Сколько стоит дарственная на квартиру

Договор дарения: особенности, как правильно оформить и в чем отличие от завещания

Безвозмездно — то есть даром. Речь идет о передаче квартиры по договору дарения. Процедура нехитрая, но есть и тонкости. Расскажем, в каких случаях получатель подаренного жилья должен заплатить налог и когда потребуются услуги нотариуса.

Договор дарения квартиры — зачем он нужен

Многим привычнее называть этот документ дарственной. Но в законодательстве такого термина нет, а вот определение «договор дарения» есть в ст. 572 ГК РФ .

Договор дарения — это та лазейка, которой пользуются граждане, когда нужно передать имущество в безвозмездное пользование кому-то из родственников. Оформить дарственную на квартиру значительно проще, чем заморачиваться с наследством.

У сделки дарения есть несколько особенностей:

• Процедура не может быть односторонней. Если даритель загорится желанием передать жилье — одного такого порыва недостаточно. Обязательно нужно, чтобы вторая сторона (одаряемый) приняла подарок. Звучит фантастически, но и такое тоже бывает ( ст. 573 ГК РФ ).
• Передача жилья должна быть строго безвозмездной. Если счастливчик, которому собираются подарить квартиру, выплачивает ее стоимость (какую-то часть) или ответным широким жестом дарит свое имущество, процедуру признают не дарением, а притворной (мнимой) сделкой. Гражданский кодекс пресекает такое трюкачество статьей 170 ГК РФ .
• Для передачи подарка не нужно ждать определенного момента. Сделка может состояться в любое время, когда обе стороны будут готовы. Этим дарение и отличается от завещания — не нужно дожидаться кончины родственника, и одаряемый знает о существовании подарка (в отличие от завещания).

Но есть и нюанс: нельзя просто передать документы на недвижимость и на этом успокоиться. Сделку обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. Если родственник написал дарственную и не известил об этом госорганы, сделку признают незаключенной. Причем обратиться в Росреестр с договором дарения нужно при жизни дарителя. После его смерти незарегистрированная сделка, оставшись лишь на бумаге, считается ничтожной.

Кстати, договор дарения может быть не только письменным, но и устным, но для квартиры такой вариант неприемлем ( п. 3 ст. 574 ГК РФ ).

Если вам не от кого ждать квартиру в подарок и где-нибудь за границей не проживает дедушка, обещавший оставить жилье в наследство, пора брать ситуацию в свои руки. Оформите онлайн-ипотеку с выгодной процентной ставкой в Совкомбанке, и тогда вы сами сможете стать дарителем для своих детей.

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Когда для сделки дарения требуется нотариус

Сразу успокоим — услуги нотариуса нужны лишь в определенных случаях:

• У недвижимости несколько владельцев. Если хотят подарить не целиком жилье, а только долю в нем, поход к нотариусу неизбежен.

• В сделке дарения участвует несовершеннолетний (к примеру, ему дарят жилье) или ограниченно дееспособный человек ( п. 2 ст. 54 ФЗ №218 ) .

• Квартиру хотят подарить лицу, не относящемуся к родственникам. Как правило, такие сделки часто оспаривают, если их фигурантами стали лица, не состоящие в близком родстве или официальном браке.

Когда недвижимость принадлежит единственному собственнику, составляют письменный договор дарения и, минуя нотариуса, отправляются в Росреестр. Это же правило работает, когда у жилья два владельца и один из них хочет подарить свою долю второму.

Можно ли оспорить дарственную

При каких условиях сделку считают действительной

Пристальное внимание направлено на дарителя. Если одно из требований не совпадает, дарственную признают недействительной.

Дееспособность ( ст. 21 ГК РФ ) — даритель вправе распоряжаться имуществом, если он понимает значение своих действий и степень их последствий. Дети в возрасте до 14 лет не могут дарить свою долю в жилье. Те, кому от 14 до 18 лет, могут совершать какие-либо действия со своей квартирой или долей в ней, но с оглядкой на родителей или опекунов (законных представителей). Необходимо их письменное согласие ( ст. 28 ГК РФ ).

Нормальное психическое здоровье — если будет доказано, что даритель не отдавал отчет своим действиям или на него оказывали давление, сделку признают недействительной.

Недвижимость находится в собственности — тут все просто: даритель должен владеть объектом дарения.

В каких случаях дарение запрещено

Иногда дарителя не спасут вменяемость, совершеннолетие и право собственности на недвижимость — есть ограничения, сдерживающие его порыв. Этому посвящена ст. 575 ГК РФ .

Итак, если стоимость подарка превышает 3000 рублей, его нельзя дарить:

• от имени малолетних или недееспособных граждан их законными представителями;
• сотрудникам образовательных и медицинских учреждений, а также представителям организаций, оказывающих социальные услуги (например, детдома);
• лицам, работающим в госструктурах (от федерального до муниципального уровня), и банковским служащим;
• коммерческими организациями друг другу и т. д.

Какие документы потребуются для оформления дарственной

При заключении сделки дарения нужны:

1. Паспорта обеих сторон — дарителя и одаряемого.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН — их может не быть у владельца жилья, если право собственности возникло до 31.01.1998. В этом случае их заменяет штамп о регистрации, поставленный в БТИ.
3. Акт приема-передачи — при желании сторон.
4. Технические документы на квартиру (техпаспорт или экспликация и поэтажный план) — предоставляются по желанию, чтобы доказать одаряемому отсутствие неузаконенной перепланировки.
5. Квитанция об оплате госпошлины.

Расходы дарителя и одаряемого

Начнем с налогообложения: есть категории граждан, которых закон ( п. 18.1 ст. 217 НК РФ ) освобождает от уплаты налога при получении в дар квартиры — 13% от ее кадастровой стоимости.

Одаряемые, которые не обязаны платить налог за подаренное жилье:

• супруг (супруга);
• родители;
• дети (в том числе усыновленные);
• старшее поколение — бабушки с дедушками;
• внуки;
• братья с сестрами (в том числе и неполнородные — только один из родителей общий).

Таким образом, договор дарения квартиры только между близкими родственниками (членами семьи) позволяет не платить 13% налога.

Дарителю при оформлении дарственной придется раскошелиться по следующим пунктам:

• стоимость составления договора — зависит от того, кто будет заниматься документами (риэлтор, юрист, нотариус или сотрудники МФЦ);
• госпошлина за регистрацию перехода права собственности — 2000 рублей;
• нотариальное согласие супруга, если даритель состоит в законном браке, — 1500-2500 рублей (оформляется по желанию клиента);
• стоимость бумажной выписки из ЕГРН — 750 рублей (полный перечень стоимости справок указан в приказе Росреестра № П/0145 от 16.05.2020 ).

Можно заполнить договор дарения без посторонней помощи, скачав бланк в интернете. Но лучше все же обратиться к специалисту, чтобы исключить ошибки, и при необходимости проконсультироваться с ним. Услуги юриста обойдутся дешевле, чем риэлтора, самая низкая стоимость — за работу сотрудников МФЦ.

Быстрее и проще (но одновременно и дороже) оформить договор у нотариуса: нужно только принести ему необходимые документы, заплатить за услугу и подписать составленный договор дарения. Нотариус не только объяснит каждый пункт в документе, но и сам подаст его на регистрацию в Росреестр.

Напомним, что обращаться в нотариальную контору необязательно, кроме отдельных случаев, о которых мы говорили выше.

Сколько стоит у нотариуса оформление дарственной на квартиру — на это влияют родство (близкий родственник или посторонний человек) и стоимость жилья. Размеры нотариальных тарифов прописаны в ст. 22.1 абз. 1, ч. 1 основ законодательства о нотариате . Плюс к этому нотариус возьмет еще стоимость технической работы.

Нюансы дарственной

У договора дарения нет срока действия — его можно подписать двумя сторонами, а зарегистрировать в Росреестре право перехода собственности в любое удобное время.

До тех пор, пока официально не подтверждено право перехода, имущество числится за дарителем. Соответственно, налог на имущество и расходы на содержание жилья должен оплачивать он. После регистрации договора в Росреестре эти расходы становятся священной обязанностью одаряемого.

В некоторых случаях дарственную можно аннулировать ( ст. 578 ГК РФ ). Но для этого требуются серьезные доводы: угроза жизни дарителю или его родственникам (со стороны одаряемого) или ненадлежащее отношение к подаренной квартире, что может привести к ее безвозвратной утрате.

В договор можно внести пункт об отмене дарения, если одаряемый скончался. Отменить дарственную, если вдруг даритель просто передумал, практически невозможно. Во всех остальных случаях придется обращаться в суд.

Дарственная на квартиру в Украине: особенности оформления

Дарственная или договор дарения – это документ, в соответствии с которым собственник определенного объекта недвижимости (дома или квартиры) добровольно передает его иному лицу (безвозмездно). Оформляется такой письменный документ согласно регламенту, установленному Гражданским кодексом Украины и законодательством.

Что такое договор дарения?

Чтобы подготовить такой договор, не обойтись без услуг профессионального нотариуса, обратившись в контору по месту регистрации недвижимости или по месту регистрации дарителя/одариваемого. Важно, чтобы обе стороны, заключающие договор достигли совершеннолетнего возраста и были дееспособны (в ином случае, документ можно подписать исключительно при условии наличия документального согласия родителей или попечителей).

Различают два вида договоров:

1. Реальный.
2. Консесуальный.

Первый вариант предполагает, что право собственности на квартиру переходит к одариваемому прямо с минуты заключения договора.

Второй – переход права собственности на жилье одариваемый имеет спустя некоторое время.

Важно! В этом есть некий минус – если человек, отчуждающий имущество умер до момента вступления в силу договора, то объект недвижимости перейдет к законным наследникам.

В статье 203 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что любой договор отчуждения имеет законную силу в таких случаях:

• его условия не противоречат положениям ГКУ, других законов и моральным принципам общества;
• даритель обладает полной гражданской дееспособностью;
• стремление подарить осуществляется свободно без давления и соответствует воле дарителя;
• заключение договора дарения под влиянием заблуждения, обмана, тяжелого обстоятельства — противозаконно, суд такие соглашения не признает;
• договор должен быть оформлен по правилам законодательства;
• условия договора обеспечат реальное наступление правовых последствий, предусмотренных соглашением;
• если предмет договора дарения — недвижимость, принадлежащая детям, и договор совершают их родители, усыновители или опекуны, то соглашение не может нарушать имущественные права детей-владельцев.

Получите совет юриста за 15 минут!

Есть вопрос к юристу?

Стоимость оформления

При оформлении дарственной придется оплатить:

• гос. пошлина (1% от стоимости имущества);
• услуги нотариуса;
• налог на доходы физических лиц;
• военный сбор.

Сумма налога зависит от ситуации:

1. Если обе стороны, участвующие в сделки, являются гражданами Украины и находятся в первой степени родства (родители, дети, супруг/супруга), то налоговая ставка будет нулевой, а военного сбора также не придется оплачивать.
2. Если стороны граждане Украине, но не являются родственниками первой степени, то налоговая ставка будет составлять 5%, а военный сбор – 1,5% от стоимости имущества.
3. Если даритель не резидент Украины, то налоговая ставка составить 18% от стоимости имущества, а военный сбор 1,5%.

При дарении родственнику первой и второй степени родства налог платить не нужно.

• І степень родства это – дети, родители, супруги;
• ІІ степень – это братья, сестры, внуки, дедушка и бабушка.

Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки.

Необходимые документы

При заверке договора даритель подает нотариусу такие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом. Этот этап потребует следующих документов:

• квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;
• заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом;
• заявление одариваемого о регистрации права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.

3. Договор дарения жилого помещения:

• если дарственную на квартиру или дом оформили в простой письменной форме (согласно образцу), то потребуются подлинники по количеству сторон договора, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;
• если дарственную на квартиру или дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия.

4. Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).

5. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников).

6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства:

• если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник;
• если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия.

7. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.

8. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.

9. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:

• недееспособна;
• не достигла совершеннолетия (18 лет).

Если владельцы даримого имущества — малолетние/несовершеннолетние дети и договор от их имени совершают родители, усыновители или опекуны, то требуется разрешение государственного органа опеки/попечительства.

Процедура оформления

Дарственная на квартиру или дом согласно правилам оформляется по месту нахождения недвижимости или же по месту прописки одного из участников сделки.

Оформить такую процедуру можно в пять этапов:

• проверка документов участников сделки;
• проверка документов на собственность недвижимости;
• проверка на предмет нахождения квартиры или дома под арестом;
• подготовка документов;
• подписание договора дарения.

После совершения сделки новый владелец должен зарегистрировать дарственную и свое право на владение в Государственном реестре имущественных прав.

Дарственная на квартиру: что это и как ее оформить

By Admin Обновлено Дек 25, 2019 11 576

Передача недвижимости через дарственную на квартиру — способ, регламентируемый Кодексом Украины, как безвозмездный подарок своим близким, друзьям и любому лицу по общему соглашению. В официальном документе указано, что для передачи квартиры необходимо заверить общее соглашение дарителя с получателем, указать характеристику передаваемой недвижимости, соответствующую техническому паспорту. Данная процедура выполняется у нотариуса. При этом сама передача реализуется как сразу, так и через некоторое время. Ключевой момент — принятие обязательности передачи бесплатно.

Как оформляется дарственная

Договор дарения в Украине выполняется согласно статье 719 Гражданского кодекса. Он гласит о составлении письменного соглашения и подвержен нотариальному заверению. В случае, если в заявлении будут найдены ошибки или акт передачи будет проведен неправильно — получателю придется вернуть полученную недвижимость или возместить ее стоимость.

Оформление дарственной на недвижимость регистрируется по месту нахождения в настоящем времени квартиры или по месту регистрации передаваемого объекта.

Процедура проводится в 4 этапа:

1. Выполняется идентификация участников сделки: проверка их документов и права на передаваемую собственность.
2. Проверка документов на недвижимость — возможные аресты и задолженности по оплате коммунальных услуг.
3. Подготовка дарственной с указанием подтвержденных данными о передаваемой недвижимости.
4. Подписание соглашения между участниками обмена о передачи права собственности.

Затем новому владельцу нужно провести регистрацию полученного договора дарения в Государственном реестре имущественных прав. Выполнив эту операцию, он становится полноправным собственником недвижимости.

На кого можно оформить дарственную

Оформление дарственной доступно на любого человека. Но есть некоторые нюансы. При передаче недвижимости важно учитывать степень родства с человеком. Лица, которые являются родственниками 1-2 степеней, освобождаются от уплаты налога на дарение в Украине, а стоимость договора становится минимальной. К ним относятся:

• бабушки и дедушки;
• родители или опекуны;
• тети и дяди;
• дети;

В остальных случаях получатель подарка обязан уплатить налог 5 % и военный сбор 1,5 %.

В случае, если дарение происходит гражданином Украины иностранцу или наоборот, то получатель должен уплатить налог 18 % и военный сбор 1,5 %.

Какие нужны документы

Для проведения сделки нотариальному органу необходимо предоставить следующие документы:

• Договор дарения, составленный самостоятельно или заверенный нотариусом. Важно, чтобы документ был правильно оформлен. Найденные нарушения или неточности в заявлении могут послужить отменой передачи недвижимости или вызвать проблемы при судебном разбирательстве конфликтного вопроса.
• Документы о праве собственности на недвижимость.
• Выписка об отсутствии коммунальных задолженностей.
• Паспорта участников сделки.
• Документ о семейном положении дарителя.
• В случае недвижимости, где прописан несовершеннолетний или недееспособный, необходимо дополнительно разрешение на проведение данной сделки.
• Документ, подтверждающий согласие других сожителей на дарение, если таковые имеются.
• Справка о прохождении медкомиссии из наркологического и психоневрологического отделения.
• Заключение о стоимости недвижимости по настоящим рыночным меркам.
• Письменное согласие супруга или супруги на передачу, если квартира покупалась в браке.
• Кадастровый и технический паспорта на жилое помещение.

Перед оформлением всех бумаг, сначала лучше проконсультироваться с нотариусом и выяснить, какие документы нужны для дарственной касательно личного случая. Только после его наставлений идти собирать все из вышеперечисленного списка.

Какие налоги и пошлины нужно платить

Общие затраты на уплату налогов при дарении недвижимости в Украине рассчитать точно нельзя, но это около 5500 грн без учета оплаты процедуры установки цены квартиры. При этом существует небольшая хитрость, как оформить дарственную и сэкономить половину своих сбережений. Ориентировочная цена оплат:

• установка стоимости недвижимости — от 1000 грн. Не берется в учет, если одариваемый — родственник. Цена варьируется в зависимости от срока выполнения оценки;
• госпошлина — 1 % от установленной стоимости квартиры. Именно от нее перспектива дарственной передачи недвижимости. У нотариуса есть возможность указания цены квартиры как минимальной (20 000 грн) при передаче родственнику, так и полной стоимости. При приемлемых обстоятельствах и предварительной договоренности выигрывается передача близкому без больших оплат;
• составление и заверение дарственной нотариусом — от 3500 грн;
• регистрация договора в реестре — 1800 грн.

Чтобы сэкономить рекомендуется выполнять операцию за направлением юристов или через знакомых нотариусов, иначе нужно договариваться самостоятельно или выплачивать полную стоимость госпошлины при дарении квартиры в Украине и составления заверения.

Как оформить дарственную на часть квартиры в Украине

Рассматриваются 2 формы собственности недвижимостью, от которых зависит исход: разрешение или забраковка составления дарственной:

• Общая долевая собственность — предусматривает заверенную в официальном документе долю каждого из владельца имущества. В данном случае владелец сам решает, что делать со своей частью, и может передать ее без вмешательства других владельцев.
• Общая совместная собственность — когда доли между владельцами не распределены (часто случается при покупке квартиры, пребывая в браке). Чтобы выполнить передачу потребуется документ, подтверждающий согласие всех владельцев недвижимости. Если к общему договору сожители не пришли — оформление дарственной на часть квартиры в Украине невозможно.

Нюансы передачи квартиры через дарственную

Хоть дарственный документ подразумевает безвозмездную передачу недвижимости, даритель может внести некоторые “пожелания” использования его подарка. Вопрос касается использования им 3-их лиц.

• Например, можно поставить условие, что после выполнения процедуры передачи, в квартире будет проживать родственник, которого нельзя будет выселить. Если вопрос касается дарственной на дом или участка под его застройку, то возможно разрешить использование части территории, например, предварительной парковки соседом.
• Возможно заключение договора с условием передачи в установленную дату или через определенное время, которые прописываются в дарственной. Используется как способ для вручения подарка к важному событию: достижение совершеннолетия, сдача экзамена.

Однако, до наступления указанной даты даритель может забрать свое заявление и отказаться выполнять дарение. Причиной может стать ухудшение вида и состояния недвижимости за время ожидания установленного срока. Если обоснованных причин для отказа нет, по наступлению заверенного срока получатель может обратиться в суд и потребовать компенсации стоимости подарка.

Как оформить дарственную в Украине: цена, документы, правовые нюансы

Задавались вопросом о том, как переписать квартиру на своих детей или супруга? Что нужно, чтобы оформить дарственную и как это работает в законодательной системе Украине? Обо всём этом подробно и с примерами рассказываем ниже.

Что такое договор дарения

Дарственная – это договор, по которому имущество переходит от одного человека к другому. Что важно отметить:

Оформлять договор дарения можно практически любое имущество

Не только на привычные квартиры и машины, а также и на деньги, драгоценности, землю, имущественные права на что либо.

Даритель должен быть собственником дара

Тот, кто делает подарок, обязательно должен быть владельцем этого имущества и иметь право им распоряжаться. Если это имущество, которое было приобретено в браке, то один из супругов может распоряжаться им только при нотариально заверенном согласии второго супруга.

Это двусторонняя сделка

Чтобы договор вступил в силу, недостаточно только того, что владелец решил подарить имущество. Вторая сторона обязательно должна его принять.

Обе стороны должны быть дееспособными

Сделку нельзя заключить, если одна из сторон является недееспособной: не осознаёт или не может контролировать свои действия. Конкретные критерии недееспособности приведены в Гражданском процессуальном кодексе.

Вместо ребёнка решение о принятии дара принимают родители

Так как ребёнка можно считать недееспособным в силу возраста, от его лица в этом случае будут выступать опекуны, которые могут принять либо отклонить дар. Но сам дар в любом случае будет принадлежать ребёнку, а не опекунам.

В какой форме можно заключить дарственную

Формат договора дарения может быть разным в зависимости от ситуации и пожеланий обеих сторон сделки.

Например, если вы вручили своей второй половинке в подарок какой-то гаджет, то здесь вполне можно обойтись устной договорённостью.

Если подарок вручается не физическому, а юридическому лицу, тогда необходимо заключить письменный договор, чтобы юрлицо (фирма) могло поставить подаренное имущество на свой баланс.

В том случае, когда в роли дара выступает недвижимость (квартира, дом, земля), необходимо официально заключать договор дарения и заверять его у нотариуса. Пример дарственной:

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру и на что придётся потратиться

1. Расходы на оценку недвижимости

Это необходимо в том случае, если вы привлекаете оценщика, но с недавнего времени оценку можно провести самостоятельно в онлайн-режиме.

Тот, кто получает недвижимость в дар, обязан будет заплатить в казну налог на прибыль, пенсионный сбор, военный сбор и госпошлину. Хорошие новости: если сделка дарения заключается между супругами или детьми и родителями, тогда налог на прибыль платить не нужно.

3. Оплата услуг нотариуса.

Оформление дарственной: шаги

Проверка объекта дарения

Первым делом необходимо обратиться к нотариусу за консультацией, чтобы он проверил все необходимые документы и информацию в реестре: нет ли на квартире запрета на отчуждение, подходит ли техпаспорт по “сроку годности” и так далее.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Чтобы оформить договор на недвижимость, необходимы:

отчёт об оценке имущества;

технический паспорт нового образца, изготовленный после 2000 года;

если вы дарите землю или дом с участком, понадобится выписка из кадастра, содержащая кадастровый номер объекта дарения;

паспорта и коды налогоплательщика обеих сторон;

нотариальное согласие супруга дарителя – при необходимости.

Право собственности на объект переходит в тот момент, когда информация про смену права собственности вносится в реестр. Это делает нотариус после того, как обе стороны подписали договор.

Как оспорить и расторгнуть договор дарения

Очевидный, но тем не менее важный момент: дарственная, заключенная путём обмана или принуждения, не может считаться действительной. Это первый путь, по которому можно добиться признания договора недействительным через суд.

Также сделку действительно можно расторгнуть через суд, если она выглядит “подозрительной”: заключена между чужими людьми, а в качестве дара выступает квартира, земля или другой дорогостоящий объект, который вряд ли может быть просто так подарен чужому человеку. Плюс ко всему, дарственная не предусматривает передачу денег за дар. Это достаточное основание для расторжения договора и признания этой сделки притворной.

Важно: Если вы решили купить квартиру, но продавец по какой-то причине настаивает на том, чтобы вы оформили это не через сделку купли-продажи, а именно через сделку дарения, на это ни в коем случае нельзя соглашаться. После того, как вы передадите деньги, никак это не зафиксировав, а владелец подпишет договор дарения, он сразу же может потребовать расторжения этой дарственной через суд. И тогда ему вернут права на купленную вами квартиру, а вот доказать то, что вы заплатили за неё деньги, вряд ли получится.

Чтобы купить квартиру безопасно и у проверенного владельца, обращайтесь к специалистам агентства SoftLoft – снимете с себя головную боль по поводу бюрократии и возможных рисков 🙂