Что представляет собой инвестиционное товарищество
1 января 2012 года вступил в действие ФЗ от 28.11.2011 г. №335, регулирующий отношения участников инвестиционного товарищества (ИТ). В этом же году были внесены изменения в ГК РФ, благодаря которым появилась такая форма взаимодействия, как инвестиционное товарищество. Появились соответствующие поправки и в Налоговом кодексе. ИТ открыло новые возможности. В частности, данная форма товарищества обеспечивает сокращение издержек, повышает степень защиты активов от судебных исков, гарантирует исполнение обязательств по договору.
Что такое инвестиционное товарищество
При ведении деятельности крайне важно правильно подобрать форму для исполнения поставленных целей. ИТ сочетает в себе следующие правовые конструкции:
- Коммандитное товарищество.
Целью формирования ИТ стало устранение минусов предыдущих моделей. Товарищество создается на основании соглашения. Предметом соглашения является коллективная деятельность, связанная с инвестированием. В процессе существования ИТ происходит покупка и продажа ценных бумаг, облигаций, долей в капитале. Рассматриваемой деятельностью занимается несколько участников.
Следует отметить несколько особенностей инвестиционного товарищества:
- Главная цель инвестирования – извлечение прибыли. Полученные средства распределяются между всеми сторонами. При этом нет промежуточного налогообложения. Если учредительная документация ЮЛ является публичной, то условия существования ИТ не раскрываются.
- ИТ было наделено характеристиками ЮЛ. В частности, это усложненный процесс расторжения соглашения и выдела доли участника.
Инвестиционное товарищество можно сравнить с паевыми фондами.
Участники инвестиционного товарищества
Участниками ИТ могут быть эти лица:
- Коммерческие компании.
- ИП.
- Некоммерческие структуры, если инвестирование не противоречит уставу.
В инвестиционном товариществе могут участвовать иностранные организации. Рассмотрим статус, которыми наделяются участники:
- Товарищ.
- Товарищ, занимающийся управленческой деятельностью. Лицо имеет право на ведение общих дел: управление активами, заключение сделок.
- Уполномоченный товарищ, занимающийся управленческой деятельностью. На это лицо открываются банковские и прочие счета. Уполномоченный товарищ обязан уплачивать НДС, вести учет.
В ИТ может быть несколько управляющих лиц, но уполномоченный товарищ – это всегда один человек.
ВАЖНО! Управляющим товарищем может быть только ЮЛ. Уполномоченным товарищем не может являться иностранная организация. Исключение – компании с представительством в РФ.
После заключения соглашения участники вносят вклады. Доли в совместном имуществе ИТ определяются соразмерно размеру вклада. Размер доли участников может быть увеличен за счет внесения:
- собственности;
- прав на собственность;
- нематериальных активов;
- деловой операции.
То есть доли участников определяются самим товариществом. К примеру, договор инвестиционного товарищества заключается между двумя участниками. Одна сторона вносит вклад в размере 150 000 рублей, вторая – 50 000 рублей. То есть первому участнику принадлежит доля в размере 75%, а второму – 25%. Однако было принято решение о том, что сторона со вкладом 50 000 рублей увеличивает его за счет своей деловой репутации. Таким образом, доля этого участника увеличивается до 50%. То есть вклад стороны может быть увеличен за счет «виртуальных» вливаний.
Различные вопросы, связанные с деятельностью ИТ, решаются или на общем собрании, или комитетом, в который входят представители. Заключение сделок – ответственность управляющих лиц. Если управляющих несколько, особенности их взаимодействия прописываются в соглашении.
Особенности договора инвестиционного товарищества
Инвестиционное товарищество функционирует на основании ряда документов. В частности, это следующие бумаги:
- Соглашение.
- Декларация.
- Доверенность на ведение дел.
По соглашению двое или несколько участников договариваются об объединении вкладов с целью последующей совместной инвестиционной деятельности. При этом не регистрируется ЮЛ. Изменить условия соглашения можно следующими способами:
- По соглашению участников.
- Через суд.
Второй вариант актуален в том случае, если участники не смогли достигнуть согласия в вопросах изменения условий.
Условия договора
Существенные условия – это такие условия, которые обязательно нужно внести в договор. Рассмотрим их:
- Указание того, что товарищество является инвестиционным.
- Размер вкладов, сроки их внесения.
- Размер долей всех сторон договора, порядок их изменения.
- Ответственность за невыполнение порядка внесения вкладов.
- Объем вознаграждения, которое будет выплачиваться управляющим товарищам. Оно может зависеть от полученной прибыли или быть фиксированным.
- Срок действия соглашения.
Условия договора также могут быть несущественными. То есть включение их в соглашение выполняется на усмотрение участников товарищества. Рассмотрим перечень несущественных условий:
- Ответственность за невыполнение условий договора.
- Порядок распределения прибыли от деятельности.
- Права и обязанности лиц, участвующих в ИТ.
- Условия, при которых участник, не наделенный статусом управляющего, может обратиться в суд от лица товарищества.
- Условия изменения объема вознаграждения управляющему, если оно является фиксированным.
- Условия выхода из ИТ.
- Порядок отчуждения доли до окончания действия соглашения.
- Ограничение объема вливаний в один инвестиционный проект.
- Порядок смены управляющего товарищества.
- Минимальный объем вклада в один проект.
Несущественные условия зависят от потребностей конкретного ИТ.
Что нельзя включать в договор?
Некоторые условия нельзя вписывать в договор товарищества:
- Деятельность, не относящаяся к инвестиционной.
- Неразглашение условий договора.
В соглашении не могут быть пункты, которые противоречат законодательству.
Расчет финансового результата
Расчет финансового результата прописывается в специальной форме, утвержденной приказом Минфина от 13.06.2012 г. №77. В форме присутствуют следующие пункты:
- ИНН товарищества, КПП.
- Номер корректировки.
- Отчетный период.
- Дата подачи.
- Название договора ИТ.
- Контактный телефон.
- Показатели с рассчитанной суммы: доход от выбытия, траты на приобретение, размер прибыли, убытка и прочее.
Форму расчета финансового результата можно найти в интернете.
Налогообложение инвестиционного товарищества
На основании ФЗ от 28.11.2011 г. №336 были внесены поправки в НК РФ. Существует 2 группы налоговых обязательств:
- Общие налоги и сборы. Оплачивает их ответственное лицо.
- Налоги и сборы одной из сторон товарищества, сформированные из-за участия в ИТ. Оплачивать их должен непосредственно участник.
Если налоги не выплачиваются, ответственность за это несут все участники товарищества. Задолженность выплачивается за счет общих средств ИТ. Если общих средств не хватает, участники несут субсидиарную ответственность.
ВАЖНО! Ответственность участников не ограничена размером их вклада.
Касательно НДС в законе ничего не говорится. Связано это с тем, что деятельность ИТ связана с операциями с ценными бумагами. Эти действия освобождены от начисления НДС на основании пункта 2 статьи 149 НК РФ.
Налоговая оптимизация бизнеса через инвестиционное товарищество
10 марта 2023
Налоговая оптимизация бизнеса через инвестиционное товарищество
Кандидат экономических наук, доцент. Автор двух монографий, шести учебных пособий и нескольких десятков статей по вопросам бухгалтерского учета, финансового менеджмента и анализа. Лауреат премии губернатора в сфере науки, техники и инновационной деятельности за 2012 г. За плечами — опыт работы главбухом бюджетного учреждения и преподавателем государственного вуза.
Инвестиционное товарищество: что это и каковы особенности
Гражданский кодекс говорит: инвестиционное товарищество – это подвид простого, созданный для осуществления совместной инвестиционной деятельности (п. 3 ст. 1041 ГК РФ).
Выходит, многое из того, что мы писали про простые товарищества в статье «Простое товарищество: что это и как с его помощью сэкономить на налогах», применимо к инвестиционным. Но есть и нюансы, которых немало. Они раскрываются в Законе «Об инвестиционном товариществе» от 28.11.2011 № 335-ФЗ (далее – Закон № 335-ФЗ), а еще в отдельных статьях НК РФ.
Что это и зачем нужно
Инвестиционное товарищество – это объединение нескольких организаций для того, чтобы сообща вести инвестиционную деятельность и получать от нее прибыль. Такое объединение не создает новое юрлицо, поэтому свои налоги компании платят сами, а общей бухгалтерской отчетности нет. В основе сообщества лежит договор между участниками.
Резонен вопрос: зачем нужна такая «юридическая конструкция», если что-то очень похожее уже существует в облике простого товарищества? Затем, чтобы инвесторы несли меньшие потери.
Инвестиционное товарищество задумывалось как подобие зарубежных ограниченных партнерств (limited partnership). Вступая в них, инвестор рискует по минимуму, даже если вкладывается в высокорискованные объекты, к примеру, в стартапы.
Цель создания инвестиционных товариществ в РФ – это, прежде всего, привлечение иностранных инвестиций на условиях, которые знакомы и понятны «импортным» компаниям. Сейчас она заметно утратила свою актуальность. Однако преимущества таких сообществ никуда не делись и могут использоваться отечественным бизнесом, в том числе и для налоговой оптимизации.
Заметим, однако, что российские организации не очень вдохновились такой формой совместной деятельности. На дату написания этой статьи в РФ зарегистрированы чуть больше 100 инвестиционных товариществ, из них в 2022-м открыто 20. И это при том, что создавать их можно с 1 января 2012- го.
Почему так мало? Мы не знаем. В любом случае давайте получше изучим этого «зверя». Вдруг вы найдете в нем что-то подходящее для вашего бизнеса. Вот, к слову, красноречивые названия некоторых товариществ, дающие понимание, куда идут их инвестиции:
- Фонд цифровых технологий;
- Фонд развития ветроэнергетики;
- Венчурный фонд Сколково – ИТ I;
- Фонд развития Московского транспорта;
- Российско-Китайский фонд агропромышленного развития.
Кто участники
Участники инвестиционного товарищества – это всегда организации:
- коммерческие без ограничений;
- некоммерческие, если инвестирование связано с целью их создания;
- иностранные, если это не юрлица по иностранному праву и они соответствуют особенностям из международных договоров и законов РФ.
Товарищи ограничены по количеству: их не может быть меньше 2 и больше 50. Из числа товарищей выбирается тот, кто будет вести общие дела. Он называется управляющим. Можно назначить для этого нескольких лиц, которые будут сообща заниматься деятельностью товарищества, а один из них будет уполномоченным.
Вот такими окажутся права и обязанности участников объединения.
Таблица 1 . Участники договора инвестиционного товарищества: кто и чем занимается
Какие у них права и обязанности
Все товарищи, включая управляющего
· Получают часть прибыли от деятельности инвестиционного товарищества;
· знакомятся с документами объединения в том порядке, который прописан в договоре товарищества;
· получают свою долю в общем имуществе, когда договор прекращается;
· участвуют в принятии решений по общим делам товарищей-вкладчиков
· Ведет бухгалтерский и налоговый учет операций товарищества;
· открывает банковский счет для денег товарищества;
· составляет реестр участников и предоставляет сведения из него тем, кто вправе их получать по закону;
· в сроки, указанные в договоре, информирует участников о суммах расходов по общим делам, о своем вознаграждении, о доли каждого вкладчика в совместном имуществе;
· получает вознаграждение за ведение общих дел
Перечень прав и обязанностей открыт. Поэтому в договоре можно прописать что-то еще, если это не противоречит Закону № 335-ФЗ. Например, такое:
- создание специального инвестиционного комитета товарищей для принятия особых решений;
- порядок работы этого комитета, в том числе его созыва, проведения заседаний и голосований.
Как создать
Объединение создается в три шага:
- составляется договор инвестиционного товарищества;
- договор регистрируется у нотариуса;
- участники вносят вклады в общее имущество.
Чуть подробнее остановимся на каждом шаге.
Договор инвестиционного товарищества
В этом документе прописываются:
- инвестиционная декларация;
- права и обязанности товарищей;
- срок деятельности товарищества;
- состав, порядок внесения и размер вкладов;
- состав и компетенция органов управления;
- условия ведения общих дел управляющим товарищем;
- виды и сроки предоставления отчетности управляющим товарищем;
- условия вознаграждения управляющего товарища;
- передача прав и обязанностей по договору;
- ответственность сторон.
Инвестиционная декларация по-другому называется политикой ведения общих дел. В ней в том числе фиксируются:
- отраслевая или региональная направленность инвестиций;
- виды объектов инвестирования;
- критерии их отбора.
У нас есть несколько шаблонов и образец документа. Предлагаем их скачать: ·
-
; ;
- Договор – шаблон для инвестиций в недвижимое имущество; .
Регистрация договора у нотариуса
Договор обязательно регистрируется у нотариуса по местонахождению любого из товарищей. У этого же нотариуса впоследствии регистрируются дополнительные соглашения, соглашения о присоединении и уведомления о прекращении договора.
Инвестиционное товарищество считается созданным с даты нотариального удостоверения договора о нем. Такое же правило действует для любых изменений документа: они вступают в силу со дня регистрации у нотариуса.
Вклады в общее имущество
Вот что можно внести в качестве вклада (таблица 2).
Таблица 2 . Виды вкладов
Если это управляющий товарищ
Если это товарищ-вкладчик
Любой актив, кроме подакцизных товаров. К примеру:
· профессиональные знания, умения, навыки;
Чтобы вложить что-то другое, нужно прописать такую возможность в договоре
Стоимость неденежных активов участники оценивают сами или зовут независимого оценщика. Для самостоятельной оценки в договоре нужно предусмотреть ее порядок, к примеру, указать, какая методика лежит в основе.
Товарища, который задерживает с внесением вклада, можно наказать. Если по Закону № 335-ФЗ, то будет так:
- при просрочке всего вклада или первой его части, когда он дробится – начисляются проценты по ставке рефинансирования и неустойка в 10% годовых от суммы долга за каждый просроченный день;
- при просрочке второй части вклада, когда он дробится – уже внесенная доля вклада должника продается другим товарищам-вкладчикам.
Можно предусмотреть иные меры воздействия на нерадивого вкладчика в договоре.
Как распределяется прибыль и переносятся убытки
Цель инвестиционного товарищества – извлекать прибыль. Но иногда вместо нее объединение получает убыток. И то, и другое делится между товарищами пропорционально вкладам в общее дело или по другой методике, предусмотренной в договоре. Делается это так:
- управляющий товарищ подсчитывает финансовый результат всего товарищества ежеквартально и нарастающим итогом в пределах года;
- итоги вычислений обобщает в Расчете финансового результата инвестиционного товарищества;
- оригинал Расчета сдает в налоговую, а его копии отправляет участникам, одновременно уведомляя их о доле в прибыли или убытке.
Форму Расчета придумывать не нужно, это уже сделали в Минфине. Вот ее шаблон на нашем сайте, который можно скачать:
Расчет финансового результата инвестиционного товарищества – Форма 1150023 (Fail-Raschet-FR-IT-1150023).
Со своей части прибыли каждый товарищ заплатит налоги, а с убытка ничего платить не придется. Более того, его можно перенести на следующие периоды, уменьшив на эту сумму налоговую базу. Но не всегда. Вот два случая, когда убытки не переносятся:
- участник присоединился к уже существующему товариществу и в этом же календарном году получил убыток от совместной деятельности (п. 1 ст. 283 НК РФ);
- участник вышел из инвестиционного товарищества, забрал ранее внесенное имущество, которое оценили дешевле, чем в момент его передачи во вклад. Из-за этого у товарища возник убыток (пп. 12 ст. 278.2 НК РФ).
Подробности про то, как переносится убыток, написаны в ст. 283 НК РФ. К примеру, там говорится, что налоговую базу можно уменьшить за его счет не больше, чем на 50%. Оставшийся убыток переносится на следующий год.
Заметьте: перенос убытка – это значимое преимущество для участников инвестиционного товарищества, которого лишены простые товарищи.
Кто и как платит налоги в инвестиционном товариществе
Вот четыре налога, которые уплачиваются участниками инвестиционного товарищества:
- налог на прибыль или единый налог при УСН;
- налог на имущество;
- НДС.
Все налоги, кроме НДС, товарищи платят сами исходя из доли в прибыли и стоимости основных средств в общем имуществе. НДС же платит только управляющий товарищ по операциям объединения.
В этом преимущество товариществ в принципе – как инвестиционного, так и простого. Ведь НДС выставляется покупателям даже тогда, когда управляющий участник применяет упрощенку. Вот два очевидных плюса такой ситуации:
- можно предъявить контрагенту счет-фактуру с выделенным НДС на законном основании;
- можно принять к вычету входной НДС по тратам в пользу товарищества.
В таблице 3 обобщили главное про налогообложение.
Таблица 3 . Налогообложение у участников инвестиционного товарищества
Какие особенности расчета и уплаты
Налог на прибыль
Товарищ за себя
Налог платят товарищи, применяющие общую систему налогообложения. Налоговую базу они считают на основе «Расчета финансового результата инвестиционного товарищества» и доли участия в прибыли, которые сообщает управляющий
Единый налог при УСН
Товарищ за себя
Налог платят товарищи, применяющие упрощенку с объектом «доходы минус расходы». Налоговая база определяется по данным от управляющего, как в случае с налогом на прибыль.
Важно: с объектом «доходы» стать инвестиционным товарищем нельзя. Сперва придется сменить объект или перейти на общий налоговый режим
Налог на имущество
Товарищ за себя
Налог платится в двух случаях:
· товарищ вложил в общее дело основное средство, облагаемое налогом на имущество. В такой ситуации налог в полной сумме перечисляет этот товарищ;
· товарищество купило или создало налогооблагаемое основное средство. В этом случае налог уплачивается каждым участником пропорционально стоимости его вклада в общее имущество
Управляющий товарищ по операциям товарищества
Налог считается с реализации в рамках совместной деятельности. С четырех операций НДС платить не нужно. Это:
· услуги управляющего по ведению общих дел;
· передача имущества в виде вклада по договору инвестиционного товарищества;
· передача имущества или имущественных прав товарищу в пределах его вклада;
· реализация долей общего имущества.
Управляющий выставляет счета-фактуры, принимает к вычету НДС по операциям товарищества, сдает налоговые декларации по НДС, платит налог
Какова ответственность товарищей
Ответственность товарищей зависит от двух моментов:
- кто товарищ – просто вкладчик или управляющий;
- какое обязательство погашается – общее договорное, общее внедоговорное или налоговое.
В таблице 4 показали, кто и чем отвечает по долгам объединения.
Таблица 4 . Ответственность участников инвестиционного товарищества
Какое обязательство погашается
Товарищи-вкладчики за исключением управляющего
Отвечают в пределах доли в общем имуществе
Отвечают всем своим имуществом, но при условии, что вина товарищей-вкладчиков доказана в суде
Отвечают всем своим имуществом с учетом налогового законодательства
Отвечают всем своим имуществом, если общего имущества товарищей не хватает для погашения долга
Поясним отдельные моменты из таблицы.
Для начала разберемся с отличиями договорных и внедоговорных обязательств:
- общее договорное – связано непосредственно с инвестированием. К примеру, долг за приобретенные ценные бумаги или доли в уставном капитале;
- общее внедоговорное – касается ситуаций, которые не предусматривались договором, но появились в результате совместной деятельности. Допустим, ответственность за причинение вреда или неосновательное обогащение.
Теперь расскажем, в чем преимущество «неуправляющих» товарищей при погашении общих внедоговорных долгов. Их вину очень сложно доказать в суде, так как они ограниченно влияют на ведение общих дел. Выходит, фактически по таким обязательствам не отвечают.
И напоследок объясним про то, как погашается просроченная налоговая задолженность. Здесь три этапа. Каждый последующий этап появляется лишь после того, как долг не закрылся на предыдущих. Деньги списываются в такой последовательности:
- со счета товарищества;
- со счета управляющего товарища;
- со счетов остальных товарищей-вкладчико
в пропорционально доле каждого в общем имуществе.
Если налоговый долг так и не погашен полностью, тогда взыскание направляется на иное имущество в последовательности:
- общее имущество товарищей;
- собственное имущество уполномоченного управляющего товарища;
- собственное имущество других управляющих товарищей;
- собственное имущество остальных товарищей пропорционально доле каждого в общем имуществе.
В начале статьи упоминали, что инвестиционное товарищество появилось в правовом поле РФ как раз для минимизации рисков его участников. Сами видите, что так оно и есть. До личного имущества тех, кто не управляет объединением, фактически не добраться. Даже по налоговым долгам их неденежные активы самые последние в цепочке из аж семи звеньев. В простом товариществе с ответственностью все намного серьезнее.
В чем отличие простого товарищества от инвестиционного товарищества
Завершим эту часть статьи таблицей 5. В ней сравним инвестиционное товарищество с простым, а заодно подытожим, что особого есть в рассматриваемом объединении.
ВС не увидел в инвестиционном контракте договора простого товарищества
Верховный Суд опубликовал Определение № 305-ЭС23-1573 от 16 июня по делу № А40-24848/2022, которым отменил решения нижестоящих судов, посчитавших инвестиционный контракт договором простого товарищества.
Контракт на строительство микрорайона
21 октября 2004 г. министерство строительного комплекса Московской области, администрация Подольского района Московской области и ООО «Строитель-плюс» заключили инвестиционный контракт. Предметом контракта являлась реализация в 2004–2013 гг. инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию комплекса зданий на земельном участке, с ориентировочным объемом инвестиций почти 2 млрд руб. В рамках реализации инвестиционного проекта общество обязалось за счет собственных и привлеченных средств построить объекты жилищного назначения и объекты социальной сферы на земельном участке.
По условиям п. 3.1 контракта недвижимое имущество делилось между сторонами по следующим пропорциям: в собственность администрации (безвозмездно) – 10% общей жилой площади инвестиционного объекта, школа с оборудованием, детский сад – ясли и спортивная площадка (стадион); в собственность инвестора – 90% общей жилой площади инвестиционного объекта, 100% инженерных сооружений и коммуникаций, а также остальная инфраструктура, построенная инвестором в соответствии с требованиями СНиП согласно генплану застройки микрорайона. В п. 3.3 контракта отмечалось, что конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о частичных результатах реализации инвестиционного проекта, подписание которого является этапом реализации инвестиционного проекта и основанием для прекращения обязательств по нему.
В течение 2007–2014 г. было окончено строительство и введены в эксплуатацию 10 жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. При этом 30 октября 2012 г. было заключено соглашение, на основании которого все предусмотренные контрактом имущественные права перешли к правительству Москвы.
Суд квалифицировал контракт как договор простого товарищества
Правительство Москвы обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к обществу «Строитель-плюс», ссылаясь на уклонение ответчика от распределения площади нежилых помещений по окончании реализации инвестиционного контракта. Истец указал, что контрактом не предусмотрено распределение нежилых помещений, в связи с чем 10 многоквартирных домов являются неурегулированным результатом инвестиционной деятельности и подлежат распределению поровну: 50% площади нежилых помещений – в собственность г. Москвы и 50% площади нежилых помещений – в собственность инвестора. Также истец указал, что, принимая во внимание реализацию инвестором 50% нежилых помещений в объектах, составляющих долю г. Москвы, общество обязано погасить образовавшуюся задолженность, размер которой был рассчитан на основании отчета независимого оценщика и составил более 574 млн руб.
Суд квалифицировал контракт как договор простого товарищества и применил нормы гл. 55 ГК. При этом в качестве вклада истца в совместную деятельность товарищей суд признал предоставление земельного участка для целей, связанных со строительством, без проведения торгов. Он отметил, что распределение площади нежилых помещений между сторонами контракта должно производиться по 50% каждой из сторон, поскольку в отсутствие соглашения об ином вклады сторон предполагаются равными (ст. 1042, 1048 ГК).
Суд пришел к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по подписанию акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта в редакции, предполагающей обязанность общества осуществить выплату стоимости 50% нежилых помещений, и для взыскания с общества стоимости указанных помещений в размере более 574 млн. руб. Одновременно он отклонил доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку до подписания акта о реализации инвестиционного проекта отношения между сторонами контракта не завершены. Апелляция оставила решение в силе, а кассация согласилась с ней.
Суды неправильно определили природу контракта
Общество «Строитель-плюс» подало кассационную жалобу в Верховный Суд. Изучив материалы дела, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС отметила: судами не учтено, что при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (п. 2 и 3 ст. 421 ГК) необходимо учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом.
Верховный Суд указал, что правовая квалификация договора производится независимо от указанного сторонами наименования договора, названия его сторон, наименования способа исполнения (п. 47 Постановления Пленума ВС от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора»). В п. 4 Постановления Пленума ВАС от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» указано, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам гл. 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.
В случаях, когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила гл. 37 ГК, в том числе правила § 3 гл. 37 («Строительный подряд»), заметил ВС. При этом, если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве платы по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (п. 3 ст. 421 ГК) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи (п. 6 Постановления № 54).
Как отметил Суд, из условий контракта и установленных судами обстоятельств следует, что при заключении данного договора публичным образованием обществу в аренду был предоставлен земельный участок для осуществления застройки, а общество обязалось осуществить строительство и передать публичному образованию 10% жилых помещений (223 квартиры), а также объекты социального назначения. В случае если в процессе реализации инвестиционного проекта инвестор обеспечит выход площадей по инвестиционному объекту в размерах больших, чем предполагается контрактом, то дополнительная площадь распределяется в тех же соотношениях, что и основная площадь (п. 3.5 контракта). Таким образом, по условиям договора помимо предусмотренных контрактом жилых помещений и социальных объектов г. Москва вправе требовать передачи в свою собственность объекты, которые были возведены сверх объемов строительства, изначально предусмотренных контрактом. При этом, заметил ВС, в публичную собственность может перейти не более 10% дополнительно созданных площадей, о чем прямо указано в контракте. Обязательств по передаче публичному образованию иных объектов недвижимости контракт не содержит.
Как пояснил Верховный Суд, первая и апелляционная инстанции не исследовали обстоятельства, касающиеся того, было ли предусмотрено создание нежилых помещений в многоквартирных домах по условиям контракта либо спорные площади являются дополнительно полученными в результате строительства, из которых 10% площадей должны были быть переданы публичному образованию. Кроме того, как видно из акта о частичной реализации инвестиционного проекта, обязанность по подписанию которого суды возложили на ответчика, от общей площади нежилых помещений 50%, по доводам правительства, подлежали передаче г. Москве. Однако в акте также указано, что общая нежилая площадь объектов подсчитана истцом с учетом площади общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения, в то время как в силу п. 3.6 контракта создаваемые в процессе инвестирования инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио и телевидения являются собственностью общества. Исходя из изложенного, выводы судов о наличии оснований для полного удовлетворения требований правительства сделаны с нарушением требований ч. 2 ст. 65, ст. 71 и ч. 1 ст. 168 АПК без исследования всей совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.
Также ВС не согласился с выводами о квалификации контракта в качестве договора простого товарищества и применении к нему положений ст. 1042, 1048 ГК, регулирующих оценку вкладов товарищей и распределение прибыли, полученной товарищами в результате их совместной деятельности. Он пояснил, что согласно п. 1 ст. 1041 ГК по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества, когда из его условий усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости (п. 7 Постановления № 54).
Суд уточнил, что в рассматриваемом случае контракт не содержит условий, предусматривающих соединение вкладов участников, в том числе внесение вклада со стороны Московской области, г. Москвы для ведения совместной деятельности. Из условий контракта не вытекает, что публичное образование принимало на себя обязательство внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей. То обстоятельство, что в соответствии с ранее действовавшим законодательством земельный участок был передан в аренду ответчику без проведения торгов на возмездных условиях, не означает, что тем самым был осуществлен вклад в совместную деятельность, как и возведение застройщиком объекта в размерах больших, чем предполагается контрактом, изменение правовой природы согласованного сторонами обязательства.
Верховный Суд пояснил: доводы московского правительства о том, что спорный контракт ранее уже был квалифицирован в качестве договора простого товарищества при рассмотрении дела № А40-82606/2018 АС г. Москвы, не могут быть признаны обоснованными. Согласно ч. 2 ст. 69 АПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. При этом правовая квалификация сделки, данная судом по ранее рассмотренному делу, не образует преюдиции по смыслу ст. 69 АПК, но учитывается судом, который рассматривает второе дело. Если суд, разрешающий второе дело, придет к иным выводам, он должен указать соответствующие мотивы (определения ВС РФ от 6 октября 2016 г. № 305-ЭС16-8204; от 29 марта 2016 г. № 305-ЭС15-16362; от 29 января 2019 г. № 304-КГ18-15768; от 11 августа 2022 г. № 310-ЭС22-5767 и др.).
Как указал ВС, из содержания судебных актов по делу № А40-82606/2018 не усматривается, что в ходе рассмотрения дела суды оценивали квалифицирующие признаки контракта и пришли к мотивированному выводу о том, что целью его заключения являлось ведение совместной деятельности, в том числе установили обстоятельства, с неизбежностью влекущие за собой квалификацию контракта в качестве договора простого товарищества. Само по себе применение судами по названному делу отдельных положений гл. 55 ГК для целей определения имущественных притязаний сторон не свидетельствует об окончательной квалификации отношений. При этом вывод о том, что контракт является договором простого товарищества, в Определении ВС от 14 июня 2019 г. № 305-ЭС19-8202 по данному делу также не сделан. Более того, по результатам рассмотрения дела № А41-65536/2020 Арбитражного суда Московской области спорный контракт в части условий о передаче части недвижимого имущества в собственность публичного образования по итогам реализации инвестиционного проекта в качестве платы за выполненные им подрядные работы квалифицирован как договор купли-продажи будущей вещи. Такая квалификация соответствует нормам материального права и сложившейся по данной категории дел многолетней единообразной судебной практике, в том числе изложенной в Определении ВС РФ от 21 августа 2017 г. № 305-ЭС17-1467 по делу № А40-229083/2015.
Таким образом, Верховный Суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.
Эксперты оценили выводы ВС
Управляющий партнер АБ «Юг» Юрий Пустовит отметил, что подобного рода споры имеют очень давнюю историю. «Еще в середины 90-х гг. застройщики стали заключать с местными органами власти договоры, по которым муниципалитеты передают в аренду застройщикам земельные участки, выдают разрешения на строительство и не мешают работать, а застройщики в качестве платы передают в муниципальную собственность часть построенного объекта, которая, как правило, выражалась в том или ином количестве квартир или объектов соцкультбыта: школ, детских садов, благоустройства и т.п. В нулевые годы в судебной практике и доктрине (прежде всего трудах Константина Скловского и Юрия Романца) шло активное обсуждение правовой природы этих договоров. Что это: простое товарищество, подряд, купля-продажа будущей вещи или это какой-то самостоятельный “инвестиционный договор”, не сводимый к классическим договорным конструкциям? Результатом этих споров стало принятие одного из самых известных и спорных постановлений Пленума ВАС РФ № 54 от 11 июля 2011 г., в котором ВАС РФ ориентировал суды на признание указанных договоров подрядом и куплей-продажей», – рассказал он.
Юрий Пустовит обратил внимание: Верховный Суд решил, что инвестиционный контракт не является простым товариществом, а является подрядом. Однако, по его мнению, из условий контракта хорошо понятно, почему нижестоящие суды не признали договор подрядом: по его условиям подрядчик строит объект, а затем 90% этого объекта оставляет себе в качестве причитающейся ему платы за строительство остальных 10%, т.е. плата за работы выходит в девять раз выше стоимости работ. «Абсурдность такого подхода побудила суды признать договор простым товариществом: в рамках этого договора такое распределение результатов работ является нормой, а предоставление областью застройщику земельного участка вполне себе тянет на вклад в общее дело. И надо сказать, аргументация ВС РФ против простого товарищества, изложенная в определении, лично мне не кажется убедительной. Вместе с тем, в отличие от судей Верховного Суда, мне текст контракта для анализа не доступен. Возможно, он действительно по юридической сути своих условий не соответствует простому товариществу, поэтому остается лишь поверить Верховному Суду и наблюдать за тем, как это дело будет решено при новом рассмотрении в первой инстанции», – заключил эксперт.
Адвокат, партнер юридической фирмы «Тимофеев/Черепнов/Калашников» Михаил Черепнов посчитал позицию Верховного Суда объективной. «Действительно, при квалификации договора как договора простого товарищества важно учитывать условия контракта, особенно в части того, вносят ли стороны вклады и ставится ли общая цель деятельности сторон такого контракта. Если не имеется хотя бы одного элемента, то и квалифицировать контракт как простое товарищество нельзя. Все эти нюансы давно изложены в п. 4–7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54. С учетом четких и конкретных указаний ВС РФ для нижестоящих судов вряд ли стоит ожидать что-то необычное при новом рассмотрении дела. Скорее всего, суд переквалифицирует договор в договор купли-продажи будущей вещи и определит в собственность г. Москвы 10% от спорных нежилых помещений», – полагает он.
В то же время Михаил Черепнов обратил внимание на то, что ВС РФ обошел стороной моменты, связанные со сроками исковой давности, что дает возможность ответчику поднять этот вопрос вновь при новом рассмотрении. Установление судом пропуска срока исковой давности может являться единственным основанием для отказа в иске при новом рассмотрении дела. Также, по его мнению, является спорным вопрос о наличии у истца права на нежилые помещения с учетом того, что они не были предусмотрены напрямую контрактом к распределению. В п. 3.1 речь идет о 10% в отношении жилых помещений плюс школа, детский сад – ясли и стадион.
Партнер юридической компании You & Partners Евгения Зусман заметила: несмотря на то что Постановление Пленума ВАС № 54 было опубликовано в 2011 г., оно до сих пор является главным актом правоприменительной практики в сфере регулирования отношений, связанных с инвестиционной деятельностью, и имеет большое значение для квалификации инвестиционных контрактов. В соответствии с п. 7 Постановления № 54 договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) для достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости. «В рассматриваемом споре, на мой взгляд, это не являлось целью заключения контракта, вследствие чего положения законодательства о простом товариществе неприменимы», – полагает эксперт.
Он указала, что стороны не предусмотрели в инвестиционном соглашении условия о распределении нежилых помещений, однако распределение данных помещений поровну не соответствует волеизъявлению сторон. Из контракта, по мнению эксперта, очевидно, что жилая площадь распределяется между правительством и инвестором в пропорции 10 к 90, поскольку инвестор вкладывает свои средства в строительство объекта и несет социальную нагрузку по созданию сопутствующей инфраструктуры. «Суды могли, к примеру, при толковании договора распределить нежилые помещения в пропорции: 10% – в собственность правительства и 90% – в пользу инвестора, что было бы более обоснованным подходом. Одновременно с этим из самого описания спора непонятно, чем конкретно являлись спорные нежилые помещения», – заметила Евгения Зусман.
По ее мнению, инвестиционные контракты до сих пор являются организационно-правовой моделью взаимоотношений государства и частного сектора, которая наиболее подвержена рискам. С одной стороны, диспозитивные принципы гражданского законодательства позволяют сторонам включить в инвестиционный контракт широкий перечень условий. С другой стороны, такая гибкость нередко становится причиной обжалования инвестиционных контрактов в судах, вследствие чего исследуется правовая природа конкретных правоотношений, что нередко ведет к их переквалификации.
Каков порядок ведения дел инвестиционного товарищества
Принят Государственной Думой 21 ноября 2011 года
Одобрен Советом Федерации 25 ноября 2011 года
(В редакции федеральных законов от 21.07.2014 № 220-ФЗ, от 27.12.2018 № 514-ФЗ, от 02.07.2021 № 325-ФЗ)
Статья 1. Цель, предмет регулирования и сфера применения настоящего Федерального закона
1. Целью настоящего Федерального закона является создание правовых условий для привлечения инвестиций в экономику Российской Федерации и реализации инвестиционных проектов на основании договора инвестиционного товарищества.
2. Настоящий Федеральный закон в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации регулирует особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (договора инвестиционного товарищества) , включая правовое положение и ответственность участников договора инвестиционного товарищества, порядок установления, изменения или прекращения прав и обязанностей участников договора инвестиционного товарищества.
3. К отношениям, возникающим в связи с осуществлением совместной инвестиционной деятельности на основании договора инвестиционного товарищества, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, других федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.
Статья 2. Основные понятия
1. В целях настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: (В редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 220-ФЗ)
1) совместная инвестиционная деятельность — осуществляемая товарищами совместно на основании договора инвестиционного товарищества деятельность по инвестированию общего имущества товарищей в допускаемые федеральным законом и данным договором объекты инвестирования в целях реализации инвестиционных, в том числе инновационных, проектов; (В редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 220-ФЗ)
2) политика ведения общих дел (инвестиционная декларация) — являющаяся частью договора инвестиционного товарищества совокупность условий, устанавливающих обязательные для выполнения управляющим товарищем требования к перечню допускаемых федеральным законом объектов инвестирования, к составу и структуре общего имущества товарищей и (или) к размеру исполнения по сделкам, заключаемым одним, несколькими или всеми управляющими товарищами, в том числе в отношении одного лица или группы лиц, включая лиц, являющихся аффилированными по отношению к управляющим товарищам и (или) их аффилированным лицам. Договором инвестиционного товарищества может быть предусмотрено исключение из политики ведения общих дел (инвестиционной декларации) любого из указанных требований или включение в нее дополнительных требований; (В редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 220-ФЗ)
3) (Пункт утратил силу — Федеральный закон от 21.07.2014 № 220-ФЗ)
4) совместное имущество — применительно к договору инвестиционного товарищества с обособленным имуществом общее имущество, которое обособляется от обособленного (обособленных) имущества (имуществ) , формируется из вкладов всех участников договора инвестиционного товарищества с обособленным имуществом и принадлежит им, а также общие обязательства по которому в соответствии с настоящим Федеральным законом несут все участники договора инвестиционного товарищества с обособленным имуществом; (Пункт введен — Федеральный закон от 02.07.2021 № 325-ФЗ)
5) обособленное имущество — применительно к договору инвестиционного товарищества с обособленным имуществом общее имущество, которое обособляется от совместного имущества и другого (других) обособленного (обособленных) имущества (имуществ) и не может формироваться из вкладов, внесенных в совместное имущество или другое обособленное имущество, формируется в соответствии с договором инвестиционного товарищества с обособленным имуществом из вкладов всех или нескольких участников такого договора и принадлежит им, а также общие обязательства по которому в соответствии с настоящим Федеральным законом несут те участники договора инвестиционного товарищества с обособленным имуществом, которые внесли вклад (вклады) в такое общее имущество; (Пункт введен — Федеральный закон от 02.07.2021 № 325-ФЗ)
6) товарищ-вкладчик (далее также — товарищ — вкладчик в общее имущество) — товарищ (включая управляющего товарища) , который внес вклад в соответствующее общее имущество. (Пункт введен — Федеральный закон от 02.07.2021 № 325-ФЗ)
2. Ценные бумаги иностранных эмитентов могут являться объектами инвестирования в случае осуществления совместной инвестиционной деятельности при условии, что указанные ценные бумаги могут быть допущены к размещению и (или) публичному обращению в Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах. (Часть введена — Федеральный закон от 21.07.2014 № 220-ФЗ)
Статья 3. Договор инвестиционного товарищества
1. По договору инвестиционного товарищества двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и осуществлять совместную инвестиционную деятельность без образования юридического лица для извлечения прибыли.
11. Договором инвестиционного товарищества может быть предусмотрено, что инвестиционное товарищество создается в форме инвестиционного товарищества с обособленным имуществом, в котором наряду с совместным имуществом может образовываться одно или несколько обособленных имуществ (инвестиционное товарищество с обособленным имуществом) . Обособленное имущество обособляется от совместного имущества и других обособленных имуществ. Порядок образования обособленных имуществ определяется договором инвестиционного товарищества с обособленным имуществом. К совместному имуществу, а также к каждому отдельному обособленному имуществу применяются положения настоящего Федерального закона об общем имуществе товарищей-вкладчиков. Договором инвестиционного товарищества может быть предусмотрено, что товарищами — вкладчиками в обособленное имущество могут быть не все стороны договора инвестиционного товарищества. (Часть введена — Федеральный закон от 02.07.2021 № 325-ФЗ)
12. В инвестиционном товариществе с обособленным имуществом общими делами товарищей — вкладчиков в совместное имущество признаются общие дела товарищей, которые внесли вклад в совместное имущество, а общими делами товарищей — вкладчиков в обособленное имущество признаются общие дела тех товарищей, которые внесли вклад в соответствующее обособленное имущество. (Часть введена — Федеральный закон от 02.07.2021 № 325-ФЗ)
13. В инвестиционном товариществе с обособленным имуществом вкладами в общее дело товарищей — вкладчиков в совместное имущество признаются вклады товарищей, которые внесли вклад в совместное имущество, а вкладами в общее дело товарищей — вкладчиков в обособленное имущество признаются вклады тех товарищей, которые внесли вклад в соответствующее обособленное имущество. (Часть введена — Федеральный закон от 02.07.2021 № 325-ФЗ)
14. Инвестиционное товарищество с обособленным имуществом может быть создано только при условии, что при заключении договора инвестиционного товарищества с обособленным имуществом управляющим товарищем такого инвестиционного товарищества является акционерное общество «Управляющая компания Российского Фонда Прямых Инвестиций» или его дочернее или зависимое общество либо иное лицо, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации. (Часть введена — Федеральный закон от 02.07.2021 № 325-ФЗ)
15. В случае замены управляющего товарища (управляющих товарищей) после заключения договора инвестиционного товарищества с обособленным имуществом новым управляющим товарищем может быть только лицо, отвечающее критериям, установленным в части 14 настоящей статьи. (Часть введена — Федеральный закон от 02.07.2021 № 325-ФЗ)
2. В договоре инвестиционного товарищества товарищи участвуют в пределах и в объеме, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором инвестиционного товарищества, при этом один или несколько товарищей (управляющие товарищи) осуществляют от имени всех товарищей ведение общих дел товарищей. (В редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 220-ФЗ)
21. В случае участия в договоре инвестиционного товарищества двух и более управляющих товарищей ведение общих дел товарищей от имени всех товарищей осуществляется всеми управляющими товарищами совместно, если иное не предусмотрено в договоре инвестиционного товарищества. В случае, если настоящим Федеральным законом или договором инвестиционного товарищества совершение определенного действия относится к лицензируемому виду деятельности и оно может быть совершено только имеющим соответствующую лицензию управляющим товарищем, такое действие не является совместным действием всех участвующих в договоре инвестиционного товарищества управляющих товарищей, но не исключает их солидарную ответственность за последствия такого действия (бездействия) при условии, что оно связано с осуществлением совместной инвестиционной деятельности и совершено в соответствии с положениями договора инвестиционного товарищества. (Часть введена — Федеральный закон от 21.07.2014 № 220-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 02.07.2021 № 325-ФЗ)
3. Сторонами договора инвестиционного товарищества могут быть коммерческие организации, а также в случаях, установленных федеральным законом, некоммерческие организации постольку, поскольку осуществление инвестиционной деятельности служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствует этим целям. Физические лица не могут являться сторонами договора инвестиционного товарищества. (В редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 220-ФЗ)
4. Иностранные юридические лица, а также иностранные организации, не являющиеся юридическими лицами по иностранному праву, участвуют в качестве стороны договора инвестиционного товарищества с учетом установленных международными договорами Российской Федерации и законодательством Российской Федерации особенностей правового положения этих лиц.
5. Управляющий товарищ не вправе участвовать одновременно в двух и более договорах инвестиционного товарищества, если хотя бы один из них содержит запрет на такое участие. Договор инвестиционного товарищества, заключенный управляющим товарищем в нарушение указанного ограничения, может быть признан недействительным в судебном порядке по требованию любого другого участника данного договора с возложением на управляющего товарища обязанности по возмещению всем участникам данного договора причиненных им в связи с этим убытков. (В редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 220-ФЗ)
6. (Часть утратила силу — Федеральный закон от 02.07.2021 № 325-ФЗ)
7. Стороны договора инвестиционного товарищества и другие лица не вправе размещать рекламу совместной инвестиционной деятельности, осуществляемой по договору инвестиционного товарищества, а также привлекать новых лиц к совместной инвестиционной деятельности посредством публичной оферты.
71. Для цели применения настоящего Федерального закона не является рекламой совместной инвестиционной деятельности размещение информации о договоре инвестиционного товарищества на сайте инвестиционного товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также на других сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». (Часть введена — Федеральный закон от 21.07.2014 № 220-ФЗ)
8. В договоре инвестиционного товарищества в целях его индивидуализации указываются наименование (индивидуальное обозначение) данного договора (включающее в себя слова «инвестиционное товарищество») , регистрационный номер данного договора в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата, фамилия, имя и отчество нотариуса, у которого данный договор был удостоверен, дата нотариального удостоверения данного договора (индивидуальные признаки) . (В редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 220-ФЗ)
9. Замена участника договора инвестиционного товарищества в связи с передачей прав и обязанностей по договору инвестиционного товарищества другому лицу, в том числе в результате правопреемства, а также присоединение к договору инвестиционного товарищества нового его участника не влечет за собой прекращение действующего договора инвестиционного товарищества и заключение между всеми его участниками нового договора инвестиционного товарищества. Если иное не предусмотрено договором инвестиционного товарищества, присоединение к договору инвестиционного товарищества нового его участника осуществляется по решению управляющего товарища в порядке и на условиях, которые установлены данным договором. Изменение состава участников договора инвестиционного товарищества по любому основанию не требует получения согласия третьих лиц по договорам, заключенным от имени всех или нескольких участников договора инвестиционного товарищества с такими третьими лицами (в том числе корпоративным договорам) , либо соблюдения преимущественных прав или иных аналогичных прав в отношении третьих лиц, связанных с изменением состава участников договора инвестиционного товарищества, если иное не предусмотрено договорами с такими третьими лицами. (Часть введена — Федеральный закон от 21.07.2014 № 220-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 02.07.2021 № 325-ФЗ)
10. Договор инвестиционного товарищества может быть заключен путем присоединения к данному договору в целом намеренного участвовать в нем лица. В этом случае между управляющим товарищем и таким лицом заключается соглашение о присоединении, определяющее условия, порядок и сроки внесения новым участником данного договора вклада в общее дело. При этом внесение изменений в договор инвестиционного товарищества не требуется. (Часть введена — Федеральный закон от 21.07.2014 № 220-ФЗ)
11. Договор инвестиционного товарищества считается заключенным, а внесенные в данный договор изменения считаются вступившими в силу со дня нотариального удостоверения данного договора или внесенных в него изменений. Договор инвестиционного товарищества с новым его участником считается заключенным со дня нотариального удостоверения соглашения о присоединении. (Часть введена — Федеральный закон от 21.07.2014 № 220-ФЗ)
12. В состав общего имущества товарищей вносится имущество, являющееся собственностью товарища, или имущество, находящееся в его доверительном управлении. При внесении в состав общего имущества товарищей имущества, находящегося в доверительном управлении, соответствующая вкладу доля в праве собственности на общее имущество товарищей и все связанные с ней права и обязанности товарища принадлежат учредителю управления, но эти права и обязанности осуществляются и исполняются в его интересах или в интересах указанного им выгодоприобретателя доверительным управляющим, являющимся по отношению к другим товарищам товарищем-вкладчиком, не являющимся управляющим товарищем, или управляющим товарищем в зависимости от условий договора инвестиционного товарищества. (Часть введена — Федеральный закон от 21.07.2014 № 220-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 02.07.2021 № 325-ФЗ)
Статья 4. Права и обязанности товарищей
1. Каждый товарищ обязан внести вклад (вклады) в общее дело в порядке и на условиях, которые предусмотрены договором инвестиционного товарищества. (В редакции Федерального закона от 02.07.2021 № 325-ФЗ)
2. Каждый товарищ имеет право:
1) получать часть прибыли от участия в договоре инвестиционного товарищества пропорционально стоимости своего вклада в общее дело по договору инвестиционного товарищества, если иной порядок распределения прибыли не предусмотрен договором инвестиционного товарищества; (В редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 220-ФЗ)
2) знакомиться с документацией по ведению общих дел товарищей в установленных договором инвестиционного товарищества порядке и объеме, в том числе получать копии нотариально удостоверенных договора инвестиционного товарищества и соглашений (договоров) , в соответствии с которыми в договор инвестиционного товарищества были внесены изменения; (В редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 220-ФЗ)
3) получить свою долю в общем имуществе товарищей-вкладчиков в порядке, установленном договором инвестиционного товарищества, по истечении срока действия договора инвестиционного товарищества или по достижении установленной им цели; (В редакции Федерального закона от 02.07.2021 № 325-ФЗ)
4) участвовать в принятии решений, определенных настоящим Федеральным законом и договором инвестиционного товарищества и касающихся общих дел товарищей-вкладчиков, в порядке, установленном данным договором. (В редакции федеральных законов от 21.07.2014 № 220-ФЗ, от 02.07.2021 № 325-ФЗ)
21. Участие товарища-вкладчика, не являющегося управляющим товарищем, в принятии решений, касающихся общих дел товарищей, осуществляется только в предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором инвестиционного товарищества случаях и не влечет за собой признание товарища-вкладчика, не являющегося управляющим товарищем, осуществляющим ведение общих дел товарищей с предоставлением ему прав, возложением на него обязанностей и ответственности, установленных настоящим Федеральным законом и договором инвестиционного товарищества в отношении управляющего товарища. (Часть введена — Федеральный закон от 21.07.2014 № 220-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 02.07.2021 № 325-ФЗ)
22. Доступ товарищей к ознакомлению с договором инвестиционного товарищества, с соглашениями (договорами) , в соответствии с которыми в договор инвестиционного товарищества внесены изменения, не может быть ограничен. (Часть введена — Федеральный закон от 21.07.2014 № 220-ФЗ)
23. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, получение товарищами прибыли от участия в договоре инвестиционного товарищества, а также возврат товарищу его вклада (части вклада) в общее имущество товарищей-вкладчиков в натуральной форме или возврат стоимости такого вклада (части вклада) по основаниям и в порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом и договором инвестиционного товарищества, допускается только после удовлетворения управляющим товарищем за счет общего имущества товарищей-вкладчиков требований кредиторов по общим обязательствам товарищей — вкладчиков в общее имущество, срок исполнения которых наступил. (В редакции Федерального закона от 02.07.2021 № 325-ФЗ)
24. В инвестиционных товариществах с обособленным имуществом получение товарищами — вкладчиками в совместное имущество прибыли от участия в договоре инвестиционного товарищества, приходящейся на совместное имущество, а также возврат товарищу — вкладчику в совместное имущество его вклада (части вклада) в совместное имущество в натуральной форме или возврат стоимости такого вклада (части вклада) по основаниям и в порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом и договором инвестиционного товарищества с обособленным имуществом, допускается только после удовлетворения управляющим товарищем за счет совместного имущества товарищей-вкладчиков требований кредиторов по общим обязательствам товарищей — вкладчиков в совместное имущество, срок исполнения которых наступил. (Часть введена — Федеральный закон от 02.07.2021 № 325-ФЗ)
25. В инвестиционных товариществах с обособленным имуществом получение товарищами — вкладчиками в соответствующее обособленное имущество прибыли от участия в договоре инвестиционного товарищества, приходящейся на соответствующее обособленное имущество, а также возврат товарищу — вкладчику в соответствующее обособленное имущество его вклада (части вклада) в соответствующее обособленное имущество в натуральной форме или возврат стоимости такого вклада (части вклада) по основаниям и в порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом и договором инвест