Экспертиза капитального ремонта
А-ЭКСПЕРТ предлагает проведение независимой негосударственной экспертизы капитального ремонта на любых объектах строительства.
Экспертиза капремонта может включать как обследование зданий и конструкций перед началом работ (для обоснования), так и проверку объема и качества уже выполненных ремонтных работ. Особое внимание мы уделяем проверке обоснований и составленных на их основе смет.
Аудит капремонта – востребованная и необходимая работа, которая включает в себя экспертизу проектной, сметной документации на капитальный ремонт и визуально-инструментальные исследования самого объекта.
Содержание данных документов трудно проконтролировать несведущим работникам. Именно в них недобросовестные исполнители часто скрывают различные злоупотребления.
Что такое строительная экспертиза капитального ремонта зданий
Договор на капремонт, заключаемый между подрядчиком и заказчиком, физически не может учесть множество деталей и нюансов. Это провоцирует хозяйственные споры и недоразумения.
Экспертиза капитального ремонта позволяет ответить на ряд важных вопросов:
- Соответствуют ли произведенные работы требованиям заказчика, которые изложены в договоре?
- Насколько адекватно было составлено обоснование капитального ремонта?
- Насколько корректно составлена смета?
- Качественно ли выполнен капремонт?
- Соответствуют ли объемы и стоимость затраченных материалов необходимым работам?
Все эти вопросы находят ответ в ходе работы наших специалистов и отражаются в техническом заключении на капитальный ремонт.
Порядок анализа проведения капремонта
Как и другие исследования от А-ЭКСПЕРТ, экспертиза капитального ремонта зданий проводится в два этапа:
- Обследование отремонтированного помещения или здания: документирование и фотофиксация состояния, забор проб, инструментальные обследования и пр. Для проведения этих работ нужен доступ на объект.
- Экспертиза (анализ) проектно-сметной документации на капитальный ремонт. Для этой части аудита могут понадобиться все имеющиеся документы: помимо смет и договора, также эксплуатационные документы, проект и пр.
В итоге заказчик проверки получает заключение, с которым можно обратиться в любые инстанции, в том числе в суд.
Обоснования и сметы
В распоряжении профессиональных сметчиков есть масса уловок для завышения стоимости строительных работ, которые оплачиваются напрямую заказчиками либо из фонда капитального ремонта. Работы должны начинаться с составления обоснования затрат. Любое обоснование должно базироваться на обследовании объекта перед реконструкцией или капремонтом независимыми специалистами. Иначе злоупотребления весьма вероятны, да и доказать их будет непросто.
В сметах наши аудиторы чаще всего находят следующие нарушения:
- Завышение (часто удвоение) расценок.
- Завышение объемов предполагаемых работ.
- Неоправданное повышение норм расхода стройматериалов.
- Неверно применяемые коэффициенты инфляционного удорожания и индексы пересчета.
- Игнорирование понижающих коэффициентов (в частности, на сметную прибыль, накладные расходы).
- Завышения цены работ за счет необоснованных логистических и складских расходов.
Кто заказывает исследование уже произведенного капремонта или документов на капремонт
А-ЭКСПЕРТ работает с самым широким кругом лиц, заинтересованных в строительном аудите отремонтированных помещений: с юр. и физ. лицами, а также с бюджетными организациями.
Например, крыша, протекшая сразу после капремонта, – это повод для назначения экспертизы капитального ремонта кровли.
К нам обращаются владельцы частных домов и коттеджей, которые недовольны произведенным ремонтом или подозревают подрядчиков в хищениях.
Также жильцы, неудовлетворенные качеством капитального ремонта многоквартирных домов, часто подряжают А-ЭКСПЕРТ для обнаружения скрытых дефектов или завышенных сумм в сметной документации.
Мы работаем и по заказу строителей, желающих отстоять свои права в судебных спорах. В любом случае, проверка капремонта:
- обеспечивает необходимый контроль объемов и качества проделанных работ,
- обнаруживает нарушения градостроительных правил и несоблюдения нормативов,
- вскрывает различные дефекты, незаметные для неспециалистов,
- дает возможность сопоставить объем и прочие характеристики сделанной работы с содержанием проектно-сметной документации.
Как заказать экспертизу капитального ремонта
Наша компания имеет многолетний опыт проведения исследований после капремонта и проверок обоснований и смет в Москве, Петербурге и на всей территории РФ.
Экспертиза достоверности сметной стоимости капитального ремонта, как и проверка состояния самого объекта, начинается с заключения договора. Стоимость работ зависит от расположения и размеров объекта, поставленной заказчиком задачи и пр. Свяжитесь с А-ЭКСПЕРТ, чтобы узнать приблизительную цену аудита капремонта в вашем случае.
НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Задать вопрос
Экспертиза капремонта может включать как обследование зданий и конструкций перед началом работ (для обоснования), так и проверку объема и качества уже выполненных ремонтных работ.
Особое внимание мы уделяем проверке обоснований и составленных на их основе смет.
Аудит капремонта – востребованная и необходимая работа, которая включает в себя экспертизу проектно-сметной документации на капитальный ремонт и визуально-инструментальные исследования самого объекта. Содержание данных документов трудно проконтролировать несведущим работникам. Именно в них недобросовестные исполнители часто скрывают различные злоупотребления.
Экспертиза капитального ремонта позволяет ответить на ряд важных вопросов:
- Соответствуют ли произведенные работы требованиям заказчика, которые изложены в договоре?
- Правильно ли обоснование капитального ремонта?
- Достоверна ли составлена смета?
- Качественно ли выполнен капремонт?
- Соответствуют ли объемы и стоимость затраченных материалов необходимым работам?
Обоснования и сметы
В распоряжении профессиональных сметчиков есть масса уловок для завышения стоимости строительных работ, которые оплачиваются напрямую заказчиками либо из фонда капитального ремонта.
Работы должны начинаться с составления обоснования затрат. Любое обоснование должно базироваться на обследовании объекта перед реконструкцией или капремонтом независимыми специалистами. Иначе злоупотребления весьма вероятны, да и доказать их будет непросто.
Госэкспертиза проектно-сметной документации на капитальный ремонт
Экспертиза проектно-сметной документации является обязательной процедурой для большинства проектируемых объектов капитального строительства. Капитальный ремонт – не исключение.
Государственная экспертиза проектно-сметной документации
С 17 января 2020 года, в рамках части 2 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проводится обязательная государственная проверка достоверности определения сметной стоимости строительства. Речь идет о случаях, когда строительство осуществляется с привлечением государственных средств, а именно:
- Средств бюджетов бюджетной системы РФ;
- Средств юрлиц, созданных Российской Федерацией, субъектами РФ или муниципальными образованиями;
- Средств юрлиц, доля в уставных капиталах РФ, субъектов РФ или муниципальных образований которых составляет более 50%
В таких ситуациях достоверность определения сметной стоимости проверяется также на предмет не превышения этой стоимости над укрупненным нормативом цены строительства.
Экспертиза проектно-сметной документации на капитальный ремонт
При проведении капитального ремонта объектов капитального строительства, подпадающего под действие части 2 статьи 8.3, сметная стоимость данных работ подлежит описанной проверке.
Экспертиза капитального ремонта
В процессе эксплуатации здания или сооружения наступает время, когда собственнику или эксплуатирующей организации необходимо принять решение о проведении капитального ремонта или реконструкции.
Для чего проводят экспертизу капитального ремонта
Кто проводит экспертизу
- высшее профильное образование;
- стаж в сфере разработки проектных документов – от 5 лет;
- расширенные знания в области землеустройства, градостроения, технического обеспечения и эксплуатации зданий и сооружений;
- аккредитация в соответствии с действующим законодательством.
Когда проводят экспертизу капитального ремонта:
- Заказчик недоволен качеством выполненных работ.
- Есть сомнения в обоснованности перечисленных работ и их стоимости.
- Качество и маркировка строительных материалов не совпадает с указанными в смете.
- После ремонта, в процессе эксплуатации, проявились дефекты. Например, сырость, сквозняки, появились трещины на фасаде, протекает крыша, не работают инженерные системы.
- На здании обнаружены серьезные повреждения. Трещины несущих конструкций.
- После пожара и стихийных бедствий.
Заказать экспертизу капитального ремонта можно в государственной или частной организации, главное, чтобы имелись необходимые для работы сертификаты и лицензии. В качестве заказчика чаще всего выступают собственники зданий или помещений, государственные и коммерческие организации. Например, жители многоквартирного дома или собственник офисного здания.
Процесс проведения экспертизы
- Заключается договор экспертной компании.
- Предоставляется пакет документов на объект исследования.
- Специалистами составляется план действий.
- Выезд экспертов на объект, сбор необходимой информации при помощи визуального и инструментального исследования.
Заказать проведение экспертизы
Вы можете заказать в НЭО БЮРО экспертизу любого капитального ремонта для объекта в Москве или Московской области. Независимое обследование и экспертиза проектной документации капитального ремонта – залог того, что ваши интересы будут надежно защищены. Позвоните нам по номеру 8 (495) 477-9752, либо воспользуйтесь формой обратной связи для экспертной консультации от специалиста.
На нашем сайте Вы можете узнать о других вариантах строительно технической экспертизы.