Как проходят аукционы недвижимости в Украине
Для многих предпринимателей недвижимость — жизненно необходимый актив, чтобы полноценно обеспечивать бизнес-процессы. Зачастую покупка или аренда коммерческой недвижимости требует значительных финансовых вложений. Но есть способ обойтись меньшими затратами — принять участие в аукционе недвижимости.
Что такое аукционы недвижимости
Аукционы недвижимости — это электронные торги, на которых происходит продажа (аренда) недвижимости, находящейся в государственной собственности.
Аукционы проходят в электронной торговой системе Prozorro.Продажі. Это гарантирует свободный, равный доступ к информации и прозрачность процесса.
Благодаря электронной системе любой предприниматель в Украине может посмотреть список актуальных лотов и принять участие в торгах прямо со своего компьютера или смартфона.
Что можно приобрести на аукционах недвижимости
Среди лотов коммерческой недвижимости вы можете приобрести:
торговую недвижимость (складские помещения, малые архитектурные формы)
офисные помещения (административные здания, кабинеты)
В чем заключается выгода аукционов недвижимости для предпринимателя? Дело в том, что в ряде случаев конечная цена продажи получается ниже, чем на рынке.
Причиной тому может быть небольшое число участников аукциона. Либо низкий интерес к конкретному лоту, однако это может быть именно то, что нужно сейчас вашему бизнесу.
Кроме того, в аукционах недвижимости работа с государством идет напрямую (не придется сотрудничать с риэлторами и платить им ”отступные”).
Комиссионный сбор платит только победитель торгов, и сумма комиссии настолько меньше по сравнению с коммерческим рынком недвижимости, что риелторы даже не берутся работать с государственной недвижимостью.
Порядок проведения аукционов недвижимости в Украине
Процесс приобретения недвижимости через аукцион выглядит следующим образом.
- Зарегистрируйтесь на одной из авторизованных площадок, например, Аукціони.Prom
Для чего это нужно? Площадка предоставляет доступ к системе Prozorro.Продажі, через которую проходят торги. Напрямую подключиться к системе нельзя.
2. Посмотрите список актуальных лотов недвижимости.
Для быстроты и удобства отфильтруйте список по нужным критериям (регион, стоимость и т.д.) или обратитесь по телефону к команде поддержки площадки Аукціони.Prom (0 800 500 011), и они помогут найти всю актуальную для ваших задач недвижимость в выбранном городе или регионе.
3. Выберите лот, который вас заинтересовал.
4. Внимательно ознакомьтесь с условиями покупки или аренды недвижимости.
Если есть какие-либо вопросы — проконсультируйтесь с экспертами той площадки, на которой вы зарегистрировались.
5. Подайте заявку на участие в аукционе через личный кабинет площадки. Для этого нужно загрузить необходимые документы, оплатить гарантийный взнос и подать ценовое предложение.
6. Примите участие в аукционе в назначенный день и время.
7. В случае победы пройдите квалификацию
8. Заключите договор на покупку (аренду) недвижимости и оплатите стоимость.
После этого вы становитесь полноправным владельцем (арендатором) недвижимости.
Выбор площадки аукционов — первый шаг к приобретению недвижимости
Существует достаточно большой выбор площадок, которые предоставляют доступ к системе Prozorro.Продажі. Но как выбрать ту, которая наилучшим образом подойдет именно вам? В первую очередь, стоит обратить внимание на следующие моменты.
Законность действий площадки. Убедитесь, что площадка, с которой вы собираетесь работать, является авторизованным, официальным участником системы Prozorro.Продажі. Актуальный список можно посмотреть на сайте системы в разделе “Майданчики Прозорро.Продажі” (ссылка находится в самом низу сайта).
Помощь в подготовке документов и сопровождении аукционов. Это один из важнейших моментов, который стоит учитывать. Зачастую при подготовке документов возникают те или иные вопросы, в которых самому разобраться не всегда легко. Поэтому при выборе площадки вы должны быть уверены, что вас не оставят один на один с подготовкой к участию в аукционе.
Внешний вид личного кабинета. Посмотрите, насколько удобно пользоваться личным кабинетом площадки, все ли в нем понятно.
Дополнительные возможности. Поинтересуйтесь, есть ли на площадке какие-либо возможности, которые помогут вам успешно принять участие в аукционе.
Преимущества площадки Аукціони.Prom
экспертность и профессионализм
удобный и понятный личный кабинет
бесплатная помощь в подготовке документов, сопровождение в процессе аукциона
координация подписания протоколов и договоров
Стоит отметить, что тренажер аукционов — это бесплатный, эксклюзивный инструмент, разработанный специально для пользователей площадки Аукціони.Prom. С его помощью можно потренироваться на симуляторе, чтобы во время реального аукциона чувствовать себя более уверенно.
Таким образом, если вашему бизнесу нужна недвижимость, поищите подходящие объекты среди лотов Prozorro.Продажі. Эксперты площадки Аукціони.Prom помогут вам подобрать нужный лот и подготовить документы для успешного участия в аукционе.
Как продать имущество через торги? Организатор торгов
Как продать имущество через торги? Организатор торгов.
Электронные торги – это единственный способ определения реальной рыночной стоимости имущества, регламентируется 448 ГК РФ, другими ФЗ и нормативно-правовыми актами в зависимости от того, кто является собственником, имущества, и причины реализации. Торги могут быть коммерческими, или проводимыми по требованиям различных ФЗ (муниципальные, имущество РФ, госкорпорации, залоговое, арестованное, или по реализации проходит в рамках процедуры банкротства). Торги проводятся в сети интернет на Электронных Торговых Площадках (ЭТП), на которых участники торгов регистрируются, участвуют в торгах делая ставки и по результатам торгов совершают между собой гражданско-правовые сделки по реализации имущества, товаров, работ или услуг.
Как проходят электронные торги?
— Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. С открытой, или закрытой формой предложения о цене. Торги могут быть на повышение, на понижение, или голландский аукцион (когда цена сначала снижается, потом идёт на повышение).
Организатор торгов размещает на ЭТП информацию о торгах:
— информацию об имуществе, товарах или услугах;
— сведения об организаторе, собственнике имущества, или заказчике услуг;
— цена, шаг аукциона, размер задатка;
— сроки приёма заявок, порядок внесения задатка, дата проведения аукциона, дату подведения итогов, порядок определения победителя и заключения договора по результатам торгов;
— требование к участникам торгов, необходимая документация, предоставляемая участниками, порядок допуска и определение победителя и тп.
Торги проводятся в день проведения, если речь идёт об аукционе на повышение с открытой формой подачи заявок, участники, допущенные к торгам, делают свои ставки соразмерно шагу аукциона, победителем признаётся участник, сделавший последнее (максимальное) ценовое предложение (*если иное не установлено законом или положением о торгах).
Торги на понижение (публичное предложение) проводятся не один день, как в случае с аукционами на повышение, а всё время проведения торгов может быть месяц и более, на торги торгах устанавливается начальная стоимость, которая постепенно снижается согласно графику торгов, каждый участник делает свою ставку на интересующем его этапе торгов и если на этом этапе его цена единственная, или максимальная, объект не был реализован на ранних этапах участник признаётся победителем торгов.
Голландский аукцион – симбиоз аукциона на повышение и публичного предложения, в день проведения торгов, цена сначала снижается согласно графику снижения, после поступления первого ценового предложения идёт на повышение, и другие участники могут делать новые предложения на повышение согласно шагу аукциона.
Видов аукционов больше, мы упомянули только самые распространённые по реализации имущества.
Насколько выгодна реализация имущества на аукционе? Реализация имущества через электронные торги носит ряд неоспоримых и уникальных преимуществ. Аукционы проводятся в сети интернет на электронных площадках, что позволяет купить объект любому желающему вне зависимости от его географического расположения. Площадки предусмотрены для проведения различных торгов и аукционов, что даёт доступ к торгам не только прямым заинтересованным, но и огромному количеству посетителей площадки участникам других торгов. Торги азартная процедура, и, если говорить об аукционе на повышение, достаточно часто в конкурентной борьбе имущество продаётся даже выше рыночной стоимости.
Как продать имущество через электронные торги? Как проходит организация торгов и кто такой организатор торов?
Продать имущество через торги разносторонний процесс, требующий внимания к деталям, расскажем об основных моментах на что нужно обратить внимание.
Выбор площадки, в настоящее время действуют более 60 площадок различной специализации и такими же различными покупательскими аудиториями, поэтому выбирать не по популярности, а оценивать именно аудиторию, которая присутствует на площадке, насколько она соответствует и может быть заинтересована в вашем имуществе.
Выбрать тип торгов и способ реализации. Как мы сказали ранее есть много видов торгов, и выбор, который вы сделаете будет влиять на окончательный результат. Аукционы отлично работают с ликвидным и высоколиквидным имуществом, таким как ГАБ (Готовый арендный бизнес). Продажа ГАБ через аукцион, показывает превосходные результаты — по срокам это 1 — 1,5 месяца и как правило выше рыночной стоимости. Торги на понижение лучше применять для лотов, которые требуют более долгой экспозиции и времени для ознакомления потенциальных участников с предметом торгов, так или иначе срок торгов не должен превышать 3х месяцев.
Рекламная кампания. Не стоит думать и надеется на то, что размещение на ЭТП и проведение торгов даст вам максимальный результат. Чем боле потенциальных участников вы охватите, тем выше итоговая стоимость продажи. Необходимо составить привлекательное и понятное коммерческое предложение, со всем пакетом документов разместить его на ЭТП. Ну и конечно должна быть организована доступность к информации участникам как по средствам электронной почты, так и по телефону.
Чем лучше будет всё сделано, чем больше учтено деталей, тем более высокую стоимость вы выручите от реализации своего имущества.
Организатор торгов. Профессиональный участник, обладающий компетенциями, при требовании ФЗ состоящему в СРО. Компания или физическое лицо, предоставляющая собственнику (заказчику) комплекс мероприятий, направленных на проведение торгов и реализацию его имущества на лучших условиях. Комплекс услуг, определятся организатором и во многих случаях ограничивается только размещения на ЭТП. Аукционный дом «ТОРГИ-РУ» — профессиональный участник, как Брокер при покупке имущества, так и как Организатор торгов. При организации мы берём на себя все вопросы:
— Формируем лот и определяем начальную стоимость;
— Выбираем площадку, готовим и размещаем на ней всю аукционную документацию;
— Проводим рекламную кампанию используя различные ресурсы, а заявки от потенциальных покупателей примет и обработает наш отдел продаж;
— Форма договора на организацию торгов можно посмотреть на странице в разделе «Формы договоров, документация»
— Подведём итоги торгов, подготовим договор купли-продажи и пакет документов на гос.регистрацию, организуем сдачу документов, проконтролируем переход права собственности.
Аукционный дом «ТОРГИ-РУ», берёт на себя всю работу и ответственность от момента заключения договора на организацию торгов, до исполнения сторонами договора купли-продажи всех формальностей по нему.
Продать ГАБ (готовый арендный бизнес) через электронные торги, можете ознакомиться тут
Вы можете получать новые объекты через наш канал в Телеграм своего телефона,
Торги по банкротству – инструкция для участника
На торгах по банкротству происходит продажа имущества должников, официально признанных финансово несостоятельными. Как правило, продажа идет с большим дисконтом. Кто-то присматривается к торгам по банкротству, чтобы сделать выгодное приобретение для себя, кто-то думает на этом заработать. Как начать участвовать в торгах по банкротству? В этой статье дана пошаговая инструкция для тех, кто хочет выгодно купить имущество «с молотка».
Число банкротов в России за последний год существенно выросло. Юрлица в период сложной экономической ситуации еще держат оборону, а вот индивидуальные предприниматели в текущем году существенно пополнили ряды финансово несостоятельных. Имущество банкротов уходит на торги, средний «ценник» лота потихоньку снижается. Как приобрести имущество, идущее с молотка, которое продается в среднем в 3-5 раз дешевле его рыночной цены? Как юридическим лицам и ИП участвовать в торгах по банкротству, с чего начать?
Шаг 1. «Вгрызание» в тему: изучение алгоритма участия в торгах и формулировка собственных целей и задач.
Чаще всего первым делом тем организациям, которые желают освоить торги по банкротству, рекомендуют идти за электронной подписью. Без нее, действительно, к торгам путь закрыт. Однако такой подход подойдет для тех, кто любит действует по принципу – «ввяжемся в драку, а там разберемся». Торги – процедура многоэтапная, и если к ней подходить «с умом», то она может дать большие выгоды. Поэтому логичнее все же сначала изучить суть торгов по банкротству, алгоритм торга, торговые площадки и т.п., а потом уже приступать к активным действиям.
Можно ли это сделать самостоятельно? Можно. Изучить законодательную базу, где в том числе описан алгоритм проведения торгов, изучить статистику и аналитику по торгам, изучить площадки, почитать отзывы и лайфхаки участников и организаторов торгов. А можно обратиться к профессионалам.
Закажите услуги по сопровождению торгов от профессионалов.
Федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» посвящен процедуре банкротства, деталям ее проведения, продаже имущества должников. До 2015 года на торгах по банкротству могло распродаваться только имущество юридических лиц, но после вступления в силу Федерального закона «О банкротстве физических лиц» стало возможным распродавать и их имущество.
ТОП-причин участия в торгах по банкротству:
Для перепродажи имущества за более выгодную цену. На торгах по банкротству имущество продается в среднем в 3-5 раз ниже его рыночной стоимости. Теоретически цена лота может упасть на 99%.
Для личного пользования. Чаще всего для таких целей приобретают недвижимость, автомобили, компьютерную технику, мебель и т.п.
Для получения «комиссионных» при покупке имущества для третьих лиц.
Источники информации о продаваемом имуществе:
Торговые электронные площадки, на которых проходят аукционы.
Официальные порталы, на которых публикуются данные о торгах, согласно российскому законодательству. Например, таким ресурсом является деловое издание «Коммерсантъ».
Сайты-агрегаторы данных о торгах по банкротству. Это площадки в интернете, которые аккумулируют информацию о торгах.
В торгах по банкротству могут участвовать как юридические лица, так и физические лица.
Торги по банкротству проходят в электронном виде на специализированных аккредитованных электронных торговых площадках (ЭТП).
Для поиска интересных торгов по банкротству рекомендуем юрлицам использовать современный сервис СБИС Торги.
Для поиска интересных торгов по банкротству используйте СБИС Торги.
Оставьте заявку на бесплатное подключение к СБИС Торги.
Получите доступ к сервису анализа и поиска торгов в течение пробного периода
Зайдите на вкладку «Реализация имущества» и найдите интересные вам торги
Получите полную информацию по тендеру. Подпишитесь на уведомления о новых торгах.
Электронная подпись — это набор символов, с помощью которого идентифицируется личность визирующего документ. ЭП записывается на защищенный носитель, внешне напоминающий флешку, работа с ЭП требует установки специального ПО на компьютер.
Участникам торгов по банкротству электронная подпись нужна для регистрации на электронных торговых площадках (ЭТП), подачи документов и подписания договоров в случае выигрыша.
Для участия в торгах по банкротству необходима самая защищенная электронная подпись — квалифицированная электронная подпись (КЭП). Она приравнивается по значимости к собственноручной подписи и печати на бумажном носителе.
Приобретая КЭП, нужно проконсультироваться со специалистами по вопросу установки и настройки специального программного обеспечения.
Для участия в торгах необходимо зарегистрироваться на площадке, где будут происходить заинтересовавшего покупателя торги.
Для регистрации нужно отправить оператору площадки заявление. К заявлению на регистрацию физлицу нужно приложить скан документа, удостоверяющего личность, ИНН, указать адресный блок, а вот юрлицу потребуется предоставит пакет документов посущественнее.
Какие документы нужны юрлицу или ИП для регистрации на торговой площадке:
выписка из ЕГРЮЛ для юрлиц, выписка из ЕГРИП для ИП, выданная не позже 30 дней с даты подачи заявления на регистрацию,
сканы учредительных документов для юридических лиц, копии документов, удостоверяющих личность руководителя юридического лица, являющихся заявителями на регистрацию,
сканы документов, подтверждающих полномочия руководителя заявителя на регистрацию на электронной площадке,
сведения об основном государственном регистрационном номере (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей),
адрес электронной почты, номер телефона, почтовый адрес.
Аккредитация на площадке занимает от трех до пяти рабочих дней. Регистрация на электронных площадках бесплатна.
Окажем содействие в прохождении регистрации на любой электронной торговой площадке.
Выбор лота состоит из поиска интересного лота и оценки данного лота по ряду параметров. Новичкам чаще всего советуют начинать с покупок лотов в своем регионе, так как такие лоты покупатель может увидеть своими глазами и провести их собственную экспертизу и оценку. На карточке организатора аукциона указываются его контактные данные, по которым можно связаться и договориться о встрече и осмотре объекта торга. Важным этапом анализа лота является изучение его документации.
Размещение заявки не нужно откладывать на последний момент. Как правило рекомендуют делать это за 3-5 дней до начала торгов. Временной люфт нужен на случай, если будет обнаружена нехватка документов, ошибка при регистрации и т.п.
Заявка на участие должна сопровождаться платежным документом, подтверждающем внесение задатка. Без внесения задатка участие в торгах невозможно. Размер задатка определяет организатор торгов и указывает его в документации к лоту. Как правило, размер задатка составляет 5% от стоимости лота. Задаток вносят все участники торгов, что является гарантом их намерений приобрести выставленное на торги имущество.
Реквизиты для перевода задатка указываются в документации. В случае проигрыша, задаток возвращается участнику. Срок возврата также должен быть прописан в документации к лоту.
Не забывайте, что все отправляемые документы должны быть заверены электронной подписью.
Первый, при необходимости – второй, аукционы проходят в закрытой форме и идут на повышение цены. В закрытом аукционе в установленный момент открываются все поданные заявки, победителем считается тот, кто предложил наиболее высокую цену.
Если первый аукцион признается не состоявшимся, проходит второй при сниженной начальной цене лота на 10%. Если же и он признается несостоявшимся, то происходят открытые публичные торги, на которых цена понижается. Открытый аукцион представляет собой торги по типу «живого» аукциона, только все проходит на электронной площадке в личном кабинете участника.
Организаторами устанавливается шаг в размере определенной суммы и промежуток времени, в течение которого можно сделать шаг. Участники аукциона видят только номер заявителя и сумму, которую он предложил. В итоге побеждает тот, кто подал последнее ценовое предложение перед закрытием торгов.
В течение получаса после завершения торгов организаторы должны составить протокол торгов, а потом в течение 3 рабочих дней должны опубликовать итоговый протокол, в котором будет указан победитель.
Не одержавшие победу участники торгов ждут возврата задатка, с победителем же заключается договор купли-продажи. Процедура эта выглядит так: победителю направляется бланк договора через электронную торговую площадку, победитель его заполняет и визирует КЭП, передает организатору торгов через личный кабинет. Также договор нужно продублировать организатору по почте в бумажном виде.
Важно: если победитель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается.
После того, как договоры будет подписаны сторонами, победитель аукциона переводит оставшуюся оплату за приобретенное имущество.
После этого победитель аукциона может заниматься регистрацией права собственности, если приобретенное имущество требует такой регистрации. После этого новый владелец может вступать в имущественные права.
Остается открытым вопрос: как из великого множества торгов, разбросанных по разным информационным ресурсам, найти нужные? Ведь одних только торговых площадок, где проходят торги по банкротству, несколько десятков?
СБИС Торги аккумулирует данные со всех электронных торговых площадок в одном месте, позволяет узнавать об интересных торгах первыми и оценивает ваши шансы на победу. Для тех организаций, кому интересны исключительно торги по банкротству, в СБИС Торги по реализации имущества разработаны специальные тарифы: вы можете выбрать тот, который подходит именно вам. Закажите бесплатный тест-драйв.
Не забывайте о том, что обязательным условием для участия в электронных торгах по банкротству является наличие электронной подписи. Заказать ЭЦП для торгов на торговых площадках по банкротству можно в нашем Центре ЭЦП.
О том, как повысить эффективность участия в торгах по банкротству с помощью СБИС, вам готовы рассказать наши специалисты.
Оставьте заявку получите бесплатную консультацию и выгодное предложение на СБИС уже сегодня.
АБТ Сервисы для бизнеса
Окажем услуги по подготовке конкурсной документации и сопровождению участия в торгах.
Установим СБИС Торги, выпустим электронную подпись для торгов, получим аккредитацию на электронной торговой площадке.
Квартирные аукционы: насколько выгодна покупка жилья на торгах
Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.
В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.
Кто проводит аукционы. Обзор площадок
Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.
С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.
Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.
Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом.РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено свыше 800 объектов. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется электронно.
Будьте бдительны
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:
— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости. Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб. Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом.РФ»).
Как проходят аукционы по продаже квартир
Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.
«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Насколько выгодна покупка жилья на торгах
Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.
Сложности в покупке жилья на торгах
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.
Кто может участвовать в аукционах
В аукционе может принять участие любой желающий. Для этого, однако, необходимо выполнить некоторые процедуры: зарегистрироваться на электронной площадке и зафиксировать правовые отношения с помощью электронной цифровой подписи.
По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.
Частные аукционы
Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:
— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.
Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.
В сентябре 2020 года Фонд защиты прав дольщиков выставил на торги квартиры, не проданные застройщиком-банкротом «Урбан Групп». На продажу выйдут квартиры в различных корпусах жилых комплексов «Видный город» (Видное), «Опалиха О3» (с. Опалиха), «Митино О2» (Красногорск). Всего на торги выставлено 544 квартиры. Жилье будет реализовано посредством электронных аукционов на площадке «Сбербанк-АСТ».
В июне прошлого года столичные власти сообщали, что за период с 2014 года через городскую компанию «Мосреалстрой» на городских аукционах было реализовано около 11 тыс. квартир в новостройках.