Кто должен платить за капитальный ремонт собственник или квартиросъемщик

Оплата капитального ремонта при социальном найме жилья

Наша семья живет в общежитии в комнате, которая не является нашей собственностью. Живем по договору социального найма. Нам приходят квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт. На данный момент имеется долг. Должны ли жильцы, не являющиеся собственниками, платить взносы на капитальный ремонт? Теперь мы приватизируем эту комнату. Как быть с долгом при приватизации?

Структура платы за жилищно-коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма предусмотрена ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, которая включает в себя:

— плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

— плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме);

— плату за коммунальные услуги.

Как видно, уплата взносов на капитальный ремонт не предусмотрена для нанимателей по договорам социального найма.

В свою очередь, согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт закреплена за собственниками помещений в доме.

В случае приватизации жилья и, соответственно, оформления права собственности долг по капитальному ремонту не переходит, если предыдущим собственником были Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование. Такое правило установлено в ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, если собственником жилья является один из указанных субъектов, то при приватизации долг по капитальному ремонту не подлежит переходу на нового собственника.

Куда уходят деньги за капитальный ремонт

С 2015 года в платежных квитанциях появилась графа «Капремонт». Кто обязан платить за эту услугу и куда уходят деньги, рассказали в статье.

Капремонт — это коммунальная услуга или нет

Капитальный ремонт — жилищная услуга по модернизации многоквартирных домов (МКД). По сути, это восстановление и замена инженерно-технических конструкций, которые относятся к общедомовому имуществу. Главная цель — увеличение срока службы оборудования.

Что такое содержание общего имущества

В статье 166 Жилищного кодекса прописано, какие системы и типы оборудования подлежат капремонту:

• водо- и газоснабжение, водоотведение, электроэнергия и отопление внутри дома;
• лифт;
• крыша;
• подвал;
• фасад;
• фундамент.

Региональные власти вправе дополнить список и добавить в него работы по установке счетчиков, утепление фасадов, прокладку вентиляционных систем, реконструкцию крыши, чтобы на нее можно было выйти.

Кто платит за капремонт: собственник или проживающий

Взнос за капитальный ремонт — обязательный платеж, который должен вносить собственник жилья. Если человек купил квартиру с имеющимися долгами, то погашать их придется ему.

Российское законодательство позволяет снизить взнос для пенсионеров на 50 или 100%. Чтобы получить льготу по капремонту, необходимо подать заявление.

Снижение размера взноса или его полная компенсация доступны только в пределах стандарта площади помещения для одинокого человека в конкретном регионе.

• пенсионерам старше 70 лет (скидка 50%);
• пенсионерам старше 80 лет (компенсация всей суммы).

Возьмем в пример одинокого 73-летнего пенсионера, живущего в Москве. Площадь квартиры — 40 кв. м. В 2023 году действуют следующие тарифы:

• минимальный размер взноса — 24,09 руб.;
• нормативный стандарт площади — 33 кв. м.

Платеж составит 963,6 руб.

Государство может компенсировать только 50% от взноса за 33 кв. м — 794,97 руб. Пенсионер вернет себе сумму 397,49 руб.

Ремонт может потребоваться внезапно: залили соседи сверху, собака погрызла обои и мебель, внезапно вздулся ламинат. Не всегда улучшение жилищных условий входит в наши финансовые планы.

Кредит от Совкомбанка поможет осуществить желаемое. Рассчитайте сумму платежа на онлайн-калькуляторе в зависимости от срока и суммы.

Куда идут деньги за капитальный ремонт

Находя очередную квитанцию в почтовом ящике и оплачивая не всегда маленькую сумму, жильцы МКД задумываются, а куда же уходят деньги за капремонт. Есть два варианта:

• фонд («общий котел»);
• личный счет дома.

Фонд — это региональная копилка. В нее попадают деньги от всех собственников квартир в МКД. Ежегодно из нее берут средства на ремонт того или иного дома.

Индивидуальный счет — личная копилка жильцов одного МКД. Собственники сами выбирают банк и ответственного: представителя управляющей компании, ТСЖ или фонда капитального ремонта.

Отличия «общего котла» от личного счета

Фонд капремонта

Индивидуальный счет собственников

Все средства попадают в общую копилку региона

Владельцы жилья хранят деньги на счете конкретного МКД

Фонд определяет сроки проведения ремонтных работ

Жильцы сами решают, когда делать ремонт

Контроль над подрядчиками осуществляет фонд

Собственники самостоятельно контролируют подрядчиков

Тарифная ставка всегда одинаковая

Жильцы могут увеличить сумму взноса

Итак, капремонт — не коммунальная, а жилищная услуга. Это особая государственная программа, в рамках которой проводят ремонт или восстановление конструкций МКД.

Платить взносы в обязательном порядке должны все собственники жилья. Деньги будут уходить или в «общий котел», или на счет определенного дома. Второй вариант предпочтительнее, т. к. владельцы квартир сами устанавливают тарифы, подбирают компании, которые выполняют работы, и управляют накоплениями.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

Можно ли не платить за все ЖКУ, если я снимаю квартиру?

Я снимаю квартиру и каждый месяц полностью оплачиваю приходящие квитанции. В Москве это отдельная квитанция за электроэнергию и единый платежный документ — ЕПД — за все остальное.

В договоре найма прописано, что оплачивать я должен «счета за ЖКУ (квартплату, включая водоотведение), электроэнергию». В самом же ЕПД еще куча услуг, платить за которые нанимателю нет никакого смысла. Я, например, не хочу оплачивать содержание и ремонт жилья, взнос на капитальный ремонт и др.

Как в таком случае можно понимать трактовку «счета за ЖКУ»? Что в них входит? За что я могу не платить по ЕПД?

К сожалению, вы должны оплачивать то, что согласовали с наймодателем в договоре. В вашем случае это все платежи за ЖКУ, в том числе взносы на капитальный ремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества.

Единственный вариант в вашем случае — предложить наймодателю изменить условия договора об оплате коммунальных услуг. Это можно сделать в дополнительном соглашении к нему.

Что такое ЖКУ и что в них входит

В Т⁠—⁠Ж есть подробная статья про коммунальные услуги. Но так как вы спросили, что входит в счета за ЖКУ, кратко объясню основные моменты.

В законах под ЖКУ понимают надежное и устойчивое обеспечение холодной и горячей водой, электроэнергией, газом, отоплением, а также отведение и очистку сточных вод, содержание и ремонт жилых домов и придомовой территории.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение. Кроме того, собственник обязан платить ежемесячные взносы на капремонт.

В статье 154 жилищного кодекса подробно расписана структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника. Она включает в себя:

1. Плату за содержание жилого помещения, в том числе услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, коммунальные ресурсы, которые потребляются при использовании общего имущества в МКД.
2. Взнос на капитальный ремонт.
3. Плату за коммунальные услуги.

При этом в список коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам, входит:

1. Холодная вода.
2. Горячая вода.
3. Тепловая энергия.
4. Водоотведение.
5. Электроснабжение.
6. Газоснабжение, в том числе бытовой газ в баллонах.
7. Отопление.
8. Твердое топливо при наличии печного отопления.
9. Содержание и ремонт общего имущества.
10. Вывоз мусора.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Кто и как должен платить за ЖКУ в съемной квартире

Все условия проживания в съемной квартире, в том числе порядок платы за ЖКУ, собственник и квартиросъемщик прописывают в договоре найма. Они сами решают, какие обязанности несут, за что платят и какие права у них есть. Но, конечно, договор не должен противоречить закону.

В вашем договоре указано, что вы сами оплачиваете все счета за ЖКУ. Вы этот договор подписали, то есть согласились на его условия. Это означает, что вы должны платить за электричество, а также за все, что указано в ЕПД, включая взносы на капремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества: уборку в подъезде, ремонт лифта и крыши и т. д.

Это однозначно несправедливо для вас как нанимателя, но если посмотреть на договор со стороны собственника квартиры, то все кажется логичным. У человека есть квартира, которую он сдает другим людям. Соответственно, сам он ею не пользуется и хочет компенсировать себе все обязательные платежи, которые начисляются на квартиру.

Мы подробно разбирали, на что обращать внимание в договоре найма квартиросъемщикам. Прочитайте на будущее, чтобы знать, что обсуждать с хозяином квартиры.

Что вам можно сделать

Обсудите с наймодателем возможность изменить условия договора об оплате ЖКУ. Помните, что собственник может не пойти на уступки и просто предложит вам съехать.

Если все же наймодатель пошел вам навстречу, подпишите с ним дополнительное соглашение к действующему договору. Как правило, составляют два экземпляра соглашения, если договор заключен на срок меньше года, три — если срок договора больше года. Такой договор нужно регистрировать в Росреестре — именно туда надо передать третий экземпляр.

Если собственник согласится поменять условие договора об оплате ЖКУ, можно рассмотреть следующие варианты. Какой из них выгоднее, судить вам.

Зафиксировать в договоре точную сумму на оплату ЖКУ. Вы можете прописать в договоре, что компенсируете оплату ЖКУ ежемесячно в определенном размере, например 2000 ₽. Собственник в этом случае самостоятельно оплачивает все счета.

У такого варианта есть минус. Вы можете воспользоваться ЖКУ и на меньшую, и на большую сумму, чем фиксированная. Риск переплаты есть и у наймодателя, и у нанимателя. Например, если вы на несколько дней уехали в отпуск и не потратили воду и электричество на фиксированную сумму.

Оплачивать только фактически потребленные ЖКУ. Есть виды ЖКУ, за которые собственник обязан платить, даже если квартира стоит пустая. Это плата за работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление квартиры, если нет индивидуальных счетчиков, а также взнос на капремонт.

Вы можете обсудить с наймодателем, что эти услуги оплачивать не будете, а будете платить только за фактически потребляемые вами электричество, газ, горячую и холодную воду и, возможно, вывоз мусора. Если в квартире есть счетчики, то платить вы будете по их показаниям. Если нет — по нормативам.

Читать даже не стал) Тут все очевидно.. Ты можешь за них не платить, но тогда поднимут аренду до такой цены, чтобы это гарантировано каждый месяц было включено в цену..

Ты не собственник этого жилья и только он решает на каких условиях сдавать.
Возможно меня щас заминусят сразу же, но блин) это же очевидно и понятно. Как договорились, так и будет.. и если у тебя оплата только свет и вода, значит все остальное уже включено, а если цена низкая, то как правило просто отдельно все КУ на тебя

Комментарий удален пользователем

Alexander, в Москве за свет и воду просят. В здравом уме, никто не будет платить по всем счетам. Если только общая сумма низкая

Тоже не дочитывала до конца, потому что итак все ясно.
Сама сдавала квартиру и хочется отметить, что если арендующий сам берет из ящика все счета и сам их оплачивает, то это может быть ему даже бонусом, потому что в таком случае арендодателю не надо ехать каждый месяц за счетами, соответственно и проверок квартиры будет меньше))
Все равно платежи за кап.ремонт и вот это все, так или иначе, окажутся в цене аренды, потому что, камон, не хочешь платить за все жкх, накину тебе в аренду дополнительные 2к, т.к. сума то в принципе фиксированная. Как бы не хочешь снимать на таких условиях — найди другую квартиру, а арендодатель найдет тех, кто согласится.

Olga, и зачем ездить каждый месяц за счетами в 2020-м году, когда есть Интернет и ГИС ЖКХ?

раньше сдавали квартиру и просили платить только за то, что тратят жильцы (вода, газ, свет). сейчас понимаю, насколько это было глупо.

Ильдус, ага. как будто жильцы не потребляют "отопление квартиры" и "содержание и текущий ремонт общего имущества" в виде лифта и прочих коммуникаций типа вентиляции.

Статья из серии "Кэп очевидность "

Т-Ж если есть кейс, где хозяин квартиры "все же наймодатель пошел вам навстречу" и подписал доп соглашение .

Я снимаю кв и не хочу оплачивать её аренду совсем))) подскажите пожалуйста как мне лучше это сделать при этом оставаясь в кв?))))

Жениться на хозяйке.))

Отопление, лифт. общедомовое имущество, мусор, кап.ремонт и т.п. коммунальные услуги, а также налог за квартиру (как за имущество) оплачивает собственник по определению в любом случае — снимает или не снимает у него кто-либо квартиру. Это постоянные и безусловные расходы никак не измеряемые и не зависящие от чьего-либо проживания или не проживания, езды на лифте, выноса мусора и прочих хотелок. Наниматель оплачивает только фактически расходуемые и измеряемые ресурсы и услуги — воду, водоотведение, газ, электричество, интернет, телефон (если разговаривает по нему).
А если собственник-наймодатель сможет изловчиться и спрятать в арендную плату постоянные расходы, но наниматели это заметят — то и флаг ему в руки. Пусть дальше ищет жильцов.

Скажите, а что если ситуация такая:

Я снимаю квартиру в жк, плачу за все что приходит в квитанции, включая обслуживание, вывоз мусора и охрану. В этом же жк я купила свою квартиру, но она черновая, в ней проводится ремонт и никто не живет.

Вопрос: должна ли я дважды платить за обслуживание дома и прочее, если не проживаю в той квартире и плачу за себя, проживая в съёмной?

Алина, разумеется. Вы ведь уже собственник и вступили в отношения с Управляющей Компанией, заключив договор на обслуживание вашей квартиры. Стоимость рассчитывается по тарифам пропорционально за квадратный метр. У вас может быть хоть 10 квартир в этом доме.
Вот только от взноса за капремонт должны быть освобождены на 3-5 лет (как новострой, это зависит от региона).
С мусором ситуация идиотская: по старому закону у нас платили ТОЛЬКО за прописанных, теперь даже за пустую квартиру берут по нормативу за 1 человека, бред.

По логике, человек должен платить за то, чем пользуется. Окей, капремонт, который "улита едет — когда-то будет. может быть. какой-нибудь", или расходы на установку общедомового счетчика воды съемщику оплачивать смысла реально нет. Но подъезд управляйка моет и освещает ему, а не квартировладельцу, на лифте катается он, в домофон звонят ему, отоплением греется он и мусор вывозят его, а не хозяйский.

Если съемщику так будет комфортней, пусть платит на 1000 рублей больше, а я уж сам эту тысячу в Фонд Капремонта отправлю))) Есть сумма, которую я планирую получать, и меньше она не станет)

Арендатор тупо может не платить по счетам и съехать. Арендодатель огребёт кучу проблем.

Василий, так залог надо брать из которого и будут покрыты долги по последней квитанции

По-моему в том же ТЖ читала, что оплата КУ должна включаться в договор и с неё хозяин квартиры тоже должен платить налог, это ведь тоже прибыль. То есть по-правильному: как договоритесь — это раз. Все, что оплачиваете НЕ по счетчикам — доход арендодателя, с которого он должен платить налог — это два. И три — можно договориться с хозяевами об «отключении» некоторых услуг. Например, мы заблокировали городской телефон, блокировка платная, но в итоге счёт примерно на 130 рублей меньше, учитывая, что мы живем там 6 год и, возможно, ещё столько же проживём, все-таки экономия есть. Ещё знаю, когда жители нижних этажей отказывались от лифта, ТСЖ или управляющая компания отличали кнопки остановки на 2-3 этажах, и люди не платили за лифт.

Tanya, А ещё арендатор может получить налоговый вычет с аренды квартиры

А если в договоре написано «оплата коммунальных услуг за счёт нанимателя» это все услуги считается или электричество и вода?

Считаются все коммунальные услуги, которые предоставляются в Вашем доме.

Елизавета, и отопление

Елизавета, это надо уточнить у арендодателя, как он это понимает. Конечно, если у вас другое мнение по поводу трактовки этого вопроса, можно поспорить с арендодателем.

В моем договоре с муниципалитетом написано. "Оплата электроэнергии. Воды.
Нужное подчеркнуть!". И ничего не подчёркнуто. Значит нет обязанности платить?

Здравствуйте, как оспорить слова хозяина квартиры, у нас договор на проживание с 30.07.22 период проживание август, она хочет чтоб мы оплатили за весь июль, и ей не важно что мы в июле прожили 1-2 дня. Как быть?

Александр, а раньше, чем заключили договор, жили в этой квартире? Если нет, то покажите договор. А может, она для вас квартиру держала пока вы не смогли заехать. С чем-то должны же быть связаны требования?

Мы платим за аренду 1комнатной квартиры (без мебели) 12000 рублей + ГВС, ХВС, эл. энергию по показаниям счетчика; + водоотведение. Считаю, что водоотведение должен оплачивать хозяин квартиры. Как нам обосновать это и указать в Договоре аренды❓

Никак. Потому что оплата водоотведения — это Ваша прямая обязанность. Водоотведение — это отвод любой отработанной воды из квартиры. Помыли руки, посуду, умылись, постирали, искупались в душе, сходили в туалет и смыли за собой — куда девать всю эту грязную воду?

Вы не можете пользоваться услугой водоснабжения и при этом отказаться от услуги водоотведения, потому что они неразрывно связаны. Одно невозможно без другого. Если вода поступает в помещение, она как-то должна и выводиться из него.

А почему Вы считаете, что водоотведение должен оплачивать хозяин? Ведь это Вы используете воду, а не хозяин, и отходы в виде грязной воды остаются после Вас, а не после хозяина. Он-то тут причём? Он платит за водоотведение там, где он проживает и пользуется водой, а платить за водоотведение в той квартире, где Вы живёте и пользуетесь водой, должны Вы.

Если Вы не хотите оплачивать водоотведение, тогда хозяин вправе предложить Вам не пользоваться канализацией: мыть руки и посуду, купаться, стирать и ходить в туалет на улице, как в старые добрые времена. 🙂

P. S. Памятка наймодателям: ВСЕГДА чётко прописывайте в договоре ВСЕ услуги, за которые должен платить наниматель! Нельзя указывать в договоре просто «вода», нужно указывать «водоснабжение и водоотведение по счётчику»! Иначе ушлые наниматели, воспользовавшись вашей юридической безграмотностью и ссылаясь на договор, в котором отсутствует та или иная услуга, смогут переложить на вас свои обязанности по её оплате.

Кто не должен платить за капремонт

Взносы за капитальный ремонт обязательны, это не добровольный платеж. Если игнорировать квитанции за капремонт годами, то долг будет только расти, и его все равно взыщут, а собственник жилья только создаст себе проблемы. В случае просрочки на 2 и более месяца вам будут начислять пеню. Региональный оператор капремонта через 6 месяцев с момента первой просрочки может подать на должника в суд, и тогда придется возместить еще и судебные расходы. Но существуют законные способы получения субсидии на оплату, а некоторые типы домов и вовсе освобождены от этих платежей.

Суммы взносов могут различаться между регионами. Они зависят от множества факторов: от регионального минимума, возраста дома и расходов на его обслуживание.

Кто имеет право не платить за капитальный ремонт?

Полностью освобождены от необходимости платить за капремонт жители такого типа жилья:

• Аварийные дома или здания, подлежащие сносу;
• Дома, которые находятся на земле, изымаемой для государственных или муниципальных нужд.

Они не включаются в региональные программы капитального ремонта.

Кто имеет право на льготы?

Федеральные льготы в 50 и 100% положены целому ряду категорий граждан.

Компенсация 100% положена следующим категориям:

одиноко проживающие пенсионеры старше 80 лет (или если проживают с членами семьи — пенсионерами или инвалидами 1, 2 группы) – если предусмотрено законом субъекта;

Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы (или их родители и супруги в случае смерти героев).

Компенсация 50% положена следующим категориям:

• одиноко проживающие пенсионеры старше 70 лет – если предусмотрено законом субъекта;
• инвалиды I и II групп, родители детей с нарушениями здоровья, многодетные семьи, участники боевых действий, ветераны труда;
• ветераны ВОВ;
• чернобыльцы.

Кроме того, регионы могут определять дополнительные категории льготников.

Как получить льготу

Как правило, для получения льготы по уплате взноса на капитальный ремонт не требуется совершать каких-либо действий, если сведения о собственниках жилых помещений, составе их семьи и возрасте ее членов имеются в распоряжении уполномоченных органов. Если же указанные сведения в распоряжении уполномоченных органов отсутствуют, для получения субсидии необходимо предоставить в МФЦ все необходимые документы, подтверждающие право на получение льготы:

справку об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ,

копию документа, подтверждающего право собственности на жилье,

документы об одиноком проживании заявителя или о составе семьи заявителя (единый жилищный документ, выписка из домовой книги).

Заявление будет рассмотрено, как правило, в течение 10 рабочих дней.

В некоторых населенных пунктах льготники сначала оплачивают полную стоимость услуги, затем получают частичную или полную компенсацию потраченных средств в форме субсидии на банковский счет.

Какие дома могут не платить за капремонт?

Должны ли платить за капремонт жильцы домов, где уже был проведен ремонт?

Даже если дом был капитально отремонтирован, жители продолжают платить взносы в рамках данной программы. Регулярная оплата капитального ремонта в многоквартирных домах предусмотрена статьей 169 Жилищного кодекса РФ. Но помимо нормы законодательства, это абсолютно справедливая ситуация, поскольку у большинства многоквартирных домов (почти в 85% МКД) деньги на капремонт копятся в «общем котле». И сначала средства оттуда берутся на ремонт одних домов, затем следуют другие – все зависит от того, какие сроки определены региональной программой для конкретного дома. Поэтому и после проведения капремонта в доме собственники обязаны дальше платить взносы.

Должны ли платить за капремонт жильцы новостроек?

Жильцы новостроек тоже должны платить за капремонт. Но эта обязанность возникает не сразу, подчеркивает эксперт Козлов. Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ, обязанность собственников платить взносы на капремонт МКД в новостройках возникает в течение пяти лет с даты включения дома в региональную программу. Но точный срок устанавливают власти субъекта РФ.

В прошлом году Конституционный суд РФ указал на то, что у разных секций новых многоквартирных домов может быть разный срок входа в региональную программу и, соответственно, для начисления взносов на капремонт, поскольку застройщик сдает в эксплуатацию секции поэтапно. Между вводом первой и последней секции может пройти существенный срок. Теперь законодатели готовят поправки по данному поводу в Жилищный кодекс РФ.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.