Договор дарения кто является близкими родственниками

Дарение квартиры близкому родственнику: как не совершить ошибок

Дарение квартиры – это один из самых простых способов передать близкому родственнику недвижимость. Однако и у него есть свои юридические нюансы. Попробуем разобраться, как правильно подарить квартиру близкому родственнику, и не совершить серьёзных ошибок.

Что такое договор дарения?

Договор дарения (или дарственная) – это соглашение, которое заключается между двумя сторонами и предполагает передачу недвижимого имущества на безвозмездной основе. Документ составляется в письменной форме, не нуждается в обязательном заверении нотариусом (за исключением некоторых случаев) и подлежит последующей государственной регистрации перехода права по договору.

Кто считается близким родственником?

Вы, конечно, можете считать своими близкими родственниками кого угодно: от троюродного брата до внучатого племянника. Однако ориентироваться необходимо на Гражданский Кодекс РФ. Согласно действующему законодательству к близким родственникам относятся:

• папа и мама
• дочери и сыновья
• бабушки и дедушки;
• родные братья и сёстры (включая тех, кто обладает одним общим родителем)
• внуки и внучки

Ограничения по дарению квартиры

1. Осуществлять дарение может только собственник квартиры. т. е. недвижимость должна находится в собственности дарителя.
2. Долю в квартире, находящейся в совместной собственности, можно дарить только с согласия второго владельца недвижимости. Это касается квартир, принадлежащих супругам. Нельзя подарить собственность, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему гражданину.
3. Нельзя проводить дарение недвижимости, выступающей в качестве залога. Это также относится к квартирам, находящимся в ипотеке. Банк не даст согласия на дарение.

Дарение квартиры: 5 простых шагов

С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

1. Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
2. Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:

• паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
• выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
• нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
• Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.

1. Подпишите договор.
2. Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.

Можно облегчить себе жизнь, поручив всё нотариусу. Он сам оформит все документы и зарегистрирует сделку. Однако это может влететь в копеечку. Несмотря на льготные тарифы, установленные для сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками.

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Не все квартиры находятся в единоличной собственности. Как правило, они принадлежат паре. Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса.

Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2019 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности.

Главные преимущества сделки

Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ. Помимо своей быстроты и простоты, мы получаем:

• Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога
• Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру
• Экономию на услугах нотариуса. Т. е. потратиться придётся только на оплату государственной пошлины и не нужно вступать в наследство и при продаже доказывать отсутствие других наследников покупателю

Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить. Однако можно минимизировать подобные риски, воспользовавшись помощью юристов.

Профессионал поможет сделать дарственную железобетонной. Например, подскажет взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что тот заключает сделку, находясь в здравом уме и трезвой памяти.

Можно ли забрать подаренную квартиру?

В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:

Договор дарения между близкими родственниками: правовые особенности и практические рекомендации

Договор дарения – это юридический документ, который требуется при оформлении сделки дарения. Когда речь идет о семейных отношениях и дарении имущества близким родственникам, такое соглашение может стать весьма актуальным.

Как правило, дарение предполагает передачу имущества от одного лица, называемого дарителем, другому лицу, называемому получателем, безвозмездно. Если, например, родители решили подарить несовершеннолетнему ребенку квартиру, то для оформления такой сделки требуется договор дарения.

На портале портал.госуслуги.рф можно ознакомиться с подробной инструкцией по оформлению договора дарения. Его можно оформить либо на бланке, который предоставлен на портале госуслуг, либо через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).

Оформляем договор дарения квартиры: что важно знать участникам сделки?

Для оформления договора дарения квартиры необходимо заполнить его согласно требованиям и правилам, предъявляемым к таким документам. В договоре должны быть указаны все необходимые данные – ФИО участников сделки, описание квартиры, доли, которые будут переданы получателю и условия сделки.

Однако, кто бы не был участником сделки по дарению квартиры, стоит учесть, что подарить квартиру не означает избежать возможных проблем. В перспективе получатель квартиры может оспорить свою долю, и в этом случае такой договор дарения будет бесполезным. Поэтому важно заранее продумать все нюансы и правильно оформить документ, чтобы избежать подобных проблем в будущем.

Минут 15 времени и немного терпения – вот все, что требуется для того, чтобы по шагам описать процесс оформления договора дарения квартиры. Не забывайте также о предоставлении документов, подтверждающих ваше право на дом, например, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Когда можно оспорить дарение

Договор дарения между близкими родственниками не требует оформления на портале МФЦ или в другой специальной организации. Для оформления договора дарения требуется заполнить бланк соглашения в соответствии с правилами дарения и подписать его участниками сделки.

Однако договор дарения можно оспорить, если не были соблюдены определенные требования:

1. Договор дарения не может быть оформлен через МФЦ или другую организацию, он оформляется непосредственно между участниками сделки.
2. Дарение квартиры или жилого дома может быть оспорено, если даритель не является полноправным владельцем этого имущества.
3. Оспорить дарение можно, если даритель не был дееспособен на момент заключения договора, например, был несовершеннолетним или лишенным дееспособности.
4. Дарение может быть оспорено, если договор был заключен под воздействием обмана, насилия или угрозы.
5. Оспорить дарение можно, если договор дарения был заключен в ущерб другим наследникам или лицам, имеющим законное право на долю в имуществе.

Для оспаривания договора дарения необходимо предъявить соответствующие доказательства и обратиться в суд.

1. Собрать все необходимые документы и свидетельские показания, подтверждающие факты, предъявляемые в качестве оснований для оспаривания дарения.
2. Заполнить и подписать заявление о возбуждении дела в судебный орган.
3. Составить и подать исковое заявление о признании договора дарения недействительным.
4. Пройти судебное разбирательство, где представить свои доказательства и аргументы.
5. Дождаться решения суда и в случае вынесения положительного решения, договор дарения будет признан недействительным. В противном случае, дарение будет подтверждено.

Важно учитывать, что срок для оспаривания договора дарения составляет 3 года со дня его заключения, за исключением случаев, когда даритель является несовершеннолетним – в этом случае срок составляет 15 лет.

Кто не может дарить квартиру

Договор дарения квартиры – это юридический документ, заполненный в соответствии с требованиями закона. Однако не каждый может подарить квартиру, ведь существуют определенные ограничения и требования к участникам данной сделки.

Пошаговая инструкция, как оформить договор дарения квартиры:

1. Определите, кто может дарить квартиру. Владельцем квартиры может быть любой совершеннолетний гражданин, обладающий полными юридическими правами.
2. Заполните бланк договора дарения. Подробные правила оформления документа вы можете найти на официальном портале МФЦ или посоветоваться со специалистом.
3. Соберите необходимые документы. Для оформления дарственной квартиры требуется предъявить справку о составе семьи, выписку из домовой книги, документы на квартиру и т.д.
4. Подготовьте дом к оформлению договора. Для этого потребуется снять все личные вещи и установить надлежащий порядок в квартире.
5. Обратитесь в МФЦ или к нотариусу. Договор дарения квартиры можно оформить через МФЦ или нотариуса. Обратитесь к специалисту, чтобы всё прошло гладко и без проблем.
6. Оспорить договор дарения. Если вы решили оспорить договор дарения, у вас есть 15 минут на подачу соответствующего заявления в орган регистрации прав на недвижимость.

Как видите, оформление договора дарения квартиры не так просто, как кажется на первый взгляд. Соблюдение всех требований и заполнение документа по правилам важно для сохранения прав владельца квартиры и избежания недоразумений.

Как оформить дарственную через МФЦ

Оформление договора дарения может быть удобно и просто сделано через Многофункциональный центр (МФЦ). Это удобное решение для тех, кто хочет подарить квартиру или другое имущество своим близким родственникам. Для оформления дарственной по такой схеме не требуется адвокат или нотариус, что существенно экономит время и деньги.

Если вы решите оформить дарение через МФЦ, вам потребуется некоторая документация и следование определенным правилам и требованиям. Чтобы узнать, как это сделать, прочитайте пошаговую инструкцию:

1. Получите справку о текущей стоимости квартиры или другого имущества, которое вы планируете дарить. Справку можно получить в офисе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или на их официальном сайте.
2. Скачайте бланк дарственной сделки с сайта МФЦ или Росреестра. Бланк должен быть заполнен аккуратно и без ошибок.
3. Заполните бланк дарственной сделки со всеми необходимыми данными. Обратите особое внимание на правильное указание доли владения имуществом, которую вы хотите подарить.
4. Подпишите дарственную сделку перед надлежащими свидетелями, чьи данные также должны быть указаны в документе.
5. Подготовьте оригиналы документов и их копии для предъявления в МФЦ.
6. Пошлите дарственную сделку в Федеральную налоговую службу (ФНС) на регистрацию. Сделать это можно через портал Госуслуг или личный кабинет на сайте ФНС.
7. Посетите МФЦ и предоставьте все необходимые документы для оформления дарственной сделки. Укажите, что вы хотите оформить дарение через МФЦ.
8. Ожидайте завершения процесса оформления дарства. Обычно этот процесс занимает около 15 минут.
9. Получите оформленный договор дарения в МФЦ. Убедитесь, что все данные заполнены правильно.

После оформления договора дарения через МФЦ, он имеет юридическую силу и может быть оспорен только по суду. Как участникам дарственной сделки, вам рекомендуется ознакомиться с правилами и требованиями, предъявляемыми к дарению, а также сделать копию договора для сохранности.

Теперь вы знаете, как оформить дарственную через МФЦ. Этот способ позволяет быстро и легко подарить квартиру или другое имущество близким родственникам, не обращаясь к нотариусу или адвокату. Просто следуйте инструкции и оформляйте договор дарения удобным для вас способом.

Требования, предъявляемые к участникам сделки

Для оформления договора дарения на портале МФЦ требуется следующая инструкция:

1. Заполнить бланк дарственной нотариально. Дарение квартиры может быть оформлено через нотариуса. Для этого нужно заполнить бланк договора дарения, указав все необходимые сведения, включая данные о квартире и участниках сделки.
2. Кто может подарить квартиру? Квартиру можно подарить только в случае, если она находится в собственности дарителя и отсутствуют правовые ограничения на совершение действия (например, ипотека, обременение или доли других собственников).
3. Как оформить дарственную квартиру? Для оформления дарственной квартиры требуется обратиться к нотариусу с необходимыми документами, включая паспорта участников сделки, выписку из домовой книги, договор купли-продажи и другие документы, подтверждающие права собственности на квартиру. Нотариус оформит дарственную нотариально и зарегистрирует ее в Росреестре.
4. Может ли несовершеннолетний получать квартиру в дарение? Да, несовершеннолетний может получать квартиру в дарение, но при этом требуется согласие его законного представителя (родителей, опекуна и т.д.). Также несовершеннолетний может получить квартиру в дарение только после достижения 15 лет.
5. Когда можно оспорить дарение квартиры? Дарение квартиры можно оспорить в случае нарушения правил оформления сделки, например, при отсутствии свидетелей или неправильном заполнении договора. Также дарение может быть оспорено, если оно было совершено под влиянием обмана или насилия.

Оформление договора дарения квартиры требует соблюдения определенных правил и предъявляет определенные требования к участникам сделки. Чтобы подарить квартиру, необходимо ознакомиться с инструкцией и заполнить соответствующий бланк дарственной нотариально.

Заполнение бланка дарственной и оформление документов можно осуществить самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу или сотрудникам МФЦ.

Как заполнить бланк договора дарения доли в доме

Если у вас требуется оформить договор дарения доли в квартиру, то вам потребуется заполнить специальный бланк договора дарения. Для этого можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).

Перед заполнением бланка договора следует ознакомиться с правилами оформления сделки и требованиями к документу. В договоре дарения необходимо указать информацию о дарителе (участнике, который дарит долю в квартире), информацию о получателе (участнике, который получает даренную долю в квартире), а также указать долю, которую дарит даритель.

Бланк договора дарения доли в квартиру можно заполнить следующим образом:

1. Указать название документа — «Договор дарения доли в квартиру».
2. Указать место и дату оформления договора.
3. Вносители и участники договора: указать фамилию, имя, отчество, паспортные данные дарителя и получателя доли.
4. В разделе «Предмет договора» указать, что дарится доля в квартире.
5. Указать долю, которую дарит даритель. Например, «дарю долю в размере 15% от общей площади квартиры».
6. Указать условия оспаривания договора дарения. Например, «договор дарения может быть оспорен в случае выявления недостоверной информации о дарителе или получателе в момент заключения договора».
7. Подписать договор дарения обоими участниками договора.

Несовершеннолетнему ребенку или ребенку не достигшему 14 лет договор дарения может быть оформлен через представителей (родителей или опекуна) с предъявляемыми документами. В случае дарения доли в доме, необходимо указать адрес дома, в котором находится квартира.

Для заполнения бланка договора дарения доли в квартиру можно обратиться к инструкции на портале МФЦ или узнать подробности в МФЦ. Они предоставят вам необходимую информацию и помогут в оформлении договора дарения доли в квартиру.

Что такое договор дарения?

Договор дарения — это юридический документ, который оформляется при передаче имущества от одного лица к другому в качестве подарка. Дарение является одной из форм сделок с недвижимостью, поэтому чаще всего договор дарения используется при передаче квартиры или дома.

Договор дарения может оформляться как на бумажном носителе, с использованием специального бланка, так и электронно через портал госуслуг или МФЦ. Однако, в любом случае, договор дарения должен соответствовать определенным правилам и требованиям, предъявляемым к документам такого рода.

Оформить договор дарения возможно в несколько минут. Для этого нужно заполнить все необходимые поля бланка договора дарения или указать все необходимые сведения при электронном оформлении. Один из участников сделки может быть несовершеннолетним, но при этом требуется согласие его родителей или опекуна.

Договор дарения имеет свои особенности и может быть подвержен оспариванию. Например, если дарителем было нарушено семейное или наследственное законодательство. В таких случаях другие заинтересованные лица могут подать иски в суд с требованием признать договор дарения недействительным.

Как правило, для оформления договора дарения квартиры требуется предъявить справку о необходимых для оформления документах и оплатить государственную пошлину. Пошаговая инструкция по оформлению договора дарения квартиры может включать следующие этапы:

1. Выбор участников договора — дарителя и получателя подарка.
2. Сбор необходимых документов, таких как паспорт, свидетельство о рождении или документы на квартиру.
3. Заполнение бланка договора дарения квартиры или оформление электронной версии.
4. Оплата государственной пошлины за регистрацию договора дарения.
5. Подписание договора дарения всеми участниками сделки.
6. Подача документов в органы регистрации сделок с недвижимостью.
7. Получение свидетельства о регистрации договора дарения.

Важно помнить, что договор дарения квартиры может быть недействительным, если не были соблюдены все необходимые требования и предписания закона.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Когда возникает необходимость подарить квартиру, многие задаются вопросом, как правильно оформить договор дарения между близкими родственниками. В таком случае может потребоваться справка о порядке оформления дарственной сделки.

Что такое дарение?

Дарение — это передача имущества от одного лица (дарителя) другому (получателю) безвозмездно. Договор дарения между близкими родственниками — это юридический документ, который позволяет одному человеку подарить свою квартиру или долю в ней другому близкому родственнику.

Как оформить договор дарения?

Для оформления договора дарения требуется следовать определенным правилам и предъявляемым требованиям. Для участников сделки, нотариуса или специалиста в МФЦ можно получить подробную инструкцию о том, как правильно оформить договор дарения.

Требования к оформлению:

1. Заполнить бланк договора дарения.
2. Указать полные данные участников сделки (дарителя и получателя).
3. Описать подаряемое имущество (в данном случае — квартиру).
4. Указать сумму дарения, если она есть.
5. Подписать договор дарения обеими сторонами в присутствии нотариуса.

Когда требуется справка о дарении?

Справку о дарении можно получить на портале Минюста РФ за 15 минут без посещения МФЦ и необходимости заполнения бумажных форм. Это удобно и экономит время. В справке будут указаны необходимые данные и инструкция по оформлению дарственной сделки.

Кто может оспорить договор дарения?

Договор дарения может быть оспорен в судебном порядке. Но для успешного оспаривания требуется предоставить достаточные и убедительные доказательства недействительности договора.

Не забывайте, что когда дарите квартиру, даже ближайшим родственникам, требуется оформить договор дарения.

Оформление справки на портале Минюста РФ займет всего 15 минут и позволит сэкономить время и силы.

Как подарить квартиру: Пошаговая инструкция

Подарить квартиру близкому родственнику или другому человеку можно оформив договор дарения.

Для этого необходимо:

1. Составить договор дарения. Для этого можно использовать готовый бланк, который можно найти на портале госуслуг или составить самостоятельно.
2. Заполнить договор, указав все необходимые данные: данные дарителя и получателя, описание квартиры, условия дарения и т.д.
3. Оформить договор дарения. Это можно сделать в МФЦ или нотариально. Оформление в МФЦ бесплатное, нотариальное оформление платное.
4. Предъявить документы. Для оформления дарственной справки необходимо предъявить паспорт и ИНН дарителя и получателя. Также могут быть предъявлены дополнительные документы, такие как свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.
5. Подписать договор. Все участники сделки должны подписать договор дарения.
6. Зарегистрировать договор дарения. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и предоставить оригинал договора.

После оформления дарственной справки и регистрации договора дарения получатель становится полноправным владельцем квартиры.

Важно учитывать, что договор дарения можно оспорить, если будут предъявлены основат

Что требуется от участников соглашения

Для оформления договора дарения между близкими родственниками, участникам соглашения требуется:

1. Заполнить бланк договора дарения. Для этого можно воспользоваться образцами договоров, которые доступны на официальном портале МФЦ или на специализированных интернет-ресурсах.
2. Установить доли подарка. Участники соглашения должны определить, какую долю имущества они желают подарить друг другу.
3. Оформить дарственную долю. Дарение должно быть оформлено нотариально или через МФЦ. В зависимости от региона, для оформления договора дарения может потребоваться предъявление справки о несовершеннолетнему участнику сделки.
4. Сделать соглашение о регистрации права собственности. В случае дарения квартиры, участники должны оформить соглашение о регистрации права собственности на квартиру в установленном порядке.

Особенностями оформления договора дарения между близкими родственниками являются:

• отсутствие возможности оспорить дарение;
• возможность подарить квартиру без оплаты государственной пошлины;
• более простая процедура оформления по сравнению с покупкой квартиры;
• возможность оформить договор дарения перед нотариусом или через МФЦ в течение 15 минут;
• необходимость предъявления справки о несовершеннолетнем участнике дарения в некоторых случаях.

Таким образом, участникам соглашения требуется оформить договор дарения, определить доли подарка, оформить дарственную долю и соглашение о регистрации права собственности на квартиру:

1. Заполнить бланк договора дарения.
2. Установить доли подарка.
3. Оформить дарственную долю.
4. Сделать соглашение о регистрации права собственности.

Когда можно подарить квартиру?

Дарение квартиры является одним из способов передачи недвижимого имущества по собственному желанию. Однако необходимо знать, когда и кому можно подарить квартиру, чтобы избежать нежелательных последствий. В данной инструкции мы рассмотрим правила и требования к оформлению договора дарения квартиры.

Для оформления дарения квартиры вам потребуется наличие таких участников сделки, как даритель (тот, кто дарит квартиру) и одаряемый (тот, кому дарят квартиру). Документы, требуемые для оформления договора дарения квартиры:

• Справка о составе семьи дарителя и одаряемого, выданная на портале госуслуг;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
• Паспорт дарителя и одаряемого;
• Заполненный бланк договора дарения квартиры;

Важно отметить, что официальное оформление дарения квартиры требует заполнения договора дарения на специальном бланке и его нотариального заверения. Срок оформления дарственной квартиры через МФЦ составляет до 15 минут.

Основные правила оформления договора дарения квартиры:

1. Обратите внимание на доли дарителя и одаряемого в квартире. Квартиру можно подарить только в таких случаях, когда даритель является 100% собственником, либо сумма долей дарителя и одаряемого равна 100%. В противном случае дарение может быть оспорено;
2. Заполните бланк договора дарения квартиры, указав все необходимые сведения, включая адрес квартиры, описание помещений и доли в праве собственности;
3. Подпись участников дарения должна быть заверена нотариусом;
4. Необходимо предъявить оригиналы всех документов, требуемых для оформления дарения.

Если одаряемый является несовершеннолетним, к оформлению дарения потребуется согласие его законных представителей (родителей или опекуна).

Оформление договора дарения квартиры – это ответственный шаг, поэтому важно внимательно изучить все требования и правила для успешного завершения этой сделки. Следуя данной инструкции, вы сможете без проблем подарить квартиру и избежать возможных трудностей и споров в будущем.

Дарение недвижимости близкому родственнику

Чаще всего дарение недвижимости рассматривается как одна из форм передачи квартиры, дома или иного объекта недвижимости близкому родственнику. В этом случае не нужно дарителю оформлять завещание, да и спокойнее еще при жизни распорядиться своим имуществом.

Заключая договоры дарения, стороны не всегда задумываются о его последствиях или неправильно их понимают.

Вместе с тем, в НК установлено освобождение от уплаты НДФЛ с доходов, полученных в дар, по заключенному договору дарения между членами семьи и (или) близкими родственниками (абз. 1 п. 18.1 ст. 217 НК, письмо ФНС от 02.06.2021 № БС-4-11/7663@).

Поэтому для начала разберемся, кого считать де-юро близкими родственниками.

Кто является близким родственником?

Для целей исчисления налогов, а в данной ситуации речь идет об уплате НДФЛ, близкими родственниками считаются лица, указанные в СК. Перечень таких лиц является закрытым.

Близкими родственниками являются (ст. 2, ст. 14 СК):

• супруги;
• родители, в т. ч. усыновители;
• дети, в т. ч. усыновленные;
• дедушка;
• бабушка;
• внуки;
• братья и сестры, в т. ч. полнородные и неполнородные.

В последнем случае речь идет о братьях и сестрах, которые имеют общих отца либо мать.

Иные родственники, для целей исчисления НДФЛ, не являются близкими и освобождение от налога на них не распространяется. Поэтому одаряемому подарок от неблизкого родственника может в прямом смысле слова оказаться слишком дорогим.

В каких случаях близкое родство не поможет?

На практике распространены ситуации, когда близкие родственники имеют статус «индивидуальных предпринимателей» и хотят без налоговых последствий передать недвижимость от одного ИП к другому.

Сестра, имеющая статус ИП, передает по договору дарения недвижимость своему брату, который тоже зарегистрирован в качестве ИП.

При этом ИП брата, т. е. одаряемого, на протяжении ряда лет занималось сдачей в аренду недвижимости, которое было получено в дар от сестры.

Несмотря на близкие родственные отношения, налоговики доначислили более 5 млн единого налога при УСН, пени в размере 265 тысяч рублей и штраф почти 900 тысяч рублей.

Налоговики посчитали, что раз подаренное имущество используется в предпринимательской деятельности, то близкие родственные отношения, позволяющие не платить налог в этой ситуации, не работают.

Как налоговики определили стоимость подаренной недвижимости и рассчитали налог к уплате?

Отправной точкой для расчета налога стал отчет оценщика о рыночной стоимости недвижимости на момент заключения договора дарения. В суде ИП пытался защитить свою позицию письмами Минфина (от 27.07.2018 № 0311-11/52999), в которых разъясняется порядок освобождения от налога сделок по дарению между близкими родственниками.

Однако судьями было отмечено, что данные положения не распространяются на ситуации, когда имущество дарится для использования в предпринимательской деятельности (постановление АС Западно-Сибирского округа от 26.03.2021 № А70-7735-2020).

Аналогичное решение было вынесено и в постановлении АС Северо-Западного округа от 13.05.2021 № А42-3385/2020.

Нужно ли близкому родственнику подавать декларацию в налоговую инспекцию?

В том случае, если одаряемый является близким родственником, то полученная в дар недвижимость не признается его натуральным доходом и НДФЛ он с него не уплачивает.

Налоговым законодательством определено, что физические лица не обязаны указывать в декларации по форме 3-НДФЛ доходы, которые освобождены от НДФЛ, в т. ч. и по рассматриваемым операциям (абз. 2 п. 4 ст. 229 НК).

Никаких сообщений о том, что физическое лицо получило в дар недвижимость, в налоговую инспекцию также не предоставляется (письмо Минфина от 03.12.2020 № 03-04-05/105684).

Какие документы нужно оформить при дарении недвижимости?

Договор дарения регистрируется в Росреестре (п. 1 ст. 131 ГК). Для того чтобы зарегистрировать договор дарения, потребуется следующий пакет документов:

• паспорта или иные документы, удостоверяющие личность сторон сделки – одаряемого и дарителя;

При наличии представителя нужна нотариально заверенная доверенность.

• правоустанавливающие документы на безвозмездно передаваемый объект недвижимости;

Например, договоры купли-продажи, свидетельство о праве на наследство – если объект ранее был получен в порядке наследования.

• согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом;

Такое согласие нужно, если передается имущество, которое нажито в период брака и если между супругами не заключен брачный контракт.

• другие документы.

Перечень документов может варьироваться в зависимости от того, кто является дарителем и одаряемым. Например, если дарит недвижимость несовершеннолетний ребенок возрастом от 14 до 18 лет, то необходимо дополнительно предоставить письменное согласие родителей на указанную сделку.

Что нужно знать о дарении недвижимости?

В вашей квартире вы можете как продать свою долю, так и подарить. Когда вопрос напрямую касается именно продажи, то вы имеете право продать свою долю только с предварительного уведомления других собственников и их отказа от покупки данной доли. Этот вопрос регламентируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

А подарить долю можно и без официального уведомления других сособственников кому вы посчитаете нужным. Так как гражданское законодательство не обязывает вас уведомлять и ждать согласия от иных дольщиков (сособственников).

Материал подготовлен при помощи юристов коллегии адвокатов «Малов и партнеры» Анатолия Зотов и Игоря Валуева, ведущего юрисконсульта юридической службы «Инком-Недвижимость» Светланы Болотской, ведущего юрисконсульта юридического департамента ООО «НДВ-Недвижимость» Владимира Дронова и юриста адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамази Мстояна.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, следовательно, при наличии в нем встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Однако в договоре могут быть оговорены определенные условия, например, сохранение за дарителем права пользования подаренной недвижимостью. Такие условия считаются не встречными, а обязывающими, и могут быть включены в договор дарения.

Налог на подаренный объект недвижимости зависит от родственного статуса дарителя.

При дарении недвижимости между близкими родственниками налог уплачивать не нужно. Обратите внимание, что законодательство не устанавливает для одаряемого обязанностей по предоставлению в налоговую каких-либо документов, заявлений, деклараций в данном случае. Вы просто являетесь счастливым обладателем подаренного имущества.

На друзей и третьих лиц такие условия не распространяются (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Со стоимости недвижимого имущества, полученного в дар не от члена семьи, необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%. Причем каких-либо льгот или преимуществ при оплате налога в связи с достижением пенсионного возраста, наличием звания Ветеран труда, основанием получения квартиры, для одаряемого не предусмотрено.

В соответствии со статьями 2 и 14 Семейного кодекса РФ к членам семьи относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные); близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Недействительным договор дарения (как и любой другой договор) может признать только суд. В случае признания договора недействительным каждая из сторон сделки возвращает второй стороне все, что было передано в рамках сделки. В случае с договором дарения — даритель получает назад свое имущество.

Договор дарения, как и любой другой договор, может быть признан недействительным в случае, если он был заключен с нарушениями закона; если таким договором «прикрывалась» другая сделка — например, купля-продажа (в таком случае сделка считается притворной); в случае, если в договоре не прописаны существенные условия, такие как предмет договора, срок исполнения и другие (в таком случае он считается незаключенным).

Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, предусматривающего передачу недвижимости в будущем, если (ст. 577 ГК РФ):

— после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (например, у дарителя изъяли одну из квартир, которая находилась в залоге и обещанная в дар квартира остается единственной, где он может проживать);

— если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Указанные обстоятельства должны быть установлены в судебном порядке.

В случае, когда по договору дарения недвижимости произошла государственная регистрация перехода права собственности, то такой договор считается исполненным, и от такого договора нельзя отказаться, его можно только отменить в следующих случаях (см. ст. 578 ГК РФ):

— одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

— если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;

— по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);

— отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения.

Отменить дарение во всех вышеуказанных случаях можно только в судебном порядке. Решение суда об отмене дарения является основанием для возврата подаренного недвижимого имущества в собственность дарителя, либо его наследников.

После регистрации перехода права собственности по договору дарения, одаряемый становится полноправным владельцем такого объекта, таким образом вернуть подаренное без его согласия невозможно.

Однако в некоторых случаях договор дарения можно оспорить в судебном порядке и таким образом восстановить свое право собственности, иными словами — «вернуть» подаренную недвижимость через суд.

В широком смысле подарить недвижимость можно кому угодно, если одаряемый согласен принять подарок (дарение — двусторонняя сделка). Однако существует ряд ситуаций, которые потребуют дополнительных действий для осуществления дарения. Так, если одаряемый — несовершеннолетний или недееспособный, то сделка заключается с его законными представителями. Если несовершеннолетнему менее 14 лет, то сделку от его имени совершают родители или другие законные представители. С 14 до 18 лет человек совершает сделки уже от собственного имени, но только с согласия своих родителей или иных законных представителей.

Чтобы подарить объект недвижимости, необходимо заключить договор дарения (в разговорной речи это называют «оформить дарственную»).

Такой договор регулируется положениями Гражданского кодекса РФ, основные требования к нему перечислены в статье 572.

Договор дарения является безвозмездным и должен быть подписан обеими сторонами — и дарителем, и одаряемым.

В ряде случаев договор дарения подлежит нотариальному заверению — например, если речь идет о сделке с долями или в ней участвует несовершеннолетний. Факт перехода права по договору дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре — это делается после нотариального заверения.