Как получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам для продажи квартиры
Перейти к содержимому

Как получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам для продажи квартиры

  • автор:

Как проверить наличие долгов по ЖКХ и чем опасна задолженность?

Как проверить наличие долгов по ЖКХ и чем опасна задолженность?

Как правило, ЖКУ оплачиваются до 10-го числа следующего месяца. Если вы склонны к опозданиям, долги действительно могут быть. Есть несколько способов проверить это.

1. На сайте ФСПП , если речь идет об долгах, которые уже прошли судебные процедуры.

2. На портале «Госуслуги» — вам потребуется авторизоваться: при наличии долга уведомление об этом появится в личном кабинете (Мои платежи → ЖКУ). Кроме того, можно зайти в раздел Мои платежи → По квитанции и ввести номер УИН (его можно посмотреть на квитанции). В этом случае сервис покажет, как обстоят дела с оплатой ЖКУ.

Другой вариант — на региональных порталах госуслуг (в Москве это mos.ru : Услуги → Оплата услуг → Мои платежи → Счета к оплате). На «Мос.ру» можно привязать вашу квартиру к своему профилю в личном кабинете (вкладка Начисления за ЖКУ → Добавить квартиру) — тогда пропустить обычную или долговую квитанцию будет сложно. Жители столицы на «Мос.ру» могут также получить и оплатить единый платежный документ (ЕПД), проверить и пополнить баланс домашнего телефона МГТС.

3. С помощью сервиса ГИС ЖКХ : для этого нужно войти в личный кабинет (опция доступна тем, у кого есть подтвержденная учетная запись на госуслугах). В личном кабинете надо заполнить форму, указав номер лицевого счета (код плательщика). Посмотреть его можно на любой из квитанций для оплаты. Тут доступна опции проверить правильность начислений за услуги ЖКХ и оплатить их, а также передать показания приборов учета в электронном виде.

3. На сайтах поставщиков услуг. Тут тоже потребуется авторизоваться и указать адрес. В каждом регионе свои поставщики, но названия часто схожи (отличаются отсылкой к названию региона, но можно просто вбить в поисковике название области и, например, слово «водоканал»). Ищите долги во вкладке «Оплата» или «Платежи».

4. На сайте регионального ЕИРЦ. Понадобится авторизация. Маршрут подскажет сам сайт: как правило, там всё очевидно.

5. В банке, на почте или в терминале оплаты (в том числе в банкомате): во всех этих случаях потребуется название поставщика ресурсов и номер лицевого счета.

6. А еще можно запросить справку об отсутствии долгов за ЖКУ в МФЦ (через портал госуслуг или при личном визите).

Если долги есть, чем это вам грозит?

Основных рисков не так много, но их нельзя игнорировать.

1. Если собственник не оплачивал ЖКУ более двух месяцев, поставщики услуг вправе приостановить подачу ресурсов — например, отключить свет, газ или горячую воду. Их право закреплено в постановлении Правительства от 6 мая 2011 года № 354 . А вот канализацию, отопление и холодную воду в многоквартирных домах они отключать не могут, поскольку это создает угрозу здоровью и жизни. Тем не менее коммунальщики могут потрепать нервы должникам, угрожая установить заглушку за канализацию.

Отключить коммунальные услуги должны только после определенной процедуры. Сперва собственнику должны вручить уведомление о вероятности отключения ресурсов. После этого ему дают еще 20 дней на оплату. Если долг так и не оплачен, коммунальщики направляют уведомление, что в течение трех дней произойдет отключение. И только после этого они могут переходить к реальным действиям.

2. Другое неприятное последствие долгов — пени — это сумма, которая начисляется поверх долга за каждый день просрочки основного платежа. Оплачивать пени надо вместе с долгом, их начисление прекращается в день оплаты всего долга. Порядок расчета пеней регулируется статьей 155 Жилищного кодекса РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

До 1 января 2024 года размер пеней определяется в соответствии с постановлением правительства от 26 марта 2022 года № 474 . Начисляться пени начинают с 31-го дня просрочки после крайнего срока уплаты коммунальных услуг, указанного в квитанции.

Размер пени определяется с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей 27 февраля 2022 года (это 9,5%), и ставки рефинансирования на день фактической оплаты: если ставка выше 9,5%, пеня рассчитывается исходя из 9,5%. Если ниже — учитывается ставка рефинансирования на день оплаты.

Размер пени равняется 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Если должник по-прежнему не оплачивает долг, то с 91-го дня просрочки пени начисляются в повышенном размере — они рассчитываются в размере 1/130 ставки рефинансирования.

Рассчитывать пени можно по этой формуле:

Пени = сумма долга × ставка рефинансирования ЦБ РФ × 1/300 × количество дней просрочки.

Если просрочка превышает 91 день, умножать следует не на 1/300, а на 1/130.

3. Долги (даже небольшие) чреваты судебным иском поставщика к потребителю. Если суд встанет на сторону истца, приставы откроют исполнительное производство. После этого они получат право арестовать счета должника или удержать для уплаты долга до 50% зарплаты.

4. Неплательщиков, по долгам которых уже есть исполнительные листы на сумму более 30 тыс. рублей, могут не выпустить заграницу. Согласно статье 67 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ , это возможно, если сумма задолженности по исполнительному документу составляет 30 тыс. рублей и более.

5. Если оплата за ЖКУ в муниципальной квартире не поступает шесть месяцев подряд, муниципалитет может обратиться в суд с иском о снятии жильца с регистрационного учета и выселении.

6. Если долги очень большие и коммунальщики подадут в суд, собственник рискует лишиться квартиры. Суд может принять решение, согласно которому квартира будет продана с торгов, а средства от нее пойдут на оплату долгов, штрафов и пени. Остаток теперь уже бывший должник сможет забрать. Если жилье единственное, такая схема не используется.

7. Есть риски и для тех, кто к старым долгам и вовсе не имеет отношения. При продаже квартиры (не с торгов, а самой обычной) долги за ЖКУ остаются продавцу, но исключение — долги по капремонту. Они приписываются не собственнику (собственникам), а самому объекту недвижимости. Это значит, что в случае продажи квартиры долги по капремонту переходят к новому владельцу — иногда это довольно ощутимые суммы.

Наличие таких долгов проверяется так же, как и в остальных случаях: через госуслуги, в Фонде капитального ремонта (это возможно только при личном визите и при наличии правоподтверждающих документов на квартиру), в ЕИРЦ, ТСЖ и т. д.

Как узнать о наличии долгов по квартире, которую вы собираетесь покупать?

Долги за ЖКУ не перекладываются на нового собственника — это правило закреплено в статье 210 Гражданского кодекса РФ. Что касается долгов за капремонт, то в соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ они становятся обязанностью новосела.

Исключение тут составляют лишь случаи, когда раньше собственником было государство (то есть если человек приобрел в собственность муниципальное жилье).

Важно помнить: если в договоре купли-продажи не указано иное, основные долги по ЖКУ новому собственнику не переходят. При этом покупатель недвижимости может взять на себя обязательство самостоятельно погасить долги — этот пункт прописывается в договоре отдельно.

Обязанность оплачивать ЖКУ ложится на плечи покупателя только после перехода права собственности на жилье. Вместе с тем покупателю следует заранее выяснить, есть ли долги, потому что в некоторых случаях они чреваты отключением услуг. Вот несколько основных способов это узнать.

  1. Попросите продавца квартиры предоставить последние оплаченные квитанции.
  2. Пусть продавец возьмет в МФЦ справку об отсутствии долгов и предоставит ее вам.
  3. Узнайте у продавца номер лицевого счета и проверьте наличие/отсутствие долгов самостоятельно.

Перед сделкой пропишите в договоре купли-продажи, что долгов по ЖКУ на указанную дату нет или что продавец обязуется их оплатить (указывается срок). Вряд ли это будет день сделки — скорее за несколько дней до нее. Не забудьте: если у квартиры несколько собственников, информацию по возможным долгам необходимо проверять по каждому из них.

И еще: попросите продавца представить справку об отсутствии долгов именно за капремонт. Справка берется в Фонде капремонта или в УК.

Вы купили или унаследовали квартиру с долгами. Их обязательно придется погасить?

Долги за ЖКУ переходят по наследству, так что наследникам необходимо быть готовыми к таким тратам. Это закреплено в Гражданском кодексе РФ (статьи 1175 и 1112 ).

При этом по закону каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости имущества, перешедшего к нему по наследству.

При обнаружении долгов за ЖКУ в первую очередь необходимо написать заявление в УК. В нем надо изложить суть проблемы и напомнить, что взыскание долгов с предыдущего собственника — задача самой УК. Приложите к заявлению свежую выписку из ЕГРН. Юристы рекомендуют настаивать на пункте 5 статьи 153 Жилищного кодекса РФ , согласно которому оплачивать ЖКУ должен собственник жилья.

Параллельно стоит обратиться и к самому предыдущему собственнику — не исключено, что он не знает о своих долгах и готов их оплатить (ситуация маловероятная, но шансы есть). Если же все перечисленные выше способы не сработают, придется писать заявление в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию или прокуратуру.

Теперь — к долгам по капремонту. Согласно статье 173 Жилищного кодекса РФ, новый собственник обязан выплатить их в течение пяти месяцев со дня получения соответствующего уведомления от органа государственного жилищного надзора.

Что делать, если на оплату долгов по ЖХК нет денег?

Всё зависит от индивидуальной ситуации. Общее правило: долги копятся, и положение должника становится всё более сложным.

1. Льготники (малоимущие, многодетные, нетрудоспособные и т. д.) могут обратиться в органы социальной поддержки — с большой долей вероятности им назначат субсидии для оплаты ЖКУ. Но есть проблема: субсидию можно оформить, только если на настоящий момент долгов нет. Таким образом, этот вариант подходит тем, кто не справляется и вот-вот станет должником, но пока им не стал.

Получить субсидию вправе те семьи, кто тратит на ЖКУ больше определенного совокупного дохода — в разных регионах цифры разные : в Москве это 10%.

Чтобы оформить субсидию, надо собрать список документов (его можно посмотреть здесь ). Подать их можно лично, по почте, по телефону, через МФЦ или госуслуги (полный список возможностей — на сайте госуслуг).

2. Другая ситуация: должник не льготник, а обычный гражданин, попавший в трудную финансовую ситуацию. Здесь лучше обращаться либо в УК, либо к поставщику услуг (если заключен прямой договор) с просьбой предоставить рассрочку или помочь с реструктуризацией долга. Тогда его можно будет выплачивать частями в течение нескольких месяцев.

Имейте в виду, что для получения рассрочки придется доказать, что финансовое положение семьи действительно ухудшилось — это может быть потеря кормильца или увольнение из-за проблем со здоровьем (потребуются справки). Если коммунальщики откажутся предоставить рассрочку, повторно подать заявление можно через два-три месяца. При этом юристы рекомендуют оплачивать хоть какую-то часть счетов и долга.

3. Третий вариант — коммунальные каникулы. Принцип работы тот же, что и с ипотечными каникулами : должник договаривается с УК или поставщиком ресурсов о том, что выплатит долг позже. И в случае с реструктуризацией, и в случае с каникулами обязательно заключается дополнительное соглашение, в котором прописываются все условия и суммы (общий долг, размеры и даты регулярных платежей для возврата долга). Соглашение составляется минимум в двух экземплярах — его подписывают должник и лицо, представляющее интересы коммунальщиков.

Несмотря на перечисленные способы отсрочки выплаты долга, должник должен оплачивать текущие ежемесячные счета, то есть помощь распространяется только на образовавшийся долг. Этот вопрос также следует поднять в разговоре с УК или поставщиком ресурсов, а вот согласятся они еще и на такую отсрочку или нет — исключительно жест их доброй воли.

4. И наконец, четвертый вариант — списание долгов . Воспользоваться этим путем можно только в тех случаях, когда истек срок исковой давности (то есть если еще не было судебных приказов или УК ранее не обращалась в суд). Обычно срок исковой давности составляет три года. Также списание долгов происходит в случае банкротства должника.

Когда можно не платить за капремонт?

Есть несколько случаев, когда за капремонт можно не платить. Все эти нормы прописаны в статье 169 Жилищного кодекса РФ .

  1. Если речь идет о долгах за капремонт, а здание признано аварийным и по этому поводу есть официальное постановление муниципалитета (или других государственных органов).
  2. Если недвижимость временно изъята у владельца для государственных нужд: тут действует правило, согласно которому за капремонт платить должен только действующий собственник. Такая ситуация является настолько редкой, что носит больше гипотетический характер (реальностью она может стать, если государству будет некуда размещать, предположим, беженцев или пострадавших от стихийного бедствия).
  3. Кроме того, не платят за капремонт собственники новостроек, сданных в эксплуатацию не более трех лет назад, но тут всё зависит от решения региональных властей. Например, в Москве необходимость оплачивать капремонт наступает спустя восемь месяцев с даты включения дома в региональную программу — об этом говорится в постановлении правительства от 29 декабря 2014 года № 88 .
  4. Напомним, еще один вариант, когда собственник не будет оплачивать долги (в том числе за капремонт), — банкротство.

Как сэкономить на оплате коммунальных услуг?

Оформление компенсаций и субсидий, использование энергосберегающих лампочек, экономия воды и света, а также отключение радиоточки и городского телефона — слишком очевидные варианты, чтобы останавливать них подробно. Напомним: есть федеральный список граждан, имеющих право на помощь государства, московский — тут.

Необходимые документы для продажи квартиры в 2023 году

Необходимые документы для продажи квартиры в 2023 году

Если вы решили продать квартиру, убедитесь, что весь пакет документов, необходимый для правильного оформления процедуры, у вас готов. Иначе вы можете найти покупателя, а сделка не состоится из-за отсутствия важной бумаги. Рассказываем, какие нужно иметь документы при продаже квартиры на вторичном рынке в 2023 году.

Без каких документов нельзя продать квартиру

Список документов на продажу недвижимости разнится в зависимости от конкретной ситуации. Владелец жилплощади может быть одиноким или иметь супругу, у него могут быть несовершеннолетние дети и т. д. Все это будет влиять на содержание пакета документов для продажи жилплощади. Но есть примерный перечень, на который можно ориентироваться с учетом своей ситуации. Рассмотрим его подробнее.

Личные документы продавца

Паспорт — один из обязательных документов при продаже недвижимости. Без паспорта оформить сделку не получится. Также важно, чтобы в паспорте старого образца были вклеены необходимые фотографии. Нотариусу нужно предоставить как оригинал, так и копию документа, причем всех владельцев квартиры (если собственник не один).

Если недвижимость продает гражданин другой страны, его паспорт нужно перевести на украинский язык, а перевод заверить нотариально.

К личным документам продавца относится и идентификационный код. В паспортах нового образца его можно увидеть на обратной стороне документа, поэтому дополнительно ничего предоставлять не нужно. Если у собственника паспорт старого образца, он должен предоставить идентификационный код отдельно (оригинал и копию).

Правоустанавливающие документы

Перечень документов для продажи квартиры в Украине обязательно включает в себя бумаги, подтверждающие право собственности. Без них продать недвижимость не получится. Что это может быть:

  • договор купли-продажи, подтверждающий, что квартира была куплена у предыдущего владельца;
  • свидетельство о праве собственности;
  • свидетельство о праве на наследство по завещанию или по закону;
  • наследственный договор;
  • договор пожизненного содержания;
  • договор мены, подтверждающий, что квартира получена путем обмена на другое имущество;
  • решение суда, признающее право собственности продавца на конкретную жилплощадь.

Для успешного оформления сделки нужно предоставить оригинал одного из вышеуказанных документов. Свидетельство, договор или решение суда должно быть действительным. Также документ должен быть внесен в Госреестр вещных прав на недвижимое имущество. Иначе нотариус откажется заверять продажу жилья.

Если право собственности на квартиру зарегистрировано до 2013 года, нужно также получить соответствующую справку в БТИ. С 2014 года права собственности начали вносить в электронный госреестр, поэтому нотариусу не составит труда найти нужные данные.

Технический паспорт

В пакет документов обязательно входит технический паспорт на квартиру. В нем указаны все данные о жилплощади: адрес, этаж, площадь, план. Здесь же можно увидеть и перепланировки, если они проводились в квартире.

Получить технический паспорт можно в БТИ или в частной организации, имеющей государственный квалификационный сертификат.

Справка о зарегистрированных лицах

Когда квартира продается, из нее нужно выписать всех зарегистрированных. Получить документ об отсутствии прописанных по конкретному адресу можно в ЦНАП или у нотариуса, если объект находится в Киеве. Кроме справки о прописанных в квартире, стоит оформить и выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Последняя не является обязательной, но покупатель может запросить и ее.

Выписка из государственного реестра

Выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество можно получить онлайн, заполнив простую заявку и оплатив символическую сумму. Документ приходит на указанную электронную почту. В выписке можно найти информацию о владельце и совладельцах жилплощади, дате получения права собственности, обстоятельствах получения. С помощью этого документа также можно проверить, не находится ли недвижимость в залоге или ипотеке.

Заключение об оценке жилплощади

С 2021 года справку о стоимости квартиры можно получить в онлайн-режиме бесплатно. Для этого нужно зарегистрироваться в единой базе отчетов ФГИ (Фонд госимущества) и заполнить форму с данными о продаваемом жилье. Сервис проводит оценку квартиры, используя полученную от продавца информацию, после чего генерирует справку.

Если собственник жилья не согласен с результатом автоматической оценки, он имеет право оспорить его и обратиться напрямую к профессиональному оценщику. Важно заметить, что от стоимости недвижимости зависит сумма налога, который придется уплатить при продаже имущества.

Какие еще документы могут понадобиться для продажи квартиры и в каких случаях

Ситуации с продажей недвижимости бывают разные, каждый случай — индивидуален. Перед тем, как выставлять жилплощадь на продажу, стоит проверить, не придется ли искать или оформлять дополнительные документы. Какие случаи могут стать причиной сбора дополнительных бумаг?

Несколько владельцев

Если совладельцы не препятствуют продаже недвижимости, им также нужно присутствовать при заключении сделки, имея при себе оригиналы и копии паспортов и идентификационных кодов.

При желании продать свою долю одним совладельцем первыми ее могут выкупить собственники других частей жилья. Если выкупать никто из них не хочет, этот отказ нужно заверить нотариально. Также нотариус должен заверить сообщение продавца о намерении продать свою часть. Помимо этого, придется обратиться в суд, чтобы получить судебное решение, в котором будет указано, кто и какой частью квартиры владеет.

Решение суда, нотариально заверенные сообщение и отказ других владельцев от покупки продаваемой доли нужно приложить к остальным документам.

Несовершеннолетние владельцы квартиры

Если среди владельцев жилплощади есть несовершеннолетний, нужно приложить в пакет документов свидетельство о рождении ребенка и его копию. Здесь также понадобится письменное разрешение органа опеки (оригинал и копия).

Чтобы получить разрешение, нужно предоставить для органов опеки следующие документы:

  • заявление родителей, что они оба согласны на продажу жилплощади;
  • справку о составе семьи;
  • технический паспорт на квартиру (оригинал);
  • выписку из Государственного реестра прав и отягощений, в которой перечислены все совладельцы недвижимости;
  • паспорта для взрослых, идентификационные коды и свидетельства о рождении для несовершеннолетних совладельцев;
  • свидетельство о разводе или смерти супруга/и (если актуально);
  • доверенности от всех совладельцев на проведение сделки купли-продажи, если ее совершает доверенное лицо.

Несовершеннолетних детей, которые не являются владельцами жилья, нужно выписать из квартиры до момента заключения договора купли-продажи. В противном случае сделка не будет оформлена. Стоит отметить, что выписать несовершеннолетнего ребенка можно только вместе с матерью или вместе с отцом. Второй родитель должен предоставить свое письменное согласие. Ребенка нужно сразу прописать по новому адресу.

Недееспособный владелец жилплощади

Если совладельцем квартиры выступает человек с ограниченной дееспособностью или признанный недееспособным, тогда понадобится решение суда о признании недееспособности. Также в пакет нужно приложить решение о назначении опекуна для этого человека и решение органов опеки и попечительства.

Купленная в браке недвижимость

Если квартира покупалась в браке, продать эту недвижимость можно только с согласия супруга или супруги. Согласие оформляется письменно и заверяется нотариусом. Сделать это можно и прямо во время заключения сделки, если оба супруга могут присутствовать на ней лично.

Если пара развелась, тогда нужно приложить к документам решение суда о разделе имущества. Это решение дает право продать квартиру или свою долю. Когда развод оформлен, но раздела имущества не было, для продажи жилплощади понадобится согласие бывшего супруга или бывшей супруги.

Вдовцу или вдове для продажи квартиры нужно иметь при себе свидетельство о смерти супруга (супруги) и свидетельство о вступлении в наследство.

Также важно понимать, если квартира перешла в наследство или получена в дар уже после вступления в брак, ее можно свободно продавать без согласия супруга или супруги. Это же касается и недвижимого имущества, купленного до брака.

Квартира в ипотеке

Распространено мнение, что нельзя продать недвижимость, за которую еще не погашен ипотечный кредит. И все же провести сделку реально. Для этого нужно получить согласие банка на продажу квартиры.

Если продавец уже нашел покупателя на свое жилье, последний должен обратиться в банковское учреждение, в котором оформлялась ипотека. Покупатель должен подписать договор, согласно которому он выкупает выступающее залогом недвижимое имущество. Затем этот же человек погашает остаток по ипотечному кредиту в банке. Теперь жилплощадь можно продавать обычным способом.

Приватизированная недвижимость

У приватизированной квартиры владельцами выступают все члены семьи и все они имеют законное право на недвижимость. Живут ли люди в этой жилплощади в данный момент или проживают в другом месте, значения на имеет.

Чтобы продать приватизированную квартиру, нужно получить разрешение на продажу от всех совладельцев. Для заключения сделки также придется предоставить оригиналы паспортов и идентификационных кодов всех собственников недвижимости.

Совладелец может отказаться от продажи квартиры. В этом случае нужно письменно оформить уведомление, что один из собственников хочет продать свою долю. Отказавшийся продавать свою часть совладелец при желании может выкупить долю, которая продается. Если он не планирует ее покупать или на протяжении 30 дней после получения письменного уведомления не выкупает эту часть, ее можно продавать другим лицам.

Для правомерного заключения сделки купли-продажи нужно иметь в пакете документов оригинал уведомления о желании продать свою долю, согласие или отказ от покупки от других совладельцев.

Отсутствие совладельца на сделке купли-продажи

Если кто-либо из совладельцев квартиры находится в другом городе, за границей или не может присутствовать на заключении сделки купли-продажи по другой причине, он может оформить доверенность на другого собственника этой жилплощади. Доверенность оформляется письменно и заверяется нотариусом.

Если у квартиры один собственник и он хочет продать ее, но не может лично приехать на сделку, он также может оформить доверенность на третье лицо. Доверенность может давать право на оформление необходимых документов, представительство интересов продавца в различных учреждениях и непосредственно на проведение сделки-купли продажи недвижимого имущества.

Есть ситуации, когда независимо от пакета документов квартиру продать не получится. Такое может случиться, если недвижимость находится под арестом или запретом, она не приватизирована, относится к социальному или ведомственному жилью, если совладелец не может присутствовать на сделке и не может оформить доверенность. Прежде чем начинать собирать документы, стоит проверить, нет ли факторов, которые сделают невозможным продажу жилья? И только потом можно начинать заниматься оформлением всех бумаг.

Оформление справок для заключения договора купли-продажи

В связи с продажей квартиры риелторы требуют оформить справку в Энергосбыте об отсутствии задолженности и исправности приборов учета с вызовом техника. Прямого договора с ресурсоснабжающей организацией нет, заявку они не принимают. Поставщиком эллектроэнергии выступает управляющая компания (оплачиваем все через нее на основании выставленных квитанций, показания подаем напрямую в УК). Счетчик находится на общей лестничной площадке. Кто несет ответственность за своевременную поверку электросчетчика в данном случае? Управляющая компания выдает справку об отсутствии задолженности. Достаточно ли ее для оформления договора купли-продажи квартиры?

Для заключения договора купли-продажи квартиры и регистрации права собственности необходимы следующие документы:

  • договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15 июля 2016 г., либо выписка из ЕГРН (до 1 января 2017 г. — ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
  • документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя.

Для получения справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета в управляющую компанию. Также вы можете попросить выписку или иной документ о том, что поставщиком электрической энергии выступает управляющая компания.

Справка об отсутствии задолженности в большей степени необходима для покупателя, а для заключения сделки в Росреестре она не требуется.

И еще. Риелторская деятельность в нашей стране не лицензируется, законом не урегулирована, ответственность по сделкам риелторы не несут. Возникнут сложности – обратитесь за юридической помощью.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Согласно жилищному законодательству, каждый гражданин должен в срок вносить денежную сумму за пользование коммунальными услугами. Об этом говорится в статье 153 ЖК РФ. Если человек сознательно не оплачивает электроэнергию, пользование газом, водой или подачу тепла в дом, его ожидают юридические последствия. В итоге гражданин, при отсутствии соответствующей справки от ресурсоснабжающих органов, не сможет выехать за пределы страны, либо осуществить действия, связанные с личной недвижимостью. Данные ограничения снимаются после предоставления бланка, где указано, что у собственника нет долгов.

Какие организации выдают справку по отсутствию долгов по коммунальным платежам

  • ТСЖ (товарищество жилищных собственников);
  • ЖЭК (Жилищно-эксплуатационную контору);
  • управляющую компанию по месту вашего проживания;
  • Единый расчетно-кассовый центр в вашем районе (ЕРЦ).

Перечень лиц, кому выдается справка об отсутствии задолженности за к/у

  • Собственники квартир.
  • Уполномоченные представители собственников.
  • Те жители, у кого имеется постоянная прописка на данной жилплощади.
  • Сотрудники из организации по опеке и попечительству.
  • Судебные приставы и представители контролирующих государственных органов.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.jpg

Важно! Договор о предоставлении информации по выплатам ЖКХ может носить конфиденциальный характер. По этой причине предоставить документ организация сможет только отдельным категориям лиц. Это собственники жилья и уполномоченные силовых ведомств.

В каких ситуациях понадобится бумага о выплате задолженности

  • При совершении сделок с недвижимым имуществом. Особенно это необходимо для приобретающих недвижимость. Их желание убедиться, что владелец не передает им помещение с долговым «прицепом», вполне объяснимо.
  • При открытии банковского кредита. Своевременная оплата всех услуг – показатель надежности заемщика.
  • При получении государственных субсидий. Такая помощь выдается семьям с невысоким показателем материального благополучия. Им частично компенсируется выплата по услугам ЖКУ. В этой ситуации государственные органы потребуют бумагу об оплате в срок услуг по использованию предоставляемых ресурсов (газовых, водных, энергетических и др.).
  • Если идет раздел совместной собственности. Это происходит во время расторжения брака, супруги должны в равной степени понимать, что неуплат по коммунальным услугам быть не должно.
  • При пересечении границ. Без такой справки, должника не выпустят за пределы страны.
  • В момент приватизации жилья.
  • Если индивид находится на стадии получения гражданства Российской Федерации.
  • При вложении денег в недвижимость. В этом случае инвестор вправе требовать доказательство всех проведенных коммунальных выплат.

Справка об отсутствии задолженности за коммуналку.jpg

Если же проводится сделка по продаже объекта, новый хозяин вправе просить не только доказательство того, что нет долгов по коммунальным платежам, но и о том, что нет пробелов по регулярным взносам на проведение капитального ремонта помещения.

Список документов для получения справки об отсутствии задолженности

  • паспорт или другое подтверждение личности;
  • при запросе выписки со стороны поверенного, потребуется оформленная на него доверенность;
  • о праве собственности на жилое помещение;
  • договор, подтверждающий покупку объекта;
  • жилищный ордер (договор соц. найма);
  • выписки по показаниям счетчиков по электричеству, газу, воде, теплоэнергии;
  • имеющиеся квитанции по проведенной оплате.

Справка об отсутствии задолженности по квартплате.jpg

Последовательность действий по получению справки об оплате услуг ЖКХ

Первым шагом по получению документа об оплате всех коммунальных услуг, станет подготовка необходимых бумаг. После чего пакет передается в уполномоченный на то орган. Если сотрудники не выявили в предложенной информации никаких ошибок, то получить справку можно в тот же день.

Внимание! Срок выдачи документа об устранении коммунальных недочетов может увеличиться на 2-4 суток в случае устаревших сведений по выданному лицевому счету. К примеру, при несовпадении числа прописанных в доме, показателей квадратов жилищного пространства и т.д.

Гражданин может воспользоваться услугой подачи предварительной заявки в онлайн-режиме, перейдя на портал Единого Расчетного Цента, что значительно упростит и ускорит процесс получения нужной информации.

В течении какого времени документ действителен

Многих волнует вопрос, сколько времени действует справка, подтверждающая платежные поступления в ресурсоснабжающие учреждения? Срок ее действия составляет 10 суток со дня выписки. Этот временной промежуток определяется в зависимости от того, что необходимость вносить плату за услуги пользования водой, газом и электричеством наступают каждые 30 дней.

Нужна ли форма

  1. Наименование.
  2. Личные данные собственника с указанием имени, фамилии и отчества.
  3. Адрес дома.
  4. Наименование организации, которая предоставляет услуги.
  5. Данные показания устройств по учету потребления тепло- и электроэнергии, газа и воды.
  6. Если имеются долги, то они записываются в денежном эквиваленте.
  7. По лицевому счету.

Дополнительная информация

  • Не стоит затягивать с оплатой счетов, так как это чревато судебными разбирательствами, что приведет к потере финансов. Судебные разбирательства грозят материальной потерей вплоть до больших размеров.
  • Согласно статье 196 ГК РФ, период исковой давности по долгам составляет 3 года.
  • Если у гражданина имеется текущая задолженность, то по прибытию в учреждение по выписке справок, он не сможет получить соответствующий документ.
  • У работников ТСЖ, ЖКУ или ЕРЦ нет полномочий требовать от заявителя разыскивать бывших владельцев жилья с целью погашения долгов, либо подтверждения этого факта.
  • При выписывании формуляра о задолженности бывшего владельца жилья уполномоченными органами (ТСЖ, ЖЭК, ЕРЦ), нынешний хозяин вправе обратиться с жалобой в эти же ведомства, либо обратиться с иском в суд.
  • Ответ на подаваемый запрос в отношении только нынешнего собственника квартиры или дома.

Если бывший владелец жилья намеренно не сообщил контрагенту о долгах по оплате услуг ЖКУ, новый собственник недвижимости вправе требовать морального и материального возмещения своих потерь посредством судебного разбирательства.

Существует ошибочное мнение, что при наличии большой задолженности, гражданин, владеющий квартирой, может ее лишиться. Это утверждение частично верно, но только в том случае, если у человека имеется несколько квартир. В противном случае госучреждения не вправе лишать его «крыши над головой». Выселить можно лишь квартиросъемщика, который временно проживает на выделенной жилплощади. Но и в таком случае жилищные органы в обязательном порядке предоставляют человеку другое жилье.

Единственной действенной мерой наказания в случае отказа уплаты услуг ресурсоснабжающих органов по потреблению газа, воды электро — и теплоэнергии, выступают штрафные выплаты, именуемые пеней, это 0,33% за каждый просроченный день.

Таким образом, делая вывод сказанного, справку об отсутствии задолженности получить не сложно, если регулярно в указанные сроки вносить оплату за пользование коммунальными услугами. Обратиться в службу ЖЭКа, УК или ЕРЦ, предварительно предоставив нужные документы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *