Земля ижс что это означает

ИЖС: что важно знать перед покупкой дачи

При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.

Терминология:

• ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
• ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
• СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.

Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.

ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).

Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород [1]. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

Плюсы ИЖС:

• в таком доме можно жить в любое время года и оформить официальную регистрацию;
• муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций и предоставить доступ к услугам больниц, поликлиник, школ и детских садов;
• банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.

Минусы ИЖС:

• земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
• если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
• стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
• перед покупкой нужно проверить доступность школы, больницы и детсада.

Ипотека под ИЖС

У крупных банков и региональных кредитных организаций есть специальные ипотечные программы под строительство домов на участках ИЖС. Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.

Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:

• залог. Это может быть строящийся дом и участок, на котором он расположен, или другая недвижимость;
• поручительство физического лица до оформления залога;
• договор, если жилье возводит строительная компания;
• смету работ и расчет подведения коммуникаций;
• уведомление или разрешение на строительство.

Как построить дом на участке ИЖС

Такое жилье должно отвечать нормам закона:

• это отдельно стоящее здание;
• не больше трех этажей и не выше 20 м;
• рассчитан на одну семью.

Для домов площадью до 500 кв. м. действует уведомительный порядок разрешения на строительство.

Чтобы начать стройку, нужно представить в муниципалитет:

• уведомление о начале работ;
• документы о собственности на землю;
• внешнее описание дома —- текстовое или графическое.

В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет.

Не позже 30 дней после окончания работ нужно подать:

• уведомление о завершении строительства;
• технический план дома, который делает кадастровый инженер;
• соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности.

В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.

Если площадь дома более 500 кв. м, потребуются разработка проектной документации, строительная экспертиза и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Налоги и льготы

Ставки по земельному налогу устанавливают местные власти в размере не выше 0,3% [2]. При покупке участка можно оформить налоговый вычет на сумму до 290 тыс. руб. или использовать для приобретения материнский капитал.

А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно. Например, такие льготы предусмотрены для многодетных семей, инвалидов, ветеранов войн или ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации. Региональные льготы стоит уточнить в местной администрации [3].

Как перевести СНТ в ИЖС

Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.

Для этого необходимо:

• чтобы участок был в собственности;
• относился к категории земель населенных пунктов;
• имел ИЖС как основной или условный вид разрешенного использования;
• состоял на кадастровом учете и имел границы;
• подходил под требования о предельной норме площади в регионе.

Проверьте право собственности

Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка.

Уточните категорию земли

У садовых и огородных участков их две [4]:

• земли населенных пунктов. Это значит, что участок находится в городе, деревне и т. д.;
• земли сельскохозяйственного назначения. Всегда находятся за границами населенного пункта.

В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.

Проверить вид разрешенного использования и категорию участка можно по публичной кадастровой карте Росреестра либо по выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже.

Проверьте участок по кадастру

Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь границы [5], [6].

• посмотреть кадастровый номер в документах на участок;
• проверить адрес участка по карте Росреестра. Если участок есть на карте — он состоит на кадастровом учете. Возможен вариант, когда земля в кадастре есть, но «без координат границ». В этом случае нужно вызвать кадастрового инженера, который установит координаты.

Уточните предельную норму для участка

Нормы разрешенной площади участков определены:

• земельным и градостроительным законодательством;
• правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
• муниципальными властями или администрацией субъекта Федерации.

Проверить участок можно по ПЗЗ на сайте администрации либо с помощью сервиса ФГИС ТП. Землю, которая не соответствует нормам, не вносят в ЕГРН и там нельзя построить дом.

Как зарегистрировать перевод участка в ИЖС

Порядок действий зависит от того, указан ИЖС как основной или условный вид использования земли. В первом случае достаточно собрать комплект документов и подать заявление о переводе в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра.

Комплект документов для регистрации перевода участка в ИЖС

*Заплатить пошлину за изменения ВРИ нужно только за участки в Московской области .

По закону срок для внесения изменений — семь дней, но в конкретных случаях может потребоваться больше времени [7], [8].

Если ИЖС указан как условный вид использования — потребуется разрешение от администрации муниципального образования.

Согласование проходит четыре стадии:

• собственник участка подает заявление о предоставлении разрешения на ИЖС, можно в электронном виде, в комиссию при местной администрации;
• комиссия составляет проект решения, который рассматривается на публичных слушаниях или общественных обсуждениях;
• по результатам слушаний комиссия готовит рекомендации о разрешении или отказе в предоставлении условного вида использования;
• на основе рекомендаций глава местной администрации принимает решение о разрешении ИЖС или отказе в заявлении.

На каждом этапе возможен отказ, который можно оспорить в суде. Если собственник получил разрешение, дальше порядок действий совпадает с первым вариантом.

ИЖС 2020 — вопросы эксперту

Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Можно ли изменить категорию земель?

— Да, такая процедура предусмотрена действующим законодательством. В компетентный орган исполнительной власти или местного самоуправления подается ходатайство, среди прочего указывается обоснование необходимости перевода и прикладываются документы. По результатам рассмотрения принимается акт о переводе либо об отказе. На указанные решения подается жалоба в суд.

Такой перевод, особенно в части земель сельхозназначения, требует детальной, индивидуальной проработки.

— Как быть, если местная администрация отказывается заниматься коммуникациями и инфраструктурой для участков ИЖС?

— Использование земли для целей индивидуального жилищного строительства зависит от возможности подключения домов к инженерно-техническим сетям.

Вопрос заслуживает пристального внимания при выборе объекта, решение такой проблемы потребует финансовых вложений, приведет к судебным тяжбам.

К полномочиям органов местного самоуправления относится обеспечение жителей инженерной инфраструктурой. Власть порой не решает проблему. Жалоба на бездействие или на официальный отказ направляется в прокуратуру и суд. Для подачи иска требуются доказательства, прокурорская проверка потенциально этому способствует.

— Что нужно знать об ИЖС-2020, на какие изменения в законодательстве стоит обратить внимание владельцам ИЖС и потенциальным собственникам таких участков?

— Возможность постоянной регистрации, о нюансах шла речь в издании. Продление упрощенного порядка оформления прав на жилой и на садовый дом.

Действует и возможность для членов некоммерческих организаций в сфере садоводства и огородничества или дачного хозяйства бесплатно приобрести в собственность участок целевого назначения.

Что такое ИЖС?

Не на каждом земельном участке можно построить частный дом. А на тех участках, где строительство разрешено, есть ограничения. В этой статье разберёмся на каком участке можно строить дом.

Что значит ИЖС?

ИЖС – это аббревиатура, которая имеет сразу несколько значений.

Первое и самое широкое – это индивидуальное жилищное строительство как одно из направлений политики государства в жилищной сфере.

Во-вторых, ИЖС может обозначать сам процесс строительства частного дома, который включает разработку проекта, заключение договора с подрядчиком, проведение работ и их приемку.

В-третьих, ИЖС – это юридический термин, который обозначает вид разрешённого использования земельного участка. Он определяет назначение земли и используется в документации по планированию территории, которая утверждается местными и региональными органами власти. Далее рассмотрим ИЖС именно в этом смысле.

Категория земель – это более широкая характеристика участка. Земельный кодекс устанавливает всего семь таких категорий ? В соответствии со статьёй 7 Земельного кодекса Российской Федерации , и каждый участок может относиться только к одной из них. Строительство дома разрешено только на землях населённых пунктов и в некоторых случаях на сельскохозяйственных землях, остальные категории земель для жилищного строительства не подходят.

В отличие от категорий земель, видов разрешённого использования (ВРИ) существует множество, и у каждого земельного участка их может быть несколько. Например, такие термины как ИЖС, ЛПХ, садоводство, животноводство и другие, перечисленные в классификаторе ? Классификатор видов разрешённого использования земельных участков утверждён Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540 , являются видами разрешённого использования земельных участков. ВРИ определяет то, как можно использовать конкретный земельный участок: какие дома можно строить, можно ли вести садоводство и размещать хозпостройки и другие особенности.

Подробнее о видах разрешённого использования можно прочитать в нашей инструкции.

Плюсы и минусы участка со статусом ИЖС

Если вы хотите построить дом для круглогодичного проживания, то ИЖС как вид разрешённого использования подходит лучше всего. Участки ИЖС всегда находятся в границах населенных пунктов,

Плюсы ИЖС

Земля с ВРИ ИЖС имеет несколько преимущество по сравнению с другими земельными участками:

• Можно построить жилой дом до 3 надземных этажей и до 20 метров высотой;
• Можно оформить постоянную регистрацию в построенном доме;
• Развитая инфраструктура – земля ИЖС всегда находится в черте населённого пункта;
• Доступна ипотека на льготных условиях;
• Допускается выращивание сельхозкультур;
• Возможно строительство гаражей и хозпостроек для личных нужд;
• Можно использовать материнский капитал.

Недостатки ИЖС

Тем не менее участки ИЖС имеют и несколько минусов:

• Цена – основной минус, в отличие от участков с другими ВРИ, земли ИЖС стоят дороже, однако и дальнейшая ликвидность таких участков выше, поскольку и землю, и дом на ней можно будет выгодно продать;
• Нельзя возводить коммерческие объекты, например, автосервис, магазин или другие. Для этого сначала нужно будет изменить вид разрешённого использования земельного участка.

Какие ещё бывают земельные участки?

При выборе земельного участка нужно внимательно смотреть на его характеристики: категорию земель и ВРИ, и выбирать тот, который подходит для ваших целей. Вам могут попасться следующие виды:

Участок для ЛПХ или личного подсобного хозяйства может быть двух видов: приусадебный участок или полевой участок. Это зависит от того, на землях какой категории он находится. Дом на участке можно построить, только если он находится в границах населённого пункта. Тогда земельный участок называется приусадебным.

Если же надел находится на сельскохозяйственных землях, то это полевой участок и создать объект капитального строительства на нём нельзя.

СНТ или ОНТ

Садовое или огородническое некоммерческое товарищество (СНТ или ОНТ) – это не ВРИ, а объединение граждан, которые совместно занимаются садоводством или огородничеством. В этом случае также важно, находится ли земля в границах населённого пункта, или СНТ/ОНТ расположены на сельскохозяйственных землях. Также важно какой именно вид разрешённого использования установлен для участка.

Участки СНТ и ОНТ могут иметь следующие характеристики:

ВРИ – садоводство. Устанавливается для сельскохозяйственных земель и предполагает только размещение вспомогательных построек для хранения с\х продукции и инвентаря

ВРИ – ведение садоводства. Участок предназначен для отдыха и для ведения садоводства для собственных нужд. Предполагает возможность строительства собственного жилого дома, соответствующего нормам ИЖС, если участок находится в границах населённого пункта и это разрешено местными градостроительными правилами.

ВРИ – ведение огородничества. Такой ВРИ присвоен большинству участков ОНТ. Не предполагает строительство дома. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения.

ДНП или ДНТ

Понятия дачное некоммерческое партнёрство (ДНП) и дачное некоммерческое товарищество (ДНТ) были исключены из закона, поэтому сейчас все такие объединения дачников приравниваются к СНТ, даже если в документах до сих пор числится старое название. Поэтому регулирование деятельности на таких земельных участках, и в том числе строительства индивидуальных домов, аналогично СНТ и зависит от категории земель и ВРИ

Какой дом можно построить на участке ИЖС?

Общие требования к дому установлены Градостроительным кодексом РФ ? В соответствии со статьёй 1 Градостроительного кодекса РФ :

• Дом должен быть не выше трёх этажей и 20 метров;
• Это должно быть отдельно стоящее здание;
• Предназначен для проживания одной семьи (без деления на отдельные квартиры).

Однако в зависимости от региона и населённого пункта к строительству домов предъявляются разные требования по удалённости от границ и максимальной и минимальной площади дома на конкретном участке (часто в процентном соотношении). Это можно посмотреть в местных Правилах землепользования и застройки.

Какой участок лучше купить для строительства дома?

Это зависит от того какой дом вы хотите построить.

Жилой дом можно построить на землях населённых пунктов (в том числе СНТ и ДНТ) со следующими видами разрешённого использования:

• ИЖС
• ЛПХ (приусадебный участок)
• Ведение садоводства

Садовый дом для сезонного проживания можно разместить на участках:

• ЛПХ (приусадебный участок)
• Ведение садоводства

Хозяйственные постройки для хранения урожая и инвентаря можно строить на участках с ВРИ:

• ЛПХ (полевой участок)
• Ведение огородничества
• Другие участки из категории сельскохозяйственных земель

На участках с ВРИ «садоводство» ничего строить нельзя.

Можно ли построить дом на землях сельскохозяйственного назначения?

По общему правилу на землях сельскохозяйственного назначения строить жилой дом нельзя, однако существует и исключение. Если участок принадлежит крестьянскому-фермерскому хозяйству (КФХ), то дом построить можно при условии соблюдения следующих требований:

• Площадь дома до 500 кв. м;
• Дом занимает не больше 0,25% от всего земельного участка;
• Высота дома до 3 этажей и до 20 метров.

Исходя из этих требований, земельный участок должен быть довольно большим. Например, если дом будет занимать 50 кв. м, то участок должен быть по площади не менее 2 га.

Где посмотреть статус земельного участка?

Посмотреть категорию земельного участка можно с помощью Публичной кадастровой карты. Узнать все характеристики земельного участка, в том числе его виды разрешённого использования, можно с помощью выписки из ЕГРН. Сейчас в онлайн формате без графической части такую выписку можно получить бесплатно на портале Госуслуги.

Можно ли присвоить земле статус ИЖС?

Если участок находится в границах населённого пункта, но не имеет ВРИ ИЖС. То вид разрешённого использования этого участка можно сменить.

Если же участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, то для присвоения ему вида разрешённого использования ИЖС нужно будет изменить категорию земель. Это возможно, однако процедура очень трудоёмкая и требует значительного количества согласований, поэтому рекомендуем обратиться к специалисту или выбрать другой участок.

Что такое ИЖС

ИЖС в 2023 году расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство. Так называют процесс возведения частного дома, предназначенного для постоянного проживания одной семьи (одного человека). Градостроительным кодексом установлены четкие требования к таким объектам. За их нарушение предусмотрена административная ответственность.

Содержание статьи

1. Что значит ИЖС
2. Целевое назначение
3. Требования к дому
4. Где взять землю ИЖС
5. Как узнать ВРИ земельного участка
6. Как получить разрешение на строительство дома
7. Ответственность за нецелевое использование
8. Судебная практика
9. Частые вопросы
10. Заключение эксперта

Что значит ИЖС

Вообще, под ИЖС понимают индивидуальное жилищное строительство – комплекс мероприятий по возведению жилого дома. Причем, его расположение допускается только на таких землях, которые предназначены для этого.

В основном частные жилые дома возводят на участках ИЖС. Также, допускается их расположение на наделах ЛПХ, СНТ, ДНП.

На самом деле, вопрос, что такое поселение ИЖС, не совсем корректен. Ведь, в одном населенном пункте могут находиться земли, имеющие разные ВРИ. Такое понятие возникло из-за местонахождения участков ИЖС, так как они могут располагаться исключительно в пределах населенного пункта.

Наделы ИЖС предназначены для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Кроме этого, здесь можно возвести гараж, хозяйственные постройки. Дополнительно, допускается использование земли для выращивания сельскохозяйственных культур.

То есть, на участке ИЖС можно построить дом, гараж для стоянки автотранспорта, постройки для хранения, например, инвентаря, разработать огород и выращивать на нем овощи, фрукты и другие с/х культуры исключительно для личного потребления.

