Как составить реестр собственников МКД и заказать выписки из ЕГРН
Эта статья устарела. Актуальная информация по теме:
Работа УО с персональными данными: как их получить и кого уведомить
Обязательная часть протокола ОСС – приложенный к нему реестр собственников. Без него протокол считается оформленным с нарушениями, а значит, принятые решения будут отменены. Чтобы составить реестр, нужно заказать выписки из ЕГРН. И тут начинаются сложности. Рассказываем, как их преодолеть.
Содержание реестра собственников и для чего он нужен
При проведении общего собрания собственников в МКД его инициатор обязательно должен прикрепить к протоколу реестр собственников помещений в доме (приложение 1 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр). Без информации о количестве голосов и правоустанавливающих документов, невозможно узнать, кто имеет право принимать участие в голосовании и сколько голосов у каждого человека.
Применение для проведения общих собраний – не единственная функция реестра. Такой документ очень пригодится Совету дома. Любые вопросы, возникающие в сообществе МКД, легче и быстрее решить, если достоверно известно, кто является собственником того или иного помещения.
- ведение реестра собственников помещений в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ;
- сбор, обновление и хранение данных о нанимателях помещений в доме, о лицах, использующих общедомовое имущество по договорам;
- ведение актуальных списков в электронном виде с учётом требований законодательства о защите персональных данных.
- назначение каждого помещения,
- его номер и площадь,
- ФИО собственников,
- долю владения каждого из них,
- номер документа права собственности,
- количество голосов владельцев помещений.
- Избрание Совета дома и его председателя, утверждение их денежного вознаграждения.
- Изменение размера ежемесячных платежей на содержание и ремонт.
- Проведение капитального и текущего ремонтов.
- Участие многоквартирного дома в муниципальных и государственных программах.
- Смена управляющей организации.
- Создание ТСЖ (ТСН).
Проблемы, которые могут возникнуть у УО при заказе выписок и составлении реестра
У управляющих организаций и ТСЖ всегда должны быть актуальные сведения по владельцам всех помещений в доме (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ). Это нужно, чтобы провести ОСС. Или взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги с должников и узнать, кто является собственником помещения. Или необходимо срочно обновить старый реестр и вести его в новом году согласно ст. 45 ЖК РФ.
Дело в том, что, согласно действующей судебной практике, выписки из ЕГРН актуальны всего один месяц. Примером может послужить апелляционное определение Новосибирского областного суда от 18.09.2014 по делу № 33-7616/2014. Суд указал: несмотря на то, что законодательство не устанавливает срок действия выписки из ЕГРН, предполагается разумный срок для её представления – 1 месяц. Обусловлено это необходимостью сохранить актуальность приведённых в выписке данных.
Чтобы заказать выписки в кратчайшие сроки и актуализировать реестр, советуем вам воспользоваться помощью подрядчиков. Обратите внимание, как долго компания существует на рынке, прочитайте отзывы о ней в интернете. Проанализируйте, как быстро организация обещает заказать выписки, официальные ли они, в каком формате составляется реестр собственников и все ли помещения будут найдены.
Всё это важные моменты, от которых зависит, как скоро вы успеете провести общее собрание собственников и не будут ли отменены его результаты. Обращайтесь только к проверенным компаниям. Составить актуальный реестр вам поможем мы: оказываем соответствующую услугу совместно с МКДЭКСПЕРТ.
Составление реестра собственников самостоятельно или через подрядчика
Вы можете оформить реестр собственников самостоятельно или обратиться за этим к подрядным организациям. Если до начала проведения ОСС у вас мало времени, либо вам нужно актуализировать имеющуюся информацию, советуем выбрать второй вариант. Сторонняя компания гарантирует вам оперативность, актуальность сведений и юридическую поддержку.
Так поступает управляющая организация из Санкт-Петербурга ООО «КомТехСервис», у которой восемь домов на управлении. Она часто проводит общие собрания собственников и, как правило, заказывает у нас реестры собственников за несколько дней до проведения ОСС.
Несмотря на сжатые сроки, компания всегда вовремя получает документы и дополнительно к ним – консультации по всем особенностям реестра и по порядку проведения ОСС. Работа построена так, что клиент обращается к нам в удобное для него время, заказы принимаем по телефону, почте или через мессенджеры.
Мы готовим реестр собственников помещений в МКД в кратчайший срок: многое зависит от работоспособности сайта Росреестра, но в среднем это занимает 1–2 рабочих дня.
Обращаем ваше внимание: 30 апреля 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ. С учетом требований действующего законодательства, мы продолжаем составлять реестры собственников МКД, содержащие актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости, без непосредственного предоставления выписок из ЕГРН на каждый объект.
Документ содержит актуальные сведения по всем помещениям в доме и подходит для использования в сервисе «ОСС на 100%»:
Помимо подготовки реестра, при необходимости оказываем юридическую поддержку после подписания акта оказанных услуг: разъясняем порядок проведения собрания по вашей повестке дня, рассказываем про нюансы в реестре, на которые нужно обратить внимание, и подготавливаем необходимые документы.
Как составить реестр собственников МКД
Реестр собственников МКД — это список всех, кто владеет жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме. Без этого документа нельзя провести собрание жильцов. Расскажем, как составить реестр и зачем он нужен.
Согласно законодательству , реестр собственников многоквартирного дома (МКД) обязана вести управляющая компания (УК). Она хранит этот список и уточняет по мере необходимости. А собственники жилья в любой момент могут взять его копию по письменному заявлению.
Но на практике все гораздо сложнее и получение списка собственников МКД превращается в захватывающий квест.
Зачем нужен реестр МКД
В доме течет крыша и ее не чинят своевременно? Счета за коммунальные услуги напоминают номера телефонов? А может, просто хочется поставить шлагбаум, чтобы жильцы соседней новостройки перестали парковаться в вашем дворе?
Выход есть — собрать собрание жильцов.
По его решению можно сменить нерадивую УК, организовать ТСЖ, проконтролировать траты или, например, исключить свой дом из программы реновации.
ТСЖ в деталях: кто управляет нашим домом и как улучшить качество услуг
Здесь и начинается самое интересное.
Если вы хотите самостоятельно инициировать собрание, придется уведомить всех владельцев помещений МКД, только так можно корректно подсчитать голоса. Кстати, они считаются пропорционально находящимся во владении квадратным метрам. Например, один голос владельца 80-метровой квартиры эквивалентен голосам двух хозяев 40-метрового жилья.
Чтобы решение собрания жильцов было легитимным, получите точный список владельцев всех помещений в доме, включая некоммерческую недвижимость.
Хотите улучшить среду вокруг себя? Организовать для этого других людей не всегда получается. Зато в своей квартире вы можете сделать все идеально! А Совкомбанк поможет в этом.
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.
Почему сложно установить всех собственников
Все дело в бюрократии. До 2017 года отдельные объекты учитывались в . А базы собственников вели Росреестр и Минюст.
Тогда было достаточно заказать справки в этих трех организациях и свести всю информацию в единый документ.
А в 2017 году было решено создать единую базу. Она получила название . По идее там теперь содержатся данные обо всех собственниках жилья.
Но информация из разных баз не была приведена к соответствию. В итоге данные по конкретной квартире, полученные из ЕГРН, обычно достоверны, а вот выписка по объекту капитального строительств, то есть тот самый реестр собственников, часто грешит серьезными ошибками. В нем может не оказаться некоторых помещений, отсутствовать их номера и т.д.
На практике это означает следующее. Если собрание жильцов будет проведено согласно неполному или неточному реестру, то его результаты легко оспорить.
А что насчет УК?
Они обязаны вести актуальный реестр собственников МКД. Но почти никогда этого не делают. К тому же чисто технически это сложно: люди продают квартиры, умирают, дарят недвижимость родственникам. Нет системы, вынуждающей их информировать УК о смене собственников.
При этом для составления актуального реестра все равно придется запрашивать данные управляющей компании. Во-первых, на них можно ориентироваться. Во-вторых, если итоги собрания не понравятся УК, ее представители могут отказаться подписывать собранный жильцами реестр. А на нем обязательно должна быть подпись и печать управляющей компании.
Самостоятельно составленный реестр приложите к тому, что выдали в УК, и назовите это корректировками. Если управляющая компания будет против подписания, то с этими документами можно пойти в жилищную инспекцию, чтобы доказать свою правоту.
Как составить реестр собственников МКД самостоятельно
Сразу оговоримся, есть организации, предоставляющие такие услуги. Некоторые заинтересованные жильцы предпочитают сразу обращаться к ним. Но эти изыскания можно провести и своими силами.
Распишем алгоритм действий по шагам.
Шаг 1: заказать реестр управляющей компании
Сделать такой запрос можно при личном визите в УК. Согласно ФЗ-59 , они не могут отказать, через пять дней после подачи заявления жильцу должны предоставить документ. По желанию организации он выдается в бумажном или электронном виде.
Шаг 2: составить список имущества дома
Для этого зайдите на сайт ЕГРН и получите выписку по объекту капитального строительства. В ней будут фигурировать кадастровые номера помещений. Ими считаются как сами квартиры, так и коммерческие площади и даже трубопроводы, чердаки и прочие объекты инфраструктуры.
