Группа кадастровых инженеров и геодезистов
Составляем документацию зданий и частных домов, проводим геологические изыскания земельного участка. Получаем документы для строительства частных домов и зданий.
С 2004 года группой сформировано огромное количество технических проектов жилых домов в Москве и Московской области.
Узнайте цены на работы
Перепланировки паспорта БТИ техпланы
Технические документы БТИ проекты перепланировок:
Проектирование жилых частных и многоквартирных домов, инженерных сетей, автомобильных дорог, мостов.
Изготовление технической документации, оформление БТИ паспортов объектов капитального строительства. Составление проектной документации для реконструкции. Согласование реконструкции зданий, офисных помещений. Выезд техника и обмеры конструкций зданий. Регистрация права собственности.
Земельно-кадастровые работы
Постановка на кадастровый учет выписки из ГКН:
Межевание (межевой план, кадастровый план территории), уточнение границ и вынос границ в натуру.
Контурные съемки земельных участков. Топографические съемки с перепадами высот и отображением коммуникаций. Проведение исполнительной съемки автомобильных дорог, мостов. Расширенные кадастровые выписки из ГКН. Заключение кадастрового инженера для суда. Устранение кадастровых ошибок.
Инженерные изыскания для строительства
Геодезически и геологические инженерные изыскания:
Лабораторные исследования физико-химических свойств и испытания на механическую прочность грунта.
Составление топографических планов для проектировщиков и дизайнеров в любом масштабе. Составление предпроектной документации при разбивочных работах по выносу сооружений в натуру. Планировка, проектирование земельного участка, ландшафтный дизайн. Благоустройство территории.
Комплексные работы
| Тип работ | Сроки и цена | Назначение | |
|---|---|---|---|
| Срок | Цена | ||
| Акт обследования объекта | 1 день | 15 000 руб. | Оформляем Акт обследования недвижимости для снятия объекта с кадастрового учёта |
| Исправление кадастровой ошибки | 2 месяца | 30 000 руб. | Выявление и исправление кадастровых ошибок в судебном порядке связанных с разностью площади. |
| Обмер земельного участка | 2 дня | 10 000 руб. | |
| Обмер квартиры | 1 день | 10 000 руб. | |
| Определение границ земельного участка | 3 дня | 7 000 руб. | Уточняем границы земельного участка, восстанавливаем утраченные межевые знаки |
| Строительная экспертиза | 10 дней | 200 000 руб. | |
| Техническая инвентаризация объектов недвижимости | 5 дней | 15 000 руб. | Проводим техническую инвентаризацию и подготавливаем техническую документацию |
| Аренда леса | 2 месяца | 240 000 руб. | Проверяем соблюдение необходимых условий и оформляем договор аренды лесных участков |
Кадастровые работы под ключ
Гарантии
Гарантируем решение спорных вопросов при оформлении услуг, а также получение любой кадастровой документации
Инженеры группы работают на основании полученных сертификатов. Каждый сертификат инженера внесен в государственный реестр кадастровых инженеров. Сведения об инженерах можно получить в офисах Кадастровой палаты, Росреестра, отделениях почты РФ.
Оборудование наших инженеров сертифицировано в государственных учреждениях г. Москвы. Работа выполняется в жатые сроки, процесс подготовки документации не затягивается. Доверяя нам хлопоты по грамотному оформлению недвижимости, вы снимаете с себя все риски по оформлению документов. В случае затруднительных решений, клиент будет уведомлен заранее, а любые форс-мажорные обстоятельства прописываются в договоре на этапе заключения сделки.
Мы гарантируем положительный результат проведенных кадастровых работ по спорным вопросам, или предлагаем как альтернативу, решения спора через суд.
Оплата
Сроки оказания сложных услуг и размер скидки на объемные работы определяются индивидуально
Юридические лица, могут производить оплату безналичным расчётом в течение 20 календарных дней со дня предоставления счет-фактуры, перечислением на карту, расчетный счет в любом банке РФ, по указанным в договоре банковским реквизитам. Выписывание счета и бухгалтерские документы, Акт выполненных работ отсылаются Почтой России ежедневно.
Льготная категория граждан может рассчитывать на снижение стоимости услуг. Пенсионеры, участники боевых действий и инвалиды, могут производить оплату как в полном объеме, так и поэтапно, внося задаток перед началом выполнения работ. Размер скидки определяется индивидуально руководством группы, исходя из объема требуемых работ.
Доставка
Доставка документов производится только по МО, в организации и юридическим лицам. Доставка документов в Москву возможна по предварительной договоренности.
К физическим лицам возможен выезд на дом, для заключения договора возмездного оказания услуг. Руководство группы настоятельно рекомендует заранее обсудить удобные часы выезда на дом.
Обратная связь
- Готовность ваших документов Узнать о готовности документов и статусе выполняемых работ
- Пожаловаться на работника Сообщить руководству о нарушениях в группе
- Коммерческое предложение Отправить предложение о сотрудничестве
Гордость компании
Общий стаж работы в области кадастра 8 лет. В группе выполняет работы по межеванию, подготовке схем расположения, формирует технические планы, заключения КИ и экспертизы. В 2004г. Айгуль окончила Московский Государственный Университет геодезии и картографии, по специальности «Прикладная геодезия». С 2003г. по 2004г. проработала инженером-картографом, а 2005-2009г. инженером-геодезистом. С 2009г. по 2015г. выполняла обязанности инженера-землеустроителя.
Кондрашов Сергей работает в ГКИ с 2017 года. Выполняет кадастровые работы и проектирование технической документации.
О группе
Группа кадастровых инженеров производит кадастровые, геодезические и геологические работы в Московской области. В перечень работ группы входят поэтапные и комплексные измерения и формирование технической документации, юридическая помощь при отказах в постановке на кадастровый учет недвижимости. Инженеры, совместно с юристами группы исправляют сложные кадастровые ошибки и наложения границ участков.
С 2004 года мы сотрудничаем в тесной связи с юридическими и физическими лицами. Инженеры группы с 2008 года участвуют в планировании строительства многоквартирных домов, составлении планов, ведут геологический контроль местности. Группой разработано огромное количество технических проектов жилых домов в Истринском и Наро-Фоминском районах Московской области.
Мы специализируется на услугах «под ключ», где конечная цена оговаривается на этапе заключения сделки. Если Вами движет желание получить гарантированный результат работ, проектную документацию с точными измерениями, советы опытных инженеров и соблюдение сроков сделки, то ГКИ готово оказать вам свои услуги. Нашими работниками обеспечивается индивидуальный подход к конкретной ситуации, а целью группы остается максимальное облегчение всех манипуляции с недвижимостью. Юридические и физические лица могут смело доверить работы компании, которая станет надежным посредником между основным заказчиком работ и государственными учреждениями. Заказчик получает прозрачность сделки и контроль всех этапов работ.
Обратившись за помощью, клиент получает не только полный комплекс кадастровых услуг на высшем уровне, но и сопровождение сделки. Благодаря большому штату высококвалифицированных сотрудников, все кадастровые процедуры выполняются в кратчайшие сроки. Все выдаваемые документы соответствуют требованиям государственных учреждений.
Комплексный подход к заказчику давно стал нормой — это позволило сократить время на работы и повысить гарантию положительного результата работ до 100%. Гарантия качественно выполненных услуг стала нормой, при оформлении объектов недвижимости.
Чем грозит собственникам и арендаторам недвижимости программа комплексного развития территорий?
Если земельный участок подпадет под программу КРТ, с арендатором расторгнут договор, а собственнику придется или продать объект за бесценок, или существенно потратиться на благоустройство территории. Рассказываем, как минимизировать эти риски
В чем суть программы КРТ?
Комплексное развитие территорий (КРТ) – это программа по благоустройству городской территории. Ее активно реализуют в Москве в рамках проекта «Индустриальные кварталы». Цели программы:
- интегрировать в городскую среду неэффективно используемые территории;
- увеличить количество рабочих мест;
- создать благоприятные условия проживания граждан.
Изначально благоустроить хотели бывшие промзоны, но с апреля 2022 г. программу значительно расширили. Теперь она затрагивает практически любые земельные участки – те, на которых расположены офисно-деловые и торговые центры, склады, гаражи, жилые дома и т.д.
Что это значит для собственников недвижимости и арендаторов?