Целевое назначение

Для размещения частного дома, предназначенного для постоянного проживания, используют поселение ИЖС, что это, мы уже выяснили. Так называют ЗУ, расположенный в пределах населенного пункта, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Целевое назначение земли под ИЖС регламентировано на законодательном уровне. Рассматриваемый надел можно использовать, для:

• возведения на нем объекта ИЖС (частного дома, предназначенного для постоянного проживания одного человека или одной семьи, не подлежащего для дальнейшего раздела на квартиры);
• размещения гаража, прилегающего к частному дому, используемому исключительно для личных нужд;
• организации огорода (земельного пространства, предназначенного для выращивания сельскохозяйственных культур);
• расположения хозяйственных построек.

Многие россияне глубоко заблуждаются в том, что участок ИЖС можно использовать совершенно по любому назначению. Если у человека частный дом, то он имеет право делать на своей земле все, что захочет. Но, это не так. Например, на наделах ИЖС запрещено содержать домашний скот, разводить пчел, птиц, а также заниматься иными видами сельскохозяйственной деятельности, кроме огородничества.

Требования к дому

Статус земли ИЖС автоматически означает, что к жилому дому, который может быть возведен на данном участке, предъявляются конкретные требования. Согласно действующему российскому законодательству, на таких наделах можно возводить исключительно объекты индивидуального жилищного строительства.

Полное определение, что такое ИЖС, содержится в статье 1 ГрК РФ. Опираясь на этот НПА, формируем требования, предъявляемые к дому, который можно расположить на рассматриваемом земельном участке:

• этажность – не выше трех этажей;
• высота – 20 метров или менее;
• состав – комнаты, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения собственниками бытовых нужд.

Согласно действующему российскому законодательству, один частный дом, расположенный на рассматриваемом участке, не может быть в дальнейшем поделен на два или несколько самостоятельных объекта ИЖС.

Где взять землю ИЖС

На самом деле, такого понятия, как категория земли ИЖС, не существует. Все дело в том, что в данном случае под индивидуальным жилищным строительством понимают вид разрешенного использования ЗУ, но никак не его категорию.

Все земли, входящие в состав РФ, находятся в частной, государственной или муниципальной собственности. Чтобы построить на земле дом, сначала необходимо приобрести землю. Строительство допускается на собственном, арендованном или нанимаемом участке. Земельный надел для размещения объекта ИЖС можно:

• арендовать или купить у государства или муниципалитета;
• приобрести у частного лица;
• взять в бессрочное пользование.

Для того, чтобы купить ЗУ у частника, находят подходящий объект, оговаривают все условия сделки, заключают договор купли-продажи, а затем регистрируют права собственности.

Купить или арендовать землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, достаточно проблематично. По закону, сделать это можно победив на аукционе или без проведения торгов.

Надо отметить, что приобрести государственный или муниципальный участок в собственность, в аренду без аукциона можно только по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ.

В случае возникновения проблем, связанных с арендой или покупкой земельного участка, рекомендуем обратиться за помощью к нашему юристу. Специалист готов взяться за решение вашего вопроса в любое время суток. Сложность вопроса не имеет никакого значения.

Важные изменения в сфере индивидуального жилищного строительства

Учим правильно вести бухгалтерский учет в строительных компаниях на курсе повышения квалификации «Учет в строительстве» .
Вы узнаете об учете капитальных вложений, долевого строительства, их особенностях для инвестора, подрядчика, застройщика и заказчика.

Курс ведут эксперты из строительной сферы, которые на живых примерах, с тестами и практическими заданиями помогут освоить материал.

После прохождения курса выдаем официальное удостоверение о повышении квалификации на 120 часов и вносим его в реестр ФИС ФРДО Рособрнадзора.

Посмотреть бесплатный урок

Что произошло?

Президент России подписал Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который, помимо прочего, внёс изменения в сферу индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).

Закон вступил в силу 4 августа 2018 года.

В чем суть нового закона?

Новый порядок существенно упрощает процедуру строительства ИЖС. Теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод. Вместо разрешений вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов. Установлены единые требования к объектам ИЖС. Упрощена процедура оформления прав на построенные объекты.

Зачем были приняты поправки?

Поправки призваны упорядочить ИЖС. Они устанавливают единые требования к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных в целях ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках. Ограничиваются максимальные параметры застройки. Данное изменение обусловлено отсутствием в законодательстве, а зачастую и в правилах землепользования и застройки ограничений параметров такой застройки, что приводит на практике к многочисленным нарушениям, в том числе в части строительства на таких земельных участках многоквартирных домов. Кроме того, уточнён механизм осуществления государственного строительного надзора при строительстве объектов ИЖС.

Что теперь понимать под ИЖС?

В соответствии с внесёнными в Градостроительный кодекс РФ изменениями под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание (жилые дома, индивидуальные жилые дома), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Какие требования установлены к объектам ИЖС?

Поправками определены максимальные параметры: количество надземных этажей — не более 3-х; высота — не более 20 метров. Это должно быть отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Такой подход позволит решить проблему возведения под видом объектов ИЖС многоквартирных домов.

Разрешения на строительства получать больше не надо?

Нет, не надо. При строительстве или реконструкции объектов ИЖС вместо получения разрешения на строительство предусмотрено направление застройщиками уведомления о планируемом строительстве или реконструкции.

Для этого нужно заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг обратиться в уполномоченный орган (как правило, местную администрацию).

Нужно ли к уведомлению прилагать какие-нибудь документы?

Да, вместе с уведомлением о планируемом строительстве следует направить, например, правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН).

При этом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок могут быть запрошены в порядке межведомственного взаимодействия.

Нужна ли проектная документация?

Нет, при строительстве, реконструкции объектов ИЖС не требуется подготовка проектной документации (такая документация может быть подготовлена по инициативе застройщика).

После подачи уведомления можно сразу строить?

Не совсем, нужно дождаться уведомления от местной администрации о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке. Местные власти в течение 7 дней проверяют параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным правилам застройки) и высылают заявителю своё уведомление. После этого у застройщика появляется законное право приступать к строительству. Уведомление действует в течение 10 лет.

Могут ли запретить строить?

Да, местная администрация может прислать уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров и (или) недопустимости размещения дома на данном земельном участке. Начинать стройку в такой ситуации нельзя. Предусмотрены случаи, когда местные власти направят такое уведомление, например параметры возводимой постройки противоречат установленным либо строить на этой земле жильё или садовый дом нельзя в принципе.

Что делать, если ответа от госорганов нет?

Если застройщик никакого ответного письма и уведомления от уполномоченных органов не получил, то это даёт право осуществлять строительство согласно указанным им параметрам.

« Клерк.Премиум » — это круглосуточная помощь бухгалтеру, кадровику и ИП, с которой можно учиться, задавать вопросы и пользоваться сервисами без ограничений. Получите доступ к закрытой части « Клерка » : более 700 вебинаров и курсов, безлимитным консультациям экспертов и заказу собственных разборов на любую интересующую тему. Учитесь и получайте консультации по любым бухгалтерским вопросам в рамках подписки!

Нужно ли по окончании строительства получать разрешение на ввод в эксплуатацию?

Нет, нормами закона предусмотрена обязанность застройщика в течение одного месяца после окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС подать в уполномоченный орган уведомление — об окончании строительства дома. По результатам проверки такого уведомления уполномоченный орган примет решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям. К уведомлению нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом.

По каким формам направлять уведомления?

В настоящий момент формы уведомлений не утверждены, но появятся в ближайшее время (Минстрой России уже подготовил проект соответствующих уведомлений). До их появления можно направить вышеуказанные уведомления в письменной форме с соблюдением требований к содержанию и к составу прилагаемых документов, установленных ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Что ещё важное принёс закон 340-ФЗ?

Вводится обязанность органов государственной власти или местного самоуправления направить по окончании строительства объекта ИЖС или садового дома в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на возведённый объект. К этому заявлению прикладываются необходимые документы, в том числе уведомление об окончании строительства и представленный застройщиком технический план объекта ИЖС.

Предусмотрен ли контроль за строительством?

Да, поправками определены особенности контроля строительства объектов ИЖС. Так, в целях контроля за соблюдением параметров строительства предусмотрена возможность проведения проверок в случае поступления информации о нарушениях предельных параметров разрешенного строительства.