Как читать выписку из егрн

Читаем выписку из ЕГРН вместе с юристом

При любой сделке с недвижимостью нужна выписка из ЕГРН. В одних случаях просто для ознакомления, чтобы, не нарваться на мошенников. Или посмотреть, что нельзя строить на конкретном земельном участке, чтобы не нарушить закон. В других случаях ее требуют предоставить госорганы или банки. Обычному человеку трудно разобраться, какую именно выписку заказывать, и о чем говорят те или иные пометки в ней. Разбираемся в этих тонкостях вместе с юристом частной практики Еленой Пушкаревой (город Сыктывкар).

Виды выписок из ЕГРН

Росреестр выдает самые разные выписки из ЕГРН. Наиболее востребованы из них три:

1. О характеристиках и правах
2. О переходе права
3. Полная информация об объекте недвижимости

Для чего нужны выписки и как их читать

Каждая справка имеет свой набор информации о квартире, доме или земельном участке. Это позволяет экономить деньги на оплату услуги – чем меньше данных нужно узнать, тем дешевле справка.

Разберем подробнее каждую из трех основных выписок.

О характеристиках и правах

Еще такую выписку называют стандартной. В ней прописано, кто именно сейчас владеет недвижимостью, находится ли квартира в залоге, наложен ли запрет на ее перерегистрацию и какая кадастровая стоимость.

Вот так выглядит выписка из ЕГРН:

Комментарий юриста: «Если вы покупаете или продаете квартиру, обратите внимание на строку о запретах на регистрацию и залогах. Если они есть, то такие сделки могут признать недействительными. Информация о кадастровой стоимости поможет рассчитать сумму налога, которую предстоит платить за квадратные метры. В некоторых случаях от нее также зависит размер НДФЛ».

О переходе права собственности

Такая выписка расскажет не только о владельце жилья на данный момент, но и покажет полную историю собственников – кто и когда ей владел. Также будет указана дата регистрации или прекращения прав.

Комментарий юриста: «Выписка вам понадобится при покупке квартиры для проверки на юридическую чистоту. Просите ее у продавца или заказывайте сами, чтобы убедиться, что он истинный владелец, кроме него больше никого нет. Обратите внимание, как часто менялись собственники. Если их было много, есть риск столкнуться с мошенниками. Выписку о переходе прав попросит нотариус, если вы делите недвижимость при разводе, хотите выделить доли или составить завещание. Для получения ипотеки в банке тоже понадобится справка о прежних владельцах квартиры».

В выписке о переходе права история владения идет списком:

Полная информация об объекте недвижимости

Это самая содержательная выписка из ЕГРН, совмещает в себе данные из первых двух справок. Именно ее нужно заказывать, если вам нужно узнать всю информацию о квартире, доме либо участке:

• точный адрес и размер;
• кто является собственником, есть ли у недвижимости дольщики;
• кто покупал и продавал эту недвижимость;
• когда она зарегистрирована;
• когда прекратились права;
• имеет ли обременения – аресты, залоги в банке в силу ипотеки, запрет на регистрацию от приставов и т.д.;
• вид разрешенного использования земли, где находится участок;
• какая кадастровая стоимость объекта.

Комментарий юриста: «Расширенная выписка – универсальная вещь. Ее используют не только в сделках купли-продажи. Так, без этой справки не обойтись, если вы претендуете на имущественный вычет, собираетесь вступить в наследство, приватизировать квартиру, получить какие-то льготы, восстановить документы на объект недвижимости».

Как заказать выписку из ЕГРН

Справки формируют на основе базы данных Росреестра. Можно их заказать в самом ведомстве либо в МФЦ, в любом случае это услуга платная.

Проще, быстрее и дешевле получить выписку из ЕГРН через специальные сервисы. Например, с помощью ресурса ЕГРН.Реестр . Просто заходите на главную страницу сайта, вводите кадастровый номер или адрес объекта недвижимости и выбирайте нужный тип документа.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

Будет еще удобнее, если скачать на телефон приложение ЕГРН.Реестр.

В течение получаса (в некоторых случаях по техническим причинам время может быть увеличено до 72 часов) документ придет на вашу электронную почту. Выписка из ЕГРН подкреплена цифровой печатью Росреестра. Она имеет полную юридическую силу, поэтому с ней можно обращаться в банки, суды и другие органы власти. Вся информация в выписке ЕГРН достоверна и будет весьма полезна для срочной проверки недвижимости.

Какую информацию содержит выписка из ЕГРН. Расшифровка разделов

Раздел № 1 — Сведения о характеристиках объекта недвижимости

Кадастровый номер

Первое с чего начинается данный раздел — это кадастровый номер объекта (далее КН). КН — это индивидуальный уникальный номер объекта, который служит для его идентификации. Представляет из себя набор цифр, идентифицирующих соответствующие разделы государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении конкретного объекта. Присваивается один раз и навсегда. И не меняется даже если изменяется кадастровое деление.

Каждый объект недвижимости должен стоять на кадастровом учете и иметь номер. Без этого совершить сделку с объектом невозможно.

Структура КН: ИИ:КК:ЖЖЖЖЖЖЖ:ВВВВ, где
ИИ — кадастровый район
КК — кадастровый округ
ЖЖЖЖЖЖЖ — кадастровый квартал (6 или 7 цифр)
ВВВВ — номер объекта в квартале

Покажу структуру на примере Тульской области.

Район — 71

На скриншоте с публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru/ можно увидеть Тульский район с обозначением 71
Округ 71:21

На картинке видно несколько округов под номерами: 21, 17 и 2

Номер кадастрового квартала

Видно много кварталов, входящих в округ Чернский Тульского района
Квартал 050108

В квартале расположены несколько десятков строений, которые уже имеют свои номера
Из этого можем составить кадастровый номер одного из объектов. Следуя картинкам: Тульский район — Чернский округ — номер квартала — номер объекта. Получим: 71:21:050108:102. Если объект под номером 102 является многоквартирным домом (что нам не известно), то еще одного двоеточия не будет, а 102 заменится на уникальный номер квартиры.

Дата присвоения кадастрового номера

Кадастровый номер присваивается либо вновь образованным объектам недвижимости либо тем, которые были образованы ранее, но до появления кадастрового учета имели только условный номер, т.к. учет в кадастре ведется с марта 2008 года после вступления закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 04.07.2007 г.

Ранее присвоенный государственный учетный номер

• до вступления закона в силу учет велся службами БТИ, и учетный номер объекта формировался из кадастрового номера земельного участка, инвентарного или порядкового номера здания, или просто порядкового номера помещения (например номер квартиры).
• с 01.03.2008 г. до 2012 года кадастровые номера не присваивались, а велся учет по условным номерам, которые присваивались органом, который осуществлял государственную регистрацию (Подробнее об изменении кадастровых номеров на сайте росреестра).

Адрес, площадь, материал наружных стен, количество этажей, год ввода в эксплуатацию и год завершения строительства пропускаем. С этим вопросов не должно возникать.

Назначение. В строке указывается назначение у объекта. Могут быть следующие варианты: жилое помещение, жилой дом, нежилое помещение. В случае с земельным участком данная строка отсутствует.

Наименование. Варианты: Жилое помещение, Индивидуальный жилой дом, Жилой дом, Нежилое помещение. А также данные могут отсутствовать. В ЕГРН земельного участка такой строки нет.

В некоторых случаях строки Назначение и Наименование совпадают. Например если выписка о квартире. У индивидуального дома могут быть отличия — жилой дом и индивидуальный жилой дом соответственно, а могут и совпадать.

Вид жилого помещения. В этой строке указывается вид. Возможно два варианта: квартира и комната.

Кадастровая стоимость. Это стоимость недвижимости определенная в процессе государственной кадастровой оценки, массовым или рыночным методами в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Определяется независимыми оценщиками. От нее высчитывается налог на недвижимость

Может сильно отличаться от реальной цены, т.к. определяется не рыночными методами, а также не обновляется месяцами или даже годами.

Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости. В данной строке должен указываться кадастровый номер здания или земельного. Если выписка о квартире, то указывается номер жилого дома; если выписка об офисе, то номер офисного здания; если выписка о частном жилом доме, то номер земельного участка, на котором расположен дом. Но часто стоит фраза «Данные отсутствуют«.

В данном случае указан КН участка, на котором находится дом
Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении. Для квартир, частных домов, земельных участков данных не будет. А в выписке о многоквартирном доме будут КН квартир.

КН квартир, расположенных в доме
Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости. Согласно закону «О государственное регистрации недвижимости» в данном поле могут быть кадастровые номера земельных участков, из которых образуется новый участок. Или кадастровые номера комнат в коммунальной квартире (Практика ВС РФ), из которых образован новый объект недвижимости. Чаще всего в пункте указывается, что данные отсутствуют.

Кадастровые номера образованных объектов недвижимости. Строка относится к земельным участкам, когда на них возведены строения с присвоенными кадастровыми номерами. Например, вы построили на участке дом. После присвоения КН, в выписке на участок будет указан КН дома.

«Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса». «Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса». «Кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке». Данные относятся к коммерческой недвижимости, поэтому пропускаем.

Виды разрешенного использования. Применительно к земельный участкам. Указывается информация о том, для каких нужд можно использовать участок. Например: для ведения личного подсобного хозяйства, под индивидуальную жилую застройку.

Сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия. В основном здания этого списка — это нежилые помещения: церкви, соборы, усадьбы и т.д. В данном поле указывается название объекта, его номер, дата присвоения статуса и другие данные.

Есть и жилые дома с квартирами, входящие в такой список. Для продавца и покупателя такой квартиры это дополнительное обременение, которое влечет ряд нюансов, и их надо учитывать при сделке.

Сведения о кадастровом инженере. Инженер, выполнивший кадастровые работы. Указывается ФИО, номер аттестата и название компании. Полный реестр кадастровых инженеров можно посмотреть на сайте Росреестра.

Статус записи об объекте недвижимости. Здесь нам известны только два вида формулировок: либо «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные«», либо «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные«». К сожалению, не можем сказать в чем разница между ними.

Особые отметки. В особых отметках Росреестр указывает дополнительную информацию, которая может нести ценность. Приведем несколько примеров таких отметок.

В разделе указывается Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке(ах). В 5.1 — Сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости. В разделе 7 — отметки с кадастровыми номерами помещений. Применительно для зданий.

В разделе 3.1 должно содержаться «Описание местоположения границ земельного участка»; в разделе 4-4.2 содержатся сведения о частях земельного участка: «План (чертеж, схема) части земельного участка», «Ограничения прав», «Сведения о характерных точках границы части (частей) земельного участка».

Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования. Нет информации по данному пункту .

Раздет № 2 — Сведения о зарегистрированных правах

Выписка с правом собственности без ограничений и обременений

Выписка с правом собственности с ограничением и обременением в виде ипотеки

Выписка с обременением по основанию исполнительного производства

Выписка из ЕГРН

Любой желающий может заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В выписке содержатся основные открытые сведения: описание недвижимости — адрес, метраж; информация о владельце или владельцах; ограничение прав или обременения, если они есть.

Дополнительно можно запросить сведения ограниченного доступа, к ним относятся:

• дата регистрации прав собственности;
• содержание правоустанавливающих документов, например, что именно указано в договоре купли-продажи на квартиру или участок;
• обобщенные сведения — перечень недвижимости у отдельного человека;
• копия документа, на основании которого сведения внесли в ЕГРН, например, решение суда или договор купли-продажи;
• сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Виды выписок. Выписки из ЕГРН бывают разного вида — они отличаются по содержанию. Например, можно получить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; выписку об объекте недвижимости; выписку о переходе прав; выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Перед покупкой недвижимости лучше заказать выписку об объекте недвижимости — в ней больше всего информации:

• сведения о владельце;
• адрес недвижимости;
• кадастровая стоимость жилья;
• информация об обременениях, если недвижимость сдана в аренду, заложена или установлен сервитут — когда посторонние имеют право пользоваться недвижимостью.

По выписке можно проверить, правильно ли продавец указал площадь, и узнать, кто продает квартиру — собственник или его представитель
Если хотите посмотреть «историю» жилья, можете заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости со сведениями о предыдущих владельцах. Из выписки вы увидите, сколько раз жилье переходило от одного владельца к другому. Если за последние пять лет у квартиры трижды менялись владельцы — стоит задуматься, нужно ли приобретать такое жилье. Возможно, по соседству живут дебоширы, или дом находится в криминальном районе.

Как получить выписку

Чтобы получить выписку, нужно уплатить госпошлину. Ее размер зависит от вида и формы выписки. Например, госпошлина за бумажную выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах для частных лиц составляет 870 ₽, для организаций — 2550 ₽. За электронную выписку такого же содержания частным лицам нужно заплатить 350 ₽, организациям — 700 ₽.

Подать запрос на получение выписки можно несколькими способами.

Обратиться в офис Кадастровой палаты или в МФЦ. Подать запрос можно в любой офис независимо от места расположения недвижимости и вашего адреса проживания. Сотрудник учреждения самостоятельно заполнит и распечатает запрос, а также сформирует квитанцию для оплаты госпошлины. Вам останется уплатить госпошлину, проверить правильность заполнения и расписаться. Услуга по заполнению бланка бесплатная.

Обычно в офисе Кадастровой палаты и в МФЦ стоят платежные терминалы или открыто отделение банка — вы можете уплатить госпошлину, не покидая здания. Выписка будет готова через 4 дня.

Заполнить бумажный бланк и отправить его почтой в территориальный орган или офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. К заявлению нужно приложить оплаченную квитанцию об уплате госпошлины и нотариально заверенную копию паспорта — первую страницу и страницу с пропиской.

После получения запроса выписку сформируют в течение трех дней.

Отправить электронный запрос. Нужно открыть сайт Росреестра или Кадастровой палаты и выполнить пошаговую инструкцию:

• выбрать объект недвижимости;
• указать кадастровый номер — его можно узнать через поисковую строку онлайн-сервиса «Реестры России»;
• указать адрес, по которому находится недвижимость;
• указать почтовый адрес или адрес электронной почты, на который вы хотите получить выписку;
• заполнить графы о паспортных данных.

Поля, помеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения
После того как отправите запрос, на электронную почту придет письмо со ссылкой на оплату и кодом — уникальным идентификатором начисления (УИН). Уплатить госпошлину нужно в течение семи календарных дней, а по УИН вы можете отслеживать статус запроса на сайте Росреестра. Выписка будет готова в течение 3 рабочих дней со дня получения запроса.

Чтобы уплатить госпошлину, нужно перейти по ссылке из письма и оплатить удобным для вас способом
Вызвать специалиста на дом. На сайте Росреестра можно заказать выездное обслуживание, но услуга доступна только для зарегистрированных пользователей Госуслуг.

Что смотреть в выписке, когда покупаете недвижимость по договору купли-продажи

Разберем, что смотреть в документе перед покупкой квартиры, дома или земельного участка на примере выписки об объекте недвижимости.

Собственник. В графе «Правообладатель» проверьте, действительно ли продавец ― собственник имущества и может им распоряжаться. Фамилия, имя и отчество продавца должны совпадать со сведениями из выписки.

Если квартиру продает родственник владельца по доверенности — посмотрите, нет ли в ЕГРН отметки о невозможности зарегистрировать право без личного участия правообладателя. Такая отметка означает, что собственник обязан присутствовать на сделке в Росреестре — без него, даже с генеральной доверенностью, сделку не проведут.

Обременения и ограничения. В графе «Ограничение прав и обременение объектов недвижимости» проверьте, не находится ли недвижимость в залоге или в аренде.

В пункте 4.1 выписки указан срок действия аренды — проверьте, когда заканчивается срок обременения
В этой же графе может быть указано, что земельный участок на определенный срок обременен сервитутом — посторонние люди имеют право ограниченного пользования участком. Например, по нему проходит общественная тропа или путь животных к водопою. Продать или купить такой участок можно, но вы не сможете запретить проход по участку, если он установлен местными властями. После покупки вы можете попросить местную администрацию снять сервитут. Если вам откажут, можно обратиться в суд с иском о прекращении сервитута. Но придется доказывать, что местным жителям больше не нужен проход по вашему участку.

На недвижимость может быть наложен арест — перерегистрировать на себя права собственности не получится, даже если вы внесли задаток или полностью оплатили жилье. Продавец обязан вернуть деньги, но иногда истребовать их приходится через суд.

В графе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектах недвижимости» перечислены объекты, которые расположены в пределах покупаемого участка. Например, в графе указаны телефонные коммуникации, водо- или газопровод, другие объекты инфраструктуры. Если какие-то из них относятся к охранным зонам, пользоваться участком вы сможете ограниченно. Например, вы сможете построить дом только там, где разрешено, а не там — где хотелось бы.

Если в графе «Ограничения» указано, что дом включен в реестр объектов культурного наследия — его нельзя сносить и перестраивать. Если к объектам культурного наследия отнесен земельный участок — на его использование будут действовать свои ограничения. Например, в Татарстане к объектам культурного наследия отнесен остров-град Свияжск. Чтобы сохранить историческую атмосферу, на острове разрешено строить дома только по специальному утвержденному проекту.

Параллельные сделки с имуществом. В графе «Правопритязания о проведении государственной регистрации права» проверьте, не ведет ли продавец параллельную сделку с другим покупателем. В выписке отмечают поступившие заявления на регистрацию, которые находятся на стадии рассмотрения. Если отметка стоит, значит, продавец — мошенник.

Если продавец пытается продать одну квартиру разным людям, вы увидите отметку о ранее поданном заявлении на регистрацию прав собственности
Особое внимание нужно уделить графе возражений на регистрационные действия. Возражать против регистрации может предыдущий собственник квартиры, если он считает, что его права при продаже жилья были ущемлены. Например, когда бывший владелец продавал квартиру, покупатель — нынешний владелец квартиры — в счет оплаты обещал передать ему дом в деревне. А оказалось, что у дома уже есть другой собственник, и бывший владелец получил только часть дома. Теперь он хочет через суд расторгнуть договор купли-продажи. И пока пострадавший готовит документы к суду, он подает в Росреестр заявление о возражении на регистрационные действия. Возражение действует три месяца.

Что смотреть в выписке, когда покупаете квартиру по договору долевого участия

Закажите выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия (ДДУ). Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором возводят новостройку. Электронная выписка для частных лиц стоит 820 ₽, для организаций —1630 ₽.

В выписке указаны реквизиты договора долевого участия — дата и номер, сведения о дольщиках, информация об ипотеке, если она есть. С помощью выписки можно узнать, сколько квартир в доме, а главное — убедиться, что она свободна.

Выписка из ЕГРН: на что обратить внимание и что должно насторожить

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это единственный документ, который дает полную информацию обо всех собственниках, обременениях и ограничениях операций с недвижимостью на вторичном рынке. Вместе с экспертами разбираемся, на что надо прежде всего обратить внимание при проверке выписки ЕГРН.

Что самое важное в выписке

В первую очередь нужно обратить внимание на сведения о правообладателе. Необходимо установить, совпадают ли сведения о нем с тем лицом, которое намерено заключить сделку, говорит партнер Capital Law Office Артур Стариков. По словам эксперта, полученные сведения целесообразно проверить на наличие дел о банкротстве в картотеке арбитражных дел, а также на предмет наличия споров, связанных с самим правообладателем.

Для начала нужно посмотреть, предоставлена ли выписка в полном объеме или имеется только ее часть. Так, выписка должна содержать: технические характеристики, вещные права, адрес местонахождения объекта, схему расположения объекта, добавляет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин. Информация в выписке должна соответствовать сведениям, которые содержатся в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве), а также паспортным данным, фактическим характеристикам объекта (адрес, площадь, кадастровый номер). Если покупается квартира, то в выписке она должна быть отражена как жилое помещение, добавляет эксперт.

Крайне внимательно следует отнестись к сведениям из выписки относительно физических характеристик объекта и проверить, совпадают ли они с фактическими.

Что указывается в выписке ЕГРН:

• характеристики объекта, включая кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дату ввода объекта в эксплуатацию;
• кадастровая стоимость объекта;
• Ф. И. О. правообладателя;
• информация об обременениях;
• план расположения помещений на этаже.

Артур Стариков, партнер Capital Law Office:

— Запись в реестре действительно подтверждает права на недвижимое имущество, но в случае недействительности сделки, ставшей основанием для приобретения прав на недвижимость, запись также будет исключена. Разъяснение относительно системы регистрации очень важно, поскольку рассматривать сведения из реестра необходимо в комплексе с документами, ставшими основанием для приобретения права собственности на объект. Наличие очевидных пороков в сделке по приобретению недвижимости может стать основанием для погашения соответствующей записи и оспариванию последующих сделок с объектом.

Главное для выписки — это актуальность

Очень важно обратить внимание на актуальность документа. Выписку можно использовать до того момента, пока не произойдут изменения в сведениях. Поэтому дата выдачи документа должна быть максимально близкой к дате совершения сделки. Для сверки всех данных необходимо заказывать полную выписку из ЕГРН, предупреждает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

«Важно помнить, что выписка из ЕГРН актуальна лишь на ту дату, когда она получена. В связи с этим целесообразно повторно запросить сведения из реестра накануне сделки», — добавляет Артур Стариков.

На что еще обратить внимание

Помимо указанных граф, крайне важно уделять внимание следующему:

• совпадает ли кадастровый номер в выписке с кадастровым номером, который указывается продавцом в договоре купли-продажи, и с тем, который указан в документах продавца (например, в свидетельстве о праве собственности). Это важно, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с государственной регистрацией перехода прав, говорит советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Иван Суворов;
• при приобретении земельных участков всегда следует обращать внимание на категорию земель и вид разрешенного использования. Эти графы должны обязательно отвечать интересам собственника и совпадать со сведениями, зафиксированными в договоре, поясняет Иван Суворов. Если из-за некачественной проверки приобретен земельный участок из категории сельскохозяйственных земель и на нем возведен жилой дом, то собственника могут обязать такую постройку снести и заплатить штраф;
• особое внимание следует уделить графе «статус записи об объекте». Если в ней указаны значения «актуальные», «актуальные, учтенные» либо «актуальные, ранее учтенные» — все в порядке. Однако если статус указан как «временный» (означает, что процедура регистрации прав до конца не пройдена) либо «аннулированный» (участок снят с кадастрового учета), то покупателю следует задать продавцу вопросы по этому поводу, предупреждает Иван Суворов.

«Сведения о наличии возражений и притязаний со стороны предшествующих правообладателей должны стать основанием для приостановления любой сделки с объектом. Дело в том, что соответствующие сведения вносятся на тот случай, когда лицо, которое ранее являлось правообладателем, оспаривает переход прав в отношении объекта. Наличие записи лишает потенциального покупателя возможности в последующем заявлять о своей добросовестности», — говорит Артур Стариков.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— В выписке ЕГРН прописаны личные данные правообладателя, в том числе СНИЛС. Собственник за жизнь несколько раз меняет паспорт, может менять персональные данные, но СНИЛС остается неизменным. По нему можно получить обширные сведения о человеке. Например, сведения о банкротстве. Это позволяет узнать о степени рисков по отношению к имуществу и продавцу.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»