Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности: правила и практика
В современной России все чаще возникает ситуация, когда несколько лиц приобретают квартиру в долевой собственности. В таких случаях возникает вопрос о порядке пользования данным жилым помещением каждым из участников. Согласно Гражданскому кодексу РФ и Градостроительному кодексу РФ, порядок пользования квартирой в долевой собственности должен быть четко определен и регулируется договором долевой собственности.
Для определения порядка пользования квартирой в долевой собственности участниками данного соглашения необходимо выполнить несколько шагов. Во-первых, каждый из сособственников должен направить заявление об определении порядка пользования квартирой в суд компетентного юрисдикции. В заявлении следует указать все необходимые документы, которые подтверждают наличие долей в данной квартире.
Во-вторых, после направления заявления и предоставления всех необходимых документов суд выносит постановление, которым устанавливается порядок пользования квартирой в долевой собственности. Правила и условия данного порядка соответствуют законодательству РФ и общим нормам и принципам общего пользования имуществом.
Шаг 1. Направьте сособственникам предложение об определении порядка пользования жилым помещением и заключите соглашение
Для определения порядка пользования жилым помещением, находящейся в долевой собственности нескольких лиц, необходимо сначала подготовить и направить сособственникам предложение об определении такого порядка. Для этого вы можете составить письменное предложение, в котором описать свою позицию и предложить вариант порядка пользования жилым помещением.
В предложении укажите все необходимые условия порядка пользования жилым помещением, включая правила по содержанию и сохранению его в надлежащем состоянии. Укажите, что каждый сособственник обязан участвовать в уплате всех необходимых расходов, связанных с содержанием жилого помещения, включая налоговые платежи и государственные пошлины.
Помимо предложения об определении порядка пользования жилым помещением, подготовьте также заявление о заключении соглашения между сособственниками. В заявлении укажите все необходимые сведения о каждом сособственнике, указав их иные имущества, а также предложите внести соразмерный вклад каждого участника в издержках по определению порядка пользования жилым помещением.
Для заключения соглашения между сособственниками понадобятся также иные документы, подтверждающие права сособственников на жилое помещение и решения общего собрания собственников по данному вопросу. Составьте такие документы и подготовьте все необходимые копии, чтобы предоставить их сособственникам вместе со своим предложением и заявлением.
Не забудьте, что для подачи искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением вам придется уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Уточните эти иных требования по уплате сборов и государственных пошлин в своем местном ГК или налоговых органах РФ.
Шаг 2. Составьте исковое заявление
Для защиты своих прав и интересов в отношениях с сособственниками квартиры в долевой собственности необходимо составить исковое заявление. В этом документе обратитесь к общему порядку пользования квартирой и основным требованиям по его соблюдению.
В исковом заявлении укажите необходимые детали, такие как наименование суда, фамилии и адреса собственников искомой квартиры. Также укажите сумму исковых требований, например, в порядке сохранению жилой площади или выселении из помещения. В случае требования о взыскании денежных средств укажите сумму в рублях.
Сособственники доли в квартире обязаны уплатить госпошлину при подаче искового заявления. Укажите размер госпошлины, который составляет 300 рублей, в соответствии с п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса РФ.
При составлении искового заявления заключите соглашение между собственниками долей в квартире о порядке пользования ею. В этом документе определите соразмерное участие каждого собственника в содержании и издержках помещения, а также в уплате налоговых платежах и иных обязанностях.
Подготовьте необходимые документы, такие как договор долевой собственности на квартиру и протокол собрания участников долевой собственности. Включите их в исковое заявление, чтобы обосновать свои требования и доказать свою правоту.
Направьте составленное исковое заявление в суд и сособственникам квартиры. Убедитесь, что документы были отправлены с уведомлением о вручении, чтобы иметь подтверждение о том, что они были получены вашими оппонентами.
Шаг 3. Подготовьте необходимые документы
Для определения порядка пользования квартирой в долевой собственности вам потребуются определенные документы.
- Составьте заявление о принятии в участники по определению порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности.
- Заключите исковое соглашение на определение порядка пользования квартирой с другими собственниками.
- Подготовьте документы, связанные с оплатой госпошлины в размере 300 рублей за предложение о сохранении имущества в силу ст. 249 ГК РФ и соответствующие налоговые сборы и издержки.
Необходимо также уплатить госпошлину в размере 300 рублей за подачу заявления об определении порядка пользования квартирой. Платеж проводится соразмерно доле каждого участника в собственности (квартиры).
Помимо этого, каждый участник должен заполнить и направить заявление о выселении в случае, если он не согласен с предложенным порядком пользования помещением.
| Документы | Составьте и предоставьте |
|---|---|
| Заявление о принятии в участники | Всем участникам |
| Исковое соглашение | Со всеми собственниками |
| Документы об уплате госпошлины и налоговых сборов | В установленные сроки |
| Заявление о выселении | При несогласии с предложенным порядком |
Таким образом, подготовив все необходимые документы, вы будете готовы приступить к следующему шагу — определению порядка пользования квартирой в долевой собственности.
Соглашение между собственниками
Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности является важным вопросом, который требует внимания и согласия всех участников. Для достижения взаимной договоренности и обеспечения прав и обязанностей каждого собственника, рекомендуется заключить соглашение между собственниками.
В таком соглашении следует предложить конкретный порядок использования квартиры и обязанности каждого участника по содержанию и сохранению жилого помещения. Также необходимо определить порядок уплаты сборов, связанных с общим содержанием имущества.
Для составления соглашения каждый участник должен подготовить необходимые документы, такие как заявление и заключение о доле в квартире. Также следует направить заявление о порядке пользования квартирой в долевой собственности и оплатить госпошлину в размере 300 рублей.
После подготовки всех документов и заключения соглашения участники должны направить его в органы Росреестра, чтобы изменить порядок пользования квартирой в связи с долевой собственностью.
Соглашение между собственниками должно определить также порядок участия каждого собственника в платежах и налоговых сборах, связанных с общим содержанием имущества. Также следует установить обязанности каждого собственника по поддержанию порядка в жилом помещении и регулярному участию в его содержании.
Если возникает необходимость в выселении одного из собственников, участники могут заключить исковое соглашение и определить порядок пользования квартирой в долевой собственности без данного участника. При этом необходимо учесть возможные издержки и госпошлины по определении порядка пользования квартирой в долевой собственности.
Соглашение между собственниками является юридически обязательным и имеет силу на всей территории РФ. В нем должны быть четко определены все права и обязанности каждого сособственника, а также порядок сохранения и использования жилого помещения.
Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности
Согласно Гражданскому кодексу РФ, квартира, находящаяся в долевой собственности, может быть использована собственниками в соответствии с определенным порядком.
Для определения порядка пользования жилым помещением необходимо составить соглашение между всеми сособственниками квартиры. В этом соглашении должны быть указаны правила и условия пользования помещением, а также порядок уплаты платежей, связанных с использованием квартиры.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый сособственник обязан участвовать в пользовании квартирой соразмерно своей доле. Также собственники должны участвовать в необходимых расходах, связанных с использованием и сохранением жилого имущества.
Порядок пользования квартирой может быть определен иными способами, предусмотренными законом или договором. Так, например, собственники могут заключить договор, в котором будут указаны условия пользования квартирой и порядок уплаты платежей.
Для определения порядка пользования квартирой в долевой собственности также необходимо направить исковое заявление в суд. В этом заявлении должны быть указаны все факты и обстоятельства, связанные с пользованием квартирой, а также просьба о его определении. При подготовке иска необходимо составить все необходимые документы и оплатить госпошлину в размере 300 рублей.
При использовании квартиры собственниками также возникают издержки, связанные с ее эксплуатацией. Для согласования порядка показа и предложения квартиры в режиме пользования и сохранения имущества участникам долевой собственности необходимо заключить договор.
Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, требует взаимного согласия и учета интересов каждого сособственника. Определение этого порядка является важным для мирного сосуществования и социальной безопасности всех участников долевой собственности.
Госпошлина при выселении из жилого помещения (квартиры) — 300 рублей
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый собственник долевой доли имущества обязан участвовать в уплате налоговых платежей и сборов в соответствии с порядком, определенным ГК РФ. В случае выселения из жилого помещения или квартиры, находящейся в долевой собственности, собственники должны быть готовы к уплате госпошлины за данное действие.
Согласно действующему законодательству, госпошлина при выселении из жилого помещения (квартиры) составляет 300 рублей. Для уплаты этой госпошлины необходимо будет подготовить и подать соответствующее заявление в суд. Также потребуется заключить соглашение между сособственниками и составить иские документы в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса.
При определении порядка пользования квартирой в долевой собственности необходимо учесть, что каждый участник должен платить сборы и госпошлину соответственно своей доле в общему составу затрат и издержек на сохранение жилого помещения. Плата необходима для компенсации издержек, связанных с выселением и предоставлением документов в соответствии с требованиями законодательства.
Для избежания споров и проблем с оплатой госпошлины при выселении из жилого помещения (квартиры), рекомендуется собственникам долей заключить специальное соглашение, в котором будет определен порядок и размер платежей каждого участника соразмерно его доле в общей собственности. Также необходимо иметь в виду, что госпошлина может изменяться в зависимости от действующего законодательства.
Порядок определения прав пользования квартирой в долевой собственности
В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налоговых сборов и иных платежах по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Поэтому, чтобы определить порядок пользования квартирой в долевой собственности, необходимо заключить соответствующее соглашение между сособственниками.
Для начала, составьте документы находящейся на долевой собственности жилого помещения. Заключите между собой соглашение о порядке пользования этим помещением. В этом документе укажите доли каждого сособственника и распределение обязанностей по уплате налогов, платежей и издержек.
Далее, подготовьте заявление о правах и обязанностях сособственников в отношении данной квартиры. Направьте заявление в соответствующие государственные органы, которые занимаются регистрацией прав на недвижимое имущество. Вам также понадобится уплатить госпошлину в размере 3 000 рублей.
После регистрации документов и завершения всех процедур, каждый участник долевой собственности должен приступить к уплате налогов и других обязательных платежей в соответствии с долей, установленной в документах. Также каждый участник должен участвовать в издержках по содержанию и сохранению квартиры.
Как поступать совладельцам квартиры, которые не могут жить вместе. Решение Верховного суда
Юристы советуют таким гражданам обращаться в суд, чтобы определить порядок пользования помещением. Но практика подсказывает, что и судам непросто разрешать такие споры. На какую компенсацию может рассчитывать гражданин, если он не живет в квартире на своих метрах, но является их собственником, объяснил Верховный суд.
А началась история с того, что в «однушке» проживала пенсионерка. Пожилая женщина была нездорова. Ей диагностировали психическое заболевание, при котором невозможно совместное проживание с кем-либо. Но пенсионерка владела лишь половиной квартиры. Вторая половина принадлежала ее сводному брату. Как только представилась удобная возможность, он решил избавиться от своей доли в этой квартире, в которой он никогда и не жил. Вот брат и продал свою долю посторонним людям.
Но никто из новых сособственников жить в одной комнате с пенсионеркой так и не смог. Начались долгие судебные споры. И в итоге пять лет назад половину этой небольшой подмосковной квартиры купила некая гражданка. Понятно, что и эта женщина не смогла проживать в купленной половине.
Через год эта гражданка подала иск, в котором попросила суд определить порядок пользования квартирой и оплаты «коммуналки» пропорционально долям. Истица в суде рассказала, что у квартиры два собственника, но живет там только пенсионерка.
Первая инстанция ее требования отклонила. Ведь новая собственница не представила доказательств, что ей мешают пользоваться квартирой. Но упорная гражданка оспорила этот отказ. И ей повезло — следующее решение оказалось в ее пользу.
Совсем иного мнения оказался Московский областной суд. Апелляция обязала пенсионерку ежемесячно выплачивать сособственнице 11 500 рублей за пользование чужой долей и «коммуналку» по счетчикам. Такую сумму «арендной платы» судьи рассчитали исходя из заключения ООО «Центр экспертизы и оценки «Альянс». Его сотрудники использовали сравнительный подход по аналогичным объектам недвижимости — однокомнатным квартирам, которые в этом регионе сдавали по средней цене 23 000 рублей.
Понятно, что теперь с таким решением пенсионерка не согласилась. И уже она обратилась в Верховный суд РФ. Точнее — в Судебную коллегию по гражданским делам. Вот что она решила.
Судьи пришли к выводу, что апелляция неверно определила размер компенсации, потому что не учла нескольких важных обстоятельств дела. Покупая долю в квартире, гражданка должна была предвидеть, что не сможет поселиться в «однушке». Из материалов дела видно, что она и при покупке доли в этой квартире прекрасно знала, что вторая собственница постоянно там проживает. А главное — она была в курсе, что живущая в квартире пенсионерка не просто не здорова, а страдает заболеванием, которое мешает вместе с ней жить.
«Спорная квартира по техническому назначению не предназначена для проживания нескольких семей, которые не состоят между собой в родстве», — подчеркнул Верховный суд.
Апелляция взяла среднерыночную цену аренды подобных «однушек», но в исследовании участвовали свободные объекты. Между тем в спорной квартире живет пенсионерка, которая владеет половиной жилья, а другой половиной реально невозможно пользоваться. Вот с такими выводами высокая судебная инстанция страны отправила дело на пересмотр в апелляцию.
Ситуация, которую изучал Верховный суд, в последние годы встречается все чаще. При продаже, вступлении в наследство и прочих жизненных ситуациях даже однокомнатные квартиры делятся на доли. И посторонние люди очень редко могут сосуществовать в одной квартире, даже если они здоровы.
В этом гражданском деле Верховный суд подтвердил — в аналогичных случаях надо неживущему сособственнику перечислять «арендную плату», и определил для этого условия.
Главное, что для этого должен наличествовать спор между проживающим собственником и непроживающим. Непроживающий в квартире собственник может потребовать в своем иске в суд несколько вероятных вариантов — либо вселить его в жилое помещение и не чинить ему препятствия им пользоваться, либо обязать платить проживающего собственника. При этом практикующие юристы подчеркивают: проживающий постоянно в квартире собственник может попробовать освободиться от выплаты компенсаций своему соседу. Сложно, но реально добиться, чтобы в суде долю признали незначительной и обязали живущего принудительно выкупить ее.
Главный критерий в аналогичных ситуациях, по словам юристов, — не фактический размер доли, а невозможность предоставить отдельную комнату, соразмерную доле собственника. Эксперты напомнили, что не так давно рассматривалось похожее дело, когда Верховный суд признавал незначительной даже долю в 1/3.
Правда, есть и еще один, более сложный способ. Можно попробовать доказать, что единственной целью покупки доли в однокомнатной квартире было ущемить права проживающих в ней людей. В судебной практике применяют статью 10 ГК — «о недопустимости злоупотребления правом» в спорах о вселении собственника незначительной доли.
Определение порядка пользования жилыми помещениями
Достаточно распространенными являются случаи, когда в одной квартире проживает несколько владельцев. Иногда между ними возникают конфликты, в которых один из совладельцев квартиры ограничивает или создает препятствия другом в пользовании общей квартирой или домом.
Существует несколько путей решения данного вопроса: установление порядка пользования общим имуществом или выдел в натуре своей доли из общего имущества. Указанные способы могут быть применены как в внесудебном (договорном), так и в судебном порядке . Ниже рассмотрим каждый вариант более подробно.
Способы определения порядка пользования жилыми помещениями
Внесудебный способ установления порядка пользования жилым помещением заключается в том, что совладельцы могут добровольно между собой заключить договор о порядке владения и пользования общим имуществом (домом или квартирой) во избежание возможных споров и нормального сосуществования.
Такой договор может заключаться в простой письменной форме, а может по желанию совладельцев быть нотариально удостоверен. Если договор удостоверить нотариально, он будет обязательным и для лица, приобретающего впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество.
Договор о порядке владения и пользования общим имуществом должны быть указаны:
- информацию о совладельцев с указанием долей в праве собственности и правоустанавливающих документов;
- опись имущества;
- порядок пользования (которые помещения переходят в пользование, а какие остаются в общем общем пользовании)
- расходы по содержанию общего имущества;
- прочие условия.
Следует отметить, что в случае установления порядка пользования жилым помещением, счет за коммунальные услуги фактически не делится , а только устанавливается порядок возмещения расходов по содержанию общего имущества. То есть, все владельцы обязаны возместить уплаченные за коммунальные платежи средства том из совладельцев, на кого оформлен счет (кто платит деньги за коммунальные услуги).
Совладельцам квартиры не всегда удается прийти к согласию по установлению порядка владения и пользования общим имуществом, поэтому владельцы часто обращаются в суд с соответствующим иском об установлении порядка пользования жилым помещением.
Следует также отметить, что каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности. В случае невозможности предоставления ему в пользование помещения которое бы соответствовало размеру его доли (предоставление меньшей комнаты) он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.
Выделение в натуре доли из общего имущества возможен только в том случае, когда имеется техническая возможность разделить жилье на самостоятельные объекты недвижимого имущества . То есть каждому владельцу может быть выделено обособленную часть дома (квартиру) с самостоятельным выходом, или имеется техническая возможность переоборудования дома в изолированные квартиры, которые по размеру соответствуют размеру долей совладельцев в праве собственности. В таком случае создается два отдельных объекта недвижимости с предоставлением каждому объекту почтового адреса, оформлением отдельных счетов по оплате коммунальных платежей.
Если выдел (раздел) технически возможен, но с отклонением от размера идеальных долей совладельцев с учетом конкретных обстоятельств разделение (выделение) может быть проведен с изменением идеальных долей и присуждением денежной компенсации совладельцу, доля которого уменьшилась. При отсутствии согласия всех совладельцев по изменению долей вопрос решается в судебном порядке.
Разделение на самостоятельные объекты недвижимого имущества должен соответствовать условиям, предусмотренным действующими строительными нормами. Разделение (выделение) доли в натуре, осуществляется после предоставления субъектами хозяйствования, которые осуществляют техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества (БТИ) заключения о технической возможности разделения объекта недвижимого имущества или заключения о технической возможности выдела в натуре доли из о объекта недвижимого имущества.
В случае разделения (выделения) право собственности общей собственности на жилье прекращается , а у каждого совладельца возникает право собственности только на его часть .
Если владельцы не могут договориться о разделе или выделе, то один из владельцев может обратиться в суд с соответствующим иском о разделе (выделе) части дома или квартиры. При рассмотрении такого дела суд должен установить техническую возможность разделения объекта недвижимого имущества или выдела в натуре доли из объекта недвижимого имущества
Также суд учитывает, что согласно ст. ст. 47, 48 Жилищного кодекса УССР (действующего сегодня) жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади, но не менее размера, который определяется Кабинетом Министров Украины и Федерацией профсоюзов Украины. При этом норма жилой площади устанавливается в размере 13,65 квадратного метра на одного человека.
То есть, при выделении (разделении) суд придерживается нормы, устанавливающей минимальный размер жилой площади, которая может быть предоставлена гражданам.
Следует отметить, что не подлежат разделу объекты недвижимого имущества, в состав которых входят самовольно построенные (реконструированные, перепланированные) объекты недвижимого имущества. Вопрос о разделе таких объектов недвижимого имущества может рассматриваться только после признания права собственности на них в соответствии с законом.
Таким образом, можно сделать вывод, что выделение в натуре доли из общего имущества достаточно сложной процедурой, которая имеет множество нюансов, и прежде всего требует много усилий и времени. Поэтому для положительного решения данного вопроса, лучше посоветоваться с юристами, которые имеют большой опыт в этой сфере.
Ориентировочный перечень необходимых документов:
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости с указанием долей.
- Технический паспорт.
Заказать Экспертизу / Исследование
Сроки проведения
Ориентировочный срок проведения составляет:
- для судебных экспертиз — 30 дней;
- для экспертных исследований — 10 дней.
Точные сроки будут рассчитаны в момент обращения с учетом объема исследования и текущей загрузки специалистов в пределах, предусмотренных п. 1.13. раздела I » Інструкції про призначення та проведенн і судових еспертиз і експертних досліджень «, утвержденной Наказом Министерства юстиции Украины 08.10.1998г. № 53/5.
Определение порядка пользования жилым помещением между родственниками в суде
Могут быть установлены два порядка владения и пользования. Первый предполагает согласие всех участников общей собственности, однако не представляют интереса те моменты, когда по поводу реализации сособственниками своих правомочий на общее имущество имеет место единодушие. Практическое значение предписания закона приобретают в тех случаях, когда мнения участников о порядке и способах использования общего имущества расходятся, и между ними возникает спор. Тогда порядок владения и пользования определяется судом по иску любого из участников. В законе не содержится прямых указаний, какими правилами должен руководствоваться суд при разрешении такого рода дел. Данные правила были сформулированы в пункте 37 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», значение которого сложно переоценить. Согласно данному пункту невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования1. В подтверждении слов рассмотрим один из примеров судебной практики. Калининский районный суд г. Челябинска при рассмотрении гражданского дела № 2-2640/2012 исковые требования истца удовлетворил.
Из материалов дела следует, что истец П.В.В., действовавшая в своих интересах и интересах несовершеннолетней П.Е.С., обратилась к П.С.В. с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в квартиру, определении порядка пользования данным жилым помещением путем передачи изолированной комнаты площадью 11,2 кв.м., а в пользование ответчика — комнаты площадью 18,9 кв.м. Несовершеннолетняя П.Е.С. является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру. В настоящее время в указанной квартире проживает второй сособственник П.С.В., который является отцом П.Е.С. До мая 2010 года они проживали одной семьей в спорной квартире, однако семейная жизнь не сложилась, и истец с дочерью были вынуждены переехать. Данная квартира состоит из четырех комнат, в которых проживают и зарегистрированы, помимо истца с дочерью, еще пять человек. Истец совместно с дочерью и бабушкой занимают самую маленькую комнату площадью 10 кв.м. в указанном жилом помещении. В связи со сложившимися конфликтными отношениями с иными родственниками совместное проживание с ними в одной квартире невозможно, поскольку возникающие конфликты негативно влияют на ребенка и не позволяют дочери полноценно заниматься и выполнять домашнее задание, организовать ее отдых и досуг.
Указанные условия неприемлемы для проживания ребенка, в связи с чем неоднократно предпринимались попытки вселиться в спорную квартиру вместе с дочерью. Однако ответчик препятствует ей в этом, соглашения по порядку пользования квартирой между ними не достигнуто. Изучив материалы дела, выслушав всех участников процесса суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца. В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно пункту 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Норма статьи 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно статьям 56, 64 Семейного кодека РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями. Также ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей. Истец П.В.В. и ее несовершеннолетняя дочь П.Е.С. были лишены возможности самостоятельно попасть в спорную квартиру в связи с отсутствием у них ключей от входной двери. Свободный доступ в спорное жилое помещение ограничен в связи с прекращением семейных отношений с ответчиком. Вышеуказанными действиями ответчика были нарушены права П.Е.С. как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. Пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей, опекунов. Наличие у П.В.В. на праве собственности другого жилого помещения, а именно 1/6 доли в праве собственности на квартиру, само по себе не может быть основанием для отказа в удовлетворении требований П.В.В. о вселении в спорное жилое помещение, поскольку, как указывалось выше, совместное проживание с ребенком в квартире вызывает негативное отношение иных близких родственников к ним. При таких обстоятельствах истец и ее несовершеннолетняя дочь заинтересованы в использовании спорной квартиры по назначению и намерены проживать в ней.
Статьями 246—247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таким образом, суд, удовлетворяя исковые требования, определил порядок пользования квартирой, выделив в пользование П.В.В. и П.Е.С. изолированную комнату площадью 11,20 кв.м., в пользование П.С.В. комнату площадью 18,90 кв.м. Места общего пользования — кухню, туалет, ванную, коридор и шкафы — определить в совместное пользование собственников. Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает, как правило, по причине возникших неприязненных отношений между членами семьи (бывшими членами семьи) собственника, нанимателя. Конфликт приводит к чинению препятствий одному из членов семьи (бывших членов семьи) в пользовании жильем, что выражается, в первую очередь, в смене дверных замков, выставлении вещей, создании иных препятствий, вплоть до причинения вреда здоровью члену семьи при попытке последнего войти в спорное жилое помещение.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Указанное выше постановление дало возможность собственникам жилых помещений ставить вопрос о порядке пользования жилым помещением перед судами, если в добровольном порядке указанный вопрос сособственникам решить не удается. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Причины отказа в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением можно классифицировать по следующим основным группам: Несоответствие требования площади комнаты (комнат), размеру доли собственника. Отсутствие нуждаемости истца в жилом помещении. Невозможность использования жилого помещения совместно с другими сособственниками. Иные причины. Если передача указанной доли имущества этому собственнику в реальности невозможна, то собственник доли вправе потребовать от других собственников, фактически осуществляющих владение и пользование соответствующей долей имущества, выплаты ему денежной компенсации.
Ниже приведен еще один положительный пример сложившейся судебной практики по данной категории дел. Решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области по делу № 2-3012/2012 исковые требования удовлетворены в части определения порядка пользования квартирой, в части признании ответчика С.В.Н. прекратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета отказано. В обоснование исковых требований О.О.В. указала, что является собственником (…) доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру. Сособственником другой (. ) доли в спорной квартире является ее мать О.Г.Н., которая вселила и зарегистрировала в спорной квартире ответчика С.В.Н., который в содержании квартиры и оплате услуг участия не принимает, добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Ответчики препятствуют ее проживанию в квартире как собственника. Просила определить порядок пользования спорной жилой квартирой, определив ей в пользование комнату площадью (. ) кв.м, О.Г.Н. — комнаты площадью (. ) кв.м и (. ) кв.м; признать С.В.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчики О.Г.Н. и С.В.Н. не согласны с исковыми требованиями. Порядок пользования спорным жилым помещением, предложенный истицей, сочли не допустимым в данном случае, т.к. в квартире зарегистрированы и проживают Г., являющаяся инвалидом и признанная решением суда недееспособной, опекуном которой назначена О.Г.Н., а также зарегистрирован и проживает С.В.Н., участник ликвидации аварии на ЧАЭС, и сын ответчика О.Г.Н. — Е., инвалид, в связи с чем порядок пользования спорной жилой квартирой должен быть определен с учетом остальных членов семьи. Ответчиками не чинится препятствий истице в проживании и пользовании жилым помещением. Ответчик С.В.Н. был вселен в спорную квартиру с согласия остальных собственников, является членом семьи О.Г.Н., зарегистрирован в спорной квартире, пользуется и проживает в квартире наравне с собственником, несет расходы по ее содержанию.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Вопросы совместного владения и пользования регулируются статьями 247 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы, следовательно, и право собственности должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Введение ограничений для собственника допускает статья 56 Конституции Российской Федерации.
В указанных нормах права законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав — запрет злоупотребления правом. Разрешая требование об определении порядка пользования, необходимо учитывать сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Несмотря на то, что между сособственниками ранее уже был установлен порядок пользования спорным жилым помещением, за каждым из них в пользование была закреплена конкретная жилая комната, однако установленный порядок не соответствовал размеру доли каждого из сособственников в указанном имуществе. Предложенный истцом порядок пользования жилой квартирой путем признания за истцом права пользования изолированной комнатой (. ) кв.м не нарушил каких-либо прав и законных интересов другого сособственника О.Г.Н., поскольку за О.Г.Н. признается право пользования комнатами (. ) кв.м и (. ) кв.м, что составит (. ) кв.м, данное превышение является незначительным. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Поскольку из пояснений сторон было установлено, что Г. и С.В.Н. были вселены ответчицей О.Г.Н. в качестве членов ее семьи с согласия истца О.О.В., указанные лица членами семьи О.О.В. не являются, следовательно, сособственник жилого помещения О.Г.Н. вправе предоставить им в пользование для проживания жилое помещение, определенное в пользование сособственнику.
У каждого гражданина нашей страны есть жилищные права, но не всегда граждане понимают, как именно нужно защищать свои интересы и отстаивать свои права, не нарушая при этом интересы и права иных людей. Конфликты от отсутствия понимания, специфических знаний и опыта возникают постоянно между бывшими супругами, родственниками или соседями. Закон позволяет собственникам жилого помещения заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, а если такое соглашение недостижимо — обратиться в суд для установления порядка пользования жилым помещением. Иски об определении порядка пользования жилым помещением в большинстве случаев удовлетворяются судами. Однако в некоторых случаях суды выносят решения об отказе в таких исках. Отношения общей собственности — это сложно-структурированные отношения, в которых переплетаются не только материальные составляющие, но и эмоциональные, психологические, что особенно очевидно, когда общей вещью выступает жилое помещение. Важным моментом является то, что, с одной стороны, сособственники пользуются общей вещью продолжительный период времени, проживают в «общем доме» и, безусловно, обзаводятся общими правилами поведения, делающими возможным такое проживание. С другой стороны, каждый из сособственников не лишен возможности продать свою долю и тем самым впустить в устоявшийся мир нового члена, что может разрушить стабильность отношений и комфорт проживания. Таким образом, фактически сложившийся порядок пользования — это установленные сторонами или судом правила пользования общим имуществом, существующие продолжительное время и не всегда соответствующие долям в праве общей собственности, распространяющиеся на лиц, присоединившихся к отношениям общей собственности после их возникновения, подлежащие обязательному учету при вынесении судебного решения. Филатова У.Б. «О судебной практике разрешения споров связанной с определением гражданами порядка пользования общими жилыми помещениями» — 2011 г.