Сколько стоит договор дарения у нотариуса

Укласти угоду дарування в нотаріуса в Києві

Просимо звернути увагу! Наш документ-сервіс призупинив консультаційні послуги щодо надання нотаріальних послуг. Матеріал створений для ознайомлення.

Зміст

Договір дарування дає можливість дарувальнику передати чи зобов’язати його зробити передачу в майбутньому обдарованому без оплати майна у власність.

Договір дарування у нотаріуса має на меті припинити право власності у однієї людини та надати право власності іншій людині, і все це безоплатно. Тобто, дарувальник не вимагає зустрічних дій. Подарувати за договором дарування можливо будинок, квартиру, земельну ділянку, нежитлові будівлі, будь яку іншу нерухомість, а також будь яке інше рухоме майно. В тому числі кошти чи майнові права, тощо.

• Нотаріальне посвідчення договору дарування проводиться за місцезнаходженням майна чи по місцезнаходженням одного із сторін по договірним відносинам. Тобто, нотаріус в Києві може засвідчувати договір, якщо нерухомість розташована в місті Київ або одна зі сторін договору зареєстрована в місті Києві.

Існують 2 сторони по договору дарування, дарувальник і обдаровуваний. Всі договори здійснюються по визначеним загальним правилам цивільного законодавства. Потрібно зауважити, що законодавець заклав гарантії по відношенні до осіб, що знаходяться під опікою чи піклуванням. У цивільному законодавстві зазначено, що батьки (усиновлювачі) чи опікуни позбавлені права на дарування майна дітей, підопічних.

У тому випадку коли відбувається договір дарування квартири, будинку із участю малолітніх, нотаріус може вимагати дозвіл від органу опіки та піклування на укладання правочинів. Якщо один із подружжя хоче відчужите спільне майно, інший має нотаріально посвідчити і надати згоду на такі нотаріальні дії. Не потрібно згоду у випадках, якщо раніше був укладений акт цивільного стану, чи інший документ, в якому чітко вказується про приватну власність одного із подружжя до реєстрації шлюбу.

Укласти договір дарування можна за допомогою представника дарувальника, перед цим укладається довіреність, що дає право на вчинення таких дій.

Наші переваги:

Скільки коштує оформити договір дарування?

Вид нотаріальних послуг:	Вартість:	Термін виконання:
Договір дарування	від 5 000 грн	від 2 годин	ЗАМОВИТИ
Нотаріальна довіреність	від 500 грн	від 30 хвилин	ЗАМОВИТИ
Технічний паспорт	від 1 000 грн	від 2 днів	ЗАМОВИТИ
Оцінка майна	від 800 грн	до 1 дня	ЗАМОВИТИ
ПЕРВИННА КОНСУЛЬТАЦІЯ	БЕЗКОШТОВНО	—	ЗАМОВИТИ

Очікуємо на ваш дзвінок МАРІЯ ЗІНЧЕНКО юрист-консультант

(098)-624-60-44, (063)-624-60-44

ДЗВІНОК

*підсумкова вартість послуг нотаріуса у кожному конкретному випадку є суто індивідуальною і розраховується на підставі трудовитрат і складності питання. При зверненні, наші фахівці проводять аналіз наявних документів та формують пропозицію з точним розрахунком вартості послуг.

Які документи потрібні для дарування нерухомості?

• Паспортні дані з ідентифікаційним податковим номером.
• Для юридичних осіб: статут і виписка, паспорт та ІПН директора (уповноваженої особи з довіреністю), рішення юр. особи укласти договір (протокол), тощо.
• Згода подружжя, свідоцтво про шлюб.
• Документи правовстановлюючі на нерухомість (Витяг, Свідоцтво, договір купівлі-продажу, і т.п.).
• Технічний паспорт на нерухомість.
• Звіт експертної оцінки нерухомості.
• Довідка з органів опіки, якщо в квартирі чи будинку прописані неповнолітні діти.

Зверніть увагу! Податки при даруванні нерухомості (квартири, будинку, нежитлових, земельної ділянки).

Якщо дарувальник і обдаровуваний – є родичами 1-го чи 2-го ступеня споріднення (батьки, чоловік/дружина, діти, зокрема й усиновлені, рідні брати/сестри, бабусі, дідусі, онуки), щоб бути звільненим від оподаткування потрібно надати документи, що підтверджують споріднення (свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб, тощо). Для інших потрібно сплачувати податки встановленні законодавством. Розрахувати точну суму податків можна по запиту до нотаріуса. Попередньо ознайомитися можливо онлайн за посиланням: РОЗРАХУВАТИ ПОДАТКИ.

Яка головна різниця між договором купівлі-продажу і договором дарування?

1. Майно по договору дарування передається на безкоштовній основі. При угоді купівлі-продажу майно передається за встановленими цінами.
2. У дарувальника є можливість анулювати договір дарування. Законодавство не позбавлено таких виключень, особливо коли обдаровуваний шахрайським способом ввів в обману дарувальника, відбувся злочин чи є факти шантажу.
3. У дарувальника є можливість звернутися до суду впродовж 1 року. У разі купівлі-продажу строк продовжили до 3 років.
4. Якщо нерухомість (квартира, будинок, тощо) була подарована одній із сторін подружжя в шлюбі, то така нерухомість не буде вважатися спільною при розлученні. Якщо відбувається договір купівлі-продажу в шлюбі, тоді така нерухомість буде вважатися спільно нажитою.
5. У людини є можливість дарування своєї частки нерухомості не повідомляючи інших співвласників. Провести угоду купівлі-продажу без письмового повідомлення співвласників не можна.
6. Подарувати квартиру (будинок) неповнолітній дитині не є можливим. Але є можливим провести угоду купівлі-продажу такої нерухомості.

Якщо не провести угоду дарування чи не оформити заповіт при житті, тоді після смерті власника нерухомості буде відбуватися спадкування по закону. Спадок буде розділений між тими спадкоємцями, що прийняли спадок, в рівних долях. Для оформлення договору дарування присутність дарувальника та обдарованого є обов’язковою. У разі, якщо у однієї із сторін немає можливості приїхати до нотаріуса, тоді нотаріус проводить виїзд за узгодженням сторін. Як правило, такий виїзд додатково оплачується.

Більшість ситуацій потребують розгляд та індивідуальних консультацій в нотаріуса. Щоб правильно та законно оформити договір дарування в нотаріуса, зателефонуйте та запишіться на особистий прийом. Всі питання ви можете уточнити в нотаріуса чи помічника нотаріуса. Нотаріус є гарантом між вами та іншою стороною. Звертайтеся, будемо раді допомогти!

Договор дарения

Договор дарения определяется в гражданском праве как соглашение между сторонами, где одна сторона выступает в роли дарителя, и передает в дар любое свое владение — вещь, предмет или недвижимость или свое право распоряжаться им другой стороне – одаряемому лицу. К великому сожалению, сегодня простой акт щедрости — договора дарения в Украине превращается местом для мошенничества, обманных манипуляций с недвижимостью, ухода от уплаты налогов и прочих государственных пошлин при передаче или продажи имущества. Именно поэтому такое соглашение невозможно заключить без нотариального участия компетентных органов, предоставляющих абсолютную юридическую безопасность и контролирующих выполнение закона.

Акт безвозмездной передачи имущества или права владения им со стороны дарителя должен быть заключен в письменной форме, а оформление самого договора дарения должно проходить под пристальным вниманием нотариуса, который в последствие и удостоверит факт передачи имущества от одного лица другому. Статья 727 Гражданского кодекса Украины определяет права и обязанности дарителя, а также предусматривает возможность расторгнуть такой договор в случаях, если:

• принимающая сторона передаваемого имущества как дар создает угрозу нанесения ущерба подарку, который является для дарителя большой ценностью,
• одариваемый небрежно распоряжается подарком, и в последствие дар может потерять ценность или может быть безвозвратно поврежден.

Наша нотариальная контора принимает клиентов без выходных. Мы рады помочь вам в оформлении договора дарения имущества с учетом всех нормативных предписаний законодательства Украины. Пишите ваши нужды к нам на электронный адрес — notaranna.kiev@ukr.net.

Договор дарения между родственниками

Письменное распоряжение по безвозмездной передаче имущества между родственниками называется договором дарения между родственниками. Акт дарения составляется на месте нахождения недвижимости, которая добровольно передается кровным субъектам с обязательным присутствием нотариуса.

Условно договор дарения близкому родственнику можно разделить на такие этапы:

1. Подготовительный этап. Во время этого этапа даритель подготавливает все необходимые документы, подтверждающие его права на владение собственностью, которую он дарит родственникам.
2. Ознакомительно-проверочный этап. Нотариус проверяет подлинность предоставленного пакета документов, удостоверяется право владения дарителем объектом дарения, его дееспособность и правомерность передачи недвижимости. На этом этапе нотариусом проверяется объект с целью выявления нахождения его под запретом или залогом в банке.
3. Заключение договора дарения между близкими родственниками. Нотариус, после тщательного ознакомления и удостоверения в подлинности и правомерности сделки оформляет договор дарения в присутствии родственников – главных лиц, участвующих в сделке.
4. Законодательный этап. Внесение информации о новом владельце недвижимости в государственный реестр Украины. Передачи собственности новым владельцам.

Типы договоров дарения недвижимости

Сегодня украинский Гражданский Кодекс предусматривает такие вариации составления акта дарения между родственниками:

1. Договор дарения квартиры. Самой распространенным ресурсом для мошенников сегодня является составление договора дарения недвижимости. Чтобы не стать жертвой нечестных людей, никогда не передавайте документы владения собственностью другим лицам и не подписывайте никакие договора. Если вас обманули таким образом, вы можете смело обратиться в суд с целью аннулирования такого соглашения и расторжения самой сделки. Дарственная на квартиру может быть составлена, как на целую ее часть, так и на конкретную долю. В таком случае заключается договор дарения доли квартиры. Важно понимать, что форма дарственной на квартиру может видоизменяться в соответствии с условиями дарения.
2. Договор дарения земельного участка. Процедура передачи земельного участка как акт дарения оформляется таким же образом, как и передача в дар другого вида имущества. Даритель удостоверяет нотариуса в своих правах собственности на передаваемый участок земли одариваемому. В свою очередь, государственный орган в лице нотариуса удостоверяется в правомерности дарственной на землю и помогает составить договор дарения участка, как с домом, так и под усадебное хозяйство.
3. Договор дарения дома. Эта процедура очень схожа с актом дарения квартиры. Важно понимать, что передача дома в дар кровным родственникам не облагается налогом, если новые владельцы резиденты Украины. В противном же случае, следует оплатить налог в сумме равной 5% общей стоимости даруемой недвижимости.

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса

При оформлении у нотариуса договора дарения стоимость определяет общая сумма оценки недвижимости, которая указана в выписке из реестра права владения недвижимости. От этой суммы следует рассчитать 1 %, полученная сумма и укажет вам сколько будет вам стоить договор дарения до похода к нотариусу. Не забудьте добавить и дополнительные расходы в виде услуг БТИ и заключения нотариусом самого договора дарственной. Эти суммы назначают сами исполнители.
Хотим обратить ваше внимание, что мы ведем лояльную политику ценообразования, и наши нотариальные услуги ни сколько не завышены по не понятным причинам для клиента.

Звоните по телефонам – (044) 575-84-64, (050) 367-02-21, (095) 851-85-97! Мы ответим на все ваши вопросы и ознакомим с нашим прейскурантом услуг.

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2023 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. Но просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

Договор нужно заключить при жизни дарителя

Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:

— Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Здесь следует помнить, что, согласно гражданскому законодательству, государственной регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а не сам договор. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу 1 , такая сделка признается мнимой или притворной.

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою часть кому-то другому.

Особенности договора дарения

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК РФ 2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Какие документы нужны при подготовке договора дарения:

• паспортные данные сторон сделки;
• свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
• свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
• выписка из ЕГРН;
• выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
• технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
• доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Законодательством также определены категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога. К ним относятся родственники дарителя:

• супруг;
• братья и сестры (в том числе не полнородные);
• дети (в том числе усыновленные);
• родители;
• дедушки и бабушки;
• внуки.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводит к безуспешным, в основном судебным, разбирательствам.

Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:

— Если договор дарения содержал обещание передать одаряемому вещь в будущем (то есть до регистрации перехода права собственности на квартиру), то здесь бывают риски для дарителя лишиться чуть ли не последнего имущества. В этом случае закон на его стороне: даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Однако такие существенные изменения необходимо доказать. При этом такой отказ (с соблюдением требований закона) не требует возмещения убытков одаряемому.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности

Чтобы подарить дом (то есть недвижимое имущество), недостаточно просто передать ключи от них счастливчику. Это лишь внешняя сторона подарка, которая, по сути, ничего не значит. Серьёзные подарки требуют серьёзного отношения, а именно – оформления в письменном виде. Владелец имущества вправе распоряжаться им на свое усмотрение: продать, обменять или подарить собственность. Дарственная на дом – один из видов реализации недвижимости, суть которого заключается в том, что хозяин помещения на бесплатной основе передает его другому лицу. Подтверждением законности сделки служит договор дарения. Дарственна на дом в 2019 году отражает факт безвозмездной передачи строения другому человеку. Чтобы человек действительно стал собственником подаренного имущества, сначала оформляется дарственная на дом, после чего необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость за её новым обладателем. Юридический ресурс «Протокол» предлагает рассмотреть особенности как правильно оформить дарственную на дом все нюансы рассмотрим в данной статье.

• Как оформить дарственную на дом
• Оформление дарственной на дом
• Договор дарения дома
• Как оформить дарственную на дом сыну
• Как сделать дарственную на дом
• Можно ли отменить дарственную на дом
• Дарение дома
• Можно ли отозвать дарственную на дом
• Дарственная на дом плюсы и минусы
• Дарственная на часть дома
• Договор дарения части дома
• Дарственная на дом оспаривается
• Договор дарения жилого дома
• Дарственная на дом после смерти
• Переоформление дома по дарственной

Как оформить дарственную на дом

Дарение или как его принято называть в народе «дарственная» оформляется в виде договора дарения. Проще говоря, под понятием «дарственная на дом» подразумевается не обычная бумажка произвольной формы, а именно нотариально заверенный договор.

Согласно ст. 717 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 № 435-IV (далее – ГК) по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Главным отличием договора дарения от других договоров является его безвозмездный характер. В результате заключения договора дарения ваше право собственности прекращается, и возникает право собственности у одаряемого, в свою очередь, одаряемый не осуществляет в ваших интересах какие-то действия.

Для того, чтобы разобраться в особенностях оформления договора дарения дома, нужно сначала четко определить законодательное понимание понятия «дома» и «многоквартирного дома». Последнее нам понадобиться в будущем.

Итак, согласно ст. 380 ГК жилой дом ‒ это здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.

Как видим, жилой дом отличается от гостиниц и других помещений тем, что:

во-первых, он предназначен именно для постоянного проживания (в отличие от гостиниц, санаториев, домов отдыха);

во-вторых, для жилых домов законодательство определяет более жесткие санитарные, конструктивные, технические и другие требования.

Жилой дом может быть предназначен для проживания одной или нескольких семей (одноквартирный) или состоять из большого количества квартир (многоквартирный жилой дом).

Жилой дом может состоять собственно из самого дома или из дома и других помещений, обеспечивающих нормальное проживание в нем человека (например, гараж, погреб, сарай, отделенный санузел и т.д.). В этом случае дом является главной вещью, а подсобные помещения рассматриваются как неотъемлемая часть дома (принадлежность), и в случае его отчуждения они, по общему правилу, также переходят в собственность приобретателя.

На законодательном уровне также есть и понятие «многоквартирный дом». О нем указывается в Законе Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 № 417-VIII. Таковым считается жилой дом, в котором расположены три или более квартиры. В многоквартирном доме могут также быть расположены нежилые помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимого имущества.

Оформление дарственной на дом

Договор дарения дома имеет свои особенности. Прежде, чем сделать этот шаг, нужно разобраться, в чем же заключается такая «изюминка».

Итак, по правилам ст. 377 ГК приобретение права собственности на дом (конечно, кроме многоквартирного) подразумевает приобретение права собственности и на земельный участок, на котором он размещен. При этом не меняется целевое назначение последнего и условия, на которых им владел предыдущий собственник.

Если жилой дом размещен на земельном участке, находящемся в пользовании, то по договору дарения к приобретателю переходит право пользования этим земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя (ст. 120 Земельного кодекса Украины от 25.10.2001 г. № 2768-III (далее ‒ ЗК)).

Проще говоря, в любом случае, у лица выходит «немаленький» подарочек: дом + бонус ‒ земельный участок.

Законодатель устанавливает дополнительные требования к договору дарения дома с земельным участком.

В соответствии со ст. 377 ГК обязательными условиями договора должны быть размер и кадастровый номер земельного участка. Это правило не касается многоквартирных домов и объектов государственной собственности, которые продаются путем приватизации.

Если же подарок предполагает переход прав только лишь на часть земельного участка, то дарение возможно только после того, как вы выделите эту часть земельного участка и присвоите ей отдельный кадастровый номер.

Удостоверение сделок по отчуждению жилого дома производится по местонахождению (месту регистрации) имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон соответствующей сделки.

При удостоверении сделок о переходе права собственности на жилой дом нотариус разъясняет сторонам содержание ст. 377 ГК относительно перехода права собственности или права пользования на земельный участок.

Если из представленных нотариусу документов следует, что жилой дом построен (или строится) на земельном участке, не отведенном для этой цели, нотариус отказывает в удостоверении договора отчуждения жилого дома.

Договор дарения дома

В первую очередь обращаю внимание на ст. 208 ГКУ. Здесь предусмотрен перечень сделок, которые необходимо заключать в письменной форме. Это:

1. сделки между юрлицами;
2. сделки между физлицом и юрлицом (кроме договоров, которые можно заключать устно согласно ч. 1 ст. 206 ГКУ);
3. сделки между физлицами на сумму, которая превышает в 20 и более раз не облагаемый налогом минимум доходов граждан (340 грн.), кроме договоров, которые можно заключать устно согласно ч. 1 ст. 206 ГКУ;
4. другие сделки, в отношении которых законом установлена письменная форма.

А что говорит ч. 1 ст. 206 ГКУ. Устно могут совершаться сделки, которые полностью исполняются сторонами в момент их заключения. Исключение составляют соглашения:

• которые подлежат нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации;
• для которых несоблюдение письменной формы приводит к недействительности сделки.

Имейте в виду: к предпринимателям применяются нормы, которые регулируют деятельность юрлиц (ч. 1 ст. 51 ГКУ, разъяснение Минюста от 14.01.2011 г.). Конечно, если иное не установлено законом или не следует из сути правоотношений. Поэтому ФЛП разрешается заключать устные сделки в тех же случаях, что и предприятиям.

Кроме общих правил, ст. 719 ГКУ для формы договора дарения в зависимости от его предмета установлены специальные требования (см. табл. 1).

Таблица 1. Форма договора дарения

Предмет договора

Форма

Предметы личного пользования и бытового назначения

Письменная и нотариальное удостоверение договора

Обязанность передать подарок в будущем

Движимые вещи, имеющие особую ценность

Валютные ценности* на сумму, превышающую 50-кратный размер не облагаемого налогом минимума доходов граждан (850 грн.)

Письменная и нотариальное удостоверение

* В случае несоблюдения письменной формы договор является ничтожным.

* Передача такой вещи по устному договору является правомерной, если суд не установит, что одариваемый завладел ею незаконно.

* В соответствии с п. 1 ст. 1 Декрета КМУ «О системе валютного регулирования и валютного контроля» от 19.02.93 г. № 15-93 под «валютными ценностями» понимаются иностранная валюта, валюта Украины (гривня), банковские металлы, платежные документы и иные ценные бумаги (выраженные в гривне, в иностранной валюте или банковских металлах).

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 209 ГКУ требование о нотариальном удостоверении может быть предусмотрено в самом договоре.

Помните: в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении такой договор является ничтожным. Это касается договоров дарения недвижимости и валютных ценностей на сумму, превышающую 850 грн.

Однако суд может признать такой договор действительным, если:

• его стороны договорились обо всех существенных условиях (что подтверждается письменными доказательствами);
• произошло полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения.

Также не забывайте, что вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации(ст. 182 ГКУ, ст. 4 Закона № 1952). Соответственно у одариваемого право собственности на полученную в подарок недвижимость возникнет только после госрегистрации этого права (ч. 4 ст. 334 ГКУ). Хотя, как мы уже упоминали, в общем случае право собственности на подарок возникает с момента его принятия одариваемым (ч. 1 ст. 722 ГКУ).

Как оформить дарственную на дом сыну

Оформить дарственную на дом на сына – нормальное желание родителей. Чтобы заключить такое соглашение, требуется минимум времени и средств. К тому же подобный формат является выгодным для сторон. Договор дарения, а именно так именуется дарственная на законодательном уровне, подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе. Поэтому никаких встречных договоров заключать нельзя. Расторгается сделка только по решению суда в определенных случаях, например:

• покушение одаряемого на дарителя;
• смерть дарителя до регистрации документа;
• ненадлежащее обращение с недвижимостью и прочие.

Если сделка заключается между близкими родственниками, как в рассматриваемом случае (между родителями и сыном), то отпадает необходимость оплаты налога. В противном случае пришлось бы платить 13%. Не всегда дарственная на сына на строительство дома может быть оформлена, а причин может быть несколько, к примеру: отсутствие согласия других собственников квартиры, комнаты или частного дома, если такие имеются.

Есть два варианта как сделать дарственную:

• самостоятельное оформление;
• у нотариуса.

В последнем случае потребуется оплатить услуги специалиста (фиксированная цена плюс процент от суммы, указанной в договоре), однако он самостоятельно подготовит образец, может сделать копии и так далее. Сделка заключается в его присутствии, он является свидетелем, что заверяет своей подписью и печатью. К тому же нотариус может квалифицированно подготовить документы и провести операцию, чтобы договор был законным.

Что касается самостоятельного оформления дарственной, то этот процесс потребует подготовки образца своими силами. Дальше, когда договор будет заключен, его необходимо зарегистрировать в государственном органе. Для этого у специалистов есть 7 рабочих дней, по истечении которых новый собственник получает свидетельство государственного образца.

Как сделать дарственную на дом

Дарственная на недвижимое имущество оформляется по месту нахождения недвижимости либо по месту регистрации любого из субъектов договора. Оформление дарственной можно разделить на четыре этапа.

• Проверка документов, удостоверяющих личности участников сделки и право собственности владельца на квартиру/дом.
• Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом/арестом.
• Подготовка дарственной.
• Подписание договора о факте дарения.

После окончания этой процедуры новый владелец недвижимости может зарегистрировать договор дарения и свое право собственности на жилье в Государственном реестре имущественных прав. Именно регистрация считается моментом возникновения права собственности на недвижимость.

Можно ли отменить дарственную на дом

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно в отношении недвижимого имущества и другого ценного имущества в следующих случаях:

• если одариваемый совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, детей, жены (мужа);
• если одариваемый создает угрозу уничтожения подарка, который для дарителя имеет неимущественную ценность
• одариваемый так обращается с подарком, который имеет культурную ценность, что он может быть безвозвратно утерян или поврежден.

Расторгнуть договор дарения можно в течение 1 года со дня заключения договора и только при определенных условиях, предусмотренных статьей 727 Гражданского кодекса Украины.

Следует отметить, что «расторжение договора» (отмена) и «признание договора недействительным» (оспаривание) это совершенно разные явления. И для признания договора недействительным действует общий срок исковой давности – три года с момента, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении его права.

В Украине судебная практика по поводу применения сроков исковой давности меняется от решения к решению, поэтому разбираться в каждом конкретном случае нужно индивидуально.

При этом, стоит отметить, что суд по своей инициативе не имеет права применять срок исковой давности. Вопрос о сроках давности может разрешаться судом в совещательной комнате только по ходатайству ответчика для признания же договора дарения недействительным, договор должен не соответствовать требованиям, установленным статьей 203 Гражданского кодекса Украины:

• должен противоречить закону;
• интересам государства или общества;
• общественным моральным принципам;
• у участника договора не должно быть должного уровня гражданской дееспособности;
• должен быть порок воли участников договора;
• не соблюдена конкретная форма договора, предусмотренная законодательно;
• заключенная дарственная не направлена на реальное наступление правовых последствий связанных с безвозмездным отчуждением имущества;
• договор дарения противоречит правам и интересам детей сторон сделки (не достигших 18 лет, либо совершеннолетних, но недееспособных).

Если вышеуказанные правила будут нарушены, договор по иску заинтересованного лица может быть признан судом недействительным. При чем заинтересованным лицом может выступать не только даритель

Дарение дома

Документы, необходимые для оформления договора дарения дома в Украине:

1. Паспорта и регистрационные номера учетной карточки плательщика налогов (ранее упоминавшийся как ИНН) сторон договора, для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении.
2. Документы, подтверждающие право собственности на дом (свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договора купли-продажи/дарения/мены, пожизненного содержания и другие).
3. Если в доме прописаны несовершеннолетние лица или они будут выступать сторонами договора, то на заключение договора необходимо разрешение опекунского или попечительского органа (если сторона договора — несовершеннолетние лицо, то необходимо еще согласие родителей на подписание ним договора).
4. Справка о количестве прописанных лиц в доме.
5. Отчет об экспертной денежной оценки дома.
6. Извлечение из Государственного земельного кадастра относительно земельного участка, на котором расположен дом.
7. Если недвижимое имущество было приобретено в браке или даритель в данный момент состоит в браке, в обязательном порядке необходимо согласие супруга на заключение договора, свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака.
8. Если договор будет заключаться от Вашего имени представителем по доверенности, то необходима такая доверенность, паспорт и регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов (ранее упоминавшийся как ИНН) поверенного.

Можно ли отозвать дарственную на дом

Основания для отмены договора дарения предусмотрены ст. 727 Гражданского Кодекса Украины. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимости или другого особо ценного имущества в таких случаях:

• если одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей;
• если одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты дара, имеющего для дарителя большую неимущественную ценность.
• если вследствие небрежного отношения одаряемого кстати, что составляет культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена.

В случае расторжения договора одаряемый обязан возвратить дар в натуре.

Дарственная на дом плюсы и минусы

Плюсы дарения в том, что одаряемый сразу становится новым собственником, со всеми правами. Может пользоваться или распорядиться даром по своему усмотрению, не зависимо уже от воли дарителя. Минусы дарения – это, несомненно, оформление сделки. При дарении нужен практически такой же комплект документов, как и при купли-продажи. Это полноценная сделка, требующая дополнительных затрат, актуальных документов, которые приведены в порядок.

Как и договор дарения, так и завещание, теоретически, при наличии веских оснований, можно оспорить и признать недействительными. После оформления договора дарения даритель может подать в суд на его расторжение, мотивируя это следующим:

• Ему угрожали и он подписал договор под принуждением:
• Против него или членов его семьи было совершено преступление со стороны одариваемого:
• Оформление договора не являлось безвозмездной сделкой, а был факт передачи денег:
• Одариваемый создаёт угрозу уничтожения или повреждения подарка, который имеет культурную, историческую или другую неимущественную ценность для дарителя:
• Даритель был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий, которые влечёт за собой подписание договора. Это одна из самых частых причин для расторжения договора дарения.

Второй минус – если договор дарения заключается между посторонними людьми, а не родственниками первой степени родства, то одариваемый должен заплатить налог в размере 5% и военный сбор 1,5%.

Дарственная на часть дома

Когда жилье принадлежит нескольких лицам, то есть существует несколько собственников которые владеют квартирой, то даритель имеет право подарить долю в праве собственности на квартиру часть без согласия других собственников. При общей совместной собственности возможно отчуждение только целого обьекта недвижимости, т.к.

Договор дарения части дома

Обращаю внимание и на право собственности на дом. Очень часто бывает так, что вы можете оказаться не единственным собственником дома. Что же делать в таком случае и можно ли оформить дарственную на долю в доме? Конечно же можно, но нужно обратить внимание на некоторые нюансы. В том случае, когда дом находится в общей совместной собственности, для оформления договора дарения целого дома нужно нотариально заверить согласие совладельца. Несколько иная ситуация, когда недвижимость находится в совместной собственности, где доли участников определены, то есть каждый обладает установленной частью дома. Владелец одной из частей может оформить договор дарения доли жилого дома, не получая согласия владельцев других долей этого имущества.

При этом не стоит забывать и о связи дома с землей. Так, Порядком совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5) установлено правило: одновременно с удостоверением договора о выделении доли в натуре жилого дома нотариусом удостоверяется договор о выделении доли в натуре на местности земельного участка. Для удостоверения последнего вместе с другими документами нотариусу подается нотариально удостоверенный договор о совместной долевой собственности на земельный участок. Кстати, в этом случае для совладельца, который осуществил выделение, право общей долевой собственности на это имущество прекращается. Такое лицо приобретает право собственности на выделенное имущество, и такое право подлежит государственной регистрации (ст. 364 ГК).

Проще говоря, если вам принадлежит дом хоть на праве общей долевой собственности, хоть на праве общий совместной собственности, вы всегда сможете подарить свою часть. В первом случае ‒ путем выделения своей доли в натуре, а во втором случае ‒ путем определения долей участников в общем имуществе (и тогда собственность превращается в общую долевую) и их выделения в натуре.

Дарственная на дом оспаривается

Что касается вопросов по поводу «оспорить, отменить», то статьей 727 Гражданского кодекса Украины предусмотрены следующие основания для расторжения договора по требованию дарителя. Ознакомиться с этими основаниями вы можете, открыв Гражданский кодекс и прочтя вышеуказанную статью, цитировать основания в данном материале мы не будем. Отметим лишь, что все основания связанны с «недостойным» поведением одаряемого и инициируются дарителем.

Договор дарения жилого дома

Жилой дом ‒ это здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания. Жилой дом бывает одноквартирный или многоквартирный. Может находится как в частной собственности, так и в общей совместной либо долевой собственности. Это влияет на оформления договора дарения. Договор дарения жилого дома заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Даритель не вправе требовать от одаренного лица встречных действий имущественного или неимущественного характера. В результате заключения договора дарения ваше право собственности прекращается, и возникает право собственности в одаряемому лица. Сегодня нотариус, удостоверяя договор дарения на жилой дом, одновременно обязательно самостоятельно регистрирует на нового владельца право собственности в Государственном реестре вещных прав. То есть, одаряемый оставляет офис нотариуса уже полноправным собственником жилого дома, и нет необходимости вам дополнительно регистрировать свое право собственности в любых других органах. Согласно действующему законодательству Украины переход права собственности на здание должно происходить одновременно с переходом права собственности на земельный участок на котором расположен дом. То есть кроме договора дарения дома, надо еще оформлять и договор дарения земельного участка.

Дарственная на дом после смерти

Если до наступления даты или отлагательного обстоятельства, определённого договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, даритель или одаряемый умрёт, договор дарения будет считаться недействительным.

Например, дедушка дарит свою квартиру внуку, но в качестве дополнительного условия указывает, что дар перейдёт к нему в день свадьбы или регистрации брака. Проходит какое-то время, внук не женится, а дедушка внезапно умирает. В этом случае договор дарения будет считаться недействительным, а квартира дедушки через 6 месяцев достанется наследникам

Переоформление дома по дарственной

Регистрация договора дарения дома После подписания договора дарения в некоторых случаях сторонам придется зарегистрировать право собственности. В иных случаях регистрация законом не предусмотрена, поэтому договор дарения составляется, подписывается сторонами, и с этого момента право автоматически считается возникшим у одаряемого. К случаям, когда регистрация требуется, относится заключение договора дарения на недвижимость и землю. Если в дар передается квартира, дом, коммерческая недвижимость, земельный участок, дача, то необходимо обязательно зарегистрировать право. Отсутствие госрегистрации права в установленных законом случаях влечет возникновение возможности оспаривания сделки дарения и признания ее недействительной на основании несоблюдения формы составления. Таким образом, необходимость регистрации права собственности, возникшего по договору дарения, зависит напрямую от содержания самого договора. Если предмет дарения требует регистрации права, то провести его следует в неукоснительном порядке.
За осуществление регистрации взимается определенная плата, называемая госпошлиной. Ее размер полностью зависит от того, какой именно объект дарится согласно договору.

Юридический ресурс «Протокол» («Protocol») надеется, что эта консультация станет полезной. Помните, что на юридическом ресурсе «Протокол» Вы всегда сможете найти юриста профессионала, который окажет квалифицированную помощь, при этом недорого. Пользуйтесь нашим сервисом Тендер на юридическую услугу и решайте свои проблемы быстро и навсегда.