вроде банков, поэтому с ними надо быть особенно настороже.
«Заключительные положения» — это же всякая ненужная ерунда?
К сожалению, не всегда. Там могут скрываться важные вещи: в каком суде будет рассматриваться спор, если что-то вдруг пойдет не так; в каких случаях и как можно расторгнуть договор, о чем и как стороны должны друг друга уведомлять. Поэтому не пренебрегайте прочтением и этого раздела.
Получается, надо смотреть каждый договор по часу?
Нет, не обязательно по часу. Но нужно быть готовым потратить некоторое время на спокойное изучение договора. Не стесняйтесь читать документ долго и внимательно. Просите все интересующие документы. Если вас что-то не устраивает — предложите внести в договор правки. Не торопитесь ставить подпись — лишние потраченные 10 минут могут в дальнейшем сэкономить ваше время, нервы, силы и деньги.
Что такое предмет договора
Одним из наиболее интересных на сегодняшний день вопросов является предмет договора, с которым действующее законодательство неразрывно связывает действительность сделки. Точное определение предмета позволит избежать риска по признанию сделки недействительной.
Что такое предмет договора
В последнее время разрешение спора, возникшего из договора, отягчается несогласованием сторонами существенного условия — предмета (п. 1 ст. 432 ГК РФ ). Закон наделил его очевидной значительностью, но не раскрыл универсально применимого содержания этого понятия. В общем понимании, это условие, которое при любых обстоятельствах необходимо согласовывать. Имеется в виду условие, без включения которого исполнение обязательств становится невозможным. Проще говоря, предмет — не что иное, как обязательство, вытекающее из договора, он представляет собой обязанность совершить определенное действие или воздержаться от его совершения.
Точное определение предмета имеет принципиальное влияние в практической области и в сфере правоприменения, поскольку определяет спектр возможных условий, а также для юридического признания заключенности, действительности договоров, выявления злоупотреблений гражданскими правами при использовании механизмов договорного регулирования. Без определения того, что является предметом, сделка признается недействительной. Заключая сделку, необходимо соблюсти требование, предъявляемое ГК РФ к предмету договора.
Какие НПА регулируют предмет договора
Действующее законодательство посредством п. 1 ст. 432 ГК РФ закрепляет общее правило для всех сделок, но что обозначает это понятие для тех или иных правоотношений, зависит от конкретной сделки. Статья 554 ГК РФ дает его определение в случае с продажей недвижимости посредством описания данных, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Для подряда ( ст. 726 ГК РФ ) — результаты работ. Пункт 3 статьи 455 ГК РФ предлагает следующую формулировку:«условие купли-продажи товара согласовано, если его условия позволяют определить наименование и количество товара». В агентском договоре — деятельность агента ( ст. 1007 ГК РФ ). Одно ясно точно: без согласования этого условия сделка не считается заключенной.
Согласование предмета договора
Для согласования необходимо описать объект сделки и обязательства сторон. Для описания объекта следует указать данные об объекте. При их определении учитывайте нормы, регулирующие конкретный вид сделки, и специфику объекта.
Что учитывать при указании предмета договора
Правильное согласование позволит избежать участникам правоотношений ряда спорных ситуаций. Стороны должны перечислить действия, которые обязаны осуществить.
Следует учитывать наличие в судебной практике позиции, заключающейся в том, что для определения предмета достаточно указать вид деятельности. Но есть и другая позиция, согласно которой должны перечисляться конкретные действия. Следует указать перечень конкретных действий, так как от этого напрямую зависит его судьба. Необходимо принять все необходимые меры по избежанию ошибок при согласовании условий сделки. Любой односторонний подход часто приводит к ошибкам в их определении.
Ошибки при указании предмета договора
На практике часто участники правоотношений в самой общей форме определяют предмет договора, что, в случае спора, влечет за собой признание его незаключенным. В связи с этим при составлении текстов следует быть внимательным к тому, чтобы предмет был определен в полном объеме.
При определении того, насколько детально следует описать предмет, нужно принимать во внимание существо устанавливаемых отношений и требования разумности. Для этого, по возможности, полно определять наименования и виды работ, их объем (количество) и другие характеристики, позволяющие говорить о том, что в документе указывается не на какие-либо действия, а на определенные работы.
Но специфика правоотношений не всегда позволяет детально определить конкретные виды работ. При заключении документа внимание направлено на результат работ, и этом случае сами работы могут определяться в самой общей форме.
Пример описания предмета договора
В описании необходимо точно указать данные объекта сделки. Формулировка условия может выглядеть следующим образом:
В договоре дарения (например, транспортного средства) должны содержаться сведения о безвозмездности передачи автомобиля в собственность одаряемого (п. 1 ст. 572 ГК РФ ). В качестве описания объекта, позволяющего идентифицировать автомобиль, — государственный регистрационный знак, марка, модель, цвет, год выпуска, VIN, номера кузова и двигателя и т. д. Эту информацию следует указать на основании ПТС и свидетельства о государственной регистрации транспортного средства. Если автомобиль находится в общей долевой собственности супругов, указывается размер доли, подлежащей дарению. Рекомендуем указать в договоре реквизиты ПТС и свидетельства о регистрации транспортного средства, сведения об отсутствии обременений на автомобиль.
Для аренды требуется указать адрес объекта, сведения о правоустанавливающих документах арендодателя, дате и номере государственной регистрации права собственности.
Так, договор управления МКД в качестве предмета содержит перечень работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и перечень коммунальных услуг, которые обязуется предоставлять управляющая организация (за исключением услуг, которые предоставляются в ином порядке).