Если земельный участок или объект недвижимости попадет в программу КРТ, собственники и арендаторы встанут перед выбором:
- частично или полностью благоустроить объект своими силами;
- утратить права на занимаемый объект.
Участие в программе КРТ требует серьезных материальных вложений. Например, в числе требований могут быть разработка документации по планировке территории, строительство объектов транспортной и социальной инфраструктуры, спортивных комплексов, жилых домов с возможной последующей безвозмездной передачей городу некоторых объектов.
Для защиты своих прав собственникам и арендаторам важно разобраться, как работает программа КРТ.
Как проходит комплексное развитие территорий?
Процедура КРТ состоит из нескольких этапов.
1. Власти города решают, какие территории необходимо развивать.
2. Вносятся изменения в Правила землепользования и застройки (далее – ПЗЗ). Земельные участки включают в зоны, в которых предусматривается комплексное развитие (зоны КРТ).
3. Публикуется проект КРТ для каждой зоны. В нем указывают, какие участки и объекты недвижимости включены в зону КРТ и как она должна быть преобразована.
4. Уведомляют правообладателей участка. Предложение заключить договор о КРТ направляют на их юридический адрес, указанный в ЕГРЮЛ, в договоре аренды участка или в информационных системах Москвы.
5. Правообладатели принимают решение. Или они своими силами выполняют условия проекта, или этим занимается инвестор, предварительно выкупив у правообладателей недвижимость.
6. Проект реализуется – снос или реконструкция старых объектов, строительство новых.
Какие участки могут включить в зону КРТ?
В границы КРТ нежилой застройки могут включить земельные участки:
- вид разрешенного использования (ВРИ) которых не соответствует градостроительному регламенту, установленному ПЗЗ;
- ВРИ или характеристики которых не соответствуют ПЗЗ;
- с аварийными объектами недвижимости;
- с объектами недвижимости, снос или реконструкция которых планируются на основании адресных программ;
- с объектами недвижимости, которые суд признал самовольными постройками.
Если земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости не соответствуют ни одному из перечисленных критериев, это не значит, что их не могут включить в границы КРТ. В зону КРТ могут попасть и другие участки, если они находятся в пределах района, микрорайона или квартала с «проблемными» земельными участками.
Так, если на территории района выявят нецелевое использование хотя бы одного земельного участка, в зону КРТ могут включить весь район. Например, в 2022 г. Арбитражный суд г. Москвы рассмотрел спор о земельном участке, который включили в зону КРТ из-за того, что он находится в одном районе с двумя участками, используемыми не по целевому назначению (дело № А40-64636/2022).
Почему хозяину участка важно отслеживать письма о КРТ?
В законодательстве нет требований к форме и способам отправки письма с предложением заключить договор о КРТ. Также не урегулирован вопрос о доказательствах факта получения письма.
В интересах правообладателей отслеживать почтовую корреспонденцию, так как на письмо о КРТ отреагировать нужно своевременно. В течение 45 дней с момента получения письма надо будет решить вопрос об участии в программе КРТ. В этот срок правообладателям предстоит:
1. Выявить всех правообладателей земельных участков и объектов недвижимости, вошедших в зону КРТ.
2. Прийти к единогласному пониманию концепции развития территории в границах зоны КРТ.
3. Принять единогласное решение по вопросу участия в программе КРТ.
4. Если решение положительное – определить обязанности каждого правообладателя в части строительства, реконструкции и т.д., а затем подписать и отправить соглашение в ответ на письмо с предложением заключить договор о КРТ.
Если по истечении 45 дней правообладатели не направят подписанное каждым из них соглашение в орган исполнительной власти, чиновники сами примут решение о КРТ. Тогда право на заключение договора о КРТ перейдет на торги.
Это право перейдет на торги и в том случае, если соглашение правообладателей составлено с нарушениями или же не будет согласия хотя бы одного из правообладателей. В законодательстве не предусмотрена процедура по устранению недостатков документов, поэтому их просто вернут отправителям.
Решение о КРТ можно оспорить в арбитражном суде и суде общей юрисдикции. Этому вопросу мы посвятили п. 7.7 Справочника о КРТ. Для защиты своих прав лучше обратиться к юристам, которые специализируются на вопросах КРТ.
Чем рискует правообладатель в процедуре КРТ?
Главный риск для хозяев и арендаторов – из-за КРТ земельные участки и объекты недвижимости могут забрать. Конечно, взамен они получат выкупную цену. Но ее могут занизить, а права на объект недвижимости будут утрачены. С арендатором могут расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке по решению суда.
Как это происходит: правообладателю направляют соглашение об изъятии недвижимости с отчетом об оценке выкупной цены. Если он не реагирует, орган исполнительной власти может изъять недвижимость по решению суда. Например, московский суд удовлетворил иск департамента об изъятии нежилого помещения с выплатой выкупной стоимости на основании представленного департаментом отчета об оценке (Решение Зюзинского районного суда от 16 сентября 2022 г. по делу № 02-3027/2022).
Спрогнозировать выкупную цену получится, если опираться на механизм ее расчета (узнать о нем можно в п. 11.3 Справочника о КРТ). Однако определяемая департаментом выкупная цена не будет окончательной: правообладатель вправе направить собственный отчет об оценке, а если инвестор не согласен столько платить – ходатайствовать о назначении дополнительной оценочной экспертизы в рамках судебного спора.
Как снизить риски включения участка в зону КРТ?
Правообладателю следует проверить наличие:
- актов Госинспекции по недвижимости, полученных после выявления самовольного строительства или нецелевого использования земельного участка;
- исков ДГИ о признании объектов самовольными постройками;
- объектов, используемых не по целевому назначению;
- аварийных домов или самовольных построек, незаконных реконструкций и перепланировок;
- факта внесения объектов недвижимости в Постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. № 819-ПП.
Перечисленные обстоятельства могут стать причинами включения участка в зону КРТ. Поэтому правообладателю важно знать о них и позаботиться об устранении связанных с ними рисков.
Как понять, не включен ли объект недвижимости в зону КРТ?
Шаг № 1: проверьте, не отнесен ли объект недвижимости к зоне, в которой планируется КРТ. Это можно сделать с помощью сервиса ИАИС ОГД isogd.mos.ru – достаточно ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Если объект находится в границах зоны КРТ, значит, были внесены изменения в ПЗЗ, предусматривающие комплексное развитие территории.
Шаг № 2: проверьте, опубликован ли проект решения о КРТ на сайте Правительства Москвы mos.ru/dgi/documents (раздел 6 Справочника о КРТ подробно описывает, что включается в проект решения и каковы правовые последствия его опубликования). В законодательстве не закреплены препятствия для распоряжения правами на объекты недвижимости, вошедшие в зону КРТ, поэтому собственник может продать свой объект.
Шаг № 3: продумайте механизмы правовой защиты. Они будут зависеть от собранной информации о ваших объектах недвижимости. Эффективнее это получится сделать с юристами, которые специализируются на вопросах КРТ. Например, правовую поддержку вам смогут оказать юристы фирмы Land Law Firm, которая первой на рынке открыла направление «Комплексное развитие территорий» и плотно работает с проектами КРТ.
Что такое КУРТ?
В октябре 2017 года постановлением правительства Московской области была утверждена методика определения устойчивого развития территории, согласно которой осуществляется деятельность по КУРТ (комплексному устойчивому развитию территорий). В этом году были внесены поправки в Градостроительный комплекс относительно КУРТ, а сам градостроительный институт по реорганизации и благоустройства российских городов был утвержден и урегулирован еще в середине 2016 года.
Зоны КУРТ были сформированы с целью наиболее эффективного использования территории Московского региона, комплексного развития и сбалансирования инфраструктуры, а также создания новых рабочих мест. На данный момент по оценкам правительства Московской области насчитывается более 2 300 КУРТ, ¾ которых являются участками жилого назначения.
В первую очередь в рамках КУРТ правительство по инициативе органа самоуправления сможет вовлечь в оборот неиспользуемые земли и заброшенные промышленные зоны, во-вторых, урегулировать процесс реализации земельных участков, а также сроки и объемы строительства на них, а в-третьих, избежать хаотичной застройки с отсутствующей инфраструктурной составляющей.
Процедура регистрации застройщика на участках жилищного строительства для проведения застройки на территории КУРТ теперь заключается в трехстороннем порядке : договор подписывается Министерством строительного комплекса Московской области, органом местного самоуправления и застройщиком. А договор для нежилой застройки на территории КУРТ заключается между органом местного самоуправления и самим застройщиком. Данные процедуры позволяют сократить временные издержки, избежать торгов и упростить планирование будущих объектов.
Теперь изъятие земель под комплексное развитие становится проще для органов самоуправления: поправки позволяют это сделать даже без проведения публичных слушаний. Как утверждают юристы, муниципалы по своей инициативе смогут совершенно законно изымать земли и недвижимость, отмеченные зоной КУРТ, а каких-либо механизмов защиты собственников этого имущества в законе не прописано, что ставит под сомнение данный закон и внесенные в него поправки.
Но по мнению некоторых специалистов рынка не так страшен черт, как его рисуют. Во-первых, скоро исполнения всех КУРТов ожидать не стоит, поскольку как у муниципалов, так и у собственников может не оказаться средств на развитие территории, а во-вторых, по закону собственник может обратиться с иском в суд, и решение об изъятии будет приниматься более взвешенно и обоснованно.
Стоит отметить, что в первой половине 2018 года в Московской области были приняты большинство всех генпланов муниципальных образований, работы по подготовке которых велись еще с 2015 года. Благодаря утвержденным генпланам образований Подмосковья, а также урегулирование деятельности согласно КУРТ, власти надеятся на более качественную неточечную застройку региона с учетом всестороннего развития: наполнение социальными, транспортными и коммерческими инфраструктурными объектами новые площади жилищного строительства. Теперь власти будут активно принимать участие в строительстве, помогая инвесторам реализовывать крупные проекты. Несмотря на это, девелоперы пока не торопятся переходить к реализации проектов в соответствии с КУРТ, так как еще толком не разобрались во всех тонкостях закона и испытывают сложности с планированием экономики проекта. Однако несмотря на директивное по факту установления зон КУРТ, собственникам земельных участков, попадающих в такие зоны, рекомендуется не закрываться, а поддерживать коммуникации с городскими властями в целях оптимизации этих зон и поиска здравого компромисса по развитию своих территорий.
Ограничения в использовании земельных участков на территориях комплексного устойчивого развития (КУРТ)
Зоны КУРТ можно отнести к рискам приобретения загородной недвижимости. КУРТ -это крупная земельная площадка, как минимум в несколько гектаров или десятков гектаров, на которой инвестор производит комплексную застройку. Например, на месте ветхого жилого фонда, промзоны или в чистом поле.
Риск для индивидуального собственника (застройщика) в том, что разрешение на строительство не дадут до тех пор, пока не будет разработан проект планировки территории (ППТ). А когда он будет разработан, никто не знает. Как пойдет.
Еще хуже, если инвестор продал вам участок в КУРТ, например, под индивидуальное жилищное строительство, а сам обанкротился или куда-нибудь сбежал вместе с деньгами на свое «комплексное устойчивое развитие». Вы подаете в Администрацию уведомление о планируемом строительстве дома, а Администрация отвечает, что поскольку ППТ территории не разработан, нужно ждать, когда он появится.
В Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета для КУРТ есть собственные градостроительные регламенты.
Совсем плохо, если вы приобрели участок и с отсутствующим ППТ и с невыполненным градостроительным регламентом зоны КУРТ. Один несостоявшийся клиент, пожалевший денег на консультацию, приобрел такой участок: инвестор исчез, ППТ территории нет, градрегламент КУРТ не выполнен. В частности, ширина дорог по градрегламенту должна была быть в минимум 13 м, а инвестор намежевал на 10 м. Если отрезать с двух сторон от участков на дорогу по 1,5 м, то их площадь становится недопустимо маленькой.
Поэтому первое правило по КУРТ: проверяем соответствие схемы межевания — и градостроительного регламента ПЗЗ для этой КУРТ, оцениваем вероятность «брошенности» проекта. На ранних стадиях любого инвестпроекта лучше ничего не покупать.
Для индивидуального участка, на который не дают разрешение на строительство, есть выход и при отсутствии ППТ для КУРТ в целом. Выплываем в одиночку или малой группой. Как? Градостроительный кодекс позволяет разработать ППТ в отношении одного или нескольких участков в КУРТ. Уже появилась соответствующая услуга на рынке проектно-согласовательных работ. Цена согласования в расчете на один участок — от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей.