Как узаконить объединение кухни и комнаты если кухня с газом

Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?

Незнание законов проектирования не освобождает от ответственности. Особенно, если речь идет о многоквартирном доме. Несоблюдение норм ведет, как минимум, к проблеме с согласованием БТИ, лишним расходам на переделку и невозможности в дальнейшем продать квартиру.

Нормами перепланировки предусмотрено, что любой собственник при желании может расширить «мокрую» зону, поменяв расположение перегородок в санузле или кухне за счет нежилых помещений (коридора, кладовки). Причем, даже если у соседа внизу в месте, где у вас кладовка, размещена спальня, по БТИ это все равно относится к нежилому помещению, поэтому перепланировка разрешается.

Можно делать то же самое, но наоборот — увеличить коридор за счет санузла.

Также разрешается смена расположения ненесущих перегородок в комнатах и расширение жилого пространства за счет коридора.

Объединять лоджию с жилым помещением запрещено — по закону, между ними обязательно остекление. Но иногда делают так: на плане планировки перегородку рисуют, а по факту не делают. Остекление появляется, если вдруг при продаже квартиры возникают сложности.

Что делать нельзя

Запрещается:

• сносить или уменьшать вентиляционные короба (демонтаж допускается только если короба размещаются в металлических трубах, а сверху обложены пазогребневыми перегородками);
• увеличивать санузел за счет жилого пространства;
• размещать санузел над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
• делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
• обустраивать кухню над жилым помещением соседей снизу;
• делать вход в ванную или душевую из комнаты или кухни (можно только в спальне, при условии, что в квартире предусмотрен второй санузел с унитазом, который выходит не в жилую зону);
• закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
• прокладывать теплые полы, подключая к центральной системе отопления;
• оставлять жилые помещения и кухню без естественного света;
• оставлять без двери кухню, на которой установлена газовая плита.

Если в квартире газ, перегородка между кухней и жилыми помещениями обязательна. В квартире с электричеством объединение возможно при условии, если оборудование осталось на территории кухни и не зашло на территорию жилой зоны.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Многие собственники предпочитают не «заморачиваться» с документами и не легализуют перепланировку. Тем самым они обрекают себя на тревоги и негодование соседей.

Если ваши соседи увидят горы строительного мусора и пожалуются на шум, нагрянет проверка. А это — штрафы и требование вернуть все, как было. Правила пишутся для вашей же безопасности. Если вы сомневаетесь в том, можно ли провести перепланировку, уточните у экспертов и согласуйте этот шаг с Мосжилинспекцией.

Про юридические аспекты перепланировки читайте в следующей статье ЦИАН.

Перепланировка в газифицированной квартире. Что можно делать, а что нельзя?

Возможна ли перепланировка квартиры с газом? Эта процедура имеет свои особенности.

Содержание

Купив квартиру или газифицированный дом, владельцы принимаются делать масштабный ремонт, забывая о важных технических моментах, которые необходимо учитывать в процессе перепланировки. Чаще всего люди меняют проект или кухни, объединяя ее с гостиной, или ванной комнаты, которую совмещают с санузлом. И сталкиваются со сложностями. Именно наличие газа усложняет возможность перемен. Что запрещено делать при ремонте, а что можно, расскажем на примерах.

На что обратить внимание в первую очередь

Перекрытия. Важно разобраться с текущим состоянием перекрытий вашего дома, был ли проведен в нем капремонт с заменой деревянных перекрытий на железобетонные. Наличие железобетонных перекрытий — первое условие для перепланировки.

Трубы. Газовые трубы должны быть стальными, а стыковочные элементы соединены при помощи сварки. Использование гибких шлангов, пластиковых или металлопластиковых труб не допускается. Также стоит убедиться, что газовая труба не пересекает оконный или дверной проёмы.

Несущие стены. Надо учесть, какие стены в квартире являются несущими, а какие нет. Чаще всего это касается стен между кухней и жилой комнатой. В законодательстве прописано, что объединять жилую комнату в квартире с кухней, где находится газовая плита, нельзя. Подобный запрет создан для того, чтобы обезопасить остальные комнаты от возможного проникновения газа при его утечке.

Как безопасно использовать газ

Реконструкция газовых сетей

Что можно сделать

1. Перенести двери в другое место. Это поможет соединить кухню с комнатой, немного увеличить ее площадь. Но нужно помнить основное правило — газифицированную кухню и жилую комнату нельзя объединять в единое пространство. Между ними всегда должна быть закрывающаяся дверь. Это ограничение существует, чтобы при утечке газ не попадал в помещения, где отдыхают люди. Есть несколько решений переноса дверей без ущерба для безопасности.

Решение первое. Если стена, разделяющая кухню и комнату, не является несущей, она демонтируется, а вместо нее устанавливаются раздвижные двери-купе. Это должны быть массивные двери, а не тонкая пластиковая перегородка, имитирующая исполнение закона. Любую перепланировку нужно будет официально согласовывать.

Решение второе. Если у вас панельный дом, то большинство стен в квартире — несущие. В этом случае можно объединить кухню и комнату новым дверным проемом. Так как стена капитальная, то дверной проем должен быть усилен стальными конструкциями.

Решение третье. Между газифицированной кухней и коридором существует проем с дверью, которая ведет не в жилые комнаты, а в коридор. Вы можете снять дверь и переделать проем в арку, если на пути из коридора в жилые комнаты остаются двери. Закон не запрещает объединять газифицированные и нежилые помещения.

У такого варианта есть особенности реализации. В Московской области хозяйка демонтировала дверь из кухни в коридор и получила отказ в согласовании: «Проектное решение, при котором отсутствует разграничение строительными конструкциями помещения 4 (кухня) от помещения 7 (коридор), не соответствует требованиям п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ „Технический регламент о безопасности зданий и сооружений“, в том числе в связи с расположением единого объема помещения 7 (коридор) и газифицированного помещения 4 (кухня) над и под частью жилых комнат нижерасположенной и вышерасположенной квартир». То есть перепланировка привела к тому, что газифицированное помещение увеличенного коридора размещается частично над и под жилыми комнатами соседей сверху и снизу. Это запрещено.

2. Заменить газовую плиту на электрическую. Такое решение требует согласования с газовыми службами. Работы по демонтажу газового оборудования собственник не имеет права выполнять самостоятельно, к ним нужно привлекать газовиков Работники газовой промышленности, сотрудники газораспределительной компании, специалисты по снабжению газовым топливом домов, квартир и предприятий, специалисты по техническому обслуживанию газового оборудования | глоссарий → .

3. Перенести газовую плиту. Это также считается перепланировкой и требует предварительного согласования с ГРО Газораспределительная организация | глоссарий → . Запрещено перемещать газовую плиту с места ее расположения на расстояние более одного метра и устанавливать рядом со стеной, изготовленной из легковоспламеняющихся материалов. Перенести газовую плиту могут только газовики, имеющие соответствующую лицензию. Перенос газовой колонки перепланировкой не считается при условии, что устройство переставляется в пределах кухни.

Многие хозяева, стремясь сделать кухню уютнее, пытаются спрятать трубы в шкафы. Продумайте дизайн так, чтобы газовые трубы не были закрыты полками и дверцами шкафов. Газовый стояк должен быть доступен. Обязательно согласуйте проект с газовой службой — у вашей кухни могут быть свои особенности. Но самое лучшее в плане безопасности решение — покрасить трубы так, чтобы они были незаметны на фоне стены, либо, наоборот, нанести на них краску контрастного цвета, чтобы сделать трубы и элементом декора тоже. В этом случае у газовиков точно не будет вопросов по поводу доступности труб и соединений.

Что такое газо­распределительная организация и чем она может вам помочь

Что делать нельзя

1. Проводить работы, связанные с газовым оборудованием, без согласования с ГРО.
2. Переносить общедомовые газовые стояки, разбирать и самостоятельно реконструировать вентиляционные каналы.
3. Пренебрегать безопасной дистанцией между газовым и сантехническим оборудованием. Так, расстояние между плитой и мойкой должно быть больше 30 сантиметров. Запрещено размещать газовый шланг непосредственно под мойкой.
4. Затруднять доступ к газовому стояку. Владельцев смущает труба или газовая подводка «на виду», и они замуровывают газовые трубы в стену. Это делать нельзя. Важно, чтобы газовые трубы были доступны для обслуживания и проверки в любое время.
5. Переносить газовый котел в ванную комнату.
6. Устанавливать газовую колонку в ванной комнате. Площадь помещения, где располагается газовый водонагреватель, в идеале должна быть не меньше 8 кв. метров. Необходимо, чтобы оно хорошо проветривалось и не было влажным. Все это не о ванной комнате. Поэтому колонка устанавливается на кухне. Если старый прибор до сих пор находится в ванной, как это проектировалось раньше, никто не заставит срочно перевешивать оборудование. Однако при замене колонки на новую нужно будет поменять и ее место. Для этого нужно обязательно обратиться в газовую службу.
7. Вносить изменения в дымовые и вентиляционные системы, заклеивать вентиляционные каналы, замуровывать или заклеивать «карманы» и люки, предназначенные для чистки дымоходов.

Требования к помещению

Перед тем как заняться перепланировкой, убедитесь, что помещение соответствует следующим требованиям:

• минимальное расстояние от плиты до объектов, стоящих напротив, не меньше одного метра;
• плита располагается так, чтобы запорный кран был не ближе чем в 20 сантиметрах от нее;
• дверь в помещении, где установлен котел или колонка, открывается наружу;
• нет открытого проема из жилой комнаты в помещение с котлом и колонкой;
• вентиляция обеспечивает трехкратную смену объема воздуха в помещении в течение часа;
• в домах из дерева и других горючих материалов в месте установки колонки или котла должен быть смонтирован противопожарный экран из негорючего материала;
• высота потолков в помещении, где установлено газовое оборудование, должна быть не меньше 2,2 метра.

Как оформить проект перепланировки

Прежде чем приступить к ремонту, нужно составить проект перепланировки и подать заявление на согласование в орган местного самоуправления.

Где заказать? Заказать проект перепланировки можно в любой проектной организации с допуском СРО Саморегулируемая организация — это некоммерческая организация, объединяющая предпринимателей и юридических лиц в одной отрасли и регламентирующая их деятельность в той или иной сфере. Создаются СРО в целях, предусмотренных Федеральным законом от 1 декабря 2007 года № 315-ФЗ (ред. от 2 июля 2021 года) «О саморегулируемых организациях» | глоссарий → и в БТИ Бюро технической инвентаризации — это специализированная организация, которая ведет учет состояния всех объектов недвижимости, включая индивидуальные и многоквартирные дома, квартиры, дачи и земельные участки. БТИ подлежат государственной аккредитации. Учредителями БТИ обычно выступают муниципальные или региональные органы власти | глоссарий → . Цены в каждом регионе будут варьироваться и зависеть от сложности самого проекта, площади квартиры и т. п. Иногда для согласования проекта требуется также техническое заключение о состоянии конструкций помещения и возможности перепланировки.

Как проходит работа над проектом? Специалист проектной организации выезжает на место, делает соответствующие замеры квартиры, фиксирует планируемые изменения. Далее он готовит проект в двух экземплярах. Процесс подготовки обычно занимает от двух до десяти дней.

В дополнение к проекту обязательно оформляется договор об авторском надзоре. Если это делает коммерческая проектная организация, то обязательно проконтролируйте, чтобы вам выдали копию свидетельства допуска СРО. Такое подтверждение может потребоваться на этапе согласования проекта.

Даже если у вас планируется лишь перенос газовой плиты в пределах кухни, для согласования данной перепланировки необходимо разрабатывать проектную документацию.

В Москве, например, собственник планировал согласовать такую перепланировку по «эскизу» и получил ожидаемый отказ. В официальном ответе жилищной инспекции было сказано: «Отсутствует проект перепланировки и переустройства, необходимый в связи с перестановкой газового оборудования. Согласно закону, для согласования переноса газовой плиты необходимо предоставлять проектную документацию».

Другой отказ пришел собственнику, у которого проект перепланировки был, но в нем не было чертежей с указанием газового оборудования: «Проект не соответствует требованиям. отсутствуют чертежи расположения (фрагменты планов, разрезы и узлы) газопроводов и газоиспользующего оборудования (ГОСТ 21. 609-2014) в связи с переносом газовой плиты в пределах помещения 2 (кухня)».

Как присоединить кухню к комнате

«Как сделать кухню больше за счет комнаты?» — один из самых популярных вопросов, который задают дизайнерам и интерьерным журналистам.

Интерьерный тренд на кухни-гостиные сохраняется уже несколько лет: такие помещения можно найти в любом интерьерном издании, на «Пинтересте» и у лайфстайл-блогеров. Но объединять кухню и комнату можно не всегда. Я расскажу, как это сделать в рамках закона, чтобы не навредить себе и соседям, и как быть, если на кухне газ.

Нужно ли объединять два помещения

Это спорный вопрос. С одной стороны, семья сможет проводить больше времени вместе и всем будет хватать места. С другой — может мешать запах еды.

Иногда кухню присоединяют вынужденно. Например, в семье есть дети и готовить, а тем более устраивать застолья на кухне 5 м² в хрущевке практически нереально. Если присоединить кухню к гостиной, появится больше места для гарнитура и бытовой техники, а столовую зону можно вынести за пределы кухни. На маленькой кухне семья может даже не умещаться.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Можно ли сносить стену между комнатой и кухней

Главное препятствие на пути к перепланировке — несущие стены. На них опираются межэтажные перекрытия, поэтому с ними почти ничего нельзя сделать по закону. А потому кухню, которая ограничена несущими стенами, не удастся ни расширить, ни присоединить к гостиной. Обычно такое бывает в панельных домах. Определить несущие стены можно по толщине: на поэтажном плане в техпаспорте квартиры они толще ненесущих. Если в вашем техпаспорте стена между кухней и комнатой толстая, то демонтировать ее нельзя.

Но иногда все же удается обойти и этот запрет — все зависит от конструкции конкретного дома. В некоторых поздних сериях панельных домов проектировщики изначально предусмотрели дверной проем между гостиной и кухней, который закладывали. Если просто освободить его, это никак не повлияет на несущую конструкцию здания. Но такую перепланировку в любом случае сначала нужно будет согласовать.

Даже если изначально предусмотренного проема в несущей стене нет, его можно прорубить. Для этого потребуется укрепить стену, чтобы поддерживать несущую конструкцию. Но, чтобы согласовать такую перепланировку, нужно обратиться за заключением к автору проекта дома. Если проектной организации, которая разрабатывала тип дома, уже не существует, обращаются в МНИИТЭП — Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования. Инженер на месте оценивает риски — например, может ли новый дверной проем повредить конструкции всего здания — и принимает решение.

Тип дома и автора проекта можно узнать на сайте Tipdoma.ru

Практика показывает, что на последнем этаже согласовать такую перепланировку проще, потому что давление на стены гораздо меньше, чем на нижних этажах. Но никаких четких правил не существует: инженер принимает решение для каждого конкретного случая.

Как расширить кухню за счет жилой комнаты

Не всегда нужно именно объединять кухню и гостиную. Можно просто немного расширить кухню, чтобы сделать ее удобнее. А для этого нужно передвинуть стену между двумя помещениями. Но закон запрещает такую перепланировку.

По нормативным актам кухни и санузлы нельзя располагать над жилыми комнатами. Если расширить кухню, она окажется над жилой комнатой соседей снизу. Но есть исключения:

1. Квартиры на первых этажах.
2. Вторые уровни в двухуровневых квартирах.
3. Квартиры, под которыми есть нежилые помещения, например офисы или магазины.

Во всех этих случаях расширенная кухня не будет располагаться над жилым помещением, а потому перепланировку согласуют.

Но есть способ обойти это ограничение. Делают так: гостиную разделяют стеной на две части и получается две комнаты — гостиная и отдельная столовая. И вот эту столовую присоединяют к кухне. По документам помещений два — столовая и кухня. С точки зрения закона тоже все в порядке: над жилыми комнатами соседей не кухня, а столовая. Так можно.

В жизни между столовой и кухней может быть очень широкий дверной проем или просто разное напольное покрытие. Но на практике получится единая кухня-столовая, которая не противоречит нормам закона.

Как присоединить кухню в однушке

В квартирах-студиях изначально нет отдельной кухни и жилой комнаты — застройщик предусмотрел единое пространство. Но превратить в студию обычную типовую квартиру может быть непросто.

Формально делать перепланировку в однушках не запрещено. Но если объединить кухню с комнатой, то получившееся помещение автоматически будет считаться нежилым. Оно превратится в кухню — помещение, в котором установлена плита, мойка и трубы коммуникаций. По закону в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. А если в ней только санузел и огромная кухня, такая квартира перестанет быть жилой.

Чтобы согласовать такую перепланировку, придется доказать жилинспекции, что кухня и жилая комната останутся отдельными. Например, можно прорубить в стене между помещениями широкий дверной проем или вообще демонтировать стену, но сохранить по краям небольшие ее участки.

Еще можно использовать разное напольное покрытие, отделку на стенах в зонах кухни и комнаты. Визуально комната и кухня станут единым целым, но по документам это будет два разных помещения со стеной между ними. Даже если на самом деле эта стенка будет очень узенькой и с огромным дверным проемом.

Что делать с газовой плитой на кухне

Кухня с газовой плитой — сложный объект для перепланировки. В случае взрыва или утечки газа стены и плотно закрывающиеся двери должны защитить жильцов квартиры. Поэтому присоединить кухню с газовым оборудованием к комнате и даже просто убрать дверь нельзя.

Чтобы решить вопрос, можно воспользоваться одним из следующих сценариев.

Избавиться от газового оборудования. Это самый сложный, но гарантированно рабочий способ обойти запрет. Сделать это непросто, а согласование может быть долгим и мучительным. К тому же , возможно, придется поменять электропроводку, чтобы установить электрическую плиту. Обычно на такое не решаются только ради того, чтобы присоединить кухню к гостиной.

Установить перегородку. Кухню с газовой плитой и комнату можно объединить, а потом установить на месте стены раздвижную перегородку. Ее достаточно сдвинуть, чтобы создать видимость единого пространства. Но такую перепланировку согласуют, потому что она отвечает требованиям строительных правил.

Установить двери в жилых комнатах. Не обязательно устанавливать плотно закрывающуюся дверь или перегородку именно на кухне. Главное, чтобы жилые помещения были защищены от газа. Поэтому достаточно установить двери в спальнях, а в кухне-гостиной ее можно убрать. Такую перепланировку согласуют, если квартира не однокомнатная: там единственная жилая комната обязательно должна быть отделена от кухни с газовым оборудованием.

Создать видимость дверей. В проекте перепланировки предусматривают двери или перегородку на кухне с газовой плитой, согласовывают, составляют акт приемки — все в рамках закона. Затем проверяющие уходят, а дверь или перегородку демонтируют. Иногда дизайнеры заранее продумывают, как скрыть направляющие перегородки на полу и потолке после того, как перепланировка будет согласована.

Если все же хочется присоединить кухню с газовым оборудованием к комнате, то не стоит забывать о безопасности. Для этого рядом с газовой плитой устанавливают датчики утечки, которые вовремя предупредят об опасности. Кроме того, спать в комнате с газовой плитой — в любом случае не лучшая идея.

Как перенести кухню

Радикальный вариант перепланировки — перенести кухню в нежилую часть квартиры, например в коридор, гардеробную, кладовую или прихожую, а затем присоединить к комнате. Такое решение выбирают, когда стена между кухней и гостиной несущая и ее невозможно демонтировать или прорубить дверной проем. Или когда владельцы квартиры хотят освободить дополнительную комнату и превратить бывшую кухню в еще одну спальню.

Согласовать такую перепланировку несложно, но важно учесть нюансы.

Перенести кухню можно даже на небольшой нежилой пятачок. В нежилой зоне должны располагаться мойка и плита, и это может быть совсем крошечный участок коридора, который присоединен к гостиной. А установить кухонный гарнитур, холодильник или бытовую технику в жилой комнате никто не запретит.

Рядом с новой кухней должен быть стояк коммуникаций. Обычно в квартире водопровод и канализация расположены с одной стороны от входной двери. И в этом случае перенести кухню на другую сторону может быть сложнее. Придется устанавливать насосы и пускать трубы по потолку, чтобы подвести коммуникации к той части квартиры, где их раньше не было. Потолок при этом опустится на 10—15 см.

Новую кухню нужно гидроизолировать. На полу в коридоре, кладовой или любом месте, куда планируется перенести кухню, предстоит уложить гидроизоляцию. Кроме того, этот участок нужно будет выделить при помощи напольного покрытия.

Можно перенести кухню и в жилую часть квартиры, но только при условии, что под ней не будет соседей. Например, если квартира расположена на первом этаже или на втором, но над магазинами или офисами, кухню можно установить в любом месте.

Как зонировать кухню-гостиную

Когда присоедините кухню к гостиной, получится большое многофункциональное помещение. В нем сами собой сложатся зоны готовки, приема пищи и отдыха. В первой окажется кухонный гарнитур, во второй — обеденный стол или барная стойка, а в третьей обычно располагаются кресла, диван, телевизор.

Важно сохранить стилистическую целостность и выбрать для кухни и гостиной один и тот же интерьерный стиль. После объединения не получится сочетать кухонный гарнитур в стиле прованс с современным минималистичным диваном — придется выбрать что-то одно.

Вот какие варианты есть с кухонным гарнитуром.

Сделать его акцентом интерьера. Для этого нужно выбрать необычные фасады, например деревянные, стеклянные, металлические или покрытые микроцементом. Материал привлечет внимание к зоне готовки — она станет менее утилитарной и более декоративной.

Скрыть или замаскировать. Например, гладкими фасадами или даже раздвижной перегородкой. Ее тонируют в цвет стен, чтобы «растворить» шкафчики в интерьере. Примерно так же поступают со встроенными шкафами в спальне, только вместо полок за дверцами будет скрываться мойка и плита.

Сделать буферную зону между гостиной и кухней. Ее роль может исполнить обеденный стол или барная стойка. С таким вариантом удобно и гостям, и хозяйке: можно общаться и с теми, кто сидит за столом или барной стойкой, и с теми, кто готовит на кухне. И удобно накрывать на стол: зона готовки расположена на минимальном расстоянии — блюда и посуду не придется нести через всю комнату.

Разделить островом. Это часть кухонного гарнитура, которую устанавливают в центре помещения. На таком острове удобно готовить, потому что его можно обойти со всех сторон. Он выполняет функцию хранения и дополнительной рабочей поверхности.

На остров даже переносят бытовую технику. Но перенос раковины или плиты потребует согласования, потому что считается переустройством — эти объекты отображены на плане квартиры. А другую бытовую технику, в том числе электрическую варочную поверхность, духовку, посудомоечную или стиральную машинку, можно переносить без согласования.

Главное о присоединении кухни

1. Демонтировать несущую стену между комнатой и кухней нельзя. Но иногда в ней можно устроить дверной проем. Узнать об этом можно у автора проекта дома или в МНИИТЭП.
2. Расширить кухню за счет жилой комнаты нельзя, но можно разделить жилую комнату на две и одну из них присоединить к кухне. По документам получится три помещения, а по факту кухня станет просторнее.
3. Кухня с газовой плитой должна плотно закрываться дверями или перегородкой. Но двери можно установить в спальнях, а раздвижную перегородку снять после согласования перепланировки.
4. Присоединить кухню к гостиной в однокомнатной квартире нельзя. Но можно создать между этими помещениями широкий дверной проем. Главное — убедить проверяющих, что это все же отдельные комнаты.
5. Мойку и электрическую плиту можно перенести в любую нежилую часть квартиры, предварительно устроив там гидроизоляцию, а потом присоединить этот пятачок к гостиной. Но важно, чтобы рядом были стояки коммуникаций. Иначе придется устанавливать насос и вести трубы под потолком.
6. Если хочется перенести мойку и плиту на кухонный остров, придется пройти процедуру согласования. Зато любую бытовую технику можно без проблем установить на острове.
7. Обеденный стол или барная стойка — это естественный буфер между кухней и гостиной. Они связывают две зоны воедино, но при этом разделяют их.
8. Кухня и гостиная должны быть решены в одном интерьерном стиле. Гарнитур можно сделать ярким акцентом и выставить напоказ или, наоборот, замаскировать и скрыть от посторонних глаз.

Шикарная статья , всё по делу !

"Или когда владельцы квартиры хотят освободить дополнительную комнату и превратить бывшую кухню в еще одну спальню." — такое не согласуют, жилая комната окажется под кухней квартиры сверху. Такое возможно только если это последний этаж.

romer, или если комнату называют кабинетом или гардеробной. После подписания акта перепланировки никто не будет проверять, стоит ли на кухне кровать или только стол и шкаф

romer, Такое возможно, просто вы эту комнату оформите в документах как кабинет.

Так сейчас же в СП 54.13330 появилось даже отдельное помещение кухня-столовая, где ты просто указываешь, что тут у тебя зона кухни, а тут зона столовой, рисуешь невидимую черту, или видимую, за счет смены напольных покрытий, и, вуаля, все согласовывается)
П.С везде есть нюансы. В том числе, эти нюансы зависят даже от того как законы трактуют в разных районных МВК, где согласовывается перепланировка

Васильева, да, всё верно. Но невидимая стена и разное напольное покрытие всё же должны быть. Что касается нюансов, то при подготовке статьи брали только федеральное законодательство. В конкретном регионе законы могут быть строже, но точно не будут мягче.

Согласовал через суд постфактум (чтобы не тормозить ремонт временем согласования) присоединение кухни к залу через демонтаж ненесущей стены + объединение с лоджией за счет демонтажа оконных рам и двери (без разбора подоконной кладки).
Конечно, собирал довольно много различных заключений, и изначально план был именно в том, чтобы согласовать после ремонта. Все получилось, согласование заняло месяца 3-4.

Guy, а какой этаж у вас?

Нинель, первый, конечно 😉

Guy, прекрасный опыт! С лоджиями в разных регионах могут быть разные сложности, хорошо, что вам разрешили хотя бы убрать окно и дверь

Избавиться от газового оборудования, по крайней мере, в Москве очень легко — за 24 тыс руб Мосгаз приедет и заварит трубу, займёт это не более получаса. Через 2-4 недели выдадут справку. Разумеется, придётся менять проводку и, возможно, увеличивать входящую мощность, чтобы хватило на электроплиту. Эти вопросы тоже решаемы, если делается капитальный ремонт, но это уже несколько сложнее и дороже, чем просто заварить газ.

Дарья, я скорее про то, что это сложнее, чем демонтировать одну стену. Если ремонт капитальный, то почему бы и не заморочиться. Но если весь сыр-бор затевается только ради присоединения, то менять проводку и штробить стены во всей квартире захочет не каждый.

Сделали ближайшую комнату столовой-гостиной. Но пока не согласовывали. Плита и газовый бойлер на кухне. Но жилые комнаты с дверями.

Даниил, всё должно быть хорошо, если стена не несущая

Какая прекрасная гостиная без окон получилась на одном из примеров 🙂

Alexander, в нашей стране умеют прорубать окна даже в Европу. Как знать, что будет дальше. )

Алиса, это лучший коммент!)

Alexander, в таком закутке обычно устраивают спальню, а проблему естественного освещения решают прозрачной перегородкой, окном или фрамугой под потолком. Всё возможно, главное понимать, зачем это владельцам надо)

Мария, можно стену из стеклянных кирпичей сделать.

Даниил, да, так часто делают

Во всех проектных конторах мне говорят, что кухня не может быть меньше 5 квадратных метров и без окон. а у вас на примерах планировок и 2,44. разве это не запрещено?

Мария, у нас сейчас кухня объединена с гостиной, на кухне газ, между ними была убрана ненусащая стена, дверей между кухней и гостиной нет, но есть двери в спальнях. Хотим узаконить.
Готовы отрезать газ на кухне. Получится ли у нас не ставить дверь между кухней и гостиной (газа же не будет, она по идее не нужна) и не менять на кухне напольное покрытие (оно сейчас единой с гостиной). Нам важно сделать кухню небольшой, а гостиную оставить именно жилым помещением из-за потенциального риска попасть под реновацию, где важно количество комнат и метра жилых помещений. Помогите, пожалуйста, с ответом)

Денис, тёзка, приветствую! Как решили свою проблему? У нас то же самое.

Подскажите, в примерах, где кухня-ниша 2,44м2, как обошли норму, что кухня-ниша должна быть не менее 5м2? Или при присоединение гостиной площадь не учитывается?

Мария, разве кухня-ниша не должна быть не менее 5м2? Если кухня — отдельное помещение, то она не может быть меньше 8м2 (за исключением хрущевок).

Любовь, при том есть кирпичные серии хрущёвок, где это простенок из дранки и его бы чуть сдвинуть метра на два в комнату, но не согласуют, люди и живут с колонкой в санузле и кухней 6.2 метра

Есть ещё вариант, купить квартиру с такой кухней-гостиной сразу)
Мы ради неё отказались от некоторых жк с более дешёвыми квартирами, но большими по площади. Потому что очень сильно хотели большую кухню-гостиную и жить близко к метро)

Антон, с пунктом про метро согласна, тут не попишешь. А вот насчет готовой кухни-гостиной не согласна. Иногда бывает так, что купить квартиру большей площади и присоединить кухню самостоятельно выходит по стоимости не дороже, чем купить готовую планировку. Но площадь-то при этом больше) Писала об этом в другой статье, вдруг на будущее окажется полезно: https://journal.tinkoff.ru/apartment-layout/

Все то по делу, но нет ссылок на закон. Где это прописано? А написать можно всякое.

Лилия, по всему тексту статьи на полях стоят ссылки на все законы или строительные правила.

На свой вопрос ответ я так и не нашёл. В трёшке давно уже (по согласованию снесли не несущую стену) объединили кухню (с газовой плитой) и гостинную. Естественно, все двери между остальными комнатами и коридором есть. Но человек из газовой компании всё же отметил это как нарушение. Бумаг он не видел и не спрашивал. Мы так и не можем понять — правомерно ли со стороны газовой компании предъявлять нам претензии?

Мария а можно увеличить комнату за счет кухни. передвинуть стену на 10 см. ?

Не очень понял про пункт с дверьми в спальни. То есть если они есть, то перегородку между кухней и гостиной вместо снесённой перегородки можно не делать? Это где такое написано? До этого я везде читал, что по закону для газовщиков эта перегородка обязательна..

Нет ещё не пробовал, но прочитав статью появилась хорошая идея. Спасибо за статью.

Добрый день! Подскажите как быть?
Однокомнатная квартира, 17,4 кв м жилая , внутри все стены можно сносить. Кухня с электроплитой. Хотим жилую объединить с кухней, и как я поняла из статьи есть 3 пути:

вариант 1 — демонтировать стену между кухней и комнатой, оставив небольшие кусочки по краям стен
вариант 2 — демонтировать стену и отзонировать напольным покрытием в соответствии с границами
вариант 3 — разделить жилую комнату на две комнаты, и в дальнейшем присоединить ту, что ближе к кухне.
Этот вариант был бы удобен, но тут беда в том, что в 1-к квартире мин жилая площадь 16 кв метров и отдельная комната, которая якобы будет на новом плане будет всего 1,4 кв м.
Ну и, конечно, когда жил инспекция до выдачи акта придет проверять соответствие проекта перепланировки фактическим работам, то не увидит стену комнаты, что ближе к кухне из 3-го варианта.

Подскажите, все ли я правильно интерпретировала для своей кв?
И какие могут быть варианты?
Или мне лучше сразу обратиться в жилищную инспекцию?
Спасибо!

Объединение кухни и жилой комнаты (газовая плита)

Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

Создаем уютную кухню в деревенском стиле (76 фото)

Вытяжки в интерьере кухни: 30+ дизайн-идей для гармоничного размещения

10 полезных советов по обустройству комфортной кухни

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

© 2023 Акционерное Общество «Бренд Комьюнити Медиа»

Возрастное ограничение 16+

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам оформления интерьера, строительства и ремонта жилых помещений. Основной контент сайта составляют авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы, реализованные и дизайн-проекты архитекторов и дизайнеров.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; получить советы и рекомендации по оформлению интерьера, обустройству дома и земельного участка; напрямую пообщаться с другими читателями на форуме.