На основании чего действует председатель правления снт
Перейти к содержимому

На основании чего действует председатель правления снт

  • автор:

На основании чего действует председатель правления снт

Статья 19. Председатель товарищества

1. Председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества, в том числе:

1) председательствует на заседаниях правления товарищества;

2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;

3) подписывает документы товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления товарищества;

4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества или правления товарищества;

5) принимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам;

6) выдает доверенности без права передоверия;

7) осуществляет представительство от имени товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;

8) рассматривает заявления членов товарищества.

1.1. Отчет председателя товарищества об открытии и (или) о закрытии банковского счета (банковских счетов) товарищества, содержащий в том числе информацию об условиях договора банковского счета (банковских счетов), включается в повестку ближайшего после открытия и (или) закрытия такого счета (таких счетов) общего собрания членов товарищества.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 25.05.2020 N 162-ФЗ)

2. Председатель товарищества в соответствии с уставом товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности товарищества обязанности, за исключением обязанностей, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и исполнение которых является полномочием иных органов товарищества.

Статья 23. Полномочия председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

1. Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года.

Полномочия председателя правления определяются настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения.

Председатель правления при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение общему собранию членов такого объединения (собранию уполномоченных).

2. Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения действует без доверенности от имени такого объединения, в том числе:

1) председательствует на заседаниях правления;

2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом объединения не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных);

3) подписывает другие документы от имени такого объединения и протоколы заседания правления;

4) на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета такого объединения;

5) выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;

6) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) внутренних регламентов такого объединения, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением;

7) осуществляет представительство от имени такого объединения в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;

8) рассматривает заявления членов такого объединения.

Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединения исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности такого объединения обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения за другими органами управления таким объединением.

Депутат Госдумы Чаплин рассказал о полномочиях председателя СНТ и рисках этого поста

C точки зрения 217-ФЗ председателем товарищества может стать любой его член, отметил депутат. «При этом для того, чтобы стать членом товарищества необходимо быть собственником садового земельного участка в пределах территории ведения садоводства, — напомнил он. — Никаких иных критериев к кандидатам в председатели закон не предъявляет, а любые ограничения права на участие в управлении товариществом, закрепленные уставом (членство не менее пяти лет, отсутствие долгов по взносам) незаконны».

Какие есть риски

Тем не менее, каждому, кому предложили (или он сам решил) возглавить товарищество следует подумать над тем, насколько он готов добросовестно руководить деятельностью СНТ, рекомендовал Чаплин.

«Многие считают, что если организация некоммерческая, то и штрафов никаких не будет: если председатель работает бесплатно, то можно делать только то, на что есть силы/желание и т.д. Однако практика неумолима, — констатировал парламентарий. — Не имеет значения, получает ли руководитель организации зарплату или же работает на добровольных началах, равно как не важно коммерческая организация или нет».

По его словам, случаи привлечения председателей СНТ к административной ответственности (вплоть до дисквалификации) нередки. Также достаточно примеров привлечения председателей, как и членов правления, к субсидиарной ответственности при банкротстве товарищества.

«Поэтому каждый человек, планирующий стать председателем в СНТ, должен быть осведомлен о возможных негативных последствиях председательства», — сказал депутат.

Статус самозанятого

«Безусловно, председатель может быть самозанятым, — подтвердил Чаплин. — Например, является репетитором, выполняет какие-то иные услуги или сдает квартиру. Однако председатель не может быть оформлен в товариществе на должности руководителя как самозанятый».

Вопросы оформления и ухода с поста

С председателем может быть заключен трудовой договор. «Вопрос в том, кто его подпишет со стороны товарищества, достаточно прост — на общем собрании членов принимается решение о заключении такого договора, а также о лице, которое договор подпишет», — пояснил парламентарий.

Что касается окончания полномочий, то, по его оценке, разумнее и правильнее всего подготовить себе замену, однако это не всегда получается сделать. «Если из членов СНТ желающих возглавить его нет совсем, то можно прибегнуть к плану Б — ликвидации СНТ, — сообщил он. — Процедура длительная, однако вполне реально ее пройти».

Чаплин отметил, что некоторые видят выход в том, чтобы своим бездействием довести СНТ до исключения из ЕГРЮЛ. «Такой вариант имеет право на существование, однако нужно быть готовым к негативным последствиям такого исключения для председателя. В первую очередь — к дисквалификации на несколько лет», — рассказал депутат.

Срок полномочий председателя

«Лучше выбирать на срок, который указывается в уставе. Все СНТ разные и у всех разные проекты, — отметил Чаплин. — В маленьких товариществах практикуется избрание по жребию (реально спички тянут) на срок один год. А где-то избираются на пять лет — большие товарищества, много крупных проектов, которые разумно реализовывать при одном правлении».

Нужен ли заместитель

«Если нужен зам — пусть будет назначен из членов правления, и ему нужна будет доверенность, — советует депутат. — Либо можно в уставе указать, что без доверенности действуют председатель и его заместитель».

В таком случае в ЕГРЮЛ вносятся сведения о двух лицах. Только придется в уставе обязательно прописывать порядок принятия решения — коллегиально или независимо друг от друга, заключил председатель Союза дачников Подмосковья.

Как стать председателем СНТ. Права, обязанности и ответственность председателя

Председатель – главный человек в садоводческом товариществе. Именно он берет на себя ответственность за взаимодействие с членами СНТ, ведение документов, поддержание порядка и сохранность общего имущества. Эта работа ответственная, трудозатратная и не всегда высокооплачиваемая. Как стать председателем СНТ? Ответ на этот вопрос даст Федеральный закон №217-ФЗ.

Голосование с помощью электронных средств
Как провести онлайн-голосование в соответствии с требованием 217-ФЗ
Подробнее

Что должен делать председатель СНТ

Работа председателя, действующего на основании Устава, неразрывно связана с жизнью товарищества. Регулярно в СНТ возникают новые проблемы, вопросы, споры, которые нужно решать. Контролировать работу бухгалтерии, подбирать подрядчиков, заботиться о благоустройстве, обеспечивать безопасную и комфортную жизнь в садоводстве – вот главные задачи председателя.

  • ведение делопроизводства;
  • контроль и учет сбора взносов, работа с должниками;
  • прием новых членов СНТ;
  • составление внутренних документов товарищества, договоров с подрядчиками;
  • поддержание инфраструктуры СНТ, исправление возникающих проблем;
  • контроль безопасной и бережной эксплуатации общего имущества;
  • подготовка к общим собраниям и их проведение;
  • взаимодействие с коммунальными службами, регулярная проверка счетчиков;
  • работа с органами местного самоуправления и предстателями госструктур;
  • проведение финансовых операций совместно с бухгалтерией СНТ;
  • контроль соблюдения норм пожарной безопасности, поддержания чистоты территории;
  • работа с членами СНТ, обработка входящих обращений;
  • помощь при возникновении споров;
  • информирование садоводов о новостях из жизни товарищества, новых законодательных нормах и правилах.

Бухгалтерия

Как стать председателем СНТ

predsedatel_snt.jpg

Нужно рассказать садоводам о желании занять эту должность и выдвинуть свою кандидатуру. Объяснить им, чем вы можете оказаться лучше действующего председателя, и какие важные изменения хотели бы внести в жизнь товарищества.

Решение о выборе на должность будут принимать садоводы на общем собрании. Также важно, чтобы вы соответствовали требованиям, которые предъявляет к председателям закон №217-ФЗ.

Кто может стать председателем СНТ

Занять эту должность может только совершеннолетний садовод, который:

  • является членом этого товарищества;
  • имеет свой земельный участок, расположенный в пределах СНТ.

Важно! Членами товарищества могут стать не только собственники, но и садоводы, которые арендуют землю у муниципалитета или государства. Если участок предоставлен в аренду частным лицом, официально вступить в СНТ не получится.

Когда председатель продает свой участок, право владения землей переходит к другому покупателю. Бывший собственник автоматически перестает быть членом товарищества и, следовательно, больше не может занимать роль главного управляющего. Садоводам придется срочно искать ему замену.

Можно ли стать председателем, если есть долги по взносам

В данной ситуации закон №217-ФЗ не прописывает прямых запретов. Однако решение о выборе председателя принимают сами садоводы. И вряд ли они захотят видеть в качестве управляющего своего товарищества человека, который имеет перед ним долги.

Больше того, отказ от оплаты взносов является единственной законной причиной для исключения из членов СНТ. И если должника уже исключили раньше, занять место председателя он не сможет.

Как избирается председатель СНТ

Высшим органом, который принимает решения в СНТ, является общее собрание садоводов. Именно ему большинством голосов предстоит выбрать и утвердить кандидатуру председателя.

В соответствии с Федеральным законом №217-ФЗ, избрать председателя можно на срок, закрепленный в Уставе товарищества. Однако законодательно запрещено занимать должность председателя более пяти лет без повторного переизбрания.

Чтобы председатель считался избранным, за него должны проголосовать не менее 2/3 из числа садоводов, присутствующих на собрании. Проводить заочное голосование по данному вопросу закон №217-ФЗ разрешает, только если в регионе объявлен режим чрезвычайного положения или повышенной готовности. Во всех остальных случаях председателя выбирают очно.

  • не справляется со своими обязанностями;
  • превышает должностные полномочия;
  • нарушает закон.

Какую ответственность несет председатель СНТ

  • выполнение своих основных обязанностей, прописанных в Уставе товарищества;
  • ведение документооборота и сохранность договоров, писем, актов и других внутренних документов товарищества;
  • соблюдение соглашений, заключенных с подрядчиками, коммунальными службами и представителями власти;
  • взаимодействие с органами и структурами, которые обеспечивают полноценную жизнедеятельность СНТ;
  • защиту и сохранение общего имущества и территорий общего пользования в садоводстве.

Для контроля деятельности председателя и целесообразности расходования средств участниками СНТ может быть инициирована проверка, по итогам которой будет принято решение о привлечении к соответствующему виду ответственности – дисциплинарной, материальной, административной или уголовной.

Должностная инструкция председателя

Профессиональные обязанности председателя садоводческого товарищества, его функции, права, круг решаемых им вопросов должны быть прописаны в должностной инструкции. Этот документ составляется внутри каждого СНТ – самостоятельно или на основании существующего образца.

  • общие положения (возможные требования к кандидату на должность, список законов, которыми необходимо руководствоваться в работе);
  • перечень функций управляющего товариществом;
  • ответственность, включающая меры возможного наказания;
  • права, которыми обладает председатель.
  • председательствовать на всех общих собраниях;
  • визировать документы СНТ;
  • рассматривать заявления садоводов;
  • принимать сотрудников товарищества на должность на основании трудовых договоров;
  • заключать сделки, открывать счет товарищества в банке и совершать финансовые операции;
  • представлять садоводство в органах государственной власти и местного самоуправления;
  • выдавать доверенности без права передоверия.

Какие документы должны быть у председателя

  • устав товарищества;
  • смета доходов и расходов, ее финансово-экономическое обоснование;
  • протоколы, составленные по результатам общих собраний в СНТ;
  • правоустанавливающие документы на имущество общего пользования.

Вы стали председателем —что дальше?

Пошаговая инструкция для нового председателя СНТ:

В течение трех дней с момента официального назначения на должность вам необходимо явиться в налоговую инспекцию для прохождения регистрации. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием нового управляющего товариществом будет готова через пять рабочих дней. Если председатель нарушит сроки регистрации, ему грозит штраф в размере 5000 рублей.

После получения выписки необходимо отправиться в банк для внесения изменений в договор на обслуживание расчетного счета товарищества.

Если предыдущий председатель не вел электронный документооборот, потребуется выбрать поставщика услуг (например, СБИС или Контур), а затем обратиться в Пенсионный фонд для составления соглашения об электронной отчетности.

Принять дела и документы у предыдущего председателя в соответствии с актом приема-передачи.

Узнать обо всех имеющихся задолженностях СНТ – перед подрядчиками, коммунальными службами, организациями, сотрудниками – и постараться в максимально короткие сроки решить эту проблему. Также не забудьте проверить, нет ли долга по налогам.

В случае отсутствия сметы расходов и доходов на текущий год, составить этот документ и дополнить его финансово-экономическим обоснованием.

Подумать, какие сотрудники вам могут пригодиться в штате. Например, если предыдущий председатель работал без бухгалтера, вы можете нанять его во избежание проблем с бухучетом. Еще более выгодным и удобным решением станет передача бухгалтерии на аутсорсинг.

Если в СНТ нет реестра участков, обязательно составить его в электронной форме. Это позволит легче взаимодействовать с садоводами, собирать взносы и обязательные платежи.

Как сделать работу председателя проще

В первое время после вступления в должность председателю будет нелегко справляться со всеми обязанностями и задачами. Разобраться в тонкостях управления товариществом поможет «СНТклуб». Работая с нашим сервисом, председатель сможет:

  • получать помощь от личного куратора;
  • обращаться за консультацией к юристам и бухгалтерам;
  • использовать базу знаний для создания договоров, актов, протоколов и других документов садоводства;
    , чтобы вовремя информировать членов СНТ о новостях и предстоящих событиях;
  • сформировать электронных реестр владельцев участков;
  • контролировать сбор взносов и вести работу с должниками;
  • проводить заочное голосование;
  • создавать рассылки для садоводов.

Полезные статьи и новости для СНТ

Российские банки приостановили выдачу сельской ипотеки

Новости 31.08.2023

Российские банки приостановили выдачу сельской ипотеки

Как и где садоводу законно продать свой урожай

Статьи 20.08.2023

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *