Что такое риелторское сопровождение и какой набор услуг в него входит?
Как правило, за комплексной услугой сопровождения
сделки обращаются те, кто уже нашел подходящий вариант для покупки либо когда
продавец сам нашел покупателя. То есть, когда поиск как покупателя, так и
продавца фактически отсутствует.
Риелторское сопровождение можно условно разделить на две категории: при покупке
квартиры и при продаже. При покупке это включает проверку юридической чистоты
квартиры, переговоры с продавцом, внесение аванса, организацию безопасных
расчетов через банковскую ячейку, проведение самой сделки, сдачу на регистрацию
документов, получение документов с регистрации, передачу квартиры по акту. При
продаже — сбор документов на продаваемую квартиру (при необходимости),
переговоры с покупателем, составление авансового соглашения и принятие аванса,
организацию безопасных расчетов через банковскую ячейку, подготовку договора
купли-продажи, проведение самой сделки, сдачу на регистрацию документов,
получение документов, передачу квартиры по акту.
Технология работы в риелторском бизнесе одинаковая. Поэтому набор услуг у
разных АН и частных риелторов, как правило, идентичен. Но на комплекс такого
рода услуг будет влиять, какая это именно сделка — новостройки, ипотека,
альтернатива (простая или сложная) и прочее, то есть специфика самого объекта и
проводимой операции. Поэтому в каждом конкретном случае будут и индивидуальные
нюансы.
Стоимость же предоставляемых услуг по сопровождению сделки также зависит от
объекта и от того, как проходит сделка, по какому сценарию: ипотека, покупка с
использованием субсидии, новостройка, альтернатива. Оказывают влияние также
объем работы риелтора, сложность и трудоемкость процесса, например
необходимость прохождения опекунского совета.
В договоре на услуги по риелторскому сопровождению сделки должен быть прописан
перечень выполняемой работы. Грамотный профессионал должен изначально
предупредить и подробно рассказать своему клиенту о том, что он сможет
предоставить ему по ходу своей работы. Контакт между риелтором и клиентом
должен быть построен на доверии и понимании друг друга, поэтому необходимо
изначально проговаривать всевозможные нюансы, тем самым нивелируя возможные
конфликты в будущем.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Внедрение программных средств в государственные структуры значительно упростило процесс оформления сделок с недвижимыми объектами. Теперь не нужно курсировать по различным инстанциям, собирая одни документы, а потом отсиживать очереди с целью зарегистрировать другие. Многие вещи можно сделать через официальные ресурсы в интернете или центры, работающие в режиме одного окна. Отсюда непонимание, зачем подключать к процессу юриста. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью зачастую неверно трактуется заказчиками. Они подразумевают под данной услугой некую техническую работу: составить договор, укомплектовать необходимый пакет документации и направить его регистратору. Но с этим легко может справиться риелтор или агент, который, наверняка, помогал с выбором объекта. Работа адвоката по сопровождению сделок с недвижимостью носит комплексный, всеобъемлющий характер. Она включает не только оформление документов, но и правовую оценку ситуации, расчет рисков и обеспечение гарантий.
Правовые основы заключения сделок с объектами недвижимости
Сделки с недвижимостью являются одними из самых высокорисковых и сложных с точки зрения оформления. Закон предъявляет к ним ряд жестких требований.
- Недвижимым имуществом признаются земельные участки, дома, квартиры, комнаты, а также коммерческие объекты (здания, сооружения и др.).
- Права на объекты недвижимости могут возникнуть либо в силу создания имущества (построенный дом, выделенный земельный участок), либо в результате определенных сделок: покупки (продажи), обмена, аренды/найма, передачи в дар или в порядке наследования, др. Но в любом случае только после государственной регистрации.
- В сделках могут участвовать организации, предприниматели, обычные граждане и даже дети.
- Договор купли-продажи оформляется только письменно: один документ, подписанный всеми сторонами. Количество экземпляров изготавливается по необходимости. Несоблюдение данного условия превращает соглашение в недействительное. Образец данного документа можно взять в интернете, так как он имеет единую форму, установленную законодательством РФ.
- Рента, сделки с участием несовершеннолетних (недееспособных), а также реализация доли в общем имуществе требуют дополнительного нотариального удостоверения.
- Переход прав на объект требует государственной регистрации в Росреестре. Именно с момента внесения информации в электронный реестр наступают правовые последствия заключенной сделки. То есть если сделка оформлена должным образом (письменный договор) и даже исполнена сторонами, но не зарегистрирована, то для третьих лиц она не имеет силы.
Есть еще ряд особенностей, связанных с ипотекой, покупкой квартир по ДДУ, реализацией совместного имущества (требуется согласие супруга), продажей от имени детей (согласие органов опеки) и т. п.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: перечень услуг
Юридическое сопровождение сделок с личной и коммерческой недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.) может подразумевать конкретную услугу. Например, экспресс-проверка объекта или составление предварительного и основного договора продажи. А может включать целый комплекс услуг (что называется под ключ).
Как правило, в сопровождение сделок с недвижимостью входит:
- Исследование юридической чистоты истории объекта и соблюдение прав текущего собственника.
- Правовая оценка ситуации (отсутствие ограничений на совершение сделки).
- Анализ представленных документов, а также получение/восстановление недостающих.
- Непосредственное участие в переговорах (уточнение характеристик объекта, прояснение целей и иных аспектов сделки).
- Проверка законности непосредственно самой процедуры сделки. Подтвердить или опровергнуть соответствие всех обстоятельств данной непростой процедуры установленным законодательным нормам под силу только опытному юристу, имеющему достойный практический стаж).
- Разработка наиболее удобной для клиента схемы оплаты сделки.
- Подготовка предварительного (при необходимости) и основного договора с учетом интересов клиента.
- Регистрация перехода прав в Росреестре.
Роль юриста в сделке с недвижимостью
Помощь настоящего профессионала и знатока своего дела в этом вопросе переоценить крайне сложно. Любая сделка с недвижимостью представляет собой огромный риск для обеих сторон. На сегодняшний день персональный юрист – это не просто дань моде или традициям, а в первую очередь выгода и безопасность. В большинстве ситуаций польза от сопровождения сделки от нуля до финала гораздо значимей и выше, нежели стоимость, озвученная специалистом для своего клиента. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» гарантирует приемлемые цены на все услуги и высококлассное, а также оперативное решение любого возникшего вопроса. Присутствие персонального юриста на сделке с недвижимостью имеет ряд весомых преимуществ.
Экономия времени, нервов и денег. Если вы не специалист в вопросах купли-продажи недвижимости, то один только договор вызовет массу вопросов, ответ на которые всемогущий интернет может и не дать. В любом случае профессиональный юрист, регулярно проводящий сотни подобных сделок, все сделает быстрее и качественнее, а также минимизирует все риски, связанные с данной операцией. У грамотного специалиста всегда под рукой деловые связи и целый арсенал проверенных инструментов, отработанные годами надежные механизмы по продаже и приобретению жилья. Опытный юрист всегда распознает недобросовестного партнера и не позволит ему обмануть своего клиента, сохранив последнему миллионы. Персональный специалист, сопровождающий сделку, с первого взгляда определит, с какой недвижимостью связываться можно, а которую следует обходить стороной во избежание приобретения серьезных проблем.
Уверенность и психоэмоциональный комфорт. Так вы будете надежно защищены от ненужных срывов и влияния со стороны потенциального партнера. Опытный юрист всегда максимально хладнокровен и руководствуется исключительно буквой закона. Его невозможно выбить из колеи или отвлечь внимание какой-то уловкой. Доверяя ведение сделки с недвижимостью профессионалу, вы избавляете себя от психологического напряжения и вероятности давления со стороны будущего партнера. Каждая консультация поможет разложить по полочкам всю информацию и выявить главные моменты, опустив ненужную «воду» и отвлекающие маневры.
Высокий статус и соответствующее отношение. Когда клиент отличается самонадеянностью и уверен, что сам с легкостью справится с любой поставленной перед ним задачей в плане сделки с недвижимым имуществом, то он автоматически становится легкой добычей для разномастных мошенников, которых сейчас развелось огромное количество. Если же вашим партнером является профессиональный участник рынка, то подобное поведение вряд ли будет оценено им по достоинству. А ведь результат сделки очень часто напрямую зависит от того, какое впечатление удастся произвести на партнера. Доверяя представлять свои интересы грамотному и опытному юристу, вы убиваете сразу двух зайцев. Во-первых, это сразу отпугивает разного рода недобросовестных людей, стремящихся поживиться на менее подкованных в подобных вопросах гражданах. Во-вторых, формируете положительное впечатление о себе со стороны профессионального партнера. Достойный посредник – это залог удачной и выгодной сделки именно для вас.
Соблюдение законности и порядка. Пожалуй, это все-таки основная причина, почему все большее количество людей прибегают к помощи профессионального юриста, когда речь заходит о сделках с недвижимостью. Чтобы каждый этап взаимоотношений со второй стороной был безопасным и полностью легальным, его должен контролировать знающий человек. Все действия должны в обязательном порядке соответствовать действующей законодательной базе. Между тем отношения участников сделки с недвижимым имуществом регулируются огромным количеством документов, в которых не так-то просто разобраться и не ошибиться. Помимо этого, каждый регион имеет ряд дополнительных специфических особенностей, незнание которых, как известно, не освобождает от ответственности. Чтобы все права были строго соблюдены, а покупатель и продавец нашли общий язык, необходимо присутствие грамотного и опытного специалиста.
Юрист или риелтор
Весьма неоднозначный и даже скользкий вопрос. Каждая сторона в данном случае может привести множество доводов за и столько же против, относительно оппонента. Однако именно юрист является тем самым необходимым связующим звеном, который не просто обеспечит комфортное общение между партнерами, а всегда отстоит права своего клиента. Заниматься сопровождением сделки, связанной с куплей-продажей недвижимости, должен исключительно компетентный специалист, имеющий профильное образование и должный практический опыт. Именно такие профессионалы работают в юридической фирме «Нечаев и Партнеры». Мы гарантируем вам полное соблюдение всех интересов и решение проблемы максимально комфортным, а также выгодным способом.
Все тонкости сделок с недвижимостью
Сопровождение сделок с различными объектами недвижимости – это выявление и учет всех фактов, которые могут оказать существенное влияние на решение о целесообразности приобретения. Значение имеют любые «мелочи».
Покупка новостройки. Необходимо выяснить, введен ли дом в эксплуатацию, совпадает ли заявленная и фактическая площадь, присвоен ли квартире (и дому) почтовый адрес, подписан ли акт приема-передачи и т. д.
Приобретение вторичного жилья. Данная процедура также сопровождается тщательной проверкой со стороны юриста: проведенные перепланировки должны быть своевременно узаконены, квартира не должна находиться под арестом, являться предметом залога или судебного спора. Стоит убедиться, что не существует граждан, за которыми осталось право пользования помещением (следует учесть всех лиц, пропавших без вести, пребывающих на лечении в спецучреждении или местах заключения).
Что должно насторожить будущего собственника. Сюда входят такие моменты, как многократная перепродажа объекта за сравнительно небольшой период, подписание документов по сделке только и исключительно посредником, реализация квартиры юридическим лицом, продажа наследуемого имущества. Список остается открытым, потому что предусмотреть все краеугольные вопросы можно только после скрупулезного исследования документов по конкретному недвижимому имуществу.
Юридическое сопровождение – это возможность обнаружить скрытые риски в сделках. А также надежный способ предупредить потери в результате купли-продажи недвижимости. Грамотный юрист способен уже на стадии планирования выявить соответствие (несоответствие) целей приобретения и возможностей реального использования имущества. Даже юридически чистый объект недвижимости может иметь ряд законных, но скрытых ограничений. Это здания с запретом на реконструкцию (нельзя перестроить под нужды бизнеса), земля с нулевым ГПЗУ (невозможно организовать строительство), участки в зонах с особым охранным статусом (строительные работы требуют длительных согласований с различными ведомствами) и многое другое.
Юридическое сопровождение сделки по недвижимости
Юридическое сопровождение сделки по недвижимости — это процесс обеспечения юридической защиты при покупке или продаже недвижимости. Юристы занимаются проверкой документов на право собственности, а также обеспечивают соблюдение всех юридических норм и прав при заключении договора на недвижимость.
Важность юридического сопровождения сделки по недвижимости состоит в том, что юристы имеют профессиональные навыки и знания для защиты интересов клиента. Они также помогают клиенту избежать потенциальных юридических проблем, которые могут возникнуть после сделки по недвижимости.
Юридическое сопровождение сделки по недвижимости включает:
Проверку документов на право собственности недвижимости
Проверку наличия всех необходимых разрешений и документов на недвижимость
Подготовку документов для заключения сделки по недвижимости (договора купли-продажи, акта приемки-передачи и т.д.)
Помощь в заключении контракта с нотариусом
Защиту прав клиента на недвижимость
Юридическое сопровождение сделки по недвижимости помогает клиенту избежать проблем, возникающих при сделке. Юридическая поддержка обеспечивает правовую защиту клиента и облегчает процесс заключения сделки на недвижимость.
Что входит в юридическое сопровождение сделок?
Такая услуга, как юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, пользуется популярностью, поскольку позволяет решить сразу несколько важных задач: от уверенности покупателя в том, что он приобретает юридически чистый объект, до правильности оформления всей документации.
Что включает в себя сопровождение сделки?
В первую очередь, это – консультация профессионального юриста, которые предоставит всю необходимую информацию о том, как проводится процедура и каковы её особенности. Он определит любые риски в каждом отдельном случае, проведёт нужную проверку и обеспечит полноценное ориентирование заказчика в его правовом поле.
Проверка юридической чистоты объекта купли-продажи
Одним из обязательных этапов сопровождения сделки является проверка юридической чистоты объекта. Она включает в себя следующее:
- Проверка пакета правоустанавливающей документации на объект;
- Запрос информации о нём из альтернативных источников;
- Осуществлении проверки полномочий сторон;
- Выявление любых обременений объекта и притязаний на него третьих лиц;
- Выявление любых спорных ситуаций;
- Предоставление заключения о юридической чистоте.
Последнее даётся в устной форме, либо в письменной (последнее – за дополнительную плату). Вышеперечисленное позволяет исключить риски при покупке/продаже недвижимости.
Участие в переговорах по согласованию сделки
В первую очередь специалисты в области юриспруденции разрабатывают схему, по которой будет проходить сделка. После этого они вырабатывают максимально выгодную для клиента позицию в переговорах, а затем – согласовывают условия, добиваясь взаимопонимания со второй стороной.
Разработка договора купли-продажи
Юристы составляют договор купли продажи недвижимости, условия которого позволяют использовать его для прохождения государственной регистрации права собственности. Если составлением занимается вторая сторона, юрист проверяет его и выявляет двусмысленные условия и отсутствие ключевых пунктов, определяющих обязательства сторон.
Подготовка к проведению сделки в банковском учреждении
Выбрав банковское учреждение, которое идеально подойдёт для осуществления сделки купли-продажи недвижимости, юрист согласовывает с его сотрудниками дату и время. После этого он бронирует комнату переговоров, если в этом имеется необходимость, и консультирует клиента по вопросам взаимного расчёта.
Юридический консалтинг и право
Проводим консультации и предлагаем комплексные решения в областях, сопряжённых с ведением бизнеса