Безвозмездная аренда: что это такое, особенности договора
Арендодатель не всегда платит деньги, а владелец помещения получает с него ренту. Недвижимость, как и другое имущество, можно передать в безвозмездную аренду. Расскажем, что это и как заключать такой договор.
Безвозмездное пользование той или иной вещью называется ссудой. Это слово считается синонимом кредита, но это не совсем верно. В исходном значении оно является аналогом бесплатной аренды.
Зачем нужна безвозмездная аренда
Казалось бы, в чем смысл отдавать свое имущество в пользование третьим лицам бесплатно? Но в некоторых ситуациях безвозмездная аренда бывает полезна. Обычно речь идет о случаях, когда владелец не хочет тратить средства или силы на содержание имущества. А арендатор готов делать это бесплатно.
Договор безвозмездной аренды квартиры часто заключается между родственниками. Если владелец боится сдавать ее посторонним людям, но хочет, чтобы жилье было под присмотром.
А договор безвозмездного пользования нежилым помещением заключают между учредителем и его ООО. Это способ бесплатно передать юридическому лицу право пользоваться недвижимостью. Например, чтобы открыть в нем магазин или кафе.
В теории все выглядит просто, но в договорах безвозмездного пользования кроется коварный момент. Большинство людей считает, что раз деньги в соглашении не фигурируют, то стороны друг другу ничего не должны. Но это не так.
Согласно закону, арендодатель обязан платить налоги и возместить ущерб, если имущество оказалось негодным. А арендатор должен обеспечить достойное содержание и компенсировать ущерб, если что-то случится с полученной вещью.
Чем безвозмездная аренда отличается от обычной
Интуитивное понятно, что основная разница — финансовая. При безвозмездной аренде собственник не взимает плату. Таким образом, его задача — передать имущество. А задача арендатора — вернуть его в исходном виде.
Но здесь возможны варианты. Например, договор безвозмездной аренды часто заключают на условиях бесплатного проживания, взамен которого арендатор делает ремонт.
Хотите жить комфортных условиях? Сделайте ремонт вместе с надежным партнером!
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.
Но такие условия нужно обязательно оговаривать в договоре. В противном случае оба участника могут пострадать.
Особенности договора безвозмездной аренды:
- нет платы;
- нельзя передать право пользования или проживания другим лицам;
- договор безвозмездной аренды не нужно регистрировать, исключение — объекты культурного наследия и участки земли;
- владелец помещения не платит за изменения в нем арендатору, но может потребовать вернуть все в исходное состояние.
Последний пункт — самый интересный. Условия ремонтных работ обязательно должны быть прописаны в договоре. В противном случае арендодатель может потребовать привести квартиру к исходному виду.
Но и у арендатора есть право заставить владельца помещения компенсировать ущерб или привести жилплощадь в жилое состояние, если в договоре не были зафиксированы все недостатки. Об этом поговорим ниже.
Кто может участвовать в договоре безвозмездной аренды
Отдавать вещь может ее собственник или законный арендатор. Второй только с согласия хозяина. Оно должно быть письменным.
Юридические лица могут получать имущество в безвозмездную аренду, а вот отдавать ее физическим лицам не имеют права согласно статье 690 ГК РФ , которая создана для борьбы с выводом средств.
Кто платит налоги
Здесь кроется важный момент. Все налоги на имущество платит его владелец, это официальная позиция Министерства Финансов.
Налог на имущество
Если юридическое лицо или индивидуальный предприниматель берет имущество в безвозмездную аренду, то с точки зрения Налогового кодекса — это доход в натуральной форме. С него тоже придется платить налоги. В качестве базы считается средняя ставка по рынку на аренду аналогичного имущества.
Если в арендуемом имуществе обнаружились недостатки
Несмотря на то, что по договору владелец не получает платы, это не освобождает его от ответственности за качество. Если арендодатель скрыл недостатки имущества, которое передавал в аренду, то ему придется за это платить согласно статье 693 ГК РФ .
Если эти дефекты прописаны в договоре или видны невооруженным глазом, то проблема снимается.
Если имело место умышленное сокрытие недостатков, то арендатор имеет право:
- расторгнуть договор досрочно;
- получить бесплатное устранение недостатков за счет владельца имущества;
- возместить свои расходы на устранение тех же недостатков;
- получить компенсацию ущерба.
А вот если поломки или дефекты возникли во время эксплуатации имущества арендатором, то он несет за них всю ответственность. На нем по умолчанию лежит и обязанность по текущему ремонту.
Однако, согласно статье 695 ГК РФ , все расходы по содержанию имущества могут лечь на владельца, если прописать это в договоре.
Как расторгнуть договор безвозмездной аренды
Соглашение можно заключить как на определенный срок, так и бессрочно. Если после истечения оговоренного времени арендатор продолжает пользоваться имуществом, то договор становится бессрочным автоматически согласно статье 621 ГК РФ .
А что будет, если стороны захотят расторгнуть соглашение?
По статье 699 ГК РФ , договор безвозмездной аренды квартиры и другой недвижимости может расторгнуть любой из участников, сообщив об этом за месяц по умолчанию. Также в договоре можно прописать другой срок для предупреждения о расторжении.
Если договор был заключен, а имущество так и не было передано, арендатор может расторгнуть договор и потребовать компенсации согласно статье 692 ГК РФ .
Компенсация может касаться только реального ущерба. Например, если после заключения договора безвозмездной аренды квартиры арендатор так и не смог въехать и был вынужден снимать другое жилье. Владелец помещения, не выполнивший свои обязательства, должен компенсировать стоимость аренды.
Существует несколько причин для досрочного расторжения договора. Они связаны с ненадлежащим использованием имущества арендатором:
- предмет был передан другому лицу;
- арендатор сам не проживает на жилплощади;
- недвижимость содержится в плохом состоянии или использование негативно сказывается на ее характеристиках.
Но есть причины, по которым и арендатор может расторгнуть договор досрочно:
- обнаружились недостатки, которые от него скрывал владелец;
- арендодатель вовремя не передал предмет договора;
- обнаружились права других лиц на эту вещь;
- имущество оказалось непригодным к использованию по независящим от него обстоятельствам.
По умолчанию после передачи объекта договора за него отвечает арендатор. Но в последнем пункте речь идет о случаях, когда порча имущества была вызвана не зависящими от него обстоятельствами. Например, стихийным бедствием.
Как составить договор безвозмездной аренды
Как мы уже писали выше, документ не нуждается в государственной регистрации в большинстве случаев. Исключения — земельные участки и объекты культурного наследия.
Для заключения договора необходимо тщательно прописать его предмет. Если речь идет об объекте недвижимости, то указывается: адрес, кадастровый номер, количество комнат и площадь.
Также в документ вписываются личные данные арендатора и владельца недвижимости: ФИО, номер и дата выдача паспорта, адрес регистрации. Дополнительно указывают еще и СНИЛС, так как в отличие от паспорта его номер не меняется.
Срок договора безвозмездной аренды можно не указывать, тогда он будет бессрочным.
Что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением
ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования
Позиции высших судов по ст. 689 ГК РФ >>>
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
Договор безвозмездного пользования: как бесплатно отдают машины, помещения и оборудование + шаблон
Елена Мехоношина
Безвозмездное пользование вещью — это та же самая аренда, только бесплатная. Второе имя пользования без платы — ссуда. В народе прижилось, что ссудой называют кредит в банке, но это неверно. Ссуда — бесплатная аренда вещи. А банковский кредит тут не причём. Рассказываем, когда предпринимателю пригодится договор ссуды, где можно споткнуться, как платить налоги, и для примера вместе заполним шаблон договора на автомобиль.
- Для каких ситуаций нужен договор безвозмездного пользования
- Кто может отдать вещь в бесплатное пользование
- Что с налогами
- Заполняем шаблон договора безвозмездного пользования
- Предмет: что отдают в пользование
- Как ссудополучатель может использовать автомобиль
- Передача автомобиля
- Недостатки автомобиля
- Срок безвозмездного пользования
- Кто ещё ездит на автомобиле
- Кто ремонтирует и содержит автомобиль
- Риск случайной гибели
- Улучшения автомобиля
- Когда договор расторгают досрочно
Для каких ситуаций нужен договор безвозмездного пользования
Суть договора безвозмездного пользования такая. Хозяин вещи отдаёт её другому на время и говорит: «Можешь пользоваться, денег не возьму, но ремонтировать и беречь будешь ты». А кто берет вещь отвечает: «Ок, буду беречь».
Хозяин вещи становится ссудодателем, а тот, кто принял вещь, ссудополучателем. Для них будут действовать правила про ссуду из главы 36 ГК РФ.
Отдать в безвозмездное пользование можно любую вещь — автомобиль, помещение, набор стаканов. Главное, чтобы вещь была непотребляемая. С мешком сахара или кирпичами так сделать нельзя.
В предпринимательстве договор ссуды подходит, когда вещь передают своим людям, и цели заработать нет. Хотя по закону дружба, семейные отношения или общие дела не обязательны. Вот примеры:
✌ Учредитель передает своему ООО нежилое помещение. В нём откроют магазин. (А вот наоборот — ООО передает учредителю — нельзя, об этом будет ниже).
✌ Жена отдает мужу личную машину. Муж будет оказывать услуги курьера.
✌ Один друг с ИП отдает другому торговую витрину. Его бизнес на стопе, и витрина стоит без дела.
У ссуды есть одна коварность. Часто стороны думают, что ничего не должны друг другу — ведь пользование бесплатное. Но это не так. По закону тот, кто взял вещь, обязан тратить деньги на её содержание. А кто дал — платить налоги и возмещать ущерб, если вещь оказалась непригодной.
Кто может отдать вещь в бесплатное пользование
Отдать вещь может её собственник. Однако арендатор тоже может — если получил письменное согласие от арендодателя.
ООО и другим юрлицам запрещено отдавать бесплатно имущество с баланса учредителям и директору. Так сделали, чтобы из бизнеса не выводили ценное имущество, купленное на общую прибыль или внесённое в виде вклада. Правило — из ст. 690 ГК РФ.
А еще предпринимателям, которые работают вместе и открыли ООО, стоит помнить, что бесплатная передача имущества на сторону может попасть под крупную сделку и сделку с заинтересованностью. На крупную сделку надо взять разрешение всех партнеров. О сделке с заинтересованностью надо уведомлять. Иначе другой партнер может отменить договор.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)
Наряду с привычными договорами аренды на условиях взимания платы, существует абсолютно иной тип передачи недвижимого имущества, не предусматривающий арендной платы. Он регулируется договором безвозмездного пользования жилым помещением. Для того, чтобы составить договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.
Договор безвозмездного пользования квартирой: содержание
Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) коренным образом отличается от иных договоров найма жилых помещений:
- Договор не предусматривает взимания арендной платы. Жилец оплачивает только коммунальные услуги (ГК РФ Статья 689)
- Ссудополучатель (жилец) не имеет права придачи помещения в субаренду. Он так же не обладает правом произвольно вселять в указанное жилье третьих лиц без ведома ссудодателя (ГК РФ Статья 615);
- В соответствии со статьёй 689 ГК РФ, ссудополучатель обязан вернуть жильё ссудодателю с том же виде, что и при получении;
ВАЖНО: Существуют категории граждан, которые имеют право на жилплощадь по договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от государства. В эту социальную группу входят многодетные семьи, дети-сироты, инвалиды и пожилые.
Договор безвозмездного пользования квартирой: особенности
Законодательство, а именно п. 2 ст. 689 ГК РФ указывает, что требования к заключению договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) точно такие же, как и для тех документов, которые предполагают арендную плату. Так, в типовом бланке должна быть обязательно указана следующая информация:
- Сам предмет договора, то есть, должно быть чётко обозначено, какую именно недвижимость ссудодатель собирается передать ссудополучателю. Так, можно передавать квартиры, а так же земельные участки и строения на них (ГК РФ Статья 607);
- Должно присутствовать указание на характер сделки, то есть обозначено, что недвижимость передаётся безвозмездно;
- В документе должны быть названы все стороны договора. Если собственников недвижимости несколько (в том числе несовершеннолетние) все они должны быть указаны. Каждому участнику сделки должен быть предоставлен экземпляр документа;
- Права и обязанности сторон, а так же их ответственность;
- Условия расторжения и даты действия. Такой документ может иметь законную силу от нескольких месяцев до десятков лет;
- Где и когда был заключён указанный документ. Даты подписания документа каждым собственником и ссудополучателем;
- Подписи сторон;
ВАЖНО! Если ссудодатель не давал разрешение на улучшение жилого помещения, то он может не возмещать ссудополучателю затраченные средства.
Какие особенности нужно учитывать
Оформление договора предполагает установку сроков пользования недвижимым имуществом. Если в документе не указана конкретная дата, то он считается бессрочным. Если указана дата, то по её наступлению может следовать расторжение. Существует два типа таких документов: когда передача помещения осуществляется между физическими лицами и когда невидимость принадлежит юридическому лицу. Составление в обоих случаях будет отличаться.
Физические лица:
- Договор может быть в устном формате, тогда не понадобятся услуги нотариуса;
- Ссудополучатель при желании может прописаться в квартире (только при наличии договора);
- Договор может быть заключён по доверенности;
Юридические лица:
- Фирма не имеет права заключать подобные документ со своим владельцем или председателем;
Для заполнения бланка и его заверения необходим акт приёма передачи, в котором должно быть указанно, что состояние недвижимости удовлетворяет все стороны.
Договор безвозмездного пользования квартирой: подписание
Для заключения такого договора необходимы:
- От ссудодателя: документы, подтверждающие права собственности, паспорт;
- От ссудополучателя: паспорт;
- Акт приёма-передачи помещения;
ВНИМАНИЕ: Несовершеннолетние собственники жилого помещения должны быть указаны в договоре. За них ставит подпись законный представитель.
За образец заполнения можно взять любой типовой договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой). В него нужно ввести данные и просто распечатать.