На практике найти все кадастровые номера удается редко. Часть помещений может не попасть в список из-за технических несоответствий в базе данных. Так что придется проверить разное написание адресов, проявив фантазию.
В базе могут быть разночтения:
- «Пушкина, 15\1» и «Пушкина, 15-1»;
- «улица Зеленая» и «улица Зелёная»;
- «проезд Космонавтов» и «переулок Космонавтов».
Нужно поэкспериментировать с разными написаниями адреса дома, сравнить списки и составить таблицу со всеми кадастровыми номерами.
Шаг 3: проверка прав собственности
На том же сайте ЕГРН можно узнать собственника всех объектов недвижимости дома. Дорогостоящий вариант — заказать выписку по каждому из них. В этом случае каждая обойдется в 250 рублей.
Дешевый способ — воспользоваться сайтом Росреестра . Авторизуйтесь на нем через Госуслуги. Там можно оплатить сразу целый пакет выписок, например, 1 тысячу штук. А затем оптом найти информацию о владельцах объектов.
Как получить выписку из ЕГРН
Как собрать реестр после марта 2023
А теперь плохая новость. 14 июля был принят Федеральный закон № 266 , касающийся персональных данных. Он затронул и регистрацию имущественных прав на недвижимость.
Согласно нему, с 1 марта 2023 года получать доступ к персональным данным владельцев недвижимости может только ограниченный круг лиц.
Собственник объекта по-прежнему может получить выписку из ЕГРН с указанием своего ФИО, а вот посторонние люди — нет. Запрос на чужой объект могут оформлять нотариусы, представители государственных органов и кадастровые инженеры.
Также правом получить эти сведения наделили владельцев смежных участков земли, супругов и совладельцев, арендаторов, наследников, залогодержателей (банки в случае ипотечных квартир) и арбитражных управляющих.
Кстати, УК тоже не входят в список тех, кто имеет право получать выписки из ЕГРН с указанием ФИО владельцев. Таким образом непонятно, как даже формально будет соблюдаться закон о необходимости вести реестр собственников.
Мнение эксперта
Васильева Оксана Николаевна
К сожалению, конкретного ответа на вопрос о том, как в новых условиях получать реестр собственников МКД, нет. Возможно, решение данной проблемы находится еще в разработке и будет опубликовано государственными органами позже.
Но в своем ответе Росреестр недавно указал, что организации, действующие в сфере жилищно-коммунального хозяйства, могут получать информацию о собственниках непосредственно от них самих. Насколько я понимаю, речь идет об обходе сотрудниками УК квартир. Очевидно, этим же путем могут воспользоваться и инициативные жильцы многоквартирных домов.
В соответствии с поправками нотариус может запросить данные о собственнике на основании письменного заявления лица, которому данные сведения необходимы для защиты своих законных прав и интересов.
Таким образом, у жильцов, желающих провести собрание, остается два варианта: составить реестр МКД сейчас или ждать, пока на проблему обратят внимание государственные органы.
Как получить реестр собственников для проведения общего собрания
До 1 марта 2023 года можно было получить реестр собственников с помощью интернета – как через посредников, так и путем самостоятельной загрузки выписок из ЕГРН. Однако из-за изменений в законодательстве этот простой способ перестал работать. В выписках из ФГИС ЕГРН, на основе которых составлялись такие реестры, теперь нет ФИО граждан – собственника помещений. Поэтому придется составлять реестр собственников вручную, используя информацию из разных источников.
Материал опубликован 13.08.2021. Обновлен 03.03.2023
Что должен содержать реестр собственников
Решения общего собрания собственников оформляются протоколом.
Как составлять протокол, написано в Приказе Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр. Именно этим документом утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний.
Одним из обязательных приложений к протоколу собрания является реестр собственников помещений (подп. «а» п. 20 Требований).
Что должен содержать такой реестр:
- сведения о собственниках всех помещений в доме с указанием
— фамилии, имени, отчества собственников – физических лиц,
— полного наименования и ОГРН собственников – юридических лиц; - номера принадлежащих им на праве собственности помещений;
- реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на эти помещения;
- сведения о форме собственности в отношении каждого из помещений;
- сведения о площади каждого помещения;
- сведения о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.
В этом материале предлагается следующий алгоритм составления реестра собственников:
— получение реестра собственников в управляющей компании;
— проверка данных с помощью справочной ЕГРН;
— дополнение его путем обхода собственников;
— получение данных по собственникам – юридическим лицам и органам власти;
— формирование и проверка реестра.
Возможно, инициатору повезет, и достаточно будет реестра, полученного от УК. Если дом маленький, то хватит и обхода.
Шаг 1 – запрос реестра собственников у управляющей организации
Управляющая организация обязана вести реестр собственников, который содержит ФИО, номер помещения и размер доли в общедомовом имуществе (ст. 45 ЖК РФ). Отсюда видно, что такого реестра недостаточно для оформления протокола собрания, но все равно он может пригодиться.
Инициатор собрания может запросить такой реестр:
“При поступлении в управляющую организацию, правление ТСЖ или кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием ГИС ЖКХ, собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников, о предоставлении реестра собственников указанные лица обязаны в течение 5 дней с момента получения такого обращения предоставить этот реестр”.
Таким образом, в заявлении важно указать, что собственник является инициатором собрания, а реестр запрашивается для проведения собрания:
Я являюсь собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: _____________________________, и инициатором общего собрания собственников помещений в этом доме.
На основании ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ прошу предоставить мне для проведения общего собрания актуальный реестр собственников.
Я осведомлен о том, что данный реестр может использоваться исключительно в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников.
Прошу предоставить мне реестр в течение 5 дней с момента получения данного заявления путем ________________.
К заявлению стоит приложить копию выписки из Росреестра о праве собственности на квартиру инициатора. Это необязательно, но поможет сократить переписку с УО, если та решит повредничать.
Итак, тот реестр, что можно получить бесплатно в управляющей компании, обычно не содержит сведений о документах жителей на квартиры, а эта информация требуется Приказом Минстроя № 44 для оформления протокола*.
*По мнению Минстроя РФ, так как реестр выдаётся для проведения собраний, то он должен содержать то, что указано в Требованиях к оформлению протоколов собраний, а не только то, что указано в ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (Письмо Минстроя РФ от 11.02.2020 №3747-ОГ/04).
Пример противоположной позиции можно встретить у судов: они не требуют от управляющей компании сверх меры, оставляя заботы о реквизитах документов на самом инициаторе, так как компания обязана «предоставить реестр в соответствии с ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ для организации проведения общего собрания, а не в связи с оформлением его результатов» (Апелляционное определение Омского областного суда по делу № 33 – 6372/2019).
Если управляющая компания хорошая, заинтересована в проведении общего собрания, и у нее есть полноценный реестр, то она может выдать его инициатору. Тогда у него одной заботой меньше.
Если компания неконтактная, то в лучшем случае реестр будет содержать лишь ФИО, квартиры и доли. В плохом случае – это будет список лицевых счетов, без указания долевых собственников, неполный, недостоверный и устаревший.
Если компания не дает реестр вовсе, то можно пожаловаться в жилищную инспекцию, прокуратуру или обратиться в суд. Или окажется быстрее самим обойти собственников и составить реестр самостоятельно (Шаг 3 этой инструкции).
Шаг 2 – проверка и дополнение полученного реестра собственников через справочную Росреестра
В ситуации, когда УК предоставила тот реестр, который требуется от нее по ст. 45 ЖК РФ, – по сути, список собственников – инициатору нужно будет дополнить его сведениями о площади, документах, доле.
Бесплатно это можно сделать с помощью Справочной Росреестра.
Необходимо открыть Справочную на сайте Росреестра.
Затем выполнить вход через Госуслуги. Можно обойтись без этого, но тогда придется вводить капчу для проверки каждого помещения.
Поиск незамысловатый, но выдача ограничивается всего 100 результатами, если ввести просто адрес дома:
Если в доме больше 100 помещений, то придется уточнять адрес, чтобы найти и перебрать все помещения.
Нужно поочередно кликать на кадастровые номера интересующих помещений:
Будет открываться информация следующего вида:
Здесь можно скопировать площадь помещения, а также сведения о регистрации права собственности на помещение. Эти сведения пойдут в качестве «документов, подтверждающих право собственности на помещение»**.
**Автор материала знаком с практикой, когда в качестве реквизитов документов вместо номера и даты государственной регистрации права указывают дату и номер выписки из ЕГРН, либо и то, и другое одновременно. Последний вариант кажется предпочтительным, однако в нынешних условиях инициатор будет молодцом, если сможет собрать и указать в реестре хотя бы номер и дату государственной регистрации права, что является широко распространенной практикой.
Будут попадаться и помещения с долевой собственностью:
Из этого видно, что у квартир два собственника, но не видно доли каждого.
Бывает и совместная собственность, которая может выглядеть следующим образом:
Эту информацию нужно сопоставлять с информацией, полученной от УК, и заполнять в реестре недостающие сведения.
Например, в реестре от УК должен указываться размер доли в общедомовом имуществе, а инициатору в своем реестре нужен размер доли в праве собственности на свое помещение для случаев долевой собственности. Нужные доли таких собственников придется высчитывать, сравнивая их доли в общедомовом имуществе с долей единоличного собственника квартиры аналогичной площади (так как доля в общедомовом имуществе пропорционально площади принадлежащего собственнику помещения).
Шаг 3 – обход собственников
Управляющая компания, как и собственники-инициаторы, лишена возможности получить данные о собственниках из ЕГРН. Поэтому ее реестр может быть неполным или неточным – при этом не по злому умыслу, а из-за прихоти законодателя, придумавшего закрыть сведения в ЕГРН.
Обход часто неизбежен в новостройке, так как права собственности у многих не зарегистрированы, и нужно добыть реквизиты передаточного акта по квартире.
Поквартирный обход или ловля жильцов около лифта в вечернее время помогает не только собрать реестр, но и пополнить базу контактов. Она пригодится при сборе бюллетеней, когда надо будет уговаривать собственников проголосовать.
Также данный шаг можно дополнить созданием домового чата, если он не создан. И в нем уже просить собственников прислать недостающую информацию, а также искать помощников для проведения собрания.
Состав запрашиваемой информации будет зависеть от способа получения:
— если это полноценный обход, то можно спрашивать все, включая реквизиты документов о праве собственности;
— если это ловля в подъездах неконтактных жителей, то повезет, если они скажут хотя бы ФИО и номер квартиры, наличие долевых собственников, остальное можно будет взять из Справочной (шаг 2);
— в домовом чате можно также просить прислать полные данные. Некоторые организаторы домовых чатов впускают туда собственников только при подтверждении права собственности (то есть предоставлении нужной информации в виде выписки, фото свидетельства). Поэтому если позволяет время, можно начать с организации такого чата с таким строгим контролем входа;
— можно повесить в общедомовых местах просьбу передать инициатору нужную информацию, пояснив, что это требуется для проведения собрания. Однако, чтобы этот способ хоть как-то работал, нужно обладать известностью и авторитетом в доме.
Самостоятельный сбор сведений о собственниках можно попытаться также упростить путем:
— обращения в жилищную инспекцию для ознакомления с протоколом предыдущего общего собрания, если оно проводилось и если ГЖИ вашего региона позволяет знакомиться с протоколом и его приложениями целиком;
— поиска протокола прошлого собрания со всеми приложениями в ГИС ЖКХ (если оно проводилось);
— договоренности с вахтером, чтобы тот собирал данные.
Шаг 4 – получение данных по помещениям в собственности юридических лиц и органов власти путем запроса выписок из ФГИС ЕГРН
В выписках из ФГИС ЕГРН скрыты данные только по физическим лицам, однако по собственности юридических лиц и муниципальной, государственной собственности информация по-прежнему доступна.
Если в доме есть такие помещения – обычно нежилые – то получить выписки можно, воспользовавшись этой инструкцией.
Этот шаг актуален, если реестр УК не содержит нужных данных, либо нуждается в проверке. Зачастую такие помещения сдаются, и поэтому выйти на собственника путем обычного обхода невозможно.
Стоит обратить внимание, что выписка обычно содержит ИНН организации, а нужно ОГРН. Поэтому вбивая в поисковик ИНН, инициатору придется найти и скопировать в реестр именно ОГРН.
Муниципалитет, бывает, не регистрирует свои квартиры в Росреестре, и информация по таким помещениям есть только в реестре муниципальной собственности.
Инициатор в таком случае может направить обращение в органы местного самоуправления.
Направление такого запроса поможет выяснить, не находится ли квартира в муниципальной собственности. Если находится, то полученными сведениями можно будет дополнить реестр собственников.
Сведения из реестра муниципального имущества являются открытыми, и их может запросить кто угодно. На ответ отводится 10 дней. Это предусмотрено пунктом 8 Порядка ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества (Приказ Минэкономразвития России от 30.08.2011 № 424).
Важно! В вашем муниципальном образовании может быть принят свой административный регламент по предоставлению выписок из реестра муниципального имущества. В таком случае порядок получения выписки, образец заявления, список документов, прикладываемых к заявлению, надо смотреть именно в этом регламенте.
Шаг 5 – формирование итогового реестра
Из полученных отовсюду сведений остается составить и проверить реестр собственников. Удобнее всего это делать в таблице Excel.
Также для удобства стоит указывать в реестре наряду с остальными сведениями количество голосов, принадлежащих собственнику (если подсчет будет происходить в метрах принадлежащей ему квартиры, доли на нее), либо оставить в реестре сведения о доли в праве собственности на общедомовое имущество (если подсчет будет происходить на основе этих данных).
Инициатору придется самому дополнить сведения о форме собственности.
Упрощенно говоря, она будет частная, если помещение в собственности граждан или организаций; муниципальная – если в собственности муниципального образования, государственная – если в собственности субъекта РФ или самой Российской Федерации.
После составления реестра надо будет сверить получившееся количество помещений с другими доступными источниками: ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ. Возможны небольшие расхождения по общей площади всех помещений. Однако стоит насторожиться, если расхождения слишком существенные и могут повлиять на подсчет голосов, установление наличия кворума на собрании.
На собрании голосующие собственники должны будут указать в бюллетене сведения о документе на квартиру. Поэтому при подсчете голосов и оформлении протокола нужно свериться и с этими данными.
Инициатору придется потратить много времени и сил, чтобы добыть, сопоставить и дополнить данные. И это без гарантии, что реестр окажется достоверным.
Однако не стоит отказываться от идеи провести собрание только лишь из-за того, что реестр наверняка получится с недостатками: это не влечет недействительность решений, принятых на общем собрании собственников.
Недействительность решений собраний устанавливает только суд, при этом решения будут недействительными, если они приняты недостаточным числом голосов или по вопросам, которые собрание не вправе решать. Но недостатки реестра как приложения к протоколу не должны влиять на выводы суда о действительности принятых решений.
Нарушения при проведении собрания или составлении протокола должны быть существенными, чтобы суд задумался о признании решений недействительными. Если инициатор продемонстрирует свою добросовестность при подготовке к собранию (использование различных способов получения данных о собственниках), то это будет большим плюсом.
Поэтому при проведении собрания важнее позаботиться о правильном оформлении бюллетеней, чтобы суд их не вычел из подсчета голосов.
Если решения собрания никто оспаривать не будет, то у инициатора еще меньше поводов для переживаний.
Кроме того, у возможного истца не сильно больше информации, чем у самого инициатора. То есть он может и не знать, что и где именно не совсем корректно указано в реестре собственников.
Если же истец окажется чересчур информированным и в подтверждение своих исковых требований притащит в суд актуальнейший и полный реестр, либо убедит суд в необходимости запроса сведений в Росреестре, то это хорошая возможность для инициатора воспользоваться полученными данными для проведения нового собрания в самое ближайшее время.
Реестр собственников МКД: порядок получения выписки для собрания жильцов
Реестр собственников многоквартирного дома (МКД) является важным документом для организации и проведения собрания жильцов. Выписка из реестра собственников содержит информацию о всех собственниках квартир в доме, их контактные данные и доли в общей долевой собственности. Получение выписки является обязательной процедурой для собрания и позволяет обеспечить проведение собрания в соответствии с требованиями закона.
Для получения выписки из реестра собственников МКД необходимо обратиться к управляющей организации или управляющему, которые ведут учет и хранение реестра. В большинстве случаев, выписку можно получить путем подачи письменного заявления с указанием цели и оснований получения информации о собственниках. Обычно такая выписка является платной услугой, но ее стоимость невелика и не должна превышать установленные нормы.
Получение выписки из реестра собственников МКД не только необходимо для проведения собрания жильцов, но и является важным инструментом для жильцов для защиты своих интересов и обеспечения прозрачности управления домом. Благодаря выписке, каждый собственник может быть уверен в том, что его права и интересы учитываются и соблюдаются при принятии решений на собрании.
Как получить выписку из реестра собственников МКД
В случае необходимости проведения собрания жильцов в МКД, выписка из реестра собственников становится важным документом. Это сведения о всех собственниках квартир в многоквартирном доме, которые необходимы для принятия решений и определения кворума.
Для получения выписки из реестра собственников МКД необходимо обратиться в орган, ведущий реестр. Обычно это местное управление по жилищным вопросам или некоммерческая организация, ответственная за управление МКД.
В заявлении на выписку из реестра собственников необходимо указать цель получения данной информации. Это может быть проведение собрания собственников, планирование ремонтных или строительных работ, оформление документов в учреждениях, а также другие цели, требующие официального подтверждения данных о собственниках.
В заявлении также следует указать свои персональные данные – ФИО, адрес проживания, контактный телефон и адрес электронной почты. Это поможет ускорить процесс обработки запроса и связи с заявителем.
Обратившись с заявлением в орган, ведущий реестр собственников МКД, следует дождаться его рассмотрения и выдачи выписки. Сроки получения выписки могут варьироваться в зависимости от загруженности органа и общих условий, но обычно процесс занимает не более 10-14 дней.
Получение выписки из реестра собственников МКД – это важный шаг для законного проведения собрания жильцов и принятия решений, касающихся дома и его жителей. Соблюдение процедуры и своевременное получение необходимых документов помогут сделать собрание эффективным и законным.
Получение выписки для собрания жильцов: полезная информация
Каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме имеет право получить выписку из Реестра собственников МКД для использования на собрании жильцов. Это документ, который содержит информацию о составе собственников и прописанных в доме лиц.
Для получения выписки необходимо обратиться в управляющую компанию или орган местного самоуправления, отвечающий за ведение Реестра собственников МКД. При обращении необходимо предоставить следующую информацию:
- номер дома;
- тип дома (многоквартирный, гараж, коммерческий);
- полное наименование управляющей компании или органа местного самоуправления;
- контактные данные заявителя;
- цель использования выписки (например, для проведения собрания жильцов).
Получение выписки может занять некоторое время, поэтому рекомендуется оставить заявку заранее. При получении выписки следует проверить ее достоверность и актуальность информации, особенно если присутствуют изменения в составе собственников жилого помещения.
Полученная выписка из Реестра собственников МКД может быть использована на собрании жильцов для подтверждения права голоса собственника и принятия решений, касающихся общих вопросов дома, таких как капитальный ремонт, управление и т. д. Это важный документ, который помогает обеспечить прозрачность и законность принимаемых решений коллективом собственников жилых помещений.
Реестр собственников МКД: что это и зачем нужно
Реестр собственников многоквартирного дома (МКД) представляет собой документ, в котором содержится информация о всех собственниках квартир, зарегистрированных в данном доме.
Зачем нужно знать состав реестра собственников МКД? Во-первых, это информация о том, кто является соседями жильцов данного дома. Это полезно для соседей, так как позволяет установить контакт и обсудить вопросы, касающиеся жизни в МКД.
Во-вторых, реестр собственников МКД необходим для проведения собрания жильцов. Чтобы принимать решения о ремонте дома, выборе управляющей компании, распределении платежей и других вопросах, нужно знать, сколько голосов поддержат принятие таких решений.
Реестр собственников МКД содержит такую информацию, как ФИО собственников, а также их контактные данные, в том числе адреса проживания и номера телефонов. Это обеспечивает возможность связи между собственниками квартир и обсуждение важных вопросов, связанных с управлением домом.
Для получения выписки из реестра собственников МКД необходимо обратиться в управляющую компанию дома или в Межрайонный отдел государственной регистрации недвижимости. В запросе следует указать свои персональные данные и цель получения выписки.
Какие документы нужны для получения выписки из реестра
Для получения выписки из реестра собственников многоквартирного дома (МКД) необходимо предоставить определенный набор документов. Важно понимать, что каждая организация или учреждение, ведущее реестр, может иметь свои требования и специфику заполнения документов, поэтому перед сбором необходимых документов проверьте требования конкретного реестра.
Основными документами для получения выписки из реестра собственников МКД обычно являются:
- Заявление на получение выписки из реестра. В заявлении указываются ФИО и контактные данные заявителя, а также цель получения выписки.
- Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт или иной документ).
- Копия документа, подтверждающего право собственности на жилую или нежилую недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи и т.д.).
- Копия доверенности (при необходимости). Если вы получаете выписку от имени другого собственника, вам придется предоставить документ, подтверждающий ваше право на получение выписки по его доверенности.
- Копии документов, подтверждающих родственные отношения с собственником (при необходимости). Если вы являетесь родственником собственника, необходимо предоставить документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.).
Обратите внимание, что предоставленные документы должны быть валидными и соответствовать требованиям учреждения, ведущего реестр собственников МКД. При необходимости, уточните требования и дополнительные документы у организации, предоставляющей выписку.
Где получить выписку из реестра собственников МКД
Выписка из реестра собственников многоквартирного дома (МКД) является одним из важных документов при проведении собрания жильцов. Если вы являетесь членом собственности в МКД, вам необходимо знать, где можно получить эту выписку.
Первым источником, куда можно обратиться, является управляющая организация, которая обслуживает ваш многоквартирный дом. Обычно эта организация хранит все необходимые документы и может предоставить вам выписку из реестра собственников МКД.
Если вы не знаете, какая управляющая организация обслуживает ваш дом, вы можете обратиться в местные органы местного самоуправления или в Росреестр. Они смогут предоставить вам информацию о том, кто является управляющей организацией для вашего МКД и какие документы вам необходимо предоставить для получения выписки из реестра собственников.
Также можно обратиться в суд, если у вас есть споры и конфликты с управляющей организацией или с другими собственниками МКД. Суд может вынести решение о предоставлении выписки из реестра собственников в рамках рассмотрения вашего дела.
Важно отметить, что для получения выписки из реестра собственников МКД вам могут потребоваться определенные документы, такие как паспорт, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и др. Поэтому перед обращением в управляющую организацию, органы местного самоуправления или суд, уточните список необходимых документов, чтобы избежать дополнительных затрат времени и усилий.
Какие сведения содержит выписка из реестра
Выписка из реестра собственников многоквартирного дома (МКД) содержит важные сведения, которые могут быть полезными для собрания жильцов и управляющей организации. В выписке обычно указывается информация о каждом собственнике квартиры, а также данные общего имущества дома.
В выписке из реестра можно найти такие сведения, как фамилия, имя и отчество собственника, его паспортные данные, адрес регистрации и фактического проживания, номер контактного телефона. Также выписка может содержать информацию о площади квартиры, типе права (собственность, ипотека, социальный найм и т.д.) и доле в праве собственности.
Особое внимание следует обратить на сведения об общем имуществе дома, которые также могут содержаться в выписке. Это могут быть данные о подъездах, лифтах, крыше, фасаде и других элементах инфраструктуры дома. Такие сведения могут быть полезными при планировании ремонтных работ или принятии решений по улучшению условий проживания.
Выписка из реестра является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, поэтому ее наличие может быть обязательным при проведении собрания жильцов или при заключении договоров с управляющей организацией. При необходимости собрания или управляющей компании могут потребовать предоставление копии выписки или сам документ для проверки информации о собственниках и общем имуществе дома.
Как использовать выписку из реестра при проведении собрания жильцов
Выписка из реестра собственников МКД является важным документом, который может быть полезен при проведении собрания жильцов. С помощью этой выписки можно получить актуальную информацию о владельцах квартир и их контактных данных, что облегчит коммуникацию с жильцами.
Во-первых, выписка из реестра может быть использована для установления контакта с собственниками квартир и информирования их о предстоящем собрании. Выписка содержит данные о фамилиях и именах собственников, их адресах и контактных телефонах, что позволит связаться с ними и передать необходимую информацию.
Во-вторых, выписка из реестра может быть полезна при регистрации участников собрания. Она поможет проверить, кто из жильцов является собственником квартиры, чтобы исключить возможность участия незаконных посторонних лиц. Также на основе выписки можно составить списки присутствующих и участников голосования.
Кроме того, выписка из реестра может быть использована для обоснования своих предложений и инициатив на собрании жильцов. Например, если у вас есть идея по улучшению дома или решению какой-то проблемы, выписка может служить доказательством вашего статуса собственника и повысить вес ваших аргументов.
Важно отметить, что выписка из реестра собственников МКД должна быть получена официальным путем, через местные органы управления или специализированные службы. Такая выписка имеет юридическую силу и позволяет использовать ее во всех официальных целях, в том числе при проведении собрания жильцов.
Дополнительные советы и рекомендации по получению выписки из реестра собственников МКД
1. Запросите выписку заранее: Планируйте получение выписки из реестра собственников МКД заранее, чтобы у вас было достаточно времени на ее получение и ознакомление. Обратитесь в управляющую компанию или организацию, которая ведет реестр, и уточните, какие документы и данные вам потребуются для получения выписки.
2. Уточните формат выписки: Выясните, в каком формате предоставляется выписка из реестра собственников МКД. Это может быть электронный файл, бумажный документ или доступ к онлайн-системе. Уточните, какую информацию и в каком виде должна содержать выписка, чтобы быть пригодной для предоставления на собрании жильцов.
3. Проверьте достоверность информации: При получении выписки из реестра собственников МКД внимательно проверьте предоставленную информацию на достоверность. Удостоверьтесь, что все данные указаны правильно и актуально. Если вы обнаружите ошибки или несоответствия, обратитесь в управляющую компанию или организацию для их исправления.
4. Сохраните выписку в надлежащем виде: После получения выписки из реестра собственников МКД сохраните ее в безопасном месте, чтобы избежать потери или повреждения документа. Рекомендуется также создать электронную копию выписки для дополнительной сохранности.
5. Обратитесь за помощью: Если у вас возникают сложности или вопросы по получению выписки из реестра собственников МКД, не стесняйтесь обращаться за помощью к специалистам. Квалифицированные сотрудники управляющей компании или организации, ведущие реестр, могут предоставить необходимую информацию и подсказать, как правильно оформить запрос и получить выписку.