Как на мат капитал купить участок
Перейти к содержимому

Как на мат капитал купить участок

  • автор:

Материнский капитал на покупку дачи в 2023 году

Чтобы получить разрешение потратить материнский капитал на покупку дачи в 2023 году, нужно соблюсти ряд важных условий. Юрист объясняет, с какими нововведениями столкнутся молодые родители.

Материнский капитал на покупку дачи. Фото: shutterstock.com

Список целей, на которые разрешено направлять маткапитал, достаточно большой: покупка квартиры, ипотека, целевой займ, образование детей, увеличение накопительной пенсии, ежемесячные выплаты… В 2020 году перечень дополнился одним важным пунктом — теперь можно тратить материнский капитал на покупку дачи.

Когда был принят закон

— Раньше за счет маткапитала допускалось строительство дома только на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. С 1 января 2019 года жилые дома можно строить и на садовых участках. Поэтому и необходимо внести изменения в отдельные законодательные акты, чтобы расширить для семей с детьми возможности использования средств госсподдержки, — объяснял председатель Государственной Думы Вячеслав Володин.

Госдума во всех трех чтениях приняла соответствующие поправки. 20 февраля 2020 года Совет Федерации их одобрил. Затем оставалось только подписание президентом РФ. По правилам на это могло уйти до двух недель. Но Владимир Путин сам много раз подчеркивал важность данного вопроса, поэтому процедура завершилась максимально быстро — 1 марта.

Можно ли воспользоваться деньгами сейчас

Документ вступил в силу 12 марта 2020 года. Соответственно, тратить материнский капитал на покупку дачи стало можно с этого момента.

Условия

Мы попросили юриста Викторию Селюкову прокомментировать, сильно ли изменился после поправок ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

— Ни с чем принципиально новым родители не столкнутся. Ни у кого нет цели усложнить им жизнь, — успокаивает эксперт. — Наоборот, все делается, чтобы повысить эффективность программы маткапитала: она распространяется и на первого ребенка, с 1 февраля 2022 года выплата составляет 524,5 тысячи рублей. Кроме того, размер выплат на второго увеличился до 693,1 тысяч рублей, если на первого не получали. Сократились сроки рассмотрения заявок, и в некоторых случаях — списки необходимых документов. Что касается разрешения тратить материнский капитал на покупку дачи в 2023 году: там, где встречается формулировка «земельный участок для индивидуального жилищного строительства», добавилась формулировка «или для ведения садоводства». Порядок оформления бумаг сохраняется.

Обратите внимание, что потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Исключение — выплата первоначального взноса или погашение жилищных кредитов или займов. В этом случае воспользоваться маткапиталом можно сразу после рождения (усыновления) малыша.

Что такое дача

Для начала давайте разберемся в терминологии. В 2019 году понятие «дачное хозяйство» было упразднено, а вместо него появились две другие организационно-правовые формы: огородническое и садоводческое некоммерческое товарищество. В СНТ располагаются земли для ведения садоводства (садовые участки). На них и разрешается строить жилые дома (равнозначные понятия — «индивидуальный жилой дом» и «объект индивидуального жилищного строительства») или переводить садовые домики в категорию жилых. В ОНТ допускаются только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости.

Чтобы дом признали жилым, он должен соответствовать градостроительным требованиям (и, конечно же, находиться на территории Российской Федерации):

— являться отдельно стоящим зданием, состоящим из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

— количество надземных этажей — не более трех, высота — не более 20 метров;

— иметь признаки капитального жилого помещения: надежные несущие конструкции и крышу, а также инженерные коммуникации (холодная и горячая вода, водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газоснабжение для газифицированных районов).

Как подать заявление

Сделать это можно как удаленно (по почте, через портал Госуслуг или сайт ПФР – в последних двух вариантах есть возможность оформления электронного сертификата на маткапитал), так и лично в МФЦ или территориальном органе ПФР (в этом случае понадобятся оригиналы всех документов).

Документы

Зависит от того, что вы хотите: построить (реконструировать) ИЖС с привлечением строительной организации, сделать это самостоятельно или компенсировать затраты на уже построенный (реконструированный) дом. На покупку земельного участка деньги не выделят!

Общий пакет документов

  • заявление о распоряжении средствами маткапитала
  • документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его супруга (если оформлением занимается представитель, то его паспорт и доверенность).

Дополнительно может потребоваться свидетельство о браке – если супруг является стороной сделки (обязательств) по строительству жилья или если он осуществляет строительство (реконструкцию) дома

  • документы, подтверждающего право собственности на земельный участок, предназначенный для ИЖС (либо право бессрочного пользования таким участком; право пожизненного наследуемого владения; право аренды или право безвозмездного пользования)
  • разрешение на строительство либо копия уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС, направленного в уполномоченные на выдачу разрешения органы власти

Документы при привлечении строительной организации

  • договор строительного подряда
  • реквизиты для перечисления средств

Документы без привлечения строительной организации

Хотите обойтись своими силами? Учтите – вам выдадут не более 50% положенной суммы. Воспользоваться оставшимися средствами можно будет через шесть месяцев. Сначала вместе с перечисленным выше пакетом предоставьте документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов. Если маткапитал направляется на реконструкцию, подготовьте также выписку из Единого государственного реестра недвижимости на объект ИЖС.

Спустя полгода у вас еще раз попросят реквизиты, а также акт освидетельствования проведения основных работ — монтажа фундамента, возведения стен и кровли. Если речь идет о реконструкции, актом должно быть подтверждено, что общая площадь увеличится не менее чем на учетную норму площади жилого помещения (в разных регионах эта цифра отличается). Чтобы получить данный документ, необходимо направить заявление в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

Документы для компенсации затрат

За компенсацией могут обращаться не только новоселы, но и те, кто построил (реконструировал) дом начиная с 1 января 2007 года, то есть после введения программы материнского капитала. В случае реконструкции сам дом может быть приобретен и ранее. К основному пакету документов приложите:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости на построенный объект ИЖС,
  • реквизиты банковского счета владельца сертификата на маткапитал.

Советы юристов

Виктория Селюкова рекомендует — сохраняйте чеки на стройматериалы. Их не нужно предоставлять по закону, но в спорных ситуациях это будет аргумент в вашу пользу.

Договор
Если вы найдете садовый дом, который уже переведен в статус жилого и соответствует всем требованиям, то процесс заключения сделки будет таким же, как при покупке дома, расположенного на участке под индивидуальное жилищное строительство.

Важно!
Владельцы сертификата обязаны жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформить в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением размера долей по соглашению. Раньше требовалось еще и нотариально заверенное обязательство сделать это. В новой редакции закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» данный пункт отсутствует.

Подведем итоги и проясним моменты, чаще всего вызывающие недопонимание у владельцев сертификата на маткапитал.

Популярные вопросы и ответы

Можно ли купить только земельный участок?

Какая площадь должна быть у дачного дома?

В законе о мерах господдержки семей с детьми такая информация о минимальной площади жилья не прописана. И в своде правил «Дома жилые одноквартирные» оговаривается не общая площадь, а метраж обязательных помещений: гостиная — от 12 кв. м, спальня — от 8 кв. м, кухня — от 6 кв. м и т. д. Максимальная площадь также не оговаривается, но помните: если она превышает 500 кв. м, необходимо сначала разработать проектную документацию, согласовать ее, провести экспертизу, а потом получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Главное, чтобы здание соответствовало требованиям к жилым помещениям, установленным санитарно-эпидемиологическими правилами и градостроительными нормативами. По регионам они могут отличаться.

Материнский капитал можно потратить на покупку дачи

Семья с тремя детьми получила сертификат на материнский капитал. Квартира у них уже была, хотелось вывозить детей за город, поэтому решили купить дом и участок. Заранее сходили на консультацию в пенсионный фонд: уточнить, можно ли покупать дом и разрешат ли потом погасить часть кредита маткапиталом. Пенсионный фонд одобрил.

Семья взяла ипотеку, выбрала недвижимость, а потом подала заявление в пенсионный фонд, чтобы маткапитал перечислили в банк в счет кредита за дом. Но пенсионный фонд им отказал. Нельзя, говорят, дом оплачивать маткапиталом. Начались суды длиной в два года. Все это время семья платила ипотеку, но пенсионный фонд не спешил погашать ее часть материнским капиталом.

Аватар автора

Почему пенсионный фонд отказал семье в оплате дома маткапиталом?

В ПФ решили, что у семьи уже есть квартира в городе, а дом не такой уж большой — всего 40 квадратных метров. Участок площадью 18 соток они в расчет не приняли: на него же нельзя тратить маткапитал. Сказали, что дети учатся в городе, родители работают тоже в городе. В доме нет газа и воды, а только свет и печное отопление. Хотя дом и недалеко от города, постоянно там жить семья не будет. Ездить за город на выходные и каникулы — это якобы не улучшение жилищных условий и не удовлетворение потребности в жилье.

Какие аргументы были у семьи?

У них была квартира, но детям нужен свежий воздух. Пока дом и правда небольшой и без газа. Но они планировали провести газ и воду. В нем и сейчас можно жить: дом официально жилой. В поселке за городом есть школа и детский сад. На работу родители и так добираются больше часа.

Если переехать за город, всем будет только лучше. Пока что они ездят на дачу на выходные и праздники. Это жилая недвижимость, на нее оформлено право собственности, банк дал кредит, есть нотариальное согласие выделить доли всем членами семьи, включая детей. Запрета использовать маткапитал на покупку дома в законе нет.

И главное, спрашивали же заранее, можно купить дом или нет. Пенсионный фонд несколько раз сказал, что можно, а теперь изменил свое мнение. Многодетной семье пришлось ходить по судам и два года отстаивать свое право на покупку того жилья, которое им нужно.

Что сказали суды?

Аватар автора

Материнский капитал можно тратить на улучшение жилищных условий. Государство разрешает использовать эти деньги в рамках любых не противоречащих закону сделок.

Улучшение жилищных условий — это покупка или строительство жилого помещения.

Покупая дом за городом, семья хотела улучшить жилищные условия: они могли теперь жить как в городской квартире, так и в частном доме, в менее густонаселенном районе и на свежем воздухе. А общая площадь принадлежащего семье жилья в результате стала больше.

В законе нет ограничений по количеству объектов, которые можно иметь при распоряжении маткапиталом. И ограничений по способу улучшения жилищных условий тоже нет.

Пенсионный фонд должен перечислить весь маткапитал в банк и погасить часть кредита на дом.

Аватар автора

Покупка жилого дома при наличии квартиры — это не улучшение жилищных условий. Дом находится за городом, по качеству это жилье хуже квартиры, а жить в нем семья собирается время от времени.

Тратить так материнский капитал нельзя.

Аватар автора

Дайте семье право самой решать, как ей улучшить жилищные условия.

Программа материнского капитала направлена не на приобретение единственного жилья. Читайте преамбулу к закону: маткапитал дают, чтобы у семей с детьми были условия для достойной жизни.

Вот документы, что семья купила жилой дом. Он находится за городом, там чистый воздух, своя земля. Ходит транспорт — до мест работы и учебы можно добраться.

Количество объектов, которые может иметь семья, не ограничено. Пусть у них хоть по квартире на каждого — это не мешает купить еще и дом, даже за городом, без газа и небольшой по площади. Владеть и пользоваться недвижимостью семья может по своему усмотрению. Может приехать только на лето или вообще сдавать.

Вам предоставили все документы по списку, пообещали всем выделить доли — условия соблюдаются. Переведите 453 тысячи рублей в счет кредита на покупку дома для семьи и не лезьте со своими указаниями, особенно когда они нарушают нормы права.

Итог. Решение областного суда отменили, а решение районного оставили в силе. Пенсионный фонд перечислит деньги в банк и уменьшит долг семьи по кредиту за дом.

Это касается только дачи?

За материнский капитал можно купить не только дачу — то есть дополнительное жилье в другом населенном пункте. Можно купить дом для постоянного проживания, если у семьи вообще нет своей квартиры и это будет их единственная недвижимость. За материнский капитал можно даже построить дом с нуля.

А земельный участок можно купить за маткапитал?

Нет, земельный участок купить нельзя. Материнский капитал тратят именно на жилье — помещение, у которого по документам жилое назначение. Если бы дом был недостроен или не оформлен, он бы не подошел. Если бы там пока вообще не было отопления и его не признали жилым, отказ пенсионного фонда тоже был бы законным.

При покупке только участка в распоряжении материнским капиталом на эти цели точно откажут. Но если там есть дом, то нужно отдельно оформить покупку дома, а отдельно — участка. И кредит желательно тоже оформлять отдельно на каждый объект. Если так не получается, в договоре нужно выделить цену дома и отдельно указать цену участка. В банковских документах должно быть понятно, какую сумму кредита дают конкретно на дом.

Если пенсионный фонд не разберется, он придерется и не отдаст деньги. В этой истории так и было. Кроме того что это была, по сути, дача, пенсионный фонд писал в жалобах, что у семьи один договор на дом и участок, а тратить маткапитал на землю не положено. Повезло, что они разделили суммы и кредит потратили именно на дом.

Как потратить маткапитал на покупку дома?

Покупка дома — это улучшение жилищных условий. Если он жилой, то порядок как с обычной квартирой. Важно, чтобы дом был в России.

Сразу после рождения ребенка маткапитал можно потратить так:

  1. На погашение кредита и процентов на покупку дома. Если кредит взяли раньше, получаете сертификат, подаете заявление на распоряжение и пенсионный фонд переводит в банк деньги — сколько скажете. Можно потратить только часть, а остальное забрать как пособие на второго ребенка или на оплату вуза для старшего.
  2. На первоначальный взнос по ипотеке. Если кредита пока нет, можно найти дом, заключить с банком договор, а пенсионный фонд переведет маткапитал. Вы вообще ничего не потратите, получите дом и будете вносить ежемесячные платежи.

Когда ребенку исполнится три года, материнский капитал разрешают дополнительно тратить на покупку дома такими способами:

  1. Вы покупаете его без ипотеки. Продавцу переводят материнский капитал за дом напрямую, без банка. У вас нет кредита — часть денег за вас вносит пенсионный фонд.
  2. Вы строите новый дом или проводите реконструкцию того, что есть. Там отдельные условия и все сложнее, но кредит брать тоже не обязательно.

В законе нет запрета на покупку дома у родственников. Например, можно выкупить дом у мамы, бабушки или свекрови. Нельзя купить жилье только у супруга. Сделка должна быть реальной: бывшие хозяева выписываются из дома и больше в нем не живут, каждому члену семьи выделяется доля в доме. Обманывать нельзя: Пенсионный фонд, Росреестр и прокуратура могут узнать, что сделка мнимая, деньги обналичили, а прежние хозяева не собирались никуда съезжать. Тогда заставят вернуть государству всю сумму и накажут.

Если что-то непонятно, пишите запрос в пенсионный фонд. Ссылки на устное одобрение в суде, как видите, не помогают.

Можно ли купить дом и землю на материнский капитал

Семьи, получившие маткапитал, часто решают потратить его на улучшение жилищных условий. Но как быть, если в планах приобрести или построить частный дом? Разбираемся, в каких случаях государство поддержит вашу идею.

Материнский капитал как способ улучшения своего жилья

Рождение ребенка – долгожданное событие в семье. Появление младенца меняет уклад жизни родителей. Но воспитать полноценного и равноправного члена общества – только часть обязанностей новоиспеченных мам и пап.

Родители часто задумываются о достойных жилищных условиях, которые влияют на формирование личности. Этим озадачено и государство, которое содействует росту демографии. Один из способов поддержки – материнский капитал.

Материнский капитал – не единственная возможность для семьи получить поддержку от государства. Разобраться в изобилии предлагаемых программ и понять, какая из них подойдет именно вам, поможет Совкомбанк.

Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.

Средства маткапитала можно направить в том числе и на улучшение условий проживания. Но можно ли потратить эти деньги на покупку земли, где построят новый дом с укромным уголком для каждого члена семьи?

Покупка участка за счет маткапитала

Чтобы получить однозначный ответ на этот вопрос, стоит заглянуть в закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» . Если изложить основные мысли 10 статьи, то можно выделить следующие пункты, которые закон рассматривает как улучшение жилищных условий:

  • покупка квартиры или дома;
  • ремонтные работы;
  • использование маткапитала в качестве первоначального взноса ипотеки;
  • погашение ипотеки;
  • вложение средств в долевое строительство.

Увы, приобретение участка в перечень не входит, а значит воспользоваться сертификатом маткапитала в этих целях не получится.

Покупка земли не предполагает, что вы в дальнейшем возведете на этом участке дом. В конце концов, что мешает вам использовать землю для выращивания зерновых культур или создания бункера? Едва ли эти цели можно отнести к улучшению жилищных условий.

Материнский капитал в 2023 году

Есть ли способы обойти закон

Способа приобрести земельный участок за счет средств материнского капитала нет. С другой стороны, сертификат можно пустить на покупку дома. Причем неважно, где он располагается – в городе, деревне или дачном поселке.

Иннокентий – заботливый муж и счастливый отец двух прекрасных детишек. Однако наш герой чувствует, что однокомнатная квартира стала тесной для четверых членов семьи. Младшенькой совсем недавно стукнуло три года. Она едва научилась говорить, но уже открыла для своей семьи возможность перебраться в более комфортное жилье.

Рассчитав свои финансовые возможности, Иннокентий присмотрел прекрасный двухэтажный дом в коттеджном поселке. Он верит, что в нем-то каждый член семьи при желании сможет уединиться в собственной комнате.

Не прибегая к помощи риелтора, Иннокентий быстро подписал договор купли-продажи, уверенный в том, что недостающую сумму ему возместит реализованный маткапитал. Однако в Пенсионном фонде его ждал неприятный сюрприз – отказ в предоставлении денежных средств.

Какую же ошибку допустил Иннокентий? Ведь о покупке земли речи нет. Он планировал приобрести дом.

Все дело в том, что мужчина невнимательно изучил договор. В нем помимо покупки дома был прописан пункт о приобретении участка земли, на котором этот дом располагается. В таком случае ПФР имеет полное право отказать в расходовании материнского капитала, даже если суммы обоих пунктов прописаны отдельно.

Как же быть? Все просто. Достаточно составить два договора. Пустить деньги маткапитала получится исключительно на покупку дома. А вот при расплате за участок земли придется рассчитывать только на свои силы.

Если вам подвернулся прекрасный дом, но средства на участок вы не успели накопить, Совкомбанк всегда готов протянуть руку помощи своим клиентам. В банке вам рассчитают выгодные условия по кредиту в кратчайшие сроки.

Если вам нужно взять кредит на развитие бизнеса, покупку квартиры, авто или просто на личные цели, то вы всегда найдете выгодное решение в Совкомбанке. Мы выдаем кредиты до 5 млн рублей на срок до 5 лет, а комфортный ежемесячный платеж вы можете рассчитать на нашем кредитном калькуляторе.

Как привлечь средства маткапитала на покупку дома

По этому вопросу порядок подачи обращения в Пенсионный фонд России простой. С вас потребуют паспорт, свидетельство о заключении брака, договор купли-продажи дома, справку продавца о невыплаченной ему части суммы.

Не забудьте заранее запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности на держателя сертификата.

Обратите внимание, что в новом доме, даже частично оплаченном за счет средств маткапитала, вашим детям нужно выделить полагающиеся им доли. Этот факт заверяется нотариально.

О решении ПФР вам станет известно в течение месяца. Средства маткапитала перечислят напрямую продавцу.

Можно ли использовать маткапитал при постройке собственного дома

Итак, вложить средства маткапитала на покупку готового коттеджа можно. Но можно ли расходовать сертификат на постройку дома своей мечты?

Да, государство поддержит идею возведения коттеджа с нуля. Причем необязательно привлекать застройщиков, если вы и сами в состоянии сколотить новое жилище для своей семьи.

Но здесь есть некоторые тонкости.

Изначально денежные средства с сертификата вам выплатят не в полном объеме, а лишь 50% от общей суммы. Так ПФР берет с вас гарантию, что дом достроят, а ваши дети получат положенные им квадратные метры.

Чтобы взять эти деньги, вам потребуется подать все те же документы в ПФР, а также реквизиты карты, куда поступят средства.

Безусловно, за каждую потраченную копейку придется отчитаться. Но не затягивайте с постройкой. Чтобы получить остальную часть средств, нужно подтвердить, что на участке идут работы. Подать отчет о первых строительных успехах следует уже через полгода.

Чтобы получить акт освидетельствования ваших трудов или трудов застройщиков, обратитесь в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Это может быть м естная администрация или представительный орган муниципального образования.

Вы знали, что материнский капитал можно вернуть в ПФР? Вот как это работает

Можно ли привлечь маткапитал на покупку или строительство еще одного дома

Можно. В законе не говорится, что привлечь средства маткапитала можно исключительно на свой первый коттедж. Таких жилплощадей у вас может быть несколько.

Важно доказать, что новый дом будет именно жилым. Поэтому коттедж должен котироваться как индивидуальное жилое строительство, личное подсобное или садоводческое некоммерческое хозяйство.

Кстати, последний пункт ввели совсем недавно. Теперь семьи могут привлекать маткапитал под постройку дачи.

Итак, потратить средства маткапитала можно не только на покупку квартиры, но и частного дома. Но будьте внимательны: в договоре купли-продажи не должен фигурировать земельный участок, так как на его покупку привлечь сертификат не позволят. Чтобы точно получить одобрение ПФР, лучше составить два договора – на покупку участка и коттеджа.

В Думе объяснили, как потратить материнский капитал на покупку дачи

С 2020 года закон разрешает тратить материнский капитал на покупку, строительство и ремонт дома в садовом некоммерческом товариществе. Таким образом, на маткапитал можно купить дачу, но при определенных условиях, объяснил «Российской газете» депутат Госдумы Никита Чаплин, возглавляющий Союз дачников Подмосковья.

Во-первых, дом должен быть пригоден для постоянного проживания (индивидуальное жилищное строительство на территории СНТ). Однако закон не требует, чтобы дача или загородный дом являлись основным жильем, напомнил депутат.

Маткапитал можно потратить именно на покупку дома, а не земельного участка, отметил Чаплин: за участок придется заплатить отдельно. При этом участок должен иметь назначение «для ведения садоводства».

Купить дачу с использованием маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Но есть исключения, когда это можно сделать сразу после рождения: выплата первоначального взноса или погашение ипотеки.

Еще одно обязательное условие при покупке любой недвижимости с маткапиталом — дом необходимо оформить в общую долевую собственность супругов и детей, указал Чаплин.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *