Как правильно называется согласие супруга на ипотеку

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры — разбор случаи

Статья 35 Семейного кодекса гласит — «Для совершения одним из супругов сделки, требующей отчуждения имущества, подлежащего государственной регистрации, сделки, требующей в силу закона нотариального вида, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить согласие другого супруга». Кажется, что согласие требуется всегда, но это не так.

Договоры купли-продажи оформляются нотариусом,

В этом случае необходимо заручиться согласием нотариуса супруга — инструкции приведены ниже. Это «сделка, для которой законом установлен обязательный вид нотариального удостоверения», как указано в пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса.

Договоры Agora-Agora обязательно должны иметь нотариальный вид, если недвижимость покупает несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный пункт 2 статьи 54 Федерального закона. Нотариус также настаивает на оформлении согласия, если стороны заключают его по своей воле.

Подавать согласие в МФЦ/секретариат не обязательно. Не включен в список должников для регистрации сделки.

Исключение: консенсус не требуется, если супруги заключили соглашение. В этом случае приобретаемая квартира становится личной собственностью жены — раздел 42(1) Семейного кодекса. Другой супруг не имеет к ней никакого отношения.

Например, супруг хочет это сделать — согласно ипотечному договору, оба будут заемщиками, но квартира будет приобретена одним из них. Это означает, что второй супруг не хочет фигурировать в качестве покупателя и владельца квартиры URS. Банк требует нотариального заверения клятвы второго супруга не на покупку, а на передачу купленной квартиры (ст.

7 Федерального закона от 16. 07. 1998 N 102-ФЗ и Суд 19-кг 20-3 Верховного 17.

03. 2020). Договоры ипотеки необходимо регистрировать, т.

е. потому что они подпадают под назначение ст. 35(3) СК — «сделки, подлежащие условиям государственной регистрации».

Квартира приобретена совместно — 34 СК.

Другой пример — второй супруг имеет плохую кредитную историю, работает неофициально или не работает. Поэтому рынок и ипотека регистрируются только на первого супруга (он становится единственным заемщиком и покупателем). В этих случаях банк требует от супруга составить брачный контракт.

На этом основании приобретенная квартира принадлежит только супругу — п. 1 ст. 256 и ст.

42 Гражданского кодекса; отдельного согласия второго супруга не требуется. Кроме того, действуют следующие положения: 1) выплачивать ипотеку по закону обязан только пострадавший супруг; 2) в случае развода квартира не делится; 3) в случае неизвестной зарплаты банк получает всю квартиру; 4) в случае развода квартира не делится; 5) в случае развода банк получает всю квартиру.

Когда согласие не потребуется

Здесь мы идем от обратного — если договор купли-продажи является простым документом, то никаких согласий не требуется. Если все продавцы квартиры совершеннолетние и дееспособные, достаточно простого соглашения, 13. 07. 2015 N 21 8-ФЗ, статья 42, пункт 1.1 Федерального кодекса от 13. 07. 2015 N 21 8-ФЗ.

Для обоснования вновь рассматривается пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса. Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса. во-первых, «сделки по распоряжению имуществом, право на которое подлежит государственной регистрации…».

Фраза. Конечно, деньги — это тоже имущество (ст. 130(2) ГК).

Оно является общим для семьи — ст. 34 Семейного кодекса.Когда супруги покупают квартиру, то деньги (имущество) общие. Однако распоряжение этими деньгами не требует государственной регистрации.

Поэтому согласие супруга не требуется.

В настоящее время «сделки, подлежащие обязательному внесению в государственный реестр…» . Договоры собственности не подлежат государственной регистрации — статья 2, Федеральный закон 8 30. 12.

2012 N 302-ФЗ. с 1 октября 2013 года регистрации подлежит только переход права собственности от продавца к покупателю по данным договорам — статья 551, положения Гражданского кодекса. Поскольку договоры не регистрируются, согласие на их заключение не требуется.

Кроме того, существует положение о параграфе другого супруга, что они знают о сделках друг друга.

Верховный суд придерживается аналогичного мнения — постановление от 10 августа 2015 года NAKPI15-1048. Он хотел купить ее у муниципалитета, но ему нужно было получить нотариальное согласие жены, которое муниципалитет не дал. Согласие в данном случае не требуется, поскольку договор купли-продажи был: 1) не сделкой распределения общего имущества супругов и не было обязательной формулы права, подлежащего государственной регистрации (статья 454 ГК РФ) — 2) не было обязательной формулы (статья 550 ГК РФ и статья 434 ГК РФ, пункты 2 и 2) — 3) государственная регистрация не является обязательной (статья 551 ГК, пункт 1).

Конечно, это косвенное положение дел, но оно имеет значение. Простой тип договора = консенсус не требуется.

Почему на практике согласие все равно попросят

Некоторые продавцы, подрядчики, агенты по недвижимости или адвокаты настаивают на составлении такого документа. При покупке квартиры на конкурсе организаторы не допускают процесс без консенсуса. С одной стороны, это не законно.

С другой стороны, проводится аукцион, и вам придется доказывать свою правоту в суде. Поэтому может быть проще представить документацию.

Продавец боится Статья 35 СК (2). только по его просьбе и только если выяснится, что другая сторона знала или должна была знать о несогласии другого супруга сделать это.

Проще говоря, гражданин может втайне от жены использовать семейные деньги для покупки недвижимости для себя. Поэтому супруг может попытаться оспорить сделку через суд. Это «попробуй и выиграй». В конце концов, для этого нет никаких оснований.

Во-первых, приобретаемое имущество считается общей собственностью обоих супругов — Статья 34 Семейного кодекса. Статья 34 Семейного кодекса. Во-вторых, супруги должны доказать в суде, что 1) они не были согласны на покупку; — 2) продавец (другой) знал о своем несогласии — ст.

35(2) СК. Доказать это практически невозможно. Конечно, только если он не направил свое письменное несогласие продавцу до совершения сделки.

В-третьих, даже если суд будет на стороне жены, купленное имущество необходимо вернуть продавцу и взыскать с него деньги. Если денег нет, то их придется выплачивать в очень длительную рассрочку.

Проще убедить супруга продать или разделить приобретенную квартиру или потребовать через суд определения получестности за неосновательное обогащение.

Депозит — как правильно его передать, чтобы потом не было проблем у продавца + Если предыдущий владелец обанкротился после покупки, какой документ следует подписать, если заинтересованная сторона может оспорить сделку. Ниже объясняется, как защитить покупателей от этого.

Как и где оформить

Согласие должно быть нотариально заверено — статья 35 СК. Его может совершить любой нотариус в Российской Федерации — ст. 1 Закона 40 Основ о нотариате.

От супруга требуется паспорт и свидетельство о браке. Присутствие и документы покупаемого супруга не требуются. Тексты и условия согласия в законе не разъясняются. При необходимости можно добавить адрес недвижимости, цену, срок действия (иначе соглашение будет двусмысленным) и другие условия сделки.

Цена аннуитета составляет 1 500-2 500 рублей + для доказательства 500 рублей (ст. 6, п. 1 ст. 333.24 НК РФ). В большинстве случаев документ выдается в день обращения, в зависимости от загруженности нотариуса.

(Нажмите на изображение для увеличения)

Примеры из практики

Сначала семейная пара приобрела квартиру на вторичном рынке. Покупателем выступила жена. Поскольку среди продавцов не было несовершеннолетних, договор купли-продажи можно было отредактировать простым способом.

Продавец, по совету брокера, потребовал согласия мужа на рынке и в противном случае отказался от сделки. Статья 35(2) Семейного кодекса оказалась в сложном положении, о чем говорилось выше. Консенсус был не нужен, и мы не смогли убедить их, что нет причин его опасаться.

Покупательнице выбор понравился, поэтому ее муж потратил несколько часов 2, 500 рублей на составление документа у нотариуса. Для них это было просто.

Второй: Как и в первом примере, только квартира приобреталась в ипотеку. Контрагент отказался подписывать ДДЕ без согласия нотариуса жены. Покупателю снова пришлось идти на уступки.

Понравилась ли вам статья? (Пожалуйста, можно?)

У вас есть вопросы? Вы можете получить бесплатную консультацию. Воспользуйтесь окном электронной консультации, формой ниже или телефоном (круглосуточно).

Сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма

• Доходные договоры и их изменения (статья 584).
• Ходатайства об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из договоров, должны быть нотариальными (статья 339, пункт 3)
• соглашения об уступке прав требования (статья 389, пункт 1) и уступке долгов (статья 391, пункт 4),
• сделок, основанных на нотариальных актах, и преддоговоров, когда основной договор требует нотариального вида (Статья 429(2)); и
• соглашения об изменении или расторжении нотариальных договоров (Статья 452(1)); и

• Сделки, касающиеся распределения долей общего имущества, включая всех участников общей собственности на доли в единый договор (Статья 42, пункт 1)
• Сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества по договору комиссии,
• сделки, связанные с продажей недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним или гражданам, признанным недееспособными (пункт 2 статьи 54).

• Сделки, связанные с отчуждением доли или части доли в обществе с ограниченной ответственностью («ООО»)
• Опционные соглашения ООО о заключении договоров купли-продажи доли или части доли в праве (статьи 21(11) и 429(5) Гражданского кодекса)
• Неожиданные предложения в виде отдельных документов и их акцепт (ст. 21(11)),
• договор о залоге доли или части доли в уставном капитале ООО (ст. 22(2)); и
• требование о приобретении участником ООО своей доли (ст. 23, п. 2),
• заявление о выходе из общества (ст. 1(1)). Все это подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с правилами, установленными Законом о нотариальном удостоверении сделок.

Практика применения закона существенно отличается в части необходимости получения согласия супруга на ходатайство другого супруга о праве выхода из АЕ. Сложность заключается в определении правовой природы заявления о выходе из ООО; существует мнение, что заявление о выходе из ООО является актом волеизъявления. Другие, напротив, считают его юридически значимым сообщением.

На наш взгляд, более устойчивой является позиция тех, кто считает, что заявление о выходе из ООО является односторонней сделкой. Сложившаяся судебная практика также характеризует выход участника как одностороннюю сделку, которая может быть признана недействительной или оспоримой. В результате можно сделать вывод, что выход участника ООО является односторонней сделкой с целью продажи доли в утвержденном фонде ООО, которая подлежит обязательному нотариальному удостоверению, требующему согласия нотариуса.

Также следует определиться с вопросом определения правовой природы участников общества с целью приобретения их доли в соответствии с пунктом 2 статьи 23 Кодекса ООО.

До сих пор вызывает сомнения вопрос о необходимости получения согласия супруга на заключение договора о питании, предусмотренного статьей 100 Семейного кодекса. Пункт 1 статьи 100 Семейного кодекса предусматривает обязательный нотариальный тип. Это применимо только в том случае, если питание осуществляется в браке, а получателем питания или его законным представителем является лицо, не имеющее статуса оплачиваемого супруга-диетолога.

Согласно разъяснению Комиссии Федеральной торговой палаты по законодательной и методической работе, супруги не обязаны заключать договор о питании в связи с актуальностью данных правоотношений.

Супружеское нотариальное согласие должно быть получено также от лица, обязанного в соответствии с условиями предварительного договора внести аванс во исполнение обязательства по заключению основного договора, для которого законом предусмотрена обязательная нотариальная форма. Это связано с тем, что в данном случае данное лицо располагает общим имуществом супругов в виде денежных средств на основании договора, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

К сожалению, судебная позиция по данному вопросу не является единогласной. Так, например, если в одном случае суд исходит из того, что предварительный договор купли-продажи не является сделкой по распоряжению имуществом супругов и не требует нотариального согласия другого супруга, то в другом случае суд приходит к следующему выводу Закон не допускает отчуждение совместно нажитого имущества без согласия одного из супругов, даже если оно основано на брачном договоре.

Когда нужно получать согласие супруга на сделку?

Брак формально подтверждает распределение определенных прав и обязанностей обоими супругами. Согласно семейному законодательству, юридически действительный брак означает, что члены семьи принимают совместные решения и имеют права на приобретенное имущество.

Поэтому сделка требует дополнительной документации, заверенной нотариусом и свидетельствующей о согласии супругов на сделку с имуществом.

Аренда сроком более одного года.

Договор о передаче прав в случае участия в акциях.

Конечно, каждая сделка уникальна, и могут существовать различные нюансы. Рекомендуется обращаться за юридической консультацией по сделкам с недвижимостью к специалисту.

Когда согласие на продажу не требуется?

Рассмотрим некоторые случаи, когда согласие мужа не требуется.

— Если продается квартира/дом/комната, приобретенная до брака

— Если имущество было получено в дар

— Если оно заключено на основании публичного договора и регулирует распределение прав собственности. В этом случае каждый из супругов может распределить свое имущество без нотариального согласия другого супруга. Это упрощает юридические сделки и бракоразводный процесс.

Что случится, если вы не оформили согласие супруга?

Общая собственность не может быть предметом переговоров без согласия. Если квартира не входит в перечень критериев, приведенных выше, Росреестр требует нотариального согласия второго супруга перед регистрацией квартиры у покупателя. В противном случае сделка приостанавливается на неопределенный срок до предоставления этого документа заявителем.

Если запрет удастся обойти и провести сделку без согласия супруга, может быть подан иск. В таких случаях суд, скорее всего, лишит «заблуждающегося» супруга его части, и сделка будет аннулирована. Обратите внимание, что апелляция должна быть подана в суд в течение одного года с момента, когда вам стало известно о несанкционированной сделке.

В противном случае сделка не может быть отменена.

Чтобы избежать подобной ситуации, стоит заранее обсудить такие юридические моменты с супругом. Вы сможете решить вопрос о правах каждого человека на владение и обладание определенным имуществом, и вам не придется пытаться обойти запрет Роузлеста на получение согласия. А также избежать ненужных судебных разбирательств.

Имущественный налог при покупке квартиры супругами

Да, получить согласие на сделку от своей второй половины может быть очень сложно, особенно если у вас сейчас не все гладко. Однако в совместном владении недвижимостью есть свои преимущества. Например, оба супруга могут получить налоговые льготы на одну и ту же квартиру.

Статья 220 Налогового кодекса РФ предусматривает, что граждане и их законные супруги при покупке квартиры, дома или участка могут претендовать на частичный возврат суммы, потраченной на недвижимость. Каждый из супругов может претендовать на скидку в размере 13%, но не более 2 млн рублей — примерно 260 000 рублей.

Существует еще один порог в 3 млн рублей для получения налогового вычета по ипотеке. Это означает, что вы не можете получить от государства деньги сверх этой суммы. А 13% от этой суммы — это 390 000 рублей. Скидки предоставляются только с тех объектов, на которые оформлена ипотека.

При рефинансировании можно вносить платежи в счет процентов, первоначального кредита и нового кредита. Для получения налогового вычета по ипотеке необходимо собрать ряд документов, перечисленных на сайте налоговой службы. Кроме того, если вы хотите получить скидку на проценты по ипотеке, необходимо собрать обязательный пакет документов, включающий копию кредитного договора и справку об уплаченных процентах.

Как происходит деление имущества при разводе?

Таким образом, понятно, что делать с имуществом во время брака. Но что делать, если вы решите развестись? Помните: во время бракоразводного процесса все совместно нажитое имущество делится между супругами поровну (опять же, если нет брачного контракта).

Юридически возможно разделить имущество в момент развода и после него. Для этого между супругами должно быть составлено соглашение. В противном случае вы можете обратиться в суд.

Если ваше имущество находится в ипотеке, вам необходимо обратиться в банк для решения вопроса о распределении платежных обязательств. Кстати, существуют и другие способы раздела ипотечной квартиры при разводе — о них вы можете прочитать в нашей статье.

Раздел имущества не предполагается в следующих случаях

Имущество передается в порядке дарения или наследования

Имущество передается безвозмездно

Имущество, приобретенное до брака, или деньги, приобретенные до брака

При наличии детей процесс раздела имущества решается в суде. Однако в большинстве случаев, как показывает практика, имущество переходит в пользу того родителя, с которым находятся дети. В таких случаях опекун может получить не половину, а большую часть имущества, подлежащего распределению.

Если дети имеют долю в имуществе после заключения брака, суд принимает решение о распределении в пользу детей и сохраняет их права на свою долю имущества.

Как оформить брачный договор?

Поэтому во избежание споров рекомендуется составить брачный договор. Как до, так и во время брака вы можете составить документ, который юридически регулирует ваши отношения. Кстати, многие действуют только при оформлении ипотеки.

В документе определяется, кто сколько платит по кредиту и кому какая доля достанется в случае развода. Можно использовать любую форму брачного контракта, но желательно проконсультироваться по этому вопросу с юристом. Они могут подсказать вам, как не совершить ошибку.

Главное:

— Все имущество, приобретенное в браке, делится пополам между супругами, поэтому вам необходимо разрешение вашего законного супруга на сделку с жильем.

— Решение вашего супруга должно быть подтверждено юридически, для этого требуется нотариально заверенная форма согласия.

— Правила раздела имущества между супругами не распространяются на имущество, приобретенное до брака или подаренное членам семьи.

— Во избежание недоразумений рекомендуется заранее обсудить все детали владения имуществом и подписать брачный контракт.

Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры – что говорит закон?

Все они основаны на супружеском разделе. То есть на том, что все имущество, приобретенное в период брака, по закону является совместной собственностью мужа и жены, независимо от того, на кого это имущество зарегистрировано (хотя есть и исключения). См. ссылку на Глоссарий для получения дополнительной информации).

Что касается распределения общего имущества между супругами, то определено, что оба супруга всегда действуют по взаимному согласию (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса). Но в то же время, если один из супругов продает квартиру (дословно — «сделка по распоряжению имуществом, право подлежит государственной регистрации»), то на продажу должно быть получено нотариальное согласие другого супруга (статья 3, статья 35 Семейного кодекса).

Но как быть, если один из супругов говорит о распоряжении «общими» деньгами, потраченными на приобретение имущества? Требуется ли нотариальное согласие на сделку супруга? Закон не дает четкого ответа. Очевидно, что чиновники Госдумы не анализировали подобные ситуации.

Некоторые юристы считают, что деньги также являются общим имуществом супругов, а рынок квартир — это сделка, «подлежащая обязательной государственной регистрации». Это означает, что согласно третьему пункту статьи 35 Семейного кодекса, согласие нотариуса супруга является обязательным.

Другие юристы утверждают, что эта статья относится только к продаже квартир (общего имущества), а не к их рынку. Договоры купли-продажи больше не регистрируются (за исключением ипотеки). Верховный суд РФ отметил, что сделки подлежат государственной регистрации, но не касаются распоряжения общим имуществом супругов, а для их заключения не требуется согласие другого супруга.

Рынок недвижимости не признается судами как форма распоряжения общим имуществом (см. решение Верховного суда РФ 2016 г. № 308-кг15-13732).

В общем, закон, как обычно, не идеален, а юристы, как обычно, зарабатывают деньги на его толкованиях. Что же делать покупателям квартир? Идти к нотариусу за «согласием мужа» или нет? Ответ кроется во всемогущем Росреестре.

О признаках, определяющих надежность и жизнеспособность производителя, смотрите соответствующие шаги в инструкции здесь.

Какова позиция Росреестра по вопросу согласия супруга на сделку?

Согласие супруга на покупку квартиры в составе обязательного пакета документов, необходимого Росреестру для регистрации прав и перехода прав на сделку купли-продажи (см. здесь — выберите список «купля-продажа квартир»), отсутствует.

Это означает, что сделка будет зарегистрирована без этого документа. Кроме того, Федеральная регистрационная служба не требует письменного согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью не только при покупке, но и при продаже недвижимости.

Сообщение Росреестра (Выдержка):

… ‘Регистратор не имеет права запрашивать согласие супруга на государственную регистрацию перехода права собственности, а значит, не имеет права исследовать наличие или отсутствие этого согласия. Иными словами, даже в его отсутствие консенсусная супружеская регистрация происходит без предварительного обновления приостановления и части сделки.

Ситуация складывается следующим образом. Таким образом, для регистрации прав собственности не требуется согласие нотариуса супруга. Однако… оно желательно, а в некоторых случаях закон требует его незамедлительно (см. ниже). Зачем нужен этот документ?

В той же юридической статье (см. ссылку выше) указано право «забытого» супруга, для которого консенсус не требуется, требовать признания продажи недействительной. Для реализации этого права установлен годичный срок.

Действительно, чтобы оспорить сделку, в суде нужно доказать, что он не знал, а другой супруг приобрел квартиру (тайно!) из их общих сбережений ), а сделать это он может только в том случае, если не знал, что другой супруг приобрел квартиру за счет их общих сбережений.

Именно поэтому на практике опытные маклеры (в Москве, например) стараются гарантировать согласие супруга, даже если можно обойтись без него. Далее, как таковой «страховки» такой сложности не представляется.

Получение согласия мужа или жены на покупку квартиры – практика рынка

На самом деле, в целом, покупателю и его жене очень невыгодно оспаривать сделку и понимать, что она недействительна. Почему; да потому что в этом случае супруги рискуют потерять не только приобретенную квартиру (коммуналку), но и деньги, которые они заплатили.

Суды, естественно, применят двустороннюю реабилитацию (то есть обяжут обе стороны вернуть имущество), если сделка будет признана недействительной. Однако квартира может быть возвращена продавцу быстро и легко, при условии новой регистрации в Государственном реестре собственности (ЕГРН). Сложнее вернуть деньги покупателю, особенно если продавец заявляет, что денег у него больше нет (потратил).

Тогда суд заставляет продавца возвращать деньги постепенно, например, вычитая определенный процент из официальной зарплаты или пенсии.

Если жена покупателя спускает все на тормозах, сделка вряд ли состоится. Хотя некоторые семейные конфликты могут привести даже к таким неблагоприятным для супругов сценариям. Например, когда муж намеренно скрывает от жены покупку недвижимости на свое имя.

Или если разведенная жена решает вернуть деньги, полученные мужем от распределения общего имущества, купив квартиру.

Это одна из причин, по которой отсутствие супружеского консенсуса может присутствовать и поставить под сомнение сделку.

Брокер здесь идет с самого начала — «лучше перебдеть, чем недобдеть», вреда от этого нет, но если между супругами возникает конфликт (если один оспаривает сделку другого), этот документ очень полезен. Кроме того, он помогает покупателям, чьи жены могут претендовать, а также продавцам, которые, скорее всего, предпочтут меньше.

Банки также применяют те же принципы при выдаче ипотечных кредитов, и об этом есть дополнительные обсуждения (связанные с этим).

Письменное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку

Юристы банков также время от времени читают закон и понимают, что «лучше быть раньше», то есть максимально снизить риск. Именно поэтому они всегда требуют согласия супруга на сделку.

• Во-первых, ипотечное обременение на приобретаемую квартиру регистрируется в Едином государственном реестре юридических лиц.
• Во-вторых, залог имущества в банке рассматривается судом как форма его отчуждения (определение 19-кг20-3 Верховного суда РФ от 17. 03. 2020). Кроме того, в случае невозврата кредита право собственности на квартиру может перейти к банку. Таким образом, супруг, обнаруживший, что государственная квартира была выставлена без его согласия, может преступить к сделке в течение года с момента, как узнал о ней.

Таким образом, если недвижимость, купленная по ипотеке, оформлена в собственность одного супруга, второй супруг все равно имеет на нее право (общая собственность). И здесь закон (п. 1, ст.

7, ФЗ — 102 «Об ипотечном кредитовании…») прямо указывает на необходимость письменного согласия супруга на регистрацию ипотеки, а значит, и на момент покупки квартиры.

Разумеется, такое согласие требуется только в том случае, если второй супруг не является созаемщиком по кредиту. Если оба супруга являются созаемщиками, то отдельное согласие не требуется. Кроме того, оба супруга уже являются сторонами сделки.

Когда получение согласия супруга на покупку является обязательным?

В некоторых случаях законодательством (та же статья 3, статья 35 Семейного кодекса РФ — см. ссылку выше) установлены обязательные требования к нотариальному согласию супруга на совершение сделок с недвижимостью. Это касается, например, случаев, когда договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен.

Как правило, ратификация договора не требуется. Однако в некоторых случаях такое требование существует (подробнее по этой ссылке). Кроме того, согласие супруга на покупку квартиры требуется, если сделка осуществляется через нотариуса.

То же самое относится к ипотеке, договорам купли-продажи или концессии на новостройки в рамках CDL. Все эти договоры (в отличие от договоров купли-продажи) подлежат регистрации. Это означает, что на них распространяется действие той же статьи 3, раздела 35 Семейного кодекса.

Это определяет необходимость нотариального согласия супруга для сделок, «подлежащих обязательной государственной регистрации».

Кроме того, эта бумага может потребоваться для сделок от продавца квартиры к вторичке (или брокеру) в целях страхования.

Нужно ли согласие на покупку квартиры от бывшего супруга?

Что относится к бывшим супругам? Что происходит, если недвижимость приобретается после развода?

Даже после развода для покупки квартиры может потребоваться нотариальное согласие бывшего супруга, чтобы имущество было распределено и управлялось между супругами. Это имеет смысл только в том случае, если после развода не было распределения имущества (ни при добровольном согласии, ни по решению суда).

Это означает, что бывшие мужья и даже бывшие супруги могут поставить под сомнение рынок недвижимости. Это связано с тем, что обычно на нее тратятся их общие деньги (не разведенные после развода). Как вариант, бывший муж может потребовать долю в приобретенной квартире.

Согласие на покупку квартиры от супруга

Согласие на покупку квартиры от супруга – рассказываем, в каких случаях оно нужно, как его получить и можно ли без него обойтись.

По закону вся недвижимость, которую супруги приобретают в браке, это их совместное имущество и делится оно между ними поровну либо по условиям брачного договора. В любом случае, муж и жена становятся равными собственниками жилья. Даже, если квартиру покупает только один супруг, у второго все равно будут права на недвижимость. А раз люди находятся в официальном браке, то покупка квартиры априори считается обоюдным решением. Даже если в документах сделки прописан только один человек. Поэтому многие супруги ссылаются на то, что муж или жена просто в курсе.

Но в некоторых случаях устного согласия может быть недостаточно. Более того, это может в будущем привести семью к серьезным судебным спорам из-за имущественных проблем. Необходимо еще и письменное подтверждение. Чтобы избежать конфликтов и тем более суда, давайте разбираться, когда согласие обязательно, а когда нет, и как его правильно оформить.

Что говорит закон

Отношения между супругами регулирует семейный кодекс. Согласно ему, письменное согласие одного из супругов обязательно при любой сделки по распоряжению совместным имуществом.

Важно! Распоряжение имуществом – это все сделки с жильем, которые нужно зарегистрировать в государственных органах. Проще говоря, это продажа, дарение или обмен.

Деньги – это тоже совместное имущество, но факт распоряжения ими регистрировать не нужно и соответственно, здесь не потребуется письменное согласие второй половины. Поскольку подразумевается, что супруги, находясь в браке, вместе принимают решения. В том числе и на покупку квартиры. То есть по закону, если муж или жена покупают квартиру, им не нужно, чтобы второй член семьи заверял у нотариуса свое согласие. Это правило распространятся, если жилье приобретается за наличку. Когда к сделке привлекается банк, картина меняется.

Когда согласие необходимо

1. Ипотека. Сегодня это, пожалуй, самый распространенный способ приобретения жилья. При этом банк принимает все меры, чтобы подстраховаться. И одна из них – это требование письменного согласия одного из супругов. Причем этот заверенный документ нужен не для покупки квартиры, а на передачу приобретаемой недвижимости в залог кредитору (т.е. банку). Поскольку право собственности на жилье возникает у мужа и жены, независимо от того, кто покупал жилье, соответственно и долговые обязательства перед финансовой организацией у обоих супругов.
2. Страховка покупателя. Иногда согласие необходимо оформить в письменном виде, даже если его не нужно по закону. Например, один из супругов покупает квартиру за полную стоимость без кредитов. Для собственного спокойствия и уверенности лучше попросить письменное согласие, чтобы в случае развода у вас не было никаких конфликтных ситуаций. А муж или жена не подавали на вас в суд. Или просто составить брачный договор и в нем прописать все условия.
3. Устное согласие. Кроме того, если закон не требует согласия, то вторая половина должна быть хотя бы в курсе дела. Потому что, если потом выяснится, что муж был против покупки квартиры или вообще об этом не знал, все это может закончится неприятно для всех. Обманутый или «забытый» супруг подаст в суд и сделку купли-продажи могут признать незаконной. На это у «потерпевшего» есть год с того времени, когда он узнал о покупке. Или с момента оформления сделки, если супруг знал, но был против. Но чтобы сделку признали ничтожной, а за обманутым супругом признали правоту, ему придется доказывать, что его мнение игнорировали.

Когда согласие не требуется

Но есть случаи, когда письменное согласие не только не нужно по закону, его наличие или отсутствие невозможно будет оспорить.

1. Квартиру подарили. Если жена или муж получили жилье в подарок. В этом случае для приобретения квартиры получать письменное согласие не нужно. Тоже самое касается и принятия недвижимости в наследство.
2. Есть доверенность от одного из супругов. Например, муж покупает квартиру от имени жены. У него на руках уже будет официальное подтверждение того, что его вторая половина не против.
3. Заключен брачный договор. В этом случае все условия распоряжения и расторжения общего имущества и того жилья, которое будет приобретено в будущем, будут прописаны в документе.
4. Разделены доли. При покупке квартиры муж и жена сразу определяют свои доли. Этот процесс автоматически подтверждает, что супруги оба согласны на сделку.
5. Покупка третьим лицом. Если один из супругов – доверенный представитель другого человека во время покупки квартиры. В этом случае, ни мужа, ни жены интересы не застрагиваются. Поскольку квартиру покупает третье лицо, просто через оформленную доверенность.

Нужно ли согласие супругов после развода

Документ может понадобится, если супруги развелись, но совместно нажитое имущество еще не разделили. В этом случае, если жена покупает квартиру, бывший муж также имеет на нее право. И даже в разводе может стать ее собственником. Поэтому важно не только взять письменное согласие, что он не против распоряжения общими деньгами, но и необходимо заключить добровольное соглашение. Например, о том, что квартира остается жене, а муж получит компенсацию. Если супруги мирно не договорятся, то тот, кто не участвовал в покупке, может обратиться в суд и требовать свою долю или чтобы сделку аннулировали.

Как получить согласие?

Чтобы получить письменное согласие, нужно тому, кто его будет подписывать, лично прийти к нотариусу. С собой принести паспорт, свидетельство о браке. Второму члену семьи быть не обязательно.

Кроме того, что письменное согласие обязательно должно быть с подписью и печатью нотариуса, строгих правил по его оформлению и содержанию нет. Главное, чтобы было понятно разъяснено: кто, кому, на что и зачем дает согласие. Проще говоря, должен быть назван объект покупки, ФИО супругов, дата. Можно указать адрес квартиры, ее стоимость и прописать условия продавца. При желании проставить и сроки, то есть на какой период дается согласие. Но как правило, его составляют бессрочно.

Согласие супруга на куплю и продажу недвижимости

В каких случаях требуется согласие супруга в 2023 году

В соответствии со статьей 34 СК РФ, имущество, которое супруги приобретают в период брачных отношений, считается совместно нажитым. Речь идет как о движимых, так и о недвижимых объектах, о ценных бумагах, денежных средствах и т.д.

Даже если один из супругов не работал в период брака, считается, что он делал свой вклад иным способом — ухаживал за детьми, вел домашнее хозяйство и т.д. Доказать, что кто-то сделал больший вклад, очень сложно.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью может потребоваться в следующих случаях:

при продаже ― всегда, если обратное прямо не установлено в законе;

Согласие на продажу обязательно в следующих ситуациях:

недвижимость приобретается или приватизируется в браке. Приватизировать можно сразу на мужа и жену, но супруги могут решить, что лучше делать все на кого-то одного;

объект приобретался до брака, но в период брачных отношений в него вносились неотделимые улучшения. Разрешение может и не оформляться, но оно позволит избежать противоречий в будущем.

При продаже все очевидно ― отчуждается объект, который был куплен совместно. Формально он оформлен только на одного супруга, поэтому второй подтверждает намерения документально. Прямого требования на оформление согласия в данном случае нет, но его отсутствие дает возможность оспорить договор.

Что будет, если соглашения нет?

Если согласие супруга на приобретение недвижимости отсутствует, сделка будет проведена Росреестром. Даже в случае нотариального оформления, при отсутствии иных нарушений, все пройдет хорошо. Проблемы могут возникнуть в следующих случаях:

• супруг остается недоволен фактом сделки и требует расторгнуть договор;
• супруг недоволен ценой;
• супруг продавца или иные заинтересованные лица остаются недовольны фактом или особенностями сделки.

Несмотря на то, что согласие супруга на покупку любой недвижимости, лучше оформить его, чтобы избежать проблем в будущем.

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости будет необходимо практически всегда. Это подтверждается пунктом 3 статьи 35 СК РФ.

В каких случаях не требуется согласие

Согласие супругов на продажу недвижимости нужно почти всегда, но в некоторых случаях, при приобретении или отчуждении такой собственности, можно обойтись и без документа:

• при приобретении недвижимости по безвозмездной сделке. Например, по договору дарения или в наследство. В таком случае имущества станет не совместной, а единоличной собственностью наследника или одаряемого;
• при наличии брачного договора, определяющего особый порядок распоряжения имуществом. Например, если в соответствии с ним недвижимость является единоличной собственностью супруга, он может распоряжаться ей как хочет;
• недвижимость приобретается за счет материнского капитала, а также за счет иного сертификата (например, выдаваемого военным). В таких случаях имеются свои особенности, которые нужно учесть.

Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью не потребуется, если новое имущество приобретается за счет средств, полученных до брака. Но это только на первый взгляд. Чаще всего проще оформить такое соглашение, так как доказать тот факт, что деньги имелись ранее, почти невозможно.

Нужно ли согласие, если жилье приобретается в ипотеку

Ипотечная квартира тоже считается совместной собственностью. Недвижимость будет находиться в залоге у банка до полного расчета. Учитывая данные факты, банки часто просят получить разрешение от супруга при оформлении договора. Это соответствует статье 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Не нужно будет оформлять отдельное согласие, если муж и жена являются созаемщиками. Она сразу оба дают свое согласие, оно четко отражается в договоре.

Согласие супруга на продажу недвижимости, приобретенную в ипотеку — обязательное условие. Если кредит еще не был погашен, нужно будет взять разрешение еще и в банке, в противном случае не получится снять запрет регистрационных действий.

Как оформить соглашение?

Согласие оформляется через нотариуса (пункт 3 статьи 35 СК РФ). Оформленное в простой письменной форме не будет иметь юридической силы.

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не обязательно, но если и оформлять его, то лучше всего таким способом. Так минимизируются риски, практически исключается возможность оспаривания сделки в будущем.

Процедура оформление у нотариуса

Оформление производится путем выполнения ряда действий:

1. выбрать нотариальную палату. Не нужно привязываться к месту регистрации или иному ориентиру, можно выбрать того нотариуса, который больше нравится;
2. явиться к нотариусу;
3. предоставить необходимые документы;
4. получить согласие на руки.

Чтобы оформить нотариальное согласие супруга сделку с недвижимостью, нужно предоставить паспорта сторон, документ на объект недвижимости (выписку из ЕГРН), свидетельство о браке, а также доверенность, если оформление производится через представителя.

Всю работу нотариус выполнит сам. Он задаст нужные вопросы, уточнит интересующую его информацию и скажет, когда приходить за готовой бумагой.

Образец согласия супруга на покупку-продажу недвижимости

Какого-то специального бланка согласия супруга на продажу недвижимости у нотариуса нет. Образец у каждого специалиста свой, важно лишь, чтобы итоговая бумага содержала следующую информацию:

• наименование населенного пункта, в котором производилось составление документа;
• реквизиты обоих супругов, в том числе паспортные данные;
• реквизиты свидетельства о браке;
• четко выраженное согласие на совершение сделки;
• указание на брачные контракт или его отсутствие;
• сведения о том, что сторонам разъяснены статьи 34 и 35 СК РФ.

В конце документа ставится подпись лица, которое дает свое согласие. После этого нотариус удостоверяет документ своей подписью и печатью.

Согласие на приобретение недвижимости супругом оформляется точно также. Меняется лишь смысл в части выражения позиции супруга, в данном случае указывается, что он согласен на покупку.

Образец согласия можно скачать по ссылке.

Какой срок действия у соглашения

Если документ не содержит срока действия, согласие считается бессрочным и действует до его прямой отмены. В нем может указываться период, в течение которого бумага имеет юридическую силу. Временной отрезок может быть любым.

Отзыв согласия производится в той же форме, в которой оно выдавалось, то есть через нотариуса. В противном случае документ будет действовать и дальше.

Сколько это стоит в 2023 году?

Стоимость согласия супругов на продажу недвижимости будет складываться из двух частей:

• государственная пошлина. Она всегда неизменна, до того момента, как государство не увеличит или не уменьшит тариф;
• правовые и технические услуги, то есть набор текста, редактирование, консультирование. Стоимость составляет до двух тысяч рублей, иногда чуть больше и отличается в зависимости от выбранного нотариуса и региона.

Согласие супругов на покупку недвижимости будет стоить примерно также.

Нотариальное согласие супругов на продажу недвижимости требуется практически всегда, кроме прямо установленных в законе исключений. Но требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости? Документ не обязателен, но позволяет избежать проблем и противоречий в будущем. При возникновении любых вопросов, обратитесь к нам за консультацией ― мы ответим на любые вопросы и разъясним трудности.

Энциклопедия решений. Согласие супруга на получение кредита

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется лишь в случаях совершения вторым супругом следующих сделок:

1) по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;

2) требующих в соответствии с законом обязательной нотариальной формы;

3) подлежащих обязательной государственной регистрации.

Вместе с тем наличие такого согласия на заключение договоров, не подпадающих под эту категорию сделок (например, кредитных договоров), способно выступить существенной гарантией интересов кредитора по ним.

Очевидно, что наличие у банка нотариально удостоверенного документа, подтверждающего согласие второго супруга с заключением кредитного договора, исключает возможность успешного оспаривания этой сделки супругом, не участвовавшим в подписании договора, практически устраняя соответствующие риски кредитной организации.

Таким образом, получение нотариального согласия супруга на заключение кредитного договора обязательно лишь в том случае, когда такой договор предусматривает залог общей недвижимости супругов в качестве обеспечения обязательств должника по сделке*(1). В иных случаях получение такого согласия может быть предусмотрено банковскими правилами выдачи кредитов как средство защиты интересов банка. При этом факт отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга на получение кредита, когда такое согласие не требуется в силу закона, не может влиять на действительность кредитного договора (определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04.08.2011 N 33-21566).

На практике часто возникает вопрос о том, будут ли считаться долги по кредиту, сделанные одним из супругов, их общими долгами в случае отсутствия согласия второго супруга на получение кредита. В связи с этим отметим следующее.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. 2 ст. 35 СК РФ). Однако положений о том, что такое согласие предполагается также в случае возникновения у одного из супругов долговых обязательств перед третьими лицами, законодательство не предусматривает. Напротив, семейное законодательство допускает, что у каждого из супругов могут возникать собственные обязательства (п. 1 ст. 45 СК РФ). В связи с этим необходимо учитывать, что взыскание на общее имущество супругов может быть обращено либо по общим обязательствам супругов, либо по обязательствам одного из супругов в случае, если судом будет установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них (п. 2 ст. 45 СК РФ). Бремя доказывания того обстоятельства, что полученное по обязательству одним из супругов (например, денежные средства по кредитному договору), было использовано на нужды семьи, возлагается на сторону, претендующую на распределение долга (см. Обзор судебной практики ВС РФ N 1, утв. Президиумом ВС РФ 13.04.2016 (Судебная коллегия по гражданским делам, п. 5), определение СК по гражданским делам ВС РФ от 22.12.2015 N 16-КГ15-35).

Таким образом, долги по кредиту, сделанные одним из супругов, считаются общими долгами супругов вне зависимости от наличия нотариального согласия супруга на получение кредита, но при условии, что кредитные средства были использованы получившим их супругом на нужды семьи (в спорной ситуации это обстоятельство устанавливается судом, причем бремя его доказывания несет лицо, требующее распределения долга между супругами). В этом случае взыскание задолженности по кредиту будет происходить за счет общего имущества супругов, даже несмотря на последующее расторжение брака между ними (см. кассационное определение Пермского краевого суда от 03.10.2011 по делу N 33-9961). При недоказанности этого обстоятельства задолженность будет взыскиваться только с того супруга, который заключил кредитный договор.

Унифицированная форма согласия супруга на заключение кредитного договора отсутствует. Однако перечень сведений, которые должны в обязательном порядке содержаться в этом документе, можно определить следующим образом:

— ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации супруга, дающего согласие на получение кредита;

— ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации супруга, который планирует брать кредит;

— явно выраженное согласие супруга на заключение конкретного кредитного договора с конкретным банком и на конкретных условиях (сумма и срок кредита, процентная ставка, характер и предмет обеспечения и т.п.).

Удостоверение согласия супруга на заключение кредитного договора не сводится к простому свидетельствованию подлинности его подписи и осуществляется нотариусом в соответствии с общими правилами удостоверения, установленными Основами законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 N 4462-I.

*(1) В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен ее предмет. Последующее согласие (одобрение) должно указывать на сделку, на совершение которой дано согласие (п. 3 ст. 157.1 ГК РФ в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ, вступившего в силу с 01.09.2013).