На срок не менее года что означает

Не менее года — это сколько?

Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

То есть не регистрируются только те договоры аренды, которые заключены на срок менее одного года (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53).

Таким образом, договор, заключенный ровно на один год подлежит государственной регистрации.

В пользу этого утверждения говорит п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в котором разъясняется порядок определения срока договора аренды.

АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА

Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 НК РФ признан равным году.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу ст. 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.

Арбитражный суд, рассмотрев доводы сторон, отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 г. по 31 мая 2001 г.

Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.

С учетом изложенного условие договора о неустойке не могло быть применено арендодателем.

Энциклопедия судебной практики. Аренда. Срок договора аренды (Ст. 610 ГК)

1. Общие правила исчисления срока аренды

1.1. Срок аренды — это период времени, в течение которого арендатор вправе пользоваться имуществом; этот срок может не совпадать со сроком действия договора

1.2. Если стороны указали, что договор аренды действует до определенной даты, это означает, что предлог «до» используется в значении «не включая дату, следующую после этого предлога»

1.3. Срок аренды здания в целях определения необходимости государственной регистрации договора аренды исчисляется без учета того периода времени до его заключения, на который, по соглашению сторон, распространяются его условия

1.4. Доверительный управляющий не вправе без согласия учредителя управления заключить договор аренды на срок, превышающий срок действия договора доверительного управления

1.5. Если стороны одновременно заключили несколько договоров аренды одного и того же имущества, сроки которых исчисляются последовательно один за другим и в общей сложности превышают один год, эти договоры представляют собой единую сделку, совершенную на срок более года

2. Изменение срока аренды

2.1. При наличии между публичным образованием (арендодателем) и арендатором договора аренды государственного или муниципального имущества принятие арендодателем ненормативного акта, направленного на изменение срока аренды, само по себе не влечет изменения договора

2.2. Поскольку незаключенный договор не может быть изменен, дополнительное соглашение к незаключенному договору аренды об изменении срока его действия не имеет юридической силы

3. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок

3.1. Если дополнительное соглашение не зарегистрировано и по окончании срока, предусмотренного первоначальным договором, стороны продолжают арендные отношения, договор считается продленным на неопределенный срок

3.2. Поскольку ст. 610 ГК РФ предоставляет сторонам право на расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок, в одностороннем порядке, расторжения такого договора в судебном порядке не требуется

3.3. При наличии спора о том, является ли договор аренды возобновленным на неопределенный срок, бремя доказывания наличия возражений со стороны арендодателя о продолжении договора лежит на арендодателе

3.4. Отказ от договора в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ не препятствует сторонам в дальнейшем совершить юридически значимые действия, направленные на сохранение арендных правоотношений

3.5. Какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не имеет значения, арендодатель вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив арендатора

3.6. Арендодатель не вправе отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, если это запрещено законом

3.7. Отказ арендодателя от договора на основании п. 2 ст. 610 ГК является злоупотреблением правом, если до такого отказа арендатор заявил о реализации предоставленного ему законом преимущественного права на выкуп арендованного имущества

3.8. Договор аренды, действующий до начала реконструкции сданного внаем объекта недвижимости, считается заключенным на неопределенный срок, и его прекращение осуществляется по правилам абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК

3.9. Моментом прекращения договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, считается дата окончания трехмесячного срока, предусмотренного п. 2 ст. 610 ГК

3.10. Если арендатор вернул, а арендодатель принял имущество до истечения трехмесячного срока, предусмотренного п. 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, прекращается

3.11. Факт заключения договора аренды на неопределенный срок не лишает арендодателя права расторгнуть такой договор при существенном нарушении его условий арендатором

3.12. В течение трехмесячного срока, предусмотренного п. 2 ст. 610 ГК РФ, договор сохраняет силу для обеих сторон, даже если помещение освобождено арендатором досрочно

3.13. Предусмотренное ст. 610 ГК право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, распространяется на договоры аренды земельных участков

3.14. Предусмотренное п. 2 ст. 610 ГК РФ право каждой стороны договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора не может быть исключено соглашением сторон (несмотря на отсутствие явного запрета), поскольку это противоречит существу арендных отношений

3.15. Если в договоре аренды указано, что он действует до начала реконструкции сданного внаем объекта недвижимости, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и его прекращение осуществляется по правилам абзаца второго п. 2 ст. 610 ГК РФ

4. Уведомление о расторжении договора, заключенного на неопределенный срок

4.1. Статья 610 ГК не устанавливает требований к буквальному содержанию и форме уведомления о расторжении договора, заключенного на неопределенный срок, однако отказ от договора должен быть четко выражен и не должен допускать двусмысленного толкования

4.2. Направление арендатору проекта соглашения о расторжении договора не считается уведомлением об отказе от договора в порядке п. 2 ст. 610 ГК

4.3. Ненаправление арендодателем арендатору вторичного предупреждения о прекращении договора аренды после того, как первоначальный иск арендодателя был оставлен без рассмотрения в связи с преждевременным обращением в суд, не является основанием для отказа в иске о выселении арендатора

4.4. При отсутствии уведомления, содержащего волеизъявление арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, иск арендодателя о выселении арендатора удовлетворению не подлежит

4.5. Если лицо сообщило другой стороне об изменении своего местонахождения, направление ему уведомления по прежнему адресу не считается надлежащим

4.6. Уведомление, направленное по адресу, указанному в действующем договоре аренды, считается надлежащим уведомлением

4.7. Факт направления арендодателем арендатору уведомления об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, может быть подтвержден актом об уклонении арендатора от получения указанного уведомления

4.8. Уведомление о расторжении договора на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ может быть направлено арендатору третьим лицом на основании надлежащей доверенности арендодателя

4.9. Предъявление иска о выселении арендатора не считается его уведомлением о расторжении договора в порядке п. 2 ст. 610 ГК

4.10. Предъявление арендодателем иска о выселении арендатора до истечения срока, предусмотренного п. 2 ст. 610 ГК, не считается основанием для отказа в иске, если к моменту вынесения решения этот срок истек

4.11. Уведомление контрагента об одностороннем расторжении договора может быть подтверждено актом об уклонении его от получения уведомления

5. Установление законом максимальных сроков аренды

5.1. Органы местного самоуправления не вправе принимать нормативно-правовые акты, устанавливающие максимальные сроки аренды имущества

6. Иные вопросы

6.1. Одностороннее расторжение договора арендодателем на основании п. 2 ст. 610 ГК считается злоупотреблением правом, если до этого арендатор заявил о реализации предоставленного ему законом преимущественного права на выкуп арендованного имущества

6.2. Воля на одностороннее расторжение договора должна быть выражена в форме, не допускающей двусмысленного толкования

6.3. Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества сроком не менее года вступает в силу с момента достижения соглашения о расторжении или с момента, указанного в соглашении о расторжении, а для третьих лиц — с момента регистрации в ЕГРП

6.4. Оставление первоначального иска о расторжении договора без рассмотрения в связи с его предъявлением до истечения установленного срока досудебного урегулирования не лишает юридической силы сделанное предупреждение и не требует направления нового предупреждения для предъявления второго иска

6.5. Договор аренды, заключенный на новый срок, является новым договором аренды

6.6. Для наступления правовых последствий в виде прекращения договора аренды в связи с отказом арендодателя достаточно факта наличия воли арендодателя и информированность арендатора о наличии волеизъявления арендодателя об отказе от договора

6.7. Включение в договор условия о выплате денежной суммы в случае осуществления стороной права в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону, не допускается

Энциклопедия судебной практики
Аренда. Срок договора аренды
(Ст. 610 ГК)

1. Общие правила исчисления срока аренды

1.1. Срок аренды — это период времени, в течение которого арендатор вправе пользоваться имуществом; этот срок может не совпадать со сроком действия договора

Срок действия договора (срок договора) — это период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон (статьи 425, 610 ГК РФ).

Срок аренды — период времени, в течение которого арендатор вправе пользоваться (или владеть и пользоваться) имуществом (статья 610 ГК РФ).

Статья 610 ГК РФ не разделяет понятий "срок действия договора аренды" и "срок аренды".

Срок аренды и срок действия договора аренды могут совпадать по времени, если имущество передается арендатору одновременно с заключением договора аренды и возвращается с его прекращением, срок аренды будет равен сроку действия договора. Однако моменты их начала и окончания могут различаться.

1.2. Если стороны указали, что договор аренды действует до определенной даты, это означает, что предлог "до" используется в значении "не включая дату, следующую после этого предлога"

Указанный в договоре срок аренды (с 17.09.01 до 16.09.02) действует по 15.09.02 включительно. При этом суд исходил из того, что предлог "до" используется здесь стороной в значении "не включая дату, следующую после этого предлога". Данный вывод суда подтверждается материалами дела.

1.3. Срок аренды здания в целях определения необходимости государственной регистрации договора аренды исчисляется без учета того периода времени до его заключения, на который, по соглашению сторон, распространяются его условия

Если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.

1.4. Доверительный управляющий не вправе без согласия учредителя управления заключить договор аренды на срок, превышающий срок действия договора доверительного управления

Договор доверительного управления заключен сроком на пять лет, то есть на предельный срок, следовательно, договор аренды не мог быть заключен доверительным управляющим на срок, превышающий срок действия договора доверительного управления, без согласия учредителя управления.

Поскольку департамент такого согласия не давал, с окончанием срока доверительного управления имуществом договор аренды и дополнительные соглашения к нему считаются прекращенными.

1.5. Если стороны одновременно заключили несколько договоров аренды одного и того же имущества, сроки которых исчисляются последовательно один за другим и в общей сложности превышают один год, эти договоры представляют собой единую сделку, совершенную на срок более года

Арендодатель и арендатор подписали пять договоров о передаче в аренду одних и тех же нежилых помещений. Срок действия договоров составил: с 01.06.2009 по 30.04.2010; с 01.05.2010 по 31.03.2011; с 01.04.2011 по 29.02.2012; с 01.03.2012 по 31.01.2013; с 01.02.2013 по 31.07.2013.

Оценив представленные в дело доказательства, суды пришли к правильному выводу о том, что рассматриваемые договоры представляют собой единую сделку, совершенную на срок более одного года.

2. Изменение срока аренды

2.1. При наличии между публичным образованием (арендодателем) и арендатором договора аренды государственного или муниципального имущества принятие арендодателем ненормативного акта, направленного на изменение срока аренды, само по себе не влечет изменения договора

Общество обратилось в суд с заявлением о признании недействительным постановления главы муниципального образования "О признании утратившим силу постановления главы города", которым продлен срок аренды земельного участка, ранее предоставленного обществу.

Суд кассационной инстанции сделал вывод о недействительности оспариваемого постановления, сославшись на то, что договор аренды земельного участка имеет сложный юридический состав, включающий акт органа местного самоуправления — постановление, и соглашение сторон — договор, заключенный на основании этого акта. При наличии между администрацией и обществом договора аренды земельного участка глава муниципального образования в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации не вправе во внесудебном порядке признать утратившим силу постановление, явившееся основанием для заключения такого договора. Объем предоставленных гражданам и юридическим лицам гарантий защиты, а также реализация органами местного самоуправления предоставленных законом полномочий по распоряжению земельными участками не могут ставиться в зависимость исключительно от усмотрения данных органов. В соответствии с главой 9 Земельного кодекса Российской Федерации признание прав на земельный участок и защита прав на него осуществляются только в судебном порядке. Признание утратившим силу ненормативного акта, являющегося основанием для заключения договора аренды и одним из элементов юридического состава права аренды на земельный участок, до истечения срока действия договора нарушает права и законные интересы общества.

2.2. Поскольку незаключенный договор не может быть изменен, дополнительное соглашение к незаключенному договору аренды об изменении срока его действия не имеет юридической силы

Согласно пункту договора аренды нежилого помещения срок его действия составляет 1 год. Поскольку договор не прошел государственную регистрацию, он в силу пункта 3 статьи 433, пункту 2 статьи 609, пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть признан заключенным и порождающим юридические последствия для сторон.

По смыслу положений главы 29 названного Кодекса незаключенный договор не может быть изменен. Поэтому стороны не могли дополнительным соглашением изменить срок действия незаключенного договора аренды.

3. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок

3.1. Если дополнительное соглашение не зарегистрировано и по окончании срока, предусмотренного первоначальным договором, стороны продолжают арендные отношения, договор считается продленным на неопределенный срок

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом первой инстанции установлено, что договор аренды заключен на срок менее года и после его окончания ИП продолжал занимать спорные помещения, то есть действие данного договора продлено соглашением сторон.

При продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

Таким образом, выводы суда о том, что правоотношения сторон сложились на основании договора аренды, а не на основании дополнительного соглашения являются обоснованными.

Кроме того, недействительными в силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть признаны сделки, а незаключенное дополнительное соглашение таковой не является.

Указанное дополнительное соглашение правомерно признано судом незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.

3.2. Поскольку ст. 610 ГК РФ предоставляет сторонам право на расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок, в одностороннем порядке, расторжения такого договора в судебном порядке не требуется

Признавая подлежащими удовлетворению требования комитета о расторжении договора аренды от 04.07.2003 N 86-03, суд первой инстанции исходил из того, что арендуемые помещения использовались обществом с нарушением условий договора путем передачи в субаренду третьему лицу без согласия арендодателя, а также в связи с несвоевременной оплатой арендной платы. Суд, указав на направление комитетом в адрес общества уведомлений о расторжении договора аренды от 22.03.2011 N 620, от 12.05.2011, составление акта о передаче арендуемых помещений в субаренду с нарушением условий договора аренды от 01.03.2011, пришел к выводу о соблюдении комитетом досудебного порядка урегулирования спора и, руководствуясь подп. 1 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторг договор и обязал ответчика освободить занимаемые помещения.

Между тем судом первой инстанции при рассмотрении названного требования не приняты во внимание положения ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если законом или договором не предусмотрен иной срок.

Суд первой инстанции, установив, что после окончании срока действия спорного договора аренды общество продолжало пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, обоснованно признал его возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.3. При наличии спора о том, является ли договор аренды возобновленным на неопределенный срок, бремя доказывания наличия возражений со стороны арендодателя о продолжении договора лежит на арендодателе

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая данные нормы законодательства, по умолчанию сторон при окончании срока договора аренды он является возобновленным на неопределенный срок. При этом инициатива расторжения договора должна исходить от арендодателя при продолжении пользования арендованным имуществом арендатором. Таким образом, при наличии между сторонами спора о том, является ли договор аренды возобновленным, бремя доказывания наличия возражений со стороны арендодателя о продолжении договора лежит на арендодателе. Отсюда следует, что уведомление о расторжении договора должно быть оформлено арендодателем соответствующим образом и донесено до арендатора.

3.4. Отказ от договора в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ не препятствует сторонам в дальнейшем совершить юридически значимые действия, направленные на сохранение арендных правоотношений

Согласно пункту 1.2 договора аренды срок его действия устанавливался с 01.05.2005 по 29.04.2006, но на основании пункта 2.2.14 данного договора и п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлялся на неопределенный срок в связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться арендуемым объектом недвижимого имущества после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Комитет (арендодатель) 17.04.2008 направил предпринимателю (арендатору) письмо о расторжении указанного договора аренды, и это письмо было получено арендатором 23.04.2008. Однако договорные отношения по аренде занимаемого предпринимателем помещения были сохранены, о чем свидетельствуют дополнительные соглашения к договору от 23.07.2008 и от 05.11.2008, согласно которым стороны подтвердили свои обязательства по договору аренды.

Из материалов дела также усматривается, что арендатор непрерывно в течение более трех лет использует спорное помещение в своей деятельности, не имеет задолженности по арендной плате, из данного помещения не выселялся и фактически спорное помещение в установленном порядке учреждению не передавалось.

3.5. Какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не имеет значения, арендодатель вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив арендатора

Поскольку договор аренды был продлен на неопределенный срок, управление как арендодатель на основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса могло в любое время отказаться от него, предупредив предприятие (арендатора) за три месяца.

Так как управление направляло предприятию предупреждение о прекращении договора аренды, требования абзаца 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса могут считаться соблюденными. При этом в настоящем случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение управления отказаться от договора.

Отказ от договора, заключенного (применительно к настоящему случаю — возобновленного) на неопределенный срок, установленный п. 2 ст. 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора и обусловлен исключительно волей стороны на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение стороны отказаться от договора аренды.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сформулирована правовая позиция, согласно которой отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отмечает, что, если арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (пункт 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

3.6. Арендодатель не вправе отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, если это запрещено законом

В силу положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что Обществу предоставлен в аренду земельный участок для строительства группы малоэтажных жилых домов, также у него имеется разрешение на строительство сроком действия до 30.03.2010. Общество приступило к освоению земельного участка, за ним зарегистрировано право собственности на объект, не завершенный строительством (жилой дом степенью готовности 8 процентов), и имеются кадастровые паспорта еще на три объекта, не завершенных строительством, расположенные на спорном земельном участке.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что при наличии действующего разрешения на строительство у Управления отсутствовало право на отказ от исполнения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.7. Отказ арендодателя от договора на основании п. 2 ст. 610 ГК является злоупотреблением правом, если до такого отказа арендатор заявил о реализации предоставленного ему законом преимущественного права на выкуп арендованного имущества

Согласно пункту 1.2 договора аренды срок его действия устанавливался с 01.05.2005 по 29.04.2006, но на основании пункта 2.2.14 данного договора и пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлялся на неопределенный срок в связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться арендуемым объектом недвижимого имущества после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Комитет (арендодатель) 17.04.2008 направил предпринимателю (арендатору) письмо о расторжении указанного договора аренды, и это письмо было получено арендатором 23.04.2008. Однако договорные отношения по аренде занимаемого предпринимателем помещения были сохранены, о чем свидетельствуют дополнительные соглашения к договору от 23.07.2008 и от 05.11.2008, согласно которым стороны подтвердили свои обязательства по договору аренды.

Поскольку договор был заключен после вступления в силу Закона N 159-ФЗ и подачи предпринимателем в уполномоченный орган заявления о реализации им преимущественного права на выкуп арендуемого помещения, эта сделка не может быть признана законной, так как она совершена в нарушение пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускающего злоупотребления правом в любых формах, и направлена на то, чтобы воспрепятствовать предпринимателю в реализации предоставленного ему Законом N 159-ФЗ преимущественного права на выкуп арендуемого имущества.

3.8. Договор аренды, действующий до начала реконструкции сданного внаем объекта недвижимости, считается заключенным на неопределенный срок, и его прекращение осуществляется по правилам абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК

Если в договоре аренды указано, что он действует до начала реконструкции сданного внаем объекта недвижимости, такой договор считается заключенным на неопределенный срок, и его прекращение осуществляется по правилам абзаца 2 п. 2 ст. 610 ГК.

3.9. Моментом прекращения договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, считается дата окончания трехмесячного срока, предусмотренного п. 2 ст. 610 ГК

Моментом прекращения действия договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, является дата окончания трехмесячного срока, предусмотренного п. 2 ст. 610 Кодекса.

3.10. Если арендатор вернул, а арендодатель принял имущество до истечения трехмесячного срока, предусмотренного п. 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, прекращается

Возврат арендатором договорного имущества и принятие его арендодателем без оговорки о сохранении договора до момента истечения срока, предусмотренного п. 2 ст. 610 ГК, свидетельствуют о прекращении договора аренды с момента возврата имущества, так как указанные действия контрагентов означают согласование иного срока прекращения обязательства.

3.11. Факт заключения договора аренды на неопределенный срок не лишает арендодателя права расторгнуть такой договор при существенном нарушении его условий арендатором

Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут не только по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 610 ГК, но и по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК, поскольку сам по себе факт заключения договора на неопределенный срок не лишает арендодателя права расторгнуть такой договор при существенном нарушении его условий арендатором.

3.12. В течение трехмесячного срока, предусмотренного п. 2 ст. 610 ГК РФ, договор сохраняет силу для обеих сторон, даже если помещение освобождено арендатором досрочно

Согласно п. 2 ст. 610 ГК каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца. В течение указанного срока договор сохраняет силу для обеих сторон даже в том случае, когда помещение освобождено арендатором досрочно, то есть до истечения трех месяцев.

3.13. Предусмотренное ст. 610 ГК право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, распространяется на договоры аренды земельных участков

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Кроме того, согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Данное положение, как указано в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако правило п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые заключены на срок более чем пять лет. Каких-либо специальных правил об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, заключенных на неопределенный срок, действующее законодательство не устанавливает.

Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Между тем вывод судов о том, что спорный договор аренды земельного участка в результате его продления дополнительным соглашением является заключенным на срок более пяти лет, сделан с неправильным применением норм материального права.

Как установлено судами, срок аренды земельного участка — с 30.12.2005 по 30.12.2008, т.е. на три года. Дополнительное соглашение к указанному договору, которым стороны согласовали срок действия договора, подписано сторонами только 30.06.2011, т.е. спустя более чем 2 года с момента окончания срока действия договора.

Фактическое продолжение пользования арендованным имуществом после истечения 30.12.2008 г. срока договора в отсутствие возражений со стороны арендодателя свидетельствует о возобновлении указанного договора аренды в порядке п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на тех же условиях на неопределенный срок.

3.14. Предусмотренное п. 2 ст. 610 ГК РФ право каждой стороны договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора не может быть исключено соглашением сторон (несмотря на отсутствие явного запрета), поскольку это противоречит существу арендных отношений

Пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ сторона договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Согласно разъяснению, изложенному в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 марта 2014 г. N 16, правила п. 2 ст. 610 ГК РФ являются императивными, и стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер. Законодатель, устанавливая указанное правило, исходил из необходимости соблюдения принципов свободы договора аренды, заключенного на неопределенный срок, и равенства его участников. Положения ст. 610 ГК РФ и договора не предусматривают обязанности стороны договора совершить иные действия, направленные на отказ от договора. В предусмотренных законом случаях, для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении.

Пункт 2 статьи 610 Гражданского Кодекса РФ предусматривает право каждой из сторон отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Указанная норма, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ "О свободе договора и ее пределах, не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашения сторон.

3.15. Если в договоре аренды указано, что он действует до начала реконструкции сданного внаем объекта недвижимости, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и его прекращение осуществляется по правилам абзаца второго п. 2 ст. 610 ГК РФ

Условие о действии договора аренды до начала реконструкции здания, в котором расположено сданное внаем помещение, не может квалифицироваться как условие о сроке.

В силу статьи 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон.

Спорный договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании пункта 2 статьи 610 Кодекса мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца.

Руководствуясь нормами действующего законодательства, суды при рассмотрении данного спора правильно применили нормы статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 4 информационного письма от 11.01.2002 N 66, установив обстоятельства, свидетельствующие о наличии между сторонами арендных отношений, заключенных на неопределенный срок с учетом толкования условий соглашения, поскольку условие о действии договора до начала сноса здания, в котором расположено сдаваемое в наем помещение, не может квалифицироваться как условие о сроке. В связи с чем правильно указали о заключении спорного договора на неопределенный срок, который был расторгнут в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Уведомление о расторжении договора, заключенного на неопределенный срок

4.1. Статья 610 ГК не устанавливает требований к буквальному содержанию и форме уведомления о расторжении договора, заключенного на неопределенный срок, однако отказ от договора должен быть четко выражен и не должен допускать двусмысленного толкования

Суды установили, что арендатор продолжал пользоваться являющимся объектом аренды земельным участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, арендатор в одностороннем установленном ст. 610 ГК РФ порядке от его исполнения также не отказывался, учитывая, что в силу требований ст. 610 ГК РФ такой отказ должен быть выражен в письменной форме и достаточно определенно выражать намерение сделавшего его лица считать обязательство прекращенным, тогда как соответствующих исходивших от ответчика и доставленных истцу уведомлений суду не представлено.

При таких обстоятельствах выводы судов о том, что Договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, соответствуют материалам дела и являются правильными.

Суды правомерно отклонили ссылку заявителя на заключение между сторонами дополнительного соглашения к договору аренды о его расторжении, поскольку в материалах дела такое дополнительное соглашение отсутствует, истец наличие такого соглашения отрицает, при этом факт отсутствия такого соглашения не оспаривается и ответчиком.

При этом суд обоснованно исходил из требований ст. ст. 610 ГК РФ, согласно которым отказ от договора должен быть четко выражен и должен не допускать двусмысленного толкования.

4.2. Направление арендатору проекта соглашения о расторжении договора не считается уведомлением об отказе от договора в порядке п. 2 ст. 610 ГК

Установив факт направления истцом ответчику соглашения о расторжении договора аренды, суд первой инстанции пришел к выводу о соблюдении истцом пункта 2 статьи 610 ГК РФ и на этом основании признал исковые требования правомерными.

Оценивая по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд апелляционной инстанции установил, что по своему содержанию письмо УМС не является предупреждением, сделанным в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 610 ГК РФ, и поэтому не может расцениваться как односторонний отказ от договора аренды. Иных доказательств соблюдения истцом определенных законом условий одностороннего отказа от договора аренды судом апелляционной инстанции не установлено.

4.3. Ненаправление арендодателем арендатору вторичного предупреждения о прекращении договора аренды после того, как первоначальный иск арендодателя был оставлен без рассмотрения в связи с преждевременным обращением в суд, не является основанием для отказа в иске о выселении арендатора

В иске о выселении арендатора в связи с прекращением договора аренды в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ не может быть отказано на том основании, что арендодатель не направил арендатору вторично предупреждение о прекращении договора после того, как первоначальный иск арендодателя был оставлен без рассмотрения в связи с преждевременным обращением в суд. Оставление иска без рассмотрения не лишает юридической силы предупреждение, направленное арендодателем в соответствии с пунктом 2 ст. 610 ГК.

4.4. При отсутствии уведомления, содержащего волеизъявление арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, иск арендодателя о выселении арендатора удовлетворению не подлежит

В силу пункта 2 статьи 610 Кодекса каждая из сторон договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, также может быть расторгнут в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 452 Кодекса.

Оценив письмо по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции пришли к выводу, что оно является уведомлением о необходимости погасить задолженность, в противном случае договор аренды будет расторгнут. Письмо не содержит волеизъявления арендодателя на отказ от договора в соответствии с требованиями статьи 610 Кодекса. При отсутствии уведомления об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, иск арендодателя о выселении арендатора удовлетворению не подлежит. При таких обстоятельствах довод комитета о том, что суды неправильно оценили письмо, подлежит отклонению.

4.5. Если лицо сообщило другой стороне об изменении своего местонахождения, направление ему уведомления по прежнему адресу не считается надлежащим

Судом первой инстанции установлено, что вышеуказанные письма истец не получал, так как они были направлены по адресу: г. Красноярск, 80, в то время как истец сообщил администрации письмом о смене местонахождения на адрес: г. Красноярск, 40; в материалах дела имеются доказательства осведомленности Администрации о новом адресе истца; письмо с предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды направлено после заключения оспариваемого договора.

4.6. Уведомление, направленное по адресу, указанному в действующем договоре аренды, считается надлежащим уведомлением

В то же время арбитражные суды признали, что волеизъявление истца на прекращение арендных отношений, выраженное в письме, соответствует положениям части 2 статьи 610 ГК РФ.

При этом суды пришли к правильному выводу о том, что требование о возврате арендованного имущества обоснованно направлено предприятием предпринимателю по единственно известному ему адресу, указанному в договоре аренды.

Доводы заявителя кассационной жалобы о неправильном применении судами статей 610, 622 ГК РФ материалами дела не подтверждаются, поэтому судом кассационной инстанции отклоняются как несостоятельные.

Его же доводы о несоблюдении предприятием порядка расторжения договора аренды и об отсутствии доказательств получения ответчиком уведомления об освобождении помещения рассматривались судами обеих инстанций и им дана должная правовая оценка. Как правильно указано арбитражными судами в обжалуемых судебных актах, предприниматель достоверно знал о намерении предприятия расторгнуть договор аренды и не представил судам доказательств извещения истца о смене своего места жительства.

4.7. Факт направления арендодателем арендатору уведомления об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, может быть подтвержден актом об уклонении арендатора от получения указанного уведомления

Судом также установлено и материалами дела подтверждено, что комитетом в адрес общества было направлено уведомление о расторжении спорного договора (письмо). Как следует из названного уведомления, комитет, ссылаясь на наличие у него права в любое время отказаться от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, сообщает обществу об отказе от договора с 15.08.2011. Факт направления, данного уведомления обществу, подтвержден актом от 19.05.2011, в котором зафиксировано уклонение директора общества от получения письма об отказе от договора.

При таких обстоятельствах спорный договор аренды следует считать прекращенным с 15.08.2011 в связи с отказом арендодателя от его исполнения (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оснований для расторжения названного договора в судебном порядке не имеется.

4.8. Уведомление о расторжении договора на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ может быть направлено арендатору третьим лицом на основании надлежащей доверенности арендодателя

Отменяя решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции указал на то, что выводы судов нижестоящих инстанций о прекращении договора аренды и возникновении у арендатора обязанности возвратить нежилые помещения основаны на неправильной оценке имеющихся доказательств.

По мнению суда кассационной инстанции, уведомление, принятое судами нижестоящих инстанций в качестве надлежащего доказательства выражения воли общества [истца] на прекращение договора аренды, таковым не является, поскольку агентский договор, на основании которого действовало общество [третье лицо], им не подписан, следовательно, в силу п. 2 ст. 307 Кодекса и обязательств из данного договора не возникло. Кроме того, направляя уведомление о прекращении договора аренды от имени общества [истца], общество [третье лицо] не представило арендатору доказательств наличия соответствующих полномочий.

Кроме того, поскольку уведомление о расторжении договора аренды общество [третье лицо] направило обществу [ответчику] по поручению общества (истца) согласно выданной последним доверенности, факт наличия либо отсутствия агентского договора, заключенного между обществами [истцом] и [третьем лицом], не имеет значения для настоящего дела. При возникновении у арендатора сомнений в наличии у общества [третьего лица] соответствующих полномочий арендатор был вправе их проверить.

Примечание

По мнению автора комментария, третье лицо вправе направить арендатору уведомление о расторжении договора от имени арендодателя только с обязательным представлением арендатору доказательств соответствующих полномочий.

4.9. Предъявление иска о выселении арендатора не считается его уведомлением о расторжении договора в порядке п. 2 ст. 610 ГК

Довод кассационной жалобы о том, что на момент судебного разбирательства по настоящему делу в суде первой инстанции ответчику стало известно об отсутствии волеизъявления арендодателя на продление срока действия договора аренды земельного участка, в связи с чем у арендатора полностью отсутствуют основания возникновения права на пользование спорным земельным участком, является несостоятельным, поскольку порядок прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установлен пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем какие-либо доказательства, свидетельствующие о вручении ответчику уведомления об отказе от договора аренды либо принятие арендодателем всех мер для доведения до сведения стороны договора заявления об одностороннем отказе от договора после возврата уведомления отделением почтовой связи, в том числе повторное направление уведомления, истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

4.10. Предъявление арендодателем иска о выселении арендатора до истечения срока, предусмотренного п. 2 ст. 610 ГК, не считается основанием для отказа в иске, если к моменту вынесения решения этот срок истек

Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Поскольку на момент принятия решения три месяца, оговоренные в пункте 2 статьи 610 ГК РФ, истекли, суды верно констатировали, что отношения сторон по договору аренды прекращены, необходимость его расторжения в судебном порядке отсутствует.

4.11. Уведомление контрагента об одностороннем расторжении договора может быть подтверждено актом об уклонении его от получения уведомления

Судом также установлено и материалами дела подтверждено, что комитетом в адрес общества было направлено уведомление о расторжении спорного договора. Как следует из названного уведомления, комитет, ссылаясь на наличие у него права в любое время отказаться от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, сообщает обществу об отказе от договора. Факт направления данного уведомления обществу подтвержден актом, в котором зафиксировано уклонение директора общества от получения письма об отказе от договора.

При таких обстоятельствах спорный договор аренды следует считать прекращенным в связи с отказом арендодателя от его исполнения (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

5. Установление законом максимальных сроков аренды

5.1. Органы местного самоуправления не вправе принимать нормативно-правовые акты, устанавливающие максимальные сроки аренды имущества

Правоотношения, связанные с арендой имущества, регулируются нормами гражданского законодательства, его общие и специальные положения содержатся в ГК РФ, а также иных законах и нормативных правовых актах федеральных органов власти в пределах их компетенции.

При этом пунктом 3 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что только законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

С учетом изложенного арбитражный суд первой инстанции обоснованно указал, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит принятие нормативных правовых актов, регулирующих гражданские правоотношения, направленные на установление, изменение максимальных сроков договора аренды имущества, в том числе и земельных участков, а акты, принимаемые органами местного самоуправления в этой области правоотношений, должны быть направлены на правоприменение норм гражданского законодательства, а не на его изменение или дополнение.

6.1. Одностороннее расторжение договора арендодателем на основании п. 2 ст. 610 ГК считается злоупотреблением правом, если до этого арендатор заявил о реализации предоставленного ему законом преимущественного права на выкуп арендованного имущества

Поскольку договор был заключен после вступления в силу Закона N 159-ФЗ и подачи предпринимателем в уполномоченный орган заявления о реализации им преимущественного права на выкуп арендуемого помещения, эта сделка не может быть признана законной, так как она совершена в нарушение п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускающего злоупотребления правом в любых формах, и направлена на то, чтобы воспрепятствовать предпринимателю в реализации предоставленного ему Законом N 159-ФЗ преимущественного права на выкуп арендуемого имущества.

6.2. Воля на одностороннее расторжение договора должна быть выражена в форме, не допускающей двусмысленного толкования

Оценивая по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд установил, что по своему содержанию письмо не является предупреждением, сделанным в соответствии с требованиями п. 2 ст. 610 ГК РФ, и поэтому не может расцениваться как односторонний отказ от договора аренды. Иных доказательств соблюдения истцом определенных законом условий одностороннего отказа от договора аренды судом апелляционной инстанции не установлено.

6.3. Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества сроком не менее года вступает в силу с момента достижения соглашения о расторжении или с момента, указанного в соглашении о расторжении, а для третьих лиц — с момента регистрации в ЕГРП

Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества сроком не менее года подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом о государственной регистрации.

При этом для сторон договор прекращается с момента достижения соглашения о расторжении или с момента, указанного в соглашении о его расторжении, а для третьих лиц — с момента внесения изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.4. Оставление первоначального иска о расторжении договора без рассмотрения в связи с его предъявлением до истечения установленного срока досудебного урегулирования не лишает юридической силы сделанное предупреждение и не требует направления нового предупреждения для предъявления второго иска

Первоначально арендодатель обратился в суд с иском о выселении арендатора до истечения трехмесячного срока, предусмотренного п. 2 ст. 610 ГК РФ, в связи с чем указанный иск был оставлен судом без рассмотрения.

Настоящий иск арендодателя, предъявленный к арендатору по истечении трехмесячного срока, был удовлетворен.

По мнению ответчика, изложенному в кассационной жалобе, в такой ситуации арендодатель обязан был направить арендатору новое предупреждение о прекращении договора аренды.

Суд кассационной инстанции не согласился с доводами арендатора, указав, что в данном случае оставление иска без рассмотрения не лишает юридической силы предупреждение, направленное арендодателем в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ.

6.5. Договор аренды, заключенный на новый срок, является новым договором аренды

Cуды правильно руководствовались разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 31 информационного письма "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" о том, что договор аренды, заключенный в соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на новый срок, является новым договором аренды.

Согласно разъяснению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащемуся в пункте 31 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", договор аренды, заключенный в соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ на новый срок, является новым договором аренды.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 31 Информационного письма "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", договор аренды, заключенный в соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ на новый срок, является новым договором аренды.

6.6. Для наступления правовых последствий в виде прекращения договора аренды в связи с отказом арендодателя достаточно факта наличия воли арендодателя и информированность арендатора о наличии волеизъявления арендодателя об отказе от договора

Для наступления правовых последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса в виде прекращения договора в связи с отказом стороны (арендодателя), необходимо и достаточно того, чтобы суд установил факт наличия воли указанной стороны на отказ от договора аренды и информированность другой стороны сделки (арендатора) о наличии волеизъявления арендодателя об отказе от договора.

6.7. Включение в договор условия о выплате денежной суммы в случае осуществления стороной права в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону, не допускается

Если право на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение условий обязательства установлено императивной нормой, например абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ, то включение в договор условия о выплате денежной суммы в случае осуществления стороной этого права не допускается (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). Такое условие договора является ничтожным, поскольку оно противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства (пункт 2 статьи 168 и статья 180 ГК РФ).

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на 1 июня 2023 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.

Энциклопедия потребителя

Приобретая любой товар, потребитель хочет получить его исправным и пригодным к употреблению.

Закон РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон) устанавливает, что информация о товарах в обязательном порядке должна содержать информацию о сроке службы или срок годности товаров, а также о гарантийном сроке, если он установлен.

СРОК СЛУЖБЫ

Производитель имеет право установить срок службы, в течение которого товар должен работать по назначению и быть безопасным для потребителя.

В чём разница между гарантийным сроком и сроком службы?

Предположим, вы купили холодильник, у которого гарантийный срок 2 года, а срок службы — 10 лет. На следующий день после истечения гарантийного срока холодильник сломался.

Поскольку гарантийный срок истёк, то требовать от производителя бесплатного ремонта можно только в случае, если поломка является существенным недостатком.

К существенным недостаткам относят неисправности, которые нельзя устранить вообще или без несоразмерных затрат, а также возникающие неоднократно и даже после устранения.

В этом случае предъявить претензии к изготовителю можно даже после окончания гарантии, но в пределах срока службы.

Если производитель не установил срок службы вообще, а холодильник сломался после окончания гарантии, то предъявлять требования о ремонте в случае обнаружения существенного недостатка всё равно можно — на это есть как раз 10 лет (п. 6 ст. 19 Закона).

ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК

Это срок, в течение которого производитель или продавец обязаны выполнить требования потребителя, содержащиеся в статьях 18 и 29 Закона (на возврат денег, обмен, гарантийный ремонт и т. д.).

Гарантийный срок отсчитывается с момента передачи товара покупателю или с момента изготовления.

Если такой срок не установлен, то по закону он условно равен 2 годам — все претензии можно предъявлять в этот период (п. 1 ст. 19 Закона).

Похожая мера действует, если гарантийный срок менее 2 лет (п. 5 ст. 19 Закона). Например, на обувь обычно устанавливается гарантия 14 или 30 дней. Если кроссовки лопнули на следующий день после окончания гарантии, то это не значит, что к магазину предъявить претензии не получится.

В течение 2 лет вы имеете право на обмен или возврат, если докажете, что недостаток или причины его возникновения появились ещё до момента покупки. Если экспертиза покажет, что в подошве изначально имелись микротрещины или она была изготовлена с нарушением технологии производства.

СРОК ГОДНОСТИ ТОВАРА

На основании п. 4 ст. 5 Закона, сроком годности принято считать временной интервал, на протяжении которого товар является пригодным для применения. Когда этот период заканчивается, то подобная продукция переходит в разряд просроченной, и её применение может причинить вред здоровью потребителя или его имуществу. В этом вопросе не менее важны и экологические аспекты, ведь «просрочка» бывает потенциально опасной и для окружающей среды, следовательно, она подлежит утилизации или отправляется на переработку (если это возможно).

Функции срока годности:

— запрещает продавцу реализовывать просроченную продукцию, и товары, которые покупатель не успеет использовать по причине того, что срок годности недостаточен;

— даёт гарантию на то, что покупатель приобретает продукцию, соответствующую требованиям.

ВНИМАНИЕ: Просроченные товары запрещены к продаже, и несоблюдение требований законодательства может послужить причиной наложения на продавца штрафных санкций, если факт реализации подобной продукции будет доподлинно установлен.

Срок годности может исчисляться периодом, начинающимся днём или месяцем изготовления, либо датой, до которой приобретённому товару необходимо найти применение. Примечательно, что для продукции со сроком годности три месяца и менее, определяется конкретная дата (день/месяц/год). На упаковках товаров длительного использования указывается только месяц и год.

Потребителю необходимо знать, что существуют сроки:

Годности – временной интервал, по прошествии которого продукцию нельзя использовать по прямому назначению.
Хранения – время, на протяжении которого товарная единица сохраняет все свои первоначальные характеристики и свойства. Производитель гарантирует сохранность своей продукции лишь в том случае, если полностью были соблюдены условия хранения.
Реализации — дата, до которой продавец может продать потребителю товар.
Предельный – максимально возможный временной период, на протяжении которого гарантируется безопасность и доброкачественность продукта. Данная величина относится, в первую очередь, к скоропортящейся продукции.
Эксплуатации – время, на протяжении которого можно использовать непродовольственные товары без значительной утраты потребительских характеристик. В качестве примера часто приводится мебель. Если она находится на складе, в магазине, дома или в офисе в разобранном состоянии, то к ней применимо понятие «срок хранения». Когда же мебельная продукция собрана, установлена и используется по прямому назначению, то здесь уже уместно упомянуть термин «срок эксплуатации», на протяжении которого изделие не утрачивает своих функций, но постепенно изнашивается и теряет первоначальные свойства.
Службы – величина, измеряющаяся не только в днях, месяцах или годах, но и в других единицах (километрах, циклах срабатываний и пр.). Изготовитель даёт своего рода гарантию, что приобретённое изделие будет исправно функционировать на всём протяжении срока службы, но только в случае соблюдения правил эксплуатации.
Гарантийный – величина, которая может измеряться во временных единицах, километраже и пр. Примечательно: срок службы изделия определяет производитель, а гарантию может предоставлять либо производитель, либо продавец. В течение гарантийного срока эксплуатации продавец (изготовитель) обязан на безвозмездной основе устранить дефекты изделия. Гарантийный срок не может быть меньше, чем указал производитель.

Неустановленный срок годности

Если потребитель не обнаружил на упаковке дату окончания срока годности, то на основании п. 1 ст. 19 Закона он вправе обратиться к производителю с претензией. Реализация продукции, на которую положено наносить соответствующую маркировку, но она не нанесена, запрещена в соответствии с п. 5 ст. 5 Закона.

Если Вам требуется консультация, Вы можете обратиться в Консультационный центр по защите прав потребителей.

На базе Консультационного центра осуществляется также оказание услуг по составлению претензий, жалоб, исковых заявлений, приведению независимых экспертиз.

Центр находится по адресу Липецкая обл., г. Липецк, ул. Октябрьская, д. 80 А. тел. +7 (4742) 74 06 00, 77-04-13, 74-06-08.

Минтруд разъяснил, как исчислять сроки в трудовых отношениях и когда истекает срок трудового договора, заключенного с работником на один год

Сроки, исчисляемые годами, истекают в соответствующее число последнего года срока. Например, срочный трудовой договор, заключенный на один год с 01.06.2021, истечет 01.06.2022. При этом если последний день срока приходится на нерабочий день, то днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Порядок исчисления сроков определен ст. 14 ТК РФ. Течение сроков, с которыми ТК РФ связывает возникновение трудовых прав и обязанностей, начинается с календарной даты, которой определено начало возникновения указанных прав и обязанностей (ч. 1 ст. 14 ТК РФ).

Течение сроков, с которыми ТК РФ связывает прекращение трудовых прав и обязанностей, начинается на следующий день после календарной даты, которой определено окончание трудовых отношений (ч. 2 ст. 14 ТК РФ).

Сроки, исчисляемые годами, месяцами, неделями, истекают в соответствующее число последнего года, месяца или недели срока. В срок, исчисляемый в календарных неделях или днях, включаются и нерабочие дни (ч. 3 ст. 14 ТК РФ). Если последний день срока приходится на нерабочий день, то днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ч. 4 ст. 14 ТК РФ). Например, если работника приняли на работу 01.06.2021, то последним днем трехмесячного испытательного срока будет 01.09.2021.

Если от работника получено заявление об увольнении по собственному желанию 14.06.2021, то последним днем двухнедельного срока предупреждения об увольнении будет 28.06.2021. Срочный трудовой договор, согласно ч. 1 ст. 58 ТК РФ, заключается на определенный срок не более пяти лет, если иной срок не установлен ТК РФ и иными федеральными законами.

Вопросы прекращения срочного трудового договора урегулированы ст. 79 ТК РФ. Срочный трудовой договор прекращается с истечением срока его действия. Например, с учетом вышеуказанной ч. 2 ст. 14 ТК РФ срочный трудовой договор, заключенный на один год с 12.06.2021, истечет 12.06.2022. С учетом того, что 12.06.2022 приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, то есть последним днем срока будет 14.06.2022.

Обращаем внимание, что о прекращении срочного трудового договора в связи с истечением срока его действия работник должен быть предупрежден в письменной форме не менее чем за три календарных дня до увольнения, за исключением случаев, когда истекает срок действия срочного трудового договора, заключенного на время исполнения обязанностей отсутствующего работника (ч. 1 ст. 79 ТК РФ).

Данное мнение не является официальным разъяснением или нормативным правовым актом.

Анонс мероприятий

Наши новости

Материалы по ОТ

Код профессии: 10014

Категория обучающихся: лица, имеющие начальное или среднее общее образование.

Разряд: 4

Сроки и стоимость обучения: от 4-х недель, от 4500 руб.

После успешного завершения обучения выдается Свидетельство о присвоении профессии с установлением квалификационного разряда.

Характеристика работ. Прессование стеклопакетов, трехслойного стекла триплекса и других изделий в автоклавах различных типов. Подготовка автоклава к работе. Укладка изделий в автоклав вручную. Загрузка кассет с подпрессованными изделиями в автоклав. Наблюдение за установленным технологическим режимом и продвижением изделий. Регулирование температуры и давления в автоклаве. Выгрузка стеклоизделий из автоклава вручную или с помощью механизмов. Протирка стеклоизделий после прессования керосином или другим необходимым растворителем. Перепрессование изделий, имеющих исправимый брак после прессования в автоклавах.

Должен знать: устройство и принцип работы автоклавов, подъемных приспособлений, загрузочных и выгрузочных механизмов; технологический процесс обработки изделий; принцип действия предохранительных устройств, приборов безопасности, контрольно-измерительных приборов; правила безопасной эксплуатации сосудов, работающих под давлением; систему сигнализации и блокировки; правила ведения рабочего журнала; виды брака и меры по его устранению.

Код профессии: 10122

Категория обучающихся: лица, имеющие начальное или среднее общее образование.

Диапазон разрядов: 2-6

Сроки и стоимость обучения: от 2-х недель, от 3000 руб.

Содержание труда:

Выполняет работы по обслуживанию кислородных и кислородно-аргонных установок. Осуществляет продувку осушительных батарей, влагоотделителей воздушных компрессоров и декарбонизаторов, слив жидкого кислорода в стационарные и транспортные танки. Участвует в ремонте оборудования установки и аппаратуры, в наполнении баллонов…

Должен знать:

технологическую схему производства кислорода;
устройство наполнительной рампы;
устройство кислородных установок и назначение отдельных узлов;
правила регулирования аппаратов по показателям контрольно-измерительных приборов;
основные сведения из физики, химии и электротехники;
свойства инертных газов;
правила ведения контрольно-учетных записей о работе установки;
методы проведения анализа газов;
и др.

код	профессия	разряды	Цена подготовки/переподготовки очно-заочно	Цена повышения квалификации очно-заочно	Цена ЗАОЧНО
10047	Аккумуляторщик	1 – 5	4200	3000	2400

код	профессия	разряды	Цена подготовки/переподготовки очно-заочно	Цена повышения квалификации очно-заочно	Цена ЗАОЧНО
10016	Автоклавщик литья под давлением	3	6000	нет	3000

Учебный центр представляет программу переподготовки по специальности “Лаборант-эколог” для лиц, имеющих среднее специальное и/или высшее образование. Как правило, такую переподготовку проходят лица, являющиеся специалистами химических, испытательных, исследовательских лабораторий, специалисты, занимающиеся химическим анализом воды и воздушной среды и т.п.

При успешном окончании обучения Вы получите диплом установленного образца с присвоением одной или нескольких квалификаций:

“Пробоотборщик”
“Лаборант химического анализа”
“Лаборант-микробиолог”

Сварка – это процесс соединения металлов и пластмасс без использования крепежных деталей и приспособлений. Сварка позволяет надежно соединять металлические элементы при ремонте, изготовлении деталей взамен поврежденных, а также при создании различных новых изделий – от решетки для поджаривания мяса до спортивного автомобиля. Чтобы научиться получать с помощью сварочного аппарата хороший, прочный и чистый шов, потребуется время для обучения. Не думайте, что Вам удастся просто взять горелку и с первого раза наложить идеальный шов. Чем больше времени Вы проведете за упорными тренировками со сварочным аппаратом, тем лучших результатов добьетесь. Освоив сварочный аппарат, Вы будете недоумевать, как обходились без него до сих пор. Если Вы собираетесь серьезно заняться сваркой и получить необходимые навыки практической работы, Вам определенно стоит задуматься об обучении в нашем Учебном центре.

Работа сварщика физически тяжелая и вредная для глаз, поэтому обязательное условие для поступающих в колледжи – отличное здоровье. Особо отметим требование к терпению сварщика. Ему приходится продолжительное время работать в замкнутых, темных, тесных помещениях в одной и той же, подчас очень неудобной позиции. Сварщик – трудолюбив, ему свойственны упорство, ловкость и гибкость движений рук, ног и всего тела. Некоторые виды сварки, например, сварка потолочных швов в замкнутых пространствах, требует особого мастерства.

Сварщик, как профессия, подразделяется на несколько специализаций: сварщик ручной дуговой сварки, газосварщик, оператор автоматических сварочных аппаратов. Рабочие всех этих специальностей занимаются одним делом – соединением металлических конструкций, сложных аппаратов, деталей, узлов методом сплавления металлов. От мастерства сварщиков зависит качество сварочных швов. Любые ошибки, небрежность, допускаемые в работе, могут привести к катастрофическим последствиям. Сварщик-профессионал должен знать электротехнику, технологию плавления металлов, свойства газов, применяемых для антиокисления, методы и принципы действия используемых агрегатов и оборудования. Большое значение имеет соблюдение техники безопасности и производственной санитарии.

Современному рабочему-сварщику недостаточно выполнять несколько пусть даже сложных операций освоенного им способа сварки. Он должен понимать физическую сущность основных процессов, происходящих при сварке, знать особенности сварки различных конструкционных материалов, а также смысл и технологические возможности других, как традиционных, так и новых, перспективных способов сварки. Отсюда вытекает необходимость постоянного совершенствования, обучения, повышения профессионального мастерства рабочих-сварщиков.

В условиях сегодняшней общей нехватки рабочего персонала профессия сварщика находится на особом счету: сварочные работы требуются практически на любом производстве, а молодых мастеров очень мало. Поэтому зарплаты у сварщиков высокие. Сварочные работы применяются во многих отраслях промышленности. Сварщики трудятся на стройплощадках, создавая конструкции и системы различных коммуникаций, в промышленности, где применяют свой опыт и навыки в машиностроении, кораблестроении и в других областях, таких как, энергетика, нефтеперерабатывающая промышленность, сельское хозяйство. Трудно назвать такую отрасль народного хозяйства, где не использовался бы труд сварщика.

Код профессии: 19727

Категория обучающихся: лица, имеющие начальное или среднее общее образование

Диапазон разрядов: 2 – 7.

Сроки и стоимость обучения:

при профессиональной подготовке – 2 месяца, 320 ч., 8400 руб.
при профессиональной переподготовке – 1,0 месяц, 160 ч., 4800 руб.
при повышении квалификации – 1,0 месяц, 160 ч. 2600 руб.

Содержание труда:

подготовка поверхностей под штукатурку
приготовление растворов для различных видов штукатурки
нанесение растворов на поверхность стены и выравнивание штукатурки
отделка колонн, пилястр, балок, фасадов и т. п.

Должен знать:

виды и свойства растворов
технологию и способы декоративного, художественного оштукатуривания
требования к качеству работ.

Профессионально важные качества:

физическая выносливость;
хороший глазомер;
развитая координация кистей рук;
быстрая реакция;
хорошее зрение с правильным цветовосприятием;
хороший слух;
развитый вестибулярный аппарат.

Медицинские противопоказания:

нарушения функций опорно-двигательного аппарата, координации движений;
болезни легких, кожи;
ревматические заболевания суставов;
заболевания, сопровождающиеся обмороками.

Востребованность профессии швеи была высокой во все времена. Людям всегда хочется выглядеть красиво, стильно, элегантно и по моде. А кто, как не швея, может им в этом помочь? Работа швеи заключается в пошиве и ремонте изделий из различных материалов вручную (при помощи иглы, ножниц, булавок) или на разнообразных машинах (обработка швов, соединение деталей). В профессиональных руках этого специалиста ткани, пуговицы, рюши, змейки, воланы при помощи лекал, ниток и швейной машинки превращаются в произведения искусства: блузки, платья, брюки, юбки и т.д., которые помогают скрыть все недостатки фигуры и подчеркнуть ее лучшие стороны.

Чтобы стать профессиональной швеей, необходимо быть аккуратной, усидчивой, ловкой, терпеливой, уравновешенной, эмоционально устойчивой и не бояться монотонной и однообразной работы. Профессия швеи не требовательна к опыту работы и образованию, и, при наличии желания, любой может овладеть этой профессией. Специалист должен иметь отличный глазомер, прекрасную координацию рук и хорошее зрение. Для того, чтобы изделие пришлось клиенту по душе, швее следует иметь художественный вкус, богатое воображение и коммуникативные навыки. Профессионалу также не составит никакого труда быстро переключаться с выполнения одной операции на другую.

Швея должна разбираться в видах ткани и их свойствах и знать технологию швейного производства. Таким специалистам необходимо уметь пользоваться швейным оборудованием и правильно за ним ухаживать, а также устранять мелкие неполадки и смазывать детали и др.

Швеи работают на швейных предприятиях, в салонах, ателье, частных фирмах. Чтобы получать неплохую зарплату, специалистам в этой области необходимо повышать свою квалификацию и разряд. Заниматься пошивом одежды можно и на дому, принимая клиентов с индивидуальными заказами. Возможно также создать собственное дело. Такое малое швейное предприятие при правильной организации может приносить хороший доход.

При успешном окончании обучения Вы получите Cвидетельство установленного образца с присвоением квалификации 2-6 разряда.

Код профессии: 18897

Категория обучающихся: лица, имеющие начальное или среднее общее образование

Диапазон разрядов: 2 – 6.

Сроки и стоимость обучения:

при профессиональной подготовке – 1 месяц, 160 ч., 2640 руб.
при профессиональной переподготовке – 0,5 месяцев, 80 ч., 1800 руб.
при повышении квалификации – 0,5 месяцев, 80 ч. 1600 руб.

После успешного завершения обучения выдаются Удостоверение установленного образца на право выполнения работ с подъемными сооружениями и Свидетельство о присвоении профессии с установлением квалификационного разряда.

Содержание труда стропальщика:

подбор строп и зацепление ими грузов
подача сигналов крановщику и наблюдение за перемещением грузов
отцепление строп на месте установки или укладки грузов.

Должен знать:

способы визуального определения массы и центра тяжести перемещаемых грузов
предельные нормы нагрузки стропов и крана

Профессионально важные качества:

хорошее здоровье;
выносливость;
координация движений;
устойчивый вестибулярный аппарат.

Медицинские противопоказания:

нарушение функций опорно-двигательного и вестибулярного аппаратов;
сердечно-сосудистые заболевания;
боязнь высоты;
болезни, связанные с потерей сознания

Освоение новых технологий санации водопроводных сетей, которые применяют в нашем Учебном центре, позволит слесарю стать еще и высококлассным специалистом в области защиты труб от коррозии. Технологии «Семпайп», «Пайп Вэй» и другие применяются для того, чтобы качество воды, выходящей с водопроводных станций, не ухудшалось при транспортировке по трубам. Контроль за качеством произведенных работ осуществляется с помощью компьютерной и телевизионной диагностики, а так же с использованием контрольно-измерительных приборов.

Профессиональные компетенции слесаря АВР:

выполнение подготовительных работ к эксплуатации и ремонту наружных и магистральных систем водоснабжения, водоотведения (канализации) и оборудования;
ремонт и испытание оборудования и трубопроводов наружных и магистральных систем водоснабжения и водоотведения;
определение причины повреждения и оперативное ее устранение.

Код профессии: 16671

Категория обучающихся: лица, имеющие начальное или среднее общее образование.

Диапазон разрядов: 2-6

Сроки и стоимость обучения: от 2-х недель, от 2700 руб.

Содержание труда:

обработка лесоматериалов
рубка стенок из бревен
настилка полов
установка оконных, и дверных коробок
подготовка стен под штукатурку
установка опалубки, перекрытий, перегородок
нанесение на лесоматериалы огнезащитных составов.

Должен знать:

породы и пороки древесины
способы разметки и изготовления деревянных конструкций
приемы обработки лесоматериалов.

Профессионально важные качества:

физическое здоровье;
хороший глазомер;
высокий уровень пространственных представлений;
ручная умелость;
координация и точность движения рук.

Медицинские противопоказания:

нарушения функций опорно-двигательного аппарата;
плохое зрение;
раскоординированность движений;
болезни, связанные с потерей сознания.

Современный уровень развития производства характеризуется высокой степенью автоматизации производственных процессов. Одним из основных средств автоматизации являются станки с программным управлением. По заданной программе станок выполняет нужную последовательность операций, а обслуживает этот станок оператор. Применение станков с программным управлением обеспечивает высокую степень автоматизации обработки изделий, улучшает их качество, точность, повышает культуру производства.

Оператор станков с ПУ (сверлильных, токарных, фрезерных и расточных) выполняет следующие основные функции: непосредственное обслуживание станка (подготовку и уборку рабочего места, установку и съем детали, уход за станком); производство контрольно-измерительных операций (осмотр заготовки детали и режущего инструмента, измерение, контроль размеров обработанных деталей); наладку станка на новую партию деталей (подготовку и установку рабочих органов станка, режущего инструмента и приспособлений для обработки деталей).

Труд оператора станков с ПУ интересен тем, что включает в себя не только обработку металла, но и работу с ЭВМ. В связи с этим, рабочий должен не только в совершенстве овладеть профессиональными навыками, но и обладать такими качествами, как развитое логическое мышление, способность планировать свою деятельность на несколько шагов вперед, аналитический склад ума.

Оператор станков с ПУ работает в цехе на постоянном рабочем месте, которым является часть площадки в цехе, где установлены один или несколько, контролируемых оператором станков. Рабочее место оснащено тарой, стеллажами и подставками для хранения инструментов, материалов, заготовок и деталей. В целях техники безопасности станок может быть оборудован защитными ограждениями и экранами.

Для работы оператором станков необходимо знать наименование обрабатываемых деталей, механические свойства металлов и сплавов, системы допуска и посадок, основы технического черчения, физики, математики, устройство станков с ПУ, принципы их работы, элементы программирования, правила технических измерений.

Код профессии: 13583

Категория обучающихся: лица, имеющие среднее общее образование. Для машиниста бульдозера 6-8 разрядов уровень образования – не ниже СПО.

Диапазон разрядов: 4-8

Сроки и стоимость обучения:

при профессиональной переподготовке – 2,5 мес., 440 ч., 9600 руб.
при повышении квалификации – от 1,0 мес., 160 ч., от 4000 руб.

Содержание труда:

Управляет бульдозером при перемещении и планировке грунта, устройстве выемок и насыпей при строительстве автомобильных, и железных дорог, оросительных и судоходных каналов, котлованов под здания и сооружения, опор линий электропередачи и контактной сети и др.

Должен знать:

устройство, принцип работы и технологические характеристики тягачей и навесного оборудования
причины возникновения и способы устранения неисправностей
правила разработки и перемещения грунтов различных категорий

Профессионально важные качества:

хорошие зрение и слух
физическое здоровье
хороший вестибулярный аппарат
точность движений
эмоциональная устойчивость
ответственность

Медицинские противопоказания:

нарушение функций опорно-двигательного аппарата, зрения, слуха
психические заболевания
заболевания, связанные с потерей сознания

Профессия каменщика никогда не теряла своей огромной актуальности, даже несмотря на все неоспоримые достижения современного строительства. Каменщик – это рабочая профессия, которая подразумевает участие в возведении зданий, мостов, промышленных и не только сооружений из натурального камня и искусственных материалов, изготовленных из глины, известково-песчаных смесей, шлака и пр. На сегодняшний день объемы городского и пригородного строительства растут огромными темпами, в особенности это касается жилых домов, возводимых по большей части из кирпича. Потребность в кирпичной кладке и хороших профессионалах по этой части тоже, соответственно, растет и растут зарплаты таких профессионалов. Каменщик должен хорошо знать все основные свойства как природных, так и искусственных строительных материалов и растворов. Любой профессиональный каменщик должен быть готов к частой смене объекта строительства и даже временной перемене места своего пребывания.

В работе каменщика необходимы:

отличные знания по физике и химии, материаловедению
точный глазомер
четкое пространственное воображение
знание техники безопасности, правил работы с инвентарем
сила, ловкость, физическая выносливость (практически всегда каменщики работают на открытом воздухе и в холодных неотапливаемых помещениях)
хорошая координация, согласованность и взаимозаменяемость обеих рук
техническое мышление, умение работать в команде.

Код профессии: 11196

Категория обучающихся: лица, имеющие начальное или среднее общее образование.

Диапазон разрядов: 2-5

Сроки и стоимость обучения: от 2-х недель, от 2700 руб.

Содержание труда:

Выполняет работы по приготовлению бетонной смеси и укладке ее в конструкции, бетонированию бетонных и железобетонных конструкций.

Должен знать:

основные свойства и марки цемента, заполнителей и бетонных смесей
способы укладки и уплотнения бетонной смеси
элементы монолитных бетонных и железобетонных конструкций
устройство и приемы работы с электрифицированным и пневматическим инструментом.

Профессионально важные качества:

хорошее здоровье;
выносливость;
координация движений;
устойчивый вестибулярный аппарат.

Медицинские противопоказания:

нарушение функций опорно-двигательного и вестибулярного аппаратов;
сердечно-сосудистые заболевания;
боязнь высоты;
болезни, связанные с потерей сознания

Характеристики

Виды труда: обслуживание / производство

Проф. направленность: человек – техника

Сферы деятельности: наука / промышленность / обслуживание

Сферы труда: техника / природные ресурсы

Описание

Содержание труда

Работая на термохимической установке, термист готовит и заливает в ванны растворы нужного состава и концентрации, помещает туда обрабатываемые детали, заготовки. Наблюдая за показаниями приборов, управляет процессом обработки, контролирует твердость металла, степень его нагрева. По окончании обработки проверяет ее результаты. При использовании печи термист закладывает в нее деталь, контролирует режим нагрева, а затем производит ее охлаждение – мгновенное или постепенное в зависимости от цели обработки.

Должен знать

Процедуры термообработки в зависимости от состава обрабатываемого материала, существующие нормативы и требования к механическим свойствам различных материалов и изделий. По показаниям приборов он должен научиться мысленно воссоздавать структурные преобразования, происходящие в металле в процессе термообработки.

Профессионально важные качества

быстрая зрительно-моторная реакция;
способность к концентрации внимания и его гибкому распределению в течение длительного времени;
хорошее пространственное воображение;
наглядно-образное мышление.

Медицинские противопоказания

органов дыхания (хронический бронхит, хроническая пневмония);
сердечно-сосудистой системы (гипертония, сердечная недостаточность);
органов пищеварения (хронические заболевания печени);
почек и мочевых путей (почечная недостаточность, туберкулез почек);
опорно-двигательного аппарата (заболевания, ограничивающие подвижность рук);
нервной системы (навязчивые состояния, обмороки);
кожи (дерматиты, экзема).

Характеристики

Виды труда: производство / контроль

Проф. направленность: человек – техника

Сферы деятельности: промышленность / обслуживание

Сферы труда: техника

Описание

Содержание труда

Проверяет ультразвуковую дефектоскопическую аппаратуру на соответствие основным параметрам, ремонтирует ее и устраняет неполадки, осуществляет ультразвуковой контроль изделий и расшифровку рефлектограмм, оценку качества, проката.

Должен знать

Устройство ультразвуковой аппаратуры, физическую сущность ультразвуковых методов контроля, методику определения толщины и расслоения металлов. Виды дефектов, основы металловедения.

На срок не менее года что означает

Не менее года — это сколько?

Энциклопедия судебной практики. Аренда. Срок договора аренды (Ст. 610 ГК)

Энциклопедия судебной практики. Аренда. Срок договора аренды (Ст. 610 ГК)

1. Общие правила исчисления срока аренды

1.1. Срок аренды — это период времени, в течение которого арендатор вправе пользоваться имуществом; этот срок может не совпадать со сроком действия договора

2. Изменение срока аренды

3. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок

3.6. Арендодатель не вправе отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, если это запрещено законом

3.12. В течение трехмесячного срока, предусмотренного п. 2 ст. 610 ГК РФ, договор сохраняет силу для обеих сторон, даже если помещение освобождено арендатором досрочно

4. Уведомление о расторжении договора, заключенного на неопределенный срок

4.2. Направление арендатору проекта соглашения о расторжении договора не считается уведомлением об отказе от договора в порядке п. 2 ст. 610 ГК

4.5. Если лицо сообщило другой стороне об изменении своего местонахождения, направление ему уведомления по прежнему адресу не считается надлежащим

4.6. Уведомление, направленное по адресу, указанному в действующем договоре аренды, считается надлежащим уведомлением

4.9. Предъявление иска о выселении арендатора не считается его уведомлением о расторжении договора в порядке п. 2 ст. 610 ГК

4.11. Уведомление контрагента об одностороннем расторжении договора может быть подтверждено актом об уклонении его от получения уведомления

5. Установление законом максимальных сроков аренды

5.1. Органы местного самоуправления не вправе принимать нормативно-правовые акты, устанавливающие максимальные сроки аренды имущества

6. Иные вопросы

6.2. Воля на одностороннее расторжение договора должна быть выражена в форме, не допускающей двусмысленного толкования

6.5. Договор аренды, заключенный на новый срок, является новым договором аренды

Примечание

Энциклопедия потребителя

Минтруд разъяснил, как исчислять сроки в трудовых отношениях и когда истекает срок трудового договора, заключенного с работником на один год

Анонс мероприятий

Наши новости

Материалы по ОТ

Характеристики

Описание

Характеристики

Описание

Добавить комментарий Отменить ответ