Как взять в аренду помещение у города москвы без аукциона
Перейти к содержимому

Как взять в аренду помещение у города москвы без аукциона

  • автор:

Прокурор разъясняет — Прокуратура Оренбургской области

В соответствии с Федеральным законом «О защите конкуренции» заключение договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов. Исключения из указанного правила предусмотрены вышеуказанным законом.

В частности предусмотрена возможность предоставления имущества без проведения торгов государственным и муниципальным учреждениям, некоммерческим организациям, в том числе политическим партиям, общественным движениям и фондам, медицинским и образовательным организациям и др. (статья 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции»).

Без проведения торгов может быть передана в аренду часть помещения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения.

Добросовестный арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения конкурса, аукциона. При этом размер арендной платы определяется по результатам актуальной оценки рыночной стоимости объекта.

В случае проведения аукциона на право заключения договоров пользования государственного или муниципального имущества, информация об этом в обязательном порядке размещается на сайте «torgi.gov.ru» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.

Кроме того, информация о перечне государственного имущества, предлагаемого субъектам малого и среднего предпринимательства, размещена на сайте министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

Разъяснение подготовлено управлением по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры области

  • Вконтакте
  • LiveJournal

Прокуратура
Оренбургской области

Прокуратура Оренбургской области

10 августа 2021, 11:57

Порядок передачи в аренду государственного и муниципального имущества

В соответствии с Федеральным законом «О защите конкуренции» заключение договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов. Исключения из указанного правила предусмотрены вышеуказанным законом.

В частности предусмотрена возможность предоставления имущества без проведения торгов государственным и муниципальным учреждениям, некоммерческим организациям, в том числе политическим партиям, общественным движениям и фондам, медицинским и образовательным организациям и др. (статья 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции»).

Без проведения торгов может быть передана в аренду часть помещения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения.

Добросовестный арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения конкурса, аукциона. При этом размер арендной платы определяется по результатам актуальной оценки рыночной стоимости объекта.

В случае проведения аукциона на право заключения договоров пользования государственного или муниципального имущества, информация об этом в обязательном порядке размещается на сайте «torgi.gov.ru» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.

Кроме того, информация о перечне государственного имущества, предлагаемого субъектам малого и среднего предпринимательства, размещена на сайте министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

Разъяснение подготовлено управлением по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры области

Аренда муниципальных помещений в Москве

Аренда муниципальных помещений в России регулируется гражданским законодательством. Часто для будущих арендаторов не является принципиальным, кто именно владеет недвижимостью и станет бенефициаром сделки — городские власти или какое-то государственное министерство или ведомство. В любом случае речь идет о госсобственности, сделки с которой относятся к особому типу.

Основной их особенностью следует считать выбор арендатора строго на конкурсной основе. Для подписания договора аренды юридическое лицо должно выиграть аукцион, и только после этого оно получит право использования объекта недвижимости, который принадлежит государству или муниципалитету. Физическое лицо может просто подать заявку на интересующую его квартиру, после чего у него возьмут копию документов (паспорта) и заключают договор. Но может и поучаствовать в аукционе.

Почему услуги ГлавУпДК при МИД России пользуются устойчивым спросом?

ГлавУпДК при МИД России имеет большой опыт работы в сфере совершения сделок с недвижимостью. Нашими услугами пользуются посольства, корпункты и более 2000 российских и иностранных организаций. Сотрудничая с нами, арендаторы получают все преимущества прямой аренды, без посредников и попыток завышения цены. Мы готовы предложить внушительный каталог с объектами жилой и коммерческой недвижимости. Все они расположены в престижных районах столицы в окружении развитой инфраструктуры.

Порядок аренды помещений, находящихся в в хозяйственном ведении ГлавУпДК

Что такое аренда муниципальных нежилых помещений? Таким образом называют аренду помещений, находящихся во владении администрации определенного муниципального образования. Действующее законодательство дает возможность предоставлять их во временное пользование юридическим и физическим лицам.

Арендаторы получают право пользоваться выделенными объектами по своему усмотрению, но не нарушая при том общих муниципальных и федеральных правил. Целью аренды может быть любая коммерческая деятельность.

Помещения от города в аренду может предоставить лишь комитет по управлению имуществом. Он создаётся при местной администрации муниципального образования. Аналогичные действия совершает ГлавУпДК. Возможна аренда помещений любого типа, пригодных для размещения офисов или торговых площадей.

Потенциальный арендатор может найти подходящий ему объект недвижимости на нашем сайте, воспользовавшись формой поиска, а может обратиться к специалистам ГлавУпДК, которые подберут для него лучшие варианты. Осмотр производится по записи, а заявка также отправляется с нашего сайта. После ее получения специалист компании ГлавУпДК отправит заявителю смотровой ордер, который будет содержать все необходимые данные об объекте.

Возможность арендовать помещения появится только после того, как соискатель примет участие в аукционе. Для этого он должен обратиться к нам со специальной заявкой, к которой требуется приложить документ, подтверждающие уплату задатка и другие документы, перечень которых определяется регулирующим законодательством. Победитель аукциона должен заключить договор аренды в период до 30 календарных дней с дня проведения аукциона.

Бизнесмены стремятся получить во временное пользование такую недвижимость в силу целого ряда причин, среди которых:

  • практическое исключение завышения цены
  • выгодная локация объектов
  • оформление всех необходимых документов по законодательству.

Договор надлежит зарегистрировать в Росреестре, если заключено соглашение со сроком аренды недвижимого имущества, который превышает один год.

Аренда муниципальных нежилых помещений

Аренда муниципальных нежилых помещений у администрации города – это одно из лучших решений для предпринимателей и компаний, желающих арендовать недвижимость для своего бизнеса. В период кризиса этот шаг позволит арендовать помещение у надежного арендодателя за приемлемую стоимость. Какие особенности существуют при аренде нежилого помещения у города?

Особенности законодательства

Особенности законодательства по арендеИмущество, находящееся в собственности у администрации города, может быть передано арендатору на основе торгов или аукционов. Федеральный закон № 135 от 26.07.2006 года «О защите конкуренции» устанавливает процедуру проведения торгов и другие особенности.

Согласно законодательству, торги проводятся арендодателем муниципальной собственности. В качестве арендодателя могут выступать следующие структуры:

  • комитет имущественных отношении администрации города, если имущество входит в казну данного муниципального образования;
  • унитарные предприятия и муниципальные учреждения, если имущество закрепляются за ними на основе хозяйственного ведения или оперативного управления.

Чтобы взять муниципальное помещение в аренду, необходимо обратиться к официальному сайту торгов по адресу www.torgi.gov.ru. Здесь размещаются все уведомления о начале аукционов и торгов. Согласно законодательству, уведомление необходимо разместить не позже, чем за 20 дней до завершения даты подачи заявок на участие.

Те предприниматели и компании, которые планируют поучаствовать в аукционе, должны в установленный срок подать заявку. Комиссия по организации аукциона рассмотрит заявку и примет решение, можно ли допустить участника к торгам. Далее он будет принят к участию, если представил всю необходимую информацию. В качестве победителя может быть признан только тот участник, который сделал наиболее выгодное предложение.

В течение 10 дней после завершения торгов администрация заключит договор аренды с победителем торгов. Информацию о результатах размещают на сайте.

Преимущества аренды у города

Аренда помещения у городской администрации имеет следующие преимущества:

  1. возможность быстро начать бизнес;
  2. возможность сократить расходы, освободив средства для развития бизнеса;
  3. быстрый подбор помещения, если компании требуются дополнительные офисы;
  4. если бизнес принесет убытки, можно избежать проблемы с распределением имущества между учредителями при наличии недвижимого имущества;
  5. конкурентоспособная стоимость;
  6. расположение объектов в районах с развитой инфраструктурой;
  7. возможность последующего выкупа арендуемого объекта;
  8. прозрачная схема передачи объекта на правах аренды.

В результате, аренда нежилого объекта у городских властей дает возможность начать бизнес, получив помещения ниже рыночной стоимости. А если требуется дополнительный офис, это позволит избежать больших затрат на его приобретение или аренду у частной компании.

Что можно арендовать у города?

Что можно арендовать у городаНежилая собственность городской администрации может предоставляться во временное пользование не только юридическим лицам, но и частным гражданам. Администрация может предоставить объекты, которые не относятся к собственности Российской Федерации. Все вопросы аренды и выкупа муниципальных помещений находятся в ведении Комитета по управлению имуществом, находящегося при каждой администрации.

У администрации города можно арендовать следующее:

  • административное здание;
  • склад;
  • офисное помещение.

В случае необходимости у администрации можно взять аренду даже земельный участок.

На сегодняшний день более 70 % недвижимости относится к категории муниципальных объектов. Это приводит к тому, что муниципальные власти становятся практически монопольными игроками на рынке аренды нежилой недвижимости.

Где найти недвижимость для аренды?

Все объекты, имеющиеся в наличии для аренды, находятся на сайте местной администрации. Вы можете ознакомиться со списком и посмотреть условия, по котором они выставлены на торги. Арендовать нежилое помещение можно непосредственно у города. Субаренда у арендатора в данном случае не разрешается.

Если вам необходимо конкретное помещение, необходимо выяснить, кому оно принадлежит. Если окажется, что оно не сдается и его собственником не является коммерческая компания или частное лицо, необходимо обратиться в местную администрацию. Можно обратиться и на сайт администрации, где находится список всех принадлежащих ей объектов. Если объект уже выставлен на аукцион, вы найдете его на сайте торгов.

Оформление договора аренды

Оформление договора арендыМежду администрацией города и арендодателем заключается договор аренды. Как правило, он оформляется с победителем торгов. Но бывает исключение, когда распоряжение о передаче имущества в аренду издается главой администрации.

Договор должен содержать основные разделы, как и любой другой договор аренды. В нем подробно указывается название организаций или физических лиц, заключивших договор. В документе подробно описывается объект, который выступает в качестве предмета договора. Необходимо указать подробный адрес расположения, площадь, этаж и другие характеристики объекта. Если этого не сделать, договор не может считаться действительным.

Подробно указываются права и обязанности сторон. Особое значение этот раздел приобретает, если в качестве условия аренды указывается необходимость проведения косметического или капитального ремонта.

Раздел стоимости и условий оплаты должен содержать информацию о точной арендной плате и дате внесения платежей. Это важно, так как без этих сведений договор считается безвозмездным. А в соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды оформляется только на возмездной основе.

Расторжение договора администрацией

Администрация может расторгнуть договор, если допущены нарушения требований законодательства и условий договора. Выделяют следующие типичные основания для расторжения договорных отношений:

  1. Несвоевременная оплата. Если больше 2-х раз подряд допускались просрочки платежей, администрация может расторгнуть договор. В условиях соглашения может быть предусмотрено, что даже единичное нарушение оплаты станет достаточным основанием для расторжения договора.
  2. Неиспользование помещения или использование его не по назначению. Так, договор может быть расторгнут, если вместо офиса арендатор организовал торговое помещение.
  3. Нарушение установленных условий использования имущества. Это может быть капитальный ремонт или перепланировка без согласия администрации.
  4. Отказ от капитального ремонта, если он является обязательным условием договора аренды.

Бывают ситуации, когда администрация разрывает договор, если планирует использовать помещение для других целей. Одной из типичных причин является использованием помещения для социальных нужд. В этом случае город возмещает убытки арендатору.

Таким образом, заключение договора аренды на нежилое помещение с городскими властями имеет свои преимущества. Такой объект в среднем обходится дешевле и одновременно может иметь выгодное расположение. Но существуют и риски, связанные с возможностью расторжения соглашения.

Как взять в аренду помещение у города москвы без аукциона

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: . . .

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Внимание! Наш новый адрес: 117246, г. Москва, вн. тер. г. Муниципальный Округ Черемушки, проезд Научный, д. 8, стр. 1, каб. 211

Я с тобой полностью согласен. Нафиг эти современные тренды не нужны. Понасидятся во всяких тик токах, потом на больницу деньги…

Если не заплатил за штраф стоянку и услуги эвакуатора (о которых я не просила) какой штраф может быть назначен судом…

Нормально. Мгновенно обновляют, легко платить. Нравится. Еще бы поменьше комиссия. Для меня, впрочем, подходит. Хорошее приложение. Штрафы оплачиваю сразу через…

Пока мигрант не нашел работу, не оформил вид на жительство (или разрешение на временное проживание) или статус беженца, он обязан…

У меня было 2 штрафа за выезд на транспортную. Притом по фото выехала на неё на сантиметр раньше разрешённого места.…

Я вам предлагаю запретить феминизм к чертям собачьим! (я про нынешний). У меня младшая сестра насмотрелась там всякого и теперь…

Случайно повернула на Тверскую с Чаянова, логика на моей стороне, но видимо в загруженной Москве тот поворот приостановили, ну и…

«При использовании машины без номеров государственного образца» а если выезжал с номером, но приехал уже без него, где можно его…

Рад,что появились новые возможности онлайн,в которых можно ознакомиться со всеми новшествами,изменениями. огромный плюс что можно скачать образцы исковых заявлений в суд. всего…

Выражаю огромную благодарность судебным приставам. Буквально за один месяц они розыскали все счета, место работы должника, арестовали 75 процентов зарплаты…

Жена ушла и бросила меня с ребенком, но потом через два года решила всетаки напомнить о себе. Должна ли она…

Добрый день! Мне пришёл штраф за превышение скорости от 20 до 40 км через портал госуслуг. В постановлении нет фотографии…

Мы с мужем уже давно вместе не живём,но у нас двое детей. Он сказал что помогать будет детям,но алименты платить не…

Моему имуществу причинили ущерб,теперь мне нужно обратиться в суды общей юрисдикции,или арбитражные,так понимаю. Как почтовым отправлением подать иск или онлайн? Просто…

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *