Кто и как выставляет квитанции для оплаты взносов на капремонт
Управляющие организации и ТСЖ как владельцы специальных счетов по формированию фондов капитального ремонта домов не всегда знают, обязательно ли выставлять отдельный платёжный документ по этому виду услуг или взносы можно включить в единый счёт за ЖКУ. Отвечаем на этот вопрос в сегодняшней статье.
Платёжный документ выставляется регоператором или владельцем спецсчёта
Фонд капитального ремонта общего имущества МКД может формироваться на счетах регионального оператора или на спецсчёте отдельного дома, если такое решение будет принято собственниками помещений на общем собрании (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Владельцем специального счёта может быть региональный оператор по капремонту, УО или ТСЖ, жилищный кооператив (ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ).
Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД вносится собственниками на основании платёжных документов. Они должны выставляться не позднее первого дня месяца, который следует за расчётным периодом (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). Иные сроки выставления счёта на оплату могут быть прописаны в договоре управления, установлены решением общего собрания собственников или общим собранием членов ТСЖ/ЖК.
В случае, когда фонд капремонта формируется на счёте регионального оператора, ответственным за выставление платёжных документов и сбор взносов в жителей многоквартирного дома является именно регоператор (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ). Оплатить такие счета собственники помещений в МКД обязаны в сроки, установленные для внесения платы за ЖКУ согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.
Если на ОСС собственники решили, что средства на капремонт их многоквартирного дома будут аккумулироваться на специальном счёте, то участники общего собрания должны выбрать также банк, где будет открыт счёт, и владельца соответствующего счёта (ч. 31 ст. 175 ЖК РФ).
Владелец спецсчёта уполномочен на совершение операций с накопленными деньгами и отвечает за сбор взносов на капремонт общего имущества дома. Соответственно, владелец специального счёта выставляет платёжные документы в адрес жителей МКД для оплаты взносов согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.
Формировать и доставлять квитанции могут расчётные центры
В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта платёжные документы выставляет либо региональный оператор, либо владелец спецсчёта. Но при этом указанные лица или организации имеют право возложить обязанность по выставлению счетов на оплату взносов на капремонт на иных лиц.
Например, на расчётные центры, которые по агентскому договору формируют и направляют жителям многоквартирных домов единые платёжные квитанции за все или определённый перечень жилищно-коммунальных услуг. Подобная обязанность может быть возложена на РЦ и законом, принятым на уровне субъекта РФ, в отношении жителей многоквартирных домов, формирующих фонд на счетах регоператора.
Об этом говорится в письме Минстроя РФ от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04. Однако ведомство отмечает, что даже в случае, если счета на оплату взносов на капитальный ремонт печатает и отправляет собственникам помещений в МКД расчётный центр или иная уполномоченная организация, ответственным за неисполнение обязанности по направлению платёжных документов, всё равно является региональный оператор или владелец спецсчёта.
Платёж может быть включён в единый документ или в отдельную квитанцию
В письме № 12315-АЧ/04 Минстрой РФ чётко указал, что счёт на оплату взносов на капремонт общего имущества собственников в доме может выставляться ответственными за это лицом/организацией двумя способами: в едином платёжном документе или в отдельной квитанции только по этому виду услуг.
Если управляющая организация или ТСЖ являются владельцами спецсчёта, то они при выставлении платёжных документов на оплату взносов должны ориентироваться на решение собственников, принятое на общем собрании.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, при выборе специального счёта для фонда капремонта собственники на ОСС должны в том числе определить порядок выставления платёжных документов и размер расходов, связанных с этим.
То есть именно собственники решают, будет ли платёж за капремонт включён в единую квитанцию за все услуги управляющей организации, ТСЖ или жилищного кооператива, или же владелец спецсчёта должен выставлять отдельные платёжные документы.
В последнем случае расходы за формирование и печать счетов лягут на плечи собственников. Они должны будут определить источник финансирования этих работ и сумму. Поэтому чаще всего жители дома голосуют за включение дополнительной строки в уже существующие квитанции за жилищно-коммунальные услуги.
Примерная форма платёжного документа за капремонт приведена в № 43/пр
Форма платёжного документа за жилищно-коммунальные услуги приведена в приказе Минстроя РФ от 26.01.2018 № 43/пр. В разделе 3 приложения к приказу № 43/пр указан примерный формат, в котором должна выставляться к оплате сумма взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
- единица измерения – квадратные метры площади в собственности;
- установленный размер ежемесячного взноса на капремонт на 1 кв.м.;
- сумма взноса за расчётный период;
- данные о перерасчётах и льготах;
- данные о пени и задолженности на дату формирования квитанции;
- итоговая сумма к оплате с учётом всех данных.
Также в платёжном документе должны быть указаны данные о банковском счёте и получателе платежей.
На заметку
Жилищный кодекс РФ не устанавливает, что для сбора взносов на капитальный ремонт региональный оператор или владелец спецсчёта обязаны выставлять отдельную квитанцию.
Эту ситуацию разъясняет Минстрой РФ, предлагая собственникам и ответственным за сбор взносов лицам выбрать: включить дополнительную строку в уже существующий единый платёжный документ или же предусмотреть отдельный счёт за капремонт.
При этом собственники, приняв на ОСС решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, должны обязательно определить порядок выставления платёжных документов и порядок финансирования работ по формированию и доставке квитанций.
Для включения строки по начислениям взносов на капремонт в единый платёжный документ, который формирует расчётный центр, владелец спецсчёта должен заключить с РЦ соответствующее агентское соглашение.
Почему фонд капремонта не убирает задолженность из квитанции?
Фонд капитального ремонта подал на меня исковое заявление о взыскании задолженности и пени в сумме 40.000 руб — цифры округлены, за период с сентября 2016 по октябрь 2022.
Решением мирового суда я должен оплатить задолженность с октября 2019 по октябрь 2022 в сумме 20.000 руб., пеню в сумме 3.000 руб. и госпошлину в сумме 1.000 руб. Соответственно, задолженность и пеня за сентябрь 2016 по октябрь 2019 заявлена вне сроков исковой давности — более три года, и оплате не подлежит.
В июне 2023 мною погашена задолженность в сумме 20.000 руб., пеня 3.000 руб., госпошлина 1.000 руб., а также задолженность с октября 2022 по июль 2023 г. Однако, Фонд в квитанциях мне продолжает указывать задолженность 20.000 руб. Как я понимаю за период с сентября 2016 по октябрь 2019, и ежемесячно насчитывать пеню.
На сегодняшний день, с учетом ежемесячного платежа в сумме 500 руб., мне насчитывается ежемесячно пеня в сумме 250 руб. На мое обращение в Фонд, получил ответ что «не предусмотрена процедура списания задолженности по взносам на капитальный ремонт собственникам по любым основаниям».
То есть решение суда для Фонда никакой силы не имеет, мне продолжает насчитываться пеня и выставляется задолженность вне сроков исковой давности.
Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией, мои дальнейшие действия? Решение суда принято по иску Фонда. Республика Крым.
Добрый день. Вы участвовали в суде? Если да — то надо было там заявлять ходатайство о пропуске срока исковой давности и просить пересчитать долг с учётом трехлетнего срока. Если это было сделано, но суд вынес иное решение — то нужно обжаловать.
Если вы были в суде, но не заявили об этом, то суд сам не применит срок исковой давности. Он применяется только по ходатайству одной из сторон.
Если вы в суде не были, то можно обжаловать в зависимости от того, какое именно решение было вынесено. Если прям решение, то надо его читать и искать ошибки суда, чтобы оценить перспективы.
Если судебный приказ — можно попробовать подать заявление на отмену судебного приказа. Для этого надо, чтобы вы его не получали официально.
Мало вводных, поэтому много вариантов.
Артем, постараюсь более внятно.
Фонд подал на меня в суд о взыскании задолженности и пени с сентября 2016 по октябрь 2022 (шесть лет).
Суд, по моему ходатайству, применил срок исковой давности и определил оплатить задолженность, пеню за октябрь 2019 по октябрь 2022.
Я оплатил данную задолженность, пеню (по решению суда), а также госпошлину.
Также я оплатил задолженность с октября 2022 по июль 2023.
Однако Фонд мне продолжает выставлять задолженность за сентябрь 2016 по октябрь 2019 и далее начисляют пеню.
Теперь у меня ежемесячный платеж 550 руб плюс пеня 300 руб.
Они согласны что есть решение суда, отвечают что есть задолженность, и ее необходимо погасить. Аннулировать ее они не собираются, продолжая насчитывать пеню.
Как я понимаю мне теперь необходимо подавать в суд на аннулирование задолженности в квитанциях. В интернете не могу найти таких исков и решений.
Модет кто сталкивался?
Анатолий, в общем виде этот иск называется "об обязании ответчика совершить определенные действия". В вашем случае действие — списать задолженность в связи с тем, что было раннее решение суда, которым была определена ваша задолженность. К иску приложить прошлое решение суда. Можете написать в свободной форме, суд общей юрисдикции все равно рассмотрит.
И ещё попробовал бы в прокуратуру обратиться с жалобой на неисполнение фондом решения суда. Это можно сделать онлайн.
Написал в прокуратуру Республики Крым.
Указал, что решение суда не исполняется, указал что Фондом поставлено под сомнение обоснованность принятого судьей решение, так как «истечение срока исковой давности не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства погашения задолженности».
Указал что имеет место злостное неисполнение решения суда, чем подрывается авторитет судебной власти, порядок осуществления правосудия, нарушается принцип общеобязательности судебных актов, а также причинен вред моим законным интересам.
Прокуратура, не заморачиваясь, не проводя никаких проверок переправила мое обращение в Министерство ЖКХ Республики Крым.
Как я понимаю, Министерство в семидневный срок переправит в Фонд и я опять получу ответ бредового содержания.
Для понимания, приведу дословный ответ Фонда :
В силу положений статей ГК РФ истечение срока исковой давности не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства. поскольку должник вправе признать долг в любое время после истечения такого срока. При этом оплата в погашение заложенности по обязательству с истекшим сроком давности считается надлежащим исполнением этого обязательства.
На основании ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несёт бремя содержания. принадлежащего ему имущества, сели иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 407 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается полностью или частично по воспеваниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Глава 26 ГК устанавливает десять оснований прекращения обязательств: надлежащее исполнение. отступное. зачёт. совпадение должника и кредитора в одном лице, новация, прощение долга. невозможность исполнения, акт государственного органа, смерть гражданина, ликвидация юридического лица.
Договор н данной части между сторонами не заключался, а среди оснований прекращения обязательств. предусмотренных главой 26 ГК РФ, прекращение обязательств по сроку исковой давности отсутствует.
…
Пропуск сроков на взыскание задолженностей и пеней не является основанием лия исключения их из лицевого счета. сведения которого
используются при формировании фонда капитального ремонта в Регионе.
Таким образом, для произведения пересчета начисленной взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по лицевому счёту …. в рамках вынесенного судебного решения от 15.05.2023 г. № … за период с сентября 2016 по сентябрь 2019 г. нет законных оснований.
Заместитель генерального директора А. КИСЕЛЁВ
Как я понимаю им решение суда не указ.
Видимо выход у меня остается только подача иска в суд.
Вопрос, я подаю исковое заявление в мировой суд или суд общей юрисдикции?
Нет ли у кого-нибудь ссылочки на аналогичный иск или решение суда по аналогичному вопросу?
Анатолий, идите в суд конечно и не заморачивайтесь. Я конечно, не вижу решение суда и его формулировки, но ответ довольно странный.
С такой позицией фонда только суд поможет.
Суд у вас будет районный по первой инстанции, по месту нахождения имущества.
Посмотрите здесь. Там есть бесплатное время или можно получить демо-доступ. А вообще содержание вашего иска довольно простое.
"Было вынесено решение суда о взыскании с меня денежных средств в пользу фонда. В процессе рассмотрения того спора были применены последствия пропуска срока исковой давности. Сумма долга по решению суда составила — рублей, погашены в полном объеме такого-то числа.
Впоследствии от фонда стали приходить квитанции с указанием на сумму долга, возникшую за пределами истекшего срока давности (то есть уже после вынесения решения суда, которым этот долг был признан не подлежащим взысканию именно по причине пропуска срока исковой давности).
Я обращался в фонд с заявлением о перерасчёте платежей и списании суммы "старого" долга. Был получен письменный ответ с отказом (копия прилагается).
Я обращался в прокуратуру с жалобой на неисполнение решения суда, однако до настоящего времени ответ не получен.
Прошу обязать ответчика списать сумму задолженности, возникшую за пределами истекшего срока исковой давности, как это было указано в вынесенном решении суда".
Это не текст, а только шаблон 🙂
Ну и я бы дождался ответ от мин ЖКХ, может что-то путное сообщат.
Артем, спасибо за консультацию.
Квартира находится в г. Евпатория.
В Евпатории — Евпаторийский городской суд.
Юридический адрес Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым»- 295021, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Залесская, д.12.
На территории обслуживания Центрального районного суда г. Симферополя.
Как я понимаю, согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, а иск к организации — в суд по месту нахождения организации-ответчика.
То есть иск я подаю в Центральный районный суд г. Симферополя.
Анатолий, да, вы правы. Подавайте по месту нахождения ответчика. Я сначала подумал об исключительной подсудности, но это неверно.
Выше вам написали, что учесть при подаче иска — госпошлина, отправка копии иска ответчику, подача сведений суду о том, что вы отправили копию иска. Обязательно приложите копию решения прошлого суда.
Удачи!
Здравствуйте!
Покопался в интернете, набросал иск, посмотрите пожалуйста. Может что-то подкорректируете. Спасибо!
Исковое заявление
Я являюсь собственником кв….
Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (далее — НО "РФКРМД РК") были заявлены в суд исковые требования о взыскании с меня задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, взыскания пени за период с сентября 2016 по октябрь 2022.
….2023 мировым судьей судебного участка №…. исковые требования были удовлетворены частично.
Мировым судьей было принято решение (дело № …) о взыскании с меня в пользу НО "РФКРМД РК" задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, в пределах срока исковой давности, за период с октября 2019 года по октябрь 2022 года в размере 18 452,10 руб, пени за период с 23.12.2019 по 15.05.2023 в размере 2728,36 руб.
24.06.2023 на счет НО "РФКРМД РК» мною было внесено 18 452,10 руб, как платеж по уплате взносов на капитальный ремонт общего многоквартирного жилого дома, в пределах срока исковой давности, за период с октября 2019 по октябрь 2022, согласно решению суда № … (1721348621 от 24.06.23).
24.06.2023 на счет НО "РФКРМД РК» мною было внесено 2728,36 руб, как оплата пени за период с 23.12.2019 по 15.05.2023, согласно решению суда № … (квитанция 1721348686).
24.06.2023 на счет НО "РФКРМД РК" был внесен платеж в сумме 526,32 руб. как оплата взноса за капитальный ремонт за ноябрь 2022 (квитанция 1721348773).
24.06.2023 …. (перечисляю ежемесячные платежи и №№ квитанций)
В адрес НО "РФКРМД РК" также были направлены уведомления об учете поступивших платежей как платежей по исполнения решения суда, а также погашении задолженности за ноябрь 2022 – июль 2023 г.г. и отражении их на лицевом счете № ..
Несмотря на погашение задолженности, пени за период с октября 2019 по июль 2023, на лицевом счете № … продолжает учитываться задолженность в размере 14.354,45 руб., а также продолжает необоснованно насчитываться пеня.
Согласно информации НО "РФКРМД РК» задолженность за период с сентября 2026 по октябрь 2019 составляет 14.354,45 руб. (задолженность вне срока исковой давности).
24.06.2023 мною была направлена претензия в НО "РФКРМД РК" о списании с лицевого счета № … задолженности вне срока исковой давности (с сентября 2016 по октябрь 2019), а также пени.
Также, учитывая проводимую НО "РФКРМД РК" акцию (при 100 % погашении задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт по состоянию на 01.07.2023, начисленная задолженность по пене будет списана), мною было заявлено ходатайство о списании пени.
07.07.2023 за № … мне был НО "РФКРМД РК" предоставлен ответ, что «для произведения пересчета начисленной взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по лицевому счету … нет законных оснований».
Из предоставленного ответа НО "РФКРМД РК" следует: «ст. 407 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Глава 26 ГК устанавливает десять оснований прекращения обязательств: надлежащее исполнение, отступное, зачёт, совпадение должника и кредитора в одном лице, новация, прощение долга. невозможность исполнения, акт государственного органа, смерть гражданина, ликвидация юридического лица.
Договор в данной части между сторонами не заключался, а среди оснований прекращения обязательств, предусмотренных главой 26 ГК РФ, прекращение обязательств по сроку исковой давности отсутствует».
В лицевом счете далее продолжает учитываться задолженность в размере 14.354,45 руб. и необоснованно насчитываться пеня.
Так, мне при ежемесячной выплате взноса в сумме 558,05 руб., мне также насчитывается пеня в сумме 298,06 руб., ежемесячно.
Вышеуказанные действия НО "РФКРМД РК" я считаю незаконными.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Обязать Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» исключить из платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № … задолженность в размере 14.354,45 руб. за период с сентября 2016 по октябрь 2019, (возникшую вне сроков исковой давности), а также начисленную на данную задолженность пеню.
Приложение:
— квитанция об оплате государственной пошлины
— решение мирового судьи судебного участка № …№ … от …
— документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов
— претензия в НО "РФКРМД РК" от 24.06.2023
— ответ НО "РФКРМД РК" № … от 07.07.2023
— квитанции.
Все верно. Фонд не обязан списывать просроченную задолженность. Это его право, а не обязанность.
И решение суда здесь не причем. Суд обязал вас оплатить долг и не обязывал фонд списывать не оплаченную сумму. И понятно почему. Таких требований никто не выдвигал.
Вот если бы вы подали встречный иск с требованием о списании и суд принял бы решение в вашу пользу, то да. Фонд обязан списать. Но такие требования не заявлялись.
Следовательно фонд не обязан списывать долг, а вы не обязаны его оплачивать. Всем хорошо.
Владимир, спасибо за внятный комментарий.
Готов подать иск в суд с требованием о списании задолженности, но не могу в Интернете найти аналогичный иск. Может сталкивались, подскажите, или скиньте пожалуйста ссылку.
И более парадокс, — мне продолжают начислять пеню за задолженность 2016 — 2019 г.г. Пеня на сегодняшний день составляет 60 процентов от суммы платежа.
Анатолий, у меня нет шаблона такого иска. Но это не сложно и никакие юристы вам не нужны. Вам правильно написали в комментариях, что вы можете его написать самостоятельно. Изложите ситуацию и потребуйте списать задолженность за те годы, которые выходят за сроки давности и начисленные на нее пени. Укажите, что вы обращались к ответчику, но вам было отказано.
Приложите копию решения суда, которое у вас есть, а также копию ответа фонда.
Важно (чтобы приняли иск):
Указать в шапке как свои данные, так и данные ответчика (название, ИНН, КПП, ОГРН и юр. адрес)
Правильно определить подсудность — подавать иск по месту нахождения ответчика (по его юр. адресу)
Заплатить госпошлину и приложить к иску квитанцию об оплате
Отправить копию иска ответчику и приложить к своему иску копию квитанции об отправке и опись вложений. Отправлять ценным письмом с описью вложений.
Не факт, что суд примет решение в вашу пользу. Но вы ничего не теряете кроме денег на госпошлину и отправку писем.
И нужно регулярно мониторить ситуацию. То есть контролировать движение дела в суде. Как правило достаточно периодически названивать помощнику или секретарю судьи.
Здравствуйте!
Покопался в интернете, набросал иск, посмотрите пожалуйста. Может что-то подкорректируете. Спасибо!
Исковое заявление
Я являюсь собственником кв….
Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (далее — НО "РФКРМД РК") были заявлены в суд исковые требования о взыскании с меня задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, взыскания пени за период с сентября 2016 по октябрь 2022.
….2023 мировым судьей судебного участка №…. исковые требования были удовлетворены частично.
Мировым судьей было принято решение (дело № …) о взыскании с меня в пользу НО "РФКРМД РК" задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, в пределах срока исковой давности, за период с октября 2019 года по октябрь 2022 года в размере 18 452,10 руб, пени за период с 23.12.2019 по 15.05.2023 в размере 2728,36 руб.
24.06.2023 на счет НО "РФКРМД РК» мною было внесено 18 452,10 руб, как платеж по уплате взносов на капитальный ремонт общего многоквартирного жилого дома, в пределах срока исковой давности, за период с октября 2019 по октябрь 2022, согласно решению суда № … (1721348621 от 24.06.23).
24.06.2023 на счет НО "РФКРМД РК» мною было внесено 2728,36 руб, как оплата пени за период с 23.12.2019 по 15.05.2023, согласно решению суда № … (квитанция 1721348686).
24.06.2023 на счет НО "РФКРМД РК" был внесен платеж в сумме 526,32 руб. как оплата взноса за капитальный ремонт за ноябрь 2022 (квитанция 1721348773).
24.06.2023 …. (перечисляю ежемесячные платежи и №№ квитанций)
В адрес НО "РФКРМД РК" также были направлены уведомления об учете поступивших платежей как платежей по исполнения решения суда, а также погашении задолженности за ноябрь 2022 – июль 2023 г.г. и отражении их на лицевом счете № ..
Несмотря на погашение задолженности, пени за период с октября 2019 по июль 2023, на лицевом счете № … продолжает учитываться задолженность в размере 14.354,45 руб., а также продолжает необоснованно насчитываться пеня.
Согласно информации НО "РФКРМД РК» задолженность за период с сентября 2026 по октябрь 2019 составляет 14.354,45 руб. (задолженность вне срока исковой давности).
24.06.2023 мною была направлена претензия в НО "РФКРМД РК" о списании с лицевого счета № … задолженности вне срока исковой давности (с сентября 2016 по октябрь 2019), а также пени.
Также, учитывая проводимую НО "РФКРМД РК" акцию (при 100 % погашении задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт по состоянию на 01.07.2023, начисленная задолженность по пене будет списана), мною было заявлено ходатайство о списании пени.
07.07.2023 за № … мне был НО "РФКРМД РК" предоставлен ответ, что «для произведения пересчета начисленной взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по лицевому счету … нет законных оснований».
Из предоставленного ответа НО "РФКРМД РК" следует: «ст. 407 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Глава 26 ГК устанавливает десять оснований прекращения обязательств: надлежащее исполнение, отступное, зачёт, совпадение должника и кредитора в одном лице, новация, прощение долга. невозможность исполнения, акт государственного органа, смерть гражданина, ликвидация юридического лица.
Договор в данной части между сторонами не заключался, а среди оснований прекращения обязательств, предусмотренных главой 26 ГК РФ, прекращение обязательств по сроку исковой давности отсутствует».
В лицевом счете далее продолжает учитываться задолженность в размере 14.354,45 руб. и необоснованно насчитываться пеня.
Так, мне при ежемесячной выплате взноса в сумме 558,05 руб., мне также насчитывается пеня в сумме 298,06 руб., ежемесячно.
Вышеуказанные действия НО "РФКРМД РК" я считаю незаконными.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Обязать Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» исключить из платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № … задолженность в размере 14.354,45 руб. за период с сентября 2016 по октябрь 2019, (возникшую вне сроков исковой давности), а также начисленную на данную задолженность пеню.
Приложение:
— квитанция об оплате государственной пошлины
— решение мирового судьи судебного участка № …№ … от …
— документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов
— претензия в НО "РФКРМД РК" от 24.06.2023
— ответ НО "РФКРМД РК" № … от 07.07.2023
— квитанции.
Анатолий, похоже на правду. Удалите лишний текст — цитаты из письма фонда. Зачем вы в своем заявлении отстаиваете их позицию? Пишите коротко и по существу. Обратился в фонд с целью досудебного урегулирования спора. Получил отказ. Копия отказа прилагается. Все .
И насчет требований. Ну исключат они из платежных документов эту сумму. Но она останется числится в их учете.
Нужно требовать чтобы они ее списали у себя. Если спишут ее не будет и в квитанции.
Обязать .
1. . списать задолженность . и начисленные на нее пени
2. . исключить из платежных документов .
Владимир, спасибо! Подкорректировал.
Анатолий, напишите по результату. любопытно чем кончится
Владимир, хорошо.
Будем создавать прецедент)
Анатолий, потому что Владимир не прав. Решением суда требования удовлетворены частично — взыскана задолженность в сумме 20.000 руб., пени в сумме 3.000 руб. В остальной части отказано. А пени на ранее начисленные пени начислять вообще бред сивой кобылы. В силу ст. 329 ГК РФ неустойка (штраф, пеня) является способом обеспечения исполнения основного обязательства и не может начисляться на санкции. Вам нужно обращаться с иском о признании действий незаконными.
Согласна с Артемом (написал в 16.41), также рекомендую обратиться за очной консультацией к юристу. В идеале, чтобы юрист хотя бы иск составил.
Здравствуйте!
Покопался в интернете, набросал иск, посмотрите пожалуйста. Может что-то подкорректируете. Спасибо!
Исковое заявление
Я являюсь собственником кв….
Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (далее — НО "РФКРМД РК") были заявлены в суд исковые требования о взыскании с меня задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, взыскания пени за период с сентября 2016 по октябрь 2022.
….2023 мировым судьей судебного участка №…. исковые требования были удовлетворены частично.
Мировым судьей было принято решение (дело № …) о взыскании с меня в пользу НО "РФКРМД РК" задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, в пределах срока исковой давности, за период с октября 2019 года по октябрь 2022 года в размере 18 452,10 руб, пени за период с 23.12.2019 по 15.05.2023 в размере 2728,36 руб.
24.06.2023 на счет НО "РФКРМД РК» мною было внесено 18 452,10 руб, как платеж по уплате взносов на капитальный ремонт общего многоквартирного жилого дома, в пределах срока исковой давности, за период с октября 2019 по октябрь 2022, согласно решению суда № … (1721348621 от 24.06.23).
24.06.2023 на счет НО "РФКРМД РК» мною было внесено 2728,36 руб, как оплата пени за период с 23.12.2019 по 15.05.2023, согласно решению суда № … (квитанция 1721348686).
24.06.2023 на счет НО "РФКРМД РК" был внесен платеж в сумме 526,32 руб. как оплата взноса за капитальный ремонт за ноябрь 2022 (квитанция 1721348773).
24.06.2023 …. (перечисляю ежемесячные платежи и №№ квитанций)
В адрес НО "РФКРМД РК" также были направлены уведомления об учете поступивших платежей как платежей по исполнения решения суда, а также погашении задолженности за ноябрь 2022 – июль 2023 г.г. и отражении их на лицевом счете № ..
Несмотря на погашение задолженности, пени за период с октября 2019 по июль 2023, на лицевом счете № … продолжает учитываться задолженность в размере 14.354,45 руб., а также продолжает необоснованно насчитываться пеня.
Согласно информации НО "РФКРМД РК» задолженность за период с сентября 2026 по октябрь 2019 составляет 14.354,45 руб. (задолженность вне срока исковой давности).
24.06.2023 мною была направлена претензия в НО "РФКРМД РК" о списании с лицевого счета № … задолженности вне срока исковой давности (с сентября 2016 по октябрь 2019), а также пени.
Также, учитывая проводимую НО "РФКРМД РК" акцию (при 100 % погашении задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт по состоянию на 01.07.2023, начисленная задолженность по пене будет списана), мною было заявлено ходатайство о списании пени.
07.07.2023 за № … мне был НО "РФКРМД РК" предоставлен ответ, что «для произведения пересчета начисленной взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по лицевому счету … нет законных оснований».
Из предоставленного ответа НО "РФКРМД РК" следует: «ст. 407 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Глава 26 ГК устанавливает десять оснований прекращения обязательств: надлежащее исполнение, отступное, зачёт, совпадение должника и кредитора в одном лице, новация, прощение долга. невозможность исполнения, акт государственного органа, смерть гражданина, ликвидация юридического лица.
Договор в данной части между сторонами не заключался, а среди оснований прекращения обязательств, предусмотренных главой 26 ГК РФ, прекращение обязательств по сроку исковой давности отсутствует».
В лицевом счете далее продолжает учитываться задолженность в размере 14.354,45 руб. и необоснованно насчитываться пеня.
Так, мне при ежемесячной выплате взноса в сумме 558,05 руб., мне также насчитывается пеня в сумме 298,06 руб., ежемесячно.
Вышеуказанные действия НО "РФКРМД РК" я считаю незаконными.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Обязать Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» исключить из платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № … задолженность в размере 14.354,45 руб. за период с сентября 2016 по октябрь 2019, (возникшую вне сроков исковой давности), а также начисленную на данную задолженность пеню.
Приложение:
— квитанция об оплате государственной пошлины
— решение мирового судьи судебного участка № …№ … от …
— документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов
— претензия в НО "РФКРМД РК" от 24.06.2023
— ответ НО "РФКРМД РК" № … от 07.07.2023
— квитанции.
Рыжая, Интересно а в чем же я не прав? Вы как то утвердительно это утвердили не предоставив никаких аргументов.
Отказ в удовлетворении требований не является единственным и достаточным основанием для списания долга в учете кредитора.
Хотя бы по той причине, что должник вправе (но не обязан) этот долг погасить добровольно.
И не вполне понимаю про какие пени на санкции вы говорите. Судя по тексту пени начисляются на оставшуюся (не списанную) сумму основного долга во взыскании которой отказано судом.
user2608458, для чего тогда существует срок исковой давности?
Почему Фонд не подал в суд иск в трехлетний срок, а ждали шесть с половиной лет?
Они тупо просрали срок, теперь начисляют на этот срок пеню.
То есть законодательство должен соблюдать только гражданин, а шарашкина контора будет направлять иски когда им в голову взбредет.
user2691223, Вы сотрудник Фонда капремонта?
Анатолий, нет,но знаю,что у них все таким образом происходит и что долги за предыдущие месяцы не подлежат списанию(
Если у вас будет другое решение этой проблемы ,то напишите тут,пожалуйста, интересно.
Что делать, если не приходят квитанции за капремонт, и как проверить задолженность
Чаще всего с такой ситуацией сталкиваются жители новостроек. С момента ввода в эксплуатацию собственники квартир в таком доме могут не оплачивают взносы до пяти лет (зависит от региона). После этих каникул собственники недвижимости в новостройках должны уплачивать взносы, так как их дом попадает в региональную программу капитального ремонта. Но произойдет это не сразу.
Управляющая компания включает в платежку оплату капитального ремонта, если жители дома приняли решение об этом на общем собрании собственников. УК в этом случае открывает специальный счет и аккумулирует на нем собранные деньги, а по начислениям за капитальный ремонт приходят отдельные квитанции.
Если собственники решат, что не хотят заводить спецсчет, то деньги будет собирать региональный фонд капитального ремонта. Как правило, фонды заключают договоры с местным Единым информационно-расчетным центром (ЕИРЦ), а тот вносит отдельную статью в большую платежку.
Это займет время, так как никаких регламентированных сроков нет, а обязанность уплачивать взносы появляется сразу, как дом попадает в программу капремонта. То есть фактически фонд либо УК уже начисляет по тарифам собственникам задолженность, но либо еще нет договора с ЕИРЦ, либо УК не сформировала поквартирный список, кому и как доставлять квитанции. Но рано или поздно все, что было начислено, предъявят к оплате.
Такая же ситуация может произойти и с квартирами в старом жилом фонде, если большинством на общем собрании собственников решено сменить способ, как формируется фонд конкретно их дома — на спецсчете либо через регионального оператора. На время перехода квитанции могут перестать приходить, но обязанность уплачивать взносы у собственников остается, поэтому долг начнет копиться и его придется оплатить.
Почему квитанция за капитальный ремонт приходит отдельно
Почему возникает проблема, когда собственники не получают квитанции по оплате взносов на капремонт и что делать в таком случае?
В большинстве случаев неполучение квитанций связано с тем, что не все собственники предоставляют актуальные сведения о помещениях региональному оператору.
Обязанность по оплате расходов за капитальный ремонт в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности. (В силу ч.3 ст.158 ЖК РФ). Неполучение соответствующих платежных документов не является основанием для освобождения собственников от обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, которые возникли у них в силу закона. Во избежание формирования задолженности и начисления пени, в случае неполучения квитанций, собственникам необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта для выяснения обстоятельств и организации начислений.
Можно ли применять срок исковой давности ?
Применение срока исковой давности регламентировано Гражданским кодексом РФ, но самостоятельно региональный оператор применять его не может, т.к. данная прерогатива доступна только суду. Если в суде рассматривается вопрос о взыскании задолженности, то должник вправе заявить о применении срока исковой давности на требование об уплате взносов на капитальный ремонт. При этом не во всех случаях суд принимает решение о применении срока исковой давности.
Что делать, если в квитанции появилась большая сумма долга за капремонт, и собственник не может оплатить ее сразу?
Если собственник имеет задолженность, он может обратиться в Фонд капитального ремонта для предоставления рассрочки по уплате взносов. Как правило, рассрочка предоставляется на срок до 6 месяцев и в случаях, если Фондом не инициировано обращение в суд.
Подача заявления о предоставлении рассрочки доступна собственникам, как при личном обращении в Фонд, так и посредством электронных ресурсов: направить сообщение на электронную почту Фонда или воспользоваться формой «Обратная связь» на официальном сайте регионального оператора.
Необходимо отметить, что основным источником финансирования для проведения капитального ремонта являются взносы собственников помещений, поэтому важно ежемесячно вносить плату, не допуская просрочек.