В договоре благотворительного пожертвования указывается благотворительная цель, с которой вы передаете, например, права владения, пользования и распоряжения имуществом, выполняете работу или предоставляете услугу (ст. 5 Закона о благотворительной деятельности ). Если вы передаете право собственности на имущество, исключительные права на объекты интеллектуальной собственности, права владения, пользования или распоряжения, выполняете работу или предоставляете услугу не безвозмездно, а на льготных условиях, то в документ следует включить такие условия.
Понятие предмета договора
Предметом договора является его существенное условие, присутствующее в любом заключенной договоре, даже если оно прямо не предусмотрено действующим законодательством, независимо от способа заключения договора.
По предмету договора можно произвести их классификацию, предмет является одним из важных классификационных признаков.
Например, договора по отчуждению имущества по своему предмету могут быть связаны с:
- уступкой прав требования;
- отчуждением вещей;
- отчуждением исключительных имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности.
Это является основными причинами, по которым Гражданским кодексом Российской Федерации именно условия о предмете договора относятся к существенным. Можно привести такие примеры: при заключении договора оказания услуг его предметом являются сами услуги и их результат, при заключении договора купли-продажи имущества предметом является само имущество, при заключении договора аренды жилого помещения – данное помещение, при заключении договора подряда – предмет его – это производимые работы и их результаты и так далее. Если изначально сторонами не согласованы эти существенные условия о предмете договора, то они не смогут определить и то, каким будут их правоотношения.
Требования к предмету договора
В некоторых случаях существуют жесткие требования к тому, каким образом будет описан в договоре его предмет. Например, при заключении договора аренды недвижимого имущества, как написано в статье 607 Гражданского кодекса РФ, нужно обязательно описать подробно и конкретно, что это за недвижимость, чтобы ее можно было идентифицировать. Если такие данные в договоре аренды отсутствуют, то данный договор может быть признан недействительным, так как стороны однозначно не договорились письменно о предмете договора.
То есть можно сделать вывод о том, что предмет договора – это то, по поводу чего появляются права и обязанности сторон, и на что направлено их взаимодействие. Индивидуализация и конкретика – это основные требования к описанию предмета договора, то есть по описанию его должно быть легко вычленить из других подобных.
Если говорить о договорах на передачу имущества, то в этом случае предметом договора является упоминаемое имущество (сами вещи или имущественные права).
Нельзя в качестве предмета договора считать:
- условия, при которых передаются предметы одной стороной другой (возвратность, возмездность и т.п.);
- другое существенное условие, например, встречное предоставление предметов или имущественных прав.
Как видно из вышесказанного, содержание договора и предмет договора – это совершенно разные вещи.
Если мы рассматриваем договора на оказание услуг или выполнение каких-либо работ, то предметом этих договоров являются определенные действия, производимые одной из сторон. В договорах по возмездному оказанию услуг в качестве предмета также выступает совокупность постоянно повторяющихся действий, которые объединены в одну цель.
Предмет договора и его объект
Стоит различать предмет договора и его объект, хотя даже в некоторых книгах и статьях по юридической тематике эти понятия зачастую путаются. В предмет договора можно включить не все действия, составляющие предмет обязательств. К предмету договора относятся только те действия, которые направлены на определенные объекты (это могут быть как вещи, так и качества человека, например). Для большей ясности можно привести следующие примеры объектов договора:
- строительные работы – объект договора здесь – строительный объект (здание, сооружение), именно на этот объект направлены действия (то есть предмет договора);
- образовательные услуги – объектом договора являются знания человека (его качество);
- косметологические услуги – объект договора – внешний вид человека;
- медицинские услуги – в качестве объекта договора выступает здоровье и т.д.
Объекты договора иногда по-другому называются объектами правовой деятельности, это то же самое. Они характеризуют предмет договора.
В предмет договора также входит и результат, являющийся целью оказания услуг и выполнения работ. Этот результат должен быть определенным. За счет данной цели договора могут быть удовлетворены потребности стороны заказчика.
Если мы рассматриваем договор на оказание услуг, то здесь будет так: предметом будут являться действия и тот объект, на который данные действия направлены. В случае с договором выполнения работ предметом будут не только действия и объект, но и результат, то есть качественные характеристики полученного объекта.
Когда заключаются организационные договора, то в качестве предмета договора нужно прописывать взаимные действия сторон, которые направлены на то, чтобы упорядочить эти взаимоотношения. Такие виды договоров встречаются в оптовой торговле, рынке ценных бумаг, корпоративных отношениях, банковской сфере и т.п. Встречаются и другие названия подобных договоров: рамочные, о сотрудничестве, а также генеральные соглашения.
Встречаются на практике смешанные договора, в которых организационные и другие виды договоров могут занимать лишь определенную часть. Примером могут служить дистрибьюторские соглашения.
Отличие их от имущественных договоров заключается в том, что организационные договора не имеют своей целью передачу какого-либо имущества или имущественных прав, оказание услуг либо выполнение работ.
Можно выделить такую разновидность организационных договоров как предварительные. Здесь предметом будут являться действия, связанные с будущим заключение окончательного договора, который может быть как имущественным, так и оказания услуг или выполнения работ. Условия в будущем договоре должны быть аналогичны прописанным в предварительном. Они как бы понуждают заключить основной договор.
Предметы различных видов договоров
Чтобы информация о предметах разных видов договоров была более наглядной, ее можно свести в таблицу ниже: