Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости что это
Перейти к содержимому

Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости что это

  • автор:

Что значит прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

Что значит прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

Арест счетов, запрет на выезд заграницу, арест регистрационных действий на движимое и недвижимое имущество.

Быть может это запрет на регистрационные действия — арест по решению суда или к примеру аренда, а так же объект может находится в какой-либо охранной зоне.

Читайте также:

Ограничения прав на объект недвижимости и разрешенное использование: влияние на возможность строительства жилого дома

В выписке ЕГРН в особых отметках значится: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (-ами) разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства.

Что это значит, и смогу ли я построить на данном участке жилой дом для постоянного проживания? Спасибо.

В выписке ЕГРН: Oграничения прав на недвижимость — можно ли покупать?

В выписке ЕГРН в особых отметках значится: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; срок действия не установлен; реквизиты документа-основания: описание земельных участков от 18.01.2008

№ М.Д. 36-34316. вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; срок действия не установлен; реквизиты документа-основания: описание земельных участков от 18.01.2008 № М.Д. 36-34316.

При этом в п. 4 той же вы писки 4 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

Можно ли покупать такой участок?

В выписке ЕГРН обнаружены ограничения прав на участок: что нужно знать перед покупкой

Покупаю участок. В расширенной выписке ЕГРН есть раздел особые отметки где прописано: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия не установлен.

Можно ли переоформить купленную квартиру на земле на свое имя?

Покупаем квартиру на земле, но она принадлежит другому человеку. Мы можем потом себе переоформить в собственость? Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Государственная собственность; Реквизиты документа-основания: Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Вид права: Частная собственность;

Правообладатель: ВИННИКОВ ИВАН ВАСИЛЬЕВИЧ. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид ограничения (обременения): Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

Получатель выписки: ООО «Центр недвижимости от Сбербанка ПОкупка в ипотеку. Но нам важно понять,, как мы можем или не имеем права потом эту землю переоформить на себя.

Понимаем запись в ЕГРН: разбираем сведения об ограничениях и обременениях недвижимости

Как понять запись в ЕГРН

Особые отметки: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,

56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 12.04.2018; реквизиты п.10. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости:

Представлены документы на государственную регистрацию:

Статус актуальные в выписке ЕГРН: разъяснение о сведениях об объекте недвижимости с особыми отметками

Разъясните, пожалуйста, в выписке из ЕГРН земельного участка в пункте особые отметки указанно-Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»

Особые отметки: Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: собственность; Правообладатель:

ООО «—-«. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества:

Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса.

Российской Федерации; Срок действия: c 2020­10­05; Выписка из распоряжения

«Об установлении зоны охраняемого военного объекта» от 2018­06­22 №

23 с выдан: ФСБ РФ.Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют.

Что это значит? Куда обращаться для разъяснения? И можно ли такой участок продать?

Недвижимость на участке оказалась обременена — что это значит?

Объясните пожалуйста что Это значит. Год назад приобрели участок, обременений не было.

Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,

56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия не установлен; реквизиты документа-основания: «Правила охраны линий и сооружений связи Российской Федерации» от

09.06.1995 № 578 выдан: Правительство РФ. Сведения, необходимые для заполнения разделa: 4 —

Сведения о частях земельного участка, отсутствуют.

Статус записи об объекте недвижимости, Особые отметки, раздел 4.1 выписки егрн

ЗАКАЗАЛ 2 ВЫПИСКИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ОДИН С РОСРЕЕСТРА, ВТОРОЙ СО СТОРОННЕГО САЙТА. ДАННЫЕ НЕМНОГО РАЗНЯТСЯ И НЕТ ПОНИМАНИЯ, ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ. СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ ТАКОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. ПОЯСНИТЕ ПОЖАЛУЙСТА.

ВЫДЕРЖКИ ИЗ ВЫПИСКИ РОСРЕЕСТРА:

Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»

Особые отметки: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; срок действия не установлен; реквизиты документа-основания: акт приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земель кадастрового района сведений о ранее учтенных земельных участках и государственного кадастрового учета текущих изменений сведений об экономических характеристиках земельных участк от 25.01.2006 № 50:21-1. Сведения, необходимые для заполнения разделa: 4 — Сведения о частях земельного участка, отсутствуют.

РАЗДЕЛ 4.1: вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: акт приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земель кадастрового района сведений о ранее учтенных земельных участках и государственного кадастрового учета текущих изменений сведений об экономических характеристиках земельных участк от 25.01.2006 № 50:21-1; Содержание ограничения

(обременения): Обременение: На участок распространяются правила.

ВЫДЕРЖКИ ЭТИХ ЖЕ ПУНКТОВ ТОЛЬКО УЖЕ С САЙТА СТОРОННЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ:

Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»

Особые отметки: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования

«Для иных видов жилой застройки». Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.

Иные ограничения (обременения) прав, Акт приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земель кадастрового района сведений о ранее учтенных земельных участках и государственного кадастрового учета текущих изменений сведений об экономических характеристиках земельных участк № 50:21-1 от 25.01.2006, Временные. Дата истечения срока действия временного характера — 20.02.2011

IV.II. Записи об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости

68. В записи реестра прав на недвижимость об ограничении прав и обременении объекта недвижимости указываются:

кадастровый номер объекта недвижимого имущества;

номер регистрации и дата государственной регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости;

вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости;

сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости, и лицах, права которых ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, в объеме сведений, предусмотренных пунктом 54 Порядка;

сведения о документах-основаниях в объеме сведений, предусмотренных пунктом 55 Порядка;

— о наличии судебного спора;

Абз. 9 п. 68 действует до 01.01.2023.

— решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

— управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой;

— осуществлении государственной регистрации ограничения права на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, в соответствии с пунктом 62 Порядка;

— о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с пунктом 66.1 Порядка;

(абзац введен Приказом Росреестра от 07.11.2022 N П/0427)

иные сведения в случаях, предусмотренных Порядком.

69. В записи об ограничении (обременении) указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества — аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут, доверительное управление, наем жилого помещения, установленные уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, запрещение органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, залог, избранный в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, иные ограничения права и обременения недвижимого имущества, если такие ограничения права и обременения недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, а именно слова «аренда», «безвозмездное пользование», «ипотека», «сервитут», «доверительное управление», «наем жилого помещения», «арест», «запрещение регистрации», «залог в качестве меры пресечения», «прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости» соответственно.

В записи об ограничении (обременении) относительно указанных в настоящем пункте ареста и иного запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, установленных уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации, запрещения органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, иного ограничения права и обременения недвижимого имущества, подлежащих государственной регистрации, также указывается содержание такого ограничения права и обременения недвижимого имущества.

Запись об ограничении (обременении) в виде ареста и иного запрещения вносится в ЕГРН в том числе при отсутствии в реестре прав на недвижимость записи о зарегистрированном вещном праве на учтенный в кадастре недвижимости объект недвижимости.

70. В записи об ограничении (обременении) в отношении лиц, в пользу которых установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости, указываются сведения в объеме, предусмотренном пунктом 54 Порядка. Если такое лицо не определено, то указываются слова «Не определено».

71. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, при прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) записи об ограничении (обременении) со статусом «актуальные» переносятся в записи об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования.

В новых (перенесенных) записях об ограничении (обременении) в качестве дополнительных сведений указываются номер регистрации ограничения права или обременения ранее существовавшего объекта недвижимости и дата его государственной регистрации.

В случаях, установленных Федеральным законом от 29 июня 2018 г. N 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» <22>, при проведении государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, в отношении которого в ЕГРН имеются записи о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, формируется новая запись об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимого имущества, права на которые перешли к новому правообладателю, в которой указываются реквизиты соответствующего акта о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а также в качестве дополнительных сведений — номер регистрации ареста либо запрета и дата их государственной регистрации. Предыдущая запись об указанном ограничении (обременении) права погашается.

<22> Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 27, ст. 3954; 2020, N 14, ст. 2015.

72. Сведения о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносятся в запись об ограничении права, обременении объекта недвижимости, если представленные документы свидетельствуют об оспаривании прав, не относящихся к вещным правам (например, аренды), зарегистрированного договора, на основании которого возникли ограничения прав и обременения объекта недвижимости (например, договора об ипотеке).

73. В запись о зарегистрированном в пользу застройщика ограничении права на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (об аренде, субаренде), также вносятся сведения, предусмотренные пунктом 67 Порядка.

Как оформить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Как оформить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Запрет на регистрационные действия — это мера, при которой собственник объекта недвижимости добровольно или принудительно лишается возможности вносить изменения в правоустанавливающие документы на этот объект.

Проще говоря, при наличии такого запрета невозможно завершить сделку купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю в органах Росреестра.

Это касается любой недвижимости:

  • квартир;
  • домов;
  • земельных участков;
  • машино-мест;
  • офисных помещений и т. д.

При этом стороны могут подписать договор, произвести взаимозачет и фактическую передачу имущества, но его собственником по документам все равно останется продавец. По закону полноправно владеть объектом покупатель сможет только после того, как запись о сделке будет зафиксирована в ЕГРН.

Кому и зачем это нужно

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью может исходить как от собственника, так и от органов власти. Рассмотрим оба случая подробнее.

Запрет — инициатива собственника

Собственник может по своей воле подать заявление в Росреестр с просьбой запретить госрегистрацию перехода, прекращения, ограничения прав на объект или наложение на него обременения без его личного участия.

Обычно владельцы таким образом пытаются защитить свою недвижимость от мошеннических действий. После наложения запрета никто без ведома и согласия собственника не сможет продать или подарить такой объект, сдать его в длительную аренду или отдать в залог.

Запрет можно оформить, даже если во владении человека находится лишь часть объекта, но надо помнить, что это не помешает другим собственникам распоряжаться своими долями так, как они посчитают нужным.

Как наложить запрет

Чтобы запретить регистрационные действия со своей недвижимостью, собственник или его законный представитель должны подать в Росреестр соответствующее заявление.

В нем должны быть указаны:

  • ФИО и паспортные данные владельца;
  • адрес и кадастровый номер объекта, на действия с которым налагается запрет;
  • рамки запрета — любые действия с объектом без личного участия собственника или только часть возможных операций.

В заявлении нужно обязательно расписаться и поставить дату. С собой при его подаче следует иметь документы о праве собственности на соответствующий объект и документы, удостоверяющие личность и полномочия заявителя.

Подать заявление можно через отделения МФЦ или Кадастровой палаты.

Но есть и способы, не требующие личного присутствия:

  • удаленно через личный кабинет на сайте Росреестра или портал госуслуг (потребуются подтвержденная учетная запись и усиленная электронная подпись);
  • направить почтой — в этом случае ходатайство должно быть заверено нотариально.

Запись о запрете внесут в ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления. При использовании сайта госуслуг уведомление об этом придет в личный кабинет пользователя.

После наложения запрета Росреестр не будет рассматривать заявления о действиях с объектом от других людей даже при наличии нотариальной доверенности. Без личного участия собственника ничего с такой недвижимостью сделать будет нельзя.

Когда запрет от собственника не действует

В некоторых случаях Росреестр обязан рассмотреть обращение на операции с недвижимостью даже при наличии запрета собственника.

Это возможно, если:

  • есть вступившее в силу судебное решение (например, об установлении сервитута или отчуждении объекта);
  • заявлено требование судебного пристава;
  • происходит банкротство собственника.

Для жителей Москвы есть особая оговорка: если дом включен в программу реновации жилого фонда, то заявление о регистрации перехода права собственности на жилье от столичного органа исполнительной власти будет рассмотрено несмотря на запрет владельца.

Запрет со стороны органов власти

Иногда собственник объекта недвижимости может быть ограничен во владении, пользовании и распоряжении им в силу закона, из-за судебного решения или исполнительного производства.

Типичным примером тому является ипотека — до погашения кредитной задолженности собственник не может в полной мере распоряжаться своим имуществом.

В случае судебного разбирательства ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью может подать истец. Если он выиграет суд, то получит ксерокопию определения и исполнительный лист, а сотрудник Федеральной службы судебных приставов (ФССП) — исполнительную документацию, позволяющую наложить обременение на имущество и ограничить права владельца.

Если в отношении собственника заведено исполнительное производство из-за наличия долгов по ЖКХ, просроченных кредитов, штрафов ГИБДД, то запрет накладывает сам пристав-исполнитель.

Если инициированный собственником запрет на осуществление регистрационных действий просто не дает оформить переход права в Росреестре, то арест недвижимости приставами или судом — более широкое понятие. Например, у пристава есть право запретить должнику не только распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.

Как снять запрет на регистрационные действия

Снятие запрета, который наложил сам собственник, происходит аналогично, через соответствующее заявление в Росреестр. Удобнее всего подать его через сайт госуслуг. Запись об отмене запрета должны внести в ЕГРН также в течение пяти дней.

Если же сделка (например, по продаже квартиры) происходит в присутствии собственника, то существующий запрет аннулируется автоматически.

В случае смерти собственника с заявлением о снятии запрета в регистрационный орган обращается новый владелец, вступивший в наследственные права.

Когда запрет или арест наложен властями, его прекращение возможно только на основании документов от органов, установивших это ограничение. Например, у собственника квартиры была задолженность по кредиту, банк обратился с иском в суд и выиграл дело. После погашения долга сотрудник ФССП вынесет постановление о снятии запрета на регистрационную деятельность и направит его в Росреестр, который внесет правки в базу ЕГРН.

Отметим, что ограничение с объекта можно снять или удовлетворив требования взыскателя (как в примере выше), или заменив по ходатайству объект ограничения на другой, принадлежащий тому же собственнику (однако такой запрос могут отклонить). Также запрет или арест можно снять, доказав, что стоимость объекта не соразмерна цене исковых требований.

Перед сделкой — проверить

Вся информация об объекте недвижимости, в том числе о наложении запрета на регистрационные действия или об аресте, отражается в выписке из ЕГРН. Удобнее всего заказать ее онлайн через сайт госуслуг. Стоимость выписки для граждан составляет 350 рублей.

При наличии ограничений из выписки можно узнать, кто и на каком основании их наложил. Если это сделал пристав-исполнитель, то выяснить размер задолженности можно на официальном сайте ФССП.

Свежую выписку из ЕГРН будет нелишним заказать перед любыми операциями с недвижимостью. Это поможет избежать многих неприятных сюрпризов.

Что такое обременение на недвижимости и как его снять

С развитием рынка кредитования продажа жилья в залоге встречается все чаще. Расскажем про виды обременений, плюсы и минусы при покупке.

Что такое обременение на квартиру

Обременение на квартиру — это ограничение прав собственника в распоряжении имуществом.

Оно возникает по разным причинам, зачастую из-за того, что права на недвижимость появляются у кого-то еще. Например, у банка, если квартира в залоге, или у нанимателей, если жилье сдали внаем и официально зарегистрировали договор. Такую собственность нельзя продать, подарить или обменять без согласия всех сторон.

Виды обременений

Существует несколько видов обременений, их накладывают по разным причинам. Разберем, с чем связан каждый из видов.

Ипотека

Сергей Иванович продает квартиру, которая находится в залоге. По правилам, продажу проводят через переоформление ипотечного займа с Сергея Ивановича на покупателя. Он может продолжить выплачивать кредит, а может погасить долг и снять ограничение.

В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,09% с господдержкой.

Чем рискует покупатель?

Если Сергей Иванович поступит нечестно, — погасит кредит средствами из задатка покупателя и откажется от сделки, — последний потеряет деньги. Но в таком случае суд обяжет вернуть средства сразу или частями.

Проводите сделку официально и вносите задаток на эскроу-счет — тогда шансов стать жертвой мошенников меньше.

Если планируете купить недвижимость, приобретенную по договору долевого участия, которая не сдана Госкомисси и, оф ормляется переуступка прав.

В Совкомбанке доступна ипотека на выгодных условиях . Если вам понравилось жилье в залоге, вы хотите оформить ипотечный заем, воспользуйтесь нашим удобным кредитным калькулятором ниже, чтобы рассчитать оптимальный срок и размер выплат.

Рента

У Зинаиды Ивановны деменция, пожилая женщина нуждается в уходе и присмотре. Семьи у нее нет, и пенсионерка заключила договор ренты со знакомой Натальей. Согласно договору, Наталья будет оплачивать расход ы: выплачивать ренту и ухаживать за Зинаидой Ивановной. В качестве оплаты Наталья унаследует квартиру после смерти старушки.

Рентой называют материальную помощь, которую получает владелец жилья. Без его письменного согласия продать собственность не получится.

Как и другие договоры, накладывающие ограничения, договор ренты можно переоформить.

Например, если Наталья не может больше ухаживать за Зинаидой Ивановной и выплачивать ей ренту, она может подыскать другого человека, который готов взять на себя заботы о ее подопечной, и переоформить на него договор ренты.

Если все будет оформлено по закону, то рисков нет. А если Наталья попытается продать квартиру при жизни владелицы и не сообщит покупателям о договоре ренты, то точно возникнут сложности.

Арест

Арест через суд на недвижимость накладывают часто. Арестовать могут, например, имущество должника, или квартиру, фигурирующую в наследственных спорах.

Марат и Надежда разводятся, идет раздел имущества через суд, и, пока дело не завершено, никто из супругов не может продать, сдать или подарить жилье, так как суд наложил на него арест.

Сведение об аресте вносят в ЕГРН, а после того, как суд снимет ограничения , собственник снова сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Аренда

Мария сдала комнату в коммунальной квартире на 12 месяцев и зарегистрировала договор в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). А через два месяца решила ее продать.

Выселить жильцов раньше срока, не расторгнув договор и не выполнив прописанные в нем условия, она не имеет права. Но может предложить новому собственнику перезаключить договор с арендаторами на себя.

Если договор зарегистрировали в Росреестре, сведения об этом можно получить при проверке квартиры перед покупкой. Если не зарегистрировали и не расторгли перед продажей, арендаторам придется съехать и разбираться с бывшим владельцем.

Скрытые обременения

Узнать об ограничениях можно из выписки из ЕГРН — там стоят отметки об ипотеке, ренте, аресте, но бывают неочевидные случаи:

  • среди прописанных в жилье есть человек, отказавшийся от приватизации;
  • есть человек, получивший право пожизненного проживания по завещанию;
  • среди собственников есть несовершеннолетние.

В последнем случае органы опеки следят, чтобы права детей не нарушили. Для такой сделки нужно получить разрешение, которое дадут только при выполнении ряда условий.

Например, квартиру купили на маткапитал и выделили детям доли. Перед ее продажей родителям придется купить новое жилье, лучше прежнего, и выделить доли детям уже в нем.

Но в выписке такие обязательства никак не отражаются и в списке обременений не числятся.

Алина на средства маткапитала выкупила ¼ долю в квартире бабушки. По закону она выделила доли двум детямпо 1/12 каждому ребенку. При продаже этого жилья детям должны выделить либо аналогичные доли в недвижимости большей площади, либо бóльшие доли, если метраж меньше или такой же.

Случается, что родители не выделили доли детям и продали недвижимость, которую приобрели на маткапитал. Такую сделку могут признать недействительной.

Как выяснить, наложено ли обременение

Необходимо посмотреть, есть ли юридические препятствия для продажи, дарения и сдачи жилья в аренду. Сделать это можно несколькими способами:

  • на сайте Росреестра — в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» проверьте объект по адресу или кадастровому номеру (сделать это можно быстро и бесплатно);
  • в МФЦ — обратитесь в любое отделение с паспортом и заполните заявление.

Для получения дополнительных сведений можно попросить у продавца выписку из домовой книги — так вы увидите полный список всех зарегистрированных жильцов.

В договоре можно предусмотреть пункт, обязывающий выписать из жилья всех, кто там зарегистрирован.

Покупая квартиру, полученную по наследству, уточните, не прописано ли в документе право других родственников на пожизненное проживание. Если жилье приобрели на средства маткапитала, должны быть нотариально заверенный документ о выделении «детских» долей и согласие органов опеки на их продажу .

Как наложить обременение на квартиру

Чаще всего такие ограничения накладывают по инициативе банка (как обеспечение исполнения залоговых обязательств) или по решению суда. Тогда сведения вносят в ЕГРН без прямого участия владельца квартиры.

Но бывают исключения, когда запрет на регистрационные действия оформляют по заявлению собственника из соображений безопасности. Например, если к документам на жилье был доступ у третьих лиц — квартиросъемщиков или родственников, претендующих на наследство.

В таком случае, помимо документов на недвижимость, заявления и паспорта, понадобятся договор найма жилого помещения или свидетельство о наследстве. Наложить обременение можно в Росреестре или МФЦ.

Важно: если квартира в долевой собственности или принадлежит супругам, нужно согласие всех собственников. Им придется дать его лично при регистрации или заверить у нотариуса в письменной форме.

Как снять обременение с недвижимости

Существует два пути:

  • односторонний — вы закрываете все платежи, банк направляет заемщику информацию об исполнении долговых обязательств и получении права распоряжаться собственностью;
  • двусторонний — заявку в государственный реестр подают и кредитор, и заемщик, прилагая выписку с отметкой о выплате кредита и отсутствии задолженности.

Если вы подаете документы на возврат прав собственности сами, то сделать это можно онлайн через сайт Росреестра (нужна электронная подпись) или лично в многофункциональном центре.

Собрать документы

Что необходимо подготовить :

  • паспорт собственника, который брал кредит + документы созаемщика (когда заем оформляли муж и жена);
  • заявку на погашение регистрационной записи об ипотечном займе;
  • закладную — документ с пометкой о полной выплате задолженности;
  • информацию о состоянии кредитного счета;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности;
  • справку об отсутствии долгов перед кредитной организацией;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины.

В многофункциональном центре бумаги примут сразу после закрытия займа, а вот для реестра понадобится свежая выписка из ЕГРН.

Подготовка документов может занять до трех недель. Дольше всего придется ждать бумажный вариант закладной — ее хранят в депозитарии.

Подать на регистрацию

Если вы подаете документы в МФЦ лично, то подписанное заявление на снятие совместно с кредитором нужно предоставить в оригинал е. Ос тальной пакет — в копиях, но при подаче оригиналы нужно предъявить сотруднику центра.

Каждый собственник отдельно подает заявление. Снятие обременения — бесплатная услуга. После передачи документов остается дождаться уведомления о готовности. При необходимости можно заказать обновленную выписку из ЕГРН .

Дождаться документов

Быстрее всего действовать самому через федеральную службу государственной регистрации. Подача документов и заявлений онлайн не занимает много времени — все будет готово через три дня. Через пять вы можете забрать выписку с внесенными изменениями.

Как снять обременение онлайн

Онлайн избавиться от обременений можно на сайте Росреестра или на госуслугах. Понадобится зарегистрировать электронную цифровую подпи сь (это тоже делают на сайте государственных услуг в течение дня).

Как действовать на портале Федеральной службы государственной регистрации:

  • заходите в раздел «Регистрация и прекращение прав…»;
  • нажимаете «Погашение регистрационной записи»;
  • вводите данные, заполняете заявление, прикладываете скан-копии документов.

Как действовать на госуслугах:

  • находите раздел «Государственная регистрация прав» и следуете указаниям.

Как быстро снимут обременение

Сколько времени нужно, чтобы убрать ограничения?

  • Получение закладной — от 5 дней для электронного варианта, для бумажного — до 14.
  • Обработка пакета документов и внесение изменений в реестр — от 5 до 10 дней.

Если процедуру проводит кредитная организация, это займет больше времени.

Покупка квартиры с обременением — плюсы и минусы

Видов юридических ограничений много. Не нужно приобретать жилье под арестом со сложностями в виде жильцов с правом неограниченного проживания или договора ренты.

Чем «чище» сделка, тем меньше сложностей. Давайте остановимся на покупке квартиры в ипотеке и выясним, каковы риски и преимущества такой покупки.

  • выставить жилье на продажу без согласия кредитной компании;
  • официально сдать недвижимость;
  • сделать перепланировку;
  • прописать других жильцов без согласия кредитора;
  • надолго оставить жилье без присмотра (например, уехать на год в другой город по работе).

Самый большой риск — потерять жилье из-за невозможности платить по договору. Это бывает в крайнем случае , после отсрочки и рефинансирования.

А достоинства? Их много! Во-первых, если вы решили купить недвижимость в ипотеку, значит, теперь живете в своем жилье (пусть она и в залоге с обременением). Во-вторых, не думаете о чувствах арендодателя — продлит ли он договор или внезапно придется съезжать. В-третьих, расплачиваетесь за покупку частями.

Существенный плюс — сделка проводится под строгим контролем со стороны кредитора: вы не передаете залоговый платеж напрямую, а вносите на эскроу-счет, поэтому риск потерять средства минимальный.

Что можно в ипотечной квартире:

  • прописывать супруга, маму, папу и детей;
  • делать ремонт;
  • устанавливать новые трубы, проводку, сантехнику;
  • организовывать вечеринки и праздники.

То есть жить как в обычной квартире без обременений.

Это распространенные сделки, и бояться их не нужно. Важно только проверять, не умолчал ли продавец о действующем договоре аренды или детях с выделенным долями, и проводить сделку под контролем банка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *