Самоизоляция разрешена что означает при съеме квартиры

«Можно» и «нельзя» во время самоизоляции

Отвечаем на вопросы о правах и обязанностях в период действия режима повышенной готовности: могут ли вводимые ограничения нарушать конституционные права граждан и как правильно самоизолироваться, чтобы не пришлось уплачивать штрафы?

Режим повышенной готовности, самоизоляция и карантин. Что всё это значит?

Режим повышенной готовности вводится в субъекте РФ при угрозе возникновения чрезвычайной ситуации 1 . Данное понятие законом не определено, но по его смыслу это своего рода промежуточная мера, которая принимается до объявления режима ЧС. Сейчас на территориях большинства регионов действует режим повышенной готовности, поскольку коронавирусная инфекция представляет собой угрозу возникновения чрезвычайной ситуации. В Москве он введен Указом мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ (далее – Указ мэра).

Самоизоляция как правовое понятие законом не определена. По существу, данная мера принимается в отношении неопределенного круга лиц, подпадающего под определенные критерии, и означает необходимость воздерживаться от контактов с посторонними.

Понятие карантина раскрывается в Законе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения 2 . Это меры, направленные на предотвращение распространения инфекционных заболеваний и предусматривающие особый режим хозяйственной и иной деятельности, ограничение передвижения населения, транспортных средств, грузов.

Карантин в Москве может быть введен в отношении отдельных категорий граждан (см. следующий вопрос) на основании Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 18 марта 2020 г. № 7 «Об обеспечении режима изоляции в целях предотвращения распространения COVID-2019».

В чем отличие самоизоляции от изоляции и как их соблюдать?

В текущих условиях разница между понятиями «самоизоляция» и «изоляция» (карантин) следующая: самоизоляция распространяется на лиц, которые не болеют коронавирусной инфекцией, но подпадают под определенные критерии, а изоляция может применяться только к тем, у кого заболевание выявлено, к лицам с подозрением или высоким риском подозрения на заболевание.

Режим изоляции распространяется на вас, если вы:

• заразились коронавирусной инфекцией, но в связи с легкой формой протекания заболевания по решению медиков оставлены дома;
• проживаете с человеком, заразившимся коронавирусной инфекцией;
• посещали страны с неблагополучной эпидемиологической обстановкой;
• лично в отношении вас принято решение об изоляции, например после контакта с человеком, заболевшим коронавирусной инфекцией.

Срок соблюдения режима изоляции устанавливается санитарными врачами (иными должностными лицами) и указывается в выдаваемом человеку предписании или составляет 14 дней со дня возвращения в Россию из-за границы. Соблюдение этого режима является обязательным: нельзя покидать место жительства и следует строго соблюдать требования, зафиксированные в выданных предписаниях.

Режим самоизоляции распространяется на вас, если вы:

• достигли 65 лет;
• страдаете заболеваниями эндокринной системы, органов дыхания или системы кровообращения, у вас имеются трансплантированные органы или ткани, выявлены злокачественные новообразования и т.д. (полный перечень заболеваний содержится в приложении № 4 к Указу мэра).

Согласно Указу мэра эти категории граждан не должны покидать место самоизоляции даже по уважительным причинам. В случае необходимости им доставят на дом лекарства, продукты и окажут иную социальную помощь.

В настоящее время самоизолироваться должны почти все граждане, проживающие на территории Москвы. Однако для тех, кто младше 65 лет и не страдает перечисленными заболеваниями, установлен «более свободный» режим самоизоляции. Они могут покидать место жительства, чтобы обратиться за экстренной медицинской помощью, сходить в ближайшие аптеку, магазин и вынести мусор, выгуливать домашних животных можно на расстоянии, не превышающем 100 м от дома. Кроме того, такие граждане могут ездить на работу, если в соответствии с решениями государственных органов они не переведены на режим нерабочего дня или дистанционной работы.

Самоизолироваться не обязаны руководители и ключевые сотрудники предприятий, учреждений и органов власти, чье присутствие на месте работы является критически важным. Режим самоизоляции не распространен на работников медицинских организаций, правоохранительных органов и органов, работающих в сфере защиты прав и свобод человека, органов по делам гражданской обороны и ЧС, организаций, деятельность которых не приостановлена в соответствии с Указом мэра, а также на сотрудников организаций, получивших специальное разрешение от работодателя на передвижение в текущих условиях (например, сотрудников грузовых компаний).

Что грозит за нарушение режима изоляции?

За нарушение режима изоляции и несоблюдение выданного предписания человека могут привлечь к административной или уголовной ответственности.

В настоящее время по данному вопросу нет сформировавшейся устойчивой правоприменительной практики. Предположительно, привлечение к уголовной ответственности может быть лишь крайней мерой по отношению к людям, которые, нарушая режим карантина, создают угрозу для окружающих.

Уголовная ответственность

Наказание, предусмотренное ст. 236 УК РФ «Нарушение санитарно-эпидемиологических правил», может последовать в случае, если заболевший коронавирусной инфекцией нарушил установленные предписания (например, покинул без разрешения место изоляции), а последствием стало массовое заболевание либо смерть одного или нескольких человек. Если умерло больше двух человек, то наказание может составить до 7 лет лишения свободы.

Эта статья дополнена важным нововведением: даже если массовое заболевание не наступило, но правоохранители сочтут, что была создана реальная угроза заражения граждан, человека также могут привлечь к уголовной ответственности. Максимальное наказание составит до 2 лет лишения свободы.

Однако ответственность могут наложить, только если будет доказано, что на момент нарушения режима изоляции человек болел коронавирусной инфекцией, именно из-за его действий заболели или умерли другие люди либо он создал реальную угрозу массового заболевания граждан.

Административная ответственность

Административная ответственность предусмотрена ст. 6.3 КоАП РФ «Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения». Она последует за несоблюдение режима изоляции, если человек не болеет коронавирусной инфекцией, но все равно должен соблюдать условия карантина и если нарушение не повлекло угрозу массового заболевания и смерть из-за заражения. То есть человека, обязанного изолироваться, могут наказать уже за то, что он покинул место проживания.

Ответственность за это предусмотрена и «местным» кодексом об административных правонарушениях – ст. 3.18.1 КоАП г. Москвы. За первое нарушение может быть назначен штраф в размере 4 тыс. руб. При нарушении режима изоляции на личном автомобиле он может быть отправлен на штрафстоянку в целях «пресечения административного правонарушения». Вернуть его можно будет по общим правилам возвращения задержанного автомобиля, оплатив при этом штраф.

Что будет за нарушение режима самоизоляции?

Уголовная ответственность за нарушение режима самоизоляции в отсутствие иных нарушений для граждан не предусмотрена.

К административной ответственности человека могут привлечь по ст. 20.6.1 КоАП РФ «Невыполнение правил поведения при чрезвычайной ситуации или угрозе ее возникновения». Наказание последует за невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения ЧС, в частности в случае нарушения ограничений, установленных на территории субъекта РФ. Для Москвы ограничения установлены Указом мэра (см. вопрос 2).

Жители столицы могут быть привлечены к административной ответственности и по ст. 3.18.1 КоАП г. Москвы за невыполнение требований нормативных правовых актов, направленных на введение и обеспечение режима повышенной готовности на территории города, т.е. за нарушение ограничений, установленных Указом мэра. За первое нарушение гражданину может быть назначен штраф в размере 4 тыс. руб.

Правда ли, что режим самоизоляции нарушает конституционные права граждан, которые могут быть ограничены только при введении режима ЧС?

Действительно, принимаемые меры больше похожи на те, что предусмотрены на случай возникновения чрезвычайной ситуации, которая вводится указом президента. На текущий момент никакого указа не принято. Разработан законопроект о возможности введения режима чрезвычайной ситуации Правительством РФ, но президент его пока не подписал.

Могут ли вводимые правила ограничивать права граждан на свободу передвижения и на труд? Эти права гарантированы гражданам РФ Конституцией. Однако при введении режима повышенной готовности могут применяться меры, ограничивающие права граждан. Об этом прямо сказано в п. 10 ст. 4.1 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» 3 .

Так, при введении режима повышенной готовности уполномоченные органы вправе ограничивать доступ людей и транспортных средств на территорию, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации. В ряде случаев может быть приостановлена деятельность организаций, оказавшихся в зоне чрезвычайной ситуации. Могут быть приняты иные меры, необходимые для предупреждения и ликвидации чрезвычайной ситуации и минимизации ее негативного воздействия. Можно предположить, что принятые меры относятся к категории «иных».

Кто и как следит за соблюдением режимов изоляции и самоизоляции?

За их соблюдением следят сотрудники правоохранительных и иных специализированных органов. Фиксация нарушения режимов изоляции и самоизоляции осуществляется по общим правилам фиксации административного правонарушения и преступления. За «изолированными» гражданами осуществляется дополнительный контроль с использованием камер на подъездах и иных систем определения местоположения человека.

Как быть, если в ближайшем магазине или аптеке не продается то, что нужно?

Согласно Указу мэра «самоизолированные» могут следовать к ближайшему месту приобретения товаров, работ и услуг, реализация которых не была ограничена. Представляется, что можно пройти «чуть дальше», если в ближайшем магазине нет товара, который вам требуется. В таком случае ближайшим будет тот магазин, где этот товар есть. Однако здесь следует соблюдать принцип разумности. Не стоит перемещаться на другой конец города за любимым шоколадом. Такая поездка с высокой степенью вероятности может превратиться в административное правонарушение.

Какие ограничения нужно учитывать во время прогулки с собакой, чтобы не пришлось уплачивать штраф?

Согласно Указу мэра гулять с собакой можно только в 100 м от места проживания. Если вы отойдете на 200 м, например в специально отведенное для выгула собак место, формально это будет являться нарушением установленных ограничений. Однако если вы соблюдаете принцип разумности, маловероятно, что вас за это привлекут к административной ответственности.

За тренировку на улице могут оштрафовать?

Согласно Указу мэра граждане могут покидать место жительства только в исключительных случаях (они описаны выше). За пробежку может быть назначен штраф в размере 4 тыс. руб., а при повторном нарушении – в размере 5 тыс. руб. (п. 2 ст. 3.18.1 КоАП г. Москвы).

Что будет, если ребенок вышел погулять, пока родители на работе, и его остановил полицейский?

Сейчас в Москве на подобные ситуации распространяются общие ограничения и основания привлечения к ответственности. Но, например, депутаты Курганской областной Думы предлагают привлекать родителей к административной ответственности в таких случаях как за отдельное правонарушение – «допущение нахождения несовершеннолетнего без сопровождения родителей или иных ответственных лиц в общественных местах, транспортных средствах, а также в объектах торговли и общественного питания, объектах, предназначенных для развлечения и досуга». Если закон примут, родителей, оставивших несовершеннолетних без присмотра, будут подвергать административному наказанию в виде штрафа в размере от 500 до 1 тыс. руб.

Оштрафуют ли за нарушение режима самоизоляции сотрудника, которого работодатель не перевел на удаленный режим работы?

Ситуация может варьироваться от региона к региону.

Согласно Указу мэра Москвы нарушением режима самоизоляции не является следование к месту работы, которая не приостановлена в соответствии с указом.

Организации и индивидуальные предприниматели в период действия режима повышенной готовности вправе не ограничивать осуществление своей деятельности, если она прямо не приостановлена нормативными актами и перевод сотрудников на «удаленку» невозможен, поскольку в противном случае не будет обеспечено функционирование технологических и иных процессов (п. 4 Указа мэра).

В п. 3.2 Указа мэра определены организации, которые обязаны приостановить свою «очную» работу на период до 1 мая 2020 г. Например, в список попали рестораны, кафе, салоны красоты, СПА-салоны и иные предприятия, предусматривающие непосредственное посещение их гражданами, за исключением случаев доставки.

Таким образом, если вы не работаете в организации, на которую наложена обязанность приостановить «очную» работу, ваша деятельность связана с обеспечением функционирования технологических и иных процессов в организации и работодатель не счел возможным перевести вас на «удаленку», можете посещать место работы. Это не будет признано нарушением. Но работодателю необходимо представить на адрес электронной почты organization_size@mos.ru сведения о количестве работников, которые будут посещать место работы, а затем он должен выдать вам подтверждение того, что вы значитесь в списке таких работников.

Как отслеживать изменения, касающиеся вводимых мер, и избежать фейковых сообщений?

Новости об изменениях в законодательстве публикуются на официальном сайте Госдумы. При этом следует учитывать, что принимаемый закон вступает в силу после подписания его президентом и официального опубликования.

Об изменениях в законодательстве регионов сообщается на официальных сайтах органов законодательной и исполнительной власти субъектов РФ. Например, москвичи могут отслеживать информацию на сайте мэра Москвы.

1 Пункт 1 ст. 4.1 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».

2 Статья 1 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

3 Пункт 10 ст. 4.1 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».

Аренда жилья во время пандемии: рекомендации для нанимателей и владельцев

В Москве существенно снизился спрос на долгосрочную аренду жилья, цены также начали снижаться, а арендаторы требуют скидок и отсрочек платежей. Сегодня собственники пошли навстречу нанимателям и предоставляют различные скидки.

Рассказываем, как проходят переговоры собственников и арендаторов жилья, какие скидки предоставляют нанимателям и выгодно ли сегодня разрывать договор, чтобы найти жилье дешевле.

Переговоры собственников и арендаторов

В текущих условиях и собственникам, и арендаторам риелторы рекомендуют быть открытыми к диалогу и решать вопросы обоюдно. Практика показывает, что стороны находят компромисс в непростых условиях и пока все обходится без конфликтов. В среднем скидки сегодня составляют 15–20% и могут даже достигать 50%. Обычная практика — дисконты на месяц-два.

Если у нанимателя и наймодателя сложились хорошие деловые отношения, обе стороны выполняли все условия договора, то в сегодняшней непростой ситуации они смогут прийти к соглашению, отмечает управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. По ее словам, если наниматели до ситуации с коронавирусом регулярно опаздывали с оплатой, а собственники постоянно получали жалобы на своих жильцов, то и диалог может оказаться трудным. «Это лишний раз говорит о том, как важно серьезно относится к условиям договора и наладить хорошие деловые отношения между сторонами», — подчеркивает эксперт.

«Мы советуем просчитать все варианты на полгода вперед и выбирать наиболее выгодный», — рекомендует заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Если компромисс не найден, собственнику нужно искать новых арендаторов, а последним — жилье, считает руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Арендаторам сегодня выгодно оставаться на местах при условии снижения арендной платы, а если доход не упал — и без ее снижения. «Стоимость аренды придет в норму. Даже если, например, нашли квартиру за 30 тыс. руб. в месяц, то через три месяца собственник поднимет цену до 40 тыс. руб. По возможности надо договориться с нынешним проверенным собственником», — рекомендует Бабичев.

Перед переездом в другое жилье арендатору следует взвесить все за и против. По данным компании «Миэль-Аренда», собственники, сдающие квартиры на долгий срок, пока не выставляют новые объекты с дисконтом, но на рынок вышло большое количество объектов по привлекательным ценам, которые предлагаются на несколько месяцев. Это квартиры, которые раньше сдавались посуточно, но сегодня в связи с отсутствием туристов в Москве вышли в экспозицию на более долгий срок, поясняет Жукова.

«У некоторых нанимателей может возникнуть желание сменить место проживания и поселиться в центре столицы за стоимость квартиры в спальном районе. Однако стоит помнить о том, что эти пару месяцев истекут, договор закончится — и арендаторам придется вновь искать себе жилье. Поэтому прежде чем принять решение, наниматель должен все хорошо взвесить и понять, что для него важнее», — говорит Жукова.

Возможно, тем, кто сейчас собирается снять новое жилье, удастся настоять на дисконте на пару месяцев, а также договориться об отсрочке по депозиту на несколько месяцев или снижении его до 50% от ставки найма, говорит Полякова. По ее словам, сэкономить сегодня смогут арендаторы при переселении из жилья более дорогих сегментов — например, из бизнес-класса в центре на экономичную в окраинном районе, а также при использовании других вариантов, которые позволят существенно сократить бюджет. Значительно смогут сэкономить и те, кто решит снимать жилье совместно с другими арендаторами, считает эксперт.

По словам риелторов, арендатор при срочном съезде из квартиры может потерять депозит в размере месячной платы, за услуги риелторов по новому жилью (в экономклассе) придется заплатить комиссию, а также депозит собственнику, также составляющий сумму ежемесячного платежа, и затраты на переезд. Сегодня для некоторых это будет серьезным ударом по бюджету, а не экономией. Поэтому выгоднее договориться о дисконте с собственником нынешней жилплощади, считает Полякова.

Найти новых арендаторов сегодня крайне проблематично, а что будет со спросом после окончания режима самоизоляции, пока непонятно. Собственникам грозит риск простоя квартиры и потери дохода на неопределенный срок, говорит Полякова.

Возможно, в некоторых случаях арендодателям выгоднее пойти на уступки на пару месяцев, чем просто оказаться в ситуации простоя квартиры, считает Бабичев. «Также можно временно снизить платеж, но закрепить оставшееся в виде некоего депозита. Например, арендатор оплачивает половину сейчас, а оставшуюся часть двумя платежами добавляет в оплату после отмены периода самоизоляции. Это позволит не потерять имеющегося арендатора, если он исправно оплачивал и полностью устраивает собственника», — приводит пример эксперт.

«Для рантье, у которых доход от аренды основной, это особенно важно. Они предпочитают потерять 30–40% от него, чем все 100%. Кроме того, если наниматель ответственно относится к квартире и условиям договора, они не хотят терять такого жильца, а, напротив, готовы его поддержать», — отмечает Жукова.

Сегодня размер дисконта определяется индивидуально и зависит от платежеспособности жильца. Некоторые сегменты бизнеса пострадали серьезно, не все компании смогут пережить этот кризис, в результате часть арендаторов могут потерять работу и возможность оплачивать аренду даже со скидкой. В таких случаях собственникам лучше сразу подыскивать новых жильцов, хотя это будет непросто, советуют эксперты.

Ситуация на рынке аренды

В Москве начали снижаться цены аренды жилья. Всего с момента ввода режима самоизоляции средняя стоимость аренды квартир, по данным «Азбуки жилья», снизилась примерно на 12%. В условиях карантина некоторые арендаторы потеряли доходы или работу, в результате спрос сократился на 30–40%. При этом спрос на однокомнатные квартиры остался более стабильным, как и стоимость их аренды.

На рынке уже начался процесс перемещения спроса: ряд арендаторов просто съезжают и освободившиеся квартиры выходят на рынок, а часть арендаторов планирует снять более дешевые квартиры, отмечает Роман Бабичев из «Азбуки жилья». Однако, по оценкам «Инкома», сегодня в Москве разрывается раньше срока не более 5% договоров найма против рекордных для последнего десятилетия 35% в конце 2014 года, когда арендаторы массово разрывали договоры аренды из-за кризиса.

На столичном рынке в апреле также выросло предложение арендных квартир — на четверть по сравнению с началом марта. Основная причина не в расторжении договоров аренды, а в выходе на рынок объектов, которые раньше сдавались туристам или командированным на короткий срок, пояснили аналитики ЦИАН.

По оценке риелторов, тенденции уменьшения спроса и стоимости аренды сохранятся в столице в мае и июне. Дальнейшее развитие ситуации на рынке аренды будет зависеть от распространения пандемии в Москве или ее сдерживания и нивелирования экономических последствий от нее, резюмирует Бабичев.

Не только аренда: за что еще придется платить при съеме квартиры

Условия проживания в съемной квартире, а также правила оплаты ЖКУ собственник и арендатор прописывают в договоре найма. Они самостоятельно решают, какие обязанности на себя берут, за какие услуги платят и какие права у них есть. При этом договор не должен противоречить ст. 442 ГК РФ.

Собственник и квартиросъемщик могут разделить расходы на содержание жилой площади. Например, арендатор может оплачивать счета ресурсоснабжающих компаний, а собственник — капитальный ремонт.

Также собственник может полностью оплачивать коммунальные услуги. Однако в этом случае велик риск, что счет за ЖКУ включат в стоимость аренды.

За что платит арендатор до съема квартиры

Некоторые риелторы берут комиссию за показ квартиры. Обычно ее оплачивает собственник, который подписывает со специалистом договор на оказание информационных и юридических услуг. К первым как раз и относится показ квартиры потенциальным арендаторам.

Если потенциальный арендатор подписал с риелтором договор на оказание услуг, то уже ему придется оплатить просмотр квартиры.

Обычно услуги риелтора оплачивает арендатор, а не владелец жилья. Однако в некоторых случаях комиссию могут делить пополам: часть оплачивает арендатор, а часть — собственник.

При сдаче элитной недвижимости, для которой бывает сложно найти арендаторов, комиссия риелтору ложится на собственника. Также комиссию придется заплатить арендодателю, если ему нужно сдать жилье в короткие сроки.

Размер комиссии риелтор и клиенты определяют самостоятельно. Государство не регулирует тарифы для этого. При этом средний размер комиссии может составлять от 50% размера ежемесячного платежа.

Когда арендатору придется оплатить комиссию риелтору и залог

Комиссию арендатор выплачивает риелтору, а залог — собственнику. Залог гарантирует обеспечение обязанностей по внесению арендной платы. Если квартиросъемщик не внесет арендный платеж, собственник может покрыть недостаток этой суммой.

Обычно залог равен размеру первого платежа при заключении договора аренды. При расторжении или истечении договора аренды залог возвращают квартиросъемщикам или засчитывают его в качестве платежа за последний месяц проживания.

Вместе с первым арендным платежом квартиросъемщик также выплачивает собственнику депозит. Эта сумма выступает гарантией от возможных материальных убытков. Например, из депозитных средств возмещаются убытки, если арендатор испортит имущество собственника.

Также депозит могут вернуть при расторжении договора аренды, поэтому его еще называют последним арендным платежом. Обратите внимание: депозит возвращают только в том случае, если у владельцев нет претензий к квартирантам по состоянию жилья.

Что такое арендная плата

Арендная плата — плата за пользование арендуемым имуществом, предоставленным во временное пользование. Размер арендной платы владелец и арендатор прописывают в договоре.

В ГК РФ разделяют аренду транспортных средств, помещений и предприятий и финансовую аренду — лизинг.

В аренду можно передать частный дом, квартиру, офисное помещение, здание, автомобиль, инструменты и в целом все, что не исчезнет во время пользования. Например, если сосед одалживает у вас дрель на время ремонта — это аренда, а если просит соль — нет.

Какие факторы влияют на размер арендной платы

Цены на аренду часто сильно разнятся. На это есть как объективные, так и субъективные причины.

В больших городах стоимость жилья может зависеть от расположения дома. Небольшая квартира со старым ремонтом в шаговой доступности от метро может стоить так же, как большая квартира с новым ремонтом на окраине города.

Однако состояние помещения — отделка, мебель, бытовая техника, сантехника — также влияет на итоговую стоимость аренды. При этом важно состояние не только квартиры, но и всего дома, а также придомовой территории. Стоимость аренды может увеличиться, если:

• дом новый, все коммуникационные и инженерные сети работают в нем безотказно;
• в квартире имеется доступ в Интернет;
• на входной двери в подъезд есть кодовый замок и домофон;
• рядом с домом есть парковка и детская площадка;
• территория дома огорожена и охраняется;
• налажена инфраструктура: рядом есть магазины, школы, аптеки, фитнес-залы, остановки общественного транспорта и парки.

Также стоимость аренды во многом зависит от метража, а некоторые собственники при определении стоимости аренды учитывают даже этаж. Квартиры на первых и последних этажах могут стоить дешевле.

На размер арендной платы также могут повлиять экономические и социальные факторы: спрос на съемное жилье, платежеспособность и мобильность населения.

Также важно учитывать субъективные факторы. Например, владелец может установить низкую стоимость аренды потому, что ему нужно, чтобы за жильем только присматривали, и как доход аренду он не рассматривает. А может, владелец должен срочно уехать и у него нет времени на поиски жильца, поэтому он установил низкую стоимость, чтобы ускорить процесс.

Сроки и способы внесения арендной платы

Сроки внесения арендной платы собственник и квартиросъемщик прописывают в договоре. Кому-то удобно получать оплату раз в месяц, а кому-то сразу большую сумму за несколько месяцев. В этом вопросе все индивидуально.

Если собственник сдает квартиру официально, то способ получения арендной платы не принципиален: арендатор может отдавать деньги наличными или безналичным способом. Если собственник оформил самозанятость, он может выдавать чеки через приложение для НПД. ИП также может получать оплату наличными или на свою карту и фиксировать каждый платеж в своей отчетности.

Если собственник принимает платежи как физическое лицо, он может выписать расписку о получении средств.

Права и обязанности квартиросъемщика по арендной плате

Арендатор обязан вовремя вносить плату за аренду и беречь арендованное помещение. Это значит, что он должен не только использовать помещение в соответствии с условиями договора, но и отвечать за действия субарендаторов, если собственник дал квартиросъемщику разрешение на субаренду.

Что такое коммунальные платежи и кто должен их оплачивать

Под жилищно-коммунальными услугами понимают постоянное обеспечение холодной и горячей водой, электроэнергией, газом, отоплением, вывоз жидких и твердых бытовых отходов, содержание и ремонт жилых помещений, а также придомовой территории.

Граждане и организации должны вовремя и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такие обязанности возникают вместе с правом собственности на недвижимость. Собственник также обязан вносить ежемесячные взносы за капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за ЖКУ включает в себя:

• плату за содержание жилого помещения. Это в том числе услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, коммунальные ресурсы при использовании общедомового имущества;
• взносы на капремонт;
• плату за комуслуги.

В число жилищно-коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам, входят:

• холодная и горячая вода;
• отопление;
• водоотведение;
• электроснабжение;
• газоснабжение, в том числе газ в баллонах;
• твердое топливо, если отопление печное;
• содержание и ремонт общедомового имущества;
• вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

Способы оплаты коммунальных платежей

Оплатить ЖКУ можно офлайн и онлайн.

Офлайн оплатить коммуналку можно в отделениях банков, кассах ресурсоснабжающих или управляющих компаний, в отделениях Почты России, через терминалы и банкоматы.

Оплатить коммунальные услуги можно в системе ГИС ЖКХ, в личном кабинете на сайте управляющей компании или с помощью мобильного банка.

Права и обязанности квартиросъемщика по коммунальным платежам

Об оплате коммунальных услуг стороны договариваются во время заключения договора найма. Часто арендатор оплачивает электричество и водоснабжение по счетчику, а прочие услуги, например отопление, капитальный ремонт, оплачивает собственник жилья.

Арендатор платит в обязательном порядке за все услуги, на которые есть счетчики, — как правило, это электричество, вода и газ. Если счетчиков нет, то часто собственник оплачивает все, кроме электричества.

Также стороны могут договориться о том, что плату за коммунальные услуги полностью на себя берет арендатор. В этом случае ему придется оплачивать в том числе и взносы на капремонт, если исключение не прописано в договоре найма. Однако в этом случае и арендная плата за квартиру может быть ниже средней по рынку.

И, наоборот, если собственник полностью берет на себя коммунальные услуги, то он может включить их стоимость в арендную плату.

Собственнику и квартиросъемщику лучше заранее отразить в договоре аренды зоны ответственности: кто, за что и когда платит. Это поможет избежать спорных ситуаций.

Как оплачивают коммунальные услуги арендатор и собственник

Оплачивать ЖКУ может собственник. Он может сам снимать показания счетчиков или получать их от арендатора. Плату за услуги квартиросъемщик может вносить вместе с арендным платежом или отдельно в установленное время, если эти расходы включены в договор аренды.

Если платежами занимается арендатор, он передает владельцу квитанции или выписки с банковских счетов. В этом случае все также зависит от договоренностей собственника и нанимателя жилья.

Дополнительные платежи и расходы

Дополнительные услуги, например Интернет, кабельное телевидение, домашний телефон, оплачивает арендатор, если пользуется данными услугами.

В инициативах ТСЖ обычно участвуют владельцы квартиры. Они делают взносы на консьержа, домофон, ремонт подъезда и ландшафтный дизайн палисадника. Участвовать в этом арендатор не обязан.

Если арендатор пользуется гаражом или местом на парковке собственника и пункт об оплате прописан в договоре найма, то платить за них придется. Если стороны изначально не договаривались о такой возможности, то оплачивать их не нужно.

Мелкий ремонт и обслуживание квартиры могут оплатить как арендатор, так и собственник жилья. Например, квартиросъемщик может купить посудомоечную машину в квартиру в счет арендной платы, если владелец согласен на это. При расторжении договора аренды вся техника, купленная в счет аренды, останется в квартире.

Если арендатор испортил что-то в квартире, то оплачивать ремонт или замену ему придется за свой счет.

Когда арендатор планирует сделать мелкий косметический ремонт в квартире, то такую возможность он должен обсудить с собственником. Последний может быть против, потому что не хочет менять что-то в квартире. Если владелец не поддерживает идею ремонта, потому что не хочет тратить на это деньги, квартиросъемщик может договориться и сделать ремонт за свой счет или в счет будущих платежей по аренде.

Также собственник жилья может предоставить жильцам все необходимые стройматериалы, чтобы они сделали ремонт собственными силами.

Если бытовая техника или сантехника вышли из строя в квартире не по вине нанимателя, то оплатить ремонт придется собственнику. Однако многое здесь зависит от условий договора аренды.

Страхование имущества полностью ложится на плечи собственника. Однако в договоре аренды собственники могут договориться об оплате полиса в счет арендных платежей.

В договоре аренды также могут быть прописаны штрафы и неустойки, когда арендатор вносит платежи с опозданием или не вносит их вовсе.

Что необходимо вносить в договор

Договор аренды правильнее называть договором найма жилого помещения. Такое соглашение включает обязательные пункты, без которых оно будет недействительным, и дополнительные, которые облегчают жизнь собственнику и арендатору.

К обязательным пунктам относятся:

1. Предмет договора — важно понятно указать, какое имущество передается в аренду. Для недвижимости это кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и адрес квартиры.
2. Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендодателем может быть человек и организация, представитель собственника. Если собственник изменился, договор аренды продолжает действовать до момента его расторжения. Арендатор — тот, кто пользуется жильем и вносит платежи за него.
3. Срок действия договора. Если в договоре не прописать срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о расторжении договора одной из сторон. Предупредить об этом нужно за три месяца до предполагаемого срока.
4. Особенности оплаты. Размер платы стороны определяют самостоятельно. Если эта сумма в соглашении не указана, то при спорах в суде за основу будут брать средние показатели по рынку аренды. В разделе договора о цене должно быть четко указано, когда и как платить. Дополнительно в договоре можно прописать, что арендатор оплачивает коммунальные платежи.
5. Стоимость аренды можно изменять в допсоглашениях к договору найма.
6. Права и обязанности сторон. Арендодатель в оговоренное время обязан передать жилье в пригодном для использования состоянии арендатору. Собственник также должен исправлять неуказанные недостатки жилья и проводить капремонт.
7. Количество жильцов с указанием Ф. И. О. каждого. Так собственник будет знать точное число жильцов и снизить риски того, что квартира превратится в общежитие и ремонт в ней быстро «износится».

Арендодатель также обязан предупредить, что у кого-то еще есть право на сдаваемое имущество. Например, он с семьей во время приезда из другого города может жить в квартире необходимое время.

Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей от собственника жилья через суд.

Сам квартиросъемщик обязан обеспечить сохранность имущества, соблюдать санитарные нормы и правила пожарной безопасности, оплачивать коммунальные платежи, если в договоре прописана такая обязанность.

Ответственность по договору найма. За недобросовестное исполнение своих обязанностей виновник заплатит пени, штрафы или неустойки. Стороны договора также могут прописать дополнительные способы исполнять свои обязательства.

Что делать, если арендатор не платит за услуги, прописанные в договоре

Если арендатор не оплачивает коммунальные услуги, прописанные в договоре, арендодатель имеет полное право расторгнуть договор аренды досрочно в одностороннем порядке.

В этом случае необходимо составить письменную претензию на имя квартиросъемщика и отправить ее заказным письмом. Если в течение указанного вами срока на претензию так и не поступило ответа, обратитесь в районный суд по месту нахождения квартиры.

Прикрепите к исковому заявлению копию договора найма, выписки с банковских счетов и квитанции ЖКУ.

Дождитесь решения суда и с исполнительным листом обратитесь к судебным приставам. Они взыщут необходимую сумму со счетов арендатора.

►Где Арендовать (снять) для Самоизоляции Квартиру со Скидкой [до 50%] в Любом Городе Зимой 2021 – 2022

Слово Самоизоляция стремительно вошло в повседневную жизнь. Ведь многие страны ввели обязательное условия для тех, кто приехал из-за границы. А именно — пройти самоизоляцию. Самоизоляция при коронавирусе — это теперь непременное правило во многих странах. Это касается как граждан своих стран! Так и иностранцев. Обычно, срок самоизоляции занимает 14 календарных дней. При этом, покидать помещение категорически нельзя!

А также, важно, чтобы при карантинной самоизоляции было как можно меньше социальных контактов. Например, лучше не жить в одном помещении с престарелыми. Ведь они – в группе риска. А что может быть дороже здоровья?

Самый лучший и безопасный способ пройти самоизоляцию – арендовать аппартаменты (квартиру). Для этого имеет смысл воспользоваться крупнейшими сайтами-агрегаторами. Например, Booking.com и AirBnB.

Самоизоляция — как арендовать квартиру для самоизоляции со скидкой в любой точке мира со скидкой на Букинге

Букинг.ком ассоциируется у туристов со всего мира с путешествиями. Но, оказывается, это не только сервис для отпуска. Помимо аренды жилья для отдыха, Букинг может пригодиться и в другой ситуации. Выгодное и недорогое бронирование квартиры теперь понадобиться тем, кому нужно пройти самоизоляцию.

Букинг.ком предлагает отличные варианты комфортабельного и недорогого жилья со скидкой для самоизоляции. Что важно, такие варианты будут специально подготовлены для комфортного пребывания.

Квартира оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Работающая бытовая техника, хорошая посуда, свежее постельное бельё. А также — интернет, кабельное телевидение и прочие благя.

В случае необходимости — можно оставить свой адрес для доставки продуктов. Или еды курьерскими службами. Либо — посещения контролирующими организациями. Всё законно и легально!

Перед заселением, имеет смысл связаться с объектом размещения. Уточнить у него, где находятся ближайшие магазины. Ведь нужно будет позаботиться о запасе еды на период самоизоляции.

Как снять квартиру для Самоизоляции на АирБнБ (AirBnB) со скидкой в любой точке мира с экономией

Всемирно известный сервис бронирования аппартаментов АирБнБ поможет с самоизоляцией. Ведь AirBnB имеет самую крупную в мире базу данных владельцев жилья. Каждая квартира или аппартаменты оборудована всем необходимым. Предварительно можно почитать реальные отзывы тех, кто уже жил в данном помещении.

Очень удобно, что можно заранее списаться с собственником квартиры. Задать все интересующие вопросы. Это могут быть как бытовые темы. Например, какой тип плиты в квартире? А также, оборудована ли стиральная машинка функцией сушки?

Также, можно узнать о том, сколько будет стоить добраться на такси от вокзала? Либо, какой режим работы ближайшего магазина? И таких вопросов может быть много. Но на каждый из них владелец жилья обязательно ответит. Ведь, по завершению проживания, гость оценит качество своего пребывания. И это будет публичная оценка, которые все увидят.

Самоизоляция – это вынужденная мера. И, как правило, – дополнительные расходы. Чтобы сэкономить на проживании на АирБнБ есть способ. Например, можно получить экономию в $ 40 Долларов США. Для этого необходимо:

1. Перейтипо этой ссылке на сайт AirBnB
2. Убедиться, что ссылка сработала. И скидка на AirBnB получена! Если видите сообщение «Wowscanner gave you up to toward your first trip» или «Wowscanner дарит вам *** на путешествия», то всё Ок!
3. Зарегистрироваться на сайте AirBnB.ru (нужен только Email)
4. Выбрать нужные дату, страну, город, подобрать интересующую квартиру
5. Забронировать размещение, получив при этом скидку в $40 при бронировании на сумму от $75 и выше. Подробнее о скидке АирБнб

Самоизоляция – это не приговор и не домашний арест. Скорее, это путь для всего человечества вернуться к привычному укладу и ритму жизни. Поэтому, к самоизоляции необходимо относиться ответственно.

Ведь, соблюдая предписания санитарных органов мы сохраняем своё здоровье и жизнь. А также – своих близких, и всех окружающих.