Тесты по гражданскому праву с ответами
– Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.12.2015 N 58 «О практике назначения судами Российской Федерации уголовного наказания».
3 — Тест. Источником гражданского права является:
+ Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Туркменистана о сотрудничестве в области сельского хозяйства от 02.10.2017;
– Приказ директора ООО «Альфа» об увольнении главного экономиста;
– Конституция Федеративной Республики Бразилия от 05.10.1988.
4. Императивная подведомственность – это:
+ когда гражданское дело вправе рассматривать только суд;
– когда стороны сами выбирают, в каком органе разрешить свой спор;
– когда суд рассматривает строго определенную категорию дел.
5. Гражданское право регулирует:
+ имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, характеризующиеся равноправием, независимой волей и имущественной самостоятельностью их участников;
– процесс принятия судами решений по искам об оспаривании гражданских прав, сроки исполнения этих решений и порядок их обжалования;
– семейные супружеские отношения в рамках брачного соглашения.
6. Гражданское право представляет собой:
+ самостоятельную отрасль права, обладающую своей системой, предметом и методом, принципами и источниками;
– возможность гражданина служить в вооруженных силах РФ;
– правовые нормы, которые регулируют отношения в сфере защиты участниками своих субъективных прав в суде.
7. Договор займа характеризуется как:
8. Субъективные права и обязанности сторон гражданского правоотношения составляют:
+ содержание этого правоотношения;
– объект регулирования гражданско-правовых норм.
9. К личным неимущественным отношениям относятся:
+ отношения, возникающие в результате создания объектов материальной собственности;
– отношения, сложившиеся в связи с правом получить вознаграждения за созданное произведение искусства;
– отношения, вытекающие из наложенного дисциплинарного взыскания на сотрудника городской администрации.
10. Правоотношение собственности является:
+ по содержанию – имущественным, по определенности состава – абсолютным;
– по сроку – бессрочным, по способу удовлетворения интересов – обязательственным;
– по распределению прав и обязанностей – сложным, по содержанию – неимущественным.
11. Гражданское право как отрасль права представляет собой:
+ совокупность правовых норм, которые регулируют имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников;
– совокупность правовых норм, которые регулируют имущественные отношения сторон гражданско-правовых соглашений;
– совокупность правовых норм, определяющих порядок принятия, рассмотрения и обжалования исковых требований в судах общей юрисдикции.
12. Моментом создания юридического лица является:
+ момент внесения записи о создании этого лица в ЕГРЮЛ;
– момент принятия решения о создании лица единственным учредителем или несколькими участниками;
– момент формирования уставного капитала.
Тест — 13. Предметом договора займа могут быть:
+ деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги;
– личные неимущественные права;
– предметы, запрещенные в свободном гражданском обороте.
14. Как именуется сторона договора купли-продажи, передающая вещь другой стороне?
15. Какой из договоров является публичным?
16. Если экономия подрядчика не сказалась на качестве выполненной работы, какую оплату он получит?
+ Оплату согласно договору, если заказчик не докажет обратное;
– Оплату меньше на ту сумму, на которую произведена экономия;
– Оплату, указанную в договоре подряда, с премией за экономию средств заказчика.
17. Временем открытия наследства считается:
+ момент смерти гражданина;
– дата обращения наследников к нотариусу;
– дата регистрации завещания.
18. Какие сделки имеют право совершать малолетние в возрасте от 6 до 14 лет?
+ купить упаковку конфет;
– продать свой мобильный телефон, полученный в качестве подарка;
– подарить другу дорогой велосипед, подаренный родителями.
19. Предприятие как объект прав – это:
+ имущественный комплекс, используемый для предпринимательства;
– добровольный союз граждан на основе членства для коллективного производства или ведения иного хозяйства;
– общество с разделенным на акции уставным капиталом.
20. Действия граждан и юридических лиц, совершаемые с целью установления, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей – это:
– объекты регулирования гражданско-правовых норм;
– содержание гражданских правовых отношений.
21. Каков срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной?
22. Доверенность – это:
+ письменное уполномочие, которое одно лицо выдает другому для представительства перед третьими лицами;
– ценная бумага, которая удостоверяет письменное финансовое обязательство о возврате долга;
– документ, в котором человек указывает порядок распределения имущества после своей кончины.
23. По истечении какого срока появляется право собственности на безнадзорное животное?
24. Какую вещь не допускается подарить учителю?
+ технику стоимостью 4000 рублей по случаю празднования 1 сентября от имени родителей;
– магнитофон стоимостью 5000 рублей – приз на конкурсе профмастерства;
– коробку конфет и цветы стоимостью
25. Кто является наследниками первой очереди?
+ Дети, супруг и родители наследодателя;
– Братья и сестры, дедушки и бабушки наследодателя
– Дяди и тети наследодателя.
26. Если гражданин объявлен умершим, то днем его смерти положено считать:
+ день вступления в силу решения суда об объявлении его умершим;
– день, когда гражданин пропал;
– день, когда родственники заявили о пропаже гражданина.
27. Что не является учредительным документом юридического лица?
+ протокол собрания акционеров;
28. К нематериальным благам относятся:
+ жизнь, достоинство, семейная тайна;
– право публикации произведения; право требовать возмещения убытков; право отказаться от наследства;
– право требовать возврата долга; право распоряжаться своим имуществом.
29. Какая сделка может совершаться устно?
– Аренда транспортного средства у юридического лица.
30. Над кем не устанавливается опека?
+ Лицами, состоящими на учете в наркологическом диспансере;
– Лицами, которых суд признал недееспособными из-за психического расстройства;
31. Деликтоспособность – это:
+ способность гражданина самому отвечать за причиненный его противоправными деяниями вред;
– способность гражданина осуществлять свои права, предусмотренные законом;
– способность гражданина исполнять обязанности в рамках гражданского договора.
32 — тест. Совершение действий одним лицом от имени другого – это:
– исполнение культурного произведения.
33. Предмет гражданского права включает:
+ отношения имущественного, личного неимущественного и корпоративного характера, которые складываются на основе равноправия, добровольности и автономности имущества их субъектов;
— общественные отношения в сфере записей актов гражданского состояния, отношения государственной собственности;
— вещи, денежные средства на счетах, неимущественные права, результаты интеллектуального труда.
34. Принципами гражданского права являются:
+ базовые начала и идеи, которые в общем предопределяют содержание предмета гражданского права, особенности нормативной базы, регулирующей этот предмет, а также правоприменительную практику;
— гражданско-правовые нормы, которые призваны упорядочить отдельный вид имущественных отношений;
— методы и приемы, при помощи которых происходит регулирование отношений, входящих в предмет науки гражданского права.
35. Источники гражданского права – это:
+ нормативные акты различной юридической силы, в которых содержатся нормы гражданского права;
— первобытные обычаи и своды правил, регулирующие отношения собственности, из которых появилось гражданское право;
— учебники, монографии и пособия по гражданскому праву.
36. Методом гражданского права является метод:
37. Ответственностью без вины в гражданском праве принято считать:
+ обязанность одного субъекта правоотношения возместить ущерб или уплатить неустойку второму, даже если нарушение права произошло не по вине первого;
— недоказанная в суде вина должника, в соответствие с которой он освобождается судом от обязанности возмещать вред;
— добровольное погашение суммы причиненного ущерба должником по договору без привлечения судебных инстанций для разрешения имущественного спора.
Тест. 38. Является ли обычай источником гражданского права?
— Является, если зафиксирован в норме права.
39. Что включает в себя принцип правового равенства участников гражданских правоотношений?
+ одинаковую защиту на законодательном уровне всех собственников;
— равный набор обязанностей всех собственников на территории государства;
— возможность собственников реализовывать свои права по личному усмотрению.
40. Лишение имущества только по судебному решению – это воплощение принципа:
— невмешательства в частные интересы в произвольном порядке;
41. Выбор по своему усмотрению партнера, с которым будет заключено соглашение, предусматривает принцип:
42. Может ли в завещании быть указано имущество, которое наследодатель на момент составления завещания еще не приобрел?
— Не может, так как не определены индивидуальные признаки вещи;
— Может, если уже заключен договор на приобретение такого имущества, но по сроку этот договор еще не вступил в законную силу.
43. Если одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя, последний:
+ имеет право отменить договор дарения;
— обязан отменить договор дарения;
— имеет право присвоить себе какую-либо вещь одаряемого взамен подаренного имущества.
44. Когда арендатор обязан известить арендодателя о расторжении договора проката?
+ Минимум за 10 дней до отказа;
— За 5 рабочих дней до отказа;
— Минимум за 7 календарных дней до отказа.
45. Если при обещании награды сразу несколько лиц выполняют условия, указанные в объявлении, то:
Понятие договора купли-продажи
Договор купли-продажи – это договор, в соответствии с которым одна из сторон (продавец) обязана передать какую-либо материальную вещь, выступающую товаром, в собственность покупателю (другой стороне), при этом покупатель, согласно договору, должен принять этот товар, оплатить за него оговоренную сумму (денежный эквивалент) (ст. 454 Гражданского Кодекса).
Договор купли-продажи — самая универсальная форма товарно-денежного обмена. Сторонами договора купли-продажи выступают продавец и покупатель.
Договор может быть:
- консенсуальным — заключается с момента согласования всех существенных условий сторонами;
- возмездным – одна из сторон за исполнение своих обязанностей должна получить плату (или иное встречное предоставление);
- синаллагматическим (взаимным) – на каждую из сторон возлагаются определенные обязанности.
Наиболее распространенным в гражданском обороте является договор купли-продажи, вступающий в группу обязательств, обеспечивающих передачу имущества в собственность (в эту группу входят также договор дарения, договор ренты и договор мены). Договор купли-продажи нашел широкое применение не только в пределах страны, но и в международной практике. Договор порождает вещное право — абсолютное и относительное правоотношение. У приобретателя вещи по договору право собственности возникает с момента передачи вещи (исключение составляют случаи, когда законом, договором или иными нормативными актами предусмотрено иное). Отчуждение имущества должно подлежать государственной регистрации. При этом право собственности возникает только с момента государственной регистрации (ст. 223).
Покупатель не обязан осуществлять обязанности по оплате приобретенного товара до времени исполнения своих обязанностей продавцом по передаче товара. Продавец становится субъектом встречного исполнения в случаях, когда договор заключен с условием, что присутствует предварительная оплата товара, и может быть произведен без исполнения обязанностей по передаче товара до времени предоставления от покупателя предоплаты.
В соответствии с договором купли-продажи товаром считаются любые вещи: недвижимые, движимые, определяемые родовыми признаками и индивидуально-определенные.
К продаже имущественных прав применимы общие положения и правила купли-продажи товаров в случаях, когда это не противоречит характеру или содержанию этих прав.
Имущество может выступать предметом договора купли-продажи в ситуации, когда покупатель вправе иметь его в собственности. Имущество, являющееся собственностью государства или исключенное из гражданского оборота, являться предметом договора купли-продажи не может.
Виды договора купли-продажи
К основным видам договора купли-продажи принадлежат:
- поставка;
- розничная купля-продажа;
- энергоснабжение;
- контрактация;
- продажа предприятия;
- продажа недвижимости.
Как правило, цена договора купли-продажи – договорная, может определяться в российских рублях или иной иностранной валюте, при этом платеж на территории РФ всегда должен производиться в российских рублях. При продаже объектов недвижимости, товара в рассрочку цена выступает важным аспектом договора купли-продажи.
В разных видах срок договора играет разную роль. Так, при продаже товаров в кредит и в договорах поставки с рассрочкой платежа данный срок играет значительную роль, в других же – абсолютно незначительную. Как правило, срок договора устанавливается между сторонами договора и учитывает: дату, истечение периода времени, определенные события, момент востребования. В случаях, когда срок договора не был определен, товар передается в разумные сроки, и оплата его осуществляется после фактической передачи товара. Договор на срок – это договор, при котором наблюдается утрата смысла договора для покупателя вследствие нарушения срока исполнения договора.
Договора купли-продажи может быть устной или письменной формы. В письменном виде совершаются следующие формы договоров:
- продажа недвижимости (с обязательной государственной регистрацией);
- договоры с участием юридических лиц;
- внешнеторговые сделки;
- договоры на сумму больше 10 минимальных зарплат.
Единственным значительным условием заключения договора купли-продажи в России выступает его предмет. Увязывания условий о предмете предопределяет установление наименования, количества товара. Установление цены происходит в соответствии со ст. 424 ГК.
Цена имеет важное значение для таких видов договоров, как:
- договор оптовой и розничной купли-продажи;
- договор купли-продажи предприятия;
- договор купли-продажи недвижимости.
Для договора поставки одним из важнейших условий является его срок выполнения. Существенными условиями для некоторых видов купли-продажи выступают: договор поставки (срок), цена.
Дополнительные условия договора купли-продажи
К дополнительным условиям договора относятся такие условия договора, которые предусмотрены в соответствующих правовых актах и автоматически вступают в действие при заключении договора. Они не нуждаются в согласовании сторон.
Дополнительные условия договора:
Ассортимент товара. Если в соответствии с договором купли-продажи передаче подлежат товары в обозначенном соотношении по моделям, видам, цветам, размерам или иным признакам, продавец должен передать товары покупателю в ассортименте, предварительно согласованном сторонами. Если ассортимент не определен, продавец может передать товары в ассортименте покупателю, опираясь на потребности покупателя, известные продавцу к моменту заключения договора, в ином случае — отказаться от исполнения договора.
Срок договора купли-продажи. По обоюдному согласию стороны вправе обозначить срок договора периодом времени, датой, указанием на событие, или моментом востребования. Если продавцом не указан срок исполнения обязанностей при передаче товара, то данная обязанность исполняется в разумные сроки.
Документы и принадлежности товара. В обязанности продавца входит одновременная передача покупателю с вещью ее принадлежности, в том числе документы к ней относящиеся (сертификат качества, технический паспорт, инструкцию по эксплуатации и т. д.), которые предусмотрены нормативно-правовыми актами, законом или договором.
Комплектность товара. Продавец должен передать товар покупателю, при это товар должен соответствовать условиям договора о комплектности. Если комплектность товара в договоре не указана, то продавец должен передать товар покупателю, комплектность товара определяется правилами делового оборота.
Качество товара. Продавец должен передать товар покупателю с соответствующим договору качеством. В случае, когда в договоре купли-продажи условия о качестве товара отсутствуют, продавец должен передать покупателю товар, который годен для целей в которых данный товар используется в большинстве случаев.
Гарантия качества товара. В случаях, когда договором предусмотрено право предоставления гарантии качества товара продавцом, он должен передать товар покупателю, при условии, что товар соответствует предусмотренным Гражданским кодексом требованиям, в течение установленного договором определенного времени, (так называемого гарантийного срока). Если представление гарантии качества на товар договором не предусмотрено, то передаваемый товар на протяжении разумного срока должен быть годен для целей в которых данный товар используется в большинстве случаев.
Срок годности товара. На товар, на который установлен срок годности, продавец должен передать товар покупателю, с таким расчетом, чтобы данный товар на протяжении разумного срока должен быть годен для целей в которых данный товар используется в большинстве случаев. Обязанность продавца — передача товара покупателю. Данная передача считается осуществленной в момент вручения покупателю (или доверенному им лицу) товара, если в договоре прописаны соответствующие обязанности продавца по предоставлению товара. Товар является предоставленным, если в предусмотренный договором срок, товар в надлежащем месте может быть передан, а покупатель уведомлен о готовности к передаче товара. Товар не является готовым к передаче, если он не идентифицирован путем маркировки или любым другим способом (для целей договора).
Тара и упаковка. Товар покупателю должен быть передан в упаковке или таре, (за исключением случаев, предусмотренных договором) и не вытекает из содержания обязательства, (исключение составляет товар, который по своему характеру не требует упаковки или затаривания). Товар должен быть упакован или затарен обычным для данного товара способом, если договором не обозначены какие-либо требования к упаковке или таре. Если предусмотрены обязательные требования к упаковке или таре, то продавец обязан передать товар покупателю в упаковке или таре, которые соответствуют обязательным требованиям.
Страхование товара. В отдельных случаях договор купли-продажи предусматривает обязанность страховать товар.
Цена договора купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар по предусмотренной договором цене до или после передачи ему товара, если другое не предусмотрено ГК РФ, или иными законами, правовыми актами или договором. Оплата товара может производится предварительно, с помощью кредита, в рассрочку.
Переход права собственности. Если договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на товар, переданный покупателю, сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления других обстоятельств, покупатель не может распоряжаться или отчуждать товар любым другим образом до перехода к нему права собственности.
Риск случайной гибели. Риск случайного повреждения или случайной гибели товара переходит на покупателя с момента, когда продавец (в соответствии с законом или договором) считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Риск случайного повреждения или случайной гибели товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи (в случаях, если иное не предусмотрено законом).
Понятие, виды и элементы договора купли-продажи
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).
Сторонами договора купли-продажи являются
- продавец;
- покупатель.
Договор купли-продажи — консенсуальный, возмездный, двусторонний и синаллагматический (взаимнообязывающий).
Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения.
Он также является возмездным, двусторонним и синаллагматическим (взаимнообязывающим) договором, поскольку исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК). Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.
Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи: как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.
Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (а не с момента заключения договора, что и характеризует принятую отечественным законодательством «систему традиции»), если только иное не предусмотрено законом или договором.
В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации , если иное не установлено законом (ст. 223 ГК). В отношениях по купле-продаже государственной регистрации подлежит переход права собственности:
- на недвижимое имущество (ст. 551 ГК);
- на предприятие как имущественный комплекс (ст. 564 ГК);
- на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК).
В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи (п равило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года — Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ ).
Стороны могут заключить договор с условием сохранения права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В этом случае продавец, оставаясь собственником товара, при неоплате покупателем товара в установленный срок или ненаступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).
Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя также с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов на товар), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота (п. 2 ст. 459 ГК).
Виды договора купли-продажи
Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к отдельным видам договора купли-продажи, суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры:
- розничной купли-продажи;
- поставки товаров;
- поставки товаров для государственных нужд;
- контрактации;
- энергоснабжения;
- продажи недвижимости;
- продажи предприятия.
Выделение названных видов договора купли-продажи служит целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Отсюда правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК). Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон ограничился лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует.
В ряде случаев допускается возможность субсидиарного применения к некоторым отдельным видам договора купли-продажи правил, регулирующих другие виды договора купли-продажи. Например, к отношениям по договору контрактации применяются правила о договоре поставки (п. 2 ст. 535 ГК); правила, регулирующие продажу недвижимости, применяются к продаже предприятия постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК). Из этого, однако, не следует, что соответствующие договоры не являются отдельными видами договора купли-продажи, а представляют собой разновидности других видов договора купли-продажи (к примеру, контрактация — разновидность договора поставки; продажа предприятия — разновидность договора продажи недвижимости и т.п.). Речь идет лишь о приеме законодательной техники, который не может служить критерием для классификации договора купли-продажи по видам и разновидностям.
По этим же причинам нормы, допускающие применение правил об отдельных видах договора купли-продажи к иным договорам, не могут служить основанием для расширения перечня видов договора купли-продажи. К примеру, нельзя рассматривать в качестве отдельных видов договора купли-продажи договоры снабжения газом, нефтью, нефтепродуктами, водой, несмотря на то, что при определенных условиях они могут регулироваться правилами о договоре энергоснаб-жения (п. 2 ст. 548 ГК). Критерием для применения норм о договоре энергоснабжения является способ исполнения обязательства, а именно передача соответствующих товаров через присоединенную сеть, да и то только в тех случаях, когда иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
К продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения о купле-продаже применяются, если законом не установлены специальные правила их продажи.
Правила о договоре купли-продажи должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав и к договорам об отчуждении исключительных прав, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является их продажей, но правила об уступке требования (ст. 382-390 ГК) подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению.
Вместе с тем закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи по общему правилу могут быть ими определены самостоятельно. И здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила. Именно таковые предусмотрены в законе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.
Элементы договора купли-продажи
Элементами договора купли-продажи являются:
1) субъекты (стороны) договора;
2) предмет договора;
3) содержание договора:
- права и обязанности;
- цена;
- срок поставки;
Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель.
Субъектами договора могут быть:
- граждане,
- юридические лица,
- государство.
В некоторых видах договора купли-продажи возможность участия тех или иных субъектов гражданского права зависит от объема их правоспособности и дееспособности, а также от вида вещных прав на продаваемое имущество.
Предметом договора купли-продажи могут быть
- имущество, не изъятое из гражданского оборота,
- имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК).
Не могут быть предметом купли-продажи обязанности субъектов (напр., долги) и нематериальные блага.
Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокупность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание договорного обязательства. В письменных договорах условия излагаются в виде отдельных пунктов.
Цена договора купли-продажи является договорной. Она определяется как в российских рублях, так и в валюте других стран, однако платеж в Российской Федерации всегда должен осуществляться в российских рублях. Цена на некоторые товары (напр., на энергоресурсы) может устанавливаться государством. Цена является существенным условием договора купли-продажи лишь в двух случаях: при продаже товара в рассрочку и при продаже объектов недвижимости. Отсутствие цены в других договорах купли-продажи означает, что платеж должен совершаться по цене, существующей на аналогичные товары (п. 3 ст. 421 ГК).
Срок договора купли-продажи в различных его видах играет разную роль. Так, в договорах поставки и при продаже товаров в кредит с рассрочкой платежа он является существенным условием, а в других – нет Срок договора обычно устанавливается сторонами договора и определяется либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо указанием на определенное событие, либо моментом востребования. Если срок договора не определен, то товар должен быть передан в разумный срок, а оплата его осуществлена после передачи товара (ст. 314, 457, п. 1 ст. 486 ГК). Если нарушение срока исполнения договора влечет за собой утрату его смысла для покупателя, такой договор называют договором на срок (п. 2 ст. 417 ГК).
Форма договора купли-продажи чаще всего бывает устной.
В письменной форме должны совершаться следующие договоры:
- продажа недвижимости (такие договоры подлежат обязательной государственной регистрации);
- внешнеторговые сделки;
- с участием юридических лиц;
- между гражданами на сумму более 10 МРОТ (за исключением тех случаев, когда сделки совершаются в момент их заключения).
Порядок заключения договора купли-продажи регулируется гл. 28 ГК, однако в договорах поставки (ст. 507 ГК), розничной купли-продажи (ст. 493, 494 ГК), поставки для государственных нужд (ст. 527, 529 ГК), энергоснабжения (ст. 540 ГК) он имеет свои особенности.
Договор купли-продажи
Сегодня вы покупаете хлеб или воду, завтра продаете зимний пуховик, а послезавтра подыскиваете велосипед для летних прогулок.
Все это происходит благодаря договору купли-продажи — ДКП.
Вы узнаете
Что такое договор купли-продажи
Это соглашение между двумя сторонами о том, что одна из них — продавец — передаст другой стороне — покупателю — определенную вещь и получит за нее плату. Соглашение может быть письменным или устным.
Договор купли-продажи нужен, чтобы подтвердить переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Еще договор пригодится, если вам продали некачественный товар и вы хотите его обменять или вернуть деньги.
Если ваш товар из особенной категории, например автомобиль, то договор купли-продажи попросят показать при регистрации машины в ГИБДД, чтобы убедиться, что вы купили ее честно. Без регистрации вы не сможете законно пользоваться автомобилем.
Что нельзя продавать и покупать
Закон разрешает продавать и покупать любые вещи, если они не ограничены в обороте. Под вещами мы понимаем любые объекты, в том числе земельные участки.
Ограничения в обороте делятся на следующие категории:
- Вещь могут продавать или покупать только те, кто соответствует требованиям, установленным государством.
- Вещь можно продавать только после включения ее в реестры или иного учета.
- Вещь находится в собственности государства, и только государство может ею распоряжаться.
- Вещь нельзя продавать и покупать в России.
Купля-продажа ограниченным кругом лиц. Если вещь потенциально опасна, требует особых навыков или предписания для применения, государство ограничивает круг лиц, которые могут продавать или покупать ее.
К таким вещам относятся, например:
- Лекарства. Их продают только специализированные организации, а покупать некоторые из препаратов можно только по рецепту врача.
- Оружие. Не купить без разрешений на покупку и продажу.
- Табак. Покупать могут только совершеннолетние. Продавать — практически без ограничений, но нельзя выставлять в открытых витринах.
- Алкоголь. Покупать могут только совершеннолетние, продавать — только организации с лицензией.
- Племенные животные. Покупать могут только люди, которые занимаются сельским хозяйством.
Купля-продажа вещей только после учета. Иногда для распространения на территории России сначала вещь должна попасть в реестр.
К таким вещам относятся:
- Драгоценные металлы.
- Агрохимикаты и пестициды.
- Партии семян.
Государственная собственность. Государство сохраняет за собой монополию на продажу некоторых вещей, в основном, из-за их особой значимости для государства или для большинства его граждан. Поэтому оно либо само продает такие вещи при необходимости, либо выдает специальные разрешения на сделки с ними.
- Системы водоснабжения, водоотведения, мелиоративные системы.
- Музейные ценности.
- Животные, занесенные в Красную книгу.
- Земельные участки в федеральной и муниципальной собственности, земли заповедников.
- Космические аппараты и объекты космической инфраструктуры.
Совершенно нельзя продавать и покупать химическое оружие, большинство наркотических средств, некоторые виды табака: насвай, снюс. Уголовная ответственность наступает за торговлю людьми.
Стороны договора
Гражданский кодекс предъявляет минимум требований к сторонам по договору купли-продажи. Основное требование: продавец должен быть собственником товара или иметь другие права, которые позволяют ему передать товар покупателю.
Договор купли-продажи могут заключать и граждане между собой, и гражданин с компанией, и две компании. Различается лишь размер ответственности и то, будет ли работать закон «О защите прав потребителей». Мы расскажем об общих правилах заключения договора купли-продажи и о нормах, которые защищают граждан.
Форма договора купли-продажи
Закон не обязывает вас заключать договор купли-продажи в письменной форме. Это значит, что даже когда вы на рынке покупаете килограмм огурцов, не подписывая никаких договоров, купля-продажа все равно происходит, а ваши отношения с продавцом все равно подчиняются общим правилам.
Есть три исключительных случая, когда гражданский кодекс обязывает составить договор письменно:
- два гражданина РФ покупают/продают что-то дороже 10 000 Р — ст. 161 ГК РФ;
- ваш контрагент — юридическое лицо — ст. 161 ГК РФ;
- вы продаете или покупаете недвижимость — квартиру, комнату, земельный участок, дачный домик и прочее — ст. 550 ГК РФ.
Если вы не составите и не подпишете договор в первых двух случаях, он все равно будет действовать.
Если вы продаете или покупаете недвижимость, договор купли-продажи должен быть письменным. Иначе договор признают недействительным, а квартиру или дом — не вашей собственностью.
Нотариус для договора купли-продажи в большинстве случаев не требуется, но есть исключения.
Нотариус нужен, если вы продаете или покупаете имущество в таких ситуациях:
- это доля в квартире или доме;
- это квартира вашего ребенка или человека под вашей опекой;
- это жилье, но вы продаете его не просто так, а с условием, что вам будут пожизненно выплачивать средства на ваше содержание — ренту.
Содержание договора купли-продажи
Главное и единственное, о чем продавец и покупатель должны договориться заранее, — это товар. Если они не решили, что именно и в каком количестве будет предметом сделки, то и договора никакого нет. Товар должен быть именно тем и в том количестве, о котором стороны договорились. Еще товар должен быть качественным.
Именно тот, о котором договорились. Если Галя обещала продать Кристине туфли «Кристиан Лабутен» из натуральной кожи, размер 37, оттенок nude 6248 и обязательно с надписью Pigalle 120 patent kauf, то туфли «Гуччи» 38-го размера и без надписи не подойдут.
Ассортимент. Если Кристина ожидала несколько разных пар туфель, Галя должна продать их в точном соответствии с ожиданиями Кристины. Если Галя обманула ожидания Кристины, последняя может вообще отказаться принимать товар или попросить о замене неподходящих туфель. Такое право ей дает статья 468 Гражданского кодекса.
Количество. Если товарных единиц несколько, любой человек должен суметь их сосчитать. Нельзя договариваться о количестве товара в непонятных системах измерения.
Качество. Либо вы обговариваете качество товара отдельно, либо продавец передает вам товар, пригодный для целей, которые вы заявили при заключении договора. Например, если Кристина и Галя договаривались о туфлях, Галя не может продать Кристине туфли со сломанным каблуком, в которых невозможно ходить.
Продавец может попытаться продать некачественный товар, предупредив об этом покупателя заранее. Например, сказать: «Галя, у этих туфель отломан каблук, я тебе за него скину десять тысяч». Так можно.
Но если продавец не предупредил, а покупатель не заметил подвоха, то, согласно ст. 475 ГК РФ, покупатель может:
- потребовать уменьшить цену соразмерно недостатку товара;
- потребовать отремонтировать товар, если это возможно;
- отремонтировать товар за свой счет, а потом прийти к продавцу с документами на расходы и потребовать полного возмещения.
Если товар так плох, что использовать его по назначению точно не получится, то покупатель может либо потребовать назад деньги, либо заменить товар на аналогичный, но уже качественный.
Вы можете предъявить все эти претензии продавцу, даже если до этого подписали акт об отсутствии у товара недостатков, а нашли их позже.
О чем еще нужно договориться
Спросить, сколько собственников у товара, то есть нет ли у товара каких-то других собственников, кроме продавца, и не наложены ли на этот товар ограничения или обременения. Хотя, если правда об их количестве откроется позже, гражданский кодекс разрешает вам отказаться от договора совсем или требовать снижения цены. Но мы рекомендуем проверять обременения сразу.
Проверить документы. Когда вы получаете товар, обязательно проверяйте, на месте ли все инструкции, технические паспорта и сертификаты качества. Передать их вам вместе с товаром — обязанность продавца, даже если он продает вам ношеные туфли (п. 2 ст. 456 ГК РФ).
Если вам не нужны эти документы, можете прямо об этом сказать продавцу. Но если в будущем возникнут проблемы с товаром, обменять его или вернуть деньги без технического паспорта и сертификатов будет сложнее, чем с ними.
Договориться, кто доставляет товар и как. От этого зависит момент перехода риска случайной гибели или повреждения товара.
Случайная гибель товара — ситуация, когда товар кто-то уничтожил, но не продавец и не покупатель
Предположим, Маша решила купить пылесос. Она зашла на сайт крупного магазина бытовой техники и выбрала ручной пылесос «Дайсон». Сайт предложил Маше два варианта доставки: самовывоз из розничного магазина или доставку курьером. Когда же пылесос юридически станет принадлежать Маше?
Самовывоз. Если Маша выберет самовывоз, то формально она отвечает за пылесос с момента получения смс или письма от продавца о том, что товар можно забирать из магазина. Фактически Маша станет владельцем пылесоса с момента его получения на стойке выдачи товара. Магазин доставляет пылесос на стойку, а Маше отправляет уведомление. С этого момента считается, что магазин исполнил свои обязательства. Чем дольше Маша тянет с получением товара, тем больше она рискует, что с ее пылесосом что-то случится не по вине магазина.
Доставка курьером. В этом случае магазин исполнит свои обязанности только, когда курьер вручит товар Маше в руки у нее дома, на работе или в другом месте встречи. Если курьер поцарапает пылесос по дороге или уронит в лужу, то за повреждения отвечает магазин.
Пылесос попадает под Машину ответственность только после того, как она взяла его в руки. Если Маша после этого уронит и сломает пылесос, то она сама виновата.
Сторонняя доставка. Магазин передал пылесос в доставку сторонней организации, услугами которой решила воспользоваться Маша. В таком случае магазин перестает быть ответственным за повреждения с того момента, как вручит товар представителю курьерской службы.
Если с товаром что-то случилось, рискует Маша, но она может предъявить претензии курьерской службе.
Московский городской суд в определении по делу № 33-3461 о взыскании стоимости недоставленного товара с продавца признал, что продавец перестает нести ответственность за товар, когда отдает его курьеру. Товар выехал из магазина, целый и в полной комплектации, — продавец перестал нести риск случайной гибели. Если товар погиб по дороге, например в результате ДТП, магазин не обязан возмещать вам его стоимость.
Как оплатить товар
Оплатить товар можно как угодно, но обговорить способ оплаты нужно заранее.
Покупатель обычно передает деньги непосредственно до или после передачи ему товара. Если вы не договорились о рассрочке, а потом вдруг ее захотели, продавец может законно отказать вам и потребовать заплатить всю сумму сразу.
Если вы отказываетесь платить тогда, когда договорились, или берете товар, но не спешите с оплатой, — это неисполнение обязанностей по договору купли-продажи. За это продавец имеет право потребовать у вас всю стоимость товара с процентами.
Работает это и наоборот: если у вас в договоре есть условие об отсрочке или рассрочке платежа, то по умолчанию продавец не может заставить вас заплатить раньше срока. Но могут быть специальные условия в договоре, которые позволят продавцу это сделать, например, если вы задержите очередной платеж рассрочки.
Как оформить договор купли-продажи
Не существует строгой обязательной формы договора купли-продажи, вы можете составить его как угодно. Помните обо всех пунктах, которые мы рассмотрели: какой товар, сколько его, за сколько, когда, кто и как доставляет.
Оформлять договор купли-продажи можно дома, в кафе, на улице, в парке — где угодно. Можно сходить к нотариусу, но это вас делать никто не заставляет, даже закон, кроме некоторых случаев, о которых мы говорили выше.
Если в ваших отношениях с контрагентом что-то изменилось, вы можете либо заключить новый договор — то есть переоформить его, либо подписать дополнительное соглашение к старому.
Мы составили примерный образец договора купли-продажи на примере туфель.
Как переоформить договор купли-продажи. Любое переоформление, например замена продавца или покупателя в договоре, — это передача прав по договору. Если вы хотите вместо себя указать в договоре кого-то другого, порядок действий зависит от того, исполнили ли вы обязательства по договору.
Если вы свою часть сделки уже совершили, например передали товар, и теперь ждете оплаты, вы можете уступить свое право требования оплаты другому. Согласие покупателя для этого не требуется, но лучше, чтобы вы или новый продавец уведомили его о том, что теперь платить деньги он должен по другим реквизитам другому получателю. В противном случае вы рискуете не получить деньги вовремя из-за ошибки платежа, а покупатель может потребовать возмещения убытков, которые возникли у него из-за смены продавца.
Если вы покупатель, еще не оплатили товар и хотите передать свою обязанность по оплате другому, вы можете это сделать только с согласия кредитора — продавца. Если продавец возражает, перевод будет считаться ничтожным, то есть вы все еще остаетесь должны заплатить за товар.
Оформить замену одной из сторон договора можно либо через соглашение между текущими сторонами, либо через трехстороннее соглашение с новым участником.
Как зарегистрировать договор купли-продажи
Договор купли-продажи регистрировать не нужно.
Но если вы покупаете квартиру, государство требует от вас зарегистрировать переход права собственности на товар. Для этого обязательно нужно составить договор в трех экземплярах — для покупателя, продавца и регистрирующего органа.
Как расторгнуть договор купли-продажи
Способ 1. Другая сторона не против расторжения, и вы просто договариваетесь о том, что купля-продажа не состоится. Не состоялась — и не состоялась, так можно.
Способ 2. Другая сторона против расторжения, но обстоятельства, при которых вы заключали договор, существенно изменились. В этом случае другая сторона может потребовать возместить убытки, так как она-то рассчитывала на исполнение договора. Например, человек заказал дорогие спортивные лыжи, но пока их везли, он повредил сухожилие, и врачи сказали, что ему нельзя кататься. Тогда лыжи отменяются, но стоимость доставки, скорее всего, придется компенсировать.
Из-за существенного изменения обстоятельств вы можете расторгнуть любой договор, не только купли-продажи.
Способ 3. Если вы продавец, а ваш покупатель не принял товар, то вы в любой момент можете потребовать расторжения договора. А если покупатель товар принял, но не платит за него, тогда смело требуйте и расторжения, и возврата товара.
Способ 4. Если вы покупатель, а продавец передал вам неполный комплект товаров, безнадежно испорченный товар, товар не в том ассортименте, который вы просили, не сказал, что товаром владеют еще пять человек, и отказывается исправить ошибки, — вы можете расторгнуть договор.
Как восстановить договор купли-продажи
Если вы потеряли свой экземпляр договора купли-продажи, его восстановление зависит от того, регистрировали ли вы переход права. Если вы покупали шкаф или пылесос и переход права не регистрировали, копию договора вы можете получить только у продавца, но он вправе отказать вам в этом: обязанности копировать договор для вас у него нет. Если вы покупали или продавали квартиру, есть несколько путей восстановления договора.
Через нотариуса. Если вы заверяли договор нотариально, обратитесь к нотариусу: у него должны храниться копии заверенных им документов. За дубликат с вас возьмут госпошлину — 100 Р .
Через Росреестр. Если с нотариусом не сложилось, дубликат договора можно запросить в Росреестре.
- Подайте заявление на восстановление документов лично, по почте в территориальное отделение Росреестра или через МФЦ. Подать заявление может: собственник, его представитель по доверенности или законный представитель, например родитель ребенка, наследник. Услуга платная, стоимость уточните в МФЦ или Росреестре.
- Приложите к заявлению копию паспорта, копию договора, если есть, и квитанцию об уплате госпошлины.
- Ждите сообщения о готовности документов — должно прийти в течение 3 рабочих дней.
Через БТИ. Если вы заключили договор до 31 января 1998 года и в Росреестре нет копий документов из вашего дела, обращайтесь в территориальное отделение БТИ.
Сколько действителен договор купли-продажи
Договор действует до тех пор, пока продавец не передаст товар, а покупатель не оплатит его. Когда это происходит, договор считается исполненным.
В договор можно включить условие о передаче товара к определенному сроку. После него договор остается действительным, но для продавца наступает просрочка, если он вдруг не передал товар.
Виды договоров купли-продажи
К договорам купли-продажи любого вида применяется большинство общих правил, которые мы описывали ранее. Иногда из-за специфики товара или цели заключения договора применяются особые правила.
Розничная купля-продажа. Каждый раз, когда вы приходите в магазин или заходите в приложение маркетплейса и что-то покупаете, вы заключаете договор розничной купли-продажи.
В зависимости от способа заключения договора выделяют:
- Офлайн-торговлю — обычные магазины с прилавками, кассами, витринами и ценниками.
- Продажу по каталогам или образцам. Вы приходите в магазин и смотрите каталог с фотографиями и характеристиками товара, сам товар вы не видите, его изготавливают на заказ.
- Дистанционную торговлю — маркетплейсы и интернет-магазины.
- Продажу через вендинговые автоматы.
Товар, выставленный на витрине магазине, а также размещенный на сайтах и приложениях интернет-магазинов, считается публичной офертой продавца. Это значит, что продавец должен заключить договор с любым покупателем, который пришел к нему в магазин или зашел на сайт и готов платить.
Также офертой на практике называют договор розничной купли-продажи, который продавцы размещают на сайтах. Подписывать его не нужно, покупатели соглашаются с его условиями — акцептуют их, когда совершают определенные действия, например оплачивают заказ. Условия акцепта описаны в оферте.
Цена для всех покупателей тоже должна быть одинаковой. Снизить цену можно только для для участников программ лояльности продавца и для специальных категорий покупателей в соответствии с законом: пенсионеров, многодетных родителей.
По общему правилу договор считается заключенным с того момента, когда продавец выдал покупателю чек, подтверждающий оплату товара. Если продажа дистанционная, договор может считаться заключенным, когда продавец принял ваш заказ на сайте, то есть узнал о конкретном товаре, который вам нужен, и начал работать над заказом. Внимательно читайте оферту на сайте продавца.
Люди, которые покупают товары по договору розничной купли-продажи, называются потребителями — это особая категория покупателей. Законодательство считает их уязвимыми в сравнении с продавцами и особенно защищает. О правах потребителей мы пишем ниже в разделе «Если покупаете товар в магазине».
Энергоснабжение. Договор заключается между абонентами и энергоснабжающими организациями — поставщиками. Причем предметом договора-купли продажи может быть использование разных видов энергии: электричества, тепла.
Если абонент — обычный человек, то его договор с организацией тоже публичный, как и договор розничной торговли, но перед заключением абонент должен позаботиться о том, чтобы:
- Его энергопринимающие устройства были подключены к сети и соответствовали всем техническим характеристикам этой сети. Энергопринимающие устройства — это, например, светильники или бытовая техника в случае с электричеством.
- Вести учет энергии в соответствии с законом: передавать показания или устанавливать счетчики, если закон относит это к обязанностям абонента.
Правила заключения договоров энергоснабжения зависят в том числе:
- От вида энергии.
- Правил ресурсоснабжающей организации.
- Вида помещения: жилое помещение в многоквартирном доме, нежилое помещение, частный дом.
Например, в многоквартирных домах за установку и обслуживание счетчиков электроэнергии отвечают не жильцы, а поставщик.
Порядок заключения договора устанавливает энергоснабжающая организация. В большинстве случаев процедура следующая:
- Абонент направляет поставщику энергии на сайте или через личный кабинет либо приносит в офис, если нет возможности подать онлайн, заявление и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
- Энергоснабжающая организация обрабатывает заявление, запрашивает дополнительные документы, если требуется, и заключает договор с абонентом. Для собственников частных домов документов нужно чуть больше, но логика такая же .
Договор продажи недвижимости. Условия заключения этого вида договора купли-продажи связаны с особенностями товара — недвижимого имущества. Это здания, помещения и их части, земельные участки.
Договор заключается письменно, устно передать квартиру покупателю не получится: договор считается незаключенным.
Переход права собственности на недвижимость регистрируют в Росреестре. При этом договор считается заключенным и до государственной регистрации перехода права. Покупатель может владеть имуществом и защищать свое владение, но не может распоряжаться им — например, продать кому-то другому.
При продаже здания вместе с ним продается и земельный участок, если он находится в собственности у продавца. Из этого правила есть несколько исключений, в том числе когда участок изъят из оборота или продается часть здания, которую нельзя выделить в натуре вместе с частью земельного участка.
Передача недвижимости фиксируется в акте приема-передачи, который подписывают обе стороны, или в самом договоре.
Когда вы составляете или читаете договор купли-продажи недвижимости, обязательно проверьте, чтобы в нем были следующие условия, иначе договор не будет считаться заключенным:
- Объект недвижимости, который вы покупаете или продаете, нужно явно определить. Высший арбитражный суд разъяснил, что для определения недвижимости достаточно указать ее кадастровый номер. Бывает, что номера нет. Тогда указывайте информацию, которая поможет индивидуализировать вашу недвижимость: местонахождение, примерную площадь, другие характеристики из проектной документации. Если в договоре вы недостаточно явно определили недвижимость, остается описать ее в акте приема-передачи.
- Цена недвижимости или данные, по которым можно рассчитать ее стоимость. Например, цена квадратного метра и площадь.
- Если вы покупаете квартиру или другое жилое помещение и при этом у других людей останется право проживать в нем, в договор нужно добавить список таких людей с описанием их прав пользования квартирой.
Поставка. Поставка отличается от обычной купли-продажи статусом сторон и сутью договора. Продавец называется поставщиком. Он обязательно должен быть предпринимателем, а покупатель должен приобретать товары в коммерческих целях, а не для личных нужд.
Как и обычный договор купли-продажи, договор поставки считается заключенным, если стороны согласовали наименование и количество товара. Договор не обязательно заключать именно с организацией или индивидуальным предпринимателем. Если человек покупает 50 наборов инструментов не для своего гаража, а для перепродажи или чтобы открыть автомастерскую, он тоже покупатель по договору поставки.
Часто добавляются следующие элементы договора купли-продажи: условия об упаковке и доставке, сроке годности и гарантийном сроке.
Если в договоре нет срока поставки, то он все равно считается заключенным, а срок определяют по общим правилам — 7 дней с даты, когда покупатель потребовал поставить товар. Бывает, что организации или ИП заключают рамочные договоры поставки, в которых оговаривают, какой товар нужен, какое количество и по какой цене, но поставка происходит не одной партией, а по заявкам, которые покупатель направляет в течение срока договора.
При согласовании условий о товаре не забывайте о его качестве, проверке этого и о том, нужна вам новая вещь или подойдет бывшая в употреблении. Качество можно определять через соответствие гостам и техническим регламентам для товаров соответствующего вида.
Часто компании для проверки качества разбивают в договоре этапы приемки товара: в момент поставки принимают его по количеству и целостности упаковки и подписывают товарную накладную, а через неделю-две проверяют товар и принимают по качеству, подписывая акт приема-передачи. Если установить условие об оплате после подписания именно акта приема-передачи, а не товарной накладной, можно избежать споров, связанных с возвратом денег за некачественный товар.
Гражданский кодекс ограничивает ситуации, в которых стороны могут отказаться от исполнения договора поставки в одностороннем порядке: только в случае существенного нарушения обязательств. Покупатель существенно нарушает обязательства по договору, если неоднократно задерживает оплату товара или не приезжает к поставщику, чтобы забрать заказы. Поставщик существенно нарушает договор, если неоднократно пропускает сроки поставки или продает товар с такими недостатками, которые покупателю придется устранять в неприемлемые для него сроки.
Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд. Государственные и муниципальные организации, например больницы, школы, органы власти, не могут закупить товар или заказать работы у кого угодно.
Чтобы выбрать поставщика, они должны провести конкурс — государственную закупку по особым правилам. Их устанавливают два специальных закона: 44-ФЗ — для государственных и муниципальных учреждений и 223-ФЗ — для госкорпораций, компаний с долей участия государства более 50% и их дочерних обществ. Эти специальные законы подробно описывают правила и требования к компании-госзаказчику и участникам закупки. Требования также устанавливает и сам заказчик в положении о закупке.
Требования и порядок различаются в зависимости от способа закупки, категорий потенциальных участников и цели закупки. Например, к покупке товаров для армии и обороны применяют строгие требования о секретности.
Способы закупки делятся на две большие группы: конкурентные и неконкурентные. В конкурентных закупках заказчик заключает договор с любым из участников, который удовлетворил все заявленные в документации требования. В неконкурентных закупках поставщик известен, но заказчик должен обосновать свой выбор со ссылкой на ограниченное количество оснований: например, больнице для лечения и диагностики нужен специальный рентген-аппарат, который производит в России только один поставщик.
Поучаствовать в закупках может практически любой предприниматель или компания, и мы уже давали подробную инструкцию.
Контрактация — это поставка сельскохозяйственной продукции, например зерна или кормов. Договор заключают производитель и заготовитель. Производитель — тот, кто выращивает продукцию. Заготовитель — тот, кто покупает выращенное.
Заготовитель должен сам забрать товар у производителя, если стороны не согласовали другой способ доставки в договоре. Если производитель сам вовремя привез товар заготовителю и товар соответствует всем требованиям, заготовитель не может отказаться его принимать.
Производитель отвечает за неисполнение обязательств по договору только при наличии вины, что нетипично для предпринимательских отношений. По умолчанию в бизнесе при нарушении обязательств сторона договора несет ответственность, если не докажет, что она не могла исполнить договор из-за форс-мажорных обстоятельств.
Сельскохозяйственная продукция может поставляться для коммерческих компаний или ИП и для государственных нужд. Если товары нужны государству, их закупают в рамках госзакупок, о которых мы писали выше, и учитывают требования специального федерального закона.
Продажа предприятия. Бизнес можно продавать разными способами, один из которых — продажа предприятия, но не по частям, а целиком, в качестве имущественного комплекса.
В таком случае продаются все виды имущества предприятия, с помощью которых оно ведет деятельность:
- Земельные участки.
- Здания.
- Оборудование.
- Сырье и продукция.
- Права на товарные знаки.
В состав имущества включены и долги, а также права требования. Если в договоре не указано иное, комплекс передается целиком.
Нельзя по такому договору передать разрешения на определенную деятельность — лицензии. Покупатель при желании должен будет получать лицензию самостоятельно. Если продавец передал покупателю неисполненные обязательства, для которых нужна лицензия, то должен исполнить их сам, однако солидарно по таким обязательствам отвечает и покупатель.
Поэтому покупателю стоит внимательно проверять состав обязательств продавца и необходимость специальных разрешений для их исполнения.
Из-за комплексного предмета до заключения договора продавец должен:
- Провести полную инвентаризацию компании. Минфин разработал методические рекомендации по инвентаризации, им и нужно следовать.
- Провести независимый аудит или независимую оценку предприятия. Аудит проводится в целях контроля и выдачи рекомендаций по изменению внутренних политик компании. Оценка — для определения стоимости компании или ее элементов, например нематериальных активов.
- Передать покупателю: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
Все эти документы прикладывают к договору, который стороны обязательно должны подписать — устно договориться не получится. До 2013 года договор нужно было регистрировать. Теперь регистрируется только переход права собственности на недвижимое имущество.
Если в состав имущественного комплекса входят долги предприятия, продавец или покупатель до заключения договора обязан письменно сообщить о продаже предприятия кредиторам. Если кредиторы не подтвердили в ответ, что согласны на перевод долга, то могут в течение трех месяцев с даты получения уведомления о продаже потребовать исполнить обязательства досрочно и возместить убытки, возникшие в связи с этим, или признать договор купли-продажи недействительным в части или полностью. Если кредиторов не уведомляли, у них есть год с того момента, как они узнали о продаже предприятия, чтобы предъявить одно из этих требований.
Если кредиторы против перевода долга, то с момента продажи предприятия продавец и покупатель отвечают по обязательствам перед этими кредиторами солидарно. Это значит, что кредитор может потребовать исполнения долга от любого из них.
По долгам, на перевод которых кредиторы согласны, с момента продажи предприятия полностью отвечает покупатель.
Если покупаете товар в магазине
Как только вы переступаете порог магазина или начинаете складывать товары в виртуальную корзину, покупая в интернете, вы — потребитель. Это прекрасно, потому что вы переходите под защиту не только гражданского кодекса, но и специального закона «О защите прав потребителей». Важное уточнение: это действует, только если вы делаете покупки лично для себя, а не, например, для своего магазина автозапчастей.
У продавца, работающего с потребителями в сфере розничной торговли, сразу появляется несколько важных обязанностей.
Обязанность оформить уголок потребителя и поместить туда Правила продажи отдельных видов товаров и закон «О защите прав потребителей» и всю информацию о своем магазине.
Обязанность об информировании. Потребитель имеет право знать все о товаре, а продавец обязан рассказать ему все, что тот должен знать. За нарушение обязанности об информировании — расторжение договора или возмещение убытков.
Обязанность продать товар по той цене, которая написана на ценнике. Продавец не может менять цену в процессе сделки, не может неожиданно передумать и продать подороже.
Обязанность продать всё, что находится на витринах, если только продавец специально не напишет на товаре «Не для продажи».
Обязанность принять товар к обмену и возврату согласно ст. 18 и ст. 25 закона «О защите прав потребителей».
Не стоит злоупотреблять своими правами потребителя. Суды иногда встают и на сторону продавцов.
Например, гражданин решил засудить производителя орехов за то, что нашел в пачке орешков мертвую мышь. Однако судья Хорошевского районного суда Москвы в решении по делу № 2-176/2011 постановила, что производитель не виноват и мышь не могла попасть в упаковку с жареным фундуком при фасовке. Это значит, что мышь задушили и подбросили уже в открытую пачку с орешками. Так гражданина косвенно признали шантажистом и не удовлетворили его требования.