Что такое резервный фонд в квитанции жкх
Перейти к содержимому

Что такое резервный фонд в квитанции жкх

  • автор:

Должна ли я платить в квитанции за ЖКХ резервный фонд?

Должна ли я платить в квитанции за ЖКХ резервный фонд?

Светлана, таких платежей по коммунальным услугам Жилищный кодекс РФ не содержит. Но собственники вправе принять решение, сформировать какой-либо фонд и установить размер платежей в него. Правовое основание: ст. 44 ЖК РФ.

Поэтому нужно разбираться. Для этого в адрес ЖКХ рекомендую направить требование о предоставлении вам разъяснения по этому вопросу. Почему, на основании чего взимается эта плата. Обращение можно направить в электронной форме.

Ув. Светлана, Специальный механизм создания резервного фонда жилищным законодательством не определен. Но в пункте 2 ч. 1 ст. 137, ч. 3 ст. 151 ЖК РФ прямо указано, что общее собрание членов ТСЖ вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд.

Следовательно, если в вашей квитанции появилась графа резервный фонд но вы по каким либо причинам не хотите его оплачивать вам нужно уточнить принималось ли на общем собрании жильцов дома решение об утверждении резервного фонда, если принималось тогда можно подать заявление о его недействительности (если оно принято с нарушениями) и также обратиться с жалобой в прокуратуру по факту выставления данного счета в обязательном порядке.

Читайте также:

какие платежи являются обязательными для УК и ТСЖ

К вам могу ли я не платить за резервный фонд ЖКХ.

Какую квитанцию за капитальный ремонт следует оплатить, если получены две от разных организаций?

У меня такой вопрос, приходит 2 квитанции за капремонт одна от жкх 2 я от фонда платим только от жкх, но фонд выставил долг и какую тогда из квитанций надо платить?

Добавлена новая строка в квитанцию ЖКХ за январь 2020 года — Резервный фонд для дома ЖСК в СПб

В квитанции ЖКХ: два пункта — резервный фонд и капитальный ремонт: возможно ли пересчитать плату за кап-ремонт?

В квитанции ЖКХ сразу два пункта:

Разве один пункт не исключает другой? Можно ли попросить пересчет квитанции со времени введения платы за кап-ремонт?

Что такое резервный фонд в квитанции жкх

Вопрос:
Здравствуйте! Дело в том,что в соответствии со ст.153 ЖК РФ,у нас имеется обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Ст.154 ЖК РФ определен весь перечень (а также структура) жилищно-коммунальных услуг,ни какой платы в резервный фонд там нет. Четкое понятие резервного фонда в законодательстве отсутствует. Однако из существующихнорм и действующей практики можно сделать вывод,что резервный фонд предназначен для покрытия убытков и иных непредвиденных расходов. Средства данного фонда используются при наступлении форс-мажорных обстоятельств,которые неизбежны в деятельности ТСЖ,а у нас УК. П.3 ст.151 ЖК РФ,согласно которому порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов ТСЖ. Принятие решения о создании резервного фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп.5 п.2 ст.145, п.3 ст.151 ЖК РФ). Решение общего собрания членов ТСЖ о создании резервного фонда оформляется протоколом. Примерный перечень непредвиденных расходов,которые могут быть перечисленны в положении о резервном фонде: 1.своевременная оплата услуг (*работ) внешних поставщиков,недофинансированная собственниками помещении в доме; 2. устранение аварий; 3.неотложный ремонт,не предусмотренный сметой; 4.штрафы; 5. судебные издержки; 6. нные непредвиденные расходы. Так что,за резервный фонд я платить не собираюсь. В соответствии со ст.1ё53 ЖК РФ определен весь перечень (а также структура) жилищно-коммунальных услуг,ни какой платы в резервный фонд там нет. Предъявите мне по почте копию протокола собрания,если оно конечно у Вас есть,и перерасчет с ИЮНЯ чтоб был. Прокуратура тоже будет занята этим резервным фондом,который Вы установили не законно.

Ответ:

В ответ на Ваше обращение сообщаем следующее.

Решением единственного правообладателя помещений №1 от 20.10.2021 г. в многоквартирном жилом доме по ул. Светлова, 40 было принято решение о создании резервного фонда многоквартирного дома, с размером взноса в резервный фонд – 2 (два) рубля 00 копеек за 1 (один) квадратный метр занимаемой пощади, а также утверждено Положение о резервном фонде многоквартирного дома.

Резервный фонд в квитанции ЖКХ: суть и значение

ЖКХ – жилищно-коммунальное хозяйство, это совокупность услуг и ресурсов, необходимых для комфортного проживания в многоквартирных домах. Каждый месяц жильцы данных домов получают платежные квитанции, в которых указаны все необходимые расходы на содержание и эксплуатацию жилого фонда. Одним из обязательных платежей в квитанции является резервный фонд.

Резервный фонд в квитанции ЖКХ предназначен для накопления средств на капитальный ремонт и замену общедомового имущества. Такие средства позволяют проводить крупные ремонтные работы по обновлению лифтов, кровли, отопления, систем водоснабжения и канализации, а также других инженерных систем. Кроме того, резервный фонд может использоваться для финансирования крупных ремонтов внутриквартирных систем и коммуникаций.

Сумма резервного фонда в квитанции ЖКХ формируется на основе доли каждой квартиры в общей площади жилого дома. Обычно эта сумма составляет некоторый процент от общей платы по квитанции. Размер резервного фонда может зависеть от многих факторов, включая техническое состояние дома, количество жильцов и прочее. Накопления в резервном фонде должны быть достаточными для осуществления плановых и внеплановых ремонтных работ.

Зачем необходим резервный фонд в квитанции ЖКХ?

Квитанция ЖКХ – это документ, который предоставляется жителям для оплаты коммунальных услуг. В ней указаны суммы платежей по отоплению, водоснабжению, газу, электроэнергии, а также различные платежи, включая резервный фонд.

Резервный фонд – это финансовые средства, которые формируются из платежей жителей и предназначены для прочих расходов, связанных с обслуживанием жилого фонда и поддержанием комфортных условий проживания. Этот фонд создается с целью обеспечения непредвиденных ситуаций и возможности оперативного реагирования на них.

Зачастую в квитанциях ЖКХ указывается, что сумма резервного фонда составляет определенный процент от общей суммы квартплаты. Например, 5% или 10%. Такая система позволяет гарантировать наличие денежных средств для решения нестандартных ситуаций, которые могут возникнуть при эксплуатации и обслуживании жилых домов.

Зачем нужен резервный фонд в квитанции ЖКХ?

  1. Ремонт и обслуживание общего имущества: Резервный фонд может использоваться для проведения ремонтных работ, обслуживания лифтов, кровель, систем водоснабжения и других элементов общего имущества. Он также позволяет решить возникающие проблемы в быстрое время, что способствует поддержанию комфортного проживания жителей.
  2. Капитальный ремонт: Резервный фонд может быть использован на капитальный ремонт зданий и конструкций, а также на замену устаревшего оборудования. Это важно для поддержания надлежащего состояния жилого фонда и безопасности его жителей.
  3. Неотложные ситуации: Резервный фонд позволяет накапливать средства для решения неотложных ситуаций, таких как аварии на коммунальных сетях, возникновение проблем с техническим обслуживанием и другие непредвиденные обстоятельства.

Таким образом, резервный фонд в квитанции ЖКХ является неотъемлемой частью платежей жителей и играет важную роль для обслуживания и поддержания качества коммунальных услуг. Он позволяет решать возникающие проблемы оперативно и обеспечивает надлежащее состояние жилого фонда.

Цель и назначение резервного фонда

Резервный фонд включается в квитанцию ЖКХ и имеет определенную цель и назначение. Он предназначен для обеспечения финансовой устойчивости и стабильного функционирования жилищно-коммунальных услуг. Резервный фонд является одним из компонентов платы за ЖКХ и выполняет следующие функции:

  • Обеспечение непрерывности предоставления услуг. Резервный фонд создается для компенсации непредвиденных затрат, связанных с ремонтом и заменой общедомового имущества, эксплуатацией систем коммунальной инфраструктуры и решением других проблем, возникающих в процессе обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан.
  • Покрытие убытков и долгов. Резервный фонд может использоваться для погашения долгов перед поставщиками услуг и для компенсации финансовых убытков, возникших в результате несвоевременных платежей жильцов.
  • Предотвращение роста тарифов. Формирование резервного фонда позволяет снижать риски нехватки финансовых средств и, следовательно, предотвращать увеличение платы за ЖКХ для населения. Резервный фонд позволяет покрыть необходимые затраты и обеспечить стабильность тарифов для жильцов.

Формирование резервного фонда происходит за счет определенного процента от платежей жильцов. Обычно этот процент составляет не более 5% от общей стоимости жилищно-коммунальных услуг. Деньги, поступившие в резервный фонд, используются по назначению и учитываются в бухгалтерии организации, предоставляющей ЖКХ.

Резервный фонд является важным инструментом обеспечения стабильности и надежности предоставляемых коммунальных услуг. Он обеспечивает финансовую устойчивость организации ЖКХ и позволяет предотвращать возможные проблемы, связанные с обеспечением комфортных жилищных условий граждан.

Должны ли собственники без членства в ТСЖ оплачивать взносы в резервный фонд?

Взыскание взносов в резервный фонд

Товарищество собственников жилья взыскало с собственника помещения задолженность по взносам в резервный фонд. Суд оценил законность оплаты таких взносов лицами, которые не являются членами ТСЖ (дело № А40 – 147545/18 – 25-1169).

ТСЖ управляло домом в Москве, ежегодно на собраниях членов утверждались сметы, а на основе их – размер ежемесячной платы собственников. Также на собраниях приняли решение об утверждении резервного фонда, который образовывался за счёт взносов всех собственников.

Так как добровольно организация оплачивать взносы в резервный фонд не хотела, товарищество обратилось за взысканием с юридического лица (собственника квартиры) долга 38 тыс. руб.

В суде обнаружилась переплата собственника по другим платежам, и с учётом этой переплаченной суммы остаток долга по целевому взносу на пополнение резервного фонда ТСЖ составил 6 тыс. руб.

Суд взыскал эту сумму, а также судебные издержки товарищества почти в таком же размере. Собственник пожаловался в апелляционный суд, так как он не считал себя обязанным оплачивать взносы в резервный фонд.

Подробное обоснование от апелляционной инстанции

Апелляция дала подробную оценку доводам жалобы.

Так, собственник считал, что пополнение резервного фонда не является внесением платы за содержание жилья и этот платеж не направлен на расходы по содержанию общедомового имущества.

Суд указал, что в ТСЖ утверждено и действует положение о резервном фонде Товарищества, на основании решения Правления деньги оттуда шли, в частности, на восстановление гидроизоляции участка верхнего перекрытия подвального помещения, что подтверждается договором на выполнение работ, документами об оплате.

Возможность создания резервного фонда прописана в уставе товарищества. Сбор целевого взноса утвердили на общем собрании членов ТСЖ вместе с самим положением о фонде. Согласно документу, фонд создан для непредвиденных нужд, которые могут быть связаны с предупреждением или ликвидацией последствий аварий в МКД; накопление и распоряжение деньгами происходит по решению общего собрания членов; фонд формируется за счет обязательных целевых взносов, оплачиваемых в размере и в сроки, установленные решением собрания. Для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации решение о расходовании фонда может принять правление ТСЖ. В рассмотренном споре трата денег фонда на ремонтные работы в подвале по решению правления впоследствии была одобрена решением внеочередного собрания членов ТСЖ. Таким образом, деньги фонда расходовались на содержание и ремонт общего имущества.

Про отсутствие договора между собственником и товариществом суд указал, что организация в силу расположения находящихся в его собственности квартиры в МКД, пользуется услугами Товарищества, поэтому отсутствие договорных отношений не освобождает от оплаты расходов на ремонт имущества.

Ещё собственник говорил о том, что спорные суммы не заложены в смету товарищества. Суд опять обратился к положению о резервном фонде. Там было написано, что фонд создается для накопления резервов и их использования на непредвиденные нужды ТСЖ, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению и содержанию общедомового имущества и для покрытия других расходов, не предусмотренных на момент утверждения сметы.

Решения общего собрания членов ТСЖ о создании специального фонда не признано недействительным, этот фонд создан для быстрого устранения недостатков, связанных с обслуживанием МКД. Отсюда следует, что ответчик как собственник квартиры обязан оплачивать взносы в созданный резервный фонд.

Организация нашла в положении о фонде слова про добровольность взносов, однако суд и тут отметил, что собственник не прав, так как читает положение неправильно и не там. В положении добровольные взносы были предусмотрены наравне с обязательными. Именно последние хотело получить товарищество, и именно они были обоснованно взысканы с должника.

Вышестоящие инстанции также поддержали ТСЖ, в том числе Верховный Суд РФ, который определением от 09 декабря 2019 г. № 305-ЭС19 – 23914 оставил кассационную жалобу собственника без удовлетворения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *