Правообладатель в госуслугах кто это

Оформляем детское пособие через госуслуги, что значит правообладатель? Кого забивать в эти строки?

Оформляем детское пособие через госуслуги, что значит правообладатель? Кого забивать в эти строки?

Здравствуйте! В данном случае, правообладатель — это гражданин, имеющий право на пособие. В эти строки вносятся данные того гражданина, кто подаёт на пособие.

> Оцените ответ юриста ниже для контроля качества обслуживания посетителей сайта.

> Отблагодарите юриста при желании, если ответ помог решить вопрос. Для этого перейдите по вкладке ниже;

Центр правовой помощи “Ваш семейный юрист”

> Узнайте поэтапный порядок действий и минимальный пакет документов для самостоятельного

решения вопроса без ошибок на индивидуальной консультации через личные сообщения нашей

компании. Услуги платные и поделены на 2 тарифа с бюджетной и премиальной стоимостью. “

Правообладатель и собственник в чем разница

Нормативно-правовая база очень богата различными терминами и понятиями, которые в быту не всегда верно трактуются.

Например, с точки зрения обывателя собственник и владелец имущества – это одно и то же. А вот с юридической точки зрения эти понятия не являются идентичными.

Далее попробуем разобраться в том, что такое собственник, владелец, правообладатель и арендатор. Что общего и какая между этими участниками правового поля разница?

Толкование понятий

Собственником в юридическом праве называют физическое или юридическое лицо, которое владеет, пользуется и распоряжается имуществом на основании подтверждающего данное право документа. При этом предмет пользования может находиться в единоличной или общей собственности, что влияет на регламент его отчуждения.

Владельцем в рамках правового поля считается лицо, которое обладает вещью фактически, но при этом может и не иметь на неё документально подтверждённое право собственности.

В юридической практике так именуют в основном граждан, имеющих право пользования имуществом с возможностью его передачи. Например, автомобилем можно владеть в рамках генеральной доверенности, но при этом не являться его собственником.

Правообладателем считается физическое или юридическое лицо, обладающее правом владения имуществом на основании договора о переходе прав. Арендаторы — лица, владеющие и пользующиеся имуществом по договору аренды или субаренды.

Владелец и собственник: в чём разница?

Разница между этими определениями подчёркивалась ещё со времен возникновения римского права, особенностью которого являлось наличие 2 самостоятельных правовых института: права владения и права собственности.

Владение определялось римскими правоведами как фактическое господство лица над определённой вещью без правового титула. При этом объектом всегда выступали материальные вещи, а в составе владения выделяли 2 элемента: «душа владения» и «тело владения».

Первое – «душа» — это владельческая воля, т.е. желание и намерение владельца обладать вещью для себя, не признавая господства над нею других лиц. Примечательно, что с этой позиции даже вор в Риме считался владельцем. «Тело владения» – состояние фактического обладания.

Отличия права владения и права собственности в современной нормативно-правовой базе следующие:

1. Владение отличается от права собственности отсутствием правоустанавливающего титула.
2. В современной трактовке права собственности фактическое обладание вещью, предметом, недвижимостью не имеет значения; собственнику принадлежат все правомочия пользования, которые основаны на правовом титуле, т.е. правоустанавливающем документе, который хранится у собственника даже в тех случаях, когда имущество передано другому лицу или выбыло из обладания собственника против его воли.

Итак, собственник – это всегда владелец, но владелец не всегда является собственником. Тогда возникает резонный вопрос: кем является, к примеру, человек, управляющий автомобилем по доверенности? Отвечаем: тоже владельцем транспортного средства, но только на тот период, пока право владения ему передано собственником.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение даёт возможность реально иметь, фактически обладать неким имуществом в данный момент, но не распоряжаться. Право пользования означает возможность использования данного имущества, его потребления и извлечения полезных качеств. Право распоряжения даёт возможность изменить судьбу имущества, например, уничтожить, продать, подарить, обменять.

Однако в той же статье Гражданского Кодекса говорится о том, что собственник вправе передать все вышеперечисленные полномочия (одно, два или все вместе) иному лицу на основании какого-либо документа, например, оформленной им доверенности, содержащей перечень предоставляемых прав.

Но собственник, передав право владения другому лицу, всё равно остаётся собственником и лишь на время лишается возможности пользоваться своим имуществом с момента его передачи. Переданные им правомочия теперь будут принадлежать не собственнику, а новому законному владельцу по доверенности.

Важно различать законное и незаконное владение имуществом. Незаконное владение не даёт никаких правомочий, зато влечёт за собой груз ответственности.

Правообладатель — это собственник или арендатор?

Теперь сопоставим понятия «собственник», «правообладатель» и «арендатор». Казалось бы, кто же как не собственник обладает всеми правами на принадлежащее ему имущество. Но нет, не всегда, поэтому данные определения нельзя отождествлять. И собственник не всегда будет правообладателем, и правообладатель может не быть собственником.

Правообладатель – понятие более широкое. Им охватываются собственники, владельцы, арендаторы, владельцы земли на праве пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования, обладатели права сервитута и т.д.

Разница у правообладателей состоит в объёмах их правомочий. Так, например, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться землей, арендатор — только владеть и пользоваться, но не полностью распоряжаться (может сдать в субаренду, но не вправе продать); владелец также ограничен в правомочии распоряжаться имуществом.

Сам же собственник, передавая право владения другому лицу, к примеру, на основании договора аренды, на срок договора также теряет право пользования свои имуществом.

Таким образом, все рассматриваемые нами понятия очень перекликаются, иногда взаимозаменяемы, но сами по себе представляют собой разные понятия, издавна закрепившиеся в юридической практике.

ЕГРН онлайн: Росреестр и бесплатная выписка

Посещение многофункционального центра занимает много времени. Вы можете заказать выписку из ЕГРН, не выходя из дома. Для этого требуется наличие компьютера и выход в сеть интернет. Всемирная паутина содержит много сайтов, предоставляющих сведения из ЕГРН.

Где вы можете получить всю эту информацию в онлайн режиме:

Портал государственных услуг.

Сайты частных фирм, предоставляющих услуги по получении информации об объекте.

Официальный веб-портал Росреестра.

Выписка электронного формата содержит такую же информацию, какую предоставляет МФЦ на бумажном носителе и также заверена подписью для подтверждения ее подлинности.

Сведения ЕГРН онлайн

Получив выписку ЕГРН у нас на сайте, вы узнаете, наложены ли обременения на объект. Хотим вас предупредить, что если на недвижимости есть арест или залог, то договор купли-продажи зарегистрирован не будет, пока их не снимут. А без своевременно полученной информации, вы об этом узнаете только после подписания сделки и выплаты денег за приобретенное имущество.

Это может принести вам большие проблемы, ведь выходит, что деньги за недвижимость вы уже заплатили, а зарегистрировать собственность не вышло из-за обременений. Оплатив 250 рублей на нашем сайте за предоставление сведений из ЕГРН, вы вовремя получите информацию об объекте, которая поможет избежать такого исхода.

Существуют и другие частные компании, дающие возможность получить сведения из ЕГРН на недвижимость в онлайн режиме, но никто из них не предоставит вам такие условия как мы. У нас самые низкие цены.

ЕГРН выписка онлайн на сайте Росреестра

Полученные данные об объекте помогут не только узнать об обременениях, но и выявить с кем вы имеете дело. Выписка несет в себе информацию о правообладателе, с ее помощью вы поймете, собственник ли или посредник перед вами. Это поможет сохранить солидную часть денег.

Выписка из ЕГРН поможет выявить ошибку в правоустанавливающих документах, о которой собственник и не подозревал. В таком случае перед подписанием договора купли-продажи и выплаты денег правообладателю необходимо устранить несоответствия в документах.

На официальном веб-сайте Росреестра вы получите необходимые сведения на недвижимость. Стоить выписка будет 400 рублей, которые пойдут на оплату государственной пошлины. Какой бы метод для получения информации вы не выбрали, бесплатно ее получить у вас не получится. Такой услуги просто не существует.

Правообладатель объекта недвижимости что это?

Правообладатель — это лицо, которое обладает правом на объект недвижимости, отличным от права собственности. К таким правам могут относиться: право аренды, право безвозмездного пользования, право хозяйственного ведения и оперативного управления, сервитут.

Правообладатель — лицо, которое имеет права на вещь Собственник — лицо осуществляющий в отношении вещи право собственности (владение, пользование, распоряжение). Правообладатель более общие понятие, собственник более узкое. В отношении недвижимости правообладатель может совпадать с собственником, а может и нет. Например: 1) После регистрации договора купли-продажи недв. Читать далее

218 фз Регистрация права осуществляется в отношении федеральных и муниципальных учреждений. Когда физлицо. Читать дальше

Группа компаний «КВС» — инвестиционно-строительный холдинг полного цикла, эксперт в. · 21 июл 2021 · kvsspb.ru

Добрый вечер. Правообладатель – понятие широкое. Им охватываются собственники, владельцы, арендаторы, владельцы земли на праве пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования, обладатели права сервитута и т.д. Разница у правообладателей состоит в объёмах их правомочий. Так, например, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться землей. Читать далее

На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру. В ряде аспектов мнение редакции. · 1 окт 2020 · gdeetotdom.ru

Добрый день, Лаврентий. Правообладатель объекта недвижимости это гражданин на имя которого оформлены правоустанавливающие документы данного объекта недвижимости. Он в праве распоряжаться этим объектом по своему усмотрению: сдавать в аренду, продавать, передавать в дар или по наследству.

А если так взять что твориться вообще, как продают жильё в торговых площадках или типо переходят на баланс банка. Читать дальше

Экономист (с 2004 г), кредитный аналитик по кредитованию юр. лиц (с 2009 г. по н.в.) а. · 13 апр 2020 · moneymakerfactory.ru

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть значение таких понятий, как собственник, владелец, правообладатель, арендатор. Что у них общего, и в чем заключается разница? Собственник, согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ − это юридическое (физическое) лицо, которое в соответствие с подтверждающим документом имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться. Читать далее

Чем отличается правообладатель и собственник?

Согласно статистике Верховного суда, 90% споров по защите прав в области интеллектуальной собственности решается в пользу заявителя. По итогам успешного разрешения таких споров, и окончательному установлению прав правообладателя, истцу часто удается истребовать внушительную компенсацию. Но и в законодательстве, и в подобных исках зачастую имеется путаница в терминологии. Разобраться во всех тонкостях и утвердить ваши права поможет команда патентного бюро «Галифанов, Мальков и партнеры».

Термин «правообладатель» чаще используют в общении о праве, относящемуся к интеллектуальной собственности. Ему дано определение в ст. 1229 ГК РФ. Выступать правообладателем в данном случае может как юридическое, так и физическое лицо.

Примеры правообладателей в сфере авторского права

• создатели, исполнители, соавторы, изготовители;
• наследники и/или кредиторы вышеупомянутых лиц;
• ФЛ и ЮЛ, которым переданы особые права на объекты интеллектуальной собственности по договорам и с согласия автора;
• заказчики результатов интеллектуальной деятельности;
• РФ как государство, а также его субъекты или муниципальные органы исполнительной власти.
• О понятии «правообладатель» упоминается и в Земельном кодексе. В содержании 5 статьи настоящего кодекса указаны следующие правообладатели земельных участков:
• земельные собственники;
• землепользователи (могут использовать землю бессрочно либо безвозмездно);
• арендаторы и субарендаторы земли и недвижимости.

Разница между собственником и правообладателем в одном: у собственника есть все права на объект, а у правообладателя они ограничены.

Применительно к авторскому и интеллектуальному праву, закон отличает лиц, владеющих результатом интеллектуальной деятельности (например, право на произведение, программу для ЭВМ, средство индивидуализации, товарный знак) на тех, кто ее создал (авторов), и тех, кто получил права ею пользоваться. Правообладатель, если он не создатель, не может быть признан таковым никогда. Создателем может быть исключительно физическое лицо, а правообладателем – и юридическое, и физическое. Правообладатель, если он подпишет договор с создателем, или будет его наследником (кредитором), также признается собственником.

Владелец и собственник: в чём разница?

Что такое собственность? Владелец и собственник – это одно и то же? Очевидно, что это совершенно разные субъекты. Собственнику полностью принадлежит право на результат интеллектуальной деятельности, земельный участок или иной объект недвижимости. Это понятие состоит из права владения, пользования и распоряжения. То есть право владения – это фактическое обладание объектом или средством индивидуализации.

Пользование – это извлечение из вещи полезных свойств и распоряжения. Это возможность собственной волей определять судьбу субъекта: то есть, в результате, продать его, подарить, обменять или сдать в аренду.

Владельцу принадлежит только право владеть объектом. Как правило, это арендатор помещений, когда собственник (по договору аренды или субаренды) предоставляет владельцу полномочия пользования и владения помещением на какой-то срок.

Правообладатель — это собственник или арендатор?

Очень часто в отношении собственности на землю данные понятия путают, смешивают, считают, что это синонимы. На самом деле, это разные понятия. Чем друг от друга отличаются правообладатели земельных участков? Это касается объема прав, которым каждый из них обладает.

Собственник может обладать

• правом владения;
• правом пользования;
• правом распоряжения.

Землевладелец может обладать

• правом владения;
• правом пользования;
• ограниченным правом распоряжения.

Он может только передавать свой земельный участок по наследству. Продавать, сдавать в аренду, дарить и другим образом определять судьбу земельного участка своего землевладелец не может.

Землепользователь и арендатор имеют право

• владеть;
• пользоваться земельным участком.

Ни арендатор, ни землепользователь не имеют права продавать, дарить, завещать и другим образом определять его юридическую судьбу в дальнейшем.

Теперь о втором виде отличий – основании владения землей.

Собственник обладает участком земли как собственностью.

Землевладелец обладает своей землей на правах пожизненного наследуемого владения. Можно сказать, что это умирающий вид права, который со временем трансформируется в право собственности, потому что любой землевладелец на текущий момент может конвертировать свое право пожизненного наследуемого владения в право собственности безвозмездно.

Землепользователь обладает земельным участком на двух возможных основаниях. Либо постоянно пользоваться без срока и бесплатно. С безвозмездным пользованием всё достаточно просто. Для этого землепользователь должен заключить договор с собственником о безвозмездном использовании земли. Существует 14 оснований, когда можно взять землю безвозмездно. Граждане на данном праве пользоваться участками земли не имеют права. Это могут делать только отдельные казенные предприятия.

Арендатор земельного участка. Он соответственно владеет участком земли на основании аренды либо субаренды.

Как получить онлайн-выписку из ЕГРН

Весной 2023 года у владельцев недвижимости появилась возможность заказать на «Госуслугах» новый тип выписки — онлайн.

Одновременно сведения о правообладателях во всех выписках из ЕГРН стали по умолчанию скрыты. То есть сторонний человек или, например, банк больше не могут понять по выписке, чья квартира.

Но данные о собственниках нужны для проведения сделок с недвижимостью и других операций с ней. Онлайн-выписка призвана хотя бы отчасти решить эти проблемы: ее может заказать сам собственник, а потом представить, например, покупателю жилья или банку.

О чем расскажу:

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Что такое онлайн-выписка

Строго говоря, онлайн-выписка — это не выписка из ЕГРН, а справочные сведения, состав которых идентичен такой выписке. Так звучит официальное определение. Но онлайн-выписка равносильна обычной выписке из ЕГРН.

Онлайн-выписка бесплатная, получить ее можно за минуту. У нее есть несколько особенностей:

1. Получить выписку может только собственник по своим объектам, то есть на чужую квартиру заказать такой документ не получится.
2. Выдается только на объекты недвижимости, сведения о которых есть в личном кабинете на «Госуслугах». Если объекта нет, нужно обратиться в техподдержку.
3. В выписке будут сведения об объекте недвижимости и правах на него, но не будет планов и схем, например рисунка с планом помещения или выкопировки из поэтажного плана. Поэтому онлайн-выписка не подойдет для подготовки отчета об оценке или любой другой задачи, где требуются технические данные.

Если у недвижимости несколько собственников, то скачать онлайн-выписку может кто-то один, так как документ содержит сведения обо всех правообладателях. При этом полная информация, то есть ФИО, дата рождения и паспортные данные будут отображаться только для заказчика выписки. У остальных собственников будут только ФИО и даты рождения.

Когда может потребоваться онлайн-выписка

Вот несколько наиболее частых ситуаций.

Проверить жилье перед сделкой. По выписке узнают, действительно ли продавец — собственник, есть ли на недвижимости обременения и нет ли среди владельцев несовершеннолетних.

Выписку из ЕГРН раньше заказывали еще на стадии переговоров, а потом еще раз — в день сделки, чтобы убедиться, что собственник не сменился. Обычно покупатель больше продавца заинтересован в юридической чистоте сделки и до марта 2023 года он мог сам заказать выписку на жилье продавца. Этот вариант считался более безопасным, чем доверить получение выписки продавцу, ведь он мог и подделать документ.

С 1 марта 2023 года покупателю заказывать выписку бесполезно: по умолчанию он не увидит данных продавца. Поэтому простой вариант — попросить собственника представить онлайн-выписку на недвижимость. При этом нужно проверить подлинность документа. Как это сделать с помощью портала госуслуг, расскажу далее.

Оформить ипотеку. Банк не согласует ипотеку на квартиру, пока не убедится в законности прав всех собственников. Поэтому банки тоже просят выписку из ЕГРН.

Еще при проведении ипотечной сделки онлайн-выписку может запросить страховая компания — например, если оформляется страхование титула.

Подтвердить права на недвижимость в госорганах и организациях ЖКХ. Онлайн-выписку могут попросить в управляющей компании или ресурсоснабжающих организациях.

Как получить онлайн-выписку через «Госуслуги»

Госуслуги дают возможность получить онлайн-выписку за несколько минут. Ниже пошаговая инструкция, как это сделать в мобильной версии «Госуслуг».

Как получить онлайн-выписку в МФЦ

Онлайн-выписка может существовать и на бумаге. Для этого ее надо заверить в МФЦ. Процедура выглядит так:

1. Заказать онлайн-выписку через госуслуги. В личном кабинете появится номер заявления.
2. Обратиться в МФЦ. Потребуется паспорт и номер заявления.
3. Сотрудник распечатает онлайн-выписку и заверит печатью бумажный документ.

Судя по практике, весной 2023 года печатью в МФЦ заверяют каждую страницу бумажной версии онлайн-выписки, затем скрепляют все страницы сшивкой с указанием количества листов.

Сохраняется возможность получить через МФЦ и обычную выписку из ЕГРН. Потребуется паспорт и адрес объекта. Плата за выдачу различается в зависимости от вида выписки и места получения, обычно это не более 500 ₽.

Выписку готовят до трех дней, еще два дня может занять пересылка документов между МФЦ и Росреестром. Точный срок назовет специалист, который принял запрос.

Как проверить подлинность онлайн-выписки

Онлайн-выписка подписана квалифицированной электронной подписью — КЭП. Возможно, в будущем появится возможность быстрой проверки выписки по QR-коду, но пока процедура сложнее.

Выписки заверяют так называемой отсоединенной КЭП — это значит, что ключ хранится в отдельном файле с расширением sig. То есть чтобы проверить КЭП, нужны:

1. Сама онлайн-выписка в формате pdf.
2. Файл подписи в формате sig.

Если, например, продавец квартиры отказывается предоставлять файл подписи вместе с выпиской, это повод насторожиться.

Проверяют онлайн-выписки через специальный сервис на «Госуслугах». На сайте Росреестра это работать не будет.

Как открыть данные в ЕГРН

Продавец недвижимости может пойти и другим путем — просто открыть свои данные в ЕГРН, и пусть уже покупатели заказывают столько выписок, сколько им хочется, и на какие угодно даты.

Чтобы открыть данные, надо обратиться в МФЦ. Там дадут бланк заявления. Росреестр рассматривает такие заявления в течение трех дней.

Когда жилье продано, данные нового собственника по умолчанию будут закрыты, то есть больше никуда ходить не надо.

Иногда банки дают возможность продавцам подтвердить права на жилье без визита в МФЦ. Например, Сбер делает это через сервис «Домклик». Продавец проходит по специальной ссылке и авторизуется в личном кабинете «Домклика», а затем отвечает на запрос банка в личном кабинете «Госуслуг». Но это работает только для ипотечных сделок Сбера. По умолчанию такое согласие действует пять лет, то есть после сделки его лучше отдельно отозвать.

Если продавец решает открыть данные, то он открывает их по всем своим объектам. Нет возможности сделать публичной информацию только по одной квартире, которая продается.

Что в итоге

1. Онлайн-выписка идентична обычной, ее должны принимать во всех инстанциях.
2. Заказать такую выписку может только собственник по объектам, которые есть у него в личном кабинете «Госуслуг».
3. Бумажный вариант онлайн-выписки можно получить в МФЦ. Это бесплатно.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Я заказала онлайн выписку после погашения ипотеки и снятия обременения, и она оказалась некорректная: в ней не указаны актуальные сведения. До сих пор на моей квартире якобы есть обременение, при этом если проверить объект недвижимости также онлайн на сайте Росреестра (бесплатная услуга без получения выписки), то там указано, что кредит выплачен и обременение снято. Говорят, что если заказать бумажную выписку в МФЦ, то она также будет корректна, поскольку необходимости в ней сейчас нет, я удовлетворилась проверкой на сайте Росреестра.

user569716, вы пишете об электронной выписке из ЕГРН. Онлайн-выписка появилась только в марте 2023 года и ее основная функция — подтверждение права собственности на объект недвижимости.

В любом случае, если есть расхождения в разных сервисах по наличию обременения на объект недвижимости, то лучше сообщить об этом в техподдержку на Госуслугах, чтобы привести сведения о квартире в надлежащий вид.

Дмитрий, я заказала выписку на сервисе Госуслуг, ту, о которой вы пишете. В апреле 2023 года, она только-только появилась. И базы там были какие-то некорректные. Возможно, уже все поправили.

user569716, вам нужно заказать онлайн-выписку сейчас и проверить корректность сведений. Если информация не обновилась — напишите в техподдержку в личном кабинете госуслуг, должны помочь.

год назад получал выписку из ЕГРН в электронном виде для регистрации в квартире. В МВД сказали надо ЕГРН с печатью. У меня была электронная подпись выписки, не ясно как ее можно передать в МВД (я принес на флешке, но не прокатило). В результате пришлось по старинке получать бумажную печатную.

В этом году получал выписку в электронном виде для операций в МФЦ, им электронная подошла.

Надеюсь и в МВД начнут электронные принимать

Lenten, вы пишите об электронной выписке из ЕГРН. Онлайн-выписка появилась с 01 марта 2023 года и нужна для подтверждения права собственности на объект.

Относительно МВД — действительно, силовые структуры неохотно принимают электронные версии документов и зачастую требуют живую (синюю) печать. Для этих целей онлайн-выписку из ЕГРН можно получить на бумажном носителе в МФЦ. Выписка будет бесплатной, готовится за минуту и заверяется печатью. Как получить бумажную версию онлайн-выписки в МФЦ я подробно рассказал в статье.

как получить выписку на земельный участок, собственником которого я не являюсь? Из ПКК перекидывает в Росреестр, откуда из личного кабинета отправляет в Госуслуги, а там можно только на свои собственные объекты заказать

Мария, выписку из ЕГРН можно получить на любой объект недвижимости также на портале Госулуг или заказать ее в МФЦ. Только теперь в этой выписке не будет сведений о правообладателях (собственниках).

Если вы хотите заказать выписку на земельный участок, собственником которого не являетесь, то алгоритм такой же: на Госуслугах вводите запрос: Выписка из ЕГРН, затем выбираете Иное, и вид сведений из ЕГРН. Например: "Получить выписку из ЕГРН" -> "Об объекте недвижимости" -> "Об объекте недвижимости".

Еще раз обращаю внимание:

Онлайн-выписка предоставляется ТОЛЬКО на те объекты, собственником которых вы являетесь и которые отображаются в личном кабинете на Госуслугах. Онлайн-выписка бесплатная и предоставляется за минуту.

Обычная выписка (в том числе и электронная) из ЕГРН имеет стоимость и может готовиться несколько дней. В такой выписке сведения о собственниках физических лицах с 01 марта 2023 года по умолчанию скрыты. Но остальные сведения доступны и и такую выписку как и раньше можно заказать на любой объект, при условии что вы знаете кадастровый (или условный) номер или адрес и точную площадь объекта.

Добрый день! Я сотрудник ресурсоснабжающей организации. При заключении договора о подключении к сетям ВС и ВО в составе документов требуется выписка из ЕГРН (ПП РФ 2130 2021 г. Правила подключения п. 26). Сейчас буквально каждый Заявитель представляет онлайн Сведения из ЕГРН на ЗУ и объект. Данные содержатся все, которые необходимы. Но, придерживаясь требований ПП, запрашивается Выписка, что усложняет и удлиняет срок заключения договора. Допустимо ли в этом случае Выписку из ЕГРН заменить онлайн Сведениями из ЕГРН? Не будет ли это нарушением юридической сделки со стороны РСО? Т.е. возможны ли юридические сделки при предоставлении Сведений из ЕГРН, являются ли Сведения из ЕГРН правоудостоверяющим документом?

Людмила, добрый день.

На мой взгляд заменить предоставление выписки из ЕГРН на онлайн-сведения можно только после внесения соответствующих поправок в ПП. Просто начать принимать онлайн-сведения нельзя, так как нарушите свои же требования. Доработайте правила подключения и предоставьте заявителю самому выбирать, какой документ предоставить: выписку из ЕГРН или онлайн-сведения.

Только обратите внимание, что онлайн-сведения обычно принимают с файлом в формате .sig для проверки подлинности данных файла pdf.

нужен специалист который поможет выгрузить с телефона данные егрн по квартире с моего телефона

Онлайн выписка доступна только физ. лицам?

Владислав, да, онлайн-выписка, о которой говорится в статье доступна только для физических лиц.

Юридические лица могут заказывать обычные выписки из ЕГРН в личном кабинете на сайте Росреестра (выписки платные).

Работаю с земельными участками, часто приходится обращаться за выписками ЕГРН с ФИО, заказывал выписки без проблем у знакомого, может быть пригодится) плотно общаюсь с ним, он кадастровый инженер

Правообладатель в госуслугах кто это

Как уберечься от мошенников и избежать проблем с обременением уже на этапе выбора квартиры? Самое простое — обратиться туда, где хранятся точные и актуальные официальные данные обо всех зарегистрированных квартирах: в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Покупателю недвижимости эта информация помогает уберечься от мошенников и избежать многих проблем. Разберёмся, кто имеет право получить выписку из ЕГРН, какую в ней можно найти информацию, кому и когда этот документ пригодится.

Что представляет собой выписка из ЕГРН и кто может её получить

Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.

В выписке, доступной всем, будет следующее:

• кадастровая стоимость недвижимости;
• границы и расположение объекта: точный адрес, схема на местности;
• ФИО владельца;
• информация о тех, кому объект принадлежал раньше;
• наличие ипотеки, ареста и другие виды обременения;
• данные о дате постройки и введении в эксплуатацию.

Также в открытом доступе находится информация, что объект признали аварийным, подлежащим сносу или непригодным для проживания, данные о заявленных в суде правах и другие сведения, предусмотренные Федеральным законом .

А вот информация непосредственно о собственнике станет закрытой с 1 марта 2023 года — предоставлять её третьим лицам будут только с письменного разрешения самого гражданина. Соответственно, если в Росреестре нет такого заявления от собственника, то данные о нём будут доступны лишь ему самому и доверенным лицам.

То есть, когда это требование вступит в силу, покупателю станет сложнее проверить собственника, если тот сам не предъявит выписку или не разрешит Росреестру указывать сведения о себе в выписке.

При покупке квартиры в ипотеку данные будет запрашивать банк. Ещё можно обратиться к нотариусу, который по новому закону имеет право получить сведения о собственнике недвижимости в Росреестре. Но для того, чтобы нотариус сделал такой запрос, покупателю придётся доказать, что эта информация нужна ему для защиты законных прав и интересов (например, предоставить предварительный договор купли-продажи).

Как новый закон коснётся покупателей квартир в новостройках?

Так как застройщик — юридическое лицо , будущие покупатели новостроек по-прежнему могут брать выписки из ЕГРН, чтобы проверить его. Изменения же касаются персональных данных физических лиц, а значит, речь скорее о вторичном рынке.

Когда нужна выписка из ЕГРН при покупке квартир

Если нужна квартира в новостройке

Покупатели берут выписку, чтобы проверить сведения о застройщике и узнать количество дольщиков. Если договор уже заключён, при помощи выписки можно убедиться, что он прошёл регистрацию.

Если нужна квартира на вторичном рынке

В этом случае выписка поможет обезопасить себя от мошенников и убедиться, что выбранное жильё не преподнесёт неприятных сюрпризов. Продавец может предъявить выписку, чтобы подтвердить, что он действительно законный владелец или обосновать заявленную цену.

Какие бывают выписки и что в них содержится

Что нужно узнать о недвижимости, обычно зависит от конкретной ситуации. Планируя покупку в новостройке, полезно получить сведения не только о собственнике, но и о характеристиках квартиры. А если покупать квартиру на вторичном рынке, не лишним будет поинтересоваться предыдущими владельцами. И для каждой из этих задач нужна своя выписка.

Поскольку предоставление такого документа — услуга платная (за редкими исключениями), важно разобраться в существующих вариантах, чтобы сразу выбрать правильный.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

В этом документе больше всего информации. Для покупателей квартир в новостройках эта выписка — самая универсальная. Её полезно использовать, если вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи.

Покупателю вторичной недвижимости она позволит прояснить значимые сведения о недвижимости . Например, убедиться, что квартира не находится у банка в залоге и на неё не наложен арест; проверить согласие супруга на продажу, если недвижимость приобретена в браке. Чем больше покупатель знает о будущей покупке, тем лучше — а выписка в этом поможет.

• вид объекта, его наименование, кадастровый номер и основные характеристики: площадь, этаж, материал стен;
• схему, план или чертёж, а также координаты на местности;
• кадастровую стоимость;
• сведения о государственной регистрации права и его ограничений: дата, вид права, номер документа;
• сведения о правообладателе;
• сведения о кадастровых инженерах, которые выполняли работы по этому объекту;
• данные о любых ограничениях при использовании или совершении сделок с объектом. Например, если здание признано объектом культурного наследия или расположено на территории охраняемой зоны; если есть спор о границах или кто-то заявил права требования на эту недвижимость и т.д.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Такой документ подойдёт, если не нужны подробные сведения о будущей покупке, а главная задача — проверить собственника и убедиться, что нет препятствий к сделке (обременений). Также его используют при решении вопросов в суде, получении кредита под залог или оформлении наследства. Главным образом используется по вопросам, касающимся вторичной недвижимости.

• кадастровый номер, вид, наименование и назначение объекта, его разрешённое использование и год ввода в эксплуатацию;
• сведения о площади, протяжённости объекта, этаже, на котором он находится;
• графическое изображение (также в виде плана, схемы или чертежа);
• сведения о государственной регистрации права и его ограничений, включая информацию о документах, которые служат основанием для регистрации права;
• сведения о правообладателе;
• кадастровую стоимость;
• данные о некоторых видах ограничений при совершении сделок с объектом.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Требуется, когда нужно выяснить историю конкретной недвижимости с 1998 года (именно тогда сделки стали регистрировать в Росреестре). Для вторичного жилья, особенно если хозяева его часто менялись, эта информация может быть очень полезной.

А вот покупателям квартиры в новостройке она вряд ли понадобится. Но если имеются какие-то сомнения, документ поможет новому владельцу убедиться, что права на недвижимость к нему действительно перешли — сведения отобразятся в ЕГРН после регистрации сделки (процесс может занимать до 12 рабочих дней, поэтому не стоит слишком торопиться с заказом выписки).

• кадастровый номер, адрес и тип объекта;
• фамилию, имя, отчество текущего правообладателя и каждого из предшествующих (для организаций — их юридическое наименование);
• сведения о размере долей (если речь о долевой собственности);
• сведения о виде права, дате и основании его перехода, сведения о регистрации (дата, номер);
• сведения об обременениях и ограничениях права (если они имеются).

Заказывая этот документ, надо понимать, что полную информацию о правообладателях уже сейчас выдают исключительно текущему собственнику либо его представителю. Остальным доступны лишь сведения о фамилии, имени и отчестве каждого из владельцев. А с 1 марта 2023 года в документе будут указаны данные только тех правообладателей, которые дали на это своё письменное согласие.

Другие выписки из ЕГРН

Иногда выписка нужна для решения специфических задач. Например:

— понадобится, чтобы убедиться, что имущественные налоги начислены правильно; также этот документ может потребоваться для ипотеки, в судебных спорах и при заверении сделки у нотариуса; покупателю документ поможет оценить размер будущих налогов и адекватность заявленной продавцом цены квартиры; — её обычно заказывают те, кто приобретает квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требования; документ позволяет проверить чистоту сделки и оценить возможные риски; полезна эта выписка и тем, кто планирует сам заключить договор долевого участия, – она покажет количество уже заключенных договоров и сведения о застройщике.

Для некоторых выписок есть ограничения — получить их имеет право только собственник (или его представитель), а также правоохранительные органы, суды, нотариусы, судебные приставы. Их мы не будем касаться в этой статье.

Сколько стоит выписка из реестра

Оформление выписки из ЕГРН — платная услуга (за исключением документа о кадастровой стоимости, который предоставляется бесплатно), а её цена установлена приказом Росреестра и зависит от следующих обстоятельств:

• от получателя: цена для организаций выше, чем для физлиц;
• способа получения: бумажный документ стоит дороже, чем электронная версия.

Электронная выписка равноценна бумажной, но банки могут сами определить, какая именно версия им нужна.