68 Операции с недвижимым имуществом
— покупку и продажу собственного недвижимого имущества: многоквартирных зданий, жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, в том числе выставочных залов, складских помещений, магазинов и торговых мест, земельных участков
Эта группировка также включает:
— разделение недвижимого имущества в виде земли на участки без их благоустройства
Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
Покупка и продажа земельных участков
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Эта группировка включает:
— сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе
Эта группировка также включает:
— строительство зданий для собственного пользования;
— эксплуатацию стоянок для передвижных домов
Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Аренда и управление собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества
Эта группировка включает:
— аренду и управление объектом недвижимого имущества (зданием или помещением в нем), расположенным на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания
Эта группировка также включает:
— аренду и управление объектами торговли, в котором могут быть размещены одна или несколько организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание банковских, страховых, развлекательных услуг, гостиничное обслуживание, размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей такого объекта торговли
Эта группировка не включает:
— деятельность по аренде и управлению объектами оптовой торговли и розничными рынками
(введено Изменением 37/2021 ОКВЭД 2, утв. Приказом Росстандарта от 21.05.2021 N 423-ст)
Аренда и управление собственным или арендованным прочим нежилым недвижимым имуществом
(введено Изменением 37/2021 ОКВЭД 2, утв. Приказом Росстандарта от 21.05.2021 N 423-ст)
Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Эта группировка включает:
— предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества;
— деятельность агентов по поручительству
Эта группировка не включает:
— деятельность в области права, см. 69.10
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Эта группировка включает:
— деятельность учреждений по сбору арендной платы
Эта группировка не включает:
— деятельность в области права, см. 69.10;
— деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности), см. 81.10;
— управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и прочие объекты (кроме компьютерного управления объектами), см. 81.10
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества
Эта группировка включает:
— деятельность по технической инвентаризации жилого фонда;
— деятельность по технической инвентаризации нежилого фонда
(введено Изменением 2/2015 ОКВЭД 2, утв. Приказом Росстандарта от 17.08.2015 N 1165-ст)
ОКВЭД Код 68.32: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
По коду ОКВЭД 2: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе организаций найдено — 77 083, из которых: действующих 48 495, ликвидированных 26 759. Код 68.32 в действующей версии классификатора входит в состав 68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Число дочерних кодов, входящих в состав 68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе: 3.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЫСОТА 4884. СЕРВИС"
Управляющая компания, оказывающая полный комплекс услуг property & facility management.
Генеральный Директор: Соловьева Юлия Валерьевна
Юридический адрес: Московская область Г. ХИМКИ ПР-Д КОММУНАЛЬНЫЙ СТР. 35
Дата регистрации: 16.09.2016
Уставной капитал: 1 000 000,0 ₽
Выручка: 1 426 402 000,0 ₽
Темп прироста: 15,97%
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯРАНТЬЕ"
«ЯРантье» — компания, осуществляющая инвестиции в недвижимость и активно управляющая приобретенными объектами.
Генеральный Директор: Гасанов Асиф Ариф Оглы
Юридический адрес: Г.Москва УЛ. ПЕРЕРВА Д. 45 К. 1 КВ. 100
Дата регистрации: 04.06.2020
Уставной капитал: 10 000,0 ₽
Выручка: 1 301 000,0 ₽
Темп прироста: 550,50%
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ.ПРО"
Генеральный Директор: Сергеева Яна Александровна
Юридический адрес: Г.Москва МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ ПРОЕЗД 3-Й СИЛИКАТНЫЙ 4 КОРПУС 1 ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. I, КОМ. 36,
Дата регистрации: 19.02.2018
Уставной капитал: 50 000,0 ₽
Выручка: 660 000,0 ₽
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАЧАЛО.СЕРВИС"
"Начало.Сервис" — профессиональная сервисная управляющая компания по управлению апарт-отелями и гостиничный оператор полного цикла.
Генеральный Директор: Рузанов Кирилл Станиславович
Юридический адрес: Г.Санкт-Петербург МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АПТЕКАРСКИЙ ОСТРОВ УЛ АКАДЕМИКА ПАВЛОВА 7 ЛИТЕРА А ПОМЕЩ. 13-Н/ОФ. 2
Дата регистрации: 15.12.2020
Уставной капитал: 10 000,0 ₽
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "БЕРЕЗОВАЯ РОЩА"
Председатель Правления: Жигадло Валерия Вячеславовна
Юридический адрес: ОБЛАСТЬ ОМСКАЯ Г. ОМСК УЛ. ВАТУТИНА Д. 14 КВ. 5
Дата регистрации: 13.02.2017
Выручка: 43 524 000 000,0 ₽
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ"
Генеральный Директор: Розанов Илья Владимирович
Юридический адрес: Г.Москва МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО УЛ МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО 3 ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4,
Дата регистрации: 01.04.1999
Уставной капитал: 100 034 000,0 ₽
Выручка: 14 367 241 000,0 ₽
Темп прироста: -5,74%
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "РУССКОЕ МОРЕ"
Генеральный Директор: Мурадян Леван Анастасович
Юридический адрес: Краснодарский край Р-Н ТУАПСИНСКИЙ С. ДЕДЕРКОЙ УЛ. КЛУБНАЯ Д. 1 КАБИНЕТ 1
Дата регистрации: 06.03.2017
Уставной капитал: 10 000,0 ₽
Выручка: 13 009 165 000,0 ₽
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАЙЛТЕХНО"
Генеральный Директор: Арзуманян Володя Акопович
Юридический адрес: ГОРОД МОСКВА Ш. ЩЁЛКОВСКОЕ Д. 3 СТР. 1
Дата регистрации: 09.07.2008
Уставной капитал: 12 000,0 ₽
Выручка: 12 292 802 000,0 ₽
Темп прироста: 183,26%
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ"
Генеральный Директор: Рябов Дмитрий Валентинович
Юридический адрес: ГОРОД МОСКВА УЛ. 5-Я КАБЕЛЬНАЯ Д. 12 СТР. 6
Дата регистрации: 25.04.1977
Уставной капитал: 4 268 850 529,87 ₽
Выручка: 9 238 039 000,0 ₽
Темп прироста: 293,57%
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МКАПИТАЛ"
Генеральный Директор: Поляков Олег Валерьевич
Юридический адрес: Г.Москва УЛ. ВЕРХНЯЯ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ Д. 3 СТР. 1 ЭТАЖ 6 ОФИС 606
Чем отличается ОКВЭД 68.2 от 68.32?
У компании в собственности часть здания. Помещения нежилые, сдаются в аренду. У компании заключены договора по снабжению электричеством, водо и теплоснабжением всего здания, включая части здания, принадлежащие другим собственникам. Может ли компания применять ОКВЭД 62.2?
Дата: 25.10.2018 08:00
В консультации принимал участие
Ответ эксперта
ОКВЭД 68.2 от 68.32 нового классификатора кодов ОКВЭД- 2 от 2018 года (Общероссийского классификатора видов экономической деятельности, который применяется для определения кодов указываемых при регистрации ООО и ИП, а также применяется при изменении видов деятельности предприятий/организаций/учреждений) отличается следующим:
68.2 — это подкласс: Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.32 — это Код ОКВЭД Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Данная группировка включает:
— деятельность учреждений по сбору арендной платы
Данная группировка не включает:
— деятельность в области права (см. Код ОКВЭД 69.10);
— деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности) (см. Код ОКВЭД 81.10);
— управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и другие объекты (кроме компьютерного управления объектами) (см. Код ОКВЭД 81.10).
Управление эксплуатацией жилого фонда — ОКВЭД
Собственники объекта недвижимого имущества имеют право управлять им самостоятельно либо привлекать к этому управляющую компанию. В рамках этого процесса происходит разграничение функций владельца имущества и управляющего. Владелец имущества имеет право принимать стратегические решения и контролировать качество выполнения, а функции оперативного управления передаются доверительному управляющему. Для того, чтобы деятельность управляющей компании осуществлялась на законных основаниях, в ее учредительных документах должен быть указан код ОКВЭД «Управление недвижимым имуществом».
Задачи управления недвижимостью
Обеспечение целостности и сохранности жилого и нежилого фонда.
Проведение единой технической политики, обеспечивающей соблюдение норм законодательных актов.
Повышение эффективности эксплуатации всех объектов недвижимости.
Снижение накладных расходов.
Получение косвенных доходов и последующее направление их на улучшение состояния объекта недвижимости.
Наиболее полное вовлечение недвижимости в хозяйственный оборот.
Из какого справочника надо брать кодировку ОКВЭД?
В 2019 году код ОКВЭД «Управление эксплуатацией жилого фонда» следует подбирать из действующего классификатора ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Другое его название – ОКВЭД2 (утв. Росстандартом, Приказ от 31.01.2014 № 14-ст, ред. от 10.07.2018). Все предыдущие редакции справочника не действительны, поэтому брать из них коды запрещено.
Классификатор ОКВЭД-2 имеет четкую иерархическую структуру. Он состоит из разделов, в которых сгруппированы различные виды деятельности по схожим признакам. Благодаря этому пользоваться классификатором очень удобно. Выбирать нужно коды, включающие не меньше 4-х цифр.
Каким будет ОКВЭД «Управление недвижимым имуществом» в 2019 году
Код ОКВЭД «Управление недвижимым имуществом» подбирается следующим образом:
Переходим в раздел «L».
Находим класс «68».
Находим подкласс «68.3».
В группировке «68.32» подбираем подходящую кодировку ОКВЭД.
В группу «68.32» включены три вида деятельности, оказываемой за вознаграждение (или на договорной основе):
68.32.1 – управление жилым фондом;
68.32.2 – управление нежилым фондом;
68.32.3 – техническая инвентаризация объектов жилого и нежилого фонда.
В группу 68.32 не вошли такие виды деятельности:
предоставление услуг в области права (код 69.10);
работа коммунальных служб (код 81.10);
управление военными базами, тюрьмами и пр. (см. код 81.10).
При управлении эксплуатацией собственной (или арендованной) жилой недвижимости применяется код 68.20.1.
Нужны ли дополнительные коды ОКВЭД?
Надо ли подбирать дополнительный коды видов деятельности для ОКВЭД «Управление эксплуатацией жилого фонда»? Это зависит от того, оказывает ли организация услуги, которые не относятся к основной кодировке. Если да ˗ придется зарегистрировать в ЕГРЮЛ дополнительные коды. Например, дополнительными видами деятельности могут стать платные услуги по:
уборке придомовой территории;
ремонту и промывке систем отопления и ГВС;
ремонту и замене внутриквартирного оборудования и пр.
Всегда ли надо регистрировать «строительные» коды ОКВЭД? Если строительством фактически занимается подрядчик и у организации не возникает необходимость вступления в СРО – указывать такие коды в качестве дополнительных нет необходимости.
Кодов ОКВЭД, которые можно использовать в качестве дополнительных для кода «68.32», множество, например:
81.10 ˗ комплексное обслуживание помещений;
35.30.4 ˗ обеспечение работоспособности котельных;
38.32 ˗ утилизация отсортированных материалов и т.п.
Таблица кодов ОКВЭД «Управление недвижимым имуществом»
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Эта группировка включает:
— деятельность учреждений по сбору арендной платы
Эта группировка не включает:
— деятельность в области права, см. 69.10;
— деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности), см. 81.10;
— управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и прочие объекты (кроме компьютерного управления объектами), см. 81.10
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества
Эта группировка включает:
— деятельность по технической инвентаризации жилого фонда;
— деятельность по технической инвентаризации нежилого фонда
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Эта группировка включает:
— сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе.
Эта группировка также включает:
— строительство зданий для собственного пользования;
— эксплуатацию стоянок для передвижных домов
Